El ladrillo se ha divorciado de la gente. En un mercado financiarizado, el precio puede subir aunque la demanda física (personas) se mantenga estable o incluso baje, siempre que la demanda de inversión (capital) siga fluyendo. El activo no compite por albergar a una familia, compite por ofrecer rentabilidad en una cartera de inversión global.
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etiquetas: vivienda , crisis 
Si esa narrativa fuera cierta y el precio dependiera exclusivamente de la presión poblacional sobre el stock físico, las ciudades o países que pierden población deberían experimentar caídas drásticas de precios. Pero la realidad económica actual contradice esta lógica básica de oferta y demanda."
Si esa narrativa fuera cierta y el precio dependiera exclusivamente de la presión poblacional sobre el stock físico, las ciudades o países que pierden población deberían experimentar caídas drásticas de precios. Pero la realidad económica actual contradice esta lógica básica de oferta y demanda."
Es un fenómeno global.
Los fondos de inversión y los grandes rentistas se lo están quedando todo.
Muchas gracias.
Le encuentro un agujero, pequeño: no explica por qué también sube el precio en Zamora, donde no van nómadas digitales, ni fondos, y la población baja cada año. ¿Efecto arrastre del resto del país? Puede ser, pero...
"Europa del Este (Lituania/Letonia): Pese a tener saldos migratorios negativos y pérdida de población sostenida, han encabezado las listas de crecimiento de precios de la vivienda en la UE (doble dígito). La vivienda allí funciona como reserva de valor especulativa, no como respuesta a una necesidad habitacional creciente."
Lo que imagino que debe abundar en Zamora son segundas viviendas de gente que ha emigrado a otras ciudades o herencias.
Me he puesto a leer también el artículo anterior. Muchas gracias.
Es tu vecino que tiene dinero y se compra un piso para complementar su pensión, o al que le toca la lotería y se compra un apartamento para poner en AirBnb...
El dinero de inversión se ha ido a lo seguro y rentable que es la vivienda, y es un fenómeno global.
Por ejemplo: Una familia tiene dos hijos y los dos hijos de quieren independizar: La población es la misma pero ahora hacen falta 3 viviendas y antes solo una.
O una pareja que se divorcia o termina su relación.
O familias que vivían allí antes pero se han mudado a otro sitio por trabajo o cualquier otro motivo. Pero vuelven de vez en cuando al pueblo o a la ciudad a pasar fines de semana o vacaciones, o visitar a amigos, familiares, etc... La población baja, pero la vivienda se mantiene en lugar de liberarse.
Un fondo comprando es demanda, un "inversor" comprando es también demanda.
Claro que los precios suben por la demanda, nadie lo ha negado
De las ventas, cuantas son al contado?
observatoriodelalquiler.org/el-934-de-los-propietarios-son-particulare
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2024/11/29/821640-los-par
¿Y por qué en el resto de Europa la cosa está por el estilo?
#3 todo, todo... como un 10%.
El artículo desvía el foco de la falta de construcción y el aumento migratorio (el modelo tradicional de Oferta/Demanda) hacia la especulación financiera como causa principal, y sugiere el intervencionismo estatal como la vía necesaria para reducir la rentabilidad y corregir el mercado.
Pero los datos, que son los que he citado, refutan ese argumento, ya que los fondos de inversión controla sólo el 10%… » ver todo el comentario
En Barcelona un 33% del stock en alquiler es de propietarios de 10 o más viviendas. El problema de la cifra del 90% es que es una falacia. Se explica en ese otro artículo.
victorbcn.substack.com/p/la-crisis-de-vivienda-explicada
Pero el actual datos refutando lo que dices, no sólo dice ideas al azar, se apoya en datos.
No creo que se deba tomar tan a la ligera como sugieres.
La única solución a los precios, solución directa ya que indirectamente se pueden hacer muchas más cosas es, construir vivienda social, desde luego no recalificar la existente y dar protección jurídica a los… » ver todo el comentario
El mercado es de tipo subasta, gana el que más ofrece. Por eso distorsiona tanto los expats, los turistas y la barrera de las hipotecas de máximo el 80%(más el iva o el 10%).
Estás seguro que te has leído el artículo? Lo que comentas no cuadra.
La cosa es tan simple como un cálculo aritmético. En los últimos 10 años la población española ha aumentado en 2,1 millones y se han construido alrededor de 1 millón de… » ver todo el comentario
No sé, pero los números del artículo también hablan alto y claro....
Qué cachondo, el redactor me refiero. Pone "por ejemplo", como si hubiera más casos.
Pero el tema, Letonia y Lituania son dos países emergentes Claro que han subido los precios de la vivienda, como el de los salarios y en definitiva el nivel de vida de sus ciudadanos. No te fastidia.
Si España en lugar de perder poder adquisitivo lo hubiera ganado, tampoco tendrían problema sus ciudadanos en… » ver todo el comentario
Este efecto descrito como "subasta" solo se da con bienes inelásticos, de los que la mayoria de demandantes tienen muy muy dificil prescindir.
Que también es demanda.
Nadie ha dicho que haya diferencia entre el precio que pidan los propietarios o el fondo. Por qué tendría que haberla ??
En cuanto a la vivienda social, completamente de acuerdo. De forma masiva y de alquiler a bajo precio sin límites temporales.
Pero saltarían chispas con los imbersores
la especulación financiera es demanda.
Nadie ha negado que los precios suban porque hay demanda.
El artículo no "desvia el foco" de la falta de construcción, si no que niega que el problema sea ese
Dice claramente que hablará de propuestas en el siguiente artículo. Es evidente que no lo has leído.
Por otro lado, el intervencionismo es diverso. Es decir, no todas las medidas son iguales ni todas las "intervenciones" dan los mismos resultados.
