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#3:
#1 C&p " El Concello no formalizó una anotación preventiva en el Registro de la Propiedad cuando abrió el expediente de reposición. En la nota simple extendida por el Registro días antes de la venta del piso no constaba la apertura del expediente, por lo que el comprador pudo no tener conocimiento de que le estaban vendiendo una vivienda ilegal. La anotación preventiva tardó en llegar hasta enero de 2020, cuando la orden de derribo ya había sido dictada."
Parece que el ayuntamiento tampoco se lo curro demasiado.
Saludos
Parece que el ayuntamiento tampoco se lo curro demasiado.
Saludos
#14:
Mi padre compro una vivienda .y fuimos al ayuntamiento a preguntar.
No dijeron que estaba libre de toda carga orden etc etc.
A las dos semanas
de la compra llegó la orden de derribo por ruina.
Y cuando fuimos al ayuntamiento a pedir explicaciones nos dijeron que la fecha de la orden es posterior a la compra de la vivienda aunque el expediente se había iniciado 2 años antes.
Y que ajo y agua
No dijeron que estaba libre de toda carga orden etc etc.
A las dos semanas
de la compra llegó la orden de derribo por ruina.
Y cuando fuimos al ayuntamiento a pedir explicaciones nos dijeron que la fecha de la orden es posterior a la compra de la vivienda aunque el expediente se había iniciado 2 años antes.
Y que ajo y agua
#7:
#1 Es una función del notario (que no siempre cumple con su trabajo) en una compraventa de inmuebles el comprobar si existe alguna carga sobre la vivienda objeto de la compraventa.
Lo que es cierto es que algunos notarios, más preocupados de cobrar que de hacer correctamente su trabajo, no son muy eficientes.
También es cierto lo que dice #2. Que se pide una nota simple con expresión de cargas al Registro de la Propiedad y ya está. Sucede en muchos casos que la vivienda (o el antiguo propietario, más bien), además, tiene un pufo tremendo con la Comunidad.
Lo que es cierto es que algunos notarios, más preocupados de cobrar que de hacer correctamente su trabajo, no son muy eficientes.
También es cierto lo que dice #2. Que se pide una nota simple con expresión de cargas al Registro de la Propiedad y ya está. Sucede en muchos casos que la vivienda (o el antiguo propietario, más bien), además, tiene un pufo tremendo con la Comunidad.
#20:
#14 Al Ayuntamiento o a cualquier organismo público no se debe ir a preguntar de forma oral. Hay que presentar un escrito por registro exigiendo la información relativa al asunto que se trate. Y si no te contestan, exigir o acudir al Procurador del Común, Defensor del Pueblo o quien corresponda para exigir respuesta.
Comentarios
Mi padre compro una vivienda .y fuimos al ayuntamiento a preguntar.
No dijeron que estaba libre de toda carga orden etc etc.
A las dos semanas
de la compra llegó la orden de derribo por ruina.
Y cuando fuimos al ayuntamiento a pedir explicaciones nos dijeron que la fecha de la orden es posterior a la compra de la vivienda aunque el expediente se había iniciado 2 años antes.
Y que ajo y agua
#14 Al Ayuntamiento o a cualquier organismo público no se debe ir a preguntar de forma oral. Hay que presentar un escrito por registro exigiendo la información relativa al asunto que se trate. Y si no te contestan, exigir o acudir al Procurador del Común, Defensor del Pueblo o quien corresponda para exigir respuesta.
#20 creo recordar que se presentó un escrito en la notaría de.no recuerdo si por nosotros o por parte del vendedor ( que casualmente era funcionario del ayuntamiento)
Pero nos dijo el arquitecto que no había nada que hacer.
Tampoco en nuestro caso fue algo muy traumático aparte de pagar dos licencias .la de derribo y la de reconstrucción y dos proyectos .( La intención era reconstruir la casa)
#22 Quizás porque el arquitecto de lo que sabe es de construcción.
#27 quizás .pero nos salió la broma por 300.000pts
#14: ¿Y no puedes decir "No la derribéis, la voy a arreglar ahora"?
Porque las demoliciones son cuando no vas a arreglarla, pero si tú la arreglas no hay nada que demoler, es tu propiedad.
¿Qué ayuntamiento fue? Luego que hay problemas (suicidios, asesinatos...). Si tu casa la compras legal, el que te la ilegalice que te reponga el dinero, así de claro debería ser.
#30 si .fue absurdo.
La obra fue la misma ( solo dejamos las paredes estériores) pero tuvimos que hacer y pagar dos proyectos ( arquitecto) y dos licencias ( ayuntamiento) la de derribo y la de reconstrucción.
Fue en Avilés , Asturias .
#31 que pesadilla
#31: Ya digo, eso tendría que ir a cargo del ayuntamiento, puesto que compraste la casa como algo legal, así que si la ilegalizaron ellos, son ellos quienes tienen que indemnizar por su decisión.
#34 es complicado el ayuntamiento se escuda en que lla orden de derribo tiene una fecha posterior a la de la compra de la casa (por unos días)
Y que cuando fuimos a preguntar al ayuntamiento no tenía ninguna orden de derribo.
En nuestro caso no tuvo demasiada importancia aparte del papeleo y algo de dinero extra.
