#2 "Afinar" el valor real de los inmuebles por el precio que piden los vendedores (que es el precio publicado en los portales de venta), sin tener en cuenta el precio al que quieren comprar los compradores, es inflar los precios. Por eso las tasaciones (las bien hechas) tienen en cuenta los precios reales a los que se están vendiendo inmuebles parecidos en zonas parecidas.
#2 Para poder afinar el valor real de un inmueble es ya no recomendable, sino necesario, el poseer diferentes fuentes comparativas.
Y más base de datos que estos portales es difícil obtener. Y por mucho que diga #6 que los fines no son tributarios. Tiempo al tiempo. Catastrazo v2 incoming.
#52 El unico valor real de un inmueble es por el que se ha vendido, y solo es válido en la fecha en la que se vendio, asi que solo te puede fiar de las estadisticas de los notarios. Todo eso es precios de oferta, como me caen mal los de villaconejos de abajo me voy a dedicar a poner pisos en venta en idealista al triple para que kles suban el ibi, y como soy de villaconejos de arriba voy a poner a la venta pisos regalados para que me bajen el ibi.
#55 Para eso es necesario poseer muchas fuentes para realizar un ajuste real. No van a usar SÓLO idealista y fotocasa, emplearán estos entre otras muchas fuentes.
"Afinar" el valor real de los inmuebles por el precio que piden los vendedores (que es el precio publicado en los portales de venta), sin tener en cuenta el precio al que quieren comprar los compradores, es inflar los precios. Por eso las tasaciones (las bien hechas) tienen en cuenta los precios reales a los que se están vendiendo inmuebles parecidos en zonas parecidas.
#2 Exacto. Lo normal sería tener en cuenta el valor de compraventa, no el precio publicado en el anuncio, ya que en las viviendas de segunda mano normalmente hay margen de negociación.
#2 Aparte de lo que dices (en lo que estoy de acuerdo, obviamente) aún hay otro factor. Los pisos que tienen precios razonables se venden rápido, los que tienen precios desorbitados se pueden pasar años en Idealista o Fotocasa. Así que incluso al margen del factor de la negociación final, una muestra tomada en estos portales siempre va a estar sesgada hacia arriba.
Por otra parte, y siendo justos, también hay que decir que las tasaciones "bien hechas" con los "precios reales" están sesgadas hacia abajo porque mucha gente paga parte del precio en negro.
#35 Eso sería hace años, ahora el tema del dinero negro en este tipo de operaciones está muy controlado. Primero porque cuando hay hipoteca de por medio el banco es el que se encarga de todo el papeleo y les obligan a llevar controles de donde proviene el dinero que pueda aportar el comprador y luego porque la mayoría de ventas las hacen los propios bancos (de su bolsa de pisos o de promociones que han financiado) o sus inmobiliarias, que lógicamente no quieren dinero negro.
#2 Las tasaciones se basan en los precios que hay en el mercado, las bien hechas. Tu teoría de los precios reales está muy bien, pero un tasador independiente no puede tener esa información salvo de manera muy limitada y parcial.
Así lo estudié en la universidad y así se sigue haciendo, porque no hay otra.
#38 Pero en un mercado en el que se especula tanto como en el inmobiliario supone, directamente, subir el precio de tasación. Como bien dicen ahi arriba, tanto anunciar inmuebles a precios más altos sin intención de venta a corto y medio plazo como subir el precio para negociar son prácticas comunes.
#38 Así lo estudié yo también en la universidad. Por suerte, aquí tenemos los bares, que son lugares donde la información de alta calidad fluye libremente, ...
#2 Yo al leer el artículo no entiendo que se vayan a guiar de los precios, sino de como está o que tiene el inmueble. Tu puedes haber dicho que tienes la casa por dentro en ruina y luego resulta que la has arreglado y tienes un jacuzzi, o que hayas dicho que no tienes calefacción y la hayas instalado. Esos son los datos que pueden tocar sin hacer una ponencia de valores nueva, y cuando hacen una ponencia de valores nueva para fijar el precio del suelo y del m2 construido si que tiran de datos de compraventa de notarías. Por otro lado todo esto no quita para que sean unos ladrones.
