#9#5#2 Ni comprar es malo ni alquilar, son opciones. El problema es que ya hay una burbuja de alquiler que esta forzando a muchos a comprar. Y muchos de los forzados a comprar no tienen ni el 30% necesario para la entrada y estan recurriendo a prestamos personales para pagar eso, cosa que durante los 5 primeros años tienes una cuota espantosa, y ademas compran casas para pagar de hipoteca lo mismo que de alquiler, si pago 500 de alquiler pues a pagar 500 de hipoteca, cosa que es otro error. Se debe intentar pagar lo menos posible de hipoteca.
#2 Argumentos que usa el personal para alquilar.
- Puedo vivir donde quiera. en el centro.
-Está chupado negociar con el casero puesto que hay mucha oferta
-Si me suben el alquiler me voy al piso de al lado.
#5#2 Ni comprar es malo ni alquilar, son opciones. El problema es que ya hay una burbuja de alquiler que esta forzando a muchos a comprar. Y muchos de los forzados a comprar no tienen ni el 30% necesario para la entrada y estan recurriendo a prestamos personales para pagar eso, cosa que durante los 5 primeros años tienes una cuota espantosa, y ademas compran casas para pagar de hipoteca lo mismo que de alquiler, si pago 500 de alquiler pues a pagar 500 de hipoteca, cosa que es otro error. Se debe intentar pagar lo menos posible de hipoteca.
#9 Cierto. Luego llega el IBI y... ¡uy! Y las cuotas de comunidad... ¡uf!. Y una derrama... ¡ayayay! La caldera se ha roto... ¡puf!
Te pones a sumar y esos 500€ que antes se pagaban de alquiler ahora son casi 700€. Y eso si no te sube el euribor, que por ahora no... Pero 30 años son muchos años y las hipotecas a menos tiempo parece que no existen.
#17 Ese es otro pensamiento absurdo, y muy usado. Hay que comprarse una casa para vivir, no para especular, pero a la gente se le hacen los ojos chiribitas con eso, y luego muchos se ven palmando pasta.
El que me dio la hipoteca (que es un buen amigo mío) solo me dio un consejo en esto. Cómprate una casa cuya hipoteca la podáis pagar como si solo uno trabajase y que con ese sueldo e hipoteca viváis de manera holgada.
Y eso hice, y si mi casa es pequeña, pero a mí pagar la hipoteca no me supone ningún esfuerzo.
#22 Pues no está muy extendido. Estoy harto de escuchar "para pagar 500€ de alquiler los pago de hipoteca". Y eso hacen, y gente que van justas por pagar eso. Pero su casa dos plantas y su jardín. Y luego pasa lo que dice #14 y ese mes van que no pueden salir ni a tomarse una cerveza.
#31 Hombre, con un sueldo de 1000€ o poco más, 500€ de hipoteca, luz, agua, Internet, móvil, coche, seguro, comida... creo que es muy fácil quedarse justos.
Y datos de hace un año el 45,6% de los trabajadores cobra menos de 18.345€ (que se quedan en 1.072,9€ netos -14 pagas-), entre eso y el paro que hay diría que muchas personas irían justos pagando una hipoteca 500€
#82 Para nada. Pagar 500 euros al mes supone una hipoteca de 100.000€ a 25 años. Y eso implica 125.000 euros de valor de la casa. Yo vivo en Torrente, me compré una casa hace un par de años y te digo que a no ser que te vayas a una urbanización perdida de Monserrat, chiva o algo así y te compres una caseta de campo con balsa de riego-piscina valen eso.
#90 250€ de hipoteca a 20 años supone pedir menos de 60.000 euros al banco así que es una casa de unos 70.000€. He mirado en idealista y el único que baja de ese precio este agujero donde te dejarías un riñón en reformarla.
#67 Tengo mi vivienda principal en España en Las Rozas, una de las zonas más caras, tienes multitud de chalés con 3 plantas y piscina a 500 euros al mes, según la publicidad a 5 minutos de Las Rozas, o 15 de Madrid.
Supongo que son a velocidad supersónica, porque luego ves las distancias y están en Villamanta, Méntrida (50 y 65 kms de Madrid, hora y media en coche o 2,30 en transporte público).
#32 Nadie debería comprar nada para especular si no tiene la capacidad de poder permitirse perder toda la inversión. Pero en el caso de la vivienda, está prohibido por la constitución, aunque en la practica no se aplique.
Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación.
No se prohibe... se insta a ... a tratar de ... a promover tal.... a poner las condiciones... a regular.....
Osea, aire. Ya me gustaría que estuviera prohibida la especulación con la vivienda. Bastaría poner una ley que diga "ninguna vivienda puede venderse a un precio superior al de compra+inflación". Cosa que la verdad no es ninguna locura.
#77 La constitución dice esto, como indica #76: "Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación."
Comprar una vivienda para revenderla mas cara luego dificulta el ejercicio de ese derecho.
#76 Ni siquiera hace falta prohibir, basta hacer lo mismo que se hace en Alemania: si compras una vivienda y la vendes antes de 10 años, el rejonazo en impuestos que te meten sobre la plusvalía es épico. Con estos mimbres nadie se va a meter a dar pases sobre plano porque los beneficios se los queda Hacienda, con lo que el que vende una vivienda al poco de haberla comprado es por necesidad o porque le apetece irse a otra, no por sacarle pasta.
#57 ¿Quién te ha dicho que la Constitución prohíba especular con la vivienda? Lo que dice es que los poderes públicos deben impedir que se especule con el suelo, algo que se refiere a la concentración parcelaria y que tiene su reflejo en la normativa urbanística.
