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#2:
Me pregunto si alguna vez se entenderá en este pais que no se puede atacar a la oferta y pretender que ésta aumente.
#4:
#2 En vez de ofrecer ayudas al que alquila (no hablo de grandes tenedores) y aumentar la seguridad jurídica. Te cascan un 3% máximo de subida (cuando todo lo demás ha subido muchísimo más) y encima si alquilas a una persona vulnerable tienes que hacer tú de ONG...
Pues pasa lo que pasa. Que la gente sin escrúpulos se aprovecha y los que no quieren arriesgarse miran muy mucho al inquilino y por no pillarse los dedos suben los precios para cubrirse las espaldas.
Pues pasa lo que pasa. Que la gente sin escrúpulos se aprovecha y los que no quieren arriesgarse miran muy mucho al inquilino y por no pillarse los dedos suben los precios para cubrirse las espaldas.
#5:
#2 Desde mi punto de vista habria que abordar el problema desde dos ejes centrales:
- Desincentivar a los grandes acumuladores de vivienda vía impuestos, que usted quiere tener 20 viviendas, perfecto, a partir de la tercera vivienda usted va a pagar el 200% de impuestos por cada vivienda.
- Aumentar la oferta de vivienda pública, ¿puede que está competencia esté transferida a las comunidades autónomas?
- Desincentivar a los grandes acumuladores de vivienda vía impuestos, que usted quiere tener 20 viviendas, perfecto, a partir de la tercera vivienda usted va a pagar el 200% de impuestos por cada vivienda.
- Aumentar la oferta de vivienda pública, ¿puede que está competencia esté transferida a las comunidades autónomas?
#117:
#60 hace 30 años los juzgados no estaban tan colapsados como ahora, y los gobiernos de entonces no promovian y/o justificaban la okupacion. No existian los inquiokupas, ni paginas web que te daban guias detalladas de como ocupar una vivienda "desocupada" o como dejar de pagar el alquiler. También la policia pegaba la patada en las "primeras viviendas", ahora ya puedes ir con algun justificante y que tus vecinos en ese momento digan que vives ahi, o te echan incluso de tu puta casa donde vives.
#152:
#86 no ves la contradicción? Lo que pides limitando la subida del alquiler, precisamente, es que el propietario tenga que cargar con la mala gestión o ambición de los inquilinos.
Que los inquilinos piensen antes de ir a vivir a un domicilio que no se pueden permitir.
Dejar de cumplir tus obligaciones esta objetivamente mal. Subir el precio de tu inmueble por el aumento del coste de vida, no. Menudo compás moral tenéis algunos liberticidas
Que los inquilinos piensen antes de ir a vivir a un domicilio que no se pueden permitir.
Dejar de cumplir tus obligaciones esta objetivamente mal. Subir el precio de tu inmueble por el aumento del coste de vida, no. Menudo compás moral tenéis algunos liberticidas
#123:
#60 Hace 15, 20 ó 30 años cuando alguien no te pagaba, le llevabas a juicio y le deshauciabas inmediatamente. Ahora, si se declara vulnerable (¡y ser okupa o que te hayan lanzado por impago antes es suficiente para ser vulnerable!), no puedes echarles. La situación ha empeorado MUCHO.
Es más: hace 15, 20 ó 30 años, la cosa era más lenta que ahora (2 años antes vs 1 año ahora), pero era un juicio PENAL: el que inquiokupaba una vez se quedaba con antecedenes. A la segunda vez que lo hiciera, iba a prisión.
Entre la imposibilidad de echar a vulnerables, y que ahora es un juicio civil que no deja antecedentes, los propietarios preferimos tener los pisos cerrados a la espera de tiempos mejores, antes que buscarnos un problema.
Es más: hace 15, 20 ó 30 años, la cosa era más lenta que ahora (2 años antes vs 1 año ahora), pero era un juicio PENAL: el que inquiokupaba una vez se quedaba con antecedenes. A la segunda vez que lo hiciera, iba a prisión.
Entre la imposibilidad de echar a vulnerables, y que ahora es un juicio civil que no deja antecedentes, los propietarios preferimos tener los pisos cerrados a la espera de tiempos mejores, antes que buscarnos un problema.
#136:
#60 Todos tenemos algún conocido al que le han dejado de pagar y otro que no pone su piso en alquiler por miedo a ellos.
Yo conozco un puñado de casos de ambos. No se estadísticamente cuanto seria pero ya te digo que aumentaría la oferta si pusieran desalojos rápidos por dejar de pagar y se penalizaran los destrozos intencionados.
Además bajarían los precios aunque solo fuera por ahorrarse los seguros que por lo he visto por idealista empiezan a ser requisito para alquilar.
Yo conozco un puñado de casos de ambos. No se estadísticamente cuanto seria pero ya te digo que aumentaría la oferta si pusieran desalojos rápidos por dejar de pagar y se penalizaran los destrozos intencionados.
Además bajarían los precios aunque solo fuera por ahorrarse los seguros que por lo he visto por idealista empiezan a ser requisito para alquilar.
#113:
#74 Los rentistas no son funcionarios públicos, no tienen que dar servicio a la sociedad. ¿Tú trabajas gratis y compartes lo que tienes con los demás? Seguro que no. Yo no comparto mi coche, mi PC ni mi teléfono móvil con el primer desconocido que me lo solicita. Y si un propietario se ve ahogado por deudas y le embargan¿Quien los compraría? Vete a una subasta de bienes embargados. No verás a miles de necesitados, sino a 4 funcionarios que se ponen de acuerdo entre si, para comprarlas a precios bajos. Cuando llega un "intruso", empiezan a pujar para que no venga más y se las joda el chiringuito.
#102:
#86 Esa visión es simplista. La gente tiene vidas complejas. No puedes controlar qué va a ser de tu vida en 5 años. Cuando gobierna la derecha puede hacer exactamente el mismo comentario en dirección opuesta: aver estudiao.
