Si algo nos ha enseñado la historia, desde la regulación de precios de Diocleciano pasando por muchos otros ejemplos, es que la regulación de precios no funciona.
#5 cuando las mascarillas regularon un precio máximo que estaba muy por encima del de mercado en ese momento y se dedicaron a robar a manos llenas, desde el estado central a los ayuntamientos, pasando por las comunidades.
#4 En Suiza hay una regulación de precios de alquiler y funciona bastante bien. De todos modos creo que esta medida se debería acompañar con un incremento del parque público de viviendas en alquiler para forzar la bajada de precios (más oferta, menor precio)
#6 Cuando decís que "funciona bastante bien" ¿qué queréis decir? Si el precio del alquiler se mantiene, pero la oferta cae y encontrar una vivienda de alquiler se convierte en los juegos del hambre ¿eso es funcionar bien? Porque eso es exactamente lo que ocurre en Zürich, donde tú dices que funciona bastante bien.
Si limitas el alquiler, se van a beneficiar quienes tengan un contrato vigente, mientras les dure. Los que vengan después pagarán el alquiler más caro (en los modelos en los que no hay limitación a los nuevos alquileres), o tendrán muchísimas dificultades para encontrar un piso, porque se produce una desconexión completa entre la demanda y la capacidad de generar oferta.
#30 Lo que hace es que no se puedan subir los alquileres a lo loco y también puedes pedir que lo bajen si el precio medio de la zona baja (poco probable, pero ahí está). Además los contratos son sin fin aquí, que es algo que falta en España. Pero es lo que digo, es una medida más que debe hacerse en conjunto con otras medidas. Te doy la razón de que solo regular precios es un brindis al sol.
#32 Los alquileres no se pueden "subir a lo loco", se pueden subir lo que alguien esté dispuesto a pagar por ellos, nunca más. Claro, si tienes 100.000 personas deseando vivir en un lugar donde hay 10.000 viviendas, el 10% que más esté dispuesto a pagar determina ese valor. El problema no es que esa gente pacte su alquiler libremente, el problema es que tienes una demanda desorbitada respecto a la oferta, y limitar el alquiler es un mal parche que solo disimula a corto plazo los síntomas, no cura la enfermedad, y a largo plazo empeora el problema.
#33 Legalmente en España puedes subir todo lo que quieras tu alquiler, otra cosa es que no alquiles. En Suiza no puedes hacer eso. Todo va por precios medios de zona y hay un rango. Es cierto que como dice #34 son muy quisquillosos eligiendo inquilinos (porque los contratos son indefinidos) y la mayoría de los tenedores consideran la vivienda un retorno de inversión bajo pero estable. La mentalidad en España es de "que el inquilino pague la hipoteca que tengo" y mierdas similares. Aparte a los 5 años te pueden subir el doble si quieren el alquiler y ya dirás si quieres quedarte.
Hay muchas maneras de regular el precio y como digo, no debe ser la única medida tomada, porque por si sola no hace nada (o empeora la situación).
El tema es que hay una mentalidad muy diferente en el tema alquiler/propiedad en Suiza de la que hay en España. También es cierto que por su distribución geográfica de la población y sus buenos transportes públicos, permiten que no tengas que estar "en la ciudad" para llegar rápidamente a ella y poder hacer lo que sea sin tener coche.
#37 Obviamente el precio del alquiler es el precio de las viviendas que se alquilan, no de lo que los propietarios querrían ganar, ni lo que los inquilinos querrían pagar, porque todo el mundo busca su máximo beneficio, como es normal.
En Zürich es una odisea encontrar vivienda y los precios siguen siendo altos. Es más, me suena que hace no mucho hubo manifestaciones contra el precio de la vivienda allí también.
La mejor solución es poner las máximas facilidades para que se construya vivienda nueva allí donde se demanda, pero incluso así tampoco puedes garantizar que el precio no siga siendo "alto" (que es un término subjetivo) porque hay lugares en los que es materialmente imposible construir mucho más y la concentración de población es desproporcionada.
Al final esos precios altos actúan como reguladores, facilitando, por ejemplo, que las empresas decidan dar facilidades para el teletrabajo o moverse a localidades menos saturadas para atraer talento, o simplemente haciendo que la gente se replantee si merece la pena vivir todos hacinados en la misma ciudad, a cambio de qué. Es como debe ser.
