Mercado inmobiliario en España : Hay que construir... POR QUÉ NADIE CONSTRUYE

Debate sobre el mercado inmobiliario en España y las dinamicas economicas que lo sostienen por las estrategias de grandes capitales y especuladores en detrimento de la clase trabajadora.

[#2 Seikab]

El gobierno pone un sistema burocrático imposible que hace que no sea rentable construir, por otro lado el gobierno tampoco hace vivienda social, ¿resultado? Una generación entera sin posibilidades de acceso a la vivienda.

Encima vienen los iluminados a decir que hay que expropiar…

Daria risa si no diese pena.

[#4 tyrrelco]

#2 ¿Con qué datos dices que está avalada la hipótesis que sueltas?

[#6 Seikab]

#4 Prueba a informarte y lo descubrirás por ti mismo.

Ánimo.

[#7 Forni]

#6 Hablando de la costa del sol, a las constructoras le pesa más la falta de suelo bien localizado para ponerle un precio suculento. Nadie quiere construir pisos para venderlos por menos de un 2 ni un 3 por delante, que es lo que hace falta. Y no te hablo de pisos en las zonas turísticas.

La burocracia es mayor que antes de la crisis, pero eso no es un impedimento, solo ha quitado chusma del mercado.

[#8 Seikab]

#7 No han quitado chusma del mercado, han quitado todo el mercado y así nos vemos.

[#9 Forni]

#8 Insisto en que te informes de quien construye, como y porque. En esta zona se construyeron 8000 viviendas el año pasado, y se han vendido más de 100.000. Justo antes de la crisis, se construían más de 40.000, burbujas y esas cosas. Lo que están es meados de que la gente crea que se está produciendo una burbuja porque la gente no se pueda comprar un piso por falta de oferta. Ni puta idea vaya.

No te confundas, las constructoras no son unas pobrecitas que por pedirles más papeles se les hundan los negocios, si quieren construir, cobran los precios y listo. Precisamente, lo que controlan que te cagas es el stock que disponer para que la oferta no les joda los precios.

[#14 Seikab]

#7 Los pisos a 2 millones de la costa del sol no son la referencia a la hora de construir vivienda nueva.

Es por la burocracia de un mercado híper regulado que perjudica a los compradores, sobre todo a los jóvenes que se quedan sin acceso a la vivienda.

[#15 Forni]

#14 Quién ha hablado de pisos de 2 millones? Te montas la película solito para tratar de dar credibilidad a tu teoría.

[#11 Toponotomalasuerte]

#2 te aclaras si quieres comunismo o liberalismo? Por qué coño tiene que construir el estado?

No es ninguna de esas.No sé construye pq no es rentable. Si no, cualquiera con pasta edificaría. Sobran activos para satisfacer mercado sin devaluar precios, por eso cada año firmas más ventas... A pesar de no construir.

Mientras los fondos propietarios de los activos saquen la rentabilidad exagerada que le sacan, vas a seguir siendo puteado y explotado para pagarles sus beneficios.
Solo necesitas un gobierno con cojones que cape esos beneficios:
- topar precios de alquiler según tasación
- grabar la multipropiedad duramente
- restringir y limitar las licencias vut.
Listo! Se acabó el problema de vivienda en España.

[#12 PerritaPiloto]

#2 No en por eso. Es porque la banca que financiaba a los compradores de vivienda más del 100% del valor de la hipoteca ya no lo hace.ad que nada porque ahora mismo se está deshaciendo de sus activos tóxicos subastándolos. Estás losmoortales inmobiliarios llenos de ofertas de subasta.

Luego está el tema de la ubicación de los terrenos. No puedes cobrar un huevo por viviendas en nuevos desarrollos urbanísticos en el quinto pino sin servicios. Bueno, si que pueden, pero los ayuntamientos que no…   

[#13 Seikab]

#12 En artículo no va de financiación bancaria, va de construcción de vivienda y para eso no hace falta financiar el 100%. Empiezas a pagar cuando comienza la obra y a la entrega ya has pagado el 20% de entrada, no necesitas el 100%.

No se construye por las trabas que hay y eso perjudica enormemente a la población.

[#16 PerritaPiloto]

#13 Cita esas trabas. No se construye porque ni a los posibles compradores finales les financian como les finaciaban antes y les exigen más garantías ni financian a las promotoras.

El suelo libre está a tomar por culo de todo. Hay demanda en las ciudades y en los municipios de la sareas metropolitanas directamente comunicadas con ellas mediante cercanias o autobuses interurbanos. En el resto de municipios suele haber vivienda barata.

Las grandes constructoras no están interesadas en…   

[#1 Camiseta]

por la burrocracia

[#3 sotillo]

#1 No, te voy a dar otra, las pequeñas promotoras con solares pero sin liquidez llevan años sin recibir financiación de la banca, luego aunque hay suelo para construir las únicas que lo pueden hacer es la que tienen caja para pagar a los oficios y materiales a treinta días y con la mitad por delante, les queda la opción de vender pero se ve que la inversión de capital no paga lo suficiente

[#5 Aas59]

Y hace cuatro días solo hablabais de burbuja inmobiliaria

[#10 bitonrino]

Parece que no va a ver el vídeo ni dios. Resumen, porque no interesa a demasiada gente especuladora y rentistas extractivos.

[#17 PerritaPiloto]

#10 Porque no se puede. Desde 2008 a 2014 la banca no ha dado crédito para construir nada. Ahora han sacado a subasta toda la morralla.

Así que:
* Promotores pequeños no tienen crédito
* Llevan ocho años casi sin entrar aprendices al sector de la construcción. Las cuadrillas están reducidas y envejecidas. Han sobrevivido haciendo reformas y tienen ya su cartera de clientes lo mismo que los arquitectos.
* Las grandes constructoras han pivotado a la gestión inmobiliaria o se dedican a obra…