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#8:
#2 Palmas de todas todas, por los coeficientes. Aunque digan que los actualizan todos los años no es verdad. Los precios, para ellos, siguen a la altura más alta de la burbuja inmobiliaria, así que compras un piso, pagas tus impuestos, y en unos meses te viene Hacienda a decirte que tiene sobradas pruebas de que eres un ladrón, te han pillado engañando, y que el precio que dices que pagaste es mentira, que la casa vale más, y que tengas a bien abonar 8 o 9mil euros (o más) por la diferencia en los impuestos más los intereses de demora. Algo de lo que nadie te avisó cuando compraste, ni el joputa del notario ni los joputas de la gestoría, que se lo llevan bien calentito por no hacer NADA.
Lo que sucede, es que actualmente muchos de los recursos a este atraco son ganados por el usuario, que si bien no se queda impune, al menos paga mucho menos de lo que le pedían aportando tasaciones, pruebas y tal. Estas modificaciones de ahora son para que no puedas recurrir, el precio es el que estipulan ellos, el impuesto a pagar es el que estipulan ellos y a tomar por culo.
Sí, qué país, en el que además tienes que pagar un impuesto que representa una cantidad brutal por un artículo de primera necesidad como es una vivienda.
Lo que sucede, es que actualmente muchos de los recursos a este atraco son ganados por el usuario, que si bien no se queda impune, al menos paga mucho menos de lo que le pedían aportando tasaciones, pruebas y tal. Estas modificaciones de ahora son para que no puedas recurrir, el precio es el que estipulan ellos, el impuesto a pagar es el que estipulan ellos y a tomar por culo.
Sí, qué país, en el que además tienes que pagar un impuesto que representa una cantidad brutal por un artículo de primera necesidad como es una vivienda.
#9:
Como el IBI está vinculado al catastro, lo ayuntamientos tienden a inflar el valor a lo que les sale de los fogones.
#45:
#27 La transacción. Que hay mil pequeños detalles que pueden influir en el precio de un piso, desde que haya vecinos molestos a que sea una calle con ruidos por la noche o todo lo contrario. El valor de las cosas lo deciden quien lo vende y quien lo compra, no un tercero interesado en recaudar y recaudar.
#2:
Vamos, lo más lógico del mundo, tienes un piso que vale 120.000, pero si el catastro estipula que son 500.000, palmas. Bueno será otra cosa a tener en cuenta a la hora de comprar/vender vivienda, lo que vas a pagar luego.
Que país....
Que país....
#22:
Después se piensa la gente que el problema de la vivienda en España es culpa del capitalismo salvaje en lugar de fijarse en las administraciones que ponen obstáculos de todo tipo al libre mercado para su propio beneficio monopolizándolo todo...
y votan a partidos que claman por lo segundo porque el problema es supuestamente lo primero, y vuelta a empezar.
En lugar del síndrome de Estocolmo, se debería llamar síndrome español.
y votan a partidos que claman por lo segundo porque el problema es supuestamente lo primero, y vuelta a empezar.
En lugar del síndrome de Estocolmo, se debería llamar síndrome español.
#69:
#8 Acabas de describir lo que le ha sucedido a mi prima en el último año. Compran una vivienda a reformar por completo, 100.000€ de vivienda más unos 30 o 40.000 de reforma.
Ahora le vienen diciendo lo que tu comentas, que son unos ladrones y que han mentido, cosa que no es así. Y justamente la cantidad que has dicho, tiene que pagar 9.000€ más.
Mi prima destrozada porque obviamente se han endeudado para la reforma y el piso, no contaban con esos 9.000€ que los ha matado.
Ahora le vienen diciendo lo que tu comentas, que son unos ladrones y que han mentido, cosa que no es así. Y justamente la cantidad que has dicho, tiene que pagar 9.000€ más.
Mi prima destrozada porque obviamente se han endeudado para la reforma y el piso, no contaban con esos 9.000€ que los ha matado.
#13:
Si los valores de catastro fueran correctos estaría bien, pero la realidad es otra distinta.
