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¿Quién comprará el piso? La oferta se dispara y encarece en pleno pinchazo demográfico

¿Quién comprará el piso? La oferta se dispara y encarece en pleno pinchazo demográfico

Los constructores españoles han duplicado el ritmo de edificación de viviendas en tres años: a las 40.000 iniciadas en 2014, cuando el país acumulaba un parque de 535.734 listas para estrenar, se les sumaron más de 50.000 en 2015 y 64.038 en 2016, con la previsión de superar las 84.000 en 2017.

| etiquetas: pinchazo , demográfico , vivienda
Comentarios destacados:                          
#4 #2 los bancos financian los pisos, dado que a éstos se la pelan si van a pérdidas como si no, dado que tienen a papá estado detrás en caso de quiebra, pueden poner el precio que quieran sin miedo a que no se vendan. Eso sí, como el activo de los bancos crece sin parar, los buenísimos gestores cobrarán sus pedazo de bonos por su buena gestión, habiendo creado un pufo de proporciones épicas.

Pero yo no tengo ni idea, seguramente esté equivocado
Los fondos de inversión como ya lo están haciendo.

La burbuja inmobiliaria no se pinchó ni en forma, ni en tiempo, España sigue de saldo.
#1 Que los particulares inviertan en el mercado inmobiliario español es error. Mejor invertir en un REIT estadounidense:

1) Se puede invertir cualquier cantidad de dinero.
2) La liquidez es absoluta. Un click y estás dentro o fuera.
3) Si te vienen mal dadas, con un piso no puedes vender la cocina. En cambio puedes vender parte de tu participación en el fondo.
4) Impositivamente no se pagan transmisiones patrimoniales. Solo por ganancias de capital y dividendos.
5) Quedas fuera de la…   » ver todo el comentario
#8 Un 4.43% de rentabilidad es una mierda. Si compras un piso bajo plano o en obras y lo vendes acabado sacarás por encima del 10% anual.

Y ya lo del alquiler en AirBnB ha sido bestial para los que entraron en buen momento.
#15 Anda vende housers, quiero decir, vende humo.
#20 ¿Qué es Housers?
#23 una burbuja especulativa disfrazada de economía colaborativa.
#26 Bueno, entonces como Über, Deliveroo, Glovo..
#30 Supongo que se te habrá escapado, pero la palabra Uber como nombre de empresa y no de preposición en alemán, no lleva Umlaut (Ü -> U)

</Rechtschreibungstaliban OFF>

(talibán ortográfico en alemán)
#26 #20 papabra de pepinote (cm de mafiosos, troll de meneame)
#26 una burbuja que mientras dure la inestabilidad en oriente no se pinchará. Al menos por Mallorca no dejará de venir gente hasta que nos hundan la isla, y lo de la gente de bnb ha llegado a un punto que es incontrolable.
Incluso en los pueblos más apartados e interiores de Mallorca se alquilan casas.
Creo que tiene mucho margen de hinchado la burbuja, sería mejor saltarse al intermediario y ser algo colaborativo de verdad pero con el turismo es más complicado eso :-(
#20 Vende humo, le dices xD Y eras tú el que llegaba cacareando las bondades de productos financieros americanos frente a comprarse un piso y diciendo que "durante cuánto tiempo España tendrá moneda europea" y que mejor en dólares xD

Come negativo, anda.
#39 Deja las drogas y ponte a producir. peponazo =/= pepinote
#15 Supongo que sabes que un reit es una acumulación de propiedades. Los reits de pisos también ganan el 5-6%.

Respecto a los pisos ganando el 10%... De manera sostenida no.
Si no se lo dices a los que se han estampado los últimos 9 años. {0x1f604}
#15 Esa rentabilidad es sin contar la revalorización del principal. ¿Los alquileres en España cuánto dan?
#49 Alquiler. Un piso comprado por 120k, ahora puede rentar unos 650-700€/m o unos 8000€ al año. Si compraste bien, había pisos a reformar por 60-70k que ahora pueden rentar lo mismo, con lo que en 10 años estaba amortizado.