Y así, entre frases vacías que no tienen en cuenta los múltiples factores, se van enquistando los problemas sin nadie que los solucione.
#55 lo que me está pagando no es la hipoteca: se está pagando su vivienda de alquiler.
Y así, entre frases vacías que no tienen en cuenta los múltiples factores, se van enquistando los problemas sin nadie que los solucione.
#55 lo que me está pagando no es la hipoteca: se está pagando su vivienda de alquiler.
#55:
#4 Yo como propietario no quiero que me den dinero (claro que quiero, pero no lo necesito).
Lo que si que quiero y necesito es seguridad jurídica, poder subir el alquiler tanto como me suba a mi la hipoteca o como mínimo lo que suba el coste de la vida anual, saber que si alguien no paga puedo disponer del piso para alquilarlo a otra persona.
Si le quitas eso a los propietarios, va a haber muchos que consideren que no les compensa alquilar. Esto es un hecho, pero entiendo que las soluciones más vistosas son las que más votos dan. El análisis profundo de la problemática no le interesa a nadie.
Por otro lado, animaría a los gobiernos a crear VPO de alquiler. Aunque el aumento de oferta implicase que baje el precio de mis alquileres me parece la mejor opción.
Por último, si quitas AirBnB de la ecuación, solo en Madrid aumentaría de golpe la oferta de alquiler en 21.000 pisos. Eso es muchísimo y afectaría sin duda al precio de la vivienda. Para que os hagáis una idea, hoy en Idealista hay menos de 8.000 pisos en alquiler. Eso alinearía el mercado con la necesidad de vivienda inmediatamente corrigiendo los pisos en poquísimo tiempo.
Esto son solo opiniones, yo no soy analista ni economista, pero como propietario (e inquilino) esta es mi visión.
Lo que si que quiero y necesito es seguridad jurídica, poder subir el alquiler tanto como me suba a mi la hipoteca o como mínimo lo que suba el coste de la vida anual, saber que si alguien no paga puedo disponer del piso para alquilarlo a otra persona.
Si le quitas eso a los propietarios, va a haber muchos que consideren que no les compensa alquilar. Esto es un hecho, pero entiendo que las soluciones más vistosas son las que más votos dan. El análisis profundo de la problemática no le interesa a nadie.
Por otro lado, animaría a los gobiernos a crear VPO de alquiler. Aunque el aumento de oferta implicase que baje el precio de mis alquileres me parece la mejor opción.
Por último, si quitas AirBnB de la ecuación, solo en Madrid aumentaría de golpe la oferta de alquiler en 21.000 pisos. Eso es muchísimo y afectaría sin duda al precio de la vivienda. Para que os hagáis una idea, hoy en Idealista hay menos de 8.000 pisos en alquiler. Eso alinearía el mercado con la necesidad de vivienda inmediatamente corrigiendo los pisos en poquísimo tiempo.
Esto son solo opiniones, yo no soy analista ni economista, pero como propietario (e inquilino) esta es mi visión.
#12:
#8 Y así nos va. Luego te quejas sobre el tema de la vivienda, bien escribiendo artículos, bien comentando en los que tratan el tema, o nos quejamos muchos de la especulación que afecta a la subida del precio de los alimentos, como si el hecho de que se permita la especulación no tuviese nada que ver con que sean considerados "bienes de mercado".
Comentarios
Me pregunto si alguna vez se entenderá en este pais que no se puede atacar a la oferta y pretender que ésta aumente.
#2 En vez de ofrecer ayudas al que alquila (no hablo de grandes tenedores) y aumentar la seguridad jurídica. Te cascan un 3% máximo de subida (cuando todo lo demás ha subido muchísimo más) y encima si alquilas a una persona vulnerable tienes que hacer tú de ONG...
Pues pasa lo que pasa. Que la gente sin escrúpulos se aprovecha y los que no quieren arriesgarse miran muy mucho al inquilino y por no pillarse los dedos suben los precios para cubrirse las espaldas.
#2 Desde mi punto de vista habria que abordar el problema desde dos ejes centrales:
- Desincentivar a los grandes acumuladores de vivienda vía impuestos, que usted quiere tener 20 viviendas, perfecto, a partir de la tercera vivienda usted va a pagar el 200% de impuestos por cada vivienda.
- Aumentar la oferta de vivienda pública, ¿puede que está competencia esté transferida a las comunidades autónomas?
#4 totalmente en contra de las ayudas al alquiler. Solo es dinero gratis para los propietarios.
En la seguridad juridica si que estoy de acuerdo. Los propietarios tienen una seguridad juridica pesima respecto al alquiler.
#2 Claro, porque si se permite que la vivienda sea un bien de mercado, los precios bajarán o se contendrán. Quizá lo que habría que aprender es que una necesidad básica no debe ser considerado un bien de mercado.
#7 La comida, por ejemplo.
Un plan sin fisuras, hombre.
#8 Y así nos va. Luego te quejas sobre el tema de la vivienda, bien escribiendo artículos, bien comentando en los que tratan el tema, o nos quejamos muchos de la especulación que afecta a la subida del precio de los alimentos, como si el hecho de que se permita la especulación no tuviese nada que ver con que sean considerados "bienes de mercado".
#12 Como hablo habitualmente contigo, me tomo la molestia de explicarlo, proque si es otro, ni de coña.
Cuando se habla de un problemna, se habla de las posibles soluciones al problema con el entorno de que se dispone. Decir que todo iría mejor si los seres humanos nos amásemso más o no fuésemos egoístas es verdad, pero se sale del campo de lo real y lo posible en nuestro momento.
Decir que Rusia sería mucho más fácil de conquistar si no fues etan grande y tan fría es verdad, pero a Hitler y a Napolén no les ayudó.
Decir que sin capitalismo seríatodo mejor puede o no ser cierto, pero un escenario tan voluntarista como decir que todos debemos amarnos, o que sería estupendo que Rusia y Canadá tuviesen mejor clima para poder cultivar más comida.
