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Alquilar un piso si no eres turista, la nueva misión imposible

Las altas rentabilidades que aporta el alquiler por temporadas reducen el parque de alquiler tradicional y ya hay quien compra pisos para alquilarlos por una plataforma online.

etiquetas: alquiler , vivienda , piso , turismo
Comentarios destacados:                                  
#14 #1 en Amsterdaqm por ejemplo lo han regulado cagando leches, por ejemplo en AirBNB el limite de alquiler son 60 dias por año, cuando alcanzas el limite la vivienda desaparece del portal y no se puede alquilar, tambien en Londres, mira que facil :-)
Pero lo importante es que el sector turístico no se regule porque eso es muy de perroflautas y comunistas, y claro..... caca caca caca mala.
#1 en Amsterdaqm por ejemplo lo han regulado cagando leches, por ejemplo en AirBNB el limite de alquiler son 60 dias por año, cuando alcanzas el limite la vivienda desaparece del portal y no se puede alquilar, tambien en Londres, mira que facil :-)
#14 puedes aportar más información sobre Londres? No he oído nada aquí sobre límites
#77 muy interesante:

“While independent research shows that home-sharing has no significant impact on housing affordability in London, we believe it’s important to take action against unwelcome commercial operators who have no place on our platform,”

resumiendo: que no va a tener impacto, no se lo ha pedido el ayuntamiento (no hay normativa aún) y lo hacen por su mano mayor, de esas medidas de "responsabilidad corporativa" para que cuando Londres regule, les digan "eh que nosotros jugamos limpio desde hace tiempo".
#14 Bien. ¿Pero pasa lo mismo si pones el anuncio en un foro, Facebook o similar? Hoy vi a un coreano pidiendo piso en una App que tengo para aprender idiomas.

Creo que regular este tema es complicado si se ataca el anuncio. Tampoco sé cómo se podría hacer más efectivo.
#23 Por no decir Wallapop, etc.
#23 ¡que como se pilla? Bien, el dinero es la clave. ¿Que pasa si no pagas impuestos? Pues como en Barcelona, los inspectores te intentan pillar. y si te pillan te cae multaza. ¿que el sistema no es perfecto? ..¿cual lo es? ¿cual es la otra opción?, ¿dejar sin mas? habrá que mejorar el sistema, pero de ahí a dejar todo abierto...sea como sea, esos pisos tienen vecinos, inspectores que controlan accesos y se pasan, que ponen trabas que a los turistas no gustan...ese podría ser el camino para hacerlo mas efectivo.
#54 El dinero es la opción más a mano. A mí se me acaba de ocurrir que podría haber un sistema por el cual cada contrato tenga que ser validado por la administración. Si se hace bien solo sería un trámite electrónico.

#52 Tú te has montado una película de mis palabras, jaja. ¿Dónde digo que porque sea difícil se deje pasar? Solo insinué que perseguir el anuncio no tiene mucho sentido.
#52 " ¿dejar sin mas? "

EXACTO, dejar sin mas, MULTAS DEL COPON a quien no pague sus impuestos, pero no se puede prohibir que yo alquile mi vivienda a quien me de la gana, no tiene ni pies ni cabeza. POR QUE permitir alquilar 31 dias, pero no 19?
SOBRAN viviendas, cientos de miles, mejor ponerlas en buen uso no? SABES LO QUE VA A PASAR si prohibes cosas como airbnb y similares? que condenaras a mucha gente a tener que hacerlo en negro, con aplicaciones que no podras perseguir, y no…   » ver todo el comentario
#23 Es tan "facil" como que esos ingresos hay que declararlos, para eso Airbnb lo hace bastante bien, y si es airbnb quien te pone el limite pues es facil de solucionar... si alquilas el piso sin declarar entonces lo puedes alquilar todo el tiempo que quieras o por la plataforma que te de la gana, pero si te pillan se te cae el pelo. Al final es todo lo de siempre, que las cosas funcionen a base de multas.
#54 PERO UNA COsa es que te obliguen a declarar los ingresos, y otra PROHIBIRTE alquilar.
#213 ya lo se, y? obligarte a declarar ingresos es una forma de controlar que no alquiles mas de lo estipulado, mi argumento era contra #23, que dice que es dificil de regular, no entro en si prohibir alquilar mucho tiempo es positivo o no (aunque yo considero que es positivo)
#14 Que dormido ando...cuando leído "... la vivienda desaparece del portal..." hasta que me he dado cuenta estaba pensando..."¿Quitaran el número y el buzón en el portal físico? ¿Le tapiaran la puerta?"...
#14 Problema solucionado poniéndolo en diferentes webs de alquiler según temporada, ¿no?
#14 Pues, la verdad, yo no termino de entenderlo: pon que heredo/tengo un piso de más, ¿por qué habría nadie de obligarme o condicionarme cómo y a quién se lo alquilo? ¿es mío o no es mío? Como si lo quiero tener vacío toda la vida.

Vale, el estado me obliga a alquilarlo a trabajadores, y ahora, si lo destrozan, ¿paga el estado? ¿se hace responsable subsidiario? Respondeamo que sí, y ahora me voy al otro extremo: no tengo piso de sobra, es más, vivo de alquiler: ¿tengo que pagar, como…   » ver todo el comentario
#93 estoy de acuerdo contigo siempre y cuando se garantice mi derecho constitucional a una vivienda digna. No se que será digno, pero el sueldo de uno se va en el alquiler. Suerte que somos pareja. ¿Como lo harán los que viven solos?
#93 la verdad, yo no termino de entenderlo: pon que heredo/tengo un piso de más, ¿por qué habría nadie de obligarme o condicionarme cómo y a quién se lo alquilo? ¿es mío o no es mío? Como si lo quiero tener vacío toda la vida.