#43 Lo mismo no te he entendido bien, pero creo que el catastro solo valora el inmueble en el suelo en el que está construido, no la reforma que se le haya realizado por dentro.
#49 No no, el valor catastral consta de valor del suelo+valor del inmueble, y si mejoras tu inmueble sube el valor catastral.
Por ejemplo:
Tienes la casa de tus abuelos en el pueblo ( la típica de hace 50 años), decides arreglarla, pones calefacción, arreglas el tejado, te haces una cocina nueva y le metes bien de aislante porque es Soria y hace un frio del copón. Esa casa ha mejorado, por lo que su valor es mayor, por lo que su valor catastral es mayor, por lo que te sube el IBI. De hecho… » ver todo el comentario
#57 El VC puede subir para todo el mundo para ir ajustandolo al paso de los años o particularmente si haces mejoras en tu casa. Si tienes un tejado hundido se considera ruina, lo que es igual a valor 0 € ( de ese inmueble), si al catastro no le consta hazselo saber y te bajarán el VC.
#49 Así ha sido, por lo menos, en la última herencia que he tenido que arreglar. Plusvalía sobre el valor catastral, por el libro: zona + m^2 + año = precio.
Que el piso esté para tirar y hacer nuevo se la sudó bastante.
#67 Eso es lo que yo tenía entendido. Pero ahora entiendo también que hay otras variables. Lo que ocurre es que se la suede sudar bastante, como bien dices.
#45 Pagaste 240 por una casa que ofrecían por 360. Y si la escrituraste por 180 porque tenías 60 para pagar en "caracoles", se van a cubrir de gloria, tanto si valoran a precio de registro, o a precio de Idealista.
De verdad? No tienen la información del registro? De hacienda? Precios REALES, no como los de idealista, que son precios de la oferta, no de lo que se acaba pagando por ellos tras negociar.
Pero bueno, hecha la ley hecha la trampa, voy a publicar 100 anuncios falsos en mi barrio con pisos como el mío pero a un 30% de su valor se venta, así según idealista (y catastro) debería pagar
Menos por el Ibi ¿no? De paso pondré el número de contacto del que se le ha ocurrido esta idea...
#5 Gran parte de las tasaciones catastrales estan realizadas durante la burbuja inmobiliaria con lo cual los precios suelen estar inflados. Ademas de que siempre puede hacerse algo de truco, algo comun por ejemplo a la hora de tasar herencias para pagar sucesiones, etc.
En muchos casos se presenta una tasacion, hacienda otra y al final terminan con una intermedia. No es algo "exacto".
#10 Si heredas un inmueble, Hacienda (en las Comunidades Autónomas donde hay ese impuesto) te pide su parte en función del valor catastral. Que hoy día es mucho más que el valor de mercado.
Caso visto de primera mano, un local por el que hoy no se pagarían ni 200 mil euros, según el catastro su valor es 400 mil.
#8 Una tarjetilla prepago con saldo, está en el locutorio a 5 euros. Con ese nuevo número, puedes verificar hasta 6 cuentas de gmail.
Y telefonillos, todos tenemos algunos en algún cajón.
De puta madre. ¿Porqué no tiran de los notarios para que digan el valor real de venta?
Los precios de idealista están inflados. Los pisos que aparecen son los que llevan 1000 años a precios desorbitados y que nadie paga. Los pisos a precios de mercado o inferiores duran un suspiro.
Y para colmo, el precio que pide el anunciante es el máximo para negociar. Luego hay que esperar rebajas mínimo del 10% cuando se cierran los tratos.