Si lo que propones es una enmienda a la totalidad, es como si dijeseses que en el escenario actual no tienes más ideas y prefieres romper la baraja. Respetable, pero inútil a nivel de debate.
Salud.
Enhorabuena a los que compraron antes de 2022 con fines de alquilar y así unirse a la especulación de la vivienda.
Aprendimos mucho de los años previos a la crisis financiera de 2008.
#60 hace 30 años los juzgados no estaban tan colapsados como ahora, y los gobiernos de entonces no promovian y/o justificaban la okupacion. No existian los inquiokupas, ni paginas web que te daban guias detalladas de como ocupar una vivienda "desocupada" o como dejar de pagar el alquiler. También la policia pegaba la patada en las "primeras viviendas", ahora ya puedes ir con algun justificante y que tus vecinos en ese momento digan que vives ahi, o te echan incluso de tu puta casa donde vives.
#5 Sigues intentando resolver el problema atacando la oferta.
#5 ¿La solución es construir más? ¿Dónde?
Bien explicado, creo.
#1 Pegas siempre el mismo rollo, joer. Cúrratelo un poco.
#4 Dudo muchísimo que un incremento máximo de un 3% anual haga que los pequeños propietarios no decidan aquilar. Ni siquiera las grandes empresas. Estamos hablando de viviendas que ya de por si tienen un precio abultadísimo y que la gran mayoría de casos ha tenido un desembolso inicial irrisorio en comparación con el coste de adquisición.
Puedo entender y comparto el argumento sobre la seguridad jurídica para los pequeños tenedores, pero que no es tanto que la ley esta mal, sino que la ley es LENTA.
#4 Yo como propietario no quiero que me den dinero (claro que quiero, pero no lo necesito).
Lo que si que quiero y necesito es seguridad jurídica, poder subir el alquiler tanto como me suba a mi la hipoteca o como mínimo lo que suba el coste de la vida anual, saber que si alguien no paga puedo disponer del piso para alquilarlo a otra persona.
Si le quitas eso a los propietarios, va a haber muchos que consideren que no les compensa alquilar. Esto es un hecho, pero entiendo que las soluciones más vistosas son las que más votos dan. El análisis profundo de la problemática no le interesa a nadie.
Por otro lado, animaría a los gobiernos a crear VPO de alquiler. Aunque el aumento de oferta implicase que baje el precio de mis alquileres me parece la mejor opción.
Por último, si quitas AirBnB de la ecuación, solo en Madrid aumentaría de golpe la oferta de alquiler en 21.000 pisos. Eso es muchísimo y afectaría sin duda al precio de la vivienda. Para que os hagáis una idea, hoy en Idealista hay menos de 8.000 pisos en alquiler. Eso alinearía el mercado con la necesidad de vivienda inmediatamente corrigiendo los pisos en poquísimo tiempo.
Esto son solo opiniones, yo no soy analista ni economista, pero como propietario (e inquilino) esta es mi visión.
#15 No estoy de acuerdo, lo que propone #5 ataca la especulación, que no es lo mismo. Si tú compras 20 pisos reduces el pool de compra, y no es para vivir en ellos, si no para poner un alquiler alto que dificulta su acceso. Eso o directamente poner AirBnBs que directamente destruyen viviendas de alquiler.
#31 claro, son gilipollas y las tienen paradas para perder dinero. Porque si tienes 10, cerrar cinco que la las otras 5 valgan mucho más, como para compensar las 5 que tienes cerradas.. seguro
Pero de verdad los que defendeis esas teorías, no os paráis a pensar que pongas lo que pongas en el mercado lo alquilas y tenerlo cerrado (sobre todo para un inversor) es completamente contraproducente?
Vamos, no os quiero de socios en una empresa ni loco
#5 no hay suficientes viviendas en alquiler y tu solución es desincentivar que las empresas inviertan en viviendas de alquiler
No tenemos remedio.
#2 me he dado cuenta de que en esta web negar el efecto de la oferta/demanda sobre el precio de cualquier bien es como guay o 'de izquierdas', cuando es una ley económica universal independiente de ideologías.
#41 Cuando te limitan las subidas a un 3%, lo que sucede es que se le pega un subidón de precio del copón inmediatamente para compensar los siguientes 5 años. Fantásticas políticas progres desconectadas de la realidad.
#55 ¿que tiene que ver la subida de tu hipoteca con la subida del alquiler?
#74 Los rentistas no son funcionarios públicos, no tienen que dar servicio a la sociedad. ¿Tú trabajas gratis y compartes lo que tienes con los demás? Seguro que no. Yo no comparto mi coche, mi PC ni mi teléfono móvil con el primer desconocido que me lo solicita. Y si un propietario se ve ahogado por deudas y le embargan¿Quien los compraría? Vete a una subasta de bienes embargados. No verás a miles de necesitados, sino a 4 funcionarios que se ponen de acuerdo entre si, para comprarlas a precios bajos. Cuando llega un "intruso", empiezan a pujar para que no venga más y se las joda el chiringuito.
#60 Hace 15, 20 ó 30 años cuando alguien no te pagaba, le llevabas a juicio y le deshauciabas inmediatamente. Ahora, si se declara vulnerable (¡y ser okupa o que te hayan lanzado por impago antes es suficiente para ser vulnerable!), no puedes echarles. La situación ha empeorado MUCHO.
Es más: hace 15, 20 ó 30 años, la cosa era más lenta que ahora (2 años antes vs 1 año ahora), pero era un juicio PENAL: el que inquiokupaba una vez se quedaba con antecedenes. A la segunda vez que lo hiciera, iba a prisión.
Entre la imposibilidad de echar a vulnerables, y que ahora es un juicio civil que no deja antecedentes, los propietarios preferimos tener los pisos cerrados a la espera de tiempos mejores, antes que buscarnos un problema.
#10 es su corta y pega de siempre. No da para más.