Aqui en Amsterdam si lo tienes vacio dos años pasa automaticamente a alquiler social controlado por el ayuntamiento.

Comentario que nunca falla de cualquie visitante hispano "¿como es que no hay rejas en ninguna ventanas?"

/Tu libertad acaba donde empieza la de los demás, o como decimos aquí "recuerda que tú estas mas loco que tu vecino".
//No es una milonga moral, es simplemente sentido común.
///Del que ahorra mucho disgustos a largo plazo.
#93 Caray, no se por donde empezar a explicar si no entiendes algo tan básico. Se puede hablar de limites o de condiciones, pero esta claro que el Estado interviene en lo que se puede o no se puede hacer para mantener la paz social, la convivencia y el progreso. En la sociedad todos tenemos que ceder en cosas y obtenemos beneficios a cambio. Si los mas desafortunados no obtienen ninguna clase de protección, para que iban a respetar ningunas reglas? Yo desde luego si fuera pobre de solemnidad y…   » ver todo el comentario
#93 ¿Así que estás en contra de que se prohiba la pornografia infantil y el tráfico de armas nucleares en internet?
#93 , ¿por qué habría nadie de obligarme o condicionarme cómo y a quién se lo alquilo? ¿es mío o no es mío? Como si lo quiero tener vacío toda la vida.

Ningún problema. Mientras pagues los impuestos estipulados. Y esos impuestos deben velar por el cumplimiento constitucional de que todo el mundo tiene derecho a una vivienda digna.
#93 seguro de alquiler y tres meses de fianza. Revisiones trimestrales.
#93 Es que la posesión de un piso debería de estar en la misma categoría que poseer aire, agua o tierra. Es algo etéreo, y así debería ser...

Ahora, te lo digo porque soy pobre, a lo Carpanta.
Primero: Hay que diferenciar entre quienes alquilan una habitación para ayudar a pagar los gastos, hipoteca, alquiler o lo que sea y los que realmente hacen negocio con esto
Segundo: Si lo que quieren realmente es que los precios bajen que se pongan a regular bien el alquiler, dando garantías a los propietarios y mano dura contra los estafadores (#14 en esto también Londres nos lleva años de ventaja). En este punto tampoco discriminamos entre los que no pueden pagar el alquiler y los estafadores profesionales.
#1 que mania con regular, cada uno que haga/alquile su casa a quien quiera
#1 Y POR QUE HAY que regularlo????? libertad total, cuantos mas pisos disponibles para alquiler, mas barato sera el alquiler, y mas dinero se recaudara de impuestos. NO PUEDE SER ILEGAL QUE YO alquiler mi vivienda MIENTRAS pague impuestos.
Estoy mirando en Málaga para mudarme a vivir con mi novia y por ahora voy a esperar a que pase el verano, a ver si tengo mas suerte, y no tengo que mudarme a campanillas...
#2 Tengo malas noticias que darte...
#5 #2 Es que incluso en ciudades en las que el turismo era claramente estacional (como en la costa mediterránea), ahora mismo se tiene ese problema todo el año. En verano, se alquila vacacional a turistas nacionales, ingleses o franceses; el resto del año, lo mismo pero para turistas del norte de Europa.
#2 Campanillas no está mal, me crié allí y la verdad es que ha mejorado una barbaridad. Eso si, ahora tienes el PROBLEMAZO de los atascos que se forman en la autovía y la carretera por eso de que todo dios va al parque tecnológico (por las mañanas para entrar y por las tardes para salir).

Ahora mismo el tema del atasco es muy gordo y viene de años atrás, encontrándote a gente que coge caminos alternativos y cruza campo a través para llegar mas o menos cerca y poder entrar a su trabajo ( www.laopiniondemalaga.es/malaga/2015/05/27/campanillas-rally-campo-tra )
#7 Yo soy uno de esos que engorda los atascos, y atraviesa el campo para tratar de evitar perder tanto tiempo, la salida del PTA es criminal.
Ya, lo malo es que la comunicación con Málaga centro es muy mala y al final para hacer algo tienes que coger coche.
#11 Tomar un atajo que lleva al mismo sitio que van todos los demás supone ahorrar tiempo a costa de que lo pierdan todos los demás. Igual que cuando te metes en el último momento en un hueco para tomar una salida. Igual que cuando apuras el carril de aceleración hasta el final (adelantando por la derecha), habiendo hueco antes, sólo para salir delante de toda la cola.

Básicamente es como colarse en la cola del supermercado, sólo que en el súper te arriesgas a que se te echen encima. En carretera, los otros conductores no tienen más remedio que frustrarse y contener su odio hacia ti sin más.
#11 #7 Yo he estado un año haciéndome baños del carmen-PTA en autobús. Un infierno. Y lo de los atascos, terrorífico. El alquiler en Málaga está super complicado. Suerte.
#11 Pues con todo el dinero que recaudan las distintas administraciones ya podían haber solucionado ésto hace tiempo.
Y ese es el problema, regular todo, recaudar más, para luego ser los mismos políticos ineficaces y corruptos de siempre.
#11 Cuando yo trabajaba en el PTA (Coritel) solía bromear diciendo que al salir del trabajo tardaba lo mismo en ir al centro de Málaga que en ir a Jaén.

Por lo que veo sigue igual :-S
#2 a ver, Málaga es muy grande, no creo que el alquiler turistico suponga ningún problema.

Fíjate en este por ejemplo: Buena zona, cerca del centro, edificio nuevo, 2hab, 100m3, por 750€/mes. www.idealista.com/inmueble/27202769/
#24 esos pisos costaban hace un año unos 600... :-( estoy en busqueda y captura en málaga... y todo vuela. Solo la zona de atrás de gibralfaro se mantiene sin alquilar, pero es una zona bastante aislada y mal comunicada, aunque "cerca" del centro.
#27 Pfff, eso es el culo del mundo.