Luego el tema AirBnB: tengo dos conocidos que hacen de caseros en Air BnB en Madrid. Los dos subalquilan con permiso del dueño, así que la inversión inicial es pequeña, pero la incertidumbre también lo es.

Aproximadamente un 50-120% de rentabilidad mensual. Con gastos…   » ver todo el comentario
#51, en esas cuentas, la de los pisos a reformar se te olvida pagar la reforma, IBI, impuestos del dinero ingresado y no sé si alguna cosa más que se me escape...

Y una cosa es invertir un dinero y otra es trabajar, porque si te encargas de ir alquilando por días, llamar aquí, quedar con este, con este otro y tal, al final es un trabajo. No puedes comparar eso con invertir ey ya está.
#71 #69 Los 120K € te incluyen IVA, IBI y demás. La reforma depende, pero por 10.000€ puedes hacer mucho en algunos casos.

Por supuesto, no hay rentabilidad sin riesgo.
#73 hay que contar algunos factores más: gastos mensuales, tus horas de trabajo, pérdida de valor debido al desgaste y a que nuevos pisos estarán mejor construidos (fijate que el artículo dice "ha comenzado la construcción de 148.184 casas y se han finalizado otras 90.476", ¿quién va a querer las viejas?), si pediste un préstamo, los intereses de este, la inflacción, los impuestos que tienes que pagar de la parte que ganas ;) . Además tienes que contar que no va a ir todo perfecto…   » ver todo el comentario
#88 Ya ha pasado esa época, ahora el rendimiento ha bajado sobre todo por la subida del alquiler y la competencia de otros AirBnb.
#89 vale, pero entonces el rendimiento global será más bajo del 50%-120%, ¿no?
#94 Si lo coges ahora sí. El momento para entrar era 2013-2014.
#15, porque como todo el mundo sabe, la vivienda siempre sube y además no hay gente que ha perdido dinero por cosas que bajo plano o a medio construir no han terminado de construirse...
#15 La rentabilidad es en dividendos. Especulando se puede sacar más, o menos, al vender tu participación.
#8 un 4,4% de rentabilidad hoy en dia... No sera un valor muy seguro
#17 Creo que te quedaste en los fondos de renta fija que te daba el Santander.

Para una ETF no es una rentabilidad muy alta.
#17 La comparación es entre UN piso en España y ese engendro que tiene miles de propiedades inmobiliarias en Estados Unidos.
#8 cuando han salido a bolsa siempre ha sido antes del hostion y para repartir perdidas , para invertir en chicharros la gente no es tan tonta , si tienes dinero y cabeza no se hace lo que tu dices
#48 Depende del fondo. Mira por ejemplo NYSE:O.
#8 por un momento pensé que estamos en 2007.
#8 no sera este no? Parece bastante erratico  media
#95 VNQ, no VNQI.
#100 lo vi y era igual de erratico  media
#8 ¿qué ventajas tiene ese producto sobre otro del tipo @housers ?
#98 Básicamente más facilidad de inversión (usas un broker común), más diversificación en miles de propiedades al mismo tiempo y menos riesgo y comisiones.

Además puedes ir más allá y comprar un ETF que tenga el dinero varios REIT, reduciendo aún más el riesgo y la volatilidad.

www.investopedia.com/terms/r/reit.asp
www.reit.com/investing/reit-basics/what-reit
No entiendo. Si hay más oferta deberían bajar los precios...
SuperRallo, te necesito.p
#2 los bancos financian los pisos, dado que a éstos se la pelan si van a pérdidas como si no, dado que tienen a papá estado detrás en caso de quiebra, pueden poner el precio que quieran sin miedo a que no se vendan. Eso sí, como el activo de los bancos crece sin parar, los buenísimos gestores cobrarán sus pedazo de bonos por su buena gestión, habiendo creado un pufo de proporciones épicas.

Pero yo no tengo ni idea, seguramente esté equivocado
#4 ya no está papá estado detrás, la prueba es el Popular.
#10 El Banco Popular no era uno de esos bancos "too big to fail". Los bancos pequeñitos simplemente se deja que pierdan valor hasta que sean chollos para los grandes y listo.
Fíjate lo que pasó con Bankia, que hasta nos hipotecamos para que no cayese.

