“Con medidas adecuadas, se puede encauzar el problema de la vivienda en dos o tres años”

José Manuel López Rodrigo (Madrid, 1966), ingeniero de formación, experto en Planificación y Urbanismo, exdiputado de Podemos en la Asamblea de Madrid y actualmente director del Gabinete de la ministra de Sanidad, Mónica García (Más Madrid). Asegura que tenemos motivos para fabricar un relato mucho más esperanzador y empezar a cambiar las cosas. Acaba de publicar el libro "Casas. Hacer política con (la, nuestra, tu) vivienda" (Akal, 2025), una obra en la que se proponen soluciones realistas y argumentadas ante un problema que nos atañe a todos.

[#2 XtrMnIO]

Exacto, clavando a los especuladores.

Pero si se hiciera habría miles de muertos de hambre aspirantes a duques que defenderían con su bilis el derecho de los señoritos.

[#4 elgranpilaf]

#2 Pero clavándolos en la estaca

[#16 Jointhouse_Blues]

#4 Como vampiros que son.

[#5 ChatGPT]

#2 exacto? has leído el artículo? extraes solo lo de los especuladores? de hecho, crees que se centran en eso las medidas?


estas son las medidas y mis comentarios:
Rehabilitación pública condicionada a que no haya viviendas vacías en el edificio. -> como lo haces? jodes a la comunidad porque un propietario lo tenga vacío?
Construcción industrializada y posibilidad de añadir plantas a edificios existentes. -> en dos años? imposible
Creación de una agencia pública de alquiler con…   

[#19 ostiayajoder]

#5 1- pues no tienen ayudas y ya. Derrama y palante. Asi son las cosas: no jodes a la comunidad, solo no le das ayudas.

2- Todo lo q sea 'construir mas' es jna solucion a 10 años vista, como poco

- Movilizacion mediante incentivos; incentivos es: si no movikizas te cuezo a impuestos

- combatir el miedo a la ocupacion es muy facil con impuestos grandes a la vivie da vacia y a los grandes propietarios.

0.50 cn

[#21 tyrrelco]

#5 Haces un razonamiento aparentemente lógico. Me preguntó cuáles serían tus ideas para solucionar el problema de la vivienda.
Yo, si tengo que decir algo, diría que se prohibiera el alquiler turístico, bueno, que tuviera las mismas condiciones que tienen los hoteles para operar.

[#25 ChatGPT]

#21 que se construyese vivienda pública básica en alquiler a millones y todos a tuviesen derecho a ella. Lo demás se arregla solo

P.d. Y si quieres ya hacerlo perfecto, pones transporte público de calidad (y rápido) que una los centros de trabajo con las zonas de vivienda

[#27 ostiayajoder]

#25 construir millones de viviendas publicas!!!

Un plan infalible a 20 años.

[#28 ChatGPT]

#27 llevamos años de retraso; Sigamos mareando la perdiz y dentro de 20 años diremos que tan poco se puede hacer porque tardaríamos 20 años. Eso sí que es infalible como demuestra lo bien que nos va desde que no se construye vivienda pública

[#39 ostiayajoder]

#28 Dentro de 20 años probablemente sobren todas, las de ahora y las de entonces. Mientras tanto invirtamos morteradas de dinero en eso y saquemoslo de otras cosas, los 20 años.

Hacer casas para inundar el mercado dentro de 20 años: un plan infalible.

Q PODRIA SALIR MAL????

Acabariamos como potencia mundial del ladrillo. Una maravilla.

[#44 RamonMercader]

#39 las que sobren se derriban y listo. O se fomenta que la gente con viviendas viejas se mude a nuevas desocupadas. Y si quiebra alguna empresa que quiebre.

Prefiero un país donde haya algún barrio fantasma y todos los jóvenes puedan independizarse y ser propietarios. En China se pasaron construyendo, dejaron quebrar a alguna inmobiliaria, derribaron lo que sobró y listo, 93% de hogares propietarios.

Pero siento decir que en España no va a pasar. La generación del baby boom, mayoritariamente propietaria, va a hacer colapsar el sistema de pensiones y va a tener que usar su vivienda para complementar la pensión que le quede.

[#30 tyrrelco]

#25 Me parece algo complicado de hacer en ciudades como Barcelona, no hay mucho espacio allí. En Madrid hay más, pero habría que construir mucha infraestructura para albergar todas esas casas.
Me parece mucho más eficiente sacar las viviendas de alquiler turístico al mercado con un decreto ley, se hace rápido y no hay que construir un carajo. Tendrías vivienda reformada justo dónde más falta hace...cerca del curro de muchos.