#68 Ok, sigue atacando la oferta sin incertivarla y con inseguridad jurídica. Estoy seguro que así más propietarios ponen sus pisos en alquiler aumentando la oferta.
#86 "que la gente piense antes de hipotecarse", parida de progresito medio de meneame.
#5 Que impuesto vas a subir el 200%? El IBI?
Tu subes impuestos, el beneficio del dueño baja y para compensarlo sube el precio del alquiler.....
Quieres joder al dueño pero terminas jodiendo aun más a los arrendatarios con pocos recursos
#86 no ves la contradicción? Lo que pides limitando la subida del alquiler, precisamente, es que el propietario tenga que cargar con la mala gestión o ambición de los inquilinos.
Que los inquilinos piensen antes de ir a vivir a un domicilio que no se pueden permitir.
Dejar de cumplir tus obligaciones esta objetivamente mal. Subir el precio de tu inmueble por el aumento del coste de vida, no. Menudo compás moral tenéis algunos liberticidas
#40 Mira, eso lo hablaba el otro día con un chico que me está haciendo la obra en un piso para alquilar en Las Palmas. Este piso estuvo cerrado muchos años antes de cogerlo yo. La familia propietaria no quería meterse en jaleos por la percepción de falta de seguridad jurídica, porque había que arreglarlo y no se ponían de acuerdo, etc... y al final lo han vendido por aburrimiento.
En el barrio donde yo he comprado no hay mucha oferta de alquiler, pero adivina qué hay muchísima... Vivienda vacía.
Las razones por las que la gente no saca vivienda al mercado del alquiler son muy variopintas, pero una de las más comentadas es la falta de seguridad jurídica: la gente percibe que un alquiler es un problema, algo de lo que estar pendiente, hacer arreglos, pelearte con inquilinos, que no te paguen, que te dejen la casa destrozada...
Yo se que es contraintuitivo, pero de verdad, fliparíais con la cantidad de vivienda vacía que hay de gente que no se dedica a alquilar pisos, que tiene su curro y que pasa de meterse en jaleos.
#88 Si, entre otras cosas es el alquiler vacacional como he indicado, no he dicho nada de grandes propietarios.
#15 Confundes oferta con propietarios. Se puede obligar a alquilar, hacer que la tenencia no sea para nada interesante o incluso expropiar y todo ello aumentaría la oferta.
#65 Ni te imaginas la cantidad de pisos que están alquilados sobre los que el propietario paga una hipoteca.
Yo me compré mi casa en Barcelona en 2009 y por historias me fui a vivir a Madrid el año siguiente. Mi casa estuvo alquilada hasta el año pasado mientras yo pagaba mi hipoteca. En el edificio donde estaba mi casa, por lo menos tres vecinos que tenían alquilada la vivienda pagaban hipoteca sobre ella. Solo uno la había comprado sin hipotecarla.
A veces nos pensamos que los propietarios son únicamente gente con mucho dinero que compra a tocateja, pero de verdad que, por lo menos los que yo conozco, no son así.
#81 Efectivamente. Es como si pretendieran negar las leyes de Newton e ir contra ellas.
#2 pero ¿a que sonaba bien sus cabezas que les bajarán el precio del alquiler por ley?.
En lugar de trabajar por vivienda pública en alquiler aumentado la oferta y bajando precios, la solución ha sido reducir los beneficios de los inversores ( que son los únicos que ponen viviendas de alquiler en el mercado) para hacerlo menos ventajoso.
Aquí el resultado menos vivienda en alquiler.
Unos pocos afortunados se habrán beneficio a corto plazo, la mayoría se ha quedado sin opción de alquiler en las ciudades, ahora a pagar más y a la periferia, la asociación de promotores inmobiliarios no lo habría hecho mejor.
#5 Al contrario, si alguien quiere poseer miles de vivendas es su problema, La única manera de obtener rendimientos es alquilar, mientras no controle el número de viviendas que se puede construir es solo su problema.
Si lo ayuntamientos fomentasen la construcción y el banco de España dejase de penalizar a las constructoras para obtener financiación se acabaria con el problema, también es posible que se generase otra burbuja.
#6 Eso se parece mucho al comunismo, y todos sabemos que es malo, muy malo. Sobre todo porque con la natalidad tan baja de donde sacaremos los niños que se comen... y sumaremos un problema más
#45 #44
Todo lo que sea atacar la oferta la disminuirá.
En vez de atacarla hay que fomentarla. Ya has fijado precios máximos por ley, erróneo pero ok, ahora a quien aplique ese tope elimina todos los impuestos del irpf al alquiler, reduce el IBI a la mitad, da seguridad jurídica con desalojo inmediato de okupas y ocupas, etc
Es decir, incentiva a los propietarios a alquilar con seguridad y lo harán.
#86 Esa visión es simplista. La gente tiene vidas complejas. No puedes controlar qué va a ser de tu vida en 5 años. Cuando gobierna la derecha puede hacer exactamente el mismo comentario en dirección opuesta: aver estudiao.
Y así, entre frases vacías que no tienen en cuenta los múltiples factores, se van enquistando los problemas sin nadie que los solucione.
#55 lo que me está pagando no es la hipoteca: se está pagando su vivienda de alquiler.
#27 que estamos lejos de cambiarlo, es evidente. La mayoría de votantes respalda a los partidos que defienden el modelo actual.
Otra cosa es el debate que pueda haber. Y margen de actuación hay incluso dentro del capitalismo.
#42 Eso aumentaría momentáneamente la oferta de venta. Sin solucionarla porque el fondo del problema es que no hay tantas casas como gente quiere vivir en esos sitios.
Pero destruiría totalmente el mercado del alquiler. Si quieres una vivienda deberás de disponer del 30% de su valor , ingresos estables e hipotecarte a 20 o 30 años.
#60 Todos tenemos algún conocido al que le han dejado de pagar y otro que no pone su piso en alquiler por miedo a ellos.
