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#3:
Porque a poca gente le urge vender, y si no te urge vender, esperas a que te paguen la burrada que pides. Al que le urge vender, baja el precio y vende.
#30:
#3 Porque la oferta de viviendas es inelástica. El producto tarda meses o años en desarrollarse y el comprador tiene poca capacidad de negociación.
Pasa justo lo contrario que con los productos agrícolas, donde el producto lo tienes todo de golpe, y es el vendedor quien no tiene capacidad de negociación.
Pasa justo lo contrario que con los productos agrícolas, donde el producto lo tienes todo de golpe, y es el vendedor quien no tiene capacidad de negociación.
#10:
#9 ¿vender 'a perdida'? Vaya tela. Aqui la gente se piensa que vender un piso de 70m2 por el sueldo integro de 10 años de trabajo es razonable.
Lo que cuesta un piso o una casa en La Mancha o en extremadura (1200-1400€/m2) es el precio de mercado. Los precios de Madrid o Cataluña (3600-4000€/m2) son un 70% pura especulación.
Lo que cuesta un piso o una casa en La Mancha o en extremadura (1200-1400€/m2) es el precio de mercado. Los precios de Madrid o Cataluña (3600-4000€/m2) son un 70% pura especulación.
#74:
#21 Habría que hacerles una ley ad-hoc para que les saliera caro tener los "activos" sin moverse, ya sea via aumento de IBI o via tasar el tener pisos vacíos sin suministros dados de alta. Es decir, que si poseen pisos, como son bienes de primera necesidad, o los mueven y usan, o a pagar a porrillo.
Lo suficiente para que no les salga a cuenta esperar a que puedan sacarlo lo que vale.
Lo suficiente para que no les salga a cuenta esperar a que puedan sacarlo lo que vale.
#82:
#43 Que haga falta una hipoteca de 25/30 años y el sueldo de dos personas para poder comprar una casa en la que vivir, es una burrada lo mires por donde lo mires.
Pero me vas a decir que claro, es que todo el mundo quiere vivir en el centro de madrid... Tenere que comerte 1,5h de transporte hasta el curro todos los días también me parece otra burrada.
Pero me vas a decir que claro, es que todo el mundo quiere vivir en el centro de madrid... Tenere que comerte 1,5h de transporte hasta el curro todos los días también me parece otra burrada.
#7:
Porque aún no ha empezado la crisis. Espérate al tercer trimestre del 21 y verás el festival de desahucios y la caída de la vivienda.
#11:
#3 Es que los que sufren la crisis son principalmente los currelas del sector servicios que raramente tenían vivienda propia, como aún por encima tener vivienda en venta. Las que estaban en venta son de gente que no tiene ahorgos económicos en gran parte y puede permitirse esperar un par de años para vender. Y si no se vende, la alquilas y por lo menos te cubre gastos y seguramente te de algún beneficio al final del año.
Cuando mejore el sector, ya se venderá.
Esto no es la crisis del 2008, donde había un exceso de vivienda brutal y una burbuja de venta de la ostia (ahora la burbuja, es de alquiler).
Cuando mejore el sector, ya se venderá.
Esto no es la crisis del 2008, donde había un exceso de vivienda brutal y una burbuja de venta de la ostia (ahora la burbuja, es de alquiler).
#13:
#10 Y la gente se da de ostias para ir a vivir en La Mancha, Extremadura o León, a que si.
El problema de la vivienda es la concentración del trabajo, todo el mundo se va a trabajar a Madrid y a Barcelona, eso hace que suba el precio de los pisos.
Por cierto, especulación es "consiste en la compra (o venta) de bienes con vistas a su posterior reventa (recompra), cuando el motivo de tal acción es la expectativa de un cambio en los precios afectados", alquilar un piso por mas dinero, porque la gente lo paga, no es especulación.
El problema de la vivienda es la concentración del trabajo, todo el mundo se va a trabajar a Madrid y a Barcelona, eso hace que suba el precio de los pisos.
Por cierto, especulación es "consiste en la compra (o venta) de bienes con vistas a su posterior reventa (recompra), cuando el motivo de tal acción es la expectativa de un cambio en los precios afectados", alquilar un piso por mas dinero, porque la gente lo paga, no es especulación.
#14:
Algunos se creen que esto es como la bolsa, con subidas y bajadas bruscas de un día para otro, las caídas se alargarán en el tiempo.
#9 ¿Estas preguntando en serio que porque baja el precio de la vivienda durante una crisis económica tan fuerte como esta?