#14 los precios de las operaciones (donación, compraventa, extinción de condominio, herencias que impliquen fincas....) que se han hecho con posterioridad a diciembre del año el Catastro lo sabe ya que desde esa fecha hay obligación de toda notaría de comunicar al Catastro cualquier cambio de titularidad que se haga en cualquier finca y para eso hay que proporcionar una copia simple de la escritura a dicho órgano.
Otra cosa es que quieran usar esa información.
Tasadores = mafia corrupta que por 300 € pone el valor que le diga el banco, pues el Banco de España cambio la regla de oro de dar como máximo el 70% del Valor de compraventa, por dar como máximo el 70% del valor de tasación.
Si veis a un tasador, limpiaros el culo con su tasación, que solo sirve para alimentar una burocracia tan estúpida, que se ha comido 10 años de caídas de precios.
Necesitan inflar el mercado otra vez para que en la siguiente crisis arrase lo poco que quedará en España.
Ojito que hay subidas en barrios de Madrid y Barcelona del 15% anual. Esto acabará peor que en 2008, muchísimo peor.
Recuerdo la cifra, España tiene 8.5 millones de personas de más de 71 años en su mayoría con vivienda en propiedad y muchísimos con más de una.
El catastro debe basarse según el valor del mercado (sobre el precio en el que se ha vendido o alquilado el inmueble), no el valor que le den los vendedores.
Porque por esa regla de tres, los vendedores se ponen de acuerdo, inflan el precio hasta donde les de la gana y de esta forma provocan que el catastro suba de precio.
#71 Hombre es raro porque el valor del catastro suele ser mucho más bajo que el valor real de mercado. Pero durante la crisis se han vendido muchas casas por debajo del valor del catastro.
En un país sin industria y lleno de propietarios pasa esto, afán recaudatorio, nada más. Tendrían que hacer algo con la propiedad horizontal construida.
Bien bien,os voy a contar mi pequeña historia que estoy viviendo actualmente.
Mi madre compró una pequeña casa en el pueblo que está pegada a una casa que ella posee en el pueblo. La casa en cuestión está casi en ruina y son exactamente 35 metros cuadrados. Lo sé es una mierdecilla pero como está pegada a la casa que tenemos allí lo único que nos da es problemas de humedades y goteras por que comparten tejado.
La escritura pone que son 35,4 metros cuadrados, el registro de la propiedad ídem,… » ver todo el comentario
#65 yo lo que te aconsejo es que entres en la sede online del catastro y con la referencia catastral o la dirección si no la tienes que consultes los datos de tu vivienda, igual te llevas una sorpresa.
Lo de reclamar lo pagado de mas es chungo, te dicen que es TU problema el asegurarte de que los datos que ellos tienen son correctos ( de locos) , vamos que hagas su trabajo de campo.
Esta es la pagina para mirarlo www1.sedecatastro.gob.es/CYCBienInmueble/OVCBusqueda.aspx
#69 muchas gracias, no si lo pagado de más ni lo sueño.
Es más bien que tengo una valoración muy alta ( el terreno sobre todo) ,el asunto es que hace un tiempo estuve mirando y por ejemplo si la fachada de la casa no da a la calle te quitan un porcentaje del valor y cosas así pero no sé dónde mirar o reclamar la valoracion
Por lo que me dijeron que tendría que esperar a otra revisión del catastro.
#70 puedes solicitar tu una nueva valoración catastral, alegas que no estas de acuerdo con la valoración que han hecho los técnicos que han valorado tu casa.
Te tienes que acercar a la oficina central del catastro de tu provincia no valen las delegaciones de zona donde pagas la contribución, ahi no te lo arreglan solo te marean.
Vas allí y dices que quieres una nueva valoración, te van a pedir que hagas un escrito solicitándolo, y adjuntes un plano de la casa y finca, con las mediciones , las… » ver todo el comentario
#73 de rollo nada, muchas gracias.Yo es que pregunte a uno de la oficina de mi pueblo y no me dio solución.