[#32 ChatGPT]

#30 pues permite construir en altura…

A que viene la moda de que se hagan solo 3 o 4 alturas por ley? Para reducir la oferta, no hay más

[#31 cromax]

#2 Aunque ha habido mucha mirada agorera de #5 la clave puede pasar por otra cosa: REHABILITACION. Y encima ni tan siquiera es tan caro ni de lejos como la construcción nueva.
La ironía de la vida es que en muchas ciudades tienes miles de viviendas vacías o solares inmensos en pleno centro criando polvo.
Y planes serios de vivienda a medio plazo, que por supuesto tenían que incluir palo a la especulación.
O eso o asumir que buena parte de la población está condenada a la pobreza atroz

[#40 Artok]

#5 son populistas. Ellos propician el problema, mientras gobiernan crean el problema, y ellos solución, si les votas te darán la solución.

Al margen de mamarrachadas, la única solución a corto que veo es comprarle los pisos a los bancos y ponerlos en alquiler social. Porque poner suelo público para construir llevará una década para que se vea reflejado en precios de mercado. Y ahí ya estarán las IA comiendo empleos a mansalva


Y una cosa que pienso últimamente es que gran parte de la población sí tiene vivienda en propiedad, les viene de perlas que se multipliquen precios, así que va estar complicada la solución “para todos”

[#42 RegiVengalil]

#5 son medidas podemitas e intervencionistas que sólo detraen la inversión en un país que está desesperado por más oferta de vivienda cuando la población no para de crecer, especialmente en las grandes ciudades.

Antes yo decía: "están equivocados"

Ahora simplemente digo: "o son unos cínicos de caballo con intereses en el mercado inmobiliario, o son imbéciles profundos"

Cualquiera de las dos cosas puede ser.

Luego ellos mismos se contradicen: atacan sin…   

[#43 RamonMercader]

#5 las dos únicas medidas que podrían hacer algo no van a dar efectos en tan poco tiempo.

Habla mucho de vivienda vacía pero como bien dices, la mayoría está donde nadie quiere vivir. Y en eso el Estado sí tiene poder. Si fomentas el tele trabajo y bonificas en el IRPF y las cuotas de la SS a empresas que contraten a personas (y a la personas ) dentro de ciertas zonas se empezaría a mejorar la situación.

Mi empresa por ejemplo aún mantiene a gente de fuera de Madrid en remoto, son gente…   

[#6 MiguelDeUnamano]

#2 Lo que también haría falta arsnque la mayoría de votantes apoyase a partidos que aplicarían ese tipo de medidas y no a quienes defienden el modelo actual.

Y que los jueces no se liasen a tumbar gobiernos, eso es más difícil aún que lo anterior.

[#10 Glidingdemon]

#2 en #1 tienes a, primero.

[#22 Harkon]

#0 #2 Ojalá los de Más Madrid tuvieran gente en el gobierno para tratar de poner en marcha estás medidas... Oh, wait...!!!

[#33 Tertuliano_equidistante]

#2 Hombre, lo que tu llamas especuladores también es gente que compra viviendas en muchos casos en estados deplorables, otras veces con okupas, las hacen habitables y las sacan al mercado del alquiler. Y las sacan por el precio que las sacan, obviamente con un beneficio no exento de riesgo, y tras pagar muchos impuestos por el camino, no porque sean ellos los que marcan el precio, sino porque la oferta tan ridícula que hay se lo permite.
Parece que se os olvida muchas veces que detrás del…   

[#8 Xoche]

Yo empezaría por cortar el acceso a la compra de vivienda de fondos especuladores sino el mercado de alquiler se va a tomar por culo como ya está pasando

[#3 johel]

Para INTENTAR acabar con el problema de la vivienda el ppxsoe tendria que ser el partido minoritario en el gobierno. Mientras la santisima dualidad de los de siempre tenga poder, especular con el ladrillo seguira siendo una forma de vida y las modificaciones que acepten de sus socios seran mera cosmetica.
Por supuesto cualquier escision radical de los partidos matriz ni siquiera cuenta para esta hipotesis irrealizable.

Esto es viejo, pero no ha cambiado gran cosa. Las deudas hay que pagarlas y no solo economicamente;  

[#17 tednsi]

#3 Si PPXSOE fuera minoritario, no te quepa la menor duda que gobernaría VOX

[#26 johel]

#17 Vox gobernara cuando gane el pp y el gobierno dependa de vox, porque cuando eso ocurra no van a pedir ser los segundos. A los frijolitos dep pp les van a hacer una naZional SSocialista, les estan avisando todos y siguen arrimandose... pero no estoy hablando de eso, estoy hablando de que en el tema de la vivienda durante mas de 40 años el ppsoe ha sido el ladron y el que deja pasar al ladron.

[#9 Expat_Guinea_Ecuatorial]

Motivos para fabricar un relato mas esperanzador
Otro que viene hablando "politiques", ya lo de poner las supuestas soluciones en un libro es el remate

Lo que hay que hacer es fabricar mas viviendas, y hacerlo a lo bestia, porque la poblacion esta creciendo como un cohete. España se pondra en 54 millones de habitantes en algun momento de la proxima decada

[#11 armadilloamarillo]

#9 ¿Construir más viviendas a precio de mercado? Sí, claro, y con eso mágicamente se arregla todo. Como si no lleváramos décadas construyendo y los precios no siguieran por las nubes.
"Tranquilo, que el libre mercado lo solucionará todo él solito. El libre mercado es perfecto si lo dejan hacer sin trabas, pero si le ponen trabas obviamente no funciona, que es lo que haceis los izquierdosos" Claro, claro… y si el gato de mi vecino supiera sumar sería ministro de Economía.