La Constitución NO prohíbe que compres un terreno porque anticipas que en el futuro valdrá más. Lo que dice es que no puedo comprarme una miniparcelita en medio de un desarrollo urbanístico y exigir una millonada porque si no, no se… » ver todo el comentario
#32 Porque normalmente el españolito de a pie no es capaz de pagar la hipoteca cuando vienen malas, que sí que una vez pagada perfecto, pero cualquier contratiempo durante el camino y te ves con una soga al cuello para decir que es tuya y que si quieres la vendes y aún ganas dinero.
#32 Primero porque es un bien básico y cada subida en el precio imposibilita el acceso a las personas que no puedan permitirse esa subida. Es lo mismo que especular con el agua, medicinas básicas o la comida de bebé. No está bien que te compres el agua que suministra a un pueblo y luego dobles el precio.
Segundo porque genera una balanza comercial negativa, osea que hace que las importaciones del pais suban en comparación a las exportaciones. La vivienda de por si es un bien que no se puede… » ver todo el comentario
#80 Alguno puede pensar que los puntos 2 y 3 no le afectan directamente, pero si tuvieemos una macrointeligencia artificial cada vez que inviertes en vivienda te diria "felicidades vas a ganar X euros con esta inversión pero el coste de todo lo que compras ha subido un 0,001% y tus perspectivas de encontrar trabajo han decrecido en un 0,03% para ti, tus descendientes y todas las personas del pais presentes y futuras".
#80Primero porque es un bien básico y cada subida en el precio imposibilita el acceso a las personas que no puedan permitirse esa subida. Es lo mismo que especular con el agua, medicinas básicas o la comida de bebé. No está bien que te compres el agua que suministra a un pueblo y luego dobles el precio.
Confundes especulación con monopolio. Especulación sería que yo construyera un depósito de agua y la vendiera al doble de precio en época de sequía. Lo más probable es que no fuera yo… » ver todo el comentario
#32 Yo creo que lo que quiere decir es que si tienes una casa, piensa en ella como un sitio para vivir y no como un elemento para especular ya que aunque la vendas cara porque el precio haya subido, deberás comprar otra casa cara para seguir viviendo.
#32 No debería especular con bienes de primera necesidad, para eso está la bolsa. Y porque no deberías comprar algo por encima de su valor solo porque creas que lo puedes vender después más caro?
Es decir si te venden una casa en ruinas de 70 años con humedades por 300k simplemente porque el año pasado se estaban vendiendo a 250K y prevés venderla el año que viene en 350k y despues resulta que nadie te da ni 100k por ella, no puedes patalear y quejarte diciendo que no piensas "regalar" el piso a 100k, si lo compraste a 300k es tu culpa, si tu crees que lo vale estupendo, pero el precio de mercado puede ser irreal fruto de la simple especulación ¿conoces la historia de los tulipanes en holanda?
#19 Totalmente de acuerdo. Si todo el mundo aplicase el mismo principio, los pisos valdrían la mitad. O menos.
Pero no, en este país se nos da el apretarnos nosotros mismos las tuercas, que si fulanito puede con la hipoteca (o el alquiler), como no voy a poder yo! Y si hay presión mediática de por medio, ya ni te digo.
Y ahora pide a los que alquilan o vendan pisos que no se aprovechen de la estupidez generalizada...
#19 tu casa puede ser tu jubilación también. Si tienes una casa grande para una familia con niños, cuando seas mayor y vivas solo la puedes vender para vivir de alquiler en una más pequeña y usar el remanente como complemento de tu pensión.
#19 El argumento de "los pisos nunca bajan" puede animar a la compra incluso a los que no pretenden especular. En un mercado alcista, si ves una opción a la que llegas muy apretado por temor a que luego esté peor todavía.
#19 No estoy de acuerdo en todo. Hoy día una de las mejores maneras de ganar dinero fácil, para un pobretón, y sin ponerse a vender drogas o su culo, es comprarse una casa/piso y alquilársela a otro pringado que pague su hipoteca.
El mercado pide eso, esta preparado para eso. No seré yo quien pelee contra el sistema activamente, intentare aprovecharme de el para beneficiarme.
PD: Yo también me busque una casa "normal" en la que vivir, que puedo pagar yo solo... y en pareja lo gozamos.
#17 Y si vives de alquiler, con toda la oferta que hay, puedes ir cambiando de casa facilmente y negociar precios a la baja con los caseros.
No te olvides.
#38 A la baja? 300€ me quisieron subir de golpe en el piso en el que estaba... y lo que había alrededor había subido también lo suyo... no se donde vivís... Los pisos decentes vuelan en 2 días.
#36 Ya. Yupi por ti. ¿Cuando os vais a dar cuenta de que lo que te pase a ti es anecdótico? En tu caso, genial. Si te compras la casa a tocateca, más genial aún. Pero la norma son cuotas más altas y y sueldos bajos. Porque las casas son caras en general y los sueldos medianos una mierda.
#48 Teniendo en cuenta que ahora han eliminado prácticamente los gastos para constituir una hipoteca, el panorama en ese sentido va a cambiar, y mucho. Bancos como ING ya están publicitando hipotecas con gastos de constitución cero patatero (cuando antes podían subir a los 10.000 eur fácil), por lo que puedes perfectamente amenazar a tu banco con llevarte la hipoteca a otro banco si no te bajan el diferencial, y esta vez sí que no es un farol.
#48 Cuando empezaron a hipotecarse amigos tras acabar los estudios, de paso meter un carraco en el crédito,... Yo me puse en modo economía de guerra, estiré el mondeo hasta los los 20,... Y me hice una casa y la pagué a tocateja, y eso gracias a la de horas, noches y fines de semana que metí currando en ella una vez hicieron el casco. Hoy estoy tranquilo, sin cargas.