Es que le echan un morro tremendo, a mi abuela ( que solo contra una pequeña pensión) se equivocaron una vez y en vez de devolverle la diferencia le hicieron ingresarla la cantidad correcta otra vez y esperar a que le devolvieran la incorrecta
Un buen amigo, una casa en un terreno. El catastro dice que el valor de esa zona es (me lo invento, no recuerdo el numero) 1000€ /metro, él lo compra por muchísimo menos, del estilo 600, total que no, que pagues como 1000€/metro!!. 5 años después, tiene que pasar una carretera por una parte de su terreno. Me lo expropiais a 1000€/metro no?. - no no!, vale 600
Pues eso es una trampa claramente hecha para cobrar más.
En fotocasa aparece el precio de salida pero no aparece el precio de compraventa real que suele ser inferior.
En mi caso mismamente el precio de compraventa final es de 18.000€ menos que el del anuncio. ¿Resultado? Que si hacienda utiliza el portal para definir el precio de mi vivienda a mi me tocaría pagar 1800€ más de impuestos con respecto al precio de compraventa real.
En mi caso fui a ver un ático que vendía un banco (estaba en idealista, fotocasa y alguna más) por 120.000 y yo sabía que llevaba muchísimo en venta sin que nadie fuese a verlo (básicamente, mis suegros vivían justo abajo).
Este Montoro tiene mucha cara. Todo el mundo sabe que las valoraciones estan hinchadas para despues negociar. Los precios que se piden, de pedir están inflados por el vendedor entre un 10% y un 30%.
Esto que dice el artículo: "esta referencia devalor de mercado se utilizará para fines "exclusivamente notributarios" no es verdad. Comunidades como Castilla La Mancha están utilizando elllamado "valor de mercado" (de referencia dicen) que calcula el catastro para el… » ver todo el comentario
Y más base de datos que estos portales es difícil obtener. Y por mucho que diga #6 que los fines no son tributarios. Tiempo al tiempo. Catastrazo v2 incoming.
Por otra parte, y siendo justos, también hay que decir que las tasaciones "bien hechas" con los "precios reales" están sesgadas hacia abajo porque mucha gente paga parte del precio en negro.
Cierto que puede… » ver todo el comentario
Así lo estudié en la universidad y así se sigue haciendo, porque no hay otra.
Por ejemplo:
Tienes la casa de tus abuelos en el pueblo ( la típica de hace 50 años), decides arreglarla, pones calefacción, arreglas el tejado, te haces una cocina nueva y le metes bien de aislante porque es Soria y hace un frio del copón. Esa casa ha mejorado, por lo que su valor es mayor, por lo que su valor catastral es mayor, por lo que te sube el IBI. De hecho… » ver todo el comentario
Que el piso esté para tirar y hacer nuevo se la sudó bastante.
También es cierto que tiee varias ofertas mucho más ajustadas y no me aceptaron.
El marron lo tenían los antiguos propietarios con la plusvalía por no haberlo declarado (Ellos) en su momento. Yo no iba permitir eso.
Pero bueno, hecha la ley hecha la trampa, voy a publicar 100 anuncios falsos en mi barrio con pisos como el mío pero a un 30% de su valor se venta, así según idealista (y catastro) debería pagar
Menos por el Ibi ¿no? De paso pondré el número de contacto del que se le ha ocurrido esta idea...
En muchos casos se presenta una tasacion, hacienda otra y al final terminan con una intermedia. No es algo "exacto".
Caso visto de primera mano, un local por el que hoy no se pagarían ni 200 mil euros, según el catastro su valor es 400 mil.
P.D. si pongo el anuncio sin usar mayúsculas igual cuela... les molará
Y telefonillos, todos tenemos algunos en algún cajón.
Los precios de idealista están inflados. Los pisos que aparecen son los que llevan 1000 años a precios desorbitados y que nadie paga. Los pisos a precios de mercado o inferiores duran un suspiro.