Al final con la excusa de la lucha contra el fraude fiscal crujiran a los de siempre
Al final con la excusa de la lucha contra el fraude fiscal crujiran a los de siempre
#49:
#17 El valor real de un inmueble lo determina la tasación y el valor real de mercado, no un valor arbitrario fijado por hacienda. Después de 2008 se multiplicaron lo que se llaman declaraciones periciales contradictorias por el simple motivo de que vendías un piso por 60K cuando hasta hacía un par de años valía 120K, y claro, venía Hacienda a cantarle las 40 al vendedor diciendo que les debía pasta, que el piso realmente valía 120K.
Esto no es más que la versión 2.0 de ese tema, y casualidad y sorpresa a quien más afecta como siempre es a los don nadies que venden sus casas, los grandes propietarios ya tienen estructuras jurídicas que les protegen contra estas mierdas.
Las declaraciones periciales contradictorias se solicitan a un arquitecto técnico para pararle los pies a Hacienda para que no te cobre indebidamente.
Esto no es más que la versión 2.0 de ese tema, y casualidad y sorpresa a quien más afecta como siempre es a los don nadies que venden sus casas, los grandes propietarios ya tienen estructuras jurídicas que les protegen contra estas mierdas.
editado:
Las declaraciones periciales contradictorias se solicitan a un arquitecto técnico para pararle los pies a Hacienda para que no te cobre indebidamente.
#36:
Aquí vienen los socialistas con nuevas medidas para ayudar a los ciudadanos en estos tiempos difíciles
Comentarios
Como el IBI está vinculado al catastro, lo ayuntamientos tienden a inflar el valor a lo que les sale de los fogones.
#9 El valor catastral de un piso antiguo que tengo, es superior a su valor de mercado.
Cuando de toda la vida, ha sido siempre menor.
#9 Los ayuntamientos ni pinchan ni cortan en el catastro, lo hace el estado a su puñetera bola.
#4 ¿Desde cuándo el valor del catastro y el valor del mercado es el mismo?
#6 hay otras legislaciones aparte de esta
#18 ¿Conoces el precio de todos los pisos del planeta? ¿Todas las legislaciones? Ya os dice #7 que hay otras legislaciones. Y en #4 deja bastante claro que habla de otros países. Mira que sois cortos de miras. #19
Por ejemplo, podría cambiarse la legislación española para fijar el precio de venta al valor registrado en el catastro (como se hace en los pisos de protección). O podría cambiarse la legislación para que el catastro registre de manera automática el valor de compra-venta.
#25 así es exactamente como funciona. El valor de compraventa (fijado por un tasador independiente) es el que se fija para los impuestos. SI tienes una casita en la moraleja, vas a pagar por ella por el precio real. Igual que si tienes una choza en la cañada, pagaras por su valor de mercado.
#38 Es que el precio real es el de la transacción, no el que un tercero decida.
#43 el precio real es el que pagas
#43 El catastro refleja el valor, no el precio. #91
#6 Desde que el valor del catastro refleja el valor del mercado, o desde que el valor de mercado se fija al dado por el catastro.
#11 ¿SI?, pues yo he visto bajar los pisos, y subir el IBI ¿que explicación me das para ello?
#18 El valor catastral de una vivienda se calcula como el 50% del valor de las ventas reales en un año determinado (de forma simplificada, nunca me llegué a leer todo el procedimiento de revisión catastral). Otra cosa que ha usado catastro en ,y a partir de 2012, es la actualización por coeficientes del valor catastral (sin atenerse a valores de mercado) en función del año de la última revisión catastral, aquí hay coeficientes negativos que rebajarían el valor, pero esta aplicación la ha dejado en manos de los ayuntamientos.
En el IBI hay varios factores que afectan a la cuota final, puede darse el caso de que aún bajando el valor catastral pagues más:
1. El valor catastral es lo que se denomina Base imponible. Si bien esta variable no es la que se utiliza en el cálculo.
2. La base liquidable es la que SI que se utiliza en el cálculo, se obtiene de la base imponible restando las reducciones aplicables (aquí hay cierta complejidad, si un inmueble ha tenido variación económica se aplica una reducción progresiva durante los 10 años siguientes)
3. El Tipo de coeficiente aplicado a la base Liquidable. El tipo da mucho juego, pero es algo que a nivel político no suele gustar incrementarlo porque es demasiado público
4. Bonificaciones propias (Familias numerosas, minusvalías, VPO, etc)
Resumiendo, el IBI más basico es = Base Liquidable*Tipo/100 - (Bonificaciones), es perfectamente factible que pagues más aunque baje el Valor catastral
#73 Te voy a resumir mi "apreciación": He visto subir y bajar el valor de las viviendas, y he visto subir y subir mi IBI.