Yo conozco un puñado de casos de ambos. No se estadísticamente cuanto seria pero ya te digo que aumentaría la oferta si pusieran desalojos rápidos por dejar de pagar y se penalizaran los destrozos intencionados.
Además bajarían los precios aunque solo fuera por ahorrarse los seguros que por lo he visto por idealista empiezan a ser requisito para alquilar.
Leed aquí al compañero, que lo explica muy bien.
¿La solución es construir más? ¿Dónde?
#20 Los precios funcionan respecto a la oferta y la demanda.
Si se compran pisos y se ponen en alquiler.aumenta la oferta de alquileres disponibles y se reduce la oferta de pisos a la venta disponibles.
No es nada nuevo, lo hemos visto todos. Mi familia política ha vendido un piso y el nuevo dueño lo pondrá en alquiler para estudiantes porque pueden pagar 300-400 euros por habitación. Donde yo vivía lo pusieron a.1200 euros de alquiler porque cada estudiante puede pagar 400€ al mes por una habitación.
El ejemplo lo tienes en Berlin, hace veinte años había más oferta que demanda, los precios estaban tirados. Los estudiantes podían hacer ofertas en grupo para negociar los alquileres. La ciudad se puso de moda y multiplicó el precio año a año.
#11 Si cojonudamente explicado. Es como si pongo unas fotos de los años 60 con dos ingenieros informáticos y unas actuales de una graduación con cientos de ingenieros informáticos. Y esa es la argumentación para decir que no necesitamos más informáticos...
#2 Lo llevo diciendo desde hace ni se sabe. Lo primero que hay que hacer para incrementar la oferta de vivienda de alquiler es asegurar al propietario que si el inquilino no paga, está fuera del piso en un mes. También todos los alquileres con contrato y pagando impuestos. Y ahí solucionas una gran parte del problema. En realidad, en este caso, una solución simple sí ayuda mucho a solucionar un problema complejo.
#86 #83 Tu en cambio piensas que la gente con vivienda y ambición de propiedad debe palmar pasta para que tu puedas acceder a una vivienda por un precio que no cubre los gastos del propietario...
#55 es que no has entendido que el alquiler, o sea, la necesidad de vivienda, no puede ser que te pague a ti la hipoteca.
#24 No, asi ya no hablo de comunismo, sino de alternativa. Si como solución planteamos un cambio de sistema, puede que tentgamos razón, pero hurtamos el debate d eloposible en este momento. De hecho, toda Europa es socialdemócrata. Bien, pues profundicemos en eso, o salgamos de eso, pero un cambio de sistema está, hoy por hoy, tan lejos de bnuestras posibilidades como una reducción drástica de la población planetaria. Y creo que se va más a esto último que a ninguna otra cosa, discho sea de paso.
#83 es decir que el que se la juega y se mete en una deuda con un banco, se convierta en una ONG para ti no? Porque no te metes en una hipoteca tu en vez de alquilar si piensas que los hipotecados lo tienen mas facil?
#45 #54 #7
Pisos en alquiler en Madrid hoy en idealista: 7.800
Pisos en AirBnB en Madrid a día de hoy: 21.000
No son los grandes proprietatios. Es el alquiler vacacional.
#47 que no tío, que no te creas lo de que los inversores están reteniendo viviendas, a nadie en su sano juicio se le ocurriría tener un piso cerrado en una zona con demanda a los precios que se están pagando los alquileres, a nadie. (Y menos a una empresa que lo que quiere es beneficios a cortísimo plazo) va completamente en contra de lo más básico de la.inversion.
#67 sí, en el caso de particulares con una vivienda es posible que haya irracionalidades (desde el punto de vista económico) pero lo que discutimos aquí es que hay gente que cree que un inversor con x pisos va a dejar de ponerlos en el mercado para aumentar artificial ente los precios reduciendo la oferta, y eso, no pasa.
#41 Una ley que permite que un ticket del telepizza sea prueba ineludable de que vives en una vivienda, no creo que este muy bien que digamos no?
#14 Hombre, pero no hace falta poner el sistema patas arriba, basta con cambiar algunas cosas que no funcionan.
Por ejemplo, el alquiler vacacional ha contribuido enormemente a la escalada de precios de muchas zonas, además de suponer problemas para los vecinos.
Es algo que no estaba o era residual hasta hace veinte años.
Limitar el número de licencias y poner ciertos requisitos a las viviendas de alquiler vacacional contribuiría a un aumento del número de viviendas en alquiler residencial y a la bajada de precios.
CC. #12
#3 Hay que hacer políticas para que la especulación no sea rentable.
#3 Si compras para alquilar subes el precio del piso de compra porque aumentas la demanda pero al aumentar la oferta de alquiler bajas el precio de los alquileres.
#21 En cuestión de fluctuaciones de precios y demanda y oferta inmobiliaria, es imposible desvincular el impacto de los bancos y las posibilidades/facilidades de financión que pudieran ofrecer.
Sin tener en cuenta ese factor, se pensará siempre que la "oferta y demanda" en el mundo inmobiliario es algo "natural", pero no.
Está totalmente manipulado por los bancos.
La demanda de los potenciales compradores de vivienda ha sido la misma en 2022 que en 2023 o 2024, el problema es que la dependencia a los bancos, restringe esa "demanda" al máximo, reduciéndola dramáticamente, hasta el punto de las familias (mucho cientos de miles de familias) tienen que ir al alquiler en lugar de compra, alterando de modo evidente esta curva "teórica" de oferta y demanda.
La clave son los bancos, los bancos centrales y modificación del valor del dinero (a base de préstamos y productos financieros y sus tipos de interés) para alterar esos movimientos económicos.
No, los precios de la vivienda no funcionan según la teoria económica de la natural curva de oferta y demanda.
Los precios de la vivienda funcionan según la manipulación de las restricciones de financiación que las autoridades económicas globales (en el caso europeo el BCE) imponen, las cuáles afectarán directamente a la oferta y a la demanda.
Mis comentarios en #20 y #3 van por ese camino.