No creo que el Santander o el BBVA vayan a caer, pero si lo hiciesen, tranquilo que Papá Estado volvería a sacar la chequera.
#10 Bueno, ahorrase 5000 millones en impuestos gracias a las rebajas fiscales no es moco de pavo... Es un rescate indirecto en el que seguro ha habido contactos Santander-Estado para asegurar la operación encubierta y dar garantías de que hacienda les hará tener beneficios.
#4 vamos, que pagamos los de siempre.
#2 Te lo dice el propio artículo: "cuyo precio se desboca por la burbuja del alquiler".

Hay más oferta, pero es que aún crece más la demanda, por lo que los precios suben.

Actualmente hay mucha liquidez, y hay o había una demanda embalsada, así que fondos inversores están comprando muchas viviendas para ponerlas en el mercado de alquiler, que está subiendo como la espuma (localizadamente, tal vez). Llamale efecto airbnb, llámale recuperación o llámale concentración de población en las grandes ciudades.
#18 Casi con total seguridad no, pero ójala sirve para frenar la burbuja de alquileres. Es demencial lo de las grandes ciudades.
#2 Los precios bajan, y mucho, en la mayor parte del territorio.

Otra cosa es que a ti, como al 90% de la población, te gustaría que bajaran los apartamentos en primera línea de mar, o los áticos en una buena zona de la capital.

Pero si estás dispuesto a irte a un barrio de mierda, a 1 hora en tren de una capital, puedo enseñarte varios pisos por 20.000 y 30.000 euros.
#40 No hace falta irse tan lejos. Los pisos de tres habitaciones en un barrio obrero a 100 metros de la estación de metro Torrent Avinguda (en Torrent, la localidad más grande del área metropolitana de Valencia, a 20 minutos en metro del centro de la ciudad) están por 30.000 .
#40 Lo ha resumido perfectamente. Los precios en realidad no son tan altos, se pueden encontrar viviendas por menos de 100.000 y en buen estado en buena parte del país, incluso en zonas "cercanas" a las capitales. Pero claro, siempre en puebluchos, barrios apartados, etc.
¿Cuál es el problema? Que eso al 90% de la gente no le va. La gente quiere asomarse al balcón de casa (porque claro, lo quieren con balcón, a ser posible grandecito para sacar una mesa y tomarse la cervecita con la pareja), y ver la playa de la Concha, la Diagonal de Barcelona, la Castellana de Madrid, etc. O si no, al menos estar a dos o tres calles.
Y claro, eso ya no. Ahí sí que los precios son de millonario.
#2 los precios de los pisos están tirados en todas partes excepto en las grandes ciudades, donde la demanda es superior a la oferta
#42, efectivamente. Con 100 mil euros te puedes comprar un piso en León, por ejemplo. En Madrid, con 100 mil euros, te da para un garaje o una vivienda a reformar.
#46 Fuera de la M30.
#2
Es muy fácil, como siempre el estado distorsiona el mercado, causando al ciudadano medio grandes perjuicios.
(debido al capitalismo de amiguetes que hay en españa, sale muy rentable estar cerca del BOE).
#53 claro. La culpa de que tú no quieras desplazarte 30-40 minutos en el tren de cercanías es culpa del malvado capitalismo, por no hacer los centros de las ciudades más grandes, para que quepamos todos
#2 #27 Mas bien Burbuja 3.0 ... Esto me recuerda los articulos sobre "mercados en desequilibrio" que publicaba Ricardo Verges. Cuando los precios aumentan (en terminos relativos a la renta disponible) y al mismo tiempo se construye cada vez mas vivienda (en relacion al numero de habitantes), la correccion es inevitable. Y cuanto mas se posponga, peor sera el efecto para la economia, como bien demostro la anterior burbuja.
#54 recomiendo los podcast de colectivo burbuja
Pues lo compraremos todos los españoles si hace falta, como hicimos con el pufo del banco malo.
Los pisos valen algo. Pero el terreno sin construir comprado en el pelotazo a precio de oro no vale una mierda. Y de las promotoras quebradas los bancos tienen muchos terrenos. Ese es el agujero del que intentan salir.
El monopolio de la vivienda se lo ha regalado el estado a la banca mientras los españoles pagamos el rescate.
#5 Toda la razón. Si en vez de un banco malo para mal vender esos pisos se hubiese creado un servicio estatal de alquiler para gestionarlos ahora mismo el precio del alquiler estaría contenido y la gente se podría permitir la tan kakareada por la patronal "movilidad laboral".
#57 Das por hecho que los pisos del banco malo son el tipo de viviendas que tiene demanda.