#75 El IBI nunca suele bajar porque es el principal tributo que financia a los ayuntamientos, es el más estable. Su bajada depende de la voluntad del ayuntamiento, salvo que el tipo impositivo ya sea el mínimo legal (0.4).
Si un alcalde quiere bajar el IBI, normalmente puede hacerlo de una forma u otra hasta cierto límite. Catastro es una buena excusa para justificar subidas eternas y que no le afecte a nivel político.
#73 Lo de "real" va entre comillas
#73 Eso que cuentas es mas falso que un billete de 1€ Mi piso vale la mitad que lo que valía hace 8 años, y todos los años aumenta el IBI.
Lo que quiere el PSOE es hacer lo mismo que en Andalucia, poner precios irreales que nadie podría conseguir vendiendo su vivienda, local, comercio, etc, para sablar a impuestos
#11 "el valor de mercado se fija al dado por el catastro"
#11 No te lo crees ni tú.
#11 Yo tengo un primo, que pago 108.000€ por una vivienda, pues como era menor de 35 tenia derecho a una deducción de la Justa de Andalucía, la deducción era para pisos de menos de 120.000, le hicieron tener que devolver la deducción más intereses, por que el piso estaba tasado en el catastro por encima de los 120.000 €. Así que, y una mierda.
#6 desde luego donde yo vivo el valor de mercado es de entre un 50 y un 80% mayor que el del catastro.
Y ya no hay pagos en negro en las compraventas, así que entiendo que tributar por el valor catastral redunda en nuestro beneficio.
#42 ya te digo yo que si esto sale adelante se actualizan los valores catastrales a no mucho tardar y veras que susto te llevas cuando suba ese % de golpe
#48 ah, eso es otra historia. Pero si los actualizan al precio de mercado al final pagarás lo mismo que ahora, no?
#42 en mi caso, es un 40% mas que el real de mercado,( el que he pagado) y los metros estimados superiores a los reales (sube el % en la escala). Chupan de todos los lados; y obligan a presentar alegaciones.
Vamos, lo más lógico del mundo, tienes un piso que vale 120.000, pero si el catastro estipula que son 500.000, palmas. Bueno será otra cosa a tener en cuenta a la hora de comprar/vender vivienda, lo que vas a pagar luego.
Que país....
#1 Pues no creo. Como dice #2 Si un piso segun el mercado no tiene apenas valor, pero el catastro no te lo ha revisado... puede que los impuestos valgan muchísimo mas de lo lógico.
#3 Pues ya sabes, council tax, impuestos y todo eso, en UK se paga por lo que dice el council que vale, y eso va por zona, servicios, tasacion... En francia, por valor de mercado, que es el valor del catastro. Puedo seguir, pero vaya, ya sabes
#1 #4 Cuando en España cobremos los mismos sueldos que en la Europa civilizada, hablamos de tener los mismos impuestos. Mientras, no.
#51 esa es otra guerra, la devaluación interna que hemos tenido desde que se implantó el euro ha sido terrible.
#4 supongo que sabrás que no todo lo que se haga en países que en general (no para todo) van mejor que España ha de ser bueno solo porque venga de Uropa. Si no, podemos importar a España
- la sanidad británica
- el sistema de pensiones alemán, con yayos rebuscando en la basura y en las zonas de fiesta para hallar cascos de botella que redimir por unos céntimos, y trabajando miniempleos para complementar una pensión escuálida
- países donde te cobran una tasa por si tienes tele, a ojímetro
- etc
No: algo no es intrínsecamente mejor porque venga de Uropa; es mejor solo si es mejor, y tras demostrarlo.
#54 Que va, si no digo que sea mejor. el NHS no es una maravilla precisamente, y la sanidad alemana... buffff.... pero el chanchulleo del B en los pisos, las anormalidades en el catastro, las tienen cortadas de raíz con esto. Y si, el tema del freeview en UK es (como poco) una mierda.
