#32 un contrato con estrictas normas de convivencia"
¿ Quien es el propietario de las "zonas comunes" y quien dicta las "normas de convivencia" ?
¿ Establecen alguna cuota de uso por las "zonas comunes" ?
#13 Porque no compras el piso. Y probablemente tendrás que pagar una pasta a la empresa que te las vendió TODOS los meses en conceptos como "limpieza", "luz" o "internet".
En el modelo de negocio de las empresas que están popularizando esta práctica en España (a menudo bajo conceptos como "co-living" o inversión fraccionada), la estructura legal suele estar diseñada para que la empresa mantenga el control o una parte del activo.
Muchas veces, la empresa no te vende la habitación directamente, sino que crea una sociedad (SL) para cada inmueble. Tú no compras una parte del piso, sino participaciones de la empresa. La empresa es la dueña del 100% del inmueble.
Tú tienes derechos económicos (dividendos) o de uso, pero la empresa mantiene el control administrativo y la gestión de las zonas comunes.
Incluso si te venden una cuota indivisa (un porcentaje del piso) la empresa suele obligar a firmar un contrato de gestión exclusivo.
Derechos de gestión: La empresa se reserva el derecho de decidir quién entra en las otras habitaciones, el mantenimiento y las normas de convivencia.
Limitación de disposición: A menudo incluyen cláusulas que limitan tu capacidad de vender esa parte a quien quieras sin que la empresa dé el visto bueno o ejerza su derecho de compra preferente.
Casi siempre, estas operaciones incluyen pactos de socios donde la empresa se reserva el derecho de tanteo y retracto. Si tú quieres vender tu "habitación" (tu porcentaje), la empresa suele tener el derecho legal de comprártela antes que a nadie por el mismo precio, evitando así que entren perfiles de propietarios que no deseen en su modelo de negocio.
#11Dependerá de lo que firmes
Je. Que lo van a reformar por la cara.....
O las pagan los "inquilinos" o no hay reformas.
Y si el dueño la quiere vender, te llevas tu parte.
¿ Qué parte?
El dueño le vende el inmueble a otra empresa con "los bichos". Listo.
Al final, estás comprando el derecho a vivir en un piso...
Exacto.
No el piso. No tienes ningún derecho sobre él. Probablemente incluso tengas menos protección legal que un inquilino.
#6De esa forma, si hay que hacer reformas, se hacen
Y las pagas. Aunque no estés de acuerdo.
Si hay que venderlo, se vende
Aunque no quieras. El propietario del inmueble es la empresa inmobiliaria. Y si tú quieres venderlo, dependes de ella.
Te ahorras el problema de tener que poner de acuerdo a 4 o 5 personas,
Claro. Porque tú no tienes poder de decisión. El inmueble es de la empresa inmobiliaria. Tu opinión no cuenta.
#1 Es peor que eso. Este modelo consiste en que la agencia que te vende la habitación mantiene la propiedad real del piso. No son los "propietarios" de las habitaciones quienes tienen la propiedad del piso completo.
#7 sí que creo que una empresa de 115.000 empleados vería incrementados en 4.600 millones de euros sus costes, si sube los salarios en 40€ por empleado.
#1 Realmente lo que está diciendo es que los inquilinos no se marchan porque no les pueden subir el alquiler y los que aún no tienen alquilado nada "tienen que competir" porque se liberan menos pisos...
La UE da pena.