#62 Pues qué quieres que te diga, al nivel que están los intereses hipotecarios, casi lo absurdo es amortizar. En la práctica, con el euribor en negativo y diferenciales de menos del 1%, el dinero de la hipoteca es dinero prestado a interés casi cero.
Que efectivamente a largo plazo sí que los intereses suben y conviene económicamente amortizar, pero si por haber amortizado hipoteca, que era dinero al 1%, tienes luego que financiar el coche nuevo a un 9-10%, pues ya me dirás qué negocio has hecho.
#14 Pero entonces nadie debería comprar nunca, solo la gente con mucho mucho dinero, que nos alquilarían sus pisos, que como necesitamos con urgencia pueden subirles un poquitito el precio y que nos matemos por 50euros de diferencia.
Porque claro, uy el IBI, uy las cuotas, uy todo! y así nadie compra nada y cuando lleves 50 años pagando alquileres yendo de un sitio para otro, te puedes quedar tranquilo que no pagaste un puñetero IBI en tu vida.
#9 «Se debe intentar pagar lo menos posible de hipoteca.»
No. Se debe intentar pagar dentro de tus posibilidades en el menor tiempo posible; si no, acabas pagando más intereses que casa. El problema lo tienes si te metes en una casa que no te puedes permitir.
Reglas básicas:
- No pidas de hipoteca más de 5 veces tu salario neto anual.
- No pagues una cuota de más del 35% de tu salario neto mensual.
- No pidas hipotecas a más de 15 años.
- No inviertas todo tu dinero en la entrada, guarda un colchón para imprevistos.
#9 Todo depende de como esté el mercado. Si comprar un piso te cuesta medio kilo y alquilarlo €300, desde luego alquilar es la mejor opción. Y al revés, si alquilar esta a €1000 y comprar a €90000, alquilar es tirar dinero.
Y cuando los precios de una hipoteca "normal" y un alquiler están a la par, yo prefiero comprar. Para mi el alquiler tiene que estar significativamente por debajo de una hipoteca "equivalente" para que valga la pena a largo plazo.
#9 Yo lo que hago es amortizar dinero, que en ING no me cobran comisión, y mientras tengo una hipoteca que era lo que nosotros teniamos de alquiler en su momento con mi pareja.
Asi jugamos un poco con ir ahorrando dinero cada mes y al cabo de unos meses meter el dinero si no ha habido ningún problema.
Esto lo planteo así ya que el banco, al menos el mio, no me permite rebajar la cuota de hipoteca.
#2#5 Las dos cosas son malas mientras el mercado de la vivienda sea principalmente privado y no público. Es como estar en la UE o querer salir, las dos cosas una mierda, estas jodido si o si. Estas son las"alternativas" que ofrece el capitalismo.
#5 Las tendencias son importantes para los especuladores, les ayuda a conocer que necesitan los cuidadanos para sangrarles. Los fondos se mueven rapido alla donde huelen dinero,.. lo malo es cuando los gobiernos en vez de frenarles y ponerse del lado del ciudadano les ayuda.
Es lo que tiene tener gobiernos mafiosos en el poder.
#2 las falacias al hacer una hipoteca
hasta que no la saldas al completo, el piso es del banco, no tuyo.
Los bancos saben que en cuestion de nada volvera otra crisis galopante ( provocada por ellos mismos) y quieren volver a hacer negocio con los pisos con los fondos buitres.
#23 Cuidado, los bancos tienen muchos pisos vacíos fuera de mercado. No me refiero a los del sareb, esos son invendibles (chalets okupados en mitad de la nada y cosas así) y ya se han desecho de ellos (a costa del contribuyente, como es costumbre) si no a pisos céntricos en ciudades, que cuando fueron embargados por el banco costaban mucho menos que cuando el banco hizo el prestamo. Ojo, no me refiero solo a desahucios, si no a quiebras de promotoras y similares.
#59 Yo estuve mirando varios de esos pisos para compar. La típica historia es que la promotora quiebra y todo el edificio se lo queda el banco. Normalmente, si pides la hipoteca con ellos, te ofrecen un 100% de financiación y además de precio están más baratos que cualquier otra promo de obra nueva.
#59 La Sareb vende un piso cerca de mi casa, "nuevo a estrenar" (diez años vacío desde que se construyó, con la obra que eso implique) por 135000 euros. Los pisos alredor, del mismo tamaño y algo más antiguos, se venden por entr 80000-100000. Es bastante obvio que, hoy por hoy, no les interesa vender.
#2 veamos
- de hecho puedes pagar menos incluso según donde compres.
- En un momento dado la vivienda será tuya, es cierto, y a partir de ahí no tendrás que pagar más, de alquiler si.
- En base a lo anterior y salvo que te muevas mucho por trabajo o x, puede llegar a serlo, hay que analizarlo.
- Esa es absurda, la gente que lo dice es que no sabe planear para el futuro, hay que preveer eso y ahorrar y hacer un fondo por si acaso, lo demás es una locura.
- Igual que lo anterior, gente que no sabe de lo que habla y se cree cualquier cosa.
Pues tampoco va tan mal la lista que has hecho... No me convences.
#2 Todos esos argumentos son correctos.
Todo es cuestión de evaluar cuánto pagas por tu piso y si vas a poder pagarlo durante todo el periodo hipotecario.
Falso. Mi vecina del 4º pagó por un piso igualito que el mío 300.000€. Yo pagué 180.000€, para entrar a vivir. Reformándolo entero ni siquiera llegaría a 250.000€. Si ahora lo quisiese vender, lo tendría que bajar. Y así otros muchos que en su día sacaban pecho de todo lo que valía su piso.