Y para colmo, el precio que pide el anunciante es el máximo para negociar. Luego hay que esperar rebajas mínimo del 10% cuando se cierran los tratos.
Otra cosa es que quieran usar esa información.
Si veis a un tasador, limpiaros el culo con su tasación, que solo sirve para alimentar una burocracia tan estúpida, que se ha comido 10 años de caídas de precios.
tiresustituya al catastro, funciona mejor.Ojito que hay subidas en barrios de Madrid y Barcelona del 15% anual. Esto acabará peor que en 2008, muchísimo peor.
Recuerdo la cifra, España tiene 8.5 millones de personas de más de 71 años en su mayoría con vivienda en propiedad y muchísimos con más de una.
El catastro debe basarse según el valor del mercado (sobre el precio en el que se ha vendido o alquilado el inmueble), no el valor que le den los vendedores.
Porque por esa regla de tres, los vendedores se ponen de acuerdo, inflan el precio hasta donde les de la gana y de esta forma provocan que el catastro suba de precio.
Mi madre compró una pequeña casa en el pueblo que está pegada a una casa que ella posee en el pueblo. La casa en cuestión está casi en ruina y son exactamente 35 metros cuadrados. Lo sé es una mierdecilla pero como está pegada a la casa que tenemos allí lo único que nos da es problemas de humedades y goteras por que comparten tejado.
La escritura pone que son 35,4 metros cuadrados, el registro de la propiedad ídem,… » ver todo el comentario
A mí me tasan la casa carísima y pago una barbaridad de impuestos.Creo que no me han aplicado algunos puntos que me podrían rebajar el valor
Tu sabes si puedo reclamar de alguna manera o tengo que esperar a que haya una revisión del catastro?
Lo de reclamar lo pagado de mas es chungo, te dicen que es TU problema el asegurarte de que los datos que ellos tienen son correctos ( de locos) , vamos que hagas su trabajo de campo.
Esta es la pagina para mirarlo
www1.sedecatastro.gob.es/CYCBienInmueble/OVCBusqueda.aspx
Es más bien que tengo una valoración muy alta ( el terreno sobre todo) ,el asunto es que hace un tiempo estuve mirando y por ejemplo si la fachada de la casa no da a la calle te quitan un porcentaje del valor y cosas así pero no sé dónde mirar o reclamar la valoracion
Por lo que me dijeron que tendría que esperar a otra revisión del catastro.
Saludos
Te tienes que acercar a la oficina central del catastro de tu provincia no valen las delegaciones de zona donde pagas la contribución, ahi no te lo arreglan solo te marean.
Vas allí y dices que quieres una nueva valoración, te van a pedir que hagas un escrito solicitándolo, y adjuntes un plano de la casa y finca, con las mediciones , las… » ver todo el comentario
Es que le echan un morro tremendo, a mi abuela ( que solo contra una pequeña pensión) se equivocaron una vez y en vez de devolverle la diferencia le hicieron ingresarla la cantidad correcta otra vez y esperar a que le devolvieran la incorrecta
Gracias de nuevo
En fotocasa aparece el precio de salida pero no aparece el precio de compraventa real que suele ser inferior.
En mi caso mismamente el precio de compraventa final es de 18.000€ menos que el del anuncio. ¿Resultado? Que si hacienda utiliza el portal para definir el precio de mi vivienda a mi me tocaría pagar 1800€ más de impuestos con respecto al precio de compraventa real.
En mi caso fui a ver un ático que vendía un banco (estaba en idealista, fotocasa y alguna más) por 120.000 y yo sabía que llevaba muchísimo en venta sin que nadie fuese a verlo (básicamente, mis suegros vivían justo abajo).
Ofrecí 80.000. El banco aceptó.
Esto que dice el artículo: "esta referencia devalor de mercado se utilizará para fines "exclusivamente notributarios" no es verdad. Comunidades como Castilla La Mancha están utilizando elllamado "valor de mercado" (de referencia dicen) que calcula el catastro para el… » ver todo el comentario