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Pepe Viyuela plantea una solución al problema de la vivienda: "Igual se me acusa de comunista repugnante" [103]

1. #103 Findeton

   #30 No, sólo hay diezmil millones de regulaciones europeas, nacionales, autonómicas y locales, incluyendo planes urbanísticos etc.

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1. #102 Findeton

   #96 O bien estás a favor de que los caseros (sean quienes sean) cobren alquiler, o estás en contra de que los inquilinos alquilen.

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1. #101 Findeton

   #92 Tu solución no ataca el problema, la escasez física, el aumento de la demanda muy por encima de la oferta. Y por tanto lo que hace es empeorar la situación. No puedes curar un cáncer con frenadol.

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1. #100 Findeton

   #88 No digas tonterías, la situación anterior tenía casi igual número de viviendas pero varios millones de personas menos en el país. El problema es la escasez física, el aumento de demanda vs oferta, no la falta de regulación. Un cáncer no se puede curar con un frenadol.

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1. #85 Findeton

   #81 Las ciudades de Texas que no tienen planes urbanos son más baratas que el resto de EEUU en general.

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1. #84 Findeton

   #82 Lo tuyo es pura falacia ad hominem.

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1. #83 Findeton

   #79 Lo que no es productivo es que haya 250k nuevas familias (más de 500k personas) al año y sólo 100k nuevas viviendas. Todo lo demás en el sector es productivo.

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1. #80 Findeton

   #74 Mañana podría alcanzarnos una Gamma Ray Burst que eliminara toda la vida en la tierra. No veríamos el sol mañana.
   
   Sobre lo que dices, el bien es precisamente escaso porque los políticos lo hacen escaso. Suelo hay de sobrísima como se ve aquí. La comida es un bien de primera necesidad pero como su producción (oferta) no está controlada, no hay problema.  

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1. #77 Findeton

   #76 Tú mismo has reconocido que toda inversión es un tipo de especulación.

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1. #73 Findeton

   #72 Pues como no define qué es especular, es imposible y además indefendible ante un juez. Afortunadamente.

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1. #71 Findeton

   #70 Yo especulo que mañana va a salir el sol. Podría no pasar. También especulé en su momento que la carrera que estudié me serviría en el futuro. Y que mi mujer sería mi pareja toda la vida. La vida es especulación tras especulación, decenas de ellas todos los días. Decisiones sobre un futuro incierto.

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1. #69 Findeton

   #65 Si estás en contra de sacar rentas, ¿quién va a poner la oferta de alquiler? O es que quieres que el alquiler sea gratis.

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1. #67 Findeton

   #66 Toda inversión es especulativa, nunca sabes al 100% si va a salir bien. Por ejemplo el banco no sabe si vas a pagar toda la hipoteca.

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1. #64 Findeton

   #62 Blackstone/Testa tiene mucha vivienda, que compra para... ponerla en alquiler.

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1. #63 Findeton

   #60 Invertí, lo cual significa que gracias a mi el precio bajó marginalmente menos de lo que hubiera bajado si no, en el momento en que la gente tenía miedo.

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1. #61 Findeton *

   #59 ¿También hacen las máquinas que realizan la transformación? ¿También hacen las carreteras y los camiones, y extraen y refinan la gasolina? ¿Crean los microprocesadores de las máquinas también?

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1. #58 Findeton

   #54 Si esa es tu definición, eso casi no pasa. Normalmente las inmobiliarias compran para alquilar, no para mantener vacío y revender. El coste de oportunidad de mantener vacía una vivienda es alto, y más ahora que la vivienda es tan cara.

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1. #57 Findeton

   #56 No invierto en cripto, eso sí gané bastante invirtiendo en empresas argentinas cuando parecía que iba a perder las mid-term (las ganó de calle).

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1. #55 Findeton *

   #53 Infinitos si es necesario. Asumiendo un libre mercado (lo cual no es el caso en España, pero bueno), cuando se hace rentable añadir una nueva etapa de producción es porque es más económico (ie mejora la sociedad) hacerlo, por factores de escala y tecnológicos.
   
   Nadie es capaz de hacer por si solo un sólo lápiz. Ve a minar el grafeno con las manos si no.

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1. #52 Findeton

   #51 Si vas a llamar especulador a alguien de hecho empieza con el banco, que especula que le van a devolver el préstamo con intereses.

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1. #50 Findeton *

   #49 El gestor en sí ya especula que va a sacar más beneficio que lo que le cuesta comprar al constructor. Si vas a llamar especulador a alguien de hecho empieza con el banco, que especula que le van a devolver el préstamo con intereses.

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1. #48 Findeton *

   #47 Según tu definición de especulación, toda inversión es una especulación, todos los bancos de hechos cerrarían, ninguna empresa podría pedir un préstamo y menos un particular una hipoteca. Bueno, como Cuba o Venezuela (y antes de Milei, Argentina, donde no había hipotecas).

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1. #46 Findeton *

   #44 El banco presta, lo cual es una inversión por parte del banco, y se lleva el interés del préstamo. El constructor se lleva la diferencia entre el coste total de construcción (incluyendo intereses del préstamo) y el precio de venta. El gestor se lleva el beneficio de la gestión vs el precio de compra.
   
   Excelente ejemplo.

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1. #45 Findeton

   #31 Y eso crearía hacinamiento y chabolismo porque sólo los que pueden comprar tendrían casa, ya que nadie podría crear oferta de alquiler.

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1. #43 Findeton *

   #41 No, invierte el que financia la granja (ej el banco), luego otro la crea (constructor), y luego otro finalmente la compra y la gestiona (gestor). Se llama especialización, división del trabajo, puedes dividir un proceso económico en muchas partes que hacen diferentes actores. Cada actor se lleva una parte del beneficio.

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