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"Bajar el precio ya no asegura la venta de una vivienda"

"Bajar el precio ya no asegura la venta de una vivienda. La única alternativa si un propietario quiere vender en los próximos 12-18 meses será aceptar las ofertas, si le llegan". Así de rotundo de muestra Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com ante los últimos datos conocidos hoy sobre la venta de viviendas publicados por el INE. El tiempo de vender bajando un poco el precio ha pasado. A corto y medio plazo las ofertas son las que definirán el precio de las viviendas dejando el precio de los vendedores en meros deseos de venta".
etiquetas: vivienda, precios
usuarios: 249   anónimos: 345   negativos: 1  
74comentarios mnm karma: 673
Comentarios destacados:                 
#9   Y dentro de algún tiempo aún será peor.
Las viviendas que están ahora sin vender son en su mayoría promociones en base a proyectos anteriores al Código Técnico de la Edificación (entró en vigor en Septiembre de 2006), con lo que ya no se trata de obras nuevas, los niveles de aislamiento térmico, acústico, superficies, consumo energético, salubridad, etc. son inferiores a los que se exigen ahora, y se construyeron en terrenos caros.
Las nuevas promociones que se puedan hacer para competir en el mercado con esas, estarán mejor equipadas, mejor aisladas, serán más eficientes, más cómodas y saludables; simplemente por cumplir con la normativa actual.
Y aún se puede sobrepasar esos niveles; se puede (a día de hoy) plantearse la construcción de un edificio de consumo energético "casi cero" pensando en vender a precios comparables con los que se piden por edificios con proyectos de hace casi diez años. Precisamente hoy estoy sacando un proyecto básico de ese tipo.

Al mismo precio, los que quieran/puedan comprar, ¿Por qué pagar lo mismo por un edificio con un aislamiento de 4cm que por uno con 16cm, instalaciones de bajo consumo, paneles solares, vidrios bajo-emisivos, etc.?
#1   Inversión segura. La vivienda nunca baja.
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#2   Lo que te asegura la venta es bajarlo varias veces.
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#3   #2 y si te llega alguna oferta...
Por mucho que me vendas un piso por 50€, si no los tengo (ni los puedo conseguir) te lo comes ;)
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#5   #3 Ya, bueno, pero siempre tendrás más posibilidades de deshacerte de él a un precio más bajo.
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#15   #2 Que no se preocupe #3, por 50€ ya lo compró yo. Sin mirar el piso ni saber ni donde está.
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 *   StuartMcNight StuartMcNight
#16   #15 ten cuidado con lo que deseas... :troll:

Que el IBI lo carga el diablo!
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#25   #2 Si está libre de cargas te ofrezco 51.

c/c #15
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#52   #25 Un 2% de subida en unos minutos, tenemos otro boom inmobiliario a la vista
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#17   #2

Acabo de vender mi antigua casa, así que te hablo desde la experiencia. Bajar el precio varias veces no te asegura nada. Tienes que bajarla mucho de un golpe (como mínimo, al más barato de tu alrededor) y esperar que te llegue una oferta auténtica (hay mucho gilipollas ofertando por ofertar) que seguramente sea menor que lo que pidas.

Ahora tu valoras si la aceptas o no. En mi caso, el precio de venta es como un 60% del precio por el que se vendió algo similar en el punto álgido de la…   » ver todo el comentario
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 *   jmfer jmfer
#51   #17 Tu comentario me da a entender que la vivienda ha bajado más de lo que dicen las estadísticas oficiales.
#18 ¿Se puede establecer una hipoteca entre comprador y vendedor? Si no hay una garantía hipotecaría (la hipoteca es principalmente una garantía), vender en esas condiciones puede llevarte a no cobrar el resto nunca. Si alguien lo hace, que se informe de un abogado antes. Más vale tirar 200 euros a la basura que lamentarlo toda la vida. ¿Sabes algo de matemáticas financieras y de…   » ver todo el comentario
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#53   #51 Pero no seas inocente hombre! Claro que se hace con un abogado, y ante notario si quieres, además el vendedor recupera la nuda propiedad de la vivienda en caso de impago.
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#56   #51

A ver, la cosa depende mucho de qué vivienda y dónde esté. No es lo mismo un piso en zona céntrica que por ejemplo en Marina D'Orror. Yo sé (relativamente) por cuanto se llegaron a vender algunas viviendas similares y por cuanto he vendido la mía (por cierto, en varios estudios los precios de venta reales han estado muy similares) Acabo de mirar la zona y sigue habiendo gente que pide 70.000 € más.

