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#1:
Hay un millón de casas vacías en España. Se puede construir una casa de calidad por 30.000 € o no volver a construir una casa hasta que no desaparezca el stock de viviendas vacías.
#29:
#25 Si es una casa de más de 130 metros (supongo que será chalet, o similar), solo te puedo decir que, por 20.000€... Y UN PENE. Aunque tu pareja asuma la dirección de la obra porque es arquitecto técnico, tiene que pagar la "mordida" al colegio de arquitectos. En materiales, se van más de 20.000€ y la casa, se va a construir sola? O tu pareja, a parte de dirigir la obra, también la va a hacer? La vais a hacer los 2? O vais a pagar una cuadrilla de albañiles para que la haga (es decir, a parte de la dirección técnica, se encarga de todo el proceso de construcción)?
Solo en albañiles, pongamos que pagais a 4 albañiles para que estén siempre ahí durante..mmm, 5 meses, ya se van 30.000€ mínimo. De verdad has hecho los cálculos? Ni de palo. Que me digas que en materiales se os van 20.000€ vale, pero no intentes meter la trola que la casa entera os va a costar 20.000€ porque es IMPOSIBLE.
Solo en albañiles, pongamos que pagais a 4 albañiles para que estén siempre ahí durante..mmm, 5 meses, ya se van 30.000€ mínimo. De verdad has hecho los cálculos? Ni de palo. Que me digas que en materiales se os van 20.000€ vale, pero no intentes meter la trola que la casa entera os va a costar 20.000€ porque es IMPOSIBLE.
#5:
30.000€ de honorarios, proyecto y dirección de obra del arquitecto. Hay que añadir los honorarios del aparejador y proyecto de seguridad e higiene en el trabajo. Licencia municipal de obra. Alta y contadores de luz y agua... Y todavía no hemos metido una máquina.
#37:
Yo soy arquitecto y os advierto de que en la noticia hay varias trampas.
¿Se puede construir una casa por 30 000 €? Podría ser, pero eso no quiere decir que partiendo de una parcela por solo 30 000€ puedas tener una casa, me explico.
- En el artículo se está hablando de viviendas relativamente pequeñas (75m² construidos) y no incluye ni movimiento de tierras ni la cimentación (según como sea el terreno puede llevarse un 15% del presupuesto).
- Se habla del presupuesto de ejecución material, es decir sin tener en cuenta ni proyecto, ni dirección de obra, ni coordinación de seguridad y salud, ni licencia, ni beneficio industrial, ni geotécnico, ni IVA, ni notario, ni registro, ni altas de servicios, ni certificaciones, etc.
- Se está hablando de procesos industrializados y beneficiados por economías de escala (hacer muchas casas iguales en base a un proyecto genérico)
Además no estoy seguro de si están hablando de viviendas aisladas o de agrupaciones (más baratas)
Se puede tener una casa por 60 o 70 000 € si tienes la parcela, menos en algunos casos de rehabilitación. Yo he proyectado casas que se han hecho (90m² y con todos los gastos incluídos) por menos de 90 000 € (entre el año pasado y este, sin ir más lejos) pero una casa conlleva muchos más gastos que solo los materiales y alguien que los coloque.
¿Se puede construir una casa por 30 000 €? Podría ser, pero eso no quiere decir que partiendo de una parcela por solo 30 000€ puedas tener una casa, me explico.
- En el artículo se está hablando de viviendas relativamente pequeñas (75m² construidos) y no incluye ni movimiento de tierras ni la cimentación (según como sea el terreno puede llevarse un 15% del presupuesto).
- Se habla del presupuesto de ejecución material, es decir sin tener en cuenta ni proyecto, ni dirección de obra, ni coordinación de seguridad y salud, ni licencia, ni beneficio industrial, ni geotécnico, ni IVA, ni notario, ni registro, ni altas de servicios, ni certificaciones, etc.
- Se está hablando de procesos industrializados y beneficiados por economías de escala (hacer muchas casas iguales en base a un proyecto genérico)
Además no estoy seguro de si están hablando de viviendas aisladas o de agrupaciones (más baratas)
Se puede tener una casa por 60 o 70 000 € si tienes la parcela, menos en algunos casos de rehabilitación. Yo he proyectado casas que se han hecho (90m² y con todos los gastos incluídos) por menos de 90 000 € (entre el año pasado y este, sin ir más lejos) pero una casa conlleva muchos más gastos que solo los materiales y alguien que los coloque.
#6:
Lo que han dicho los compañeros, hay un montón de viviendas vacías lo cual es totalmente inmoral siendo el acceso a la vivienda un derecho constitucional.