Independientemente de si es justo o no, por ejemplo, no entiendo porqué no iba a bajar el precio de la vivienda si en la ley se… » ver todo el comentario
En realidad eso del 90% es un poco una falacia. Se explica muy bien en la primera parte. Hay que contar sobre el parque de viviendas en alquiler. En Barcelona el 33% del stock de alquiler está en manos de tenedores de 10 o más viviendas.
Sólo hay que acceder al "home" de la web que me has pasado: victorbcn.substack.com/ para ver que todo son artículos "desmontando bulos de ultraderecha".
Si no tienes más que eso, poco más tengo que discutir contigo.
La ultraderecha no es más que una herramienta de los ricos para hacer que algunos pobres voten en contra de sus propios intereses. Hay que salir de la caja de resonancia de la mass mierda.
La compra especulativa también es demanda
Ya sucedió durante el gobierno de Aznar y jamás bajó el precio de la vivienda. De hecho, quedaron urbanizaciones enteras a medio construir, ya sin compradores y los precios jamás bajaron. No es un problema de escasez de vivienda ni de subida de precios de los materiales. No tiene ningún sentido que mi vivienda vieja que tiene casi 30 años en 17 años haya duplicado su precio. Y si nos remontamos a cuando se construyó, valía 6 veces menos. Ningún material, ni población ni… » ver todo el comentario
Sólo se construye viviendas de lujo, solo tienes que darte una vuelta por cualquier página tipo idealista. Y con Aznar, al pinchar la burbuja si bajaron el precio de las viviendas, que poca memoria tenéis, yo vi urbanizaciones enteras bajar casi un 50% y dejar a los vecinos que compraron caro con cara de tontos. Gracias a esa burbuja de construcción… » ver todo el comentario
Así solucionas todos los problemas de una vez, oferta y demanda, ya lo dije antes.
Yo lo llamo el efecto ps5, cuando salió, la oferta era mucho más limitada que la demanda, por lo que se vendieron al doble y casi triple de su pvr, en cuanto la oferta se fue incrementando respecto a la demanda los precios volvieron a la normalidad, y hoy la puedes adquirir por 300€. En la situación de la vivienda vamos limitando la oferta cada vez más, por lo que quién quiera casa tendra que aflojar pasta. Si tenéis algún amigo banquero preguntadle cuantas hipotecas se rechazan por estar su valor por encima de la tasación.
Ni te lo has leido ni por encima.
Los precios apenas han subido en términos nominales. En León (ciudad) los precios sí han subido un 30% en dos años. León (ciudad) ha ganado población desde 2021; León (provincia) la ha perdido.
Las 8.000 viviendas sin vender están en León (provincia), no en León (ciudad). Ya os podéis imaginar por qué… » ver todo el comentario
En el artículo se cuenta algo parecido de París y Milán. Población cayendo y precios subiendo.
Negar que el aumento de población hace aumentar los precios es negar el problema y no está influenciada por lobbys, es que es la realidad palpable.
www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas/2025/11/27/874103-la-firma-d
En septiembre de 2025 la firma de hipotecas creció un 12,2 % interanual, acumulando 15 meses consecutivos al alza. Se firmaron 46.120 hipotecas, el mejor dato para un mes de septiembre desde 2010. Es decir, la demanda de… » ver todo el comentario
Y me dices ostia, si compré con hipoteca en Valdepinto de Arriba y ahora por tema de trabajo… » ver todo el comentario
En un mercado de subasta (como la vivienda), el precio no lo marca el promedio de los postores, sino el postor más alto. Si 4 inversores pagan 500k y 6 familias solo llegan a 300k, el precio de mercado se fija en 500k."
Es lo que está ocurriendo, es hiriente, hay que bloquear el dinero exógeno y que se vayan a tomar por el culo.
Yo me dedico a los negocios y de la gente que conozco que tiene dinero, TODOS invierten en vivienda. Dinero asegurado que te va rentando todos los meses y es un bien físico que aumenta de valor constantemente.
Van a meter el dinero los ricos en bolsa, los cojones, no hay nada más rentable desde hace tiempo que el ladrillo
www.meneame.net/story/precio-vivienda-paraisos-fiscales
Confunde correlación con causalidad: que los precios suban donde hay expat no implica que ellos sean la causa por ejemplo, o que ciudades que pierden población aumenten los precios puede deberse también a que cada vez vive menos gente en cada casa o que hay zonas con sobredemanda en el centro frente a la periferia.
Minimiza el papel de la oferta, construir en zonas prime como el centro de Madrid o Barcelona no abaratará los… » ver todo el comentario
En provincias de la España vaciada los precios también están subiendo con una población estancada.
Es un cóctel perfecto. Especulación. O he heredado un piso y no necesito alquilarlo ni venderlo. O los nómadas digitales con gran poder adquisitivo se asientan en mi ciudad. O los rentistas se apuntan a la fiesta con alquileres que pagan las hipotecas y dejan un pico. O se montan un… » ver todo el comentario
Falta tambien analizar tres cosas mas, que habiendo leido en diagonal, igual se mencionan pero creo que no se profundiza.
- Se ha disminuido drasticamente la cantidad de profesionales del sector construccion y reformas.Se han vuelto mas caros.
- Los materiales, tambien se han vuelto mas caros. Desde el cemento a la pintura.
- El suelo urbano, no abunda y tambien cada vez mas caro
- Mas normstiva para obra nueva, como la energetica.
Todo ello limita los margenes de… » ver todo el comentario
Lo veo fuera de cualquier lógica humana.
El alquiler de una primera vivienda debería ser prioritario por lo menos para la izquierda y estar extra protegido, es ahí donde se cimenta el ascensor social.