#5 Los datos te contradicen, aunque tú tal vez tengas otros y quieras compartirlos.
#9 ¿Estas preguntando en serio que porque baja el precio de la vivienda durante una crisis económica tan fuerte como esta?
#5 Los datos te contradicen, aunque tú tal vez tengas otros y quieras compartirlos.
#39:
#1 no se porque hay periódicos o economistas que se comen la cabeza con la situación de la Vivienda en España, con lo sencillo que es, somos burros y ya está.
Pensamos que el ladrillo es una inversión a la que hay que ganar si o si, antes de vender a pérdidas o a menos ganancias, se piensa que esperando volverán a subir y a ganar pasta.
El día que el gobierno obligue a sacar parte del parque de viviendas que será vacío, ahí se van a pegar el hostion padre
Pensamos que el ladrillo es una inversión a la que hay que ganar si o si, antes de vender a pérdidas o a menos ganancias, se piensa que esperando volverán a subir y a ganar pasta.
El día que el gobierno obligue a sacar parte del parque de viviendas que será vacío, ahí se van a pegar el hostion padre
Comentarios
Porque a poca gente le urge vender, y si no te urge vender, esperas a que te paguen la burrada que pides. Al que le urge vender, baja el precio y vende.
#3 Porque la oferta de viviendas es inelástica. El producto tarda meses o años en desarrollarse y el comprador tiene poca capacidad de negociación.
Pasa justo lo contrario que con los productos agrícolas, donde el producto lo tienes todo de golpe, y es el vendedor quien no tiene capacidad de negociación.
#9 ¿vender 'a perdida'? Vaya tela. Aqui la gente se piensa que vender un piso de 70m2 por el sueldo integro de 10 años de trabajo es razonable.
Lo que cuesta un piso o una casa en La Mancha o en extremadura (1200-1400€/m2) es el precio de mercado. Los precios de Madrid o Cataluña (3600-4000€/m2) son un 70% pura especulación.
Porque aún no ha empezado la crisis. Espérate al tercer trimestre del 21 y verás el festival de desahucios y la caída de la vivienda.
#10 Quizás tiene que ver que la demanda está principalmente en Madrid o en Catalunya.
#3 Es que los que sufren la crisis son principalmente los currelas del sector servicios que raramente tenían vivienda propia, como aún por encima tener vivienda en venta. Las que estaban en venta son de gente que no tiene ahorgos económicos en gran parte y puede permitirse esperar un par de años para vender. Y si no se vende, la alquilas y por lo menos te cubre gastos y seguramente te de algún beneficio al final del año.
Cuando mejore el sector, ya se venderá.
Esto no es la crisis del 2008, donde había un exceso de vivienda brutal y una burbuja de venta de la ostia (ahora la burbuja, es de alquiler).
#2 Un derecho que no puedes exigirlo ante los tribunales no es un derecho. En todo caso es un eufemismo llamado “principio rector” (el 47)
#1 Esa gente mayormente son bancos y fondos de inversion. En su inmensa mayoria.
Esta es fácil, porque lo que según la Constitución es un derecho, está en manos de mafias y los políticos de todos los colores sacan tajada de ello.
#39 Es que es brutal y vergonzoso. Imaginad vender el coche más caro de lo que lo comprasteis?
Es que no se, como si por las casas no pasase el tiempo. No se deprecian, no se hacen viejas.
Flipo.
Porque disminuye la oferta, amén de esa gente que espera a venderlo dentro de unos años cuando pueda sacarle "lo que vale".
#21 Habría que hacerles una ley ad-hoc para que les saliera caro tener los "activos" sin moverse, ya sea via aumento de IBI o via tasar el tener pisos vacíos sin suministros dados de alta. Es decir, que si poseen pisos, como son bienes de primera necesidad, o los mueven y usan, o a pagar a porrillo.
Lo suficiente para que no les salga a cuenta esperar a que puedan sacarlo lo que vale.
Algunos se creen que esto es como la bolsa, con subidas y bajadas bruscas de un día para otro, las caídas se alargarán en el tiempo.
#9 ¿Estas preguntando en serio que porque baja el precio de la vivienda durante una crisis económica tan fuerte como esta?
#5 Los datos te contradicen, aunque tú tal vez tengas otros y quieras compartirlos.
#10 Y la gente se da de ostias para ir a vivir en La Mancha, Extremadura o León, a que si.