En este caso los precios han caído un 40%, pero en otras zonas han caído un 60 % o más.
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#34   #2 Mantener propiedades tiene gastos continuos. Hay que pagar la contribución, comunidad (si la hay), y mantenimiento para que ésta no se deteriore. Si sabes que no lo vas a poder alquilar porque hay exceso de oferta y no vas a vivir en ella, no te merece la pena comprarlo por 0€
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 *   papaespacial papaespacial
#4   pero quien se puede entrampar en estos momentos????
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#6   #4 Por eso, precisamente.
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#21   #7 Alquiler, como en el resto de Europa joder. No hay otra.

En "el resto de Europa" el alquiler suele ser un puto atraco. Sobre todo en las grandes ciudades como Paris, Amsterdam, Londres, Bruselas, Munich...

La totalidad de gente que conozco viviendo fuera de España (y fuera también de sus países de origen) viven en micropisos de 40m2 en los que puede vivir una persona (una pareja ya es demasiado) o tienen que compartir piso con otras personas, lo cual sinceramente no le…   » ver todo el comentario
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 *   --159598--
#27   #21 En Suecia alquilando a una empresa pública de alquiler, puedes conseguir un alquiler digno a precios razonables.* Aun así está empezando una burbuja inmobiliaria. :-P

* Eso si, con cola de años en algunos municipios.
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#32   #21 ¿40000€? Pero luego te viene Hacienda y te pone un multazo diciendo que ese no es el valor real, y exigiendo impuestos como si valiese 300000€, ¿no? Porque no llega con comprar barato...
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#37   #21 Una dosis de realidad siempre es bienvenida... Tengo algunos casos fuera de España y me cuentan exactamente lo mismo.

#7 Hipoteca el que se lo pueda permitir y ya esta... No como antes que cualquiera pedia una y despues a llorar porque el banco es muy malo y les ha dado una hipoteca (sic). A ver, que se que hay casos de todo tipo, hay gente que sencillamente ha tenido mala suerte y otra que ha tenido menos cerebro que un mosquito.

#33 Aun recuerdo cuando me compre mi piso (precio…   » ver todo el comentario
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 *   alfbueno
#59   #21 No reduzcas Europa a capitales europeas.
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#67   #59 Claro, claro. Entonces tampoco reduzcamos España a Madrid y Barcelona. Así tendremos casas de 2 pisos para alquilar por 250 pavos al mes, como pasa en los pueblos del interior.

¿Y los pisos en Vigo? ¿Has visto cómo están los alquileres? Básicamente, tirados de precio. A ver dónde en Europa encuentras algo como eso. Vamos, en ninguna ciudad europea.
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#70   #67 Precisamente tu ejemplo hablaba de precios de pisos en Valencia, no de Barcelona ni Madrid. Y sé perfectamente lo que cuesta un alquiler en Valencia ya que he crecido en Valencia… y no son precios reales. Todos sabemos lo que costaban esos pisos en Valencia antes de la crisis. Conozco gente que se compró su piso de nueva obra en Orriols antes de construir el centro comercial ese nuevo que hay, junto al campo del Levante. €200K, €250K… pisos hechos de yeso se podría decir. Hoy en día no sé…   » ver todo el comentario
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 *   eyko eyko
#71   #70 O incluso, con un buen sueldo, fuera se vive mucho mejor que en España, solo hay que ver el sueldo mínimo en otros países.
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#74   #71 Sueldo mínimo, donde yo vivo no hay de eso.
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#63   #21 coño, Raiser, específicamente en Valencia, al menos hace 3 meses, los pisos de 70/90 m2 por 40000 euros eran zulos inmundos de reforma completa.
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#68   #21, #63, y los de 60-70.000€ que anuncian en las farolas de mi barrio también son antros de mala muerte. Pero si luego le metes 15.000€ de reforma tienes un piso por 85.000€ reformado en la tercera ciudad más grande de España. Eso hace 7 años era ciencia ficción.
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#64   #21 Extrapolando de la gente que conozco y los amigos que también han emigrado la situación de la que hablas es muy común entre:
- gente que acaba de emigrar con lo cual han alquilado lo que han podido o le han dejado
- gente que ya lleva algo mas de tiempo pero son los que trabajan "de lo que sea", sueldos minimos que no les dan para alquilar mas.