Yo no lo se, pero tengo mis dudas de que sea así, más probablemente serán viviendas en promociones de provincias, o lejos de las capitales, que es donde hay más demanda.
#61 Supongo que al principio habría de todo. Entiendo que al banco malo le dejaron solo lo más chungo. Pero en el global seguro que había de todo. Desde terrenos en zonas no tan malas como pisos céntricos. Obviamente el truco está en inyectar dinero como si no se fuesen a vender los pisos o no se fuese a recuperar el dinero de las hipotecas, dejar lo bueno para los bancos + las deudas de los hipotecados + quitarles de encima lo chungo. Y todo esto a medias entre todos los ciudadanos. Se tenían que haber quedado con todo el stock que para eso se pago y a partir de ahí se vería que era rentable y que no. Pero directamente se regalo lo bueno y nos quedamos con lo malo. Para variar.
#57 El banco malo se quedó con terrenos sin edificar, edificaciones a medio construir, que no valen nada, y urbanizaciones a tomar por culo. Cualquier cosa medianamente vendible, se la quedaron los bancos. Al banco malo sólo fueron los pufos.
#68 Si, pero nosotros pagamos por todo. Tanto lo bueno como lo malo.
#68 exacto. Las cosas que valian la pena volaron entre la peña de la banca y allegados
Veras las risas cuando el zeñó draghi empiece a subir tipos, porque todos sabemos que la vivienda nunca baja
3 millones de casas vacias y el precio sube mientras los salarios bajan. Ser menor de 45 años en este pais es algo infernal
#7 los salarios no bajan, otra cosa es que no suban.
#11 ya bajaron en caída libre mucho. Ahora se trabaja más por menos y encima con horas no cobradas. Súmale el incremento de precios
#11, baja el poder adquisitivo.
#7 Pues prueba a ser mayor de 45, verás que risa.
#12 ahora a partir de los 30 o 35 ya eres un residuo en el mercado laboral.
#12 Creo que ha supuesto que si eres mayor de 45 tienes piso, terrible error
#7 ¿Donde están esos 3 millones de casas vacías? Porque si están donde no hay demanda de vivienda, sirven de poco.
#7 ¿Bajan los salarios? Baja lo que es más importante: el poder adquisitivo. Con 1000€ al mes podías hacer en el 2001 más cosas de las que haces ahora. Porque ahora te crujen más del doble con el recibo del agua, el de la luz, el del gas, haciendo la compra. con el precio de la vivienda, etc... mientras que tu salario ha crecido una parte ínfima de esa cantidad.

Y lo peor de todo: por esas fechas se pensaba que era un salario casi de mierda, mientras que ahora se piensa que es un chollo y con él ya eres de clase media.
#7 Pues mayor de 45 y sin vivienda en propiedad, no te cuento.
Depende de donde esté la casa, el piso de tu abuela en un barrio de las afueras no lo venderás, pero un piso nuevo o reformado en el centro de una ciudad grande si.
Es el modelo económico que más les gusta a los que gobiernan. En eso basamos nuestro futuro. Ladrillo y pelotazo
#13 en eso basan SU futuro
#22 Claro, en algún momento me ves a mí ir a decir ¿qué hay de lo mío?.
#38 has dicho "nuestro" y en eso te incluyes ;)
Aunque es cierto, es nuestro futuro, un futuro de mierda, pero futuro...
Por favor, pero si en España hay 6 millones de españoles con más de 75 años, sobraran pisos, ya sobran otra cosas es zonas puntuales como Madrid, Barcelona, Ibiza... en los demás lugares se hunde
Y gente sin casa suicidándose en la de sus padres, que lo de el sueldo de mierda de su hijo creen que es cosa de mala suerte y no lo comprenden. Todo en orden en el expolio de España.
Burbuja 2.0........

