Normal.
Un activo, con larga vida util, que es un bien de primera necesidad, sobre el cual se puede especular salvajemente, y qu eno ha pasado de subir y subir durante las ultimas decadas...
El circo inmobiliario "Is not bug, is a feature"
El capitalismo es esto.
Y ojo... que no hablamos de grandes entidades pisoteando a los muertos de hambre (que tambien)... hablamos de muertos de hambre pisoteando a otros muertos de hambre. Buena suerte en las proximas decadas....
#5 Si prohibes la inversión inmobiliaria..........tachan, tachan......la demanda cae. Efectivamente, los precios caen. Al sacar la vivienda del mercado y quitarle el valor como bien comercial ( no puedes conseguir dinero por tu inversion) el precio se sigue desplomado hasta llegar más o menos a la décima parte ....todo va bien.
Pero......tachan, tachan........el contravalor de TODAS las hipotecas que han dado los bancos en los últimos 10 años, cae tb ese 90%. Esto es, los bancos no tienen… » ver todo el comentario
#17 La garantía de cualquier crédito lo estudia el banco antes de darlo y depende de la capacidad de devolución que tenga el deudor.
Ni la capacidad de devolución de deuda ni la cantidad a devolver cambia.
Y aún así, tu argumento se basa en que los pisos alcanzarían un 10% del valor actual, lo que deberías sostener con datos porque no es imaginable un escenario así.
Los pisos mantendrían alto su valor porque es un bien primario y porque los costes de construcción y mantenimiento son altos. No puede llegar jamás a ser un 10%. Si quitas la inversión inmobiliaria de la ecuación bajarían poco a poco y se ajustarían al precio de mercado real.
#19 El estudio de riesgo se hace en un momento puntual y con un riesgo a futuro razonable, si es un buen actuario, lo hará conservador, pero razonable y en ese cálculo de riesgo a nadie se le ocurre que alguien saque la vivienda del mercado.
Si eso pasa, la devaluación es automática, te he dicho un 90% sin ningún dato, ( En ciudades como Detroit ha pasado, por otras causas) , pero es que es igual que sea un 50 o un 30, el lio es similar.
El valor de una inversión se mide por el PER, esto es… » ver todo el comentario
#20Si eso pasa, el parón de la construcción es automático porque deja de ser rentable ( de hecho ha pasado estos años en muchas provincias por el encarecimiento de materias primas), si para la construcción, sube el paro. Por otro lado, si tu contravalor cae, la percepción de riqueza ciudadana se va a la mierda, el consumo se va a la mierda, las empresas quiebran, el paro se dispara, los defaults tb, la cotización de los bancos se desploma, y todo lo que te he contado antes ( eso es justo lo
#22 Es que tu objetivo no tiene que ser bajar el precio de los pisos, salvo en situaciones muy, muy concretas y aún así hay que tratar de ser lo más paulatino posible, porque si lo haces, estás condenando a la miseria al país y supongo que tu objetivo no es volver a ver 4 millones de parados en España y que nuestra deuda se multiplique por 2 como en 2008. Es tan malo que los precios de los pisos crezcan un 25% al año como que se desplomen, ambas cosas te están hablando de un síntoma… » ver todo el comentario
#_5"si se prohíbe la inversión inmobiliaria se soluciona el problema de la vivienda"
Si se favorece y promociona el trabajo remoto tambien.
Desplazamientos masivos a las zonas alejadas de las tensionadas, grandes ciudades, desplome de los precios al instante.
#7 Seguro que los barrenderos, los médicos, los jardineros, los profesionales o los pequeños empresarios pueden teletrabajar de maravilla. Anda que... Asumir que haya zonas "tensionadas" es el primer error. Hay que atajar las causas que motivan esas tensiones.
"Seguro que los barrenderos, los médicos, los jardineros, los profesionales o los pequeños empresarios pueden teletrabajar de maravilla. Anda que."
Según datos recientes, aproximadamente el 15% de los trabajadores en España realizan teletrabajo de manera habitual
#16 Vaya comprensión lectora tenemos. Asumir como inevitable el tensionamiento sí que es una memez. Y suponer que teletrabajar arregla el problema, ya es directamente de tarita.
Un activo, con larga vida util, que es un bien de primera necesidad, sobre el cual se puede especular salvajemente, y qu eno ha pasado de subir y subir durante las ultimas decadas...
El circo inmobiliario "Is not bug, is a feature"
El capitalismo es esto.
Y ojo... que no hablamos de grandes entidades pisoteando a los muertos de hambre (que tambien)... hablamos de muertos de hambre pisoteando a otros muertos de hambre. Buena suerte en las proximas decadas....
Ojo que el dato es solo de las hipotecas, no cuenta con los inversores que pagan a tocateja.
Pero......tachan, tachan........el contravalor de TODAS las hipotecas que han dado los bancos en los últimos 10 años, cae tb ese 90%. Esto es, los bancos no tienen… » ver todo el comentario
Ni la capacidad de devolución de deuda ni la cantidad a devolver cambia.
Y aún así, tu argumento se basa en que los pisos alcanzarían un 10% del valor actual, lo que deberías sostener con datos porque no es imaginable un escenario así.
Los pisos mantendrían alto su valor porque es un bien primario y porque los costes de construcción y mantenimiento son altos. No puede llegar jamás a ser un 10%. Si quitas la inversión inmobiliaria de la ecuación bajarían poco a poco y se ajustarían al precio de mercado real.
Si eso pasa, la devaluación es automática, te he dicho un 90% sin ningún dato, ( En ciudades como Detroit ha pasado, por otras causas) , pero es que es igual que sea un 50 o un 30, el lio es similar.
El valor de una inversión se mide por el PER, esto es… » ver todo el comentario
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Si ganas un millón de euros en la lotería y compras dos pisos estás invirtiendo. Los puedes poner inmediatamente de alquiler, no hay especulación.
Esa acción sube el precio de las viviendas, es cierto, pero no es que tenga el piso vacío esperando años para luego sacarle un beneficio.
Quien hereda un piso y lo deja vacío o a un precio tan alto que a nadie interesa es un especulador, pero no un inversor.
Si se habitan todas las viviendas, hay demasiada gente en la ciudad, por eso prohiben el alquiler turístico.
Pero piden que se siga construyendo más.
¿Cuantas viviendas necesita una persona?
Si se favorece y promociona el trabajo remoto tambien.
Desplazamientos masivos a las zonas alejadas de las tensionadas, grandes ciudades, desplome de los precios al instante.
No hay zonas tensionadas por la vivienda, no que va
Y la tierra es plana...
www.mivau.gob.es/vivienda/alquila-bien-es-tu-derecho/serpavi/consultar
"Seguro que los barrenderos, los médicos, los jardineros, los profesionales o los pequeños empresarios pueden teletrabajar de maravilla. Anda que."
Según datos recientes, aproximadamente el 15% de los trabajadores en España realizan teletrabajo de manera habitual
Venga, a ver con que otra memz sales ahora.