De hecho, aportando más información que acabo de observar.
Este comentario es un buen resumen de cómo los bancos, de la noche a la mañana, manipulan la oferta y la demanda:
caida-financiacion-empresas-familias-amenaza-economia-espanola/c01#c-1
La caída de la financiación a empresas y familias ...
capitalmadrid.com#39 En Madrid y Barcelona??
#74 Haz eso y verás cómo de rápido se vacía el mercado del alquiler sin llegar a ver los beneficios de los que hablas. Las soluciones rápidas a problemas complejos no existen.
#62 Si el estado no puede/quiere ni siquiera promover vivienda pública o al menos dejar a entidades privadas hacerlo disponiendo de todas las herramientas para hacerlo en las áreas consolidadas con infraestructura transporte, oportunidades económicas...
Imagínate la voluntad o poder real que tiene para cambiar el modelo productivo, de infraestructuras y servicios a escala estatal para hacer que la gente vaya a vivir a donde no quiere.
Y luego podríamos hablar de sostenibilidad y eficiencia.
#10 Prefiero el troll de la milanesa o el spam de "Luna de Plutón" de Dross.
#100 A ti solo te mencionaba para compartir que estoy de acuerdo contigo. En mi opinión, a la vista de los números, es el gran problema de la vivienda que nadie quiere tocar.
#212 Está usted cegado y enrocado en que atacando más la oferta ésta aumentará. En vez de soltar ese disparate que propone, que todo el mundo con un minino de conocimiento sabe que no funciona, pregúntese el por qué hay propietarios que prefieren tener un piso cerrado antes que alquilarlo. Solucione esos problemas que hacen que no salgan al mercado todos los pisos y, tras ellos, aumentará la oferta.
#223 Joder, mira la cotización en bolsa de Apple, Microsoft o NVIDIA y cuanto dividendo pagan.
Tu puedes comprar acciones porque esperas que se revaloricen sus acciones en un futuro y no por los dividendos actuales.
Una empresa con un crecimiento del 8% anual sostenido por lo general ya es una buena empresa para invertir, aunque siempre será mejor un índice o fondo.
#218 Estimado caballero, el capitalismo tiene como principio la libertad de mercado, o al menos, es un componente esencial del mismo. En él se valora altamente la libertad de los individuos y de las empresas para participar en transacciones económicas sin que haya una interferencia demasiado significativa del estado. Esto desde mi punto de vista incluye la capacidad de acumular, comprar y vender bienes según lo determine el mercado.
Desde esta perspectiva, el acopio podríamos considerarlo cono una manifestación de la libertad de mercado. Las empresas y los individuos que acumulan bienes lo hacen en respuesta a las señales del mercado como la anticipación de una escasez o el aumento de la demanda.
Pero, a pesar de ello, está usted muy equivocado, pues el problema fundamental de la falta de oferta de alquiler en España NO es el acopio del que usted hace bandera. El mercado español, que es el que conozco, está muy pero que muy fragmentado. No tenemos, en general, enormes tenedores como en otros paises. Hay muchos, muchísimos propietarios con sólo 1, 2 ó 3 pisos, muchos de ellos provenientes de herencias. Amigo mío, tener 2 ó 3 pisos no es ser un acaparador. Este es un país de pequeños propietarios.
Y con respecto a la okupación y ocupación ... yo mismo sufro de ello. Recientemente el impago por parte de 2 inquilinos. Uno fue un caso leve ya resuelto y el otro ... pues ya veremos cómo acaba. Esto hace que ciertas personas, lógicamente, no se atrevan a poner sus pisos en alquiler, ante el riesgo de destrozos, impagos, etc. Insisto, baje impuestos a quien tenga el valor de poner un piso en alquiler, asegúrele que ante una okupación u ocupación la vivienda se desaloja inmediatmente en el primer caso y en un mes en el segundo caso (lo que cubre la fianza). En otras palabras, si quiere aumentar la oferta: incentive al propietario a alquilar y dele seguridad jurídica en lugar de amenazarle con una porra.
#14 es evidente que nos encontramos cerca, o en camino, a uno de los extremos. Decir que hay que cambiar para evitar los problemas que conlleva, no implica necesariamente irse al otro extremo.
Qué yo sepa, cuando mis padres compraron su vivienda con un solo sueldo y ahorrando para no hipotecarse, no vivían en un régimen comunista.
#59 sigo sin creermelo, si no están en el.mercado de alquiler es por algún problema. Pueden estar en venta, por ejemplo, ser inhabitables o estar ocupadas
El número gordo oculta muchas realidades....
#82 el precio se dispara por la poca oferta de viviendas en alquiler, si mañana pones 10 veces más viviendas en alquiler en zonas con demanda el precio se desploma, es simplemente oferta y demanda.
#121 He mirado por curiosidad y en Pontevedra hay pisos más baratos de 200k.
De hecho los hay de todos los precios.
#187 Si es que me da lo mismo. Vale, el que quiera vivir en un piso que se lo compre. Bien sea porque su familia le deja cientos de miles de euros, porque los tiene ahorrados o porque se hipoteca.
El caso es que si desaparece el mercado de alquiler ese es el único modo de acceder a una vivenda y el que no cumpla pues no tiene vivienda.
No se si te das cuenta de la cantidad de gente que no quiere o no puede pasar por esos requisitos. ¿Cuál es la solución? ¿Vivir en casa de los padres hasta los 40?
#109 Gracias, eran otros tiempos, íncluso entre las clases pudientes no había este darwinismo social-económico que hoy permea este país. Que en las instituciones educativas se den más horas de emprendimiento (FOL, EIE y demás) que ética o filosofía creo que es muy sintomático. Mucho ánimo!
#18 No hay suficientes viviendas en general. La gente huye de la compra al alquiler porque no puede acceder a financiación y/o porque los precios de la vivienda están disparados. Si las empresas no invierten en vivienda los precios de venta bajan
#10 A ver si va a ser un virus del sistema...