xD

Ay, Señor..... si es que no aprendemos....
El piso lo comprarán los fondos de inversión, y al precio que ellos digan.
los bancos necesitan mas casas señores! a hipotecarseeee!!
Estamos en bull's trap señores!!
Los inmigrantes.
Las cosas ya no suben y bajan, se disparan y se desploman.
Los pisos los compran fondos que luego los alquilará a las generaciones futuras que les da igual tirar el dinero en un alquiler
#45 tirar el dinero en un alquiler xD

Llevo 10 años de alquiler y no lo considero para nada tirar el dinero.

Me fui a Inglaterra en el 2006, de alquiler en una casa lejos de Londres por la que pagaba 700 libras y compartía con 3 compañeros y nos sobraba 1 habitación.

Me volví y cuando llego a España el piso en el que estuve me pedían 700€ por dos habitaciones (no te cuento a lo que estaban los pisos, este era reformado pero con más de 30 años a sus espaldas).

Al cabo de dos años cambio,…   » ver todo el comentario
#63 He gastado 74000 en 10 años con todos los gastos incluidos.
1000 euros hace 10 años no valían lo mismo que ahora, por la inflación. Espero que seas ahorrador y cuando te jubiles tengas para seguir alquilando, porque la pensión no da para mucho.
#76 como todo el mundo miro a mi alrededor, veo a mi familia y el entorno. Padres con piso en propiedad y según el estado la previsión en España es perder 5 millones de habitantes en los próximos 20 años.

Calcula lo que habrías pagado en 10 años de la hipoteca y lo que te faltaría por pagar. Si ponemos que tuviese el 20% del capital estaría pagando una cuota de 851€ (fijo al 4.5%, he mirado por internet y es un valor que se daba en la época, también daban hipotecas al 100% pero pongamos 80%) con lo que da en 10 años 102.120€
#63 veamos... en 10 años 74.000.... en 40 años y suponiendo que los alquileres no varíen, 296.000...

¿Siguiente pregunta?
#77 compáralo con lo que cuesta el piso, intereses y gastos asociados, en el comentario te daba pistas, hipoteca, seguros, gastos de escalera...

Haz el cálculo con una hioteca estandar de 30 años, a tipo fijo de 2007 a 4.5% da 383.084€ a esto súmale los gastos de comunidad y seguros varios para cada año

¿Siguiente pregunta?

Los alquileres me han variado en positivo, más calidad por menos dinero. Por 600 aparcamiento y trastero incluido a parte de un piso con certificado energético A.
#83 y a los 40 años de pagar... que te queda?

Pon que a yo dejo de pagar hipoteca y tú sigues pagando alquiler... o que yo tengo la mala suerte de tener que vender el piso a pérdidas por 100.000€... en tu valoración no tienes en cuenta el retorno de la inversión...

Sinceramente, no es tan sencillo... por no hablar de que obviamente en alquiler si quieres te cambias de piso... pero nunca haces esas reformillas que te hacen estar más a gusto porque... vamos, porque no es tu piso...
#86 haz los cálculos de lo que has pagado en esos 20, 30 ó 40 años.

Yo la compra la veo una mala opción en el momento actual y en el pasado, pero no la descarto en el futuro aunque no lo veo muy claro.

