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La demanda de pisos de alquiler se desploma... pero los precios siguen disparados

La demanda de pisos de alquiler se desploma... pero los precios siguen disparados

El mercado del alquiler en España contesta la teoría clásica de la oferta y la demanda: el número de personas buscando alquilar se contrae un 36% en un año mientras los precios continúan su escalada. Se han disparado un 8% desde diciembre y los nuevos inquilinos se enfrentan a precios un 20% mayores que hace un año...

| etiquetas: oferta , demanda , alquiler , precios
Comentarios destacados:                          
#19 #1 Es que con las emociones hemos topado. Ejemplo de conversación de ese tipo, en tono a un caso concreto:

- Anda, ¿has puesto a alquilar tu casa? Si la tenías a la venta...
- Sí, es que no recibía ofertas, y ya ha pasado más de un año
- ¿No llegaste a bajar el precio?
- Nooo, qué va. Por menos de eso no vendo.
- Creo que haber visto casas similares a la venta por menos, y llevan tiempo a la venta...
- Nonono, la mía es mejor.
- ... ¿Y con el alquiler, qué tal?
- Bueno, al principio intenté para larga temporada, pero tampoco me salieron inquilinos.
- Ah, vaya, ¿cuánto pedías?
- Choporrocientos euros.
- No sé, me parece alto. Es que aunque sea grande, la casa no está en la capital, y está lejos.
- Bueno, da igual. Porque la puse en Airbbb, y va ser mejor, porque se saca más pasta y es más rentable
- Ah, ¿y ya has tenido reservas?
- En realidad, no. Puse la noche a porrocientos, y me han contactado tres o cuatro personas, pero no se han decidido.
- Igual tendrías que bajarlo...
-…...
no entiendo a la gente que tiene un piso, un bajo comercial o una plaza de garaje y prefiere mantenerlo cerrado y sin uso que alquilarlo por un poco menos de lo que pide :-S
#1 Igual es por temas fiscales que si lo alquilan tienen que pagar mas impuestos o que se yo.
#2 Lo que tengan que pagar ya lo han compensado con un mes o dos de alquiler.
#2 Los residentes fuera de la UE tributan un 24% de la renta procedente de alquiler de bienes inmuebles.

Conozco un par de casos de personas que se han ido fuera a vivir y prefieren tener el piso que compraron en España vacío.
#58 yo soy uno de esos casos. Lo he tenido cerrado y lo alquilo ahora que me sale rentable. No me valía la pena asumir el riesgo de un impago o un deterioro en el inmueble por lo que sacaba. Hoy sí me vale la pena.
#67 hay seguros muy baratos para alquiler, te pagan cualquier desperfecto o impago, frente a la sensación general de que hay riesgo alquilando en realidad es uno de los negocios con menos impago y problemas, (de hecho los seguros no llegan en la mayoría de los casos ni a los 120€ anuales), lo digo por experiencia. Eso si, en cuanto a un solo inquilino se le ocurre no pagar y tener lío sale en todas las noticias y webs durante un mes...
#92 3.000-4.000€/año limpios que ganaba antes descontado 24% de impuestos y comunidad. Contando que en mis visitas a España gastaría 2.000€ en hotel no me salia a cuenta y me quedaba en mi casa. Hoy es mucho más lo que rinde y por eso saqué al mercado la vivienda.
#1 tiempo al tiempo
#1 Para que no te lo ocupen, yo me lo pensaría seriamente.
#1 Porque prefieren tenerlo cerrado y ganar 0, a alquilarlo y ganar menos dinero que el que ellos quieren. Sí, lo sé, es absurdo, pero es así.
#6 así es. Mis padres venden el piso de mi difunta abuela. Se creen que tienen un tesoro nacional. Tampoco necesitan la pasta. Ahí está en barbecho, mientras todos sus hijos les decimos que ninguno pagaríamos lo que piden. Surrealista.

Por cierto, mirad petróleo, salarios y pisos. Agarraos, que viene otra ostia de las grandes.
#25 #6 Me has recordado otra.

