#10 Todos estos gastos que dices los sacas de la renta que le cobras a alguien de su sueldo, no del tuyo. No si encima los rentistas vais a querer que os paguemos un sobresueldo por no hacer nada más que parasitar el sueldo de los demás. Que no te puedes desgravar nada dices, es que menuda jeta de sanguijuela.
#10 me parece curioso que tú piso sea el único de todo el vecindario que está en zona tensionada, ya que dices que todos tienen un alquiler mucho más alto que el tuyo.
En todo caso, tienes una propiedad que puedes vender y con todo lo que han subido los pisos desde la pandemia (entre 50 y 100% dependiendo de la zona) seguro que le sacas un buen pellizco.
#226 lo que quiero decir, si tú tienes un incremento de 25% de gastos anuales, y pagas1000 más pues los traslada a la renta Y subes 1000 anuales. Eso no es un 25% de la renta anual como ha subido en las ciudades
#10 lo más grave de todo, es que poniéndoles números delante de hasta el 40% de contracción del mercado, como hace el artículo, siguen mirando al dedo.
Que la ley iba a generar un efecto cobra, era de libro, pero nadie quiere hacer lo que hay que hacer, apostar por un mercado público de alquiler, en lugar de esto seguimos echando la culpa a los inversores mientras se agranda el problema cada vez más.
#10 Pues no sé qué pagarás de seguros, comunidad, caldera etc pero que te suban un 25% no justifica q la renta de alquiler se suba otro 25%, porque en comoaracion es una cantidad mucho menor. Yo también soy propietario, si me suben esos gastos, que tanto no me subieron, son unos pocos cientos de euros anuales como mucho
#10 ¡oh vaya qué drama! Antes sacarías 12k anuales y ahora te han subido los gastos fijos de modo que solo ingresarás 11k...
Yo que tu prende fuego a la casa y cobra el seguro.
Lo que ha pasado en este país es que los precios de venta han dejado fuera de las hipotecas a la gran mayoría de menores de 35-40 años (y a los emigrantes ya ni hablamos), en un país que históricamente optaba por la compra sobre el alquiler en cuanto se disponía de un pequeño ahorro.
Toda esa población se ha desplazado al alquiler, cuya oferta además ha bajado entre asusta-viejas y las nuevas alternativas como poner un piso turístico...
Añade además a la ecuación el aumento de población de los últimos años proveniente principalmente de paises en desarrollo y por tanto demandantes de alquiler...
Y por último gobiernos centrales y autonómicos muy poco preocupados por construir vivienda pública o por liberar terreno para contentar la demanda (a parte de brindis al sol)
#10 pues a mi me parece genial, lo siguiente subir el IBI a partir de la 3a vivienda de manera exponencial y brutal y que todos los rentistas tengan que empezar a vender sus propiedades lo más rápido que puedan, dejen de parasitar y se busquen un trabajo productivo para la sociedad.
#1 Eso es, para que aun se retiren mas viviendas del mercado y definitivamente no haya oferta. A obsesionarse con los tenedores que quitado el Estado y la iglesia ( los grandes tenedores del país) son menos del 3%. Pero queréis dejar de hacer lo mismo que hizo Franco ( por cierto intencionadamente) para joder el mercado del alquiler?
Repito por enésima vez, no es tan difícil.
a) Problema de falta de oferta
b) Agravado porque tras la guerra de Ucrania los materiales se encarecieron mucho, los tipos subieron y no ha sido rentable construir vivienda nueva en mas de un lustro, ergo ante la falta de vivienda en compra y acceso al crédito ha subido la demanda de alquiler
c) Agravado aun más porque se ha endurecido la ley de alquiler para el propietario y a la vez se le ha facilitado poner su piso en alquiler turístico para ganar mas pasta y encima burlar la inseguridad jurídica que te genera tener que alquilar durante 5 años porque si, con una subida topada porque si y aguantar el impago si el inquilino se te declara insolvente
SOLUCIONES ( por enésima vez)
Subir oferta y bajar demanda.
