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La incipiente burbuja inmobiliaria (I)

La incipiente burbuja inmobiliaria (I)

Estamos viviendo una burbuja inmobiliaria. Los precios de los alquileres se disparan, pero la economía de las familias y del país sigue sin recuperarse. Lo más llamativo no es que estemos ante un nuevo ciclo de especulación inmobiliaria, sino que haya sido el propio Gobierno quien haya creado la burbuja a través de mecanismos legislativos.

| etiquetas: javier gil , burbuja , españa , vivienda , pp , socimis
En 2014 tenías que casi que obligar al banco de turno para que te vendiera una hipoteca.

Ahora te bombardean con sus anuncios de hipotecas a todas horas. A buenas horas, cuando ya no interesa comprar (si no quieres alimentar dicha burbuja)
Que se la comerá Pedro Sánchez y luego dirán "Es que con la izquierda, España siempre tiene crisis". Y vuelta a ganar los que crean las burbujas inmobiliarias.
#2 Tanto Zapatero en su momento como Pdro ahora tienen la oportunidad de modificar la ley para frenar estas burbujas, si no lo hacen es evidente que tienen parte de la responsabilidad dado que al fin y al cabo son quienes tienen responsabilidad de gestionar el país.
#26 Muy cierto
#26 Si la frenas, pinchas la burbuja. Es un lose-lose.
#77 Se pueden establecer políticas que frenen una burbuja sin que esta pinche directamente. Por ejemplo, en el caso de la vivienda, grabando la compra-venta de la misma entre personas no-físicas. Esto desincentiva el consumo pero no pincha la burbuja, dado que los mercados tienen bastante inercia, símplemente hace que ciertas inversiones no sean tan atractivas como otras y facilita que un producto como una casa no se vea como una inversión sino como algo que cubre una necesidad de mercado (i.e. que la gente tenga un sitio para vivir).
#26 No lo tengo tan claro esta vez. Las reformas legales no se pueden deshacer así como así retroactivamente.

Pero ya tardan en desmontar esas leyes.
#86 A ver, no es tan fácil, pero puede hacerse, yo no soy experto en temas inmobiliarios pero en el mundillo de la electricidad se han hecho muchas cosas de este estilo, sin ir mas lejos todo el tema de las primas de las renovables o el impuesto al sol.
#2 Es que es la verdad, La izquierda arruina el país creando déficit y gastando sin control, no lo podrás negar viendo solo algunas de las primeras medidas del gobierno "no votado", sanidad universal, céntimo sanitario, bajar ciertos IVA, etc y solo lleva 2 semanas, veras dentro de un año. Todo eso genera déficit y luego vendrá Europa con las rebajas, subirá la prima y se retirará la inversión y todo será culpa del capitalismo opresor, perderán las elecciones y tendrá que venir otro a arreglar el desajuste, como siempre. Entonces según tú la derecha gestaba una burbuja inmobiliaria aposta para que se la comiera Pedro Sanchez porque ya sabían que iba a hacer una moción de censura y así para que se jodiera, ja ja ja.
#30 ya, por eso podemos ha reducido la deuda de madrid
#37 Vaya hombre, ya salio podemos. Según ha dicho hoy mismo Echenique, "podemos retirará el apoyo al PSOE si este se pliega a los deseos de Europa", traduzco: Que si Europa dice que hay que reducir el déficit, es decir, lo que gastas mas de lo que ingresas, podemos retirará el apoyo al gobierno y te recuerdo que si hay déficit la deuda crece, es así. Podemos no quiere reducir deuda, quiere aumentarla y emplear esos recursos en políticas sociales, políticas que no son inversión y que no generan ingresos ni a corto ni a largo plazo.
#40 juer, que las politicas sociales no generan ingresos a largo plazo... a ver si te crees que todos los ingenieros vienen de familia acomodada (por poner un ejemplo)
#56 Podemos e ingenieros? Que es un chiste?