El problema de la vivienda es la concentración del trabajo, todo el mundo se va a trabajar a Madrid y a Barcelona, eso hace que suba el precio de los pisos.
Por cierto, especulación es "consiste en la compra (o venta) de bienes con vistas a su posterior reventa (recompra), cuando el motivo de tal acción es la expectativa de un cambio en los precios afectados", alquilar un piso por mas dinero, porque la gente lo paga, no es especulación.
Porque no es la mayor crisis en décadas.
Si necesitas vender bajas, escuchas ofertas y sino retiras el piso hasta que mejore así de sencillo.
#43 Que haga falta una hipoteca de 25/30 años y el sueldo de dos personas para poder comprar una casa en la que vivir, es una burrada lo mires por donde lo mires.
Pero me vas a decir que claro, es que todo el mundo quiere vivir en el centro de madrid... Tenere que comerte 1,5h de transporte hasta el curro todos los días también me parece otra burrada.
#22 La vacuna acabará con la crisis sanitaria pero la económica durará años. Una caída del PIB del 18% no se soluciona ni en uno ni en dos años.
#1 no se porque hay periódicos o economistas que se comen la cabeza con la situación de la Vivienda en España, con lo sencillo que es, somos burros y ya está.
Pensamos que el ladrillo es una inversión a la que hay que ganar si o si, antes de vender a pérdidas o a menos ganancias, se piensa que esperando volverán a subir y a ganar pasta.
El día que el gobierno obligue a sacar parte del parque de viviendas que será vacío, ahí se van a pegar el hostion padre
#90 si les costese más dinero tenerlo cerrado verias que rápido se ponían de acuerdo.
#19 vaya locura de concepto, vender la casa más cara para compensar los impuestos e intereses hipotecarios. ¿No le cdescuentas el deterioro por antigüedad y uso? Puedes descontar también lo que se ha ganado con la viviena si esta ha estado alquilada ya puestos. Tiene la misma lógica.
#43 Jajajajajajajajajajajajajajajaja,,,, y los monopolios no existen y tu vives en el pais de la piruleta...
#18 Esos ni tienen prisa, ni necesidad ni, por supuesto, bajarán el precio.
Porque querrán vender para irse a un lugar mejor endeudandose lo mínimo posible. Y eso leva su tiempo.
Esos están precisamente entre los que hacen que no bajen los precios.
Los otros son los que, habiendo comprado caro, su situación económica les permite no tener que rebajar los precios más allá de lo que marquen sus expectativas, que evidentemente no serán perder dinero.
En ambos casos, tienen la sufiente tranquilidad como para poder considerar una rebaja en el precio como una venta a perdida.
Y tú o yo podemos pensar lo que queramos, que eso no cambiará su percepción del asunto.
Porque los ERTEs han permitido sobrevivir a todos los que están hipotecados y que de otra manera hubieran estado en serios apuros.
#56 Depende, sobran casas en Castellón o Marina d’Or pero no en Barcelona ciudad o Madrid centro, no seamos ingenuos.
#10 Vender a perdida, más allá de lo que tu o yo podamos pensar acerca de lo que es o deja de ser la especulación inmobiliaria, es vender por menos de lo que pagaste.
Que hay quien compró con vistas a vender, y lo llamaremos especulación, pero también los hay que compraron para vivir y les salió mal, a eso, yo, no lo llamo especular.
Y por supuesto, los precios los marca el mercado, que es muy distinto de una gran ciudad a una capital de provincias.
#7 Llevo leyendo en Menéame que el precio de la vivienda está a punto de hundirse desde que empecé a entrar por aquí a eso de mediados de 2006...
#11 Lo del alquiler no es una burbuja, es por escasez
#43 ¿Entonces los precios con la burbuja inmobiliaria estaban justificados?
#43 la gente paga burradas porque necesita un lugar para vivir.
Es como si el suministro de agua para ti y tu familia valiera 1000 euros al mes... Pues los pagarías, porque sin agua no se puede vivir. Y tampoco sin casa.
Mercadear con las necesidades básicas de la gente provoca estas cosas, que aunque sea una barbaridad lo pagas para no vivir con tus padres hasta los 40 ya sea pagando 200.000 por una casa o 1000 euros por un alquiler, aunque sepas que estas pagando un 50% de más.
Como dicen en la noticia, por que la vivienda se ha convertido en un valor refugio.
El IBI es demasiado barato. Te sale mas a cuenta comprar una vivienda que tener a plazo fijo dinero que además tiene gastos por las comisiones.
Eso sin contar con un alquiler. Que puede dar un rendimiento envidiable en los tiempos que corren.
#71 Si tienes muchas propiedades ser casero es prácticamente un trabajo más: gestionar cobros e impagos, reparaciones y mantenimiento, gestiones y contratos... y no solo en España.
Mucha gente ha ganado el dinero por una tercera vía y no le apetece meterse en ese fregado.
#3 Y quien define lo que es una "burrada"? Te respondo yo: el mercado. Por eso, si alguien paga la "burrada" que se pide, es porque ese valor justamente no es una burrada.
En síntesis, el mercado se regula solo y decide cuánto valen las cosas.
#7 con la vacuna en camino, yo esperaria q la cosa empezará a mejorar en el 21
Porque hay casas vacías donde nadie quiere vivir y faltan casas donde la gente quiere vivir. Igual si se mantiene el teletrabajo la cosa cambia algo, pero poco, porque lo de vivir en el campo en realidad le gusta a cuatro gatos (a mí) y la gente no puede vivir sin ir a la centro comercial o quedar a cenar con los amigos, que si hay tele trabajo, se han desparramado cada uno por una provincia. Yo estoy encantado con la distancia, pero los que se quejaban de Madrid ahora andan diciendo que echan de menos La Oficina
#93 eso es una falacia gordísima. De dónde has sacado que la mayor parte de los pisos en alquiler son de fondos buitres?!
#26 Bueno, si la enfermedad desapareciera completamente (y no va a ser así) en realidad si. La mayor parte de caída del PIB se debe al turismo y hostelería. Eso cae muy muy rápidamente, pero sube igual de rápido.
Y es más fácil subir un 18% desde 10 que desde 1000.... "trampas" de los porcentajes...
#72 No hay mucho más donde construir y las ciudades tienen un límite de crecimiento, si queremos mantener la calidad de vida y no congestionarla todavía más.
#100 vamos, que dejamos al arrendador con el culo al aire y jodido a impuestos. Muy bien.
No, si la administración quiere tirar los precios es tan sencillo como bajar los precios con vivienda pública. Típico piso los Madriles o alrededores de BCN ¿250.000€? Si los ayuntamientos y CCAA te construyen 500 viviendas a 180.000€ o a 550€ durante X años con opción de compra en dichas localidades el precio se desploma. Estamos hablando deciudades como Móstoles, Alcorcón, Alcalá, Viladecans, Llobregat, Gavá, Badalona, Torrejón, Pozuelo, etc...
Creas empleo y regulas el mercado. Win-win.
Porque es un bien refugio. Siguiente pregunta.
#43 Si el mercado inmobiliario se regulase solo no habríamos tenido que comprar los activos tóxicos con el Sareb para alterar el precio de las cosas. Y que siguiesen costando lo que no valían.
#90 lo de las casas de varios dueños vacías, causadas por herencias, es una auténtica desgracia y un drama para cascos históricos y zonas rurales.
Esto se tendría que afrontar por la administración y evitar partir propiedades o al menos evitar que estás divisiónes dejen propiedades muertas.
#21 Es básicamente un problema de oferta, nuestros politicos no pretenden facilitar la construcción de nueva vivienda para aumentar la oferta y así que el precio baje (jodiendo el negocio a quien ha comprado casas de forma legal, sean fondos buitre o especuladores particulares, recordemos que NO es ilegal, ni lo va a ser) por contra pretenden movilizar la vivienda que según ellos "está parada" a causa de la especulación persiguiendo a grandes tenedores de vivienda.
El problema es que esa vía puede llegar solo hasta cierto punto, recordemos que os guste o no, viviemos en una economía de mercado libre, y dudo mucho que vaya a cambiar. ¿Y si empezamos a enfocar las cosas de otra forma?
Si esta gente (Blackstone etc) está haciendo negocio es porque dejamos que lo hagan, aprueba planes, reparte suelo con condiciones de venta, haz vivienda publica, haz que baje el precio, pero que no nos tengan en esta situación apuntando con el dedo a esta gente cuando la solución puede llegar a depender de ellos mismos.
Como explicas que un plan de ampliación como es el Plan Chamartín lleve PARADO desde los años 90? Reduciendo así la cantidad de vivienda disponible en Madrid capital?
Simple, politicos politiqueando, ahora si, ahora no, ahora si pero si me das esto, ahora no.
Esta gente no debe decidir donde y cuando se construye, al menos no de una forma tan bloqueante para el reste de ciudadanos.
Desde mi punto de vista, la solucion no es la que plantean, pretenden mantener competencias en la adjudicación de licencias de suelo, cosa que reporta mucho pero que mucho poder político.
#78 Y se hundieron, los precios de la burbuja y las hipotecas que daban antes del 2006 no han vuelto. El problema es que la burbuja se ha adaptado a la nueva situación, de una burbuja inmobiliaria a una burbuja del alquiler, pero en ambos casos jugando con las necesidades básicas de la gente, como la vivienda, el poder dormir bajo un techo.
#44 realmente no has pensado mucho antes de comentarlo. Tiene todala logica del mundo en determinadas circunstancias:
Tu compras en el centro de una de las principales ciudades de madrid hace 20-30 años. Desde entonces, cada casa nueva se construye hacia las afueras, porque dentro no hay hueco. Por lo que, de manera relativa, tu casa va ganando puntos por localización frente a las nuevas. La casa se hace virja, pero el terreno donde se asienta vale más.
Por ejemplo en Madrid: Chueca, Lavapies, o mismamente la zona de Madrid Rio (ahora) hace 30 años eran zonas deprimidas, precisamente por ser tan céntricas (casas viejas donde vivia gente que las toleraba con tal de pagar poco). Llega la gentrificación y el boom de estos barrios, se puede sacar 1000€ en alquiler de larga duración y 2000-3000€ en Airbnb. Como no va a subir de precio?
Y ojo, esto es asi en todas las ciudades grandes de europa...
#3 La vivienda está en manos de fondos buitres, que no la necesitan para vivir, sino para especular, por eso el precio no baja, porque es una burbuja, está inflado de forma artificial y no dependiendo de la situación económica en la que estamos.
#20 La locura es pensar que el costo de comprar una casa es solo el precio de venta, así luego llega la gente al banco sin ahorros y se quejan de que no le dan la hipoteca porque no tienen dinero para hacer frente a una entrad y los gastos. El costo real de adquisición incluye los impuestos y demás gastos como en cualquier otra cosa.
En mi comentario, ya considero que las cuotas de hipoteca, con sus intereses, se restan. Ahí está el deterioro y uso de la propiedad. Por tanto, cuanto más tiempo hayas estado viviendo en la casa, menor es el precio que necesitas para vender sin perdidas. En el caso que he expuesto es una casa comprada para vivir, por ello no incluyo alquiler. Si has alquilado la casa, también debes restar los beneficios que hayas obtenido para calcular si pierde o no dinero.
#34 pues está a la orden del día. Son viviendas que se hicieron en los años 70 o 60 y que han pasado a ser propiedad de las personas que viven allí. Pero sí, ya he visto más de una que se vende por 180 000 euros (y dudo mucho que hayan costado más de dos millones de pesetas).
#9 Error, presupones que todo el mundo compró al precio actual y no es así, hay pisos comprados hace 30 años que se pueden vender por una miseria y aún le ganarías dinero o pisos procedentes de herencias que los herederos están deseando convertir en cash.
El precio lo fijan la oferta y la demanda, no una parte de la oferta.
#78 Debiste desaparecer sobre 2009 que es más o menos cuando se cumplió la predicción
#24 En mi barrio, los últimos pisos construidos de los que tengo conocimiento se vendieron, hace un par de años, entre 150 y 180 mil €.
Ya te digo yo que ahora mismo pocos podrían venderlos sin rebajar precios.
De los que compraron en la burbuja mejor ni hablamos.
Yo mismo, si vendiera ahora, tendría que rebajar alrededor de 30k,con lo que perdería respecto del precio de compra.
#82 Y qué hacemos si todos quieren vivir en un lado y ese lugar es finito en superficie?
Te parece irracionar pretender que, por ej., el estado genere vivienda pública que aumente la oferta del mercado y lleve a la baja los precios? Incluso hasta me parecería correcto que se regule a los grandes grupos que dominen y especulan. Pero tampoco se puede tapar el sol con las manos: cuando hay déficit habitacional los precios de los pisos van a tender a subir siempre.
O la "solución" es imponer por decreto que los inmuebles no aumenten más de determinado valor?
#21 Fuente: tus huevos.
El 95% de la vivienda para venta y alquiler en España está en manos de particulares. Y no, no te lo voy a argumentar de nuevo porque ya lo he hecho muchas veces; si quieres, buscas en mi historial.
#7 efectivamente estaremos en lo más crudo pero esperemos estar también en la recuperación.
#10 Digamos una casa/piso en cualquier ciudad de Castilla la Mancha o Extremadura. Digamos que compras una casa para vivir por 100.000e con impuesto y gastos asciende a 120.000e*. Tienes que vender la casa a 120.000 + impuestos de venta - dinero pagado en hipoteca** para no perder dinero. Si a eso sumas que en muchos sitios el alquiler te cuesta más o menos lo mismo que una hipoteca, pues no vendes a no ser que sea la ultima opción.
Como ves en el ejemplo da igual donde vivas, se puede perder dinero comprando una casa aunque sea para vivir.
* he puesto un 20% en gastos, impuestos, gestoría, etc. como referencia. Entiendo que dependiendo de la comunidad autonomica, edad, comisión inmobiliaria, ese porcentaje puede variar.
**Entiendo que el dinero pagado en hipoteca se puede descontar pues en cualquier caso se habría pagado un alquiler.
#19 a veces interesa vender a pérdidas (aunque pierdas la mitad o 1/3) Si no tienes nada de liquidez y te es imposible pagar de ninguna forma mejor perder la mitad que acabe ejecutada por un mínimo donde aún perderías más dinero. Hay que ver las circunstancias
#44 Lo que más vale de una casa es el terreno, no la construcción.
#102 Si los precios se hubieran "hundido" la gente compraría y no pagaría alquileres hinchados. Lo que ha pasado es que los precios han bajado algo desde los picos de 2007-2008. Pero de esas bajadas a "hundirse" hay un trecho enorme.
Y porqué debería de bajar?
Cuántos creéis que se encuentran en una situación tan mala como para vender a perdida?
Y si vendes a perdida, esto soluciona tus problemas?
#16 yo creo que habría que abrir el melón de por qué se supone que vender un piso usado, con x años de antigüedad es lo que tiene que ser, cuando lo usado, como norma general, se deprecia.
P.D. El truco de decir que es el valor del suelo el que sube el precio de la vivienda no me vale, pues no deja de ser un artificio económico.
#40 #2 Es un derecho, la vivienda, pero el acceso a la vivienda es otra cosa. Tienes derecho a una vivienda y no desaparece aunque no tengas dinero o posibilidades de alquilar o comprar una vivienda. Todo el mundo tiene ese derecho, pero no todos tenemos capacidad económica suficiente para ejercer ese derecho.
#98 El 25% de paro ya lo tienes. Y en un par de meses, bastante más.
#54 el problema no es tanto que un producto agrícola sea perecedero como que la cosecha se viene toda de golpe. Aun siendo perecedero si pudiese recolectar la cosecha a lo largo de muchos meses tendría algo de capacidad de negociación. Por eso las primeras fresas son caras (siendo igualmente perecederas) al haber menos oferta, y en plena temporada están tiradas de precio.
#61 Si, y lo gracioso es que tampoco dan licencias para construir más, o tirar las antiguas y construir pisos mas altos, con lo que la presión de la demanda aumenta...
#74 como el impuesto de patrimonio, que anima a poner el piso en producción para cubrir los gastos que te genera tenerlo, pero la cosa es que lo van a quitar en lugar de subirlo.
Podría aplicarse algo parecido a las empresas, pero los yernos de famosos politicos tiene que vivir de algo.
#3 porque es otra burbuja y las burbujas no se deshinchan paulatinamente, sino que revientan de golpe. Hay que mantener la ilusión de que la vivienda vale lo que cuesta hasta el último minuto. Tras ese instante viene el drama. Y queda poco.
Mucha gente no lo alquila por ser un valor refugio, si tienes suficiente patrimonio puede que no te compensen los riesgos de impagos y ocupas, y los problemas de reparación y mantenimiento.
#64 Pues a lo mejor la solución pasa por desposeer del terreno a todas las casas y que nadie pueda poseer tierras, solo tener el usufructo por años o la cesión para los usos que los ayuntamientos decidan.
Propiedad privada? si, de suelo para arriba, pero el terreno, nunca.
#30 Añadiría que la demanda de vivienda también es inelástica. No tener ningún techo no es una opción a barajar. Hay tantos demandantes como núcleos familiares, ni uno más ni uno menos, y existe la absoluta certeza de que será así por siempre
Querer hacer pasar esta realidad por el aro de la oferta y la demanda como muchos pretenden por estos lares es del todo absurdo
#35 Es legal (y no debería serlo). Segun la reglamentación en casi todas partes la VPO puede pasar al mercado libre una vez transcurrido un tiempo concreto (que depende de la legislación del lugar y del tipo de protección)
#30 Creo que has olvidado que también hay oferta de vivienda de segunda mano.
En cualquier caso te llevas mi positivo por ser el único en mencionar el concepto de elasticidad y explicarlo.
Es sencillo, por que los esgraciaos que no tienen donde caerse muertos, no se esloman durante todo el dia pa comprar suelo a precio de oro y hacen viviendas para sus "compañeros". Y esperan que se las regalen.
Si lo hicieran bajaria, tanto como ellos quisieran. Ale, a eslomarse.
#43 vamos a contar mentiras tralará
#101 basta con que dos de cinco no necesiten el dinero para que quede todo empantanado
#112 alquiler, sin opción de compra, así es como se crea un parque de viviendas.
Aquí somos más de que el que necesito una vivienda VPO a los 25 se la quede o si la vida le va bien la venda, o tenga otra en la playa y mientras el que la necesita ahora no tiene opción.
Parque de alquiler, no VPO
#107 acabaremos siendo 40 millones de madrileños..
Todo tiene un límite, en Madrid la gente se pasa el día en el transporte al trabajo y volver. No puedes seguir creciendo ilimitadamente, no caben más trenes, metros coches, cercanías, no puedes meter a 25 millones de personas con su agua potable, saneamiento.... Es que no caben ni en las aceras.
No hay que construir más, hay de distribuir
#43 el problema es que se use la vivienda para especular.
Yo metía un impuesto de lujo a quién tuviese viviendas vacías. Poco les iba a durar la tontería.
#113 En resumen, los fondos buitre ven negocio en la especulación en Madrid porque los precios son altos debido a la escasez de vivienda construida. Si creamos parque de vivienda con condiciones a la venta el precio baja, y no será tan llamativo para fondos especulativos debido al aumento de stock. No hace falta perseguirlos y levantar el puño, solo construir más casas y de paso controlar la potestad que tienen nuestros politicos para decir cuando y como se construye.
Se puede pelear contra empresas y especuladores sin hacernos los Zapatistas, se llama competir y merecemos unos políticos que sepan hacerlo, cosa que no tenemos.
#23 Pero vamos que decir que la gente va a perder dinero, es no tener ni idea de lo que se habla, porque a no ser que comprases entre 2004 y 2008, tu vivienda no ha perdido ningún valor.
#28 No sé en qué barrio vivirás tú, pero es de los precios más baratos que hay ahora mismo en Madrid. Difícil encontrar pisos por debajo de los 130 000 euros, por ejemplo (supongo que zulos sí que los hay por menos precio).
#30 El ejemplo que pones debería ser más bien al revés, influye más la naturaleza perecedera del producto que el tiempo que tarda en desarrollarse, que de hecho no afectaría directamente al precio.
Porque las herencias de los 30000 abuelos muertos aún no se han cobrado.
Además de que mientras tengan ahorros para pagar el impuesto de sucesiones y gastos, no tendrán que vender, tampoco para pagar el préstamo que habrán tenido que pedir para pagar dicho impuesto.
A la que salgan todas estas viviendas al mercado entonces sí bajará el precio.
PD: No estoy en contra del impuesto de sucesiones.
#76 Hay mucho mas donde construir, obviamente no va haber 3 líneas de metro, una autopista ni un megahospital. Pero si se es un poco humilde se puede construir con cabeza, obviamente la planificación urbana será vital para que no pase lo que tu dices, pero tampoco es imposible.
#1 Totalmente de acuerdo. Cuando compré mi piso, había un tío vendiendo el suyo de la misma promoción, exactamente iguales por 40k más de lo que pagué yo. Le dije que era un precio muy por encima de mercado y me dijo que el creía que no, que estaba ajustado. El resultado fue que el que quería vender aceptó mi oferta por 40k menos. 40k se dice pronto.
Cuando leo todos esos propietarios dejando los activos sin tocar para ver si se revalorizan a precio de antes de la pandemia me entra la risa floja. No se han enterado que a diferencia de las crisis anteriores, esta no es una crisis económica. Es una crisis sanitaria. No es que la gente vaya a tener menos dinero, es que la gente se está muriendo. Y no, ni abriendo fronteras a lo loco ni montando El cuento de la criada la población del país va a volver a los 47 millones de mataos que hay ahora. Podrá revalorizarse el casoplón en el centro de Madrid, no el cuchitril franquista de 50 metros cuadrados del barrio de la droga.