Fui a ver un piso, 85k por 50m2, sin ascensor, destrozado hasta el punto de que abrí un grifo y le pregunté al de la inmobiliaria si estaban los servicios dados de baja; que va, es que salía con una presión tan baja que salía ese hilillo apenas perceptible. De esto que si lo compras vas a tener que levantarlo entero para meterle tuberías que son las mismas que en los 60 y lo mismo con el sistema eléctrico.

Luego cuando veo donde estaba ya caigo porque conocíamos…   » ver todo el comentario
#25 #39 Exacto, cuando se tiene un piso heredado y pagado, se pone un precio, y simplemente se espera a que alguien lo pague.
#6 la hinteligensia de algunos:
"Es que claro, como el vecino lo está alquilando por 800€, el mío que es mejor y con una habitación más, mínimo 1000€ o no lo alquilo!!"
Y así CON TODO.
Y luego decimos de "los mercados" y del IBEX y de lo malos que son los empresarios. Porque la inmensa mayoría "de los nuestros" no hace lo mismo cuando puede, no... Qué va!!!
#6 creo que es más por no arriesgarse a tener un litigio con un inquilino que ocupa v la casa sin pagar por una renta que no necesitan. Obviamente si no hay ingresos en casa se arriesgan a lo que sea pero sino¿Para qué?
#61 #65 hay unos seguros para alquiler buenísimos y además super baratos, es lo que uso yo y duermo tranquilo
#99 Pero eso ya hay que pagarlo, y la gente quiere sacar un dineral de sus pisos sin invertir ni un céntimo.
#6 sólo hace falta 1 mala (muy, muy mala) experiencia con un inquilino cabrón para perder la fe en la humanidad y preferir que se pudra el piso mientras lo vendes, o pides un pastizal por él.

También, con otras herramientas con las que los propietarios se sintieran más seguros, la cosa bajaría más.
#1 Llevo AÑOS buscando una vivienda digna y es lo que más me cuesta aceptar: que negociar en este país es imposible. Es incomprensible, si...
#14 ¿Has probado a ofrecer más dinero?
#18 Creo que no entiendes el concepto de negociar...
#28 no confundas negociar con pedir una rebaja
#30 Jajajajaja. Hombre, no pedirá una subida... xD
O negociar es aceptar lo que pide el dueño?
#30 gracias, me hacía falta leer algo gracioso hoy.
#28 Yo creo que sí que lo entiende... desde el otro punto de vista xD
#28 Si que lo entiendo.
#1 Es que con las emociones hemos topado. Ejemplo de conversación de ese tipo, en tono a un caso concreto:

- Anda, ¿has puesto a alquilar tu casa? Si la tenías a la venta...
- Sí, es que no recibía ofertas, y ya ha pasado más de un año
- ¿No llegaste a bajar el precio?
- Nooo, qué va. Por menos de eso no vendo.
- Creo que haber visto casas similares a la venta por menos, y llevan tiempo a la venta...
- Nonono, la mía es mejor.
- ... ¿Y con el alquiler, qué tal?
- Bueno, al principio intenté…   » ver todo el comentario
#19 Tres cuartas de lo mismo cuando le pregunté a mi casera por cuánto lo vendería y se ofendió porque le dije que eran 20.000 por encima de mercado, y como en tu diálogo, que seguro que las que estaban a 20k menos en la misma calle estaban fatal por dentro y la suya era superguay (ni siquiera recién reformada, pero como si una reforma fueran millones...). Pues nada con tu pan te lo comas.
#21 Pues yo entiendo que la gente no quiera vender. ¿Quién quiere numeritos en un banco en vez de una casa de verdad?
#33 Esa es la clave de las burbujas inmobiliarias: la puta inflación.
#19 De todas formas, hacéis hincapié en los particulares,pero de lo que habla el artículo es de como los bancos, a través de socimis y empresas, inflan el precio del alquiler pars animar a más gente a pedir hipotecas y que estas suban como consecuencia de ello.
#63 Los bancos e inversores son un problema gordo, tienes razón. Pero la experiencia directa e indirecta que tengo es con particulares. Y las conversaciones que he mantenido sobre estos temas, y sobre precios, han tendido a ser con el dueño con un precio enquistado en la cabeza por razones peregrinas, y cualquier intento de ayudar (porque lo que sea ni se alquila ni se vende, y ves que el precio es desorbitado y poco realista), es rechazado porque cómo va ser ése un precio alto, ni hablar, en…   » ver todo el comentario
#1 Porque si le descuentas lo que te retienen de IRPF y le descuentas el IVA, puedes acabar teniendo más gastos de mantenimiento y problemas con los inquilinos de lo que vas a ganar. Puedes bajar precios, pero hasta cierto punto.
#20 Me parece flipante que algo tan jodidamente básico como poner un techo sobre tu cabeza lleve impuestos.
#47 Cuando te enteres de que pagas impuestos por la comida vas a flipar.
#59 La comida es más accesible. No tenemos un problema social de gente que no se puede permitir comer. Sin embargo sí que tenemos una crisis de natalidad, entre otras cosas porque la gente no tiene acceso a una vivienda, y cuando lo tiene, se deja el sueldo en ella.
#20 #47 ¿El IVA? Está exento, y el IRPF como cualquier ingreso que tengas... Tal y como está ahora la ley, y con las facilidades que hay en cuanto seguros, etc... , quien prefiera tener una vivienda vacía a alquilarla es que es imbécil.
#69 Todos los que hablan así seguro, pero seguro, que no tienen una vivienda para alquilar. Bocazas habituales.
#86 Lo mismo se puede decir de tu argumento. Todo un clásico de bocazas. Si vas a criticar un argumento, no lo hagas argumentando de la misma manera que la que pretendes criticar. No digo que no tengas razón, solo que me parece incongruente.
#69 El IRPF al final se suma al precio como todo lo demás.
#69 Te estoy hablando de un local comercial. Y no te creas que no hemos bajado el precio, pero todo tiene un límite. Al final te vienen y te dicen que te quieren pagar 200€ por un alquiler en un local que tiene hasta aire acondicionado y listo para funcionar ha estado funcionando durante años con precios de más del triple.
Solo con quitarte los rollos de las altas y las bajas de los suministros de luz, le dan por culo. Y mira que hace falta el dinero para pagar la residencia de mi madre, que…   » ver todo el comentario
#1 lo de alquiler de una plaza de garaje que lo he estado mirando hace poco tiene guasa. Si alquilo una plaza de parking que tengo suelta, tengo que hacer contrato, cobrar IVA (sí, siendo yo un particular), presentar el IVA trimestral, el que alquila me tiene que retener el 19%, etc Todo un rollo burocrático por 50€ mes? anda y qldpc
#26 Lo de la retención, que te la hagan otros, es la puta hostia. Es absurdo y encima te puede traer problemas. Puto sistema desquiciante de mierda.
#49 A mi no me parece tan absurdo, aunque sí un coñazo. Es una forma de reducir fraudes dado que el dinero que me retienen igualmente iba a ser para la otra persona. Vamos, que se lo retienen a otro y se lo iba a tener que pagar igualmente y, sin embargo, si se trata del dinero de uno mismo,más de una persona se lo pensaba antes de pagar lo que le corresponde.
#62 totalmente al revés. Con todo este lío sólo fomentan la economía sumergida. Nadie va a alquilar una plaza de parking con semejante follón. Yo pagaría con gusto lo que me toque de impuestos en la renta, pero todo el follón adicional, ni de coña por ese dinero. Las normas de este país están hechas por subnormales, por gente a las que se la trae al pairo que la economía de este país funcione o no, y cuyo único objetivo a principios de mes es que llegue final de mes para cobrar la nómina.
#74 Cierto, en este caso te doy la razón. No tiene sentido para algo como pagar una plaza de garaje, pero yo sí que le veo sentido cuando se trata de un pago de una enpresa a un autónomo o entre autónomos. Es exactamente igual que cuando una empresa paga a un asalariado.
#62 Pero si la otra persona no te paga la retención tienes que andar demostrando que has realizado esa factura y pagado el IVA...
#89 Sencillamente Hacienda preguntará por qué no cuadran los datos de lo declarado por el que ha cobrado con las retenciones recibidas. El que lo incluye en la declaración es el que está siendo legal, el que no está obrando de manera correcta es el.otro. Es como si recibes cualquier otra inspección de Hacienda. No digo que sean los mejores medios de control, pero hasta que se mejoren, a mi no me parecen malos. Además, una vez eres autónomo y has de hacer la declaración trimestral, no marca mucho la diferencia rellenar un formulario más. Por lo menos para mi.
#1 El otro día hablando con gente que tiene alquilados pisos todos contaban historias de terror con los inquilinos. Prefieren no tener quebraderos de cabeza, que no se les pague, que les dejen el piso destrozado, que alquilen habitaciones bajo mano, etc....
#37 5 años en el mismo piso.
Alquilado por una agencia y con contacto con la dueña del piso.
5 años en los que no se ha hecho nada al piso y eso que se ha avisado múltiples veces de humedades.