#56 Ya bueno, mi comentario en #2 iba con cierto sarcasmo.
De hecho ni creo ni creía en absoluto en ninguna de esas razones, que por allá a finales de la primera decada del 2000 eran las que te ponía el personal con objeto de justificar la hipoteca en la que se iban a meter debido a las extremadamente infladas valoraciones de los pisos por causa de la especulación reinante por aquellos años.
#2 Yo cuando veo las viejecitas de 70 años quejandose de que las quieren echar del piso no puedo dejar de pensar que eran de las que se han pegado la vida padre sin pensar en que el día de mañana van a necesitar un techo donde vivir
#105 Lo se, pero viendo como #2 generaliza con los que optan a comprar, yo generalizo con el alquiler, el cual por desgracia sufrí en su día. Créeme, solo por no tener que aguantar a un puto casero desgraciado merece la pena comprar una casa
#2 Yo todavía estoy esperando que alguien me dé una solución a este problema:
Cuando los españoles que quieren ser europeos (y por lo tanto estiman que hay que alquilar y no comprar) tengan edad de jubilación y vean sus ingresos mermados y tengan que pagar con la pensión el alquiler, cómo coño van a tener dinero para el resto de gastos y de los gastos de vivienda y comida de sus hijos y nietos en paro (es lo que está sucediendo ahora, y pagan porque ya tienen sus casas pagadas).
#2 Hombre, a mi alquilar me parece bien, pero llega determinada edad en la que ya te tienes que plantear comprar porque no vas a estar de alquiler con tu pension, cambiando de piso cada pocos años porque te suben la renta.
Los alquileres en las grandes ciudades son como una hipoteca, es increible
#2 Te falta el mío, tengo dinero ahorrado y antes que tenerlo muerto de asco en el banco o invertirlo con un alto riesgo, lo meto en un bien material que me quita el pago de un alquiler.
Pago un 30% menos con una hipoteca que con un alquiler, viviendo más cerca del trabajo.
Además de que suscribo casi todos los puntos que comentas. Los pisos pueden bajar, pero en mi caso he pagado de mi bolsillo lo mismo que 10 años de alquiler en entrada del piso y espero liquidar la hipoteca en 10 años para… » ver todo el comentario
#1 Comprar en si no está mal siempre que te lo puedas permitir. De hecho, viendo como va a acabar el tema de las pensiones, que será de toda esa gente que no tenga propiedad por haber vivido de alquiler?
Es un tema complejo y difícil solución.
#18 al final, sinesta imposble tanto alquilar como comprar, la gente se quedara en casa hasta los 50 y listo. Luwgo habra un mercado con exceso de oferta ( o no tanto, la gente se ira a vivir a las casas de sus difuntos padres/abuelos) y listo.
#18 ¿Qué subida descontroloda?
La subida es porque no hay trabajo en el resto de España y la gente emigra a los grandes centros.
Los alquileres en el resto de España están tirados, y si mi apuras, en el extraradio de Madrid están a buen precio.
Lo que pasa es que mucha gente jóven piensa que tiene derecho a vivir en Malasaña
#37 De acuerdo con todo menos lo de que los alquileres en el resto de España están tirados, están tirados en pueblos y ciudades pequeñas sin trabajo, pero en general en todas las ciudades/capitales han subido mucho, igual no lo parece porque no es como Madrid pero es que el sueldo tampoco es como el de Madrid
#1 Ya ni eso. No hay burbuja posible sin financiación de los bancos. Y menos con la crisis que viene. Hasta después de las elecciones la consigna es disimular, luego entre que se forma gobierno y llega el veranito se ganan algunos meses más. El otoño que viene es de espanto.
Desde hace un año el juego es traspasar el pisito a alguien con cash. Bancos fuera. Fondos buitre empezando a irse. ¿Quién se comerá el marrón final? Los de siempre.
#1Misión cumplida: hemos subido tanto los alquiles artificialmente que a los pichones no les queda otra...y cuando reviente el país, otra vez, cogemos el botín y si te he visto no me acuerdo.
#1 Los que empiezan a comprar pisos ahora van a flipar de aquí a un tiempo cuando no puedan pagarlos. Se viene otra crisis peor que la otra y muchos españoles no aprenden. Luego vendrán los desahucios y los lamentos.
El volumen de inversión en edificios residenciales, oficinas, locales comerciales, naves industriales, hoteles y productos alternativos encadenó en 2018 su cuarto año consecutivo en positivo con un crecimiento del 10%, hasta superar los 12.300 millones de euros y registrar récord en cada uno de los sectores. La mayor parte de ese impulso de la inversión lo han protagonizado inversores extranjeros, con un 65% de las operaciones, sobre todo de países como Estados Unidos, Reino Unido, Alemania y Francia.
#1 y luego la prensa criticando a Carmena en las noticias por intentar limitar los alquileres turísticos, que son lo que en mi opinión están haciendo que suban de esa manera los alquileres y la gente se tenga que ir al ensanche de Vallecas en Madrid como opción mas cercana al centro.
Normal, es increíble los zulos que se pueden llegar a alquilar (y sus precios). Lo raro es que la gente tenga dinero suficiente para contratar la hipoteca.
#3 por sueete no todo es madrid y barcelona y hay muchis sitios que con un salario normalillo y si son dos, te puedes permitir una casa decentilla.
Unos amigos mios acaban de casarse, 28, cada uno ganara 1400/1500 , en un pueblo de 30.000 havitantes 15/20 minutos de bilbase han cogido una casa de 180.000 con 3 habitaciones para la chavla que les viene.