#3 Eso es un caso entre mil
#2 Palmas de todas todas, por los coeficientes. Aunque digan que los actualizan todos los años no es verdad. Los precios, para ellos, siguen a la altura más alta de la burbuja inmobiliaria, así que compras un piso, pagas tus impuestos, y en unos meses te viene Hacienda a decirte que tiene sobradas pruebas de que eres un ladrón, te han pillado engañando, y que el precio que dices que pagaste es mentira, que la casa vale más, y que tengas a bien abonar 8 o 9mil euros (o más) por la diferencia en los impuestos más los intereses de demora. Algo de lo que nadie te avisó cuando compraste, ni el joputa del notario ni los joputas de la gestoría, que se lo llevan bien calentito por no hacer NADA.
Lo que sucede, es que actualmente muchos de los recursos a este atraco son ganados por el usuario, que si bien no se queda impune, al menos paga mucho menos de lo que le pedían aportando tasaciones, pruebas y tal. Estas modificaciones de ahora son para que no puedas recurrir, el precio es el que estipulan ellos, el impuesto a pagar es el que estipulan ellos y a tomar por culo.
Sí, qué país, en el que además tienes que pagar un impuesto que representa una cantidad brutal por un artículo de primera necesidad como es una vivienda.
#8 Socialista y Obrero... Muy mucho socialista y obrero...
#8 Acabas de describir lo que le ha sucedido a mi prima en el último año. Compran una vivienda a reformar por completo, 100.000€ de vivienda más unos 30 o 40.000 de reforma.
Ahora le vienen diciendo lo que tu comentas, que son unos ladrones y que han mentido, cosa que no es así. Y justamente la cantidad que has dicho, tiene que pagar 9.000€ más.
Mi prima destrozada porque obviamente se han endeudado para la reforma y el piso, no contaban con esos 9.000€ que los ha matado.
#69 Me has pillado... en realidad soy tu prima. Hola Ramonchu!
#71 jajajaja calla que me llama así
#8 Los que no avisan del precio mínimo de transmisión serán las típicas asesorías PEPE porque lo normal es que tanto el asesor como el notario lo avisen. El notario no lo hará en escritura pero cuando pide los datos del inmueble lo suele advertir a instancias del asesor que le ha pasado los datos. Y si son herencias, hasta la propia Administración autonómica te obliga a veces a usar un programa de valoración de inmuebles para que "no te equivoques" al declarar los inmuebles.
#69 Esas reclamaciones de Hacienda se pueden tumbar con un recurso contencioso y una valoración de un perito pero ya tienes que dejarte dinero en el asesor fiscal o el abogado si la cosa llega más lejos.
#79 Ellos han pagado lo que se debía pagar impuestos incluidos. El problema es que les dicen que ellos no han pagado 100.000€ por esa vivienda, que esa vivienda cuesta 180.000€ (creo que decían) como poco y que el resto "lo habrían pagado en negro". Esto lo afirman sin ninguna prueba o documentación ya que realmente no hicieron ningún tipo de engaño ni pago en B. Les costó barata porque tenían que arreglar todo, estaba hecha una ruina.
Por eso para nivelar el precio pagado con el que ellos estipulan "el valor real", tenían que pagar esos 9.000€ de más que faltan en impuestos por la compra/venta, y no sé si se incluía en esos 9.000€ una sanción administrativa por "engañar".
#80 Y obviamente han pagado -o están pagando-, pero lo tienen recurrido. A ver si les devuelven la pasta. Lo que está claro es que ese dinero ya está disponible para usar en tarjetas black, cocaina y prostitutas para el bien del partido político de turno, y que entre los miles de casos la cantidad de millones que están estafando a la gente por comprar una vivienda no es normal.
#80 Pues eso. Para la Administración el precio de mercado son 230.000 sin que haya ido nadie a ver el estado de la vivienda. Da igual que no tuviera tabiques que tuviera el suelo de marmol y la grifería de oro. Simplemente por el sitio donde está ubicada y un incremento catastral para toda una zona, la Administración tiene los santos bemoles de decir que vale 230.000 euros.