Pues el día que me vaya cómo no devuelvan la fianza, es tan fácil cómo devolver varios recibos y que se aguanten.
#72 No entiendo porque respondes con tu caso a mi comentario que era una respuesta a #1
Lamento que no se ocupen de las humedades de tu piso pero casos de inquilinos que destrozan un piso (animales, poco cuidado, etc.) , no pagan recibos y alquilan a terceros hay a montones y en este caso el propietario (que no tiene porque ser mala gente) antes de arriesgarse a meterse en un via crucis personal que no sale a cuenta, prefiere no alquilar
#82 Lo que dice #72 es que así como hay muchos casos de inquilinos que no cumplen, también los hay de caseros. Te diría que en igual medida, porque cuando uno es hdp, lo es siendo inquilino o casero.
#37 pues yo tengo la experiencia contraria siendo arrendador, unos chicos magnificos que me han dejado la casa mejor que la recibieron, supongo que el que tiene buena experiencia lo cuenta menos
#1 En el momento en que alquilas, deja de ser tu piso. Hasta que los desalojos no sean instantáneos mucha gente no se va a querer arriesgar. No por poco dinero al menos.

La inseguridad como propietario va en el precio.
#43 el impago en alquileres en España es bajiiiiiiiiiisimo y además hay seguros baratos contra eso, la inseguridad es un mito creado para inflar la burbuja
#1 eso es porque tener un piso abierto y alquilado supone arriesgarse a desperfectos, a reparaciones, etc. supongo que van por ahi los tiros.
#1 No me hipoteco yo jamás en la vida. Prefiero ser libre y no tener hipotecas de por vida.
#71 yo el dinero prefiero debérselo a un familiar, que a una empresa...
#1 Para alquilar un piso tienes que tener suerte con el inquilino porque la justicia ayuda muy mal a tratar con los inquilinos malos, esa es la razón de que veas muchos pisos cerrados.
Si el gobierno obligara a los bancos que tienes miles de pisos vacios a alquiler o venta los precios serian mas que decentes
#4 Que va, los precios son caros en las zonas buenas.
#9 Seran mas caros que los otros pero no prohibitivos
#10 No lo son, hay pisos por 30000 en muchos lugares.
#11 creo que hablamos de alquileres aqui. No de ventas
#12 El precio de alquiler va acorde al precio de venta, aplicaselo!
#13 mmm no... en un sistema de libre mercado con precios libres va segun oferta y demanda
#15 También influye también.
#16 Es lo que influye. En alemania hace 10 anhos (ahora nose como esta la cosa) habia mucho alquiler y los precios eran bajos. Habia poca vivienda a la venta y los precios eran altisimos. Vamos, lo normal,
#15 La ley de la oferta y la demanda no aplica a mercados intervenidos, como es el caso del mercado inmobiliario español. Mi humilde opinión es que ni uno ni otro tenéis razón.
#24 Por eso dije lo de mercados libres
#24 La clave está en decentralizar las ciudades (múltiples núcleos urbanos conectados por buenas vías de transporte, en lugar de un único centro megaabarrotado) y por liberar el suelo.
#4 el problema SIEMPRE son los bancos. La especulación de los españolitos, no. Eso no. Los bancos todo.
Ahí echando balones fuera. Yeah
#4 Muchos de esos pisos vacíos de los que hablas están en manos de particulares.
#4 Si el gobierno obligara a los parados a trabajar haciendo carreteras...
No sé, lo de imponerle a los demás no me gusta demasiado. Preferiría otras alternativas, como que se invirtiese en viviendas públicas (y no se las vendan a fondos ni especuladores)
#55 en Francia por ejemplo los parados están obligados a buscar trabajo y aceptarlo les salga lo que les salgs si quieren seguir cobrando el paro... Y oye, no les va tan mal.
#77 No estoy muy seguro porque hace mucho que no leo sobre ello. Pero juraría que en España es igual.