#42 a ver , a grandes rasgos con la entrada pagada, que habran sido..30.000? Les queda una hipoteca de 150.000 a 20 años, que sin contar interrses seran..600/700 mes? En total ganan unos 3000 entrre los dos. No es el chollazo, pero hay gente que paga eso por un zulo de alquiler, y ellos van a tener una cada nueva de tres habitaciones en propiedad. Chollazo no se, pero asumible seguro.
#44 Me parece que estás siendo muy optimista con la cuota. Con los intereses dudo que se les quede en menos de 800€. Pero si a ellos les cuadra pues vale.
Y que sumen los seguros que tienes que suscribir, IBI y ponerle una vela a un santo para que no suban los tipos de interés.
#30#44 En realidad la mayoría de bancos solo te da el 80% del valor de la vivienda, luego entre gastos y entrada tendrías que dar unos 50mil aprox., no?
#44 Supongo que habrán hecho sus números, pero el error de hacerlos partiendo de lo que ganan los dos juntos es un error muy común. Como una vez escuché: "la mayoría de las familias españolas están a un sueldo de la bancarrota". Nunca entenderé esa necesidad de que, teniendo dos buenos sueldos, la gente se apriete hasta el punto de depender totalmente de ambos. Es como una apuesta a todo o nada.
#42 Si con "15/20 minutos de bilbase" se ha querido referir a "15/20 minutos de bilbao", sí, es un chollazo (en términos de mercado), quiero creer, que para entrar a vivir sin reforma.
#42 Así a ojo es una exageración. Una hipoteca de 200.000€ a tipo variable a 30 años son algo menos des 700€ al mes. si es a tipo fijo puede que sea un poco más, así que no, la hipoteca de un piso de 180.000€ no son mil euros.
#69 Al euribor actual que está en negativo, pero las cuentas no deberían hacerse con el valor más favorable sino con uno más realista ya que son 30 años pagando.
200.000 a 30 años con un tipo del 4% serían 950 euros (un 4 a euribor + 1,5 es que el euribor llegue a estar en esos 30 años en un 2,5%, ya ha llegado a estar por encima del 5%)
#3 La gente no compra las casas con su dinero sino con el del banco. En gran medida ese es el origen del problema, la cultura de la deuda que sustituyó a la cultura del ahorro. Los que tienen más dinero no se compran casas pagando al contado o se meten en hipotecas pequeñas de poco tiempo sino que se compran casas más grandes. Parece que en algún sitio está escrito que hay que meterse en una hipoteca a 30 años por cojones, a mí me han llegado a decir que todo el mundo se compra una casa pagando una hipoteca excepto los millonarios...
#30 El problema es que desde hace muchos años la gente apenas tiene capacidad de ahorro, basta ver el sueldo moda del país y el precio medio de la vivienda.
Y los bancos tan contentos claro.
#50 Aunque tuvieran capacidad de ahorro se meterían en deudas igual. Es lo que comento, la cultura de la deuda. Por ejemplo, parejas que juntan más de 200.000 euros en ahorros... ¿Tú crees que van y se compran una casa pagando al contado? Salvo excepciones, lo que hacen meterse en una deuda a 30 años para comprarse un casoplón. Ahí tienes el ejemplo de Pablo Iglesias y su chorva.
#30 Ya que te pones así de exacto, el dinero de una hipoteca tampoco es del banco. Ese dinero sale literalmente de la nada. Los bancos son las únicas entidades que tienen el poder "mágico" de poner en una base de datos que a partir de día tal tienes el dinero de un crédito hipotecario de x mil € en tu cuenta corriente (que vas a tener que devolver con sus intereses claro). Explicación mas larga aquí: www.expansion.com/blogs/el-inversor-consciente/2014/03/13/de-donde-sal
Titular alternativo y complementario: Los bancos abren la mano al crédito en una patada adelante
Con un modelo de negocio muerto en vida, el BCE cerrando el grifo y un escenario de tipos bajos que parece cronificarse no tienen otra que sembrar otra fiesta
Lógico con los precios tan sumamente absurdos que se han puesto los alquileres. Ya de tener que pagar un riñón al mes, por lo menos que eventualmente el piso sea mío.
#26 En muchos sitios eso se hace de forma habitual. Varias parejas de amigos míos han pagado al contado la vivienda, y no eran precisamente ricos. Ahora bien, hablo de casas de 50000 - 60000 €, que es algo asumible para ahorrar entre dos personas.
#10 El problema no es que el alquiler cueste un riñón, es que en ciudades como Madrid cuesta más un alquiler que una hipoteca.
Aparte tienes las disputas típicas con el casero: no puedes tener mascotas, te puedes duchar sin agua caliente, esa avería la deberías pagar tú (inquilino), no puedes taladrar la pared para poner cuadros, no te devuelvo la fianza porque el piso lo recordaba en mejor estado...
Ya lo han conseguido. Eso es lo que querían los fondos buitre y los bancos manipulando el mercado y subiendo el precio del alquiler con el beneplácito de los gobiernos de PP y PSOE: que la gente dejara de alquilar y empezar a comprar.
#72 efectivamente...Y los precios de los pisos son abusivos encima que están monopolizados por compañias q te cobran 6000 pavos,solo pòr enseñarte el piso..que asssgco
El principal problema de alquilar es cuando uno se jubile seguirá pagando alquiler hasta que se muere y con las pensiones que hay necesitarás todo para pagar el alquiler. Nosotros a los 53 años tendremos la hipoteca pagada, aun faltan 12 años pero sabemos que a partir de ahí en principio podremos vivir más tranquilos
Que no... que lo que hay que hacer es alquilar, que me lo decian en meneame ya hace años.