#35 Puedes dar ayudas indirectas que se repercutan en el IRPF en vez de dar un cheque directo de 200€ que si terminará directamente en el bolsillo del propietario
#172 De todas formas, no veo ninguna correlación entre la subida del 3% y el aumento de los alquileres (de hecho, pocos meses después hubo una corrección bastante bestia).
La correlación es evidente: visto que la inflación está disparada, cada vez que termina un contrato metes un subidón en base a la inflación que estimas, pero nunca menos de un 6-8% ANUAL durante la vida del contrato. Veamos:
- Pongamos que pensaba alquilar la vivienda a 800 EUR/año. Si no tuviera las subidas limitadas, alquilaría a 800 EUR/año con revisión por IPC y listo.
- Como solo me permiten una subida del 3% anual, y supongo que el IPC va a ir a una media del 7% anual, necesito recuperar esa diferencia del 4% anual que durante 4 años (el primer año no hay que aplicar revisión de precios, ni si fuera en base a IPC ni con limitación de precios) no podré aplicar pegando el subidón por adelantado:
- Al lío:
800*(1.07-1.03)^4=935.88
- Consecuencia: en vez de a 800 EUR/año, voy a poner mi piso en alquiler por 936 EUR/mes. Esto es un 17% de subida respecto al precio al que lo hubiera alquilado si me permitieran subir con el IPC, y además, es todo ventajas para el propietario: si el IPC sube menos que ese 7% anual que he estimado, como ya he pegado el subidón al principio, es dinero que se va al bolsillo del propietario.
SOLUSIONES MARAVILLOSAS DE INDOCUMENTADOS DE ISQUIERDA.
#204 ¿Qué soluciones hay? La ley está totalmente en contra del propietario legal y totalmente a favor del inquiokupa. Si no necesitas el dinero, tienes el piso cerrado en espera de tiempos mejores. Y si necesitas el dinero, vendes, y quien pueda comprarse un piso que se lo compre, y quien no, que se vaya a vivir bajo un puente.
Y ojo, hablo como propietario que echó a sus inquiokupas hace menos de 1 mes, tras 15 meses de impagos, destrozos, cultivo de marihuana, etc. Más de 10.000 EUR me dejaron a deber. Y los seguros de impago son una mierda.
La única respuesta a los problemas de la vivienda (y aquí entran también los impagos de alquileres, etc) es una gran cantidad de vivienda pública que no sea en propiedad y que sea propiedad a su vez de todos los españoles (esto es, del estado).
A día de hoy se pide a los caseros que sean ellos los que proporcionen el derecho fundamental a la vivienda. Y aunque nos gusta imaginarlos como señores con puro y sombrero de copa (que también los hay), hay muchísima gente que alquila un piso para poder vivir en otro o situaciones similares. El "mercado" son ellos. Y si confías ese derecho a ese "mercado" inevitablemente tienes esto. Este sistema no se sostiene.
#54 revisate el informe de la OCU sobre acceso a la vivienda de alquiler, es bastante claro (a tener en cuenta el terrible retraso de las estadistas oficiales):
"El descenso de la oferta de vivienda en alquiler es un hecho que no se observa
en estadísticas oficiales como el Censo de hogares y viviendas del INE de 2021,
pero no deja de ser una realidad. Diversas asociaciones de agencias inmobiliarias
han publicado informes al respecto, al igual que los principales portales
inmobiliarios. Ya hemos dicho que estos datos deben tomarse con precaución al
publicarse por partes que pueden considerarse interesadas, pero sería un error
obviarlos por sistema, sobre todo cuando son coherentes con los temores que
nos han expresado los propietarios y arrendadores en nuestra encuesta. El hecho
incontestable es la dificultad de encontrar viviendas en alquiler en las ciudades
con mercados más activos, y la escalada continua de precios.
La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias cifra en un 30% el
descenso de la oferta de alquiler habitual desde la entrada en vigor de la Ley de
Vivienda. "
https://www.ocu.org/fincas-y-casas/-/media/fline/es/fincas-y-casas/imagenes%20editorial/pdf%20adjuntos/informe_ocu_acceso_vivienda_alquiler.pdf?rev=0cea0a4e-a5ff-4de3-ac78-050292028736&hash=F42BA733019CC0680EC9CFB8CE15D4EF
Yo no sé en qué mundo vivís, la semana pasada trabajé bloque nuevo en Alcobendas..... Todos los pisos, todos los que vi, comprados por gente con sus recursos para alquilar desde el día 1.... Todo inversión, nadie para vivir.
Y ojo, viva la libertad, pero es un síntoma claro de mercado viciado, y no se ve miedo a alquilar. Y así constantemente... Hay zonas más residenciales, pero la norma es esa.... Invierto en ladrillo para poder forrarme tocándome el higo sin que ese dinero produzca una mierda...
Y ojo, que una familia, lo haga con uno o un par de pisitos me parece lo más normal y siempre ha sucedido... El tema es que es tan claro el negocio, desde hace tanto, que es vergonzoso ya.
#4 seguridad jurídica como causa? .... Y hace 15,20 o 30 años que seguridad había?
No se Rick, me parece que el problema es otro. CC #35
#5 Estoy de acuerdo con la primera medida. Creo que si se hiciera de forma valiente, sería suficiente para resolver el problema de raíz. La vivienda pública solo es un paño caliente que ayuda a mucha gente, pero en realidad causa que el problema se eternice.
#74 Ok. Sigue atacando la oferta. Igual algun día funciona. Suerte.
#5 Acabar con el alquiler vacacional.
#189 Esa deducción es al arrendatario cuando es particular, el dueño del que alquila se desgrava un 60% de los ingresos si alquila vivienda habitual, pero porque esos ingresos computan para el IRPF.
Si lo alquila una empresa paga el 25% de los beneficios por el impuesto de sociedades, pero una empresa puede jugar a no tener beneficios nunca.
#220 Claro que puede interesar una empresa sin beneficios.