#6 No se como funciona en Suiza, pero lo que explicaron sobre la implantación de la regulación en Berlín salió bastante mal:
Salió hace unos años, un artículo sobre el alquiler en Berlín, en el que se narraba que era lo que había pasado cuando la ciudad había fijado los alquileres por ley, básicamente: los precios de los pisos habían bajado pero los propietarios solo alquilaban a gente con "comprobada solvencia" (aka con mucho dinero).
Resulto que al bajar los precios aumento mucho la demanda, lo que era de esperar, pero no fue solo de gente en el espectro "bajo" del poder adquisitivo, sino al contrario: por un lado gente bien situada que vivía en la periferia pagando precios similares qued decidió que, por el mismo precio, prefería vivir en la ciudad, así que, de buenas a primeras, la demanda se había ampliado con toda la gente de la periferia que ya tenía casa... y, por otro lado con toda la gente del propio Berlín que ya vivía de alquiler, pero que querían el "contrato nuevo" de importe mucho más barato.
Ante tanta demanda (según decía se llegó a multiplicar por 20) los propietarios escogían a los que les parecían más adecuados (gente casada con dos sueldos, lo más altos posibles por si uno se iba al paro) para estar seguros de cobrar, así que, efectivamente los precios de los alquileres de Berlín bajaron, pero solo se beneficiaron las clases altas.
Así que: cuando las barbas de tu vecino veas pelar...
De hecho, en el artículo original que apareció en meneame (lo he buscado pero sin suerte) un entrevistado decía que, a pesar de tener un buen sueldo, nunca le alquilaban la casa, y hablandolo con uno de una agencia le dijo: "Fijate como viene la competencia: Los dos miembros de la pareja y él con traje y corbata y ella arreglada, tu vienes solo y vestido con tejanos... da igual lo que cobres, no te van a escoger a ti".
Si no se crea vivienda pública de poco sirve me temo. Y eso sería una solución a largo plazo.
La única alternativa sería subir tanto los impuestos a quienes tenga varias viviendas que solo les compense sacarlas al mercado. Y de paso dar garantías a esos propietarios contra morosos, porque tampoco es normal que alguien se te meta en casa no pague y tardes años en echarles mientras te destroza la casa.
#35 No pierden dinero, se alquilan por lo mismo y más en los contratos nuevos, y claro que se alquilan todos, pero hay menos pisos para alquilar porque muchos se han retirado del mercado de alquiler.
#18 Que las Administraciones hagan como los fondos y compren edificios enteros y luego los saquen a la venta. Comprar al por mayor es más barato que hacerlo de uno en uno. Y sí, ponerse a construir pisos y sacarlos a la venta, eso sí, si esos pisos se revenden la Administración los recupera a precio tasado también o si se quiere vender el usufructo de los mismo.
#16 pero la compra a la vivienda es también carísima. Hay que hacer VPO a mansalva, cientos de miles. Incluso el gobierno dijo que lo iba a hacer antes de las elecciones.
"El índice estará “inspirado”, según indicó la ministra, en el que estuvo en vigor con la Ley de Vivienda catalana, que fue tumbada parcialmente por el Tribunal Constitucional."
#9 COn la inseguridad juridica que hay es dificil sacar tu vivienda en alquiler; no es de recibo que no te paguen porque si y el propietario deba de pasar por un calvario hasta que consigue algo. Asi que mejor el piso cerrado.
VPO en alquiler y arreglas el problema, pero supongo que dónde veo una obviedad los demás no lo ven claro es que se me escapará algo o el gobierno no le da la gana de hacer nada.
PD: Obviamente, esas viviendas de VPO en alquiler protegidas por leyes que impidan que amigos del gobierno actual o futuros gobiernos le puedan meter mano
#26 Así que heredo la propiedad de mis padres y me tienen que aplicar gravamen salvaje porque no lo pongo en alquiler porque patatas Así que los ciudadanos tienen que hacer el papel que el estado no esta haciendo ni quiere hacer
#36 Porque ya tuve una inquilina que se paso año y medio sin pagar y aun condenada, no me ha pagado ni me pagara, con declararse insolvente le vale. Asi que, paso de problemas. Por otro lado si se rompe algo, para eso tengo seguro.
cc #26
#10 La entradilla y el artículo entero, cosa que si hubieses hecho tú te habría ahorrado un comentario irrelevante:
El índice estará “inspirado”, según indicó la ministra, en el que estuvo en vigor con la Ley de Vivienda catalana, que fue tumbada parcialmente por el Tribunal Constitucional.
En Cataluña tienen una ley que limita el precio de la vivienda en alquiler desde el año pasado. Spoiler: La oferta de vivienda en alquiler ha caído, los precios no.
Comentarios
Así con todo
El que antes vivía de alquiler se irá debajo de un puente.
Regular precios se ha intentado en muchísimos sitios con el mismo resultado. Desplome de oferta.
Los propietarios ganarán un poco menos pero podrán seleccionar el inquilino muy muy bien.
Podrán alquilar funcionarios o personas con trabajos cualificados.
Si eres un currito suerte intentando alquilar.
Como siempre los perjudicados son aquellas personas a las que pretendían ayudar sin tener el conocimiento para hacerlo.
La única manera de regular los precios de manera efectiva es aumentar la OFERTA de inmuebles.
Y eso se hace o construyendo, o regulando el alquiler turístico o dando seguridad jurídica a los propietarios.
Pero esos titulares no venden. Vende más la regulación de precios.
Si algo nos ha enseñado la historia, desde la regulación de precios de Diocleciano pasando por muchos otros ejemplos, es que la regulación de precios no funciona.
#4 si claro como en el caso de las mascarillas... oh wait
#5
Pero no es lo mismo, porque,porque..patatas.
#5 cuando las mascarillas regularon un precio máximo que estaba muy por encima del de mercado en ese momento y se dedicaron a robar a manos llenas, desde el estado central a los ayuntamientos, pasando por las comunidades.
#41 que mala memoria tenemos
#4 En Suiza hay una regulación de precios de alquiler y funciona bastante bien. De todos modos creo que esta medida se debería acompañar con un incremento del parque público de viviendas en alquiler para forzar la bajada de precios (más oferta, menor precio)
#6 Cuando decís que "funciona bastante bien" ¿qué queréis decir? Si el precio del alquiler se mantiene, pero la oferta cae y encontrar una vivienda de alquiler se convierte en los juegos del hambre ¿eso es funcionar bien? Porque eso es exactamente lo que ocurre en Zürich, donde tú dices que funciona bastante bien.
Si limitas el alquiler, se van a beneficiar quienes tengan un contrato vigente, mientras les dure. Los que vengan después pagarán el alquiler más caro (en los modelos en los que no hay limitación a los nuevos alquileres), o tendrán muchísimas dificultades para encontrar un piso, porque se produce una desconexión completa entre la demanda y la capacidad de generar oferta.
#30 Lo que hace es que no se puedan subir los alquileres a lo loco y también puedes pedir que lo bajen si el precio medio de la zona baja (poco probable, pero ahí está). Además los contratos son sin fin aquí, que es algo que falta en España. Pero es lo que digo, es una medida más que debe hacerse en conjunto con otras medidas. Te doy la razón de que solo regular precios es un brindis al sol.
#32 Los alquileres no se pueden "subir a lo loco", se pueden subir lo que alguien esté dispuesto a pagar por ellos, nunca más. Claro, si tienes 100.000 personas deseando vivir en un lugar donde hay 10.000 viviendas, el 10% que más esté dispuesto a pagar determina ese valor. El problema no es que esa gente pacte su alquiler libremente, el problema es que tienes una demanda desorbitada respecto a la oferta, y limitar el alquiler es un mal parche que solo disimula a corto plazo los síntomas, no cura la enfermedad, y a largo plazo empeora el problema.
#33 Legalmente en España puedes subir todo lo que quieras tu alquiler, otra cosa es que no alquiles. En Suiza no puedes hacer eso. Todo va por precios medios de zona y hay un rango. Es cierto que como dice #34 son muy quisquillosos eligiendo inquilinos (porque los contratos son indefinidos) y la mayoría de los tenedores consideran la vivienda un retorno de inversión bajo pero estable. La mentalidad en España es de "que el inquilino pague la hipoteca que tengo" y mierdas similares. Aparte a los 5 años te pueden subir el doble si quieren el alquiler y ya dirás si quieres quedarte.
Hay muchas maneras de regular el precio y como digo, no debe ser la única medida tomada, porque por si sola no hace nada (o empeora la situación).
El tema es que hay una mentalidad muy diferente en el tema alquiler/propiedad en Suiza de la que hay en España. También es cierto que por su distribución geográfica de la población y sus buenos transportes públicos, permiten que no tengas que estar "en la ciudad" para llegar rápidamente a ella y poder hacer lo que sea sin tener coche.
#37 Obviamente el precio del alquiler es el precio de las viviendas que se alquilan, no de lo que los propietarios querrían ganar, ni lo que los inquilinos querrían pagar, porque todo el mundo busca su máximo beneficio, como es normal.
En Zürich es una odisea encontrar vivienda y los precios siguen siendo altos. Es más, me suena que hace no mucho hubo manifestaciones contra el precio de la vivienda allí también.
La mejor solución es poner las máximas facilidades para que se construya vivienda nueva allí donde se demanda, pero incluso así tampoco puedes garantizar que el precio no siga siendo "alto" (que es un término subjetivo) porque hay lugares en los que es materialmente imposible construir mucho más y la concentración de población es desproporcionada.
Al final esos precios altos actúan como reguladores, facilitando, por ejemplo, que las empresas decidan dar facilidades para el teletrabajo o moverse a localidades menos saturadas para atraer talento, o simplemente haciendo que la gente se replantee si merece la pena vivir todos hacinados en la misma ciudad, a cambio de qué. Es como debe ser.
#6 No se como funciona en Suiza, pero lo que explicaron sobre la implantación de la regulación en Berlín salió bastante mal:
Salió hace unos años, un artículo sobre el alquiler en Berlín, en el que se narraba que era lo que había pasado cuando la ciudad había fijado los alquileres por ley, básicamente: los precios de los pisos habían bajado pero los propietarios solo alquilaban a gente con "comprobada solvencia" (aka con mucho dinero).
Resulto que al bajar los precios aumento mucho la demanda, lo que era de esperar, pero no fue solo de gente en el espectro "bajo" del poder adquisitivo, sino al contrario: por un lado gente bien situada que vivía en la periferia pagando precios similares qued decidió que, por el mismo precio, prefería vivir en la ciudad, así que, de buenas a primeras, la demanda se había ampliado con toda la gente de la periferia que ya tenía casa... y, por otro lado con toda la gente del propio Berlín que ya vivía de alquiler, pero que querían el "contrato nuevo" de importe mucho más barato.
Ante tanta demanda (según decía se llegó a multiplicar por 20) los propietarios escogían a los que les parecían más adecuados (gente casada con dos sueldos, lo más altos posibles por si uno se iba al paro) para estar seguros de cobrar, así que, efectivamente los precios de los alquileres de Berlín bajaron, pero solo se beneficiaron las clases altas.
Así que: cuando las barbas de tu vecino veas pelar...
De hecho, en el artículo original que apareció en meneame (lo he buscado pero sin suerte) un entrevistado decía que, a pesar de tener un buen sueldo, nunca le alquilaban la casa, y hablandolo con uno de una agencia le dijo: "Fijate como viene la competencia: Los dos miembros de la pareja y él con traje y corbata y ella arreglada, tu vienes solo y vestido con tejanos... da igual lo que cobres, no te van a escoger a ti".
#4 ¿de que historia hablas? ¿De la libegal?
#4 Si algo nos ha enseñado la realidad, es que dejar la regulación de los precios en manos del libre mercado no funciona.
#22 cuando ha pasado eso en España?
Cada vez hay mas y mas regulaciones, leyes de alquiler, etc... y cada vez hay menos y mas caro
#15 Limitar el turismo, sobre todo el uso de viviendas residenciales como hoteles, gravar a mansalva la compra de pisos por sociedades, etc.
#17 pero eso tendría un fuerte efecto negativo sobre el Pib y el empleo.
#23 Igual como pais nos interesa un PIB un poquito mas bajo y que la gente pueda alquilar pisos a precios humanos
Si no se crea vivienda pública de poco sirve me temo. Y eso sería una solución a largo plazo.
La única alternativa sería subir tanto los impuestos a quienes tenga varias viviendas que solo les compense sacarlas al mercado. Y de paso dar garantías a esos propietarios contra morosos, porque tampoco es normal que alguien se te meta en casa no pague y tardes años en echarles mientras te destroza la casa.
#12 entonces la cabecera está mal. No van a aplicar nada.
#35 No pierden dinero, se alquilan por lo mismo y más en los contratos nuevos, y claro que se alquilan todos, pero hay menos pisos para alquilar porque muchos se han retirado del mercado de alquiler.
#27 Ya estamos con la casita que los padres compraron con tanto esfuerzo y ahorro.
#18 Que las Administraciones hagan como los fondos y compren edificios enteros y luego los saquen a la venta. Comprar al por mayor es más barato que hacerlo de uno en uno. Y sí, ponerse a construir pisos y sacarlos a la venta, eso sí, si esos pisos se revenden la Administración los recupera a precio tasado también o si se quiere vender el usufructo de los mismo.
#15 Podemos reducir la demanda de alquileres fomentando y ayudando a la compra de primeras viviendas.
#16 pero la compra a la vivienda es también carísima. Hay que hacer VPO a mansalva, cientos de miles. Incluso el gobierno dijo que lo iba a hacer antes de las elecciones.
"El índice estará “inspirado”, según indicó la ministra, en el que estuvo en vigor con la Ley de Vivienda catalana, que fue tumbada parcialmente por el Tribunal Constitucional."
Espero que se inspirasen en la parte no tumbada
#1 No, se inspiran en la tumbada... pero como no viene de Catalunya el TC no ve ningún problema.
As usual.
#15 prohibir que las viviendas se usen para turismo y solucionado el problema.
Si quiere turismo te vas a un hotel o similar. Si quieres dedicarte al turismo te montas un hotel o similar.
¡ Aumenten la oferta! Y sobre ese aumento de oferta implementen las regulaciones necesarias.
#9 ¡Reduzcan la demanda! Aumentar la oferta con una demanda virtual infinita no sirve de nada
#13 ¿ Y que hacemos reducir la población? ¿ Prohibir el turismo?
#13 Exigir estatus de legalidad a los inmigrantes, al igual que endurecer las condiciones para empadronamiento en los municipios.
#9 COn la inseguridad juridica que hay es dificil sacar tu vivienda en alquiler; no es de recibo que no te paguen porque si y el propietario deba de pasar por un calvario hasta que consigue algo. Asi que mejor el piso cerrado.
#14 Pues gravamen salvaje y metes tu dinero en el banco o inviertes en bolsa
VPO en alquiler y arreglas el problema, pero supongo que dónde veo una obviedad los demás no lo ven claro es que se me escapará algo o el gobierno no le da la gana de hacer nada.
Así que los ciudadanos tienen que hacer el papel que el estado no esta haciendo ni quiere hacer 
PD: Obviamente, esas viviendas de VPO en alquiler protegidas por leyes que impidan que amigos del gobierno actual o futuros gobiernos le puedan meter mano
#26 Así que heredo la propiedad de mis padres y me tienen que aplicar gravamen salvaje porque no lo pongo en alquiler porque patatas
#36 Porque ya tuve una inquilina que se paso año y medio sin pagar y aun condenada, no me ha pagado ni me pagara, con declararse insolvente le vale. Asi que, paso de problemas. Por otro lado si se rompe algo, para eso tengo seguro.
cc #26
#14 Para qué quieres un piso cerrado? Si se rompe algo, que siempre se rompe se puede liar parda. Porque tener algo que sólo ocasiona gastos?
Está funcionando a las mil maravillas en Cataluña.
#3 ni la cabecera te has leído.
#10 La entradilla y el artículo entero, cosa que si hubieses hecho tú te habría ahorrado un comentario irrelevante:
El índice estará “inspirado”, según indicó la ministra, en el que estuvo en vigor con la Ley de Vivienda catalana, que fue tumbada parcialmente por el Tribunal Constitucional.
En Cataluña tienen una ley que limita el precio de la vivienda en alquiler desde el año pasado. Spoiler: La oferta de vivienda en alquiler ha caído, los precios no.
#12 ya claro. Ahora ya no se alquilan los pisos y pierden dinero ...