Por otro lado: http://www.marinaleda.com/viviendas.htm
Sólo se me ocurre decir ¡¡POO DEE MOOOS!!
Por otro lado: http://www.marinaleda.com/viviendas.htm
Sólo se me ocurre decir ¡¡POO DEE MOOOS!!
#17:
Impuesto de especulación YA!:
Todo piso comprado y sin uso durante mas de un año, que pague IBI x 10 el primer año y el segundo que su usufructo durante 10 años pase a la sociedad estatal de alquileres.
Que toda venta de pisos que se efectúe antes de 20 años desde su compra, tribute 100% de las plusvalías, así se desincentiva TODA ESPECULACIÓN.
Todo piso comprado y sin uso durante mas de un año, que pague IBI x 10 el primer año y el segundo que su usufructo durante 10 años pase a la sociedad estatal de alquileres.
Que toda venta de pisos que se efectúe antes de 20 años desde su compra, tribute 100% de las plusvalías, así se desincentiva TODA ESPECULACIÓN.
#13:
Mi vecino tiene una promotora (pero no del tipo Polaris, sólo ha construido 20 casas) y eran casas de 120m2 de 2 plantas con su piscina y todo por 90.000€, el piloto por 80.000€
El precio de las de 3 plantas subía un poquito, pero alguna vez escuché que construir una casa a la promotora no le cuesta más de 60.000€ pues para eso tienen que hacer muuuuchas casas digo yo, pero mira mi vecino, sólo ha hecho 10 y diez de ellas a 90.000€
El precio de las de 3 plantas subía un poquito, pero alguna vez escuché que construir una casa a la promotora no le cuesta más de 60.000€ pues para eso tienen que hacer muuuuchas casas digo yo, pero mira mi vecino, sólo ha hecho 10 y diez de ellas a 90.000€
#4:
Claro, él lo puede construir por 30000 euros, pero después hay que sumarle la empresa constructora, más la empresa subcontratada por la constructora, más la comida de empresa entre la subcontratada de la subcontratada, la subcontratada, la constructora, y el arquitecto y su mujer, y después unas copitas con la inmobiliaria, y por último cena de despedida con el promotor. Total: infinito.
#64:
#59 Te voto negativo a ese comentario y a #25 porque son mentiras como catedrales.
No se puede librar uno tan fácilmente del pago del visado en un colegio. ES TOTALMENTE FALSO.
El visado en el Colegio de Arquitectos de Galicia se cobra en función de la superficie construida o bien con presupuestos mínimos en función de dicha superficie.
En el de Ingenieros Industriales cobran el visado directamente en función de la superficie construida (para edificios industriales evidentemente).
Tu comentario es totalmente falso. El arquitecto puede hacer para sí mismo trabajos pero el visado lo tiene que pagar como todo hijo de vecino. Eso sin contar que como al arquitecto se le ocurra incluir la factura del visado como gasto deducible sin que exista un ingreso, Hacienda le va a exigir una factura por el autoconsumo.
No cuentes mentiras tan descaradas porque desinformas totalmente a la gente.
No se puede librar uno tan fácilmente del pago del visado en un colegio. ES TOTALMENTE FALSO.
El visado en el Colegio de Arquitectos de Galicia se cobra en función de la superficie construida o bien con presupuestos mínimos en función de dicha superficie.
En el de Ingenieros Industriales cobran el visado directamente en función de la superficie construida (para edificios industriales evidentemente).
Tu comentario es totalmente falso. El arquitecto puede hacer para sí mismo trabajos pero el visado lo tiene que pagar como todo hijo de vecino. Eso sin contar que como al arquitecto se le ocurra incluir la factura del visado como gasto deducible sin que exista un ingreso, Hacienda le va a exigir una factura por el autoconsumo.
No cuentes mentiras tan descaradas porque desinformas totalmente a la gente.
Comentarios
Hay un millón de casas vacías en España. Se puede construir una casa de calidad por 30.000 € o no volver a construir una casa hasta que no desaparezca el stock de viviendas vacías.
#1 Hay un millon de pisos vacios. Casas mas bien pocas.
30.000€ de honorarios, proyecto y dirección de obra del arquitecto. Hay que añadir los honorarios del aparejador y proyecto de seguridad e higiene en el trabajo. Licencia municipal de obra. Alta y contadores de luz y agua... Y todavía no hemos metido una máquina.
#5 Ningún arquitecto cobra 30.000€ de honorarios por casa. Si acaso por bloque de viviendas. Para proyectos 'especiales' y esas cosas puede, pero la burbuja inmobiliaria no está ahí. La burbuja está en los miles de bloques de viviendas o unifamiliares que se han construido. Y por esos proyectos no se cobra 30.000€ por cada vivienda, como parece desprenderse de tu mensaje.