Si toda la pasta que te queda después de pagar impuestos la dedicas en inversiones en la propia empresa para que crezca, te lo vas desgravando en los años siguientes por las amortizaciones, puedes crecer sin beneficios.
Lo que recaudas en alquileres lo inviertes en comprar mas vivienda, como te has gastado el dinero tus beneficios son 0€, pero cada año tienes mas pisos e ingresas mas dinero.
#4 ayudas al que alquila? es decir ayudamos a la parte de la ecuación que tiene pasta? estais mal de la cabeza, vaya sociedad de verdad....
Seguridad jurídica hay la misma que hace 20 años y no habia este problema, la especulación es el problema simple y llanamente no hay que darle tanta vuelta.
#71 En eso estoy de acuerdo contigo. Nadie está manipulando el precio perdiendo dinero en el proceso. Esas explicaciones unifactoriales a mi me parecen soflamas de algunos interesados en que el problema sea "sencillo" para encontrar un enemigo entorno al cual capitalizar el descontento.
#87 Principios de los 70.
#147 Te respondo a tu pregunta: NO
No vas a impedir a las familias tener una casa en el pueblo y/o un apartamento en la playa. Ni la mayor parte de las personas afines a tu pensamiento político de izquierda estarían de acuerdo con poder tener sólo una vivienda en propiedad. Definitivamente no, tu propuesta tiene un recorrido muy corto.
#156 Estoy de acuerdo contigo. Las expropiaciones masivas seguramente empezarán el mes que viene.
#60 pero hoy la sensación de inseguridad jurídica es grande y no hablo de las charlatanadas de Ana Rosa y Securitas Direct y la ocupación, hablo que con el colapso que tiene la justicia, un impago se convierte en una losa grave para un pequeño tenedor que alquile una vivienda.
Si quieren que salgan más viviendas en alquiler que una empresa pública se encargue de garantizar el cobro y de posibles daños en el inmueble a cambio de una bajada del precio, incluso que pague al propietario en caso de impago del inquilino, así se controlaría el precio, el dinero negro, el correcto uso del inmueble como vivienda habitual, etc. y que el inquilino recuperase el uso de su propiedad cuando el contrato expire.
#16 No es así.
Si subes el precio de un piso y, al mismo tiempo suben los tipos de interés (como ha ocurrido en 2022), dificultando el acceso a compra de tal piso, no aumentas la demanda de oferta en alquiler.
Te estás aprovechando de una situación coyuntural que provoca en sí misma un aumento de demanda de alquiler (por la gente no poder permitirse comprar tan fácilmente como hiciste tú), y que por tanto está aumentando los precios de los alquileres.
Y tampoco es cierto ese aumento del precio del piso porque tú "demandes" comprar en esa situación previa a la subida de tipos. Las subida de tipos en sí misma, hace que la demanda de compra disminuya, como digo en el párrafo anterior, por existir mayores trabas y condiciones por parte de los bancos para comprar. Sobretodo si los potenciales compradores están accediendo a su primera vivienda.
Y esto no es una conclusión mía.
Esto es simplemente un hecho que se veía iba a ocurrir desde hace dos años y es ahora cuando las noticias se hacen eco:
Los precios del alquiler están disparados en España: estas son las ciudades con récord
https://www.infobae.com/espana/2024/01/17/los-precios-del-alquiler-estan-disparados-en-espana-estas-son-las-ciudades-con-record/
De ahí que mi análisis en #3 sea más preciso y acertado que el tuyo.
#20 Perdón, retiro eso de "De ahí que mi análisis en #3 sea más preciso y acertado que el tuyo." suena demasiado arrogante
Disculpas.
Mentira, yo he leído en los comentarios de Meneame, que hay exceso de oferta.
¿Pero la Ley de Vivienda recién aprobada no iba a solucionar todos los problemas?
#18 Pues claro, quien tiene que "invertir" en vivienda son las familias que quieren comprar y no pueden. No las empresas que solo buscan hacer de intermediarios e inflar los precios. A los intermediarios hay que cargarselos. Cuando la vivienda deje de ser un negocio bajarán los precios.
O sino que quieres decir con "que las empresas inviertan en viviendas de alquiler". Que empresas? inmobiliarias? fondos de inversion? que pintan esa gente ahí? Muchas familias quieren comprar esos pisos pero están por las nubes (precisamente porque esas empresas los quieren para hacer negocio) por eso alquilan, no es por gusto. Joder con los liberalistas!
#40 Pues habrá que hacer que sea aún más contraproducente para que las pongan en el mercado por huevos. El mercado de alquiler y compra están directamente relacionados. El que necesita una casa puede plantearse ambas cosas dependiendo de los condicionantes, y el precio es el fundamental
#63 Es un problema de las ciudades medias y grandes o de los núcleos que no han construido conforme a la demanda.
#176 Si claro. Un préstamo personal y una hipoteca sin ingresos estables.... Seguro que te lo dan. Vas al banco, le dices que no tienes nómina, que te de una hipoteca a 30 años y a Cofidis que te de 30k€.
Y eso son que eres un estudiante que vas a estar unos años en la ciudad, o que te ha salido un curro en el que no sabes cómo te irá en la provincia...
#60 en España el alquiler siempre ha sido una mierda. Quitando renta antigua, siempre ha sido relativamente caro alquilar...y encima en pisos con mobiliario pésimo normalmente.
Súmale a esto que hay más población, más concentrada y que España casi ha duplicado el número de turistas respecto a hace 20-30 años... Con lo que significa...y si encima consideras que se ha construido casi nada desde la última burbuja pues ya tienes...
Al final es algo multifactorial...pero yo por ejemplo conozco un caso directo de un familiar que ha vendido el piso porque se le fue el inquilino de confianza y ha pasado de comerse el riesgo de equivocarse al elegir al otro...quien lo compro pensaba reformar para sacar 3 habitaciones y alquiler por habitaciones (no tiene salida como piso turístico).