La gente que ha emigrado, con preparación de profesiones demandadas y han sabido adaptarse al pais despues de 2-3 años, suelen estar en…   » ver todo el comentario
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 *   ekaia
#8   ¿Y que esperaban? Los trabajos con contratos indefinidos son ciencia ficción.
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#9   Y dentro de algún tiempo aún será peor.
Las viviendas que están ahora sin vender son en su mayoría promociones en base a proyectos anteriores al Código Técnico de la Edificación (entró en vigor en Septiembre de 2006), con lo que ya no se trata de obras nuevas, los niveles de aislamiento térmico, acústico, superficies, consumo energético, salubridad, etc. son inferiores a los que se exigen ahora, y se construyeron en terrenos caros.
Las nuevas promociones que se puedan hacer para competir en el…   » ver todo el comentario
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#23   #9 sacando un proyecto basico ahora? Pero es que se sigue construyendo en este pais? xD
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 *   ensame
#26   #23 La idea es hacer un edificio de apartamentos y viviendas variados aunque la mayoría pequeños (para que no se dispare el precio y adaptarlo al mercado objetivo), que por su nivel de aislamiento no tenga comparables y venderlo al mismo precio que se pide por viviendas de superficie similar y mucho peor comportamiento.
El promotor y yo hemos hecho números y creemos que es viable y vendible.
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#41   #26 habéis pensado ponerlas en alquiler en lugar de venderlas?
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#44   #41 Los planes que tiene el promotor por ahora creo que son de venta; excepto de una, para vivir el. Ignoro si habrá realizado cálculos de alquiler.
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#72   #44 ¿Zona? Imagino que Galicia/Lugo, ¿no?
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#73   #72 Sí, pero el razonamiento es válido para cualquier otro lugar.
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#49   #9 Pues basicamente la situación. No es lo mismo por ejemplo un edificio dentro de la m30 en Madrid, a uno a 40 kilometros por muy nuevo y moderno que sea. Aunque tienes razón respecto a los pisos de relativa nueva construscción vacíos, están casi todos en ciudades dormitorio.. y ahi ya si que no habría problema en elegir.
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#57   #9 Y hay otro extra, que las viviendas tienen un numero de años de vida util. Años que vayan pasando, desgaste que va sufriendo.
Vamos, que si ya la diferencia en la construccion es abismal (no solo por las nuevas normativas, sino porque en epoca de burbuja se usaban materiales malisimos), mas aun es saber que el nuevo piso durara mas años sin sufrir grietas, goteras o problemas de fontaneria entre otros (tanto por mejores materiales, y que la compra no comienza con X años de desgaste.
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 *   SelenePhoenix SelenePhoenix
#10   Tapayogourismo.
Esta claro.
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#11   Este es un parón que se va a ver en todos los niveles de la economía al más puro estilo de la caída en cadena de las fichas del dominó. Pero vamos, tampoco hay que tener un experto económico para entenderlo. Recapitulemos: se lleva a cabo una reforma laboral que manda los derechos de los trabajadores por lo menos 50 años atrás con la excusa de que hay que reactivar la creación de empleo; sin embargo ¿qué se ha conseguido? pues muy sencillo, se ha conseguido destruir empleo al dejar el despido…   » ver todo el comentario
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#12   Es que a ver quién te da una hipoteca hoy en día...
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#13   La profecía acabó cumpliéndose: con patatas  media
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 *   Fingolfin Fingolfin
#20   #13 Pegatina vista a finales de 2007:  media
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 *   mtp38k mtp38k
#14   Depende de cuánto lo bajes...
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#18   Por cierto, y solo por comentar, una hipoteca se puede firmar entre 2 particulares sin la intromisión del banco. El comprador recibirá todos los meses la cantidad estipulada, y el vendedor recupera la propiedad si el comprador falla algún pago tal como se haya acordado.

Desventajas: el comprador no recibe el dinero de golpe.
Ventajas: el vendedor puede, efectivamente, vender su casa, y a los bancos que les den morcillas, que s'aguanten, que se vayan a cagar a la vía, que les den por donde amrgan los pepinos, que desparezcan del faz de la tierra, que los borren del mapa, que los barran de la historia, etc
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#39   #18 Esa opción a no ser que se haga por hacerle un favor a un familiar o a un amigo no le interesa al vendedor. Si el piso es de su propiedad va a tardar X años en recuperar el dinero y con cierta probabilidad de que deje de pagar y te encuentres con una propiedad deteriorada. Vamos que tiene las mismas pegas que el alquiler pero al final se queda la vivienda el inquilino.
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#42   #39 Depende del precio y de los plazos acordados. No hace falta hacer hipotecas a 30 años porque las casas no cuestan eso. Una entrada, mas una buena financiación por un precio razonable... puede ser interesante dependiendo del capital y el plazo.
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#50   #18 estoy de acuerdo con #39 . Una buena opción entre las dos posturas para adquirir una vivienda, sin tener que pasar por el banco, es alquiler con derecho a compra.
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 *   --349512--
#19   Que crack... eso si, el experto se la compró en 2010.. www.jesusencinar.com/2010/10/texto-me-he-comprado-casa-hace-un-a%C3%B1 yo seguiré esperando.
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#40   #19 Pues aquí tiene más razón que un santo: "La tasación es un baño de humildad para los propietarios porque descubren el valor de su propiedad que da un experto independiente"
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#22   Cómo que no? Si me bajan a 10.000 €, yo compro. Lo aseguro. No tengo prisa.
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#24   Tiene razón el titular. A mí ya no me interesa vivienda en España ni regalada.
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#29   Ni siquiera hay tanto rico aprovechao para comprar tanta vivienda vacía. Aunque ahora para algunos puede ser una oportunidad sensacional, en especial para extranjeros, porque lo que es aquí, la mayoría esta sin una lua...