Cuando llega la cartita de Hacienda, si compensa, se puede recurrir. Si un profesional dice que el precio de mercado en las condiciones que se compró eran 100.000 y se aporta una tasación se puede anular la liquidación de la Administración.
http://aticojuridico.com/mejor-recurrir-una-comprobacion-valores-solicitar-la-tasacion-pericial-contradictoria/
#83 Perdón puse 230.000 pero creo que eran 180.000
Le comentaron, no sé si abogado asesor o quién, que en la Comunidad Valenciana a todos les estaba llegando este regalito. Que curioso que el 100% de las veces para la administración el precio esté desinflado y tengan que cobrar un pellizco más.
#84 Qué me vas a contar. Después de años sin apenas personal y siendo un cachondeo los impuestos autonómicos, desde que hace un par de años se pusieran las pilas los del Instituto Valenciano de Administración Tributaria y llegan bastantes cartitas de casi todo. De momento apuntan alto y regular y a la gente que no está acostumbrada a estas cosas les pilla de nuevas (asesores incluidos) pero hay que moverse y preguntar.
#84 conozco varios casos en la Comunidad Valencia en Castellón para ser exactos dónde les intentan hacer laisma garrama unos estafadores es lo que son
#83 Efectivamente , a mi le llego la cartita pidiendo 6.000 euros ( compré un piso reventado a reformar completamente , y muy barato). Recurrí a la hacienda Autonómica antes de pagar nada con la tasación que se hizo en su día y me han dado la razón, no hay que pagar nada ( ha habido varías sentencias que han ayudado)
Por cierto, a mi si me aviso el director del banco que Hacienda muy probablemente me enviaría la carta puesto que estaba comprado muy barato y por debajo de catastro. Ellos me dijeron lo que tenía que hacer cuando ocurriese e incluso me facilitaron el formulario. Todavía queda algún profesional
#97 si, pero se soluciono, go to #94
#79 Los que no avisan del precio mínimo de transmisión serán las típicas asesorías PEPE porque lo normal es que tanto el asesor como el notario lo avisen.
Pues ya debe haber asesorías PEPE en España, y notarios desaprensivos, cuando hay asociaciones a nivel nacional, y separados por comunidades autónomas, de damnificados por las liquidaciones complementarias por comprobación de valores donde no ven eso precisamente "normal". Porque si avisaran, por una diferencia de 1000 euros igual te callas y tiras para alante, por si cuela, pero si hablamos de miles de euros solo por eso y no comerte los intereses de demora una de dos o te pensarías la compra o pagas los impuestos que correspondan para evitarte problemas.
En cuanto a tumbar esas reclamaciones... depende de la Comunidad Autónoma y de la cantidad. Algunas lo tienen muy bien montado para que sea mucho más difícil que en otras, y desde luego si la cantidad no llega a ser muy elevada mejor pagar religiosamente o te vas a gastar más en el juicio, porque tumbar lo que se dice tumbar es complicado, lo más normal es que la factura baje, pero no pagar nada es harto difícil.
#81 En esos casos, los afectados deberían ir contra el asesor, no contra la Administración. El problema es que la figura del "asesor" está bastante difuminada y no tiene mucha regulación. Bastaría buscar a alguien colegiado pero la gente se fía del primero que pasa por la calle.
La picaresca como dices, no tiene fin. La Administración sabe que si hay una diferencia de un 10% entre tu valoración y la de ellos, la Ley te da la razón. PERO para ello debes aportar una tasación (o sea, gastarte el dinero en un perito y alguien que conteste el recurso). Como la mayor parte de quien recibe la carta no quiere follones y paga, pues quien gana es la Administración que a sabiendas que está reclamando lo que no le corresponde, pretende aprovecharse de la inanición del contribuyente a la hora de reclamar estimando que no va a desembolsar un dinero sin tener la seguridad de que se anulará el procedimiento.
Ejemplo práctico:
#69 a mi me los han cobrado de antemano, el disgusto nos lo llevamos en el momento de la compra. Ahora, a reclamar, que justo los vecinos solicitaron nueva medicion de metros y nueva valoración y fue aprobada para ellos (y espero que ahora para nosotros)
#8 Mis disculpas. Quería votarte positivo, pero los dedazos en el móvil...