El problema…   

[#29 Ethereum]

#11 Dime que no tienes ni idea de lo que hablas sin decirme que no tienes ni idea de lo que hablas:

"Como si no lleváramos décadas construyendo y los precios no siguieran por las nubes."

[#41 Expat_Guinea_Ecuatorial]

#11 No he mencionado el libre mercado, entre otras cosas porque en España no existe tal cosa entonces seria debatir por debatir. Te das cuenta como estas programado para saltar con cosas que te han metido en la mente? Has soltado una frase que no he dicho, cuando ni siquiera he mencionado que el mercado vaya a resolver esto

Tampoco digo construir a precio de mercado, ahi esta el problema: El estado pierde doblemente si construye por debajo, digo doblemente porque ademas deja de recaudar…   

[#7 Jacusse]

O construyes más, acorde al crecimiento de la demanda, o, tarde o temprano, se vuelve un buen negocio.

Y, cuando se vuelve un buen negocio, los que tienen dinero para invertir en algo, se meten. Con más o menos trabas, se meten.

[#13 Wachoski]

#7 ese razonamiento lo puedes aplicar a cualquier medida individual y suena igual de bien/mal

Hace falta un plan integral de muchos frentes para abordar algo ya, tan gordo e inquietado. Y con pacto de estado.

[#14 DPM]

Para flipado, este:  

[#1 dclunedo]

Alheluya. El iluminado que faltaba. Un rojeras con una utopía realizable en un plis.... si es que hay que reírse....

[#20 MisterReview.]

#1 Mucho mejor las soluciones que proponéis los peperos y voxeros hijos de puta, que son sálvese quien pueda y que se jodan los trabajadores para poder forrarnos.

[#35 bigmat]

Para los que dicen que construir vivienda nueva es a 10 o más años vista es desde el punto de vista y trabajo occidental.
En China te levantan torres de 300-400 apartamentos en menos de 12 meses.
Claro que tendría que haber voluntad real tanto de la administración como de los promotores y eso no le interesa a nadie, ni de unos ni de otros.

Ej. Francisco Hernando "El Pocero", que hizo aquel proyecto faraónico en Seseña de casi 14.000 viviendas, tardó unos 5 años.

[#18 ClonA43]

Seguro que con medidas bolivarianas que ya se han probado en otros sitios y no han funcionado pero que a nosotros nos van a ir de maravilla.

[#24 tyrrelco]

#18 Lo que no ha funcionado en medio mundo es el mercado. Países como Reino Unido tienen este problema más agravado que aquí y si miras al pasado reciente, te darás cuenta de que gobernó Blair (el mejor legado de Thatcher a la sociedad británica, dicho por ella misma) y los conservadores británico, cuna del liberalismo junto con Reagan...
Pero nada chico, tú sigue con el cuento del comunismo malo...

[#12 powernergia]

En realidad con limitar la compra de vivienda solo a usuarios sobre todo en las zonas más caras, los precios bajarían de un día para otro.

[#36 jaramero]

El problema es sencillo, hay gente que usa la vivienda como una inversión y no tributa como tal.

La solución es complicada porque hay muchos hdlgp que ganan pastizales sin hacer ni el huevo y claro, no van a dejar que otros les jodan el chollo fácilmente.

[#38 Yolco]

En otros países tienen pequeños núcleos urbanos y viven en casa unifamiliares rodeadas de bosque, manteniendo un estilo arquitectónico clásico y reconocido.
Aquí vivimos en basura de pisos, enlatados cuál sardinas.
No podemos pagarlos y encima estamos indefensos ante promotores y constructores piratas.

[#15 numantino]

Resumiendo el libro: meter más oferta al mercado.

Ya puedo ahorrarme el papel, dinero y tiempo del librito

[#34 Findeton]

#15 Pero tiene razón.

[#23 danlof]

Lleva razón, en 3 años el problema puede estar muy encauzado. Pero de equivoca con las medidas, solo es necesario construir más.

[#37 tusko]

#23 Incorrecto, ya que el precio de la vivienda en estos momentos se define a partir de lo que están dispuestos a pagar los fondos de inversión y los "expats" de alto poder adquisitivo. Por lo tanto, a los que realmente afecta el problema, la clase trabajadora española, el hecho de construir más no les facilita el acceso a la vivienda.

Lee esto para comprender las causas reales del problema actual de la vivienda en España:
victorbcn.substack.com/p/la-crisis-de-vivienda-explicada-en?r=4vf1gh&a

El estudio demuestra que el hecho de construir más no va a solucionar el problema de la vivienda para la clase trabajadora española, sino inflar la burbuja actual.