Yo personalmente, solo recomiendo la zona de Huelin y alrededores. Me parece de lejos, la zona más equilibrada para vivir, excelentes comunicaciones, cerca del centro, a su vez es el centro de la zona oeste. Y se puede aparcar en la calle sin demasiados problemas.
#29 Yo viví un año ahí, encima del asador de pollos de la calle Goya.
#29 Yo quiero comprar, y estoy pensando o en Teatinos (incluyendo El Cónsul y El Romeral) o Martín Carpena. ¿Aconsejas algo?
#24 pues a mi 750€ me parece un pastizal...
#44 Es que seguramente #24 esté acortumbrado a precios de Madrid/Barcelona/Euskadi y por eso pagar esa pasta le parece normal... sin saber que los sueldos de Málaga ni de lejos son los de esas autonomías.
#24 ¿Que no es un problema? tengo un compañero de trabajo que dice que prefiere alquilar su piso solo a turistas y durante el verano q alquilarlo para todo el año, saca un pastón y el deterioro es menor. Los turistas que vienen tienen mas pasta que nosotros con lo que pueden sacarle más dinero por el alquiler. Y 750€ es caro. Tb depende de donde vivas y cuanto cobres.
#60 Y el turista viene para unos días y se va. No te pasa como con un inquilino fijo que puede dejar de pagarte y te jode vivo.
#60 Pues que hagan más pisos. Está claro que no hay oferta para cubrir la demanda.
#24 Madre mía... pago menos viviendo en Escocia y ganando el ¿triple?
#24 750€/Mes de alquiler es una barbaridad. Es el 100% del salario de mucha gente.
#24 #181 Jajaja, me daría con un canto en los dientes porque en Madrid me cobrasen solo esa "barbaridad"
#2 En Salamanca, la temporada chunga para alquilar es el comienzo del curso universitario, llegan a variar 100€ o mas un piso, es para flipar con una ciudad tan pequeña que tenemos.
#48 pero la demanda es grande, y en un piso pueden entrar varios estudiantes, así q tb pueden pedir más por piso.
#2 mucho ánimo... Estuve hace unos años viviendo en Málaga y por lo que veo sigue el tema chungo de narices, si no peor...

En mi caso me encontré hace ya la friolera de 10 años con gente que sólo me alquilaba de junio a octubre para dedicar el verano a alquiler vacacional (en negro of course, antes no había airbnb ni tantos controles tampoco) en zonas tan alejadas de la playa como Teatinos (supongo que la plaga estudiantil influirá también...). Muy jodido lo pasé y ves cada cosa... Al nivel…   » ver todo el comentario
#2 Tío, no te vayas a Campanillas.
En Madrid está realmente imposible. Caro y escaso. Y del centro, ya ni hablamos...
Dudas que me surgen-
1- ¿No se hunden los hoteles? ¿O es que hay demanda para todo?
2- ¿Por qué se disparan los alquileres en el extraradio? Si solo afectase al centro el problema sería acotable pero lo que veo en Madrid es que se estan disparando los alquileres fuera también.
#3 Claro, en el centro no se puede alquilar, y los que están en alquiler en cuanto se les acaba el contrato se les echa para ponerlos en el mercado de alquiler turístico, así que la gente se tiene que ir al extrarradio, se crea una sobredemanda y se disparan los precios.

Lo que no logró el hundimiento del mercado inmobiliario, lo hará el mercado del turismo. La gente vuelve otra vez al extrarradio, a esas ciudades creadas de la nada como la del famoso Pocero, porque en Madrid y otras grandes…   » ver todo el comentario
#9 "Fuera problemas de morosos, juicios, desahucios... " y venga problemas de más gestiones, posibles destrozos, ruidos, posibles problemas con los vecinos...
#16 Con los inquilinos "normales" también se tienen estos problemas, con la diferencia que no se van hasta que lo dice un juez a los 3 años de denunciarlo.
#42 hombre claro, pero las probabilidades son mucho menores.
#16 Muchos posibles veo ahí
#62 estoy ahorrando para una bola de cristal. Cuando me la compre te lo digo sin los "posibles".
#16 Todo es cuestión de cómo gestionas los recursos. El turismo de por sí es una industria invasiva y destructiva. Necesita de infraestructuras, mano de obra y aprovisionamiento de mercaderías, por eso es tan importante dedicar una parte de lo beneficios a la conservación del propio objeto turístico. El ejemplo claro lo tenemos en ciudades como Benidorm o la isla de Ibiza. Es tanta la afluencia de turismo que al final se acaba perdiendo el objeto original que atraía el turismo. En el caso que…   » ver todo el comentario
#9 Airbnb es relativamente nuevo, hace 5 o 6 años no se utilizaba apenas y, la verdad, no veo que el alquiler de los pisos haya variado tanto. En Madrid alquilar en la zona centro nunca tuvo precios razonables. De hecho, si se busca en airbnb no aparecen tantos, en cambio en idealista hay un montón, y eso que el mercado se mueve muy rápido.

A ver, que puede ser que en Sol y Gran Vía la oferta de airbnb sí que sea excesiva pero ¿Quién coño quiere vivir en Sol? Claro que la cuestión es a qué…   » ver todo el comentario
#3, en Madrid yo tengo amigos y familiäres que viven incluso ya fuera del extrarradio porque los precios son prohibitivos. Se van a Valdemoro, Villalba, Collado Mediano....
#20 En Madrid los precios siempre han sido prohibitivos. Hay un problema, eso está claro, lo que no tengo claro es que estemos culpando a los adecuados.
#3 Te respondo en base a mi experiencia.

1- Son demandas diferentes. El alquiler vacacional busca un tipo de experiencia más auténtica, mientras que el turismo hotelero busca la calidad. Las principales diferencias te las encuentras en las instalaciones (piscinas, restaurantes, recepción), los horarios y los servicios (room services, animación, lavandería...). Si te fijas, al igual que en el sector cruceros, las dos ofertas son complementarias y pueden coexistir en el mismo núcleo turístico.…   » ver todo el comentario
Si la oferta sube tanto como se exagera, o los precios bajan o la cantidad de turistas seguirá aumentando;
- si los precios bajan, la rentabilidad de alquilar para vacaciones o para largo plazo se equipararán
- si aumenta la cantidad de turistas, más trabajo para todos, menos paro, mayores salarios, mayor capacidad para pagar alquileres o permitirse desplazamientos a otras zonas

Una forma rápida de hacer los alquileres a largo plazo más competitivos es que se puedan realizar deshaucios rápidos en caso de impago de alquiler, pero no parece que ningún político esté por la labor.
#4 - si aumenta la cantidad de turistas, más trabajo para todos, menos paro, mayores salarios, mayor capacidad para pagar alquileres o permitirse desplazamientos a otras zonas
Los turistas llevan décadas aumentando y el trabajo, pero los sueldos disminuyen año a año. Los sueldos en el sector turistico de hace 30 años son la envidia hoy en día de todos los profesionales
#10 a mí no me parece bien que aumente la cantidad de turistas por dos razones. Primero: no hay un problema de cantidad, sino de calidad. Segundo: la industria del turismo no es la que debería servir de base para la economía del país porque genera empleo de poca calidad y, a veces, estacional.

Lo que hay que hacer es, sobre todo, apostar por otras industrias mucho más positivas para la economía, que turismo tenemos suficiente (en algunos sitios demasiado), y en lo que respecta al turismo mejorar su calidad y no aumentar aún más la cantidad.
#17 es cierto! ! Apostemos por las industrias/sectores que se nos dan mal. Así nos irá bien.
#22 mejor no apostemos y así nos aseguraremos de que nunca se nos den bien y, además, de seguir siendo un país de camareros. ¡Gran idea!
#26 con un 20tantos de paro, rechacemos lo que funciona por algo que puede que funcione!! Ole, viva, for president!!!!
#76 Y hacer lo que funciona es no cambiar nada de lo que nos ha dejado en un 20ytantos de paro. VRABO
#76 ¿ah sí? ¿"Dunciona", pero tenemos un "veintitantos" de paro? ¿Cómo se come eso? No estará funcionando tan bien, ¿no crees, genio?
#22 MENUDA TONTERÍA! hay muchos de países que han rehecho su tejido producto. Por ejemplo: Korea.
#22 ¿Qué industria o sector se nos da mal? No me consta.
#22 ¿Que sectores e industria se "nos" dan mal?

Será un problema genético del "hispano"?
#17 Ese es el gran mito del turismo. El turismo es una de las grandes industrias del futuro. Cada vez tenemos más tiempo libre y la tecnología está abaratando el transporte. El empleo de poca calidad lo generan los malos empresarios, con el respaldo de los malos políticos, no el turismo.
#87 Eso venía yo a decir. En un futuro donde el coche se conduce solo, donde la mayoría del trabajo lo hacen robots, y donde la gente cada vez vive más tiempo, está claro que no se van a pasar la vida encerrados en el salón de su casa. Cada vez habrá más turismo, y cada vez más largo. De irse la gente a vivir tres meses a otro país para vivirlo más auténticamente.
#92 Pues la furgoneta o autocaravana que se conduce sola es una casa en cualquier lugar a donde llegue una carretera. Por la noche, mientras duermes te lleva a tu destino.

Disfruta del viaje.
#87 ¿dónde he dicho que el turismo no tenga futuro o que haya que acabar con él?

Por supuesto que lo generan los malos empresarios, pero contribuye mucho el hecho de que sea mano de obra muy poco cualificada y de que sea un turismo muy estacional en muchas ocasiones, ¿no?

¿En qué país, por buenos empresarios que tenga, el turismo genera un empleo de tanta calidad como las nuevas tecnologías, por ejemplo?
#17 pero porque hay que elegir? no se puede apostar por la industria "normal" y al mismo tiempo por el turismo? La posición geográfica y el clima españoles son una maravilla, porque no amortizarlo?
#95 yo no he dicho en ningún momento que haya que elegir. Yo digo que hay que priorizar otras cosas.
#17 Ya se esta moviendo muchas empresas de IT a Barcelona, solo en mi empresa 3 son españoles y uno se lo han traido de Madrid.
Cuando pase lo mismo que en SF o Dublin ya veras, porque esta gente tiene salarios altos.
#96 ¿Y si las empresas de IT van a un sitio?¿Por qué lo hacen?
La profesión IT es la que incluso se puede hacer cada uno desde su casa en remoto o en teoria desde cualquier parte del mundo.
#17 ¿Qué significa calidad en el mundo del turismo?¿Pagar mas por lo mismo?
¿Pagar mas por algo que no necesitas realmente?
¿Turismo cero defectos?¿Cuales son los defectos?
#4 Si aumenta la cantidad de turistas se va todo a la mierda y creamos una Venezia, donde la ciudad se piensa y crea para el turismo. No hay gente autóctona, y la gente tiene que vivir fuera., Se crean problemas de desplazamiento de trabajadores cada mañana, los niños acaban en colegios de otras poblaciones y la gente cualificada en cuanto puede se queda en esas zonas a trabajar. Se crean polos de trabajo fuera y se queda una ciudad de servicios. Se destruye todo. En cuanto otro países empiezan…   » ver todo el comentario
#13 Hasta que dure el petroleo barato, claro.
#4 @dseijo, queremos cunyados trolls de calidad. Este deja bastante que desear.
Me ha tocado. Intentar alquilar por un mes por motivos laborales. Imposible. Todo para largo plazo o para turistas.
#6 Di que eres turista que estará allí un mes.
#6 Tú te mueves fatal, anda que no he alquilado yo pisos turísiticos para currelas que me venían a Madrid uno, dos o tres meses. En pleno centro o más alejados. A los Airbnbs se la suda que vengas a visitar la Puerta del Sol o a poner ladrillos en la Peineta, les pagas por adelantado y tienen un seguro.
#71 Claro, pero es que si alquilas pisos para turistas el preci es muy superior.
Es que el ciudadano medio no entiende que alquilar vivienda es tirar dinero, que mejor pagar por algo que es tuyo, que si decides moverte se vende de nuevo y de paso se gana una pasta porque la vivienda nunca baja, que también se puede poner en alquiler y se paga solo. Después vas por Europa, comparas alquileres supuestamente caros, miras la proporción con los sueldos mínimos y te das cuenta de que, una vez más, en España nos toman por gilipollas y nosotros aplaudimos con las orejas ante ello.
#8 no se puede alquilar, no se puede comprar, no se puede vivir.

Al final voy a tener que dar la razón a los okupas, coño.
#40 Ojo, que a ellos también les cobran. Hay unas cuantas mafias que se dedican a alquilar pisos okupados.
#8 es irónico?
"en España nos toman por gilipollas y nosotros aplaudimos con las orejas ante ello" A cada uno le toman por lo que parece y si luego se confirma se ensañan ¿Total, que peligro hay?
Mis últimos años:
- lo más duro de la crisis - mi sueldo sigue igual, consiguo un alquiler por 100€ menos
- "la recuperación" - mi sueldo sigue igual, la vida cada vez más cara y el casero me ha avisado de que me quiere subir el alquiler.

Hundidme a negativos, pero por mi que exploten 15 crisis más y este país reviente.
#15 Lo estuve comentando en un envío previo. Yo me mudé el mes pasado a Barcelona...y no hay manera de encontrar piso. Por supuesto, tiene que ser compartiendo piso. Y por cada habitación decente que hay se presentan más de 100 solicitudes (no es exageración, me lo comentan los que me enseñan los pisos).

Yo lo arreglaría como comentaban al principio: limitación de días de uso de airbnb. Pero además, añadiría un control real del realquiler, que es otra lacra.
#18 No serviría de nada, ofrecerían los pisos estilo subasta, se lo queda quien paga mas y centrarían los 60 días en época de mayor demanda, el resto del año candado.

Yo pondría que si tiene mas de un piso en alquiler se tengan que establecer como empresa con sus gastos y el propietario tenga que darse de alta como autónomo.

Para los que solo tienen un piso en alquiler, hay que buscar el equilibrio, ya que por ejemplo puede ser una familia con dos pisos que en verano alquilan su piso principal de forma turística y el resto del año viven en el. Y el segundo lo tienen para los fines de semana, puentes y vacaciones con lo que no compensa alquilarlo. Ponerles trabas a estos no conseguirías nada, no alquilaran ninguno de los dos pisos.
#30 Mucho tienen que cobrar esos 60 días para que merezca más la pena que alquilarlo todo el año. Yo lo veo una buena medida.

Lo de darse de alta como autónomo lo veo estúpido. Un autonomo es un trabajador por cuenta propia. Y alquilar un piso no es trabajar. Eso sí, hay que pagar impuestos, claro.
#18 Vivo en Madrid compartiendo piso. Hace unos meses se nos quedó una habitación libre y recibimos más de 200 solicitudes en unas horas, cada vez es más difícil encontrar algo decente y asequible.
#15 y el que no tenga trabajo que se joda.
#59 O que se forme y se lo curre, que a mi el trabajo no me lo han regalado.
#61 Es verdad, ningún parado tiene formación y son todos unos vagos.

Con tu actitud, sólo puedo decir que... si te suben el alquiler, te jodes. Por egoísta y por no tener empatía. A ver si así aprendes.

Nos va cómo nos va porque cada uno miramos sólo nuestro propio ombligo.
Yo me mudé recientemente a una localidad turística del Cantábrico. Tuve que alquilar a 10km de la costa, la respuesta habitual a si te lo alquilan todo el año, es "Sí, pero en julio y agosto, en vez de 350 son 1500€" o la alternativa, "Te lo alquilo todo el año pero en verano te vas que lo quiero para mí"
#19 Ambas opciones son ilegales.
#46 pues aqui lo hacen continuamente, te hacen contrato de octubre a junio y arreando.

#39 que hagan lo que les de la gana, como si quieren alquilar a 300 euros la noche, pero que paguen a hacienda lo que tienen que pagar, que eso de llevarse el dinero calentito esta muy feo y no solo para los Bárcenas y compañia.
#51 ¿Ahora el tema es pagar los impuestos? En ese caso estoy de acuerdo, pero la noticia creo que es otra, y no creo que haya salido el tema "expropiar" por no pagar impuestos.
#58 si declarasen ingresos y tuvieran que darse de alta en autonomos, pagar impuestos y demases no habria tanto alquiler turístico, no les compensaría
#53 cc: #51 Pueden ponerte cualquier cosa en un contrato, pero son cláusulas sin validez legal.

El alquiler mínimo de un piso, bajo ningún concepto, puede ser menor de tres años. Y en pocos casos te pueden echar de allí:

El casero puede recuperar la vivienda alquilada tras el primer año de alquiler si necesita la vivienda para vivir allí para él o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de

…   » ver todo el comentario
#83 yo no se si es legal o no, desconozco por completo el tema de los alquileres, pero hacerse se hace, si no fijate los pisos de estudiantes que se alquilan solo los meses que hay clase, los hay a patadas y si te vas a Asturias a la zona de Llanes la mayoría de las casas en alquiler son solo por 9 meses los tres de verano tienes que pirarte que la alquilan para turismo, eso o pagas 600 euros por semana.
#111 Realmente no vives en la ilegalidad, más bien firmas un contrato con cláusulas que no son válidas en ningún juicio.

Cuando me fui a vivir con mi pareja mi primer casero y nosotros hablamos de firmar un contrato largo. Buscábamos un piso para estar varios años y a él le parecía bien, pero nos vino con un contrato de solo un año. "Es que es el contrato estándar, se actualiza automáticamente año a año, no os preocupéis". Al año nos dijo que nos fuéramos, que misteriosamente había…   » ver todo el comentario
#97 Pues eso es ilegal. Otra cosa, es que la gente se informe y ejecute sus derechos. En mi contrato había cláusulas abusivas, pero no aplicaron porque me llevaba bien con los caseros (y el contrato lo "copiaron" de uno que había por ahí).

El problema del alquiler en las grandes ciudades es tremendo, pero sólo lo sufrimos quienes buscamos algo normal, a precio adecuado. Si viérais las mierdas que ofrecen por ciertos barrios ...
#83 Joder, yo que siempre firmo los contratos por 6 meses, por si acaso, ahora me entero que vivo en la ilegalidad. Gracias por el apunte, bueno es saberlo.
#229 Debes volver a leer lo que has pegado, te ha fallado la comprensión lectora. Para vivienda, mínimo, tres años.



#111 #51 #53

Sin embargo, y os referencio para que no haya errores, sí que existe el alquiler vacacional o de temporada.

blog.enalquiler.com/2016/alquiler-temporada/que-debes-decir-en-un-cont

"Es importante subrayar que si formalmente se cumplen los anteriores requisitos, pero la realidad es que se…   » ver todo el comentario
#46 ¿No se puede poner en un contrato?
#46 FALSO, no son ilegales, es perfectamente legal alquilar por 9 meses, que luego pacteis que te vas, y luego volver.

por que va a ser ilegal alquilarte INICIALMENTE por el periodo que me de la real gana????
Es que no te alquilan ni con aval bancario... deberían empezar a expropiar pisos.
#25 Llama a Franco
#25 Claro que si, ¿quien se creen que son? ¿los propietarios? que cabrones pretender hacer con su propiedad lo que les salga de la polla... ¡ni que pagasen ellos los impuestos! ¡exprópiese!
#39 Son los que especulando con su capital no dejan que los precios de los pisos bajen para tener todo el mundo acceso a la compra, y que no teniendo necesidad de ingresos tampoco dejan que bajen los alquileres. Vaya, que sobran ellos y sus pisos, pero mejor atacamos los pisos... es más humanitario.
#57 Generalizando que es gerundio, y mientras hay pueblos que se vacían ¿ves? yo también puedo hacer demagogia.
Y no atacas los pisos, atacas la propiedad privada, y eso tiene un nombre que no es "humanitario".
#66 Igual lo que está mal planteado es que la vivienda pueda ser propiedad privada objeto de especulación, y no un bien único y garantizado para cada individuo. Por ley con prohibir el alquiler de pisos a particulares y ser competencia exclusiva del estado todo arreglado. El que quiera invertir que se compre un hotel.
#57 Algunos somos los que haciendo un tremendo esfuerzo invertimos en ladrillo para nuestra jubilación y vimos como la burbuja se llevaba el 40% de nuestra inversión.
Que habrá especuladores no te digo que no, pero esos tienen el riñón cubierto. Más jodidos estamos otros. Ahora en Paro , intentando venderlo y dando por supuesto que va a ser mi ruina. [CC#57]
#57 NO, pisos hay. Lo que no puedes es pensar que los pisos en zonas de alta demanda van a tener el precio que tú quieras.

Deja de hacer demagogia que se te da fatal.
#25 un compi de oficina intenta desde hace dos meses alquilar pero le está resultando imposible; es autonomo y tiene ahorrado para pagar 1 año de alquiler por adelantado si hace falta, pero nada, solo quieren gente con nómina alta, no les sirve nada mas y está ya desesperado, que las veces que ha conseguido que el dueño del piso le acepte se lo echan para atras el asesor o administrador que les hace el contrato de arrendamiento cuando ve que es autonomo y no tiene nomina.
Para el propietario es un chollo. Un piso que puedes alquilar por 600 euros al mes lo alquilas por 100 euros la noche y en 3 meses ya le has sacado mas rentabilidad, encima sin contratos ni historias.
El alquiler se esta convirtiendo en una odisea y no parece que estén haciendo nada para solucionar este problemon.
Aqui también ocurre y en las zonas de costa es imposible alquilar para todo el año, como mucho te alquilan de Octubre a Junio y ya procuran que sean estudiantes que son los que suelen alquilar por esos meses.
#28 « encima sin contratos ni historias»
Estás mezclando dos cosas: alquiler vacacional y alquiler ilegal (que muchas veces van de la mano, pero no siempre).
#28 "El alquiler se esta convirtiendo en una odisea y no parece que estén haciendo nada para solucionar este problemon."


PUES LA SOLUCION es justa la contraria de la que quieren aplicar..

quieres bajar los precios de los alquileres??? PUES AUMENTA LA OFERTA!!! deja que todo dios, sin expcecion, pueda alquilar, al final airbnb no sera tan rentable, muchos pisos peor situados no tendran mas remedio que ir a la larga temporada....

En cambio, si limitas airbnb a toda costa, no vas a poder hacer nada, muchos se forraran y el resto no se va a quedar de brazos cruzados, los llevaras a alquilar en negro, y con ofertas trampa para evitar la ley.
Y qué más da? Si a los turistas les da por un sitio, pues que hagan negocio con ellos. Para qué cojones querría alquilar un piso en una ciudad llena de guiris?
#31 para que la gente que trabaja para ellos tenga donde vivir por ejemplo? porque normalmente son ciudades que tienen anteriormente una importancia económica y hay otro trabajo aparte del sector turístico?
#33 La gente que trabaja para los guiris con pasta van a tener que vivir peor por desgracia. Compartiendo piso y cuarto de baño con 4 pakis. Este es el modelo del turismo desenfrenado y cada vez irá a peor. Barcelona es ya un parque de atracciones, una extensión de PortAventura, donde nadie con un proyecto de vida serio querría vivir.
"...una vivienda de calidad en los centros de las grandes ciudades..."
Es que vivir en el centro de una gran ciudad turística es obligatorio, irse a 10 min en tren o metro es de pobres.
#34 El problema es que a 10 minutos también los precios son altísimos. Si quieres vivir en una ciudad turística, te tienes que mudar a más de una hora si pretendes un precio aceptable.
#80 En Barcelona en 10 minutos de transporte publico todavia no has salido de Barcelona.

A 45/60 minutos en transporte publico (los tiempos son relativos segun llueva o quieran los dioses) estas en Mataro / Granollers, donde los alquileres son un 80%-90% de los de Barcelona. O sea, sigue siendo una odisea alquilar.

Ah, y esperad a que empiecen a poner restricciones al trafico, ya va a ser la risa. Barcelona ciudad de lujo para la elite y el resto malviviendo a 100km de alli y perdiendo 5h al dia en transporte.
#94 Restricciones al tráfico contaminante. En coche eléctrico o de minimas emisiones puedes ir, y mejor si el coche va completo.
#94 Pues como en todas las ciudades. Si 100 millones de personas quieren vivir en un espacio pequeño, se monta un lío y no caben.
Una solución podría ser volver a dar exenciones fiscales a los propietarios para incentivar el alquilar.

exenciones... jaja que ilusos
Dedicado a los que decían que alquilar era mejor que comprar
xD
#37 Si, aquellos que no paraban de repetir en plan irónico eso de "los pisos nunca bajan" parecían obviar ser sin embargo defensores acérrimos del "los alquileres nnunca suben". Y ya verás que gracia si estas subidas te cogen de pensionista.

Siempre lo he dicho, cada cual según su circusntancia y posibilidades y la coyuntura general, a veces es mejor comprar a veces es mejor alquilar. Pero en lineas generales siempre es mucho mejor estar la posición del propietario de una vivienda que en la del inquilino.
#56 Es que antes de cada burbuja inmobiliaria viene una burbuja del alquiler. Aquí se está preparando el terreno para el segundo pelotazo.
#81 Sí, claro.

Hasta luego, Nostradamus
#56 Yo la verdad es que me lo estoy pasando bomba leyendo los comentarios de "es imposible alquilar" de todos aquellos que se me lanzaban al cuello cuando decía que lo mejor es tener una casa en propiedad. Que sí, que cuesta más esfuerzo al principio, pero una vez pagada, el sueldo íntegro es para disfrutarlo. Y te aseguras un techo donde pasar la vejez, y una estabilidad para tu familia.

Y aquí todo el mundo pidiendo que se regule, que los alquileres están muy caros. Pues oye, vete…   » ver todo el comentario
La solución a los precios de los alquileres es que los ayuntamientos ofrezcan un gran abanico de pisos decentes de entre 80m2 y 150m2 o más (por ejemplo) de alquiler protegido, entre 150€ y 400€ y punto, pero bueno estamos en plena era del Neoliberalismo y eso suena demasiado comunista... Pues ale, como parece que es lo que la gente quiere votando a PP, PsoE y C's, a disfrutar de lo votado y a pagar, a pagar; y menos quejarse...
#38 Eso es como decir que la solución a la subida de compra son las VPO. Ojo que me parece muy razonable un alquiler protegido (de hecho, mucho más que una venta protegida), pero ni de lejos se puede cubrir toda la demanda de esta forma.
#78 Mira el Link en #49 de Salvados y la vivienda en Viena (85% construccion público y regulada por el ayuntamiento, 10% construccion privada regulado por el ayuntamiento y 5% construcción privada y de mercado libre). Con menos porcentajes que Viena de vivienda publica al menos se disminuiria la demanda de alquiler privado y obligaría a precios más bajos, pero lo de España es de vergüenza.

#88 Lo de construirita barato díselo al ayuntamiento de Viena en el Link de Salvados en #49. Ahora, si…   » ver todo el comentario
#100 Es interesante, pero me surge una duda. Teniendo en cuenta que en España sobran viviendas y la mayoría están en manos de particulares (por lo que pasaría mucho tiempo para arreglar la situación si la estrategia es que las nuevas viviendas las construyan los ayuntamientos), ¿qué haces? ¿Les quitas a los propietarios sus casas para alquilarlas de forma pública? ¿Cómo solucionas el problema tal y como están las cosas actualmente?
#38 Construir no es barato y eso suponiendo que los Ayuntamientos tengan suelo donde hacerlo. Aparte que muchos municipios viven del tema de licencias y tal, si construyen ellos mismos es dinero que no recaudan y que tienen que compensar.

Quitando grandes ciudades que si puedan tener fondos para hacer una política de vivienda, el resto no creo que puedan financiarlas aunque quisieran.
#38 Lo siento pero esa no es la solución, eso agrava el problema. Si tu pones pisos baratos para la gente que no tiene dinero se disparan los precios para los que tenemos ingresos medios. De hecho el precio de los pisos es un desmadre por todo este tipo de ayudas. Y el dinero claramente no acaba en la gente pobre, va a parar a los propietarios de los pisos.
#49 lee a #38
pisos decentes de entre 80m2 y 150m2 o más (por ejemplo) de alquiler protegido, entre 150€ y 400€ y punto
en el centro de una gran ciudad jjajajajajajaj
#38 Todavía no entendéis el modelo Vienes, mirate el programa de Salvados donde se explica bien el modelo de Viena, pisos de 100m2 a 500€ al mes donde incluso vive la arquitecta de los mismos. Ahora si pensáis en construir un 5% de público y el resto privado, claro que solo beneficiará a las rentas más bajas y no también a las medias. Repito, hay que ver y entender como funciona el modelo de vivienda vienés, no apto ni para constructoras de pelotazos ni para especuladores del suelo y vivienda.
Lo mejor es regularlos, ni tan restrictivos como Amsterdam, ni tan permisivos como España, buscar un equilibrio...
#41 pero no se supone que los holandeses y austriacos son megaliberales y es España la que está llena de regulaciones? Luego vemos que no, que donde más "liberalizado" esta el sector más trapicheo y precios altos, mangoneo, deshaucios y gente okupando hay y donde más regulado y controlado, con mayor vivienda pública como Viena y ciudades europeas nórdicas es donde menos desahucios, ocupación y mangoneo y corrupción hay....

Pero seguirán siendo superliberales para los liberal-wannabe españoles... y sus súbditos medios de comunicacion
#45 toda sociedad necesita reglas, pero no pueden de ser toda rectritiva, ni del todo permisiva... Hay que buscar un punto intermedio
#50 ¿intermedio desde que perspectiva?
www.meneame.net/c/21413580
#50 Y POR QUE NO SE PUEDE ser del todo permisivo en lo que haga uno con su propiedad privada????????????? no te compro ese argumento tuyo, una cosa es que quieras FISCALIZARLO, adelante, pon impuestos razonables, pero prohibirlo???? por que????? lo siguiente es prohibir el bla bla car? los pisos compartidos? por que??? QUE LA GENTE HAGA CON SU PROPIEDAD privada lo que le salga de los c*jones, tu fiscaliza todo lo que te de la gana, pero no me prohibas, vale?
#45 ES MENTIRA que en los paises njordicos este mas regulado y controlado, alli es perfectamente legal alquilar por 1 dia, 10 dias, o 20 dias. En españa ya hay ciudades que prohiben (ole tus huevos) alquilar en funcion de qué dias....que mania con prohibir tienen los podemitas....
#41 TE digo cual es el equilibrio??

10% de impuestos, tasa fija para todos los alquileres de airbnb, y si te pillan sin pagar, 50mil euros de multa que puedes pagar con tu vivienda.

Ese dinero se puede usar para financiar pisos de alquiler social, prisos de proteccion , etc etc

En cambio si haces como los podemitas, tendras a muchos forrandose a costa del resto, por que diablos uno va a poder alquilar en airbnb y yo no??? o todos o ninguno. Y SI ES POR LICENCIAS en plan "el primero que…   » ver todo el comentario
Problemas de pobres comunistas hartos de pan. Buaa buaa, no tengo dinerito, quiero que papá estado regule los pisos. Kiero mi piso gratix.
#49 EN ALEMANIA no han prohibido airbnb, solo limitado el precio de alquiler nuevo respecto al anterior. ES DECIR, que si te he alquilado un piso a 1000 al mes, no puedo luego cuando acabe ponertelo a 1200, sino que el maximo es 1100, ESO NO tiene que ver nada con prohibir airbnb.
Y en austria lo mismo, nadie en ningun sitio del mundo ha prohibido el airbnb.

REPITO, EN NINGUNA CIUDAD DEL MUNDO OCCIDENTAL SE HA PROHIBIDO EL ALQUILER DE CORTA duracion, mal llamado "vacacional" (y si es para un congreso de medicos, ingenieros, o lo que sea? y si necesito por razones laborales un piso por 10 dias? y si necesito el piso 10 dias hasta que me reformen el mio? y si vienen mi familia politica a verme y no tengo sitio?)
El problema no es el alquiler turistico. El problema es que haces un alquiler a largo plazo y mañana no te pagan y te quedas sin piso 3 años. De ahí que la gente prefiera alquilar a turistas que alquileres a largo plazo. Se quitan de encima:
- Morosos
- Juicios
- Reparaciones obligatorias.
- Cambios de titularidad de los servicios de luz, agua etc.

Vamos, todo ventajas.
#55 Exactamente.
En mi familia han alquilado pisos a turistas y a largo plazo. Alquilar a largo plazo es más cómodo, solo tienes que intervenir si hay algún imprevisto o se estropea algo y vas cobrando tu alquiler mensualmente.
Si lo alquilas a turistas tienes que estar pendiente de darles las llaves, recogerlas, a que hora llegan, si se retrasa su vuelo, explicarles como funciona todo, limpiar entre inquilinios...
Pero la experiencia de gente que no te paga y destroza el piso hace que la…   » ver todo el comentario
#55 Al primer mes de impago ya puedes solicitar el desahucio exprés.
Lo que más me sorprende de esta noticia es ver el nivel tan bajo que tenemos de conocimiento de la industria turística, siendo potencia mundial como somos.
#74 no todos trabajan en la "industria turística"
Sencillo y efectivo xD
Os obsesionais con vivir todos en el mismo sitio y pasa lo que pasa...
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menéame