1) Prohibición de viviendas de uso turístico ( el que quiera invertir, que monte un apartahotel, el resto es competencia desleal)
2) Gravar pisos vacíos.
3) Facilitar segregaciones en el centro y conversión de locales en viviendas en extrarradio
4) Pisos de protección oficial únicamente en régimen de alquiler ( los negocios a tu costa, no a la del estado)
5) Garantizar la seguridad jurídica para el propietario con contratos de alquiler en los que no te tengas que comer la vulnerabilidad de tu inquilino sine die ( que eso es problema del estado, no de tu vecino)
6)Ayudas a la rehabilitación para poner pisos en el mercado en renta regular
7) Facilidades fiscales y de desahucio para pisos en alquiler en renta regular
Pero sigue molando mas los eslóganes sin el menor análisis . Ya vale de puto politiqueo con este tema.
#10 Cuando ha habido que subvencionar el pan, se le ha bajado el IVA, cuando la luz, reducido los impuestos. En todos los casos, el estado soportaba la carga de mantener un bien necesario asequible.
Pero en la vivienda de alquiler se le pasa la carga al casero.
#6 La administración no tiene que subvencionar una mierda. O construye y se la queda en propiedad para alquilar luego o no lo hace y punto. La administración no tiene porqué regalar pisos, ni parte de pisos, por lotería a la gente. A ver si nos dejamos las mamandurrias de que el estado subvencione cosas a troche mochi. Si no tienes pasta para entrar al mercado normal, el estado (ccoo o ayuntamiento) debe tener bloque de vivienda que estén en propiedad y bajo su administración para alquilar a todo el mundo a precio de coste de mantenimiento (y en algunos casos por debajo del coste si es necesario). La administración tienen que promover otros actores en el mercado, como puede ser cooperativas de vivienda, pero no para que los cooperativistas se queden el piso en propiedad, sino para que alquilen a precio de costo y se gestione por la cooperativa. Como puede pasar en Zürich o en Viena. (Zürich no es que precisamente sea comunista, no?)
#10 Mi gran pregunta… en España no se puede hacer un contrato de alquiler que por un lado es el contrato y por el otro son los gastos (contra factura claro)?? Vivo en Suiza, mi alquiler es 2200 / mes. Pero de esos 2200 como unos 200 son gastos y se pueden ajustar (contra factura). En otras palabras, la gestora de el edificio (todo el edificio es de una familia) hace un pronóstico de gastos anuales para el edifico y cada casa, y los pasa. Al final del ciclo de ajusta (y si el inquilino no está contento con el ajuste, puede pedir las cuentas del gran capitan), ya sea para arriba o para abajo. Hay años me que han devuelto pasta (50) y otros que he tenido que poner (80). Y por supuesto, se puede ajustar lo que se pasa por gastos.
En los anuncios de pisos se da el monto entero y se desglosa… 2200, 2000 alquiler + 200 gastos. Así todos saben a lo que se atañe. El alquiler se sube por otras razones, como que ha habido mejoras, o el indice sube o baja.
A mi me parece que no tenéis que financiar nada, simplemente sois unos mantas haciendo contratos… y no muy buenos empresarios. Si, si alquilas un piso tienes una empresa de alquiler de pisos y das un servicio (un piso) que tienes que mantener (que a muchos caseros en españa no les entra en la cabeza y piensan que es dinero que ese pueden meter en los huevos sin declarar).
#6 El problema es que construyen con materiales y calidades malos, embolsándose la diferencia hasta la calidad "normal" y lo saben, que en 20 años los pisos se van a caer a cachos, y no quieren tener que mantener eso. Prefieren el beneficio inmediato de la mordida de las recalificaciones o de los permisos de obra etc... construir ellos no sale a cuenta.
#1 perfecto que solo pueda acceder a la vivienda los que quieran y puedan comprar. Los que quieren alquilar en españa no podran vivir porque nadie con 2 dedos de frente alquilaría
#244 SmithW6079 