#27 La cosa es que no se puede trasladar estos costes de adquisición al precio de venta, hay que asumirlos y punto. Si estos costes son excesivos o no es un tema a parte. Por lo general el precio será de precio de vivienda + 5-10% de IVA (dependiendo de las bonificaciones) y gastos fijos de notaria registro etc que son relativamente bajos para el precio total (1-2% como mucho).
Lo que no puedo hacer es comprar una vivienda que se vende por 200.000€ y creer que ahora tengo que venderla por 240.000€ porque es lo que me ha costado (y que al nuevo comprador ahora le costaria casi 300.000€).
#21 Para un banco vender por menos de lo que tienen el activo valorado en sus libros pondria patas arriba el banco, cuentan con el precio estipulado para justificar sus balances.
#112 pues claro. Lo suyo sería dejar bien claro que el mercado inmobiliario está para que ha gente tenga casas no para que inviertan algunos.
"Con mi dinero hago lo que quiero" pues cuando estalle la crisis demográfica acordaros del granito de arena aportado por hacer lo que daba la gana con el dinero.
#38 mientras duró el primer estado de alarma, creo que ahora no se aplica
Con el euribor en mínimos históricos, retener un piso en espera de que suban los precios sale muy barato.
¿Es posible, como hipótesis peregrina, que todas esas ancianitas víctimas de los okupas, los pobres trabajadores que alquilaban el piso heredado para poder comer, etc... no fueran tantos y que la mayoría abrumadora de las viviendas pertenezcan a bancos y fondos de inversión que simplemente los mantienen congelados a la espera de que puedan ganar más dinero?
No se, por imaginar cosas raras y que seguro que no son la explicación para esta misteriosa burbuja de precios...
Un ley que grabase las viviendas vacías a partir de la tercera (¡¡¡Comunistarras!!!) y en dos días tienes los precios de los pisos a su valor real. Porque esto en el fondo no es más que manipulación del mercado pura y dura, que los putos liberales son muy de "el mercado se regula solo" pero luego no lo dejan ni respirar.
#17 Es una burbuja porque la mayor parte de los pisos en alquiler son de fondos buitres y el precio es uniforme, no como en un mercado normal que el precio varia por un montón de condiciones.
Si hay escasez es porque no hay precios asequibles para la mayor parte de los salarios, no porque falte vivienda.
#25 En
Españatodo el mundo la mayor parte de la gente es propietaria o aspira a serlo.Arreglao!
#110 Los precios se hundieron en lugares y momentos muy específicos. No fue generalizado ni de broma. Se hundieron sobre todo en promociones de aquellas que se hacían en "la playa" (ie secarral a 20 minutos en coche de un cacho de mar en mitad de ninguna parte) y en alguna ciudad dormitorio "nueva", sin servicios, a medio hacer y mal comunicada. Aquellos sitios donde pedían cerca de 200k euros y luego el banco los intentaba colocar por 50k.
Hubo alguna ganga muy puntual en "sitios buenos" pero, obviamente, aquellos fueron pisos que apenas salieron al mercado, esto es, tenían comprador antes de llegar a internet o prácticamente nada más salir.
#6 no se hizo una ley para pausar las hipotecas de mientras?
#31 básicamente una de las causas principales de la burbuja
#93 Por favor, infórmate un poco de fuentes fidedignas y deja de hacer el ridículo. Es rotundamente falso que la mayor parte de los pisos en alquiler sean de fondos buitres, aunque eso no cuadre en tu argumentario.
Por el miedo a la expropiación en un país como este, donde el capitalismo ha campado a sus anchas y la justicia se rinde a los grandes intereses de la banca. Veo que esto no sale en ninguna parte del artículo. Pagar por un cutre piso durante 30 años o más, o un 50% de un salario (peor aún, dos salarios) es de lo más ridículo. Pero parece que conviene aumentar la brecha social, emprobrecer a la sociedad y de paso generar conflicto.
#60 Si el Estado cobrase intereses por cada una de las viviendas vacías, esta sería mucho más barata y no habría tanta especulación. En cuanto a la inversión, yo lo consideraría algo desfasado, o quien lo tenga como inversión que se tenga pero alquilado durante equis años, con una seguridad y tranquilidad para el inquilino.
Lo que sea para mover la vivienda de este país, pero parece que el PSOE mira a otro lado en ese sentido y es más liberal.
#16 En una burbuja el precio no lo pone el mercado, sino el que manipula los precios.