Y pagarle subidas al casero de el 40 % cuando le salga de la polla. Por mierdas de pisos que normalmente se caen a trozos. Y donde no se puede ni dormir por los putos ruidos.
Que los tiernos ancianitos con media docena de pisacos y los fondos de inversion tienen que forrarse. En vez de ganar algo razonable por sus propiedades.
#68 ¿Y con ese importe aún te compensa pagarla en lugar de amortizar?, además no se qué sueldo tienes pero probablemente puedes amortizar y desgravarte esa amortización, yo aprovecharía ahora que todavía existe la opción de desgravar hipotecas antiguas...
Pues no le veo yo la lógica si eres joven.
Más que nada porque la juventud un poco formada ahora mismo está abocada a moverse geográficamente y puedes terminar teniendo un piso en un barrio de esos de nueva construcción que con el tiempo no vale un carajo y tú estar viviendo en Berlín o incluso en EEUU.
#28 Esque el titular es una basura. Es sensacionalista y errónea. Está hecho para generar clicks y comentarios de cuñaos en la falsa dicotomía de "lo mejor es comprar/alquilar:.
#96 Mi madre cobra una pensión no contributiva de 369€. Le envió el banco el año pasado una propuesta para prestarle 4000€ para las vacaciones que siempre quiso.
después de dos hipotecas en diferentes casas y de varios alquileres, yo solo compraría si tuviese todo o gran parte del dinero.
con los bancos mejor no tratar.
y efectivamente, cuando me canse o me lo suban me cambiaré a otra casa.
las subidas y bajadas de precios se las dejo a los especuladores. en cinco años solo me podrán subir el ipc y soy buen pagador, así que quien prescinda de mi tendrá que arriesgarse a alquilar a gente que no les pague o no les pague tan bien o a gente que les destroce la casa.
#71 el problema es cuando te vas haciendo mayor, yo he compartido de 17 a los 30 años, los últimos 5 años he vivido solo y ahora por la especulación del alquiler, en breves tendré que pirarme porq no podre pagar lo que me van a pedir, que opciones me quedan para vivir solo y no pagar mas de 800 pavos por 40mts cuadrados?Irme a villaverde o mas lejos... Y cada vez mas lejos segun sigan subiendo los precios...
#71 Realmente no creas que es tan difícil que te suban el alquiler, o mejor dicho que te echen... basta que antes de los cinco años vea que le interese echarte y que un familiar de primer grado necesita la vivienda(esa vivienda está mas cerca del trabajo para mi hijo, se "muda" y al mes se vuelve a ir), con eso tiene motivo para desalojarte. Las subidas sólo cada 5 años no es algo que puedas tener como plan de futuro desgraciadamente.
Yo me imagino a mis padres teniendo que pagar un alquiler ahora mismo, y la única opción para tener una vida digna en el futuro que se me ocurre es comprar un piso como ellos, y más imaginando la pensión que tendré yo.
Lo único que hay que hacer es comprar uno que te puedas permitir, no uno que te hipoteque para siempre.
- Puedo vivir donde quiera. en el centro.
-Está chupado negociar con el casero puesto que hay mucha oferta
-Si me suben el alquiler me voy al piso de al lado.
Te pones a sumar y esos 500€ que antes se pagaban de alquiler ahora son casi 700€. Y eso si no te sube el euribor, que por ahora no... Pero 30 años son muchos años y las hipotecas a menos tiempo parece que no existen.
El que me dio la hipoteca (que es un buen amigo mío) solo me dio un consejo en esto. Cómprate una casa cuya hipoteca la podáis pagar como si solo uno trabajase y que con ese sueldo e hipoteca viváis de manera holgada.
Y eso hice, y si mi casa es pequeña, pero a mí pagar la hipoteca no me supone ningún esfuerzo.
Aunque tampoco hace falta trabajar en un banco para saber eso
Mi casa también es pequeña. Pero la pago sin problemas con un sólo salario.
No veas que felicidad mi pareja y yo.
Y datos de hace un año el 45,6% de los trabajadores cobra menos de 18.345€ (que se quedan en 1.072,9€ netos -14 pagas-), entre eso y el paro que hay diría que muchas personas irían justos pagando una hipoteca 500€
El problema es ahorrar lo suficiente para dar una entrada aceptable y no entramparse demasiado.
www.idealista.com/ca/venta-viviendas/burgos-burgos/con-chalets,casas-d
Supongo que son a velocidad supersónica, porque luego ves las distancias y están en Villamanta, Méntrida (50 y 65 kms de Madrid, hora y media en coche o 2,30 en transporte público).
¿Por qué?
Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación.
No se prohibe... se insta a ... a tratar de ... a promover tal.... a poner las condiciones... a regular.....
Osea, aire. Ya me gustaría que estuviera prohibida la especulación con la vivienda. Bastaría poner una ley que diga "ninguna vivienda puede venderse a un precio superior al de compra+inflación". Cosa que la verdad no es ninguna locura.
Comprar una vivienda para revenderla mas cara luego dificulta el ejercicio de ese derecho.