#100 Me caes bien. A ti te mataré el último.
#8 Si el "Joputa del notario" no te dio esa información por escrito entonces ha cometido un delito y es reponsabilidad suya.
Si los valores de catastro fueran correctos estaría bien, pero la realidad es otra distinta.
Al final con la excusa de la lucha contra el fraude fiscal crujiran a los de siempre
#13 como lo sabes. Ve sacando la cartera. Otra vez.
Después se piensa la gente que el problema de la vivienda en España es culpa del capitalismo salvaje en lugar de fijarse en las administraciones que ponen obstáculos de todo tipo al libre mercado para su propio beneficio monopolizándolo todo...
y votan a partidos que claman por lo segundo porque el problema es supuestamente lo primero, y vuelta a empezar.
En lugar del síndrome de Estocolmo, se debería llamar síndrome español.
#22 En libre mercado, por definición, si un bien tiene la demanda asegurada sube de precio mientras los compradores puedan pagarlo.
Que el precio de la vivienda esté en manos del libre mercado es de locos.
#27 La transacción. Que hay mil pequeños detalles que pueden influir en el precio de un piso, desde que haya vecinos molestos a que sea una calle con ruidos por la noche o todo lo contrario. El valor de las cosas lo deciden quien lo vende y quien lo compra, no un tercero interesado en recaudar y recaudar.
#45 ¿Crees que el precio de venta no se manipula para pagar menos impuestos?
O ya puestos, que el precio de venta de una casa que se vendió hace 10 años está actualizado?
#45 Pregunto inocentemente: ¿no es práctica habitual declarar un valor inferior en la transacción para ahorrarse impuestos? Yo diría que eso lo he oído más de una vez.
#58 eso es delito, y esa transacción debe perseguirse. No es de cajon cobrar de antemano, por si acaso.
Si tienen dudas por desproporción, que manden inspectores, joder, que nunca se ve uno.
#58 tu puedes declarar lo que he plazca, hacienda luego puede hacerte un requerimiento
Aquí vienen los socialistas con nuevas medidas para ayudar a los ciudadanos en estos tiempos difíciles
#36 No sé si algún día veré medidas que ayuden a la compra de la primera vivienda para una familia, cada día nos hunden más.
Que miren con lupa a los que tienes varios pisos, o a los que comprar y venden como negocio y que prohiban la venta a fondos buitres.
#46 Sí, básicamente todo se reduce a mirarnos con lupa a los ciudadanos y buscar el modo de exprimirnos más y más, mientras los grandes fondos y los especuladores se forran y ni siquiera tributan.
#17 El valor real de un inmueble lo determina la tasación y el valor real de mercado, no un valor arbitrario fijado por hacienda. Después de 2008 se multiplicaron lo que se llaman declaraciones periciales contradictorias por el simple motivo de que vendías un piso por 60K cuando hasta hacía un par de años valía 120K, y claro, venía Hacienda a cantarle las 40 al vendedor diciendo que les debía pasta, que el piso realmente valía 120K.
Esto no es más que la versión 2.0 de ese tema, y casualidad y sorpresa a quien más afecta como siempre es a los don nadies que venden sus casas, los grandes propietarios ya tienen estructuras jurídicas que les protegen contra estas mierdas.
Las declaraciones periciales contradictorias se solicitan a un arquitecto técnico para pararle los pies a Hacienda para que no te cobre indebidamente.
#49 es que la administración es así, culpable mientras no demuestres tu inocencia, y muchas veces ni aun así. Porque si me acusan de pagar en negro y no lo he hecho, como demuestro que no?
El Estado robando para variar.
Pues nada, ya tenemos una medida "social" para apoyar el derecho a una vivienda digna de todos los españoles...
#27 El mercado, amigo.
#29 #30 Eso y no decir nada es lo mismo. Estas en tu casa rellenando el modelo que toque para pagar el impuesto correspondiente. Necesitas saber el valor EN NÚMEROS EXACTOS de tu casa. Como lo determinas. Dejaros de metafísica.
#40 Si estoy tributando la compra de un bien lo lógico es que pague en función de lo que me ha costado ese bien.
