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#1:
Esto es fácil, señores: antes teníamos el círculo vicioso de que quien que estuviese mirando de comprarse un piso y tardase en hacerlo, era un pringao, porque, en 3 semanas, ya habrían subido todos. Pero, en divina compensación, hemos entrado en el virtuoso de que ahora, quien se compre un piso es gilipollas, porque en 2 semanas, ya estarán más baratos.
#4:
aalguiiiieeeee vaaaa a morirrrrrr
EL MILERANISSSMO VAAAA A CHEEEAGAARRRR!!!!
",,,los pisos nunca bajan.,,"
"...si no lo puedo pagar, que se lo quede el banco..."
EL MILERANISSSMO VAAAA A CHEEEAGAARRRR!!!!
",,,los pisos nunca bajan.,,"
"...si no lo puedo pagar, que se lo quede el banco..."
Comentarios
Esto es fácil, señores: antes teníamos el círculo vicioso de que quien que estuviese mirando de comprarse un piso y tardase en hacerlo, era un pringao, porque, en 3 semanas, ya habrían subido todos. Pero, en divina compensación, hemos entrado en el virtuoso de que ahora, quien se compre un piso es gilipollas, porque en 2 semanas, ya estarán más baratos.
aalguiiiieeeee vaaaa a morirrrrrr
EL MILERANISSSMO VAAAA A CHEEEAGAARRRR!!!!
",,,los pisos nunca bajan.,,"
"...si no lo puedo pagar, que se lo quede el banco..."
#14 Pues yo llevo buscando piso en Valencia casi medio año y los pisos han bajado. Sin ir mas lejos hoy me han enseñado uno de segunda mano, con 75m2, 4º con ascensor "para entrar a vivir" (o sea que hay que hacerle alguna reformilla) por 155.000€. Me lo han enseñado los mismos que hace seis meses casi se deshuevan cuando les pedía un piso de esas características por esa zona por 180.000€. Que son también los mismos que no se cortan en asentir cuando les comentas que la cosa esta bajando.
La cosa cambia, ahora bien. Lo que habrá que ver es si llegará a cambiar lo suficiente para que los pisos vuelvan a tener un precio lógico.
Perdón por el "tocho-comentario"
#5, antes de escribir una respuesta tan ficticea, como tu dices, te recomiendo despertar del sueño en el que millones de españoles siguen inmersos
Las vivienda nunca baja forma parte del pasado. Cuanto antes se entere la gente menor será el viaje.
#13 A ver, ¿tu te comprarías la bicicleta esa de 120000€? Pues es lo que ha pasado con los pisos, la gente ha pagado burradas por pisos que no lo valían confiando en que todavía subirían más, y gracias a eso muchos no podemos comprarnos un piso ni en sueños... ¿Pena? Ninguna.
Me fascina la capacidad inventiva que tiene alguna gente para buscar las mil y una razones por las que la vivienda no va a bajar.
Todavía estoy esperando que alguien me explique la causa que provocó la burbuja.
Lo que no entiendo, es dónde se han metido todos los nuncabajistas que amargaban estas noticias con comentarios del tipo: "No van a bajar, seguid soñando" o "poneos a trabajar en lugar de quejaros tanto".
La mayor parte de los jovenes cobramos en torno a 1000€, si con los precios que se mueven, como poco te queda una hipoteca de 800€(tirando por lo bajo) debemos regatear y sí es necesario esperar y comprarlo cuando bajen más.
¡¡¡AHORA ESPECULAMOS NOSOTROS!!!
#5 las inmobiliarias no funcionan así, no hay un "precio al que el propietario le vende el piso a la inmobiliaria" y un "precio al que la inmobiliaria le vende el piso a manolito". Sólo hay un precio, que es el que fija el propietario, y la inmobiliaria se lleva un porcentaje (normalmente entre el 2 y el 3%). Si el propietario baja el precio para vender con más facilidad, menos que gana la inmobiliaria.
Ahora la culpa va a ser de los compradores no te jode
#11 porque te mandaban a paseo (o lo querías a ese precio o se acabo) y había más gente detrás esperando para comprarlo sin regatear, por aquello de "paguemos lo que paguemos ahora dentro de 1 mes van a estar más caros". Ahora la gente compra menos pisos, en parte por el precio disparado que tienen (y porque ahora las hipotecas están más caras por la subida de los tipos) y en parte porque se intuye un cambio en el mercado. Con lo que si el vendedor no te acepta un regateo razonable (tampoco te lo va a vender por 2 duros, eso está claro)... detrás no va a tener a nadie esperando, lo que le dará que pensar sobre la oferta que le has hecho.
En resumen: que antes regatear si se regateaba o se podía regatear, pero el vendedor no tenía ningún aliciente para aceptar ningún precio inferior al que fijaba y no se alcanzaba un acuerdo.
#1 Un resumen de puta madre, si señor.
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bay01.imagebay.comCuanta alegria por aquí!! pero no entiendo a vosotros, ¿el cabrón no eran las grandes constructoras, los bancos, los especuladores, y la gente que se enriqueció con toda esta historia? O sea que también es un desgraciado el padre de familia que apenas llega para pagar la hipoteca y además necesita cambiar de piso pues ha tenido o quiere tener mas hijos, o por motivos laborales, o etc.. etc.. vaya como a muchos seres normales.
vamos con la demagogia de muchos.
#5, Los precios se fijan por la ley de la oferta y la demanda. El precio de todo lo fija el mercado. Y el mercado somos todos nosotros, comprando y vendiendo. No podemos afirmar que los precios nunca bajarán, porque eso es una cosa que no sabes con certeza, ya que ese precio depende del mercado, no de ti. Si estas cosas se supieran con certeza ya seríamos ricos.
Los que se tienen que bajar de la parra son las inmobiliarias, no los compradores. Aún falta mucho por bajar al precio real de la vivienda y encima dicen que estamos en la parra, hay que joderse...
Ni la vivienda va a subir eternamente ni va a bajar eternamente. Son ciclos. Ahora toca reajuste a la baja, que puede durar años (como viene sucediendo) y su precio puede bajar hasta niveles en los que se igualen renta con nivel de endeudamiento. Todo eso como ha sucedido en otros paises que han atravesado el mismo problema. En el peor de los casos eso podría situar la vivienda a medio largo plazo un 20-30% más barata que hoy en día, siempre dejando de lado que sea la inflación la que nos haga el trabajo (cosa más probable). Pero todas esas variaciones, como bien dicen, se producen por algo. En este caso el Euribor es el mayor sospechoso. A lo que no hay que olvidar que puede bajar el precio de la vivienda, pero subirán los costes de financiación y las trabas que se impondrán para obtenerla. Que nadie piense que le van a regalar la vivienda y/o confunda bajada de precio con facilidad para adquirir la vivienda.
Recomiendo un ejercicio práctico. Acercaros a una entidad bancaria, y pedir un 10% menos de lo que hubieseis pedido hace un año. Os regala el dinero? Os trata de forma diferente? o quizá se lo piensan más ahora?
Si dicen que ahora han bajado un 10%, les diría que es mentira. Los datos de las tasaciones están ahí y la realidad es que es cierto que existe gente que debe vender para comprar y rebaja sus pretensiones pero de ahí a lo que se publica... No olvidemos que las inmobiliarias son las primeras interesadas en que los precios bajen o que la gente crea que están bajando.
Por otro lado, quien crea que con 1000 Euros al mes va a tener la sartén por el mango, vive muy equivocado. Posiblemente más que el que cree que los pisos nunca bajan.
Como acabará la cosa: reajustes del precio de la vivienda hasta un punto de equilibrio (nadie sabe ni cuanto ni cuando, aunque los expertos auguren un 20% en 5-10 años), endurecimiento de las condiciones (nada de pedir el 120%, y para eso no hace falta esperar, ya está sucediendo), aumento de los alquileres (idem que anterior), ... vamos, el tan idolatrado alquiler europeo, como única alternativa.
A ver si lo por lo menos se ponen las pilas en ayudas al alquiler.
#17 Te equivocas. ALGUNAS inmobiliarias funcionan así, por porcentajes en función del precio que marca el vendedor, pero otras funcionan aplicando la comisión que les parece oportuna.
Tengo una amiga que ha trabajado en una inmobiliaria y me ha contado que habia casos sangrantes, en los que el comprador llegaba a pagar a la inmobiliaria 10 millones más de lo que pedia el vendedor!!!! Y que montaban un "circo" impresionante en la notaria, para que compradores y vendedores no hablaran entre ellos y se enteraran unos de cuanto pedian los otros y los otros de cuanto habían pagado los primeros.
Una autentica vergüenza
Una duda, por qué antes no se regateaba a la hora de comprar un piso?
#20 de verdad no eres capaz de entender que la gente se compra un piso también para vivir? El ejemplo de la bicicleta no sirve, es un capricho. La vivienda no es capricho. Ahora si cres que es un capricho y que los que la han comprado son unos caprichosos, apaga y vamonos. Lloráis demasiado.
Ya que no puedes comprarte un piso, porque no te alquilas uno, como hacen unos pocos? a que no te interesa? Es pura demagogia colega.
Y gente como tú, con estas ansias a tener lo mismo que los demás son los que acabarán inflando el mercado de demanda de aquí 1 o 2 años, haciendo que los precios suban otra vez. ALQUILATE UN PISO!
Si los que afirman que la burbuja ha estallado, pueden comprarse sus pisos ya mismo a un precio menor que hace 2 años, pues adelante.
Si al final, lo diga yo o lo digas tu no importa. Lo que importa es el caso personal de cada uno.
Por mucha noticia que salga en meneame de que la burbuja ha estallado , o que las familias estan endeudadas, o la opinión de tal o cual experto, lo que teneis que hacer es patearos las calles y comprobar si el precio de los pisos es asequible para vosotros. Y si es así, compradlo. Ni más ni menos.
¿ alguien ha comprobado a pie de calle el precio de la vivienda nueva ? ¿ ha comprobado si ha bajado ?
¿ creeis que la gente va a vender sus pisos de segunda mano por 10 millones menos para irse a uno de 70 millones ? ¿ subiendo el euribor ? No se. Lo mejor es que lo comprobeis vosotros mismos.
Es que el que tiene que cambiar de casa LE INTERESA que bajen los precios. Si tu casa cuesta 30 y te quieres comprar una de 50 necesitas pedir 20. Si tu casa cuesta 15 y tuenes que comprar una de 25 sólo tienes que pedir 10.
¿Qué tienes una hipoteca y...? Pues mal asunto, tendrás que esperar a terminar de pagarla para poder cambiarte, como pasó en Japón durante la década de los 90 con su pinchazo de la burbuja. Como decía Vabarsky: "las casas son jaulas de oro".
No creo que bajen los precios de los pisos. Es una rebaja fictia.
Lo que baja es la proporción de lo que ganarán las inmobiliarias.
Me explico:
- una persona quiere comprarse un piso de 70 millones. Así que el suyo, lo vende por 40 millones. Se lo cede a una inmobiliaria, que le pone el precio de 45 millones.
Por tanto, el mercado está en 45 millones.
Como se ha tocado techo, los compradores regatean y bajan de 45 a 42. Vaya, se han ahorrado 3 millones y eso está muy bien. Pero el piso resulta que vale 40.
La inmobiliarias no venderán un piso si no tiene 1 millón de beneficio.
¿ Cuando bajará el precio de los pisos ? Cuando el vendedor en vez de ponerlo a 40 lo ponga a 35.
¿ Cuando pasará eso ? Cuando la vivienda nueva baje de precio y el vendedor tengan una hipoteca baja.
¿Cuando bajará la vivienda nueva en manos privadas? Pues nunca. Es un negocio. Subirá menos pero no va a bajar. Se ofertarán mejores condiciones financieras pero lo que interesa, el precio final, no bajará. Incluso subirá.
Conclusion: lo que esta pasando es que la inmobiliarias tendrán menos margen de beneficios y eso es una buena noticia. Pero no es una bajada del precio real de la vivienda.