Aquí se permite entre otras cosas porque la mayor… » ver todo el comentario
La Constitución NO prohíbe que compres un terreno porque anticipas que en el futuro valdrá más. Lo que dice es que no puedo comprarme una miniparcelita en medio de un desarrollo urbanístico y exigir una millonada porque si no, no se… » ver todo el comentario
Segundo porque genera una balanza comercial negativa, osea que hace que las importaciones del pais suban en comparación a las exportaciones. La vivienda de por si es un bien que no se puede… » ver todo el comentario
Confundes especulación con monopolio. Especulación sería que yo construyera un depósito de agua y la vendiera al doble de precio en época de sequía. Lo más probable es que no fuera yo… » ver todo el comentario
Es decir si te venden una casa en ruinas de 70 años con humedades por 300k simplemente porque el año pasado se estaban vendiendo a 250K y prevés venderla el año que viene en 350k y despues resulta que nadie te da ni 100k por ella, no puedes patalear y quejarte diciendo que no piensas "regalar" el piso a 100k, si lo compraste a 300k es tu culpa, si tu crees que lo vale estupendo, pero el precio de mercado puede ser irreal fruto de la simple especulación ¿conoces la historia de los tulipanes en holanda?
Pero no, en este país se nos da el apretarnos nosotros mismos las tuercas, que si fulanito puede con la hipoteca (o el alquiler), como no voy a poder yo! Y si hay presión mediática de por medio, ya ni te digo.
Y ahora pide a los que alquilan o vendan pisos que no se aprovechen de la estupidez generalizada...
Ahora, si te sale mal, no nos pidas a los demás (o a los políticos) que te rescatemos ni que te subvencionemos.
Debemos aprender que privatizar beneficios y socializar pérdidas no es el camino.
El mercado pide eso, esta preparado para eso. No seré yo quien pelee contra el sistema activamente, intentare aprovecharme de el para beneficiarme.
PD: Yo también me busque una casa "normal" en la que vivir, que puedo pagar yo solo... y en pareja lo gozamos.
No te olvides.
Y si sube el euribor renegocio la hipoteca y punto.
Que efectivamente a largo plazo sí que los intereses suben y conviene económicamente amortizar, pero si por haber amortizado hipoteca, que era dinero al 1%, tienes luego que financiar el coche nuevo a un 9-10%, pues ya me dirás qué negocio has hecho.
Tanto alquiler como compra deben ser muy sopesados.
Porque claro, uy el IBI, uy las cuotas, uy todo! y así nadie compra nada y cuando lleves 50 años pagando alquileres yendo de un sitio para otro, te puedes quedar tranquilo que no pagaste un puñetero IBI en tu vida.
Chico pues no se, yo compré, a un precio… » ver todo el comentario
No. Se debe intentar pagar dentro de tus posibilidades en el menor tiempo posible; si no, acabas pagando más intereses que casa. El problema lo tienes si te metes en una casa que no te puedes permitir.
Reglas básicas:
- No pidas de hipoteca más de 5 veces tu salario neto anual.
- No pagues una cuota de más del 35% de tu salario neto mensual.
- No pidas hipotecas a más de 15 años.
- No inviertas todo tu dinero en la entrada, guarda un colchón para imprevistos.
Y cuando los precios de una hipoteca "normal" y un alquiler están a la par, yo prefiero comprar. Para mi el alquiler tiene que estar significativamente por debajo de una hipoteca "equivalente" para que valga la pena a largo plazo.
Asi jugamos un poco con ir ahorrando dinero cada mes y al cabo de unos meses meter el dinero si no ha habido ningún problema.
Esto lo planteo así ya que el banco, al menos el mio, no me permite rebajar la cuota de hipoteca.
No se si será el mejor método,
- El banco no me da una hipoteca por la mierda de salario que tengo y la precariedad de mi contrato.
Pero sí, las otras molan más.
Pregunta en ciertos barrios con casas públicas gratis, qué tal se vive en ese barrio.
Es lo que tiene tener gobiernos mafiosos en el poder.
- Claro, es que pagas lo mismo (o más)
alquilando que comprando a través de hipoteca.
- La vivienda sería tuya.
- Alquilar es tirar el dinero.
-Mi pareja y yo tendríamos que estar sin trabajo al mismo tiempo para vernos en apuros.
- Los pisos nunca bajan.
#1 Blanco y en botella
hasta que no la saldas al completo, el piso es del banco, no tuyo.
Los bancos saben que en cuestion de nada volvera otra crisis galopante ( provocada por ellos mismos) y quieren volver a hacer negocio con los pisos con los fondos buitres.
No aprendemos.
Mientras no los vendan, no… » ver todo el comentario
- de hecho puedes pagar menos incluso según donde compres.
- En un momento dado la vivienda será tuya, es cierto, y a partir de ahí no tendrás que pagar más, de alquiler si.
- En base a lo anterior y salvo que te muevas mucho por trabajo o x, puede llegar a serlo, hay que analizarlo.
- Esa es absurda, la gente que lo dice es que no sabe planear para el futuro, hay que preveer eso y ahorrar y hacer un fondo por si acaso, lo demás es una locura.
- Igual que lo anterior, gente que no sabe de lo que habla y se cree cualquier cosa.
Pues tampoco va tan mal la lista que has hecho... No me convences.
-1000 pavos al mes el alquiler, y si quieren subirtelo a 1500, 1500.
Todo es cuestión de evaluar cuánto pagas por tu piso y si vas a poder pagarlo durante todo el periodo hipotecario.
alquilando que comprando a través de hipoteca."
A largo plazo (casi todos necesitamos un sitio para vivir a largo plazo) casi siempre es asi.
" La vivienda sería tuya."
Casi siempre es así.
"Alquilar es tirar el dinero."
No siempre ni mucho menos, pero muchas veces se producen abusos y lo que se paga no corresponde con el verdadero valor.
"Mi pareja y yo tendríamos que estar sin trabajo al mismo tiempo para vernos en apuros"
Los mismos apuros que para pagar un alquiler.
"Los pisos nunca bajan"
Eso no se puede decir nunca, aunque historicamente los pisos siempre hayan subido de precio.
