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Una start-up te baja el alquiler en Berlín si tu casero te pide demasiado

Una start-up te baja el alquiler en Berlín si tu casero te pide demasiado

Una empresa tecnológico-jurídica afincada en Berlín logra rebajar el precio de los alquileres optimizando recursos legales e informáticos. Su negocio se mantiene con pagos que obliga a realizar a los propietarios que ponen alquileres abusivos antes de llegar a juicio. La capital alemana cuenta con la ley Mietpreisbremse o “freno al precio del alquiler”, aunque se la salta el 70% de los propietarios

| etiquetas: startup , alquiler
Regular el precio del alquiler .... estos bolivarianos berlineses.
#1 #3 Falso. No esta regulado el precio del alquiler. Sino las subidas mayores del ipc durante la duracion del contrato ..como en españa
#9 El pepero a defender los precios abusivos del alquiler cuando anda a 400e escribiendo en Menéame y sin donde caerse muerto.

Deja de hacerte daño a ti mismo, que entre que eres medio franquista y tragas con absolutamente todo lo que la mafia te dicta no vas a durar mucho. Como llevas eso de que te dejen sin pensiones y les votas?
#14 la libertad es lo que tiene, para lo bueno y para lo malo. Una menta podrida de verborrea izquierdista jamas podra entenderlo, jamas.
Yo defiendo alquiler libre, precios libres, como de hecho pasa en todas las partes del mundo civilizado, oferta y demanda, y que se paguen los impuestos de los beneficios del alquiler.
#9 Si que está regulado pero no con respecto al IPC sino con respecto al precio medio. La ley es algo compleja pero a grandes rasgos, pone un precio límite al alquiler por metro cuadrado al no dejar que sea superior en un 10% al precio medio de la zona, esto es, si el precio medio por metro cuadrado es de 10 euros, el máximo al que puedes alquilar es de 11.

Hay excepciones, como en obra nueva o en pisos que salen al mercado tras ser renovados para una mayor eficiencia energética.

Y durante la…   » ver todo el comentario
#17 www.theguardian.com/world/2017/sep/20/german-rent-control-law-violates

cuentame otra.

la ley era una aberracion porque daba ventaja a los que partian ya de precios excesivos....no podia ser de otra manera, esas leyes que hacen tabla rasa ponen en situacion de ventaja a unos respecto de otros....no se puede regular, no existe sitio del mundo que lo haga. NO FUNCIONA.
#30 Vamos a ver ¿qué tiene que ver la información falsa que das de que en Alemania los alquileres suben con el IPC con el hecho de que un tribunal ordinario se pregunte sobre la constitucionalidad de la ley sobre el freno de los precios? De hecho ese tribunal al igual que en España sólo puede requerir un recurso de inconsticionalidad como bien indican en la noticia original en alemán y no puede anular de por sí la ley.…   » ver todo el comentario
#31 te has leido el articulo? por que no funciona? no puedes hacer tabla rasa porque entonces los que estaban cobrando mucho se forran y el resto no, lo que funciona es el libre mercado, asi de simple.
La ley es ilegal. y como dice el tribunal, sera declarada ilegal.
#32 Yo la verdad es que me pierdo, ¿que tabla rasa?, no hay tabla rasa, hay un límite superior marcado por el precio medio del alquiler, la ley no baja el precio de alquiler de las casas ya alquiladas con respecto al precio de anteriores inquilinos, de hecho el informe que te he presentado muestra que aparte de un ligero descenso en el precio de los nuevos alquileres cuando la ley se pone en marcha, estos siguen subiendo de forma constante aunque en menor cuantía que en otros donde no se aplica…   » ver todo el comentario
#35 "la ley no baja el precio de alquiler de las casas ya alquiladas con respecto al precio de anteriores inquilinos"

LUEGO AQUELLOS que estaban pidiendo precios desorbitados parten de una ventaja enorme respecto a otros, eso no tiene ni pies ni cabeza.

"Y la ley no es ilegal, te lo he explicado ya pero tu cuñadismo te obceca, el tribunal se cuestiona su costitucionalidad, pero el que tiene que declarar si es ilegal (anticonstitucional) o no es el Tribunal Constitucional de Karlsruhe no un tribunal ordinario."
Nos veremos en el hilo cuando se declare su ilegalidad.
#39 <cite>LUEGO AQUELLOS que estaban pidiendo precios desorbitados parten de una ventaja enorme respecto a otros, eso no tiene ni pies ni cabeza.</cite>

No, no lo hacen, el precio máximo es acorde al precio medio del barrio en el que vivas, no del precio anterior. Mira, parece que no lo entiendes y la ley es bastante larga para explicarla entera en un comentario de meneame como ya dije en mi primer comentario, ¿por qué no te haces un favor a ti mismo y te lees este artículo del…   » ver todo el comentario
#48 "No, no lo hacen, el precio máximo es acorde al precio medio del barrio en el que vivas, no del precio anterior"
pero no se baja, lee el articulo:
"The court in the German capital also bemoaned the fact that the mechanism had no effect on lettings that were already overpriced when the new policy came into effect. Far from offering an advantage to “restrained” landlords, the government’s rent-control initiative rewarded those who had from the start “tapped rental income to its…   » ver todo el comentario
#51 Hum, de nuevo te equivocas, y de nuevo es dificil de explicar en un simple comentario de meneame, pero las viviendas sociales ademas de lo que he comentado tienen un precio por metro cuadrado que depende directamente del lander, por favor leete el enlace que he puesto.
#56 #55 #53 ya te he pegado del link que he dado la parte donde dice que no se puede bajar el precio a los propietarios que venian pidiendo alquileres altos, y que por tanto eso pone en desigualdad a los que encima no ponian precios tan altos.
Y que la ley tiene indicios de ilegalidad, el tiempo dira quien tiene razon.
#52 En vez de leerte una noticia de hace casi dos años, podrías haberte leído el informe que te he enlazado en mi comentario #31 (lo hago otra vez aquí por si acaso www.diw.de/documents/publikationen/73/diw_01.c.578092.de/18-7-1.pdf) y que dice que más bien ha tenido un éxito relativo y según que zonas.

¿O es que no puedes leerlo porque está en alemán y no lo entiendes? En ese caso tal vez se podría explicar tu desconocimiento.
#9

Claro, los alemanes son gilipollas y admiten subidas que no están en el contrato.
#19 EN EFECTO, leete el articulo
#28 Deberías aplicarte tu propio consejo "léete el artículo", en Alemania el aumento del precio del alquiler está prohibido salvo que esté indicado en el contrato (cosa rara y que poca gente aceptaría) o que hagan una reforma que mejore la vivienda como mayor eficiencia energética o la construcción de un balcón o un ascensor.

Igualmente si te hubieras leído el artículo (lleva como 12 horas en portada y aùn no lo has hecho) habla de personas que firman un contrato con un precio establecido y acordado pero que después reclaman no porque el precio haya subido (eso es invención tuya) sino porque el precio del alquiler supera al máximo establecido por ley.
#33 Esa ley que hablas ha sido declarada ilegal, y va a ser anulada por el constitucional, los alquileres no pueden estar regulados de esa manera tan estupida, porque es darle una ventaja enorme a los dueños que tenian precios desorbitados antes de la ley, ademas, es casi imposible llevar un control, es muy facil falsear arreglos o hacer trampas para cobrar mas alquiler, e incluso en la practica no impide hacer una cosa elemental, a saber, dame 3mil euros por adelantado y en negro si quieres que te haga este contrato con estas condiciones, y listo. NO VALE PARA NADA REGULAR lo que pueden hacer 2 personas particulares entre ellos en su privacidad, es imposible, va contra el sentido comun.
#40 Repitamos

- No, la ley no ha sido declarada ilegal, se he iniciado una cuestión de constitucionalidad pero hasta que el tribunal consituncional se pronuncie (en contra) sigue siendo legal.
- Da lo mismo los precios desorbitados, el precio se mide según el precio medio del barrio y tiene en cuenta el tipo de piso, año de construcción, servicios, etc...
- No, no es fácil falsear arrelgos o hacer trampas, esto no es España y aquí hay que pedir permiso hasta para clavar un clavo en la pared…   » ver todo el comentario
#49 La ley no ha sido declarada ilegal, pero un juez ya ha dicho que puede que lo sea.

In a press statement, the court said the law gave landlords in some cities an advantage over those in others. The benchmark for rent increases is calculated on local averages, and varies by up to 70% between cities such as Munich and Berlin.
"- Da lo mismo los precios desorbitados, el precio se mide según el precio medio del barrio y tiene en cuenta el tipo de piso, año de construcción, servicios,…   » ver todo el comentario
#50 como en españa, y?? tu vas a denunciar a un inquilino porque te pide mucho dinero ANTES de entrar y contratar? es absurdo, te vas a otro y listo, si te pido mucho pues pasas y vas a otro (ademas va a ser imposible que lo puedas demostrar). Quien va a denunciar a nadie porque le pida mucho dinero por algo que ni siquiera todavia ha pactado ni firmado???? es como si yo te pido 10mil euros por un jamon, me vas a denunciar? pues no, te vas a otro lado a comprar jamon.

O simplemente puedes denunciar al que ofrece esas condiciones y se le cae el pelo, o puedes decir que si, denunciar y que te devuelvan el dinero y te quedas de alquiler, posibilidades infinitas.
#9 vamos que no te has leído el artículo
#21 ESTABA replicando al comentario......da igual el arti. en berlin no estan regulados los alquilers, sino los contratos de alquiler, como en españa, es decir, no te pueden subir el precio los primeros 3 años como le de la gana al dueño.
#27 ¿Que los alquileres no están regulados en Alemania? ¿Y el Miepreisbremse qué es? ¿El nombre de un grupo punk de Belefield?
#27 Repito, no te has leído el artículo, si lo hubieras leído sabrías que el alquiler en alemania está regulado y es de lo que trata el artículo. No te has leído ni siquiera la entradilla!!!
#36 Anulado por un tribunal, y sera anulado por el constitucional.
#38 anulado el que?
#41 un tribunal ha dicho que es ilegal, y sera declarado ilegal por el constitucional.
#42 Repito, el qué ha dicho que es ilegal? Subir el alquiler? Evidentemente es lo que estoy diciendo desde hace 10 mensajes, que en alemania sí está regulado y si te hubieras leido el artículo lo sabrías.
#43 Y esa regulacion ha sido declarada ilegal, y va a ser declarada inconstitucional.
#44 De donde sacas que ha sido declarada ilegal? Si una regulación se declara ilegal pero sigue estando, ¿no es una regulación? Pues deja de trollear y de hacerme perder el tiempo
#45 he dado el link antes.
#46 anda déjame en paz, troll
#46 De nuevo, el link no declara que se ilega, sigo siendo legal como cualquier otra ley hasta que el tribunal constitucional dicte sentencia.

Es como el impuesto de la tele que mucha gente lo llevo al constitucional pero hasta que se pronuncien, sigue siendo legal y cualquiera que no pague sigue siendo llevado a juicio...
#9 Basicamente, una especie de apuesta, algo asi como un derivado, a efectos... bah.
#9 Pues gracias por la info. No lo sabía.
Ni regular Airbnb ni los pisos de alquiler ha que resucitar el boommmmmm de construcción.
Y acabar con el stock de los bancos.
#2 Je, como no los compren fondos de inversión.... la gente no tiene un chavo y cuando el BCE cierre el grifo...
Regular el precio del alquiler para que esté en relación a los salarios medios de gente que vive en ese tipo de pisos.

Vaya, ...

¿Y los turísticos?, sin problema: liberalizados. Pero con otro tipo de impuestos, controles de calidad, servicios obligatorios, ...
#3 Comunista!
lo privado siempre es peor que lo público ... espera, que la iniciativa es privada ...
Idea emprendedora para España: app para comprobar si el arrendador ha depositado la fianza en el Instituto de Vivienda correspondiente, cosa que no hace ni el 20% y está severamente multado.

Cuando el arrendador quiera "negociar" una subidita, se lo soltamos en la cara y le apremiamos a bajar más el alquiler bajo amenaza de fuerte multa. Que rápido se acababan las tonterías.
#7 Muy rapido acabas tu con las tonterias.

Ya veras como rapidamente financian otra app un tripadvisor de inquilinos que tocan los huevos y de pronto no te alquila nadie nada y el que te lo tenga alquilado lo necesita para que viva su hijo adoptivo. De hecho ya se hace, a mi me han pedido referencias para alquilar, que las di sin problema una vez.

Lo mejor es no ir de listo, por ninguna de las dos partes.
#7 ¿No se puede comprobar ya por el inquilino?

Además... si como propietario cobras un alquiler, hacienda (a no ser sea en B) lo sabrá, es fácil que ellos mismos (hacienda y organismo de fianzas) vean si está o no depositada.
#7 Me parece muy poco el 20%. Si no depositan la fianza el inquilino no puede desgravarse el alquiler en la declaración y a la mayoría que esté alquilado le copensa hacerla.
#bolardo.retraso A ver retraso con patas y 8 nicks, sois vosotros o en cocreto tus jefes los que venden eso de que lo público es nefasto y lo privado es gloria, sólo que cuando son JUZGADOS Y ENCARCELADOS ya nadie te cree. Cc #7
Recuerda a las startups trolls de patentes. Y a las startups fondos buitre. Aunque el modelo clave serán las startups de fake news.
en.wikipedia.org/wiki/Fake_news
pero luego te cobra comisión....
Atentos al palmero de bolardo y eulurian. De la maníca haciendo turnos xD
Inviable en España, no hay una sola ley que mencione el "precio abusivo de la vivienda". Y de nuestra prostitución ya ni hablemos....
#18 Sólo tenenemos en la constitución el artículo 47:
"Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos."

www.congreso.es/consti/constitucion/indice/titulos/articulos.jsp?ini=4
Había leido :
"Una start-up te baja el alquiler en Berlín si tu trasero mide demasiado"

Al tercer o cuarto comentario ya notaba algo que no cuadraba.
Un apartamento en el centro de Frankfurt 400€. Si queréis, comparamos sueldos.
#24 comparar sueldos si, pero para el mismo trabajo. Lo digo por lo que lo digo, ser malpensados y acertais.
#25 Salario mínimo 1.498,00 EUR por Mes (Julio de 2017) ¿Algo más que pensar?
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menéame