Muchas comunidades están incluyendo en sus estatutos la prohibición de este tipo de alquileres. Sin embargo, esta negativa no es efectiva si no se eleva a escritura pública a través del Registro de Propiedad. Así lo ha establecido la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública en una resolución del sábado 14 de marzo de 2026, que ha dado la razón a una compañía que compró una vivienda cuando la comunidad de vecinas había prohibido los pisos turísticos, pero no había elevado el cambio al Registro.
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etiquetas: alquiler turístico , comunidad vecinos , registro propiedad , benalmádena 
El que quiera registrar inmuebles o empresas, que se lo pague.
- Cualquier prohibición debe estar recogida en los estatutos.
- Para modificar los Estatutos se requiere unanimidad.
- Una vez modificados los Estatutos para incluir la prohibición se deben elevar a público y a continuacion inscribirlos en el registro de la propiedad porque de lo contrario no afecta a nuevos compradores, en el registro de la propiedad aparece una cosa y en el libro de actas otra. Esto es así de toda la vida.
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Yo he comprado un piso y me ha dado los estatutos el presidente de la comunidad porque se los he pedido. En el registro de la propiedad no me dijeron que hubiera estatutos.
Vamos, que TODAS las propiedades horizontales inscritas en España tienen unos estatutos inscritos, básicamente, porque sin ellos no se pueden inscribir.
Es algo que se hace cuando se establece la comunidad y de lo que todo el mundo se olvida luego, nadie habla de estatutos de la comunidad en compra-venta de pisos usados.
En ellos se recoge aspectos básicos acerca de cuotas uso de elementos comunes, la división de gastos, y los derechos/deberes de los propietarios, etc.
Si se quiere prohibir el uso de los pisos para alquiler vacacional hay que modificar los estatutos, el problema es que requiere unanimidad de los propietarios y el que haya comprado piso para alquiler vacacional no va a aprobarlos, obviamente.
Creo que es 3/5 la mayoría necesaria.
Edito: sí, me refería a lo del alquiler vacacional que acabo de ver que mencionas más abajo.
Este organismo que ha dicho esto, no sé lo que son, es la primera vez que oigo hablar, pero si los vecinos van a los tribunales ganarán con toda seguridad, la ley es clara.
Y aun así, sera la mejor oferta
Si a lo que te refieres es que se paguen vía impuestos, pues sería bastante más injusto que el sistema actual, ya que entonces les estarías pagando siempre, los uses o no.
Muy proporcional, tu abogado se va a hacer rico cuando te pillen.
Como le concierne, puede hacerlo, pero si se eleva a un juzgado, será el juzgado quien decida.
Supongo que será la ley de propiedad horizontal o alguna así que regule lo que pueden hacer las comunidades de vecinos.
La única mención a una sociedad es la compradora, que la identifican en el artículo como "la firma sociedad Majchrowicz Real Estate", de resto, si buscas la palabra "sociedad" en el artículo no se menciona más...
Tampoco creo que el acta de una comunidad sea un documento público, habida cuenta de que hay menciones a nombres particulares protegidos… » ver todo el comentario
Tampoco te expresas demasiado bien, así que no sé bien qué responderte.
Suerte en la vida, colega.
Desde Abril 2025 todos los pisos turísticos están prohibidos en todas las comunidades de vecinos.
Lo que los vecinos deben votar ahora es la aprobación de los pisos turísticos, si los vecinos no han votado a favor de permitir los pisos turísticos, ya está prohibido en toda España según la ley que entró en vigor en Abril 2025.
Eso es así desde Abril 2025, efectivamente.
La sentencia se basa en la ley anterior, que ya no es aplicable.
Si necesitas una aprobación expresa de los vecinos, es que está prohibido en todas las comunidades de vecinos desde Abril 2025 (para nuevas licencias se entiende).
Es decir, si no tienes el permiso de los vecinos, no puedes convertir tu vivienda en turística (y eso significa que está prohibido y que ahora lo que hay que votar y registrar es la aceptación o aprobación, pero votar la prohibición ya no tiene sentido porque no es necesario).
Por qué iba a estar alguien en contra de hacer las cosas lo más claras posible?
Artículos 7 y 17
Lo que digan está peña, que no sé quienes son, no está para nada por encima de lo que se publica en el BOE.
La sentencia se basa en una ley anterior, ya que el caso comenzó hace años.
La modificación de la ley que tú has publicado entró en vigor en Abril 2025 - por lo tanto no aplica a la sentencia.
Es algo que se hace cuando se establece la comunidad y de lo que todo el mundo se olvida luego, nadie habla de estatutos de la comunidad en compra-venta de pisos usados.
En ellos se recoge aspectos básicos acerca de cuotas uso de elementos comunes, la división de gastos, y los derechos/deberes de los propietarios, etc.
Si se quiere prohibir el uso de los… » ver todo el comentario
Y no, los pisos turísticos no están prohibidos, lo que se ha introducido es una obligatoriedad de presentar una aprobación expresa de la comunidad de propietarios para su regulación.
¿Porqué? Porque el señor Burns no escucha la propaganda del gobierno, escucha lo que tienen que decirle sus buenos abogados.