Imagina aplicar ese criterio a otros impuestos, compro un paquete de pipas por x con su IVA y luego hacienda viene y dice que da igual que el kiosko me lo haya vendido por x, que hacienda considera que las pipas valen Y y que le debo tres céntimos de IVA. pues eso es esencialmente lo que pasa con la vivienda.
#40 déjate tu de metafísica. Cuando haces una tasación ya te pone el valor de las transacciones en pisos similares al tuyo de la misma zona. Ese es el valor de referencia del precio de mercado juntamente con la calidad de los materiales tanto interiores como exteriores. El que quiere recaudar no puede tener la paella por el mango sin aportar pruebas.
#40 el valor al que se ha vendido
#40 ¿el precio que figura en las escrituras, que se supone que es lo que pagas?
Si se paga en negro es delito, cosa que se investiga en cualquier caso...
#86 ¿Y si la casa la compré hace 20 años?
#96 4 años para reclamar...
#98 Me parece a mi que te estas quedando solo en el ITPAJD. Este cambio también afecta al ISD. Como tributa una casa que se vendió hace 20 años y cuyo propietario acaba de morir?
#40 Ya por impuesto de patrimonio (tras una sucesión, por ejemplo, o una venta de un piso, en la que aumentas tu patrimonio) ya se lleva buen pico Hacienda.
Si hay subidas de impuestos alguien los tendrá que pagar. Y si pueden evitarlo, no serán los propietarios los que absorberán el golpe, sino que se lo pasarán a los inquilinos.
Así que si creíais que los alquileres ya habían tocado techo pues va a ser que no.
#21 Ciertamente. Pero si los propietarios han de subir el precio del alquiler para cubrir el coste de un impuesto cuando ya los precios del alquiler, por desajuste con la demanda, no pueden subir más, lo que va a crear es multiplicar aún más los pisos vacíos más que los precios. Las gallinas que entran por las que salen.
Esto en teoría fomentaría la movilidad geográfica hacia zonas más baratas, desatascando un poco el problema del alquiler, pero sería a costa de mayores desplazamientos por trabajo y lo que es peor, una nueva actualización catastral, que oiga, ha cambiado el censo.
Son unos auténticos inútiles.
En la europa civilizada es lo normal...
#1 Sí, muy normal que para pagar impuestos un piso valga lo que hacienda dice que vale y no lo que vale realmente. Está genial, es super lógico.
#10 Pues es más lógico que lo diga hacienda que lo diga el que va a pagar el impuesto
#17 Sería aun más lógico que fuese el valor de mercado.
#23 ¿Y eso quien lo determina?
#27 El mercado (oferta/demanda).
#17 Es que no lo dice el que paga el impuesto sino el precio al que se vende. Y eso depende de una tasacion entre otras muchas cosas.
#10 No es lo que hacienda decide que valga, sino lo que los peritos del catastro estimen mediante valoración pericial.
No es una valoración hecha al azar o de forma subjetiva, sino atendiendo a la calidad de los materiales del inmueble, área ocupada y área útil, su situación, condiciones de habitabilidad, índice de gasto energético, precio del suelo, etc. No en base a la valoración subjetiva, parcial y sujeta a especulaciones interesadas que haga alguien a quien nadie conoce y que no tiene que responder ante ninguna autoridad.
#1 Pero la gente cree que les van a subir el sueldo a 900 euros y que ese dinero de más va a parar a su bolsillo.
#1 Pero esto es España y si tienen que subirte la estimación para cobrarte más impuestos lo van a hacer.
A mi la Junta de Andalucía me estimó que mi piso valía sobre un 25% por ciento más que el valor de compraventa por la cara, teniendo que pagar luego un pico de forma adicional. Y eso que la compra se hizo a una entidad bancaria, ante notario, con hipoteca de por medio y yo soy trabajador por cuenta ajena, por lo que la posibilidad de que hubieran habido pagos en B es nula.
Pero nada, de algún modo hay que financiar los chanchullos de la Junta.
#1 Pues que me lo compre Hacienda por el valor en que lo tasa el catastro.
#1 Me parece una chapuza, respecto que en España el catastro se actualiza, cuando pinta. Y lo se por un tema con la vivienda de mis padres y respecto un local que teníamos alquilado y que compramos.