Podemos esta en contra de los ingenieros, consideran el STEM un sitio super machista
#58 acaso insinuas que las STEM son un ejemplo de igualdad y paridad?
#61 Tendría que considerar la paridad algo positivo. Solo un sexista totalitarista fascista que niega la individualidad y los pensamientos propios querría tal paridad. No soy ni sexista, ni facista ni totalitarista. Soy individualista y por tanto la idea de ordenar a la gente según su sexo es para mi despreciable. 1 Por valorarles según su sexo 2 por creer que los valores de la mayoría están por encima de la minoría (el individuo) 3 Por ordenar y creerse con el derecho a ello a obligar a los…   » ver todo el comentario
#58 tu razonamiento tiene la misma consistencia que una cagalera de chiringuito veraniego
#40 hombre, si te zumbas la hucha de las pensiones y llevas la deuda por encima del 100% del pib con el petróleo barato y los tipos de interés al mínimo para no tener déficit algo ha hecho mal m. rajoy...

Es lo que tiene la derecha, endeuda el país y se carga el patrimonio, así que la izquierda tiene que desendeudar y recuperar patrimonio a costa del déficit.

Debes ser un obrero de derechas con esa opinión...
#30 la burbuja se veía venir desde los tiempos de Aznar y ni el ni ZP lo quisieron ver. Ahora también está pasando con el alquiler ¿Se repetirá o no?, Solo el tiempo lo dirá pero no se puede culpar a un solo gobierno de la burbuja inmobiliaria...no es algo que surga de la noche a la mañana

Respecto a lo de bajar cierto tipo de IVA, sanidad pública... Yo creo que es factible siempre y cuando se tomen medidas que ningún gobierno ha tenido huevos de hace: fuera diputaciones, sentado... Centralización de sanidad y educación, Ibi para la iglesia... Son medidas que afectan a unos pocos (oh, casualidades de la vida la mayoría políticos) pero benefician a todos.

Mira lo que dice #37, unos rojos reduciendo la deuda
#45 Al ayuntamiento de Madrid les ha obligado Montoro, si no, por los cojones iban a reducir deuda.
#55 si, claro como a la comunidad de madrid... que huevos morenos tienes
#55 hahahahahaahahahahaahhaha que injusto que la gente no pille tu fina ironia haha
#30 Regalar millones a Florentino Perez, boicotear las renovables quitando competitividad a la industria y arruinando familias, "REGALAR" 120.00 millones a la banca, crear infraestucturas carisimas e innecesarias, rescatar autopistas.... Eso y mil cosas más no genera deficit??
#43 Eso a los mercados se la pela, que son al final los que nos tienen que dejar la pasta. Puedes ir en contra de los mercados, puedes ir en contra de la prima de riesgo, de Europa y del mundo, pero todos sabemos quien tiene el dinero y esto se mueve con dinero.
#54 Ya, la historia es que sin todo eso, no tendriamos por que pedir pasta y nos la pelaría lo que hiciese el mercado.
#54 Pues mira, si lees la noticia te das cuenta que somos nosotros los que le damos dinero a "los mercados" y no al revés.
#30 Respecto a "no votado" no es cierto, lo han votado como presidente los diputados elegidos en las últimas elecciones generales (igual que en su momento el PP). Recuerda que el pueblo no vota al presidente sino a los diputados y estos al presidente.
#44 No gano las elecciones y ya esta, es la primera vez que ocurre en nuestra democracia. Y ojo no defiendo al PP, solo que la moción de censura tendría que ser un mecanismo para cesar a un presidente que lo esta haciendo mal y convocar elecciones obligatoriamente.
#49
- Las elecciones no son para elegir presidente, son para formar el congreso y el senado. Los españoles no elegimos a nuestro presidente. Nunca.
- El congreso vota al presidente, pueden votar como presidente al candidato con menos diputados, eso da igual, no hay vinculación entre las elecciones generales y el presidente resultante, aunque lo normal es que cada partido vote al suyo pero cuando un partido no puede gobernar tiene que elegir a quien darle su apoyo.
- Los diputados en cualquier…   » ver todo el comentario
#49 la moción de censura es lo que dicta la constitución.
¿Ganar las elecciones? ¿eso que es?
Supongo que te refieres a ser la lista más votada, lo cual no implica absolutamente nada (a no ser que tengas mayoría absoluta)
Lo que importa es quien tiene el mayor numero de diputados, incluyendo coaliciones y apoyos.
Lo que ha pasado es perfectamente legal constitucional.
#49 pues para no defender al PP llevas bien sus consignas...
#30 ¿solo la izquierda?
La derecha, en vez de adelgazar el estado, bajar el gasto en cosas prescindible (no los servicios sociales),
bajar el sueldo a funcionarios, eliminar políticos a dedo etc ...subió impuestos a lo loco en mitad de una crisis salvaje
(definición literal de echar gasolina al fuego").
Lo de controlar el gasto se ha visto ...hemos llegado al 100% del PIB de deuda. SI señor. Eso es gastar menos de lo que se ingresa.