www.oficinaempleo.com/blog/que-pasa-si-estoy-en-paro-y-rechazo-ofertas

Al menos si se ajustan a tu perfil.
#55 Eso, que el gobierno obligue a los parados a construir carreteras, así los que trabajan construyendo carreteras se quedan en paro... y el gobierno los obliga a construir carreteras.
Buena idea.
#55 Si los parados TRABAJAN haciendo X ya no son parados, son trabajadores no crees?
#4 el mismo gobierno que vende los pisos de protección oficial a los bancos y fondos buitres por debajo de los precios de mercado y cobrando en negro, pisos que en 5 años han multiplicado su valor por 5 veces.

En serio creéis que van a hace eso que dices? No sabes quienes son los amigos y los dueños de dichas empresas.
#73 No digo que lo vayan a hacer, digo que es lo que hay que hacer para solucionar el problema. Aunque para eso hay que querer solucionarlo
Es debido a los pisos turísticos, hay menos alquiler para vivienda
#8 Claro, ahora quieren ganar en tres meses lo que no se alquila en todo el año. Otra vez a vivir del turista despistado.
El mercado de alquiler en España responde a la especulación y la falta de regulación de las viviendas vacías, incluso después de llevar a la ruina a una generación de hipotecados. :-S
#22 y a la carencia de vivienda pública de alquiler. #35 El otro dia en el programa de Jalis de la Serna decian que en Malmo había 24.000 viviendas públicas en alquiler. Son 300.000 habitantes.
Lo que no entiendo es qué ha pasado con ese 35% y que no es poca la bajada, se me ocurre que o bien han comprado casa o bien se han ido a otras zonas (complicado) o están en casas de sus padres.
Filatélicos que intentan llevarse la diferencia entre la mensualidad de la hipoteca al "100%" y el alquiler de la lechera con AirBnB. Pim pam pun fin de la historia.
Primera fase, negación.
Solo mirad la vivienda publica que hay en otros paises de europa y la que hay en España...
El precio del alquiler es mucho más dinámico que el de la compraventa, por razones obvias. En breve bajará en aquellas zonas en las que haya oferta por encima de la demanda. Esperad a que la subida del petróleo se traslade a toda la cadena de precios y a que suban los tipos de interés de aquí a un año o seis meses.

La burbuja que estalló en 2008 seguirá con su rutinario reventar, hasta el infinito y más allá. Aún queda un largo camino bajista en las capitales de provincias.
#36 Parece mentira, pero más bien es al revés. Con el alquiler la especulación queda limitada al simple hecho de que el propietario puede retirar su piso del mercado del alquiler y seguir con el bien, sin arriesgar (que es lo que lleva a especular). El mercado de alquiler se mueve con unos precios más viscosos (o menos fluidos) ya que además se espera llegar rápidamente al contrato (si no, como ya he dicho, lo dejas vacío y punto). Las subidas del precio en compraventa pueden multiplicarse por…   » ver todo el comentario
En una capital de provincia yo creo que 700€ es el precio justo.
En los alrededores (es decir, fuera de la capital) 600€ sería lo justo.
En pueblos grandes con servicios de calidad 500€.
En pueblos grandes sin servicios de calidad 400€.
En pueblos medios 300€.
Y en pueblo pequeño 200€.
Hablamos siempre de un piso estandard y de lo que sería justo. Yo por lo menos lo veo así. Lo que no entiendo son los alquileres de 1.000€.

Yo hoy dia no tengo una vivienda de sobra. Pero si algún día se da el caso, alquiler justo durante x años y cuando algún hijo se quieras independizar, ya tiene donde empezar. Vender? Únicamente en caso de necesidad extrema.
Nunca sabes cuándo podrías necesitar esa vivíenda.
#40 700€ dan para una hipoteca...
#52 suponiendo que tengas ahorrado el 20% del piso más el 15% de gastos, y además tengas claro que quieres tener ese piso en propiedad durante el resto de tu vida, o que sea un piso vendible/alquilable cuando no quieras vivir más ahí.
#56 Ahora mismo lo alquilas y se te paga la hipoteca soca. Y encima te lo quedas en propiedad. La única razón para no hacer eso es la inseguridad que tienen los propietarios, lo que hace que los dejen vacíos.
#91 #66 vosotros lo habéis dicho: "ahora mismo".

Ya pasó en la década pasada, que la gente asumió que lo que era "lo normal ahora" iba a ser lo habitual durante los 30 años de vida de la hipoteca. Luego, todos a montar asociaciones de afectados por la hipoteca, por el Euribor y por el IRPH. Todos a decir "bancos ladrones, que no me prohibieron endeudarme".

Y cuando no nos hemos recuperado ni a medias, venga con la avaricia generalizada. Venga, todos a endeudarse…   » ver todo el comentario
#52 que es una vivienda estándar? Metros cuadrados? Altura? Ascensor? Terraza balcón? Barrio? Demasiadas variables para decir un piso vale X
#52 #79 Perdón, el comentario era para #40
#40 El problema de Madrid es verse con cuchitriles a 700€ y sueldos de 1100€ para empezar.
#52 No todo el mundo quiere una hipoteca por diversos motivos.
#83 A lo que me refiero es que la hipoteca no debería ser más barata...
#40 Pues A Coruña es un pueblo grande con/sin servicios de calidad entonces. Todo lo que vaya por encima del 40% del salario es demasiado. Para vivir bien en un piso de 700 debes ganar al menos 2000 a mi modo de ver.
#64 1 tercio en vivienda, 1 tercio para el día a día y 1 tercio para ahorrar... Ojalá se pudiera mantener esa regla en España.
Teletrabajo y viejos con pisos a manta. Do the maths.
Si la demanda se desploma y los precios siguen altos pues muy fácil, ya bajará para adecuarse a la demanda. Menuda patraña de artículo, este foro cada ve está peor.
Típico del español medio. Cuando las cosas le van mal, los políticos son unos hijos de puta, los bancos unos ladrones y los empresarios unos explotadores.

Cuando puede especular con su propiedad, pone alquileres ridículamente altos aunque eso signifique tener el piso cerrado un año.
#54 Esos casos son los menos. Lo normal ahora es poner un precio caro a secas y empezar a recibir llamadas.
El tema del alquiler es un problema de la antigua mentalidad que tiene demasiada gente en España. Yo aun me acuerdo cuando el comprar por internet, era como una hacer un ritual satánico. Ha día de hoy menos mal que se tiene un concepto más generalizado y se ve como algo de lo más normal.
Pues al igual que se buscaban escusas y más escusas, en los rumores absurdos de la gente, lo mismo pasa con el alquiler. Siempre se está buscando una escusa para no alquilarlo o una justificación (sin sentido)…   » ver todo el comentario
La ley de la oferta y la demanda... la gran mentira del capitalismo.
#85 Esa y la de que se compite en igualdad de oportunidades.
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