Y seguramente bajen mas, algunos con pelas seguro que siguen a la espectativa...
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#30   Va a llegar el momento que ni regalados... porque un piso tiene gastos (ITP o IVA de la compra, comunidad, IBI, etc... ), y si nadie tiene un puto euro, ya me contaréis.
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#31   Que se las vendan al banco malo!!
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#33   Me alegro por los especuladores, ¡qué se jodan!.
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#35   Quisiera saber cuántos desahucios son de primera vivienda, y sí, estoy citando Herman T. y no me gusta nada, pero es un dato importante.
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#36   LO QUE HAY QUE FORZAR ES QUE LOS BANCOS PAGUEN LAS CUOTAS DE LA COMUNIDADES, HAY QUE FORZAR A QUE PIERDAN DINERO PARA QUE SUELTEN LOS PISOS MAS BARATOS.

Una asociacion encarga de demandar bancos por impago ya!
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 *   --348446--
#38   Muchas pajillas se hace la gente con que la demanda sigue cayendo debido a la imposibilidad de comprar a causa del coste, pero suponiendo que el comprador tenga fuente de ingresos el coste de comprar una vivienda es ahora menor que cuando la gente las compraba a cascoporro.

El motivo principal de la caída de la demanda es otro: que los bancos ya no conceden hipotecas a quien las necesita, o conceden cantidades muchísimo menores. No es el coste en sí lo que hace que actualmente la gente no…   » ver todo el comentario
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 *   Malversan
#48   #47 A lo mejor creías que iban a tirar los precios por tierra, para gran placer de la plebe. Ni de coña. El SAREB aguantará los percios todo lo que pueda porque es lo que conviene a la banca privada.

Pero a la larga malvenderán poco a poco y sin hacer ningún ruido. Venderán preferentemente a los "amiguetes", justo antes de que los bancos vuelvan a conceder créditos hipotecarios y la demanda inmobiliaria repunte. Y finalmente se declararán en quiebra con unas pérdidas y un rescate…   » ver todo el comentario
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 *   Malversan
#58   #48 exceso de oferta
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#69   #58 Sí, perdón. Se me escapó ese gazapo y puse lo contrario.
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#60   Como dice #48

Una web de alquiler tiene 10.733 pisos en alquiler en Barcelona capital,y 13.258 pisos en venta.

Ahora pensar lo que van a bajar los pisos hasta que se vendan todos estos.

Si, alguno habrá duplicado, pero hay para dar y regalar.
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 *   Xavi_Pérez Xavi_Pérez
#43   ¡chachi!
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roy roy
#45   Si comprar una cosa no involucrara a un banco seguro que habría ventas.
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#46   Algun dia llegaran los precios a un punto que se va a poner de moda en Rusia o algun pais de estos y van a empezar a comprarlo "todo" ya veras..
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#54   Aún hay gente que no entiende que el valor de una ingente cantidad de pisos tiende absolutamente a 0, por mucho que no quieran bajarse de la burra.
Recomiendo ver cualquier entrevista a Borja Mateo, que lleva predicándolo años y aunque ahora se ha vuelto más "mainstream" y se ha relajado, probablemente provocaría un infarto a cualquiera de los millones de personas que viven alejadas de la realidad. Y como él bien dijo hace bien poco:"Quien quiera dilapidar su patrimonio que compre un piso ahora"
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#62   #54 Está en catalán, pero a Borja se le entiende muy bien.
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#66   #62 Si te refieres a la entrevista en Singulars, que recomiendo, en catalán habla el presentador, él es vasco y habla en castellano :-) De todas formas hay vídeos suyos para aburrir de estos dos o tres últimos años ;)
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#61   Pues esperas a que siga bajando otro poco, lo compras a precio de ganga y a esperar a que suba para venderlo!!! Lo que no entiendo es cómo no se le ha ocurrido antes a nadie....
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#65   esta la cosa como para ir comprando pisos, ademas para que si los bancos ya no te dan un duro por que por culpa de algunos jetas, en el futuro todos seremos insolventes.
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menéame