Cuando compras o alquilas te adaptas a tus necesidades y presupuesto, en los pisos de alquiler que he estado estaban reformados o de nueva construcción.
#63 comprar no significa que no tengas movilidad, puedes alquilar el piso a gente que piensa como tu e irte a vivir al lugar que prefieras.
Antes el piso desgravaba por lo que hacienda te devuelve 1356€ (ó 2712€ si tienes pareja) al año.
El dinero en el banco se devalua, ya que la inflación suele estar siempre por encima de los rendimientos en fondos e inversiones sin riesgo.
Y los más importante... las pensiones futuras no van a dar ni para pagar alquiler, ya no digamos los gastos asociados.…   » ver todo el comentario
#80 pensando tan a largo plazo no sabemos lo que darán las pensiones pero si podemos comparar con lo que había hsce 10 años y ahora (compra de vivienda contra alquiler).

Mi ejemplo viene por el comentario de considerar que alquilar es tirar el dinero, cuando visto desde la distancia he salido totalmente favorecido con la decisión que tomé en el momento, que puede no sea la misma a 5 años vista, con mejores ingresos y más ahorro acumulado.
#85 Pero el inmovilizado (piso) como inversión se mantiene bastante bien con el paso de los años y las subidas de IPC, mientras que el capital ahorrado va perdiendo valor con el paso de los años y el capital pagado en alquiler ya no se recupera. No digo acumular viviendas como hacen algunos, ya que es importante diversificar el ahorro, pero la vivienda habitual siempre será más rentable que depender de alquileres de otros. Nos venden la moto de vivir de alquiler por que los fondos de inversión no saben que hacer con su dinero y les vendría genial que toda españa alquilara.
#90 todo depende del momento y del dinero que tengas como entrada.
Los precios del 2007 los veo muy lejanos y no creo que se recuperen hasta dentro de muchos, muchos años, por perdida de población y pérdida del poder adquisitivo de la que hay.

En mi caso, dentro de 5 años, me volveré a plantear compra o seguir de alquiler, al final es cuestión de números, no es cuestión de que te vendan la moto es cuestión de que te cuadren las cuentas.
#80 Esos 7 años de trabajo frente a 4 es precisamente el dato que sale cuando ajustas el coste del piso al salario... ¿Has entendido algo de la noticia? :palm:

SI hablas de hipotecas tendrás que comparar también la cantidad de años contratados, "listillo".

¿2 salarios y avales? ¿que tontería es esa?

Si quieres imponer tus sesgos y prejuicios anclados en el siglo pasado, al menos curratelo más y no esperes que cuele con una forma tan zafia y burda...
#99 7 años frente a 4 años... si claro, si solo computas el pago del piso a tocateja y cobrabas un salario medio. Pero antes la clase trabajadora tenía difícil acceder a la compra de un piso sin avalistas, y con sus sueldos y tipos de interés al 10% o más se podían tirar décadas pagando el piso por que se lo comían los intereses. ¿Que el grueso de la clase media ha retrocedido a clase baja y ahora el salario medio es menor?... claro que si, pero solo por que en los 80's con la entrada de la…   » ver todo el comentario
La gente sigue votando PPSOECs para todo esto precisamente. Es inútil luchar contra corriente.
Se construyen pisos porque hay demanda. Lo que pasa es que la demanda está concentrada en las grandes ciudades y alrededores. Antes se construía mucho pero en cualquier descampado de cualquier pueblo, y eso sí ha pasado a la historia.
Casi 7 años de trabajo para pagar un piso frente a 4 en los 80/90.

Y todavía tenemos que aguantar a los jetas que dicen que antes lo tenían más difícil.
#108 Y yo digo que sois una generación de privilegiados, y por negaros a ver la situación en la que nos encotramos las generaciones siguientes os montáis unas películas impresionantes.

Las viviendas las acaparáis vosotros, no eches balones fuera, tú mismo lo has dicho lo bien que os ha venido la burbuja. Llevo unos 15 años viviendo de alquiler y jamás he tenido que tratar con un "fondo", en cambio babyboomers que viven de rentas y se creen que me hacen un favor por cogerme 300€ al…   » ver todo el comentario
Y una de cada 4 ventas a foráneos... ¿estamos vendiendo el país a cachitos?
Hay que votar a podemos para que se lleve esos 3.000.000 de pisos de los secarrales a primera línea de costa. Así se resuelve el problema de que yo no pueda vivir en Vilassar, como Artur Mas
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