#5 Que sepas que el arquitecto cobra en porcentaje al coste de la obra. Actualmente para cobrar 30.000€ la obra debería de costar unos 429.000€
Otra cosa es los concursos de arquitectura y arquitectos famosos, que esos cobran lo que les da la gana. Pero el porcentaje para los casos normales está fijado por ley (y de hecho muchos hacen rebaja)
#5 "luis garrido señala que podría construir viviendas sostenibles de 75 m2 en españa a 400 euros el metro cuadrado, es decir, por un total de 30.000 euros"
Ahí dice "construir", no proyectar. Y según especifica claramente la noticia, lo único que no iría incluído en ese precio sería el suelo y la cimentación.
#5 La última unifamiliar que hicimos en el estudio fueron 6000€ obra y dirección facultativa. Bastante menos que muchos peritos y proveedores.. que hicieron su negocio
Desde la liberalización de las tarifas profesionales, las 'cifras pornográficas' son un mito; y sólo en manos de las 'estrellitas' del gremio. Pero la gente las sigue utilizando con la ignorancia del que desconoce la profesión...
#69 tan pornográfica me parece una cifra elevada como una muy baja. Desde la liberalización de las tarifas profesionales muchos "profesionales" bajan sus honorarios para eliminar competencia. No pueden hacer frente a la creciente carga de trabajo que lleva un proyecto y dirección de obra con ese presupuesto tan bajo y no dan el sevicio que deberían dar. El resultado es que la opinión sobre la profesión se degrada.
6000€ puede estar muy bien para un proyecto determinado pero muy mal para otro.
#25 le puedes decir a tu pareja que no se lo cree ni el/ella. Tranquilamente. Ah y, si piensa que por ser aparejador no va a necesitar a un arquitecto para el proyecto y para la dirección de obra, se va a llevar una buena sorpresa.
#69 6.000€. Eso me cobraron a mí sólo por el proyecto de Gas. Aparte fontanería y calefacción, o al colegio de peritos industriales por instalación eléctrica.
#5 la licencia municipal que se la metan por el culo ahi ya hay demasiados intereses (algo parecido al diezmo, solo que deshorbitado) y corrupcion.
#8 Al revés, que la forma de funcionar en Marinaleda venga a nosotros.
#6 #8 #9 Subvencionar pueblos enteros no es la solución, y menos con mi dinero.
#11, claro que no la solución fue subvencionar a las empresas constructoras y a los dueños d esuelo amigos de los hayuntamientos.
Para muestra un botón.
http://www.abc.es/hemeroteca/historico-11-02-2003/abc/Economia/el-precio-de-la-vivienda-en-madrid-ha-crecido-un-176-desde-1996_161417.html
#18 No hay que subvencionar constructoras y no hay que solucionar pueblos enteros para que vivan del cuento y encima saquen pecho como si fuera mérito suyo.
Cada vez que escribes "Hayuntamiento" Chuck Norris se enfada y le arranca la cabeza a un gatito.
#21 Las subvenciones las reciben todos los ayuntamientos. ¿Acaso crees que Marinaleda es especial?
#24 Sí, si lo es. Es un pueblo de 2700 habitantes con un Ayuntamiento que gestiona 400 millones de pesetas anuales. Haz cuentas.
#9
Mmmmmm, yo conozco y he visto discursos en vivo del demagogo alcalde. Créeme, puedo estar más de acuerdo o no con algunas de sus políticas pero jamás, ni aunque fuera el único que se presentara en mi ciudad, votaría a semejante personaje.
#15 Se puede ser mas troll?
#9 Estupenda iniciativa, pero como hay muchos intereses de constructoras, ayuntamientos, etc... desde donde sacan tajada, asi que si no funciona en el resto del pais es porque no le interesa a poca gente.
Lo que han dicho los compañeros, hay un montón de viviendas vacías lo cual es totalmente inmoral siendo el acceso a la vivienda un derecho constitucional.
Por otro lado: http://www.marinaleda.com/viviendas.htm
Sólo se me ocurre decir ¡¡POO DEE MOOOS!!
#6
¿Pretendes que nos vayamos a Marinaleda todos?
#6, "lo cual es totalmente inmoral siendo el acceso a la vivienda un derecho constitucional."
Si vives bajo un puente, claro.
#6 Me encanta la propuesta, aunque a día de hoy en el mundo neoliberal que nos movemos, estoy seguro de que os tachan de terroristas.
#6: Desde luego, esto de esperar sentado a que te den una casa porque lo pone en un papel no sé ni cómo calificarlo...
Yo soy arquitecto y os advierto de que en la noticia hay varias trampas.
¿Se puede construir una casa por 30 000 €? Podría ser, pero eso no quiere decir que partiendo de una parcela por solo 30 000€ puedas tener una casa, me explico.
- En el artículo se está hablando de viviendas relativamente pequeñas (75m² construidos) y no incluye ni movimiento de tierras ni la cimentación (según como sea el terreno puede llevarse un 15% del presupuesto).
- Se habla del presupuesto de ejecución material, es decir sin tener en cuenta ni proyecto, ni dirección de obra, ni coordinación de seguridad y salud, ni licencia, ni beneficio industrial, ni geotécnico, ni IVA, ni notario, ni registro, ni altas de servicios, ni certificaciones, etc.
- Se está hablando de procesos industrializados y beneficiados por economías de escala (hacer muchas casas iguales en base a un proyecto genérico)
Además no estoy seguro de si están hablando de viviendas aisladas o de agrupaciones (más baratas)
Se puede tener una casa por 60 o 70 000 € si tienes la parcela, menos en algunos casos de rehabilitación. Yo he proyectado casas que se han hecho (90m² y con todos los gastos incluídos) por menos de 90 000 € (entre el año pasado y este, sin ir más lejos) pero una casa conlleva muchos más gastos que solo los materiales y alguien que los coloque.
#37 En su web se puede leer: "Incluídos transporte, aparejador y coordinación de seguridad y salud en el territorio peninsular".
Y, sí, hablan de viviendas aisladas. Es precio por vivienda, con todos los acabados (iluminación, calefacción, etc.)
#37 Estoy contigo, pensamos que en la construcción todo es especulación, pero el coste adherido de mano de obra y materiales nadie piensa, y mas en el caso de la rehabilitación donde tengo más experiencia, la mano de obra sube con respecto a obra nueva por la formación necesaria según que casos.
54.. Esos arquitectos dicen que si...#37 y yo que tambien lo soy por 30.000 no haces una obra de calidad ni en sueños. ni haciendo autoconstruccion ni prefabricada, ni leches las cuentas no salen porque hay muchisimas mas cosas que hay que pagar que los bloques en si.
Otra cosa es que el suelo vale demasiado porque se pagaron con ese preciolas fiestas municipales de ese alcalde tan bueno, el colegio nuevo, las reformas de la calle de la casa ilegal pero del amigo del alcalde... y por ultimo el dueño queria su trozo del pastel de la orgia especuladora
Esta noticia ES PUBLICIDAD PURA Y DURA de modulos prefabricados por parte de sus promotores por mucho que tengan el titulillo de arquitecto, y encima engañosa en cuanto se ahorran muchos costes que hay que pagar. Los modulos prefabricados estan bien pero es dificil meterlos en el mercado por sus limitaciones ( cada vez menos pero aun con problemas) la cultura española y legislacion.
Impuesto de especulación YA!:
Todo piso comprado y sin uso durante mas de un año, que pague IBI x 10 el primer año y el segundo que su usufructo durante 10 años pase a la sociedad estatal de alquileres.
Que toda venta de pisos que se efectúe antes de 20 años desde su compra, tribute 100% de las plusvalías, así se desincentiva TODA ESPECULACIÓN.
#17 y después que te lo regalen a ti y te paguen también la luz y el agua.
#17 ¿Y qué pasa con quien quiere vender su casa al pasar 10 años porque se va de la población en la que estaba?
En lugar de la burrada que has puesto al final, mejor que sea sobre segunda vivienda y no sobre primera, porque puede que tengas que largarte de tu casa a los 5 años, por ejemplo, sea porque te cambias de ciudad o porque no puedes seguir pagando la hipoteca o porque no tengas recursos o porque tengas que irte porque haya muy mal ambiente en la zona. Razones objetivas hay muchas.
Ahora, que digas que si alguien se compra una segunda vivienda le claven si la vende en menos de X años, vale.
Mi vecino tiene una promotora (pero no del tipo Polaris, sólo ha construido 20 casas) y eran casas de 120m2 de 2 plantas con su piscina y todo por 90.000€, el piloto por 80.000€
El precio de las de 3 plantas subía un poquito, pero alguna vez escuché que construir una casa a la promotora no le cuesta más de 60.000€ pues para eso tienen que hacer muuuuchas casas digo yo, pero mira mi vecino, sólo ha hecho 10 y diez de ellas a 90.000€
Claro, él lo puede construir por 30000 euros, pero después hay que sumarle la empresa constructora, más la empresa subcontratada por la constructora, más la comida de empresa entre la subcontratada de la subcontratada, la subcontratada, la constructora, y el arquitecto y su mujer, y después unas copitas con la inmobiliaria, y por último cena de despedida con el promotor. Total: infinito.
#4 te has dejado lo mas importante: la mordida del alcalde y el concejal de urbanismo...
Hace unos meses estuve en Alemania y me sorprendió ver pisos en pleno centro de Bremen, ciudad con un buen nivel de vida, de unos 65m^2, por menos de 70.000€.
Se lo comenté a un amigo y me dijo "es que los alemanes ya son ricos, no quieren hacerse ricos en 2 días".
Que se pongan las pilas y vendan las que son nuevas y estàn vacias, mayoritariamente de los bancos, pero los muy cabrones apenas han bajo... Aùn esperan recuperar parte de lo que invirtieron.
(teclado italiano)
¿Se pueden utilizar mayúsculas y signos de puntuación desde 0 euros? Yo digo que sí.
A nadie se le oculta que el proceso que ha elevado el precio de las viviendas a precios irracionales ha sido un proceso puramente especulativo y todo el que ha podido se ha apuntado a llevarse su parte.
El precio del terreno, se ha multiplicado por cien por mil e inlcuso mas, los materiales han escaseado y su precio se ha elevado, con la mano de obra exactamente igual, luego han llegado los vampiros de siempre, los que no producen nada pero chupan todo lo que pueden por permisos, escrituras, préstamos, etc, etc. y han puesto la guinda, mejor dicho se han llevado la guinda.
En un mercado libre, al bajar la demanda y haber mucha oferta los precios deberían haber bajado pero como este es un mercado claramente manipulado y las leyes, que existir existen para evitar la manipulación de precios, no se han aplicado, se llega a la situación actual, un mercado totalmente artificial en el que la mafia, porque no hay otro nombre mas adecuado para eso, seguirá manipulando el mercado hasta que encuentre otro mejor al que hincarle el diente.
Que se puedan construir viviendas a 30.000€ no es significativo, la mafia no permitirá venderlas a ese precio.
#59
> "Y trabajando en promotoras y constructoras, no has tenido acceso a los materiales a precios de mayoristas?"
Con eso, y valorando el trabajo del arquitecto en 1 euro, espero que después no nos quejaremos de los chanchullos que hacen los políticos, o de si un deportista quiere pagar menos impuestos.
Yo no sé si hay gente empeñada en que creamos que no se puede construir una casa a un precio razonable, porque de lo contrario hay cosas que no entiendo. Yo tengo una amiga (bastante cercana por ese entonces, porque además trabajaba conmigo) que ahí por 2002 o 2003 se construyó una casa con su marido. Lo único que tenían era el terreno; es decir, pagaron TODO lo demás.
Estuvieron bastante tiempo a vueltas con ello, porque tenían bastante claro cómo la querían, y además mirando, lógicamente, quién y cómo se la podía hacer más barato. Contrataron a un par de albañiles del pueblo, que les hicieron un buen precio y se la fueron construyendo "con calma", y me suena que tenían un conocido no sé dónde que les conseguía los materiales a buen precio. La casa tenía dos plantas y ciento y pico metros. Les salió todo por unos 50.000 euros. El presupuesto inicial era de 40 y pico mil, pero al final, como siempre pasa, terminó subiendo un poco. Pero bueno, aun así, algo muy razonable...
#71 Lo que hay es gente empeñada en hacer creer a todo el mundo que una casa cuesta 30000 euros, y eso es mentira. Yo estuve mirando cuanto me costaba construirme una casa, y me salía carísimo, muy lejos de mi presupuesto.
Además la hipoteca para hacerte una casa funciona diferente y era un follón de papeleos con muy mala pinta.
Algunos os creéis que la gente que compra pisos es tonta y no es así, yo miré opciones como irme a vivir a un camping (que no es legal) o vivir en un barco (caro, carísimo)
Pero bueno, ya sabéis, si sois más listos que nadie adelante, buscad un terreno y os construis una casa por 18000 euros. Suerte!
#75 Sí, lo de la hipoteca es cierto. De hecho me suena que al final no se la dieron y tuvieron que pedir una parte como préstamo personal y otra se la habían dejado sus padres, o algo así. Eso no lo discuto, aunque es otro tema.
Pero bueno, yo comparo este caso (casa con buenos materiales y construcción "normal", de más de 100 metros en dos plantas), a 50.000, con la de la noticia, que es prefabricada, sensiblemente más pequeña, y en una sola planta, y me parece perfectamente factible que pueda salir por 30.000. Sobre todo teniendo en cuenta que en el primer caso era precio total, y en éste parece que la cimentación va aparte.
#75 Nosotros hicimos todo el papeleo del que hablas y te puedo asegurar que no es mucho. Es relativamente fácil.
15000 terreno + 49500 casa 80 metros cuadrados + IVA + 4500 arquitecto + 1200 aparejador + 1200 alguna cosa que se nos ocurrió a última hora + 600 licencias ayto + 250 perito hipoteca
Lo único es que el dinero de la hipoteca no lo recibes todo de golpe. Tienes que ir cada vez que el constructor te entregue una certificación del avance de la obra al notario, y el banco te entrega un porcentaje de la hipoteca, de la que sólo vas pagando intereses hasta que tengas la licencia de primera ocupación; en este momento recibes lo que te falta de la hipoteca, y empiezas con los pagos normales de esa hipoteca. Como cada vez que vas con una certificación de obra al notario, tienes que pagar, te interesa hacerlo en el menor número de certificaciones posibles. Nosotros lo hicimos en tres: cimentación, cogida de aguas, y fin de obra.
Si consigues el terreno bien de precio, lo demás es sencillo. Y el banco probablemente te mejore un poco las condiciones al terminar la obra. Nosotros pasamos de euribor + 0,60 a euribor + 0,50 nada más tenerla terminada. No es mucho, pero es un detalle, ya que surgió de ellos, sin pedir nosotros nada.
Las casas prefabricadas que construye este arquitecto están bastante guapas y no son caras (entre 79.000€ y 99.000€): http://www.a-ceromodular.com/
Hace un par de años (cuando todo costaba más) le pregunté a mi suegro y a mi tio, ambos constructores, poe el coste de hacer una casa, y ambos me dijeron que por 600€ m2 te podias hacer una casa con buenas calidades, pero el terreno, los enganches etc etc etc los pones tú.
"el suelo es el factor determinante". Es decir, la mordida de la casta política.
El precio del suelo es con lo que pagamos la casta política, sus privilegios, su forma de vida, sus salarios. Su escadaloso status. Sus coches oficiales. Sus asistentes. Sus yates. Sus chalés.
GUILLOTINAS YA!
y en una casa de esas de 30000, si viene el lobo y sopla, que pasa?
Por 35.000€ te puedes hacer una casa de contenedores de barco de 135 m2. 15.000 para un terreno y otros 10.000 para amueblarla. Son unas 240 horas de trabajo pero los resultados pueden ser muy buenos.
#59 Eso es un chanchullo de cojones, que si en el colegio se pispan un poco, le pueden hasta echar de ahí. A ver si te crees que no hay arquitectos que hacen favores a sus familias, pero lo que se hace es simplemente pagar el porcentaje al colegio de arquitectos, sin pagar los honorarios.
#55 Y estuvisteis construyendo la casa?? No teneis nada más que hacer? La hacíais en los ratos libres?
Al final eso es equivalente a un curro. Imaginate que pagas a un albañil el tiempo que has estado tu trabajando ahí.... lo comido por lo servido.
#61 Mi padre en esas fechas aun no se había jubilado, trabajaba por las mañanas, y yo estaba en el instituto, así que ibamos por las tardes, y los fines de semana. Eso de no tener nada más que hacer, era lo que teniamos que hacer porque hacer esa casa era una prioridad para nosotros. ¿Que es equivalente a un curro? Pues sí, pero el dinero en jornales o albañiles no se cuanto dinero puede ser pero un montón de dinero ahorrado es. Desventaja tal vez que a lo mejor con albañiles el tiempo de obra se podría haber recortado a la mitad. Y lo de lo comido por lo servido en mi caso no teniamos ese dinero para pagar albañiles y esa es la diferencia entre ahora tener la casa construida y no tenerla, pero como digo, en mi caso por saber, hemos tenido suerte.
Sobre el tema de arquitectos que es lo que veo que hablais pero yo no tengo mucha idea, el precio que os digo va incluido y estando la casa en un pueblo de 20000 habitantes, que es una zona bastante urbana, al lado de la capital.
Y lo que viene a decir la noticia es lo que yo digo más o menos, que teniendo la parcela, y construyendote tú la casa, que con eso te quitas muchos gastos, una casa, no vale mucho dinero. Pero ese es el problema principal para mucha gente, que comprar la parcela o el terreno en un sitio medio decente sin tener que irte 80 kilometros de donde querrías vivir, es casi imposible a no ser que o te llegue de herencia o lo compres y si lo compras te lo van a vender carísimo, y el tu hacerla que te ahorras una pasta.
¿Pero los culpables de todo no eran los bancos?
#2 Son los cómplices...
Eso es una mentira descomunal... ¿30.000 euros? con suerte 30.000 euros te llega para la cimentación y parte de la estructura...
No tienen ni idea
#7 Los arquitectos no suelen tener ni puta idea, ya que la mayor parte del trabajo se lo hacen sus "machacas".
#12 que en su mayor parte son también arquitectos
#7 Prefabricado... emplean material prefabricado, eso disminuye el tiempo y coste de construcción. He visto naves industriales levantarse en pocos días.. una casa no sera menos.. porque complicarse en el elevado coste de montar una casa a la antigua existiendo material prefabricado que disminuye el coste y es más rapido?
Mi pareja es arquitecto técnico y vamos a hacernos una casa a nuestro gusto, de más de 130m2 y nos saldrá sobre unos 20.000 euros y tirando a lo largo con buenos materiales. Con 18.000 se puede hacer perfectamente.
Eso sí, el terreno es una segregación del de sus padres y tiene coste cero. Y cuando uno puede asumir la dirección técnica de su propia obra y te ahorras en proyecto y planos...pues así normal.
Él me ha dicho que las promotoras con el precio al que ponen en venta los aparcamientos de una construcción, pagan los costes de construcción de las casas. Por los que el beneficio de las promotoras (diferenciar de las constructoras) es bestial.
Ya sabeis chicos... por invitar a una cena a la novia de #25 (y a el ...supongo
), nos ahorramos la direccion tecnica del proyecto 
Saludos
#25 Si es una casa de más de 130 metros (supongo que será chalet, o similar), solo te puedo decir que, por 20.000€... Y UN PENE. Aunque tu pareja asuma la dirección de la obra porque es arquitecto técnico, tiene que pagar la "mordida" al colegio de arquitectos. En materiales, se van más de 20.000€ y la casa, se va a construir sola? O tu pareja, a parte de dirigir la obra, también la va a hacer? La vais a hacer los 2? O vais a pagar una cuadrilla de albañiles para que la haga (es decir, a parte de la dirección técnica, se encarga de todo el proceso de construcción)?
Solo en albañiles, pongamos que pagais a 4 albañiles para que estén siempre ahí durante..mmm, 5 meses, ya se van 30.000€ mínimo. De verdad has hecho los cálculos? Ni de palo. Que me digas que en materiales se os van 20.000€ vale, pero no intentes meter la trola que la casa entera os va a costar 20.000€ porque es IMPOSIBLE.
#29 +1
#25 -1
joer, mi comentario es parco en palabras... Vamos a ver... he trabajado en 3 promotoras, en 3 constructoras, en 2 empresas de servicios (fontaneros, electricistas...) hice cálculos para construir nuestra futura casa de 200 m², y no bajaba de 180.000€... estoy bastante desilusionado y hemos aparcado el proyecto hasta que acabe la crisis y pueda vender mi piso, para volver a hipotecarme... vamos, más feliz que una perdiz
#35 Y trabajando en promotoras y constructoras, no has tenido acceso a los materiales a precios de mayoristas?
¿¿180.000?? Estás loco.
#29 La mordida al colegio de arquitectos, sabes cuanto le costó la última vez que hizo una casa para un familiar? 20 céntimos de euros. Cada uno se pone a su trabajo el precio que quiere y el colegio se lleva el 20%. Él se cobró un euro y le quitaron 20 céntimos. Se montó un revuelo de cojones, pero evidentemente él no se va a cobrar 1000 euros o más para regalar el dinero al Colegio.
#59 Te voto negativo a ese comentario y a #25 porque son mentiras como catedrales.
No se puede librar uno tan fácilmente del pago del visado en un colegio. ES TOTALMENTE FALSO.
El visado en el Colegio de Arquitectos de Galicia se cobra en función de la superficie construida o bien con presupuestos mínimos en función de dicha superficie.
En el de Ingenieros Industriales cobran el visado directamente en función de la superficie construida (para edificios industriales evidentemente).
Tu comentario es totalmente falso. El arquitecto puede hacer para sí mismo trabajos pero el visado lo tiene que pagar como todo hijo de vecino. Eso sin contar que como al arquitecto se le ocurra incluir la factura del visado como gasto deducible sin que exista un ingreso, Hacienda le va a exigir una factura por el autoconsumo.
No cuentes mentiras tan descaradas porque desinformas totalmente a la gente.
#59 Tú, el tema de las inspecciones, como que ni mirarlo ni de lejos, ¿no?
#29 Pues yo voy a hablar de la casa de mi tia que es mayor y mis padres se la construyeron. Teniendo el terreno que es de 125 m^2, los cimientos, licencias, material, y amueblarla, que se hubiesen gastado 7-8 millones de pesetas hará 6 o 7 años, en plena burbuja. La casa solo tiene una planta por el tema de escaleras y son personas mayores, y mucha gente no se lo cree, pero claro, albañiles no pagamos, salvo uno que vino a jornales, unos pocos días y porque era muy necesario, pero entre mi padre y yo, hicimos la casa. No se, pero tardamos de 6 a 9 meses, y lo que dice el arquitecto y yo digo, hacer una casa, realmente no es caro, si eres albañil y sabes bien hacerla. Y nos ahorramos un montón de dinero.
Si tienes el terreno, y en algo puedes "ahorrar", los precios ahora podrían ser parecidos a los que menciona este arquitecto, aunque nunca 30.000 euros.
#25 Una pregunta, si eso que dices es cierto.
Por qué tu novia no se dedica a construir casas y venderlas por 40000 Euros?
Si las puedes construir por 18000 como dices, por 40000 euros te las quitarían de las manos literalmente. Y te sacas un beneficio de un sueldo entero por una sola casa.
Te digo por qué no lo haces, porque es mentira.
#34 ¿Y el terreno? ¿De dónde sacas terreno gratis para hacer eso?
Si consigues encontrar un terreno URBANIZABLE para dicha construcción, el más barato de 60.000 euros no baja.
Entonces habría que vender por 100.000 euros. A ver si encuentras comprador a ese precio en un pueblo que a nadie le interesa, porque si no, no estaría el suelo por 60.000 euros.
#34 Pon tú el terreno y ya verás
#25 En 2003 ayudé a un familiar y su pareja a que se construyeran una casa de bajo para cochera y un piso en el primero, de 140 m^2 por planta. Pagaron el suelo barato a sus padres en una segregación, unos 16.000€ Y la obra ajustada a un precio excepcional con una constructora de confianza que estaba empezando, por unos 84.000€; y eso con calidades básicas pero fiables. En un pueblo de interior (Antequera), donde por supuesto es más barato que en la costa o en las capitales.
Te aseguro que hoy día lo mismo no bajaría de casi la mitad más. Así que creo que te ha faltado un cero a la derecha en tus números !!!
Los de Esta casa era una ruina lo demuestran de vez en cuando.
Eso si, hay que tener en cuenta el precio del terreno, calidades y demás. Pero una buena calidad puede suponer un buen ahorro anual en calefacción.
Se puede, pero no interesa. Bajar precios nunca es una opción.
¿A las constructoras les interesa eso? Creo que no.
Cómo dice #16, la pregunta no es para el arquitecto, sino para quien vende la vivienda.
"...señala que podría..." pero prefiere forrarse con el negocio de las casas...
Menos mal que ahora les vienen las vacas flacas a ellos también...
Las viviendas las deberían construir los ayuntamientos, el terreno sale gratis (Quitando lo que haya que "arreglarlos"), al hacer muchísimas el precio baja, por ser algo público se entiende que no quieren forrarse con ellas, pueden planificar como va a quedar la ciudad, etc...
Errónea. La misma noticia habla de casas por 78.000 euros, no por 30.000. No sé qué hace este invento en portada.
Como decís algunos primero que se ocupen las vacías poniéndolas a bajo precio pues no todos podemos pagar tanto
El problema no es lo que cuesta la casa, es lo que cuesta el suelo. Es evidente que se puede construir una casa por 30000 euros en Villacuernos de Arriba, pero en cualquier ciudad el suelo cuesta mucho más que eso.
Lo que se paga son los metros cuadrados en esa localización, el coste de la casa en sí es pequeño en comparación.
Y si dejamos de construir casas como churros?
Los arquitectos dicen que si, los constructores y promotores dicen que NO.
EDIT
Luis Garrido
El saco de cemento es muy barato...
"...señala que podría construir viviendas sostenibles de 75 m2 en españa..."
Soplaréeee y soplaréeee y tu casa derribareeee!!
Años ha que llevo diciendo que el espectacular incremento del precio de los pisos se debía, primordialmente, al suelo, se creo un negocio boyante en el que se vendía mucho y las constructoras empezaron a pedir a los ayuntamientos recalificación de terrenos, que hubo que pagar bajo mano y luego pagar otros terrenos que ya tenían dueño a precio de oro porque las mismas constructoras lo ofrecian viendo el negocio que tenían entre manos, total, que se han quedado con una cantidad ingente de pisos sin vender y que no venderan a menos que pierdan dinero.
No se discute que sea o no sea posible por 30.000€ lo que no es normal es que un piso de 60m2 se venda a 150.000€ en muchas capitales de provincia sin ser madrid o barcelona, cuando el piso en un bloque no creo que haya pasado de los 75.000€, y si alguien lo discute es que no sabe de costes
Mas ladrillo no, por favor!!!!!
No va a quedar ni un árbol en este país! Con toda la destrucción masiva que estamos realizando para construir mas.
Se pyueden construir casