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Máximos históricos en los precios de alquiler de viviendas en Madrid

Máximos históricos en los precios de alquiler de viviendas en Madrid

El precio medio de las viviendas en alquiler en España lleva más de tres años al alza y ha alcanzado récords históricos en los últimos meses en decenas de localidades, la mayor parte de ellas en Madrid y la costa del Mediterráneo, mientras está más estable en otras zonas, como la del Cantábrico. Según recientes informes inmobiliarios, el precio medio del alquiler es ya similar al de los años del "boom", previos a la crisis, tanto en las grandes ciudades -especialmente Barcelona y Madrid- como en municipios costeros de Andalucía, Comunidad Vale

| etiquetas: máximos , históricos , precios , alquiler , madrid
Yo hubiera dicho que en los años del boom el alquier debería estar más bajo si todos compraban y regalaban el dinero los bancos.

A ver si va a ser que lo inflan para que la gente diga "es mejor comprar" y así se puedan quitar todos el stock los bancos a precio desorbitado. Eso y los pisos AirBNB controlados por agencia.

Aquí los aquileres estan por 1600 a 1800 el piso de uan habitación, y con una calidad lamentable.
#1 Que los particulares abusen con los alquileres seguro que es culpa de los bancos también.
#5 define abusar, un 2%, o incluso un 3%, venga te doy un 4% que es lo maximo que le vas a sacar a un alquiler en madrid respecto al precio de compra, sin tener en cuenta que los 2 o 3 primeros años meteras todos los ingresos para pagar los impuestos.
¿que no te parece buen negocio? , normal, el alquiler no ha sido un buen negicio nunca, el problema real es que el precio de la vivienda esta desbocado y no se controla con VPO como deberia ser.
seguir diciendo que se especula, que hay una burbuja, pero la alternativa es empeñarse a 30 años por poco mas de un 1%.
#21 Hombre, llamar mal negocio a comprar un piso, alquilarlo por el precio de la hipoteca y después venderlo por lo mismo o mucho más del precio de venta...
#24 Muy malo, es mucho más rentable invertir en una cartera boggleheads o una cartera permanente, mucho más sencillo, es mucho más seguro y te quitas un montón de marrones. Y además puedes hacerlo con poco dinero, que invertir en pisos es caro, a menos que te juntes con varias personas (y eso lo complica aún más).

Y le vas a sacar como el doble de pasta.
#45 sólo de acuerdo en que invertir en pisos es caro, son inversiones importantes. Pero creer que no es rentable es una de las causas por las que ha crecido tanto la burbuja.

Te pongo un ejemplo con cifras pequeñas, que se entiende mejor:

Compras un bien x por 100€, por el que pagarás de préstamo 1€ al mes durante 10 años + 3€ al año de gastos varios.

Alquilas ese bien por 1,50€ al mes y, pasados esos 10 años, como "el precio de ese bien nunca baja", lo vendes por 150€.

Gastos totales en esos 10 años: 12x10+3x10=150€

Ingresos totales: 1.50x12x10+150=330€

Balance neto=330-150=180€

Esto da una rentabilidad anual del 8.2% aproximadamente.
#52 Ese interés es más o menos el que dan las carteras que he dicho, el alquiler no da eso ni de coña, no llega a la mitad... por lo menos el alquiler normal, si haces alquiler turístico no lo sé, igual ahí sí merezca la pena (pero te arriesgas a que en cualquier momento te cambien la ley y lo prohíban o le metan más impuestos, creo que en Barcelona querían hacer algo así).

Y si encima no es dinero tuyo, si no que lo hipotecas, pues mucho más riesgo, tienes que contar con que entre inquilino e…   » ver todo el comentario
#52 Ay, no lo había visto y no me deja editar, también piensas alquilarlo por un 50% más que la hipoteca :wall:

¿De dónde sacas esos números? Cuenta con que vas a ganar un 1 o 3% al año, no más, tendrás suerte si ganas a la inflación.
#56 Te lo pongo mejor. Lo alquilas por el precio de la hipoteca y te comes tú los gastos y, para rizar el rizo, lo vendes por lo que te costó.Evidentemente habría que poner más por la inflación, pero vamos a no tenerla en cuenta ni en el precio del alquiler ni en el precio de venta.

Ingresos en 10 años= 1x12x10+100=220€

Gastos en 10 años= 1x12x10+3x10=150€

Balance neto 70€

Hasta "perdiendo pasta en el alquiler" el balance sale positivo, y podrías emplear parte de esos 70€ en pintar el piso ;)
#5 Y que en Madrid solo, SOLO, haya en venta 113 edificios de vivienda nueva también es culpa de los bancos, y de Franco, cómo no. www.elmundo.es/madrid/2018/07/06/5b3e6a2bca474124778b45e0.html

Eso, por supuesto, tampoco coadyuva en nada al disparatado precio de los alquileres, claro que no. (que, en realidad y fuera ironías, de ninguna manera están aumentando al ritmo de una burbuja real ni, por supuesto no ya en todo el territorio nacional sino ni siquiera en todo Madrid ciudad).
#35 Que los bancos y el estado no saquen su stock seguro que no influye
#50 su stock esta principalmente en un secarral de la costa mediterranea. Ahí solo quieren vivr jubilados ingleses si el alquiler es barato, pero lo del brexit lo esta poniendo dificil...
#5 los particulares solo se suben al carro. Beneficiados colaterales. Los auténticos culpables son los que han creado la burbuja con sus leyes.
#38 Ahora a los complices se les llama "beneficiados colaterales", pedazo de eufemismo.
#58 si, la abuela que le sube el alquiler a sus inquilinos no sabe que son los fondos buitres, ni el sareb, ni entiende de leyes, solo sabe que el vecino de al lado alquila su piso 300 euros más caro. Así que se apunta al carro.
Las mentes criminales que han organizado esto no son los caseros, sino los políticos y los banqueros.
La abuela esa una beneficiada colateral, como ya he dicho.
Complicidad implicaría que trabajan juntos.
#62 La ignorancia no exime de responsabilidad, el "no saber" (hacerse el sueco) no es una excusa.
#63 y dónde está la complicidad que mencionas?
#64 En el beneficio...
#1 Pues si te das una vuelta por aqui twitter.com/elzulista?lang=es es pa morirse
#1 ¿Quien gana mas de 1800€ al mes para pagar esos cuartos de rata? Me huele a burbuja inflada con helio.
#9 suficiente gente como para que la demanda sostenga estos precios. Otra cosa es que esa gente este fuera del círculo social del meneante promedio, pero existir existe
#9 Normal que, con esos precios, una pareja joven de doctorados, apunto de ser padres, decidiesen largarse a vivir a 50km de la capital con esos precios...

Por menos de la mitad viven en una casa mucho mejor, pero en Españistan se llevan las manos a la cabeza...
#1 a los bancos no les queda stock de pissos en Madrid.

Tienen millones en pueblos y ciudades perdidas pero no Madrid
#1 los bancos han soltado prácticamente todo el lastre inmobiliario ya, vendiendo a fondos buitre en su mayoría, con grandes descuentos de hecho. No te montes conspiraciones.
#22 Lo dudo mucho, buena parte sí, pero aún les queda mucho. Si no no estaríamos otra vez con los test de estrés a la banca y los bancos bajo mínimos. Lo que no se está haciendo es obra nueva de calidad, eso sí.
Esto me huele a batacazo digno de estudio.
Cuando las barbas de tu vecino veas cortar...
No compres, decían...
Alquila, decían...
#4 A tipo fijo siempre!!!!
Otra burbuja que nos tocara pagar a todos sin entrar en el negocio.
Todos los días tenemos alguna noticia de este tipo, pero ¿alguien va a hacer algo para remediarlo?
#11 #10 Si, twitear fuerte.
#12 Enviar noticias al Menéame :troll:
#10 las medidas para esto van tan lentas y son tan poca cosa que la burbuja reventará por si sola antes de que hagan nada.

Es como la sequía, solo se empieza a pensar en que hay que hacer algo cuando es extrema, pero entonces llueve, y hasta la próxima sequía se olvida el tema.
#15 ...la burbuja reventará por si sola antes de que hagan nada.

Entendí lo de la burbuja inmobiliaria... por aquello de las hipotecas basura, las cajas de ahorros, la gente con hipotecas que no pudo pagar....

Pero no se me ocurre que tiene que suceder para que reviente una burbuja de alquileres!! (en Madrid). Y las razones que se me ocurren para que miles de personas dejen de alquilar y bajen los precios de los alquileres... tienen que ver con el aumento del paro o de la miseria.

Qué crees tu que pasará para que esa burbuja reviente??
Es una pregunta sincera. Me interesa este asunto.
#27 creo que la pirámide de población española hará que de forma natural sobren pisos por herencia y por consiguiente la oferta de alquiler supere a la demanda, bajando los precios.
Pasada la generación baby-boom de los 60-70 van a sobrar pisos.

Pero es posible que las zonas más interesantes de las grandes ciudades se hayan ya perdido de forma irreversible.
Hay demasiada gente de todo el planeta interesada en vivir en el centro de Barcelona, por ejemplo, como para que vuelva a ser asequible para un Barcelonés normal.
Como New York, Londres, París...

En las ciudades medianas o extrarradio de las grandes, en cambio, ojo a la pirámide poblacional.
#28 Pasada la generación baby-boom de los 60-70 van a sobrar pisos. Uff!! entonces si que tiene que pasar tiempo...

Yo nací en los 50 y mi madre aún está disfrutando de su casa!!

Pero, gracias por tu explicación :-)
#27 la gente con hipotecas que no pudo pagar. ¿Sabes cuál es la tasa de morosidad en los alquileres de ciudades como Madrid? ¿Cuál está siendo la evolución de los salarios respecto al coste de vida de la capital?

Basilea III, fin del QE, subida de tipos, objetivos de déficit anuales y sus recortes o disminución de gasto por parte del Estado aparejados, oficializar el porcentaje de deuda real del país, guerra comercial y de divisas entre superpotencias... Puede ser todo o nada, está todo tan intervenido.

Hasta que el sistema falle. Entonces el valor de los zulos será el menor de nuestros problemas.
#30 Hasta que el sistema falle. Entonces el valor de los zulos será el menor de nuestros problemas.

A eso me refería cuando escribí: lo del paro y la miseria...

Gracias por tu respuesta.
#27 La respuesta esta en el baby boom de despues del final de la guerra civil. Esa gente esta ahora entre los 60 a 70 años. Y son muchísimos (mira una piramide de población). Y son la generación que no tiene un piso sino varios... y en los centros de todas las ciudades... cuando empiecen a morir en los próximos 5-10 años sobraran pisos en españa por todas partes. Estamos con crecimiento negativo.
#34 Gracias por la respuesta.

No entiendo por qué esos pisos que ahora están alquilados (en los centros de todas las ciudades), van a dejar de estarlo cuando fallezcan sus actuales propietarios.
#36 La cuestión es que la inmensa mayoría no están alquilados... para empezar la vivienda habitual de esta gente que se morira, y pisos vacios que tienen (seguro que si haces memoria en tu familia sabes de alguien que tenga un piso vacio sin alquilar). Muchas viviendas necesitaran profundas reformas, pero ese es otro tema.
#40 No. Nadie de mi familia tiene un piso sin alquilar. Algunos primos han heredado casas (de padres que habían nacido en los años 40 a 50) que si están desocupadas... pero están en localizaciones en las que no hay quien las alquile!! pequeños pueblos de alrededor de 2.000 habitantes, alejadas de núcleos de población con servicios.

Por allí no hay problemas con los precios del alquiler. Solo se alquilan algunas viviendas o parte de ellas en julio y agosto; y eso podríamos considerarlo "alquiler vacacional". Es decir, parte del problema...
#27 Es lo mismo, sólo que sin tanta deuda desbocada.
Quiero decir, si no hay dinero, no hay dinero ni para hipoteca ni para el alquiler. La diferencia es que las personas que no puedan seguir pagando el alquiler, no cagarán con una hipoteca a las espaldas, pero la falta de liquidez es la misma.
Los efectos serían diferentes a la crisis que ya tuvimo, pero los habrá.

Por otro lado, hay un efecto colateral que puede ser mucho peor:
- El elevado precio del alquiler fomenta fuerza la…   » ver todo el comentario
Volved al pueblo, insensatos!
Vivir en una cueva se va haciendo más atractivo cada día.
Los precios de la venta y el alquiler de la vivienda no responden a la oferta y demanda, si no a los intereses especulativos de grandes fondos de inversion que no saben crear riqueza de otra forma que no sea arruinar a la gente, ese es el verdadero mercado.
La culpa es del BCE y su emisión infinita de dinero. El tipo de interés negativo hace que el dinero en el banco no rente nada. La gente se lanza a comprar para alquilar y sacar alguna rentabilidad de su dinero. Si los depósitos estuvieran a 4% como hace años, ni de coña estaría está burbuja.
#20 los tipos de interés tendrían que haber subido hace tiempo, como en EEUU. Si no han subido aún es porque los países de la UE (y no los bancos) siguen pidiendo dinero a coste casi cero para poder financiar su déficit, y lo más importante, mantener la inflación artificialmente alrededor del 2%.

En cuanto suban los tipos y se corte el chorro vas a ver cómo la gente empieza a quejarse de los bancos especuladores porque su cuota de hipoteca se dispara como un cohete, y preguntarse por qué el gobierno tiene que cobrar más impuestos si no mejoran (o incluso se recortan) los servicios públicos y las pensiones. Pista: se dedicará cualquier subida de impuestos futura a pagar intereses de deuda.
No entiendo nada.
En el municipio en el que nací hay una escasez brutal de vivienda de alquiler y lo que se encuentra es escandalosamente caro. El problema es que los arrendadores se han dado cuenta de que es más rentable cobrar 40 euros al día a turistas o a gente que necesita alojamiento que alquilar la vivienda a un trabajador para que viva por 500 euros al mes.
Si a eso añadimos que los tipos de interés están cercanos a cero y que gran parte del ahorro se ha destinado a comprar vivienda para alquilar debido…   » ver todo el comentario
#26 40€ al día, joder aquí en Sant Adrià en el barrio de la Catalana, si la carretera del Torete y el Baquilla para ir a la Mina piden por un piso de 4 habitaciones 1200€ la noche. Max 10 personas.
#59 Concretamente hablo de un pueblo pequeño que no llega a los 15.000 habitantes. Si nos vamos a ciudades la situación es aún más escandalosa.

Hace unos tres años se podía alquilar un piso decente por 250 euros, algo que ahora es imposible.
El Españestí se anticipa a los acotecimientos en decadas con EEUU pero no puede ver lo que le espera a el a la vuelta de la esquina :troll:
España nos va la marcha y sobretodo las burbujas.... sobre el 2020 se prevé que tendremos otra crisis y volveremos a los lloros.
Madrid, Madrid, Madriiiiiiiiiiiid..... {0x1f3b6} .Y Barcelona. El resto de España, donde vivimos el 95% de la población, sufriendo diariamente el coñazo de Madrid y Barcelona como si no hubiera otra cosa. ¬¬

¿Burbuja en Madrid? -----> Burbuja en "TODA" España
#39 El 50% de la población se espera que viva en Barcelona y Madrid a partir de 2019.... Igual no es un 95% pero sí es la mitad.
#46 ¿Fuente? (Las de Cibeles y Canaletas no valen...). Entre las 2 ciudades suman 5 millones. Se espera mucho ajetreo a partir de 2019 ¿no?
Sólo con la subida anual del IPC puedes acumular un 10% en los últimos 5 años.
www.consumoteca.com/casa-y-jardin/alquiler-de-vivienda/subida-del-alqu
Parte del problema es la falta de trabajo. Gente que está en paro y que emigra a Madrid, Barcelona, etc. ¿Que ocurre? Pues que los precios del alquiler suben.

Y esto ocurre a menor escala en cada región. Ejemplo, gente que vive en Andalucia y se va a vivir a Sevilla (o a Málaga) a buscar trabajo.

Es complicado de resolver, pero habría que plantear un proyecto de "descentralización" del mercado laboral. ¿Cómo hacerlo? Complicado, pero creo que podría empezar por tres puntos:
- Fomento del empleo rural.
- Fomento del teletrabajo.
- Descentralización administrativa (no hace falta que todos los ministerios y secretarias de estado estén en Madrid. Se podrían repartir. Aplicable a nivel de consejerías en las comunidades autónomas)
#42 se habla mucho del teletrabajo como si fuera la solución a todo pero realmente pocos puestos de trabajo se pueden telematizar. Leí hace tiempo que estamos hablando sobre el 15 %. Si necesitas algo mas que un ordenador ya no puedes trabajar desde casa.
Me dijeron no compres y no compre, no alquiles y no alquile. Aquí estoy, debajo un puente.
Es hora de huir de las grandes ciudades.
#47 Yo ya lo hice y de vivir en un puto piso esperando el ascensor he pasado a vivir en una casita con jardín y piscina. Bendita crisis, que me jodió mis minuciosos planes de futuro... para hacerme vivir mejor sin ni siquiera planearlo.
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