Gigantes del sector preparan su salida tras cumplir objetivos de rentabilidad. Compraron inmuebles a precio de saldo sobre una alfombra roja tras el pinchazo de la burbuja y ahora cierran ciclo. "Sacan toda la rentabilidad que pueden y se van. No les importa cómo dejan el territorio", señalan los expertos.
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Que gusta aquí hablar de un colapso económico inminente, como si fueramos Pablo Casado.
Otra cosa es que esos fondos tengan la información de que a corto plazo haya inversiones más atractivas como tierra fértil, extracción de recursos, empresas de armamento o lo que sea, ahí no me meto porque lo desconozco, pero explicaría la necesidad de buscar liquidez.
Compraron a X, venden a Y, si con eso consiguen el objetivo de beneficios que se marcaron cuando compraron, pues ya estaría. Que además, si lo que estás haciendo es especular con el precio de venta, pues tendrás que vender en algún momento para obtener beneficios. Porque hasta que no vendas, no te llevas las ganancias.
Bueno, ya veremos. Ojalá estalle el precio de los inmuebles, pero no creo que vayamos a verlo.
Los precios de los alquileres están disparados, pero no estan disparados en relación con los precios de venta, que estan por las nubes tb.
Si miras la ratio alquiler/ compra en muchas ciudades no llega a 3% , cualquier gestor de fondos que piense que puede sacar en mas en otro sitio ( casi todos) prefiere vender y mover la pasta a otro parte para sacar mas rentabilidad.
Con que consideren que las subidas gordas se han terminado el alquiler no justifica unos ingresos que fondos que aspiran a un 5-10 o mas de ganancia al año mantengan esos inmuebles.
Y que pasa que no quieren seguir obteniendo más beneficios? Asi sin mas.
O es que se viene algo?
No he dicho eso. Digo que hasta que no vendan, no tienen beneficios.
Y repito la pregunta y porque quieren vender justo ahora y no quisieron vender antes y ahora no quieren esperar a obtener más beneficios?
Hay inversores que se meten en una inversión con un objetivo de beneficios. Por ejemplo, un 20%. Invierten, y en cuanto llegan a ese objetivo, venden. Ya está, pero bueno, no se, si de verdad va a colapsar la economía global a medio plazo, pues ya nos enteraremos.
De hecho, en la noticia dan más información de porqué venden y no, no es que "huelan algo", es tan sencillo porque suelen trabajar con ciclos de pedir un préstamos, comprar, vender a los cinco o seis años, cerrar el préstamo y quedarse el beneficio. Así que venden porque ya tocaba.
Para un especulador, ahora es el momento de vender sin necesidad de crisis futura.
Hablas de espana o a nivel mundial. Gracias
Porque el precio de la vivienda está tocando techo?
Porque los precios están llegando al límite de la capacidad adquisitiva de los españoles, que siguen siendo el mayor grupo de compradores.
Cuando el precio sube por encima de los salarios, es cuestión de tiempo que esos salarios no puedan permitirse el precio de la vivienda.
La vivienda seguirá subiendo al son de los salarios, que crecen en mayor medida al ritmo de la inflación. Eso quiere decir que el crecimiento real tiende a cero.
Si no fuera por esas mierdas la vivienda, toda, seria más asequible. Incluyendo la casa de los abuelos que ahora vale mucho más por la especulación. La de verdad.
Donde siquiera hablo de Airbnb?
Más el dinero ganado por tenerla en alquiler.
Es transferencia de capital, del que trabaja al que especula.
Y luego van muertos de hambre por la calle y sin casa cachondeándose de EL CASOPLON de Pablo Iglesias.
JAJAJAJAJAJA.
Me rio por no llorar.
Hablo de pobrecillos fachapobres viviendo de alquiler malamente, pensando que la casa de Iglesias es su problema.
Un alquiler a 500€ al mes y la gente puede trabajar, tener una familia y ganarse la vida. ¿Que mañana cambia su lugar de trabajo y le interesa mudarse? Sin problemas. Hoy en día la gente no se mueve de su zona de vida por la hipoteca o la escasez de vivienda de alquiler. ¿Y eso que implica? que todos quieren vivir donde hay mas oportunidades, por esos que todos se pelean por vivir en el centro de las grandes ciudades.
mucha gente no se da cuenta de que estamos jodiendo a 3 o 4 generaciones de jóvenes para muuuuchos años
ahora mismo cualquier partido que quiera el voto joven debería proponer medidas radicales en materia de vivienda priorizando el derecho a techo frente al beneficio privado
Y como nadie mas propone medidas de verdad contra la especulación inmobiliaria.
Ya sabes quién se va a llevar los votos
Por cierto, para los que alquilan es una mala noticia que desaparezca x miles de pisos del mercado de alquiler.
Si en un pais imaginario las leyes y los gobernantes tuvieran reglas claras para que:
* Las empresas no puedan comprar viviendas, solo alquilarlas para su uso.
* Se penalizase la tenencia de viviendas vacias
* Las viviendas protegidas tuvieran controles y fuertes regulaciones/castigos para que solo las personas que cumplen las condiciones accedan.
* El alquiler tuviera rangos y se protegiese tanto al propietario como al inquilino… » ver todo el comentario
¿Perdón?
Si son justo algunas de las medidas que propone la izquierda !
El problema es que la gente demuestra con su voto que no quiere nada de eso
Aburrido estoy de escuchar esa palabra. Años llevamos con problemas con la vivienda y es ahora que ven que se les escapan los votos que "proponen". Que se dejen de "proponer" y pasen a "hacer".
Que hagan un paquete de leyes enfocadas solo en la parte de vivienda para que nadie diga que se mezclan con otras. Que las lleven al congreso y a señalar a los que voten en contra. No es tan complicado, solo que no interesa.
Vivimos en una sociedad que se harta… » ver todo el comentario
Deja de votar y dale el poder otra vez al PPVoX y a disfrutar...
Ya te lo he dicho antes. Saca la ley y señala a los que dicen que no. Di claro y alto quien no quiere que los jóvenes puedan encontrar su primera vivienda. Quizás así esos partidos que siempre votan no a muchas leyes buenas para la sociedad por que según ellos se tratan de paquetes mezclados con muchas leyes, tendrían que retratarse.
El problema con la vivienda es además que ni el PSOE quiere solucionarlo, ya que muchos de sus dirigentes están también metidos en el ajo de una u otra manera.
De modo que mira lo que votas
Los pisos que tienen los fondos están en su inmensísima mayoría alquilados. Los inmuebles generan un coste, hay que pagar tasas de comunidad, IBI, seguros, etc. Los fondos cubren estos gastos y ganan dinero alquilando las viviendas.
Tener miles y miles de viviendas en un cajón generando gasto no es rentable.
Si tienes hasta el 40% de la demanda como inversores, reducirlo a números manejables, sean cuales sean esos, soluciona el problema.
Construir hasta que los inversores no puedan comprar más es bastante duro y caro.
De hecho, es posible que incluso reduzca más aún la demanda por las prácticas que tienen de alquilar por habitaciones. Un inmueble alquilado de un inversor puede reducir la demanda en valores mayores de 1, que en el caso de que no hubiera inversor y cada… » ver todo el comentario
www.idealista.com/news/finanzas/economia/2023/01/25/802876-el-impuesto
Venden, mal…
Si no se toman medidas reales progresistas que combatan los males que más preocupan y desesperan , la gente a pie de calle acaba votando a lo que sea que le haga creer que cualquier cosa que venga sera una solución a sus penas.
Vamos, que los fondos no son el problema . El problema de la vivienda es la penosa gestión política que se hace desde el gobierno.
Ahora no la vendas x más de 30 o 40.000 e para no especular
Para q no haya especulación, claro.
Si este es el nivel...
Si somos demasiadas personas en las ciudades y por eso el precio sube, pues habrá que buscar cómo ser menos o construir más viviendas en esas ciudades.
Pero el problema es de que hay muchas entidades físicas y jurídicas que compran viviendas para invertir.
El problema es que no se construye suficiente vivienda para acomodar la oferta, y expulsando inversores de un mercado dificilmente vas a conseguir que se fabrique producto.
Más demanda, suben precios.
Si compro para alquilarlo y suben precios tengo que subir los precios de mi alquiler para ganar rentabilidad
Si ese 40% vuelve a ser un porcentaje manejable por el mercado la demanda baja, los precios también, los alquileres también.
Al final todo pasa por aumentar la oferta, o reducir la demanda.