Falso. Mi vecina del 4º pagó por un piso igualito que el mío 300.000€. Yo pagué 180.000€, para entrar a vivir. Reformándolo entero ni siquiera llegaría a 250.000€. Si ahora lo quisiese vender, lo tendría que bajar. Y así otros muchos que en su día sacaban pecho de todo lo que valía su piso.
De hecho ni creo ni creía en absoluto en ninguna de esas razones, que por allá a finales de la primera decada del 2000 eran las que te ponía el personal con objeto de justificar la hipoteca en la que se iban a meter debido a las extremadamente infladas valoraciones de los pisos por causa de la especulación reinante por aquellos años.
Cuando los españoles que quieren ser europeos (y por lo tanto estiman que hay que alquilar y no comprar) tengan edad de jubilación y vean sus ingresos mermados y tengan que pagar con la pensión el alquiler, cómo coño van a tener dinero para el resto de gastos y de los gastos de vivienda y comida de sus hijos y nietos en paro (es lo que está sucediendo ahora, y pagan porque ya tienen sus casas pagadas).
Yo me he… » ver todo el comentario
Los alquileres en las grandes ciudades son como una hipoteca, es increible
Pago un 30% menos con una hipoteca que con un alquiler, viviendo más cerca del trabajo.
Además de que suscribo casi todos los puntos que comentas. Los pisos pueden bajar, pero en mi caso he pagado de mi bolsillo lo mismo que 10 años de alquiler en entrada del piso y espero liquidar la hipoteca en 10 años para… » ver todo el comentario
Es un tema complejo y difícil solución.
A mi me sorprenderia que la subida descontrolada de alquileres que hemos vivido, sea casual. Pero que sabre yo...
La subida es porque no hay trabajo en el resto de España y la gente emigra a los grandes centros.
Los alquileres en el resto de España están tirados, y si mi apuras, en el extraradio de Madrid están a buen precio.
Lo que pasa es que mucha gente jóven piensa que tiene derecho a vivir en Malasaña
Desde hace un año el juego es traspasar el pisito a alguien con cash. Bancos fuera. Fondos buitre empezando a irse. ¿Quién se comerá el marrón final? Los de siempre.
Luego damos por perdidos 60k millones en rescates a la banca y vemos desahucios a diario.
Si es que no aprendemos.
www.meneame.net/story/65-operaciones-inmobiliarias-2018-hicieron-extra
El volumen de inversión en edificios residenciales, oficinas, locales comerciales, naves industriales, hoteles y productos alternativos encadenó en 2018 su cuarto año consecutivo en positivo con un crecimiento del 10%, hasta superar los 12.300 millones de euros y registrar récord en cada uno de los sectores. La mayor parte de ese impulso de la inversión lo han protagonizado inversores extranjeros, con un 65% de las operaciones, sobre todo de países como Estados Unidos, Reino Unido, Alemania y Francia.
Unos amigos mios acaban de casarse, 28, cada uno ganara 1400/1500 , en un pueblo de 30.000 havitantes 15/20 minutos de bilbase han cogido una casa de 180.000 con 3 habitaciones para la chavla que les viene.
Y que sumen los seguros que tienes que suscribir, IBI y ponerle una vela a un santo para que no suban los tipos de interés.
A mi, personalmente, me parece un atraco.
40 años 400€
30 años 500€
20 años 750€
200.000 a 30 años con un tipo del 4% serían 950 euros (un 4 a euribor + 1,5 es que el euribor llegue a estar en esos 30 años en un 2,5%, ya ha llegado a estar por encima del 5%)
Y los bancos tan contentos claro.
Con un modelo de negocio muerto en vida, el BCE cerrando el grifo y un escenario de tipos bajos que parece cronificarse no tienen otra que sembrar otra fiesta
pero... usas eventualmente con su significado en inglés (eventually -> finalmente), cuando en español significa 'incierta o casualmente'
la unica forma de tenerlo en propiedad real, es pagarlo todo a toca teja
Aparte tienes las disputas típicas con el casero: no puedes tener mascotas, te puedes duchar sin agua caliente, esa avería la deberías pagar tú (inquilino), no puedes taladrar la pared para poner cuadros, no te devuelvo la fianza porque el piso lo recordaba en mejor estado...
Y pagarle subidas al casero de el 40 % cuando le salga de la polla. Por mierdas de pisos que normalmente se caen a trozos. Y donde no se puede ni dormir por los putos ruidos.
Que los tiernos ancianitos con media docena de pisacos y los fondos de inversion tienen que forrarse. En vez de ganar algo razonable por sus propiedades.
Asi que les vote su puta madre... que fijo que les ve bonicos, lo que es yo no.
El dia que presenten a un burro, que representa fielmente los ideales del pais y su funcionamiento, lo voto. Sin problema. Al resto no.
Más que nada porque la juventud un poco formada ahora mismo está abocada a moverse geográficamente y puedes terminar teniendo un piso en un barrio de esos de nueva construcción que con el tiempo no vale un carajo y tú estar viviendo en Berlín o incluso en EEUU.
con los bancos mejor no tratar.
y efectivamente, cuando me canse o me lo suban me cambiaré a otra casa.
las subidas y bajadas de precios se las dejo a los especuladores. en cinco años solo me podrán subir el ipc y soy buen pagador, así que quien prescinda de mi tendrá que arriesgarse a alquilar a gente que no les pague o no les pague tan bien o a gente que les destroce la casa.
Lo único que hay que hacer es comprar uno que te puedas permitir, no uno que te hipoteque para siempre.
Eso si, de aqui a dos años otro pinchacito del precio de la vivienda
Picamos como truchas en un barreño...