De la bolivariana nassssionalisssasssion de los bancos,…   » ver todo el comentario
#2 siempre puede convocar elecciones
#39 Esperemos que lo haga cuanto antes y se quite el marrón de encima, no?
Lo que hay que cambiar son las leyes que cambiaron en su día para fomentar que sucediera ésto.
#3 Yo lo que veo claro es que cuando se acaba una crisis siempre llega una burbuja inmobiliaria que se refleja, o bien en los precios de compraventa, o bien en los de los alquileres. Las Leyes deciden cuál de las dos vendrá, pero poco más.

La última burbuja hizo subir los precios de los inmuebles porque todo el que quería tenía una hipoteca a su disposición. Se financiaba todo sin garantías, sin contrato de trabajo y sin límite (100% más gastos más viaje a Punta Cana). Ahora que los bancos son…   » ver todo el comentario
#4 es que el artículo lo que intenta es culpar a quién sea. Si hay burbuja de alquiler es porque mucha gente ha dicho muchas veces que hay que alquilar, y otra mucha gente, a veces los mismos, han intentado por todos sus medios que no se construyeran pisos* diciendo que ya hay muchos construidos, lo que es cierto, pero no están donde la gente los quiere. Ahora los alquileres en el centro de algunas ciudades están altos, porque mucha gente quiere vivir ahí. Si todos los que se quejan porque los…   » ver todo el comentario
#12 alquileres mas baratos...

para un obrero no es mas barato, 525 (Regateados Getafe, barrio alhóndiga, 2º mas pobre) piso 50 metros caudrados. si ganas 1000?
#12 perdoname pero yo llevo toda la vida viviendo en Vallecas y he visto como incluso ahí han subido los alquileres bastante... No es que todo el mundo quiera vivir en el centro. Es que la subida se ha extendido a zonas que normalmente la gente no quería vivir (o dime tú que Entrevías es un barrio super querido xD)
#4 algunos bancos vuelven a dar el 100%. Es el mercado, amigo.

www.businessinsider.es/bancos-vuelven-dar-hipotecas-100-pero-condicion

y dándote la razón, del artículo de businessinsider:
"La mayor parte de las entidades que elevan el porcentaje financiado hasta el 100% son aquellos que quieren vender parte del inmobiliario que queda en sus carteras"
#19 Sí, algunos bancos y en algunos inmuebles que son suyos. Fuera de esto lo normal es el 80%.
#4 El que miles de viviendas en manos de fondos buitre y bancos, estén cerradas a cal y canto con el objeto de q los alquilerres suban y con ellos las ventas, es "La única razón" para ello. Un banco no debería de poder tener viviendas cerradas.
#46 En mi opinión, ni un banco ni un particular.
#4 no son tan restrictivos los bancos. Fui a uno a preguntar por una hipoteca, y le dije que teníamos que contar sólo con los ingresos de mi marido, porque yo sólo tengo ingresos asegurados hasta octubre. Y me dijo la del banco "nanana, tú tráete lo tuyo, que eso de que es hasta octubre no se sabe, y lo que cuenta es el aquí y ahora". Salí pitando. Y sigo de alquiler, por tranquilidad hasta un futuro más favorable.
#53 Los controles de los bancos no son perfectos. Pero es que antes tu les decías que ganabas 2.000€ mensuales en B y se lo creían a pie juntillas. Ahora al menos tienes que llevarles unas nóminas o contratos, que ya es un paso.
#4 "Ayuda"?

Yo creo que es fundamental. Hay varios puntos que favorecen la especulación de modo descarado, y eso encima en un escenario con los tipos de interés por los suelos.....
De repente tenemos a Público y a sus medios asociados empujando la campaña para crear una nueva Burbuja. Curioso si tenemos en cuenta que, en teoría, son de la cuerda de Podemos y que, por tanto, este tipo de informaciones no parecería que tengan como principal motivación propiciar que le salgan unos buenos números al PSOE como balance de su breve gestión.

Como ejemplo dejo la misma noticia tratada por dos medios supuestamente de izquierdas. Ver la diferencia en el tratamiendo.…   » ver todo el comentario
#5 eh?

Te has leído el artículo? Miente o manipula algo? le falta razón en algo? esas leyes de las que habla no existen?

Pregúntale a los que están siendo deshauciados...
#89 Miente desde el título.

La reBurbuja no es incipiente, ya le queda muy poco recorrido o, como afirman otros en los comentarios, puede que incluso estemos asistiendo ya a los primeros síntomas de su rePinchazo.

También obvia que desde Bruselas se tomaron decidiones encaminadas a revitalizar indirectamente el mercado de los bienes raíces, por eso tu dinero no produce nada en el banco.

Tengo otro comentario en esta noticia, si me hicieras el favor de leerlo, a lo mejor entenderías más por…   » ver todo el comentario
Housing Bubble 2: Electric Boogaloo :shit:
¿ No dice la dichosa Constitución algo sobre el acceso a la vivienda y patatín patatan? ...
#7 Patatín, patatán. Esos artículos sin cosméticos. Lo que vale de la Constitución es la monarquía y la unidad despaña.
¿Otra vez?
No comprad, alquilad!
#9 Es imposible alquilar, yo he tenido que comprar una vivienda (de unos familiares asi que no ha sido excesivamente costosa) porque un alquiler se llevaba un 55-60% de mi sueldo sin contar agua ni luz.
#9 No compréis, alquilad
#15 No compréis, alquiléis!!
#9 Ni compreis ni alquileis, okupad!
#38 No okupeis, expropiad!
Tarde, como siempre. Las noticias sobre las burbujas inmobiliarias siempre van con retraso. Se ha empezado a reconocer que estamos en una justo cuando ha empezado a pinchar. Al menos en el alquiler, los precios ya han empezado a bajar en Madrid y Barcelona.

La mayoría pierde el tiempo hablando de lo humano y lo divino, y ni sabe qué es Basilea III. Los bancos tienen órdenes de soltar todo el lastre ladrillero antes de fin de año, y por eso se han inflado los precios antes, para captar a los…   » ver todo el comentario
#10 Hombre, sí, pero es que para la mayoría de la gente es difícil siquiera saber que existe Basilea III. Para poder comprender ciertas situaciones es necesario un bagaje de conocimientos que la mayoría no tiene.
#14 No, lo realmente difícil es tener sentido común y un poco de curiosidad. Llevamos tiempo con noticias del tipo "banco X vende 5.000 millones de activos inmobiliarios".

Como diría un divulgador científico, si uno tiene un poco de curiosidad y se hace la pregunta correcta "¿por qué?" puede empezar a tirar del hilo y llegar al ovillo. Si tan bien va el ladrillo, ¿por qué los bancos venden tanto? ¿Qué saben ellos que no sabemos los demás?
#20 Alguien con pocos conocimientos, imagina que le suena "eso de la oferta y la demanda", al leer un titular así puede pensar que la cosa va muy bien porque hay muchos compradores. Hay mucha gente que sabe de su oficio y de lo demás no tiene ni idea. El cómo se comporta esa gente influye en lo que podemos o no podemos hacer lo demás.

No es una cuestión de ser listos o tontos, el ser humano es así, y nuestra sociedad da más oportunidades a unos que a otros. En una situación de asimetría de información tan clara son las autoridades las responsables de suplir esta falta de información, o contrarrestar la mala información.
#52 No me refiero a inteligencia o "conocimientos", los que dan entre comillas en el sistema educativo. Es más una cuestión de sentido común, y en esto nuestros abuelos de pueblo a menudo ganan. Seguro que todos hemos visto el video este: www.youtube.com/watch?v=t9CYOIl_EpY

Cuando uno de tus negocios va bien no te interesa "dar papaya" como dirían en Colombia. Lo último que te interesa es que tengas más competidores. A menos que quieras sacar algo de aquellos a los que diriges la propaganda. Nunca hay que fiarse de los que lo pintan todo demasiado bonito. Así vienen las Nuevas Rumasas.
#14 Por no hablar de las noticias trampa.

Cada vez que se acerca la primavera ya sabemos que además de las flores vienen las noticias dirigidas a futuros estudiantes, las "faltan hinjenieros, y los que hay cobran mucho". Pero no tenemos la misma facilidad para filtrar igual las noticias que ha habido este último año acerca de "lo rentable que se ha vuelto el alquiler".

Esta vez no sólo ha habido propietarios que se han lanzado a comprar para "invertir en el…   » ver todo el comentario
#10 Que han empezado a bajar? pues compra, hombre, compra!!!
#10 Exacto. Por simplificarlo, esta Burbuja del alquiler, al igual que la de las criptos o la bolsa; son causadas directamente por los tipos de interés que tenemos en Europa. Los inversores buscan rascar algo de rentabilidad a sus ahorros y, en el proceso, su movimiento en manada termina generando unos valores irreales para los bienes sobre los que especulan, desestabilizando dichos mercados y provocando bajadas relativamente abruptas.

Curioso que en ninguna parte del artículo hablen de la…   » ver todo el comentario
#31 Justo. Para intuir por dónde van los tiros tampoco hace falta ser un licenciado en económicas. Basta con un poco de cultura financiera, un poco de sentido común, y un poco (más bien mucho) de creerse la mitad de la mitad de la mitad de lo que dice la tele y la prensa salmón. No es una cuestión de estudios.

Aunque tal como está el corral, parece que pedir todo esto es un milagro.

Como bien dices, el BCE está empezando a cortar el programa de compra de deuda. Los tipos de interés tarde o…   » ver todo el comentario
#35 Y el estado regula para que los bancos "no pierdan" y la vivienda quede secuestrada por fondos de inversión.
#10 Hombre, un burbujo! :-) Hacía tiempo que no leía lo de pepito y pasapisero.
#10 será en octubre.
#10 trabajé en un proyecto para un banco obligado a pasar por basilea 3, básicamente era un software big data para contar el dinero en activos que tiene el banco, de manera que si vuelve a saltar otra vez, el bce sabría cuanto tiene el banco que apoquinar en caso de que vengan mal dadas.
#10 Pero si la burbuja es del alquiler, quien cojones se va a entrampar?
Bull trap en toda regla, una subida artificial sin demanda real solo puede tener una duracion bastante limitada.
#11 Un burbujista (de burbuja.info) por aquí, no?. Hacía tiempo que no escuchaba lo del bull-trap
#11 Bulltrap en alquileres en Madrid y Barcelona?

Yo creo que la idea creada que ha mejorado la economía ha calado y mucha gente va a tener que pasar por el aro de pagar alquileres de 700-800€ en Madrid por pisos de mierda mientras que la compra de esos pisos sale por 160-180mil de media.

Extrarradio de Madrid a 700€ e hipoteca a 160mil. Imposibilidad de compra y especulación sangrante de caseros ávidos de dinero.
De 'la vivienda nunca baja' a ver burbujas por todas partes.
Posiblemente hayamos asistido a una burbuja del alquiler, pero no a una burbuja inmobiliaria global. Para esto un indicador de utilidad es el consumo de cemento, y estamos muy lejos de los valores de hace 10 años.  media
#18 Es que esta burbuja no es de precios y construcción como fué la anterior, es "sólo" de precios.
#18 Teniendo en cuenta que la población española lleva 5 años en descenso, quizá tenga sentido que esa burbuja sea sobre pisos de segunda mano, pese que no haya demanda de pisos de obra nueva.
#29 Que la población esté en descenso sólo debería presionar los precios a la baja. Precisamente por eso entiendo que es un repunte puntual. No es una lucha por un bien escaso, es una subida de precios de alquiler totalmente artificial, probablemente propiciada por la presión de fondos de inversión poseedores de inmuebles y de pisos turísticos.
#33 Existe la escasez artificial. Está pasando.
#18 Es que ya no se contruye. Ese es el problema. No hay promociones nuevas y los bancos no quieren que se construya.
#18 Se especula con lo construído. En España sobran viviendas.
Incipiente dice, pero si los precios suben por horas!!

Tenemos un burbujon del tamaño de un planeta
Alquileres sociales, hipotecas a 10 años maximo y subida de sueldos junto con subida de impuestos a las empresas grandes , sería un buen principio.
El Estado concede a cuentagotas terrenos urbanizables durante decadas, solo se urbaniza aquello que el politico quiera: corrupcion en concesiones a amiguetes y subidas verticales en los precios de la vivienda, por el escaso terreno disponible, los constructores privilegiados se forran.
Al mismo tiempo que los bancos centrales prestan a bajos intereses a los bancos, y estos reparten el dinero como si fuesen Robin Hood, la gente se lanza de cabeza a endeudarse de por vida por un zulo a precio de…   » ver todo el comentario
#36 vaya santa falacia. las politicas esas las hacen policos neolibegales de la muerte... cojones tendrá que pintar Podemos en esto. ya, que falangito nos lo soluciona.
#60 No, esas politicas la hacen los politicos intervencionistas, que es justamente lo contrario de ser liberal, a ver si empezamos a hablar con propiedad que ya somos mayorcitos.
Y el pp es otro partido intervencionista mas. Nada de liberal.

Cuando menciono a la izquierda es porque son los mayores amantes de esas politicas, y ultimamente han propuesto muchas medidas en ese sentido.

Por ejemplo podemos queria endurecer aun mas la proteccion a los okupas, han rechazado nuevos proyectos…   » ver todo el comentario
#62 por favor para ti el PP no es suficiente ultraliberal, ya, necesitamos a los falangitos para que a ti vaya divino de la muerte.
#67 ¿Te das cuenta del ridiculo que haces diciendo que el pp es liberal?
Es una pregunta retorica.
#70 Entonces el ridi lo hacen ellos mismos que se definen como tales, vaya por dios, mira que han cometido el error de no haberte preguntado a ti. Es una respuesta retórica.
Quienes sostenéis la no intervención del gobierno en la economía os olvidais que si no interviene el gobierno para poner orden en interés de todos, ya se encargan las mafias de regular en su propio interés y en contra del interés general. Ay, cuánto economista de barra de bar enamoraos de un trepa.
#62 Te voy a dar una noticia: Todas las políticas supone una intervención del estado.

Esa intervención puede ser de tu agrado o no. Punto.
#36 Si, la gente que tiene 4 viviendas las necesita para vivir en ellas y prefiere tenerlas cerradas "por el riesgo de alquilar".
Creo que la lectura de este artículo es peor que desalentadora. Porque lo que describe para la burbuja inmobiliaria puede trasladarse a todo el sistema capitalista.

Gobiernan las corporaciones, que se sirven de gobiernos "electos" como títeres interpuestos. Pueden llamarme SECIMI o cajas, bancos, fondos, da igual.

Nuestro voto es menos que papel higiénico usado. Es ingenuo o idiota creer que algo cambia porque cambien los votos o el gobierno.

No somos ciudadanos. Ni siquiera…   » ver todo el comentario
Un apunte : Javier Gil es sociólogo, no economista. Quizás por eso el artículo tiene tanta letra y opinión y tan poco número, tabla o gráfico.
#66 ambas son pseudociencias. El número de gráficos o tablas numéricas es irrelevante.
#72 si... en la economía los números son irrelevantes....
#75 sobre todo cuando se usan para explicar aspectos sociales. Si te sirve de algo, entre otras cosas, soy economista.
#85 Efectivamente, habría que enseñar que las estadísticas son puros números sin más. Y muchas interpretaciones de esos números pura ideología o simple manipulación.
#66 El artículo simplemente cita leyes y apunta sus consecuencias. Señala donde consideras que se equivoca. Si puedes.

El apunte que haces es una falacia de manual
Me cogen una vez pero no la segunda.... :peineta:
Se debe embargar los pisos a los bancos. Aún tienen que devolvernos el rescate bancario. Si no pueden devolverlo que lo paguen en especie
#84 xD xD xD xD xD
Tarde, se los hemos comprado a precio de oro.
#98 deben la pasta igual
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menéame