Salu2
El catrasto en España es como una lotería, depende de cual te toque te puedes llevar una sorpresa o un disgusto.
Y cuidado con el Catastro... por que estoy viendo que en los pueblos la realidad a veces coincide con el catastro.
Varios ejemplos:
-Un señor compra una casa, quiere legalizar la compra. Y se encuentra que para el Catastro son dos edificios diferentes de dueños diferentes con alturas diferentes. Tuvo que pedir "ayuda" al Ayuntamiento para arreglar el problema.
-Se construyo una carretera para evitar la entrada de camiones en el pueblo. Pues bien varios años después (hace unos días) el Catastro se acordó que había que revisar el tamaño y forma de las parcelas implicadas en la carretera. Muchas de ellas (unas 10 o 20) eran del Ayuntamiento. Así que recibieron unas cuantas notificaciones...
#5 Un señor compra una casa, quiere legalizar la compra. Y se encuentra que para el Catastro son dos edificios diferentes de dueños diferentes con alturas diferentes. Tuvo que pedir "ayuda" al Ayuntamiento para arreglar el problema.
Eso es típico no, tipiquísimo de gente que le compra su casa (o trozo de casa) al vecino de al lado para saldar una deuda, se lia a tirar paredes para juntar ambos trozos, y luego de informar a las autoridades que lo haga Rita. (Y luego el marrón se lo come el hijo o el nieto).
otro asalto más de los "gobiernos del pueblo"
¿Incluiran a la iglesia?
#74 Eres un bromista
.
el valor de la casa es el valor que diga un funcionario, y punto.
¿y cuál suele ser el valor catastral de una vivienda de 100m² en Barcelona o Madrid? ¿y en un pueblo perdido en medio de la montaña?
Pues en Madrid o Barcelona, teniendo en cuenta los precios inflados que hay, seguramente es beneficioso.
o sea que los que compraron en 2005-2008 van a flipar, pagaran impuesto de una propiedad que valía 200 000 euros pero hoy solo vale 100 000
"Cierto sector no crece porque hay poca oferta y mucha economía sumergida. A ver si subiendo los impuestos..."
#53 ¿Tienes datos que lo demuestren?
Lo importante, es sablear al ciudadano medio.
#61 que dice si esos son ricos, no sabes que el 90% del planeta es mas pobre que "el ciudadano medio"
hoy por hoy, el estado es la principal mafia del país.
Por cierto, que decía esa constitución tan sagrada que la escribieron los propios dioses en el artículo 47?
¿Que tiene en cuenta el catastro para valorar? el mercado ¿no?
#33 ahora solo falta que lo actualicen. El valor catastral siempre debe estar algo por debajo del mercado y no al revés
Normalmente el precio catastral es sensiblemente inferior al valor de mercado de la vivienda. No sé dónde está la subida de impuestos que dice la noticia.
#39 En la palabra "normalmente". En que en muchos casos es lo contrario. En algunos casos el valor puede ser varias veces el de mercado.
#44 "Normalmente", léase como normal general, es así. Qué hay excepciones? Claro, pero eso es hacer la parte por el todo.
#39 Esto era cierto antes de 2008. Ahora hay muchísimas viviendas cuyo precio de mercado es inferior a catastro . Yo he comprado dos , una a 20% inferior y otra exactamente a la mitad. Se da sobre todo en vivienda a reformar
#95 y te ha tocado o te va a tocar pagar el impuesto de transmisiones por el precio que marca el catastro.
Por que eso me ha pasado a mi. Compre una vivienda y según el catastro valía el doble de lo que yo pague por ella por que según ellos tenía el doble de metros y varios anexos que no tiene, en el notario pague los impuestos por lo que yo realmente pagaba por esa casa pero me mandaron una liquidación para que pagase la diferencia, reclame y en ello estamos aún desde marzo.
#39 En que lo que dices al menos en Madrid es super falso, el valor catastral no para de subir y esta por encima del valor rea en la época de la burbuja. Ademas no tiene en cuenta el estado del inmueble. Un inmueble sin reformar se vende por muchísimo menos dinero que uno reformado, pero tu pagas impuestos como si lo tuvieras completamente reformado.