Pero me imagino la cara que lo hubiera quedado un comprador que en vez de reconstruirla solo hubiera pretendido repararla
#35: Ese es el problema, que encima sea un edificio reparable y te obliguen a derribarlo porque les da la gana, al menos que lo paguen ellos y me garanticen que podré encontrar los mismos materiales de construcción para hacer el edificio nuevo.
#4 La orden de demolición es posterior a la formalización de la compraventa.
Como ya dicen por aquí, lo que debería haber inscrito en el Registro el Ayuntamiento es una anotación preventiva de que existía un expediente de reposición de la legalidad.
#8 Sea de quien sea la culpa, ahora mismo solo hay un perjudicado. Supongo que este damnificado acudirá a la justicia ordinaria para intentar recuperar su inversión.
¿A eso es a lo que llaman "comprar a precio de derribo"?
Aquí hay mucho listo al que nunca le hubiera ocurrido esto nunca... Pues si, te pueden estafar con una casa, un coche, o lo que sea, normalmente los estafadores saben hacer muy bien su trabajo.
#17 Y se aprovechan de la ignorancia de la gente. Cuando se encuentran con alguien que sabe detrás de lo que anda, recogen cable y se retiran. Este hilo está tratando de informar a la gente para que no caiga en estafas y engaños inmobiliarios.
Pero tú te lo tomas como una ofensa.
no entiendo. Cuando se compra un piso se piden los papeles al ayuntamiento por si hay algo sobre la vivienda...
#1 Al ayuntamiento??, Se suele pedir si tiene cargas, como mucho vas al registro.
Es raro preguntar por si van a demoler el edificio.
#2
La orden de demolición ¿no debería contar cómo carga?
#4 Si, como carga de demolición
#2 al registro y al ayuntamiento. Al menos así me lo dijeron a mi, que de ambas partes podría haber cargas importantes. No tengo ni idea, pero vamos, como tú dices, revisar los posibles problemas es de primero de comprar cosas.
#1 Es una función del notario (que no siempre cumple con su trabajo) en una compraventa de inmuebles el comprobar si existe alguna carga sobre la vivienda objeto de la compraventa.
Lo que es cierto es que algunos notarios, más preocupados de cobrar que de hacer correctamente su trabajo, no son muy eficientes.
También es cierto lo que dice #2. Que se pide una nota simple con expresión de cargas al Registro de la Propiedad y ya está. Sucede en muchos casos que la vivienda (o el antiguo propietario, más bien), además, tiene un pufo tremendo con la Comunidad.
#3 Entonces es en parte culpa del Concello. Ahí debería pringar todo cristo un poquito.
#7 Es que es el Notario el que tiene que avisar de eso, que para eso cobra un dineral, para confirmar que todo se hace según la ley y que el comprador sabe lo que está comprando. Que puede ser que quieras comprar una casa con una orden de demolición o a sabiendas de que es una construcción poco legítima, ok. Pero que lo sepas, que no parece el caso.
#1 C&p " El Concello no formalizó una anotación preventiva en el Registro de la Propiedad cuando abrió el expediente de reposición. En la nota simple extendida por el Registro días antes de la venta del piso no constaba la apertura del expediente, por lo que el comprador pudo no tener conocimiento de que le estaban vendiendo una vivienda ilegal. La anotación preventiva tardó en llegar hasta enero de 2020, cuando la orden de derribo ya había sido dictada."
Parece que el ayuntamiento tampoco se lo curro demasiado.
Saludos
#5 mira #3
#5 ni te has leído el artículo, pero el comentario cuñado ahi lo dejas.
mira #3
#18 + #16 Pues cualquiera sabe, excepto por lo que veo vosotros, que independiente del registro de la propiedad es aconsejable revisar la información municipal sobre si existe en trámite algún expediente de Discicplina urbanística (que no es obligatorio comunicar al registro hasta la resolución firme) o un expediente de planeamiento o gestión urbanística, por aquello si va estar afectado de expropiación (si obligatorio comunicar por ser una carga de lo que resulte afectado). La noticia es del estilo de La coz de Galicia y aunque la haya leido, la conclusión sigue siendo la misma; pone el acento sobre el promotor, sin informar, aprovechando el asunto lo que se debe hacer.
#23 ¿Y eso no lo debería hacer el notario?
Además... El hombre este tampoco lo sabía, asi que ese "cualquiera sabe" sobra.
#3: En ese caso está claro: el ayuntamiento debería pagar el importe que le costó íntegramente.
Ante el notario se firma de que no hay cosas ocultas ¿no?
Mal asunto par el que compró. Tendrá que pagar a todo el mundo incluidos ayuntamiento y notario y le quedará la hipoteca con el banco. También los abogados y costas judiciales.
Podemos estar contentos todos los que no estamos en su situación.
#15 Por lo menos si deja de pagar la hipoteca el banco no lo va a desalojar.
La noticia es...un ciudadano que compró sin hacer una mínima indagación en el Ayuntamiento o en el registro de la propiedad. Periodismo de investigación lo llaman.
#5 La culpa, del mensajero
#5 Pues no. Si te lees el artículo verás que pidió la nota simple, pero el ayuntamiento no había añadido en el expediente que había una investigación en curso. Y como dicen otros comentarios, el notario tenía la obligación también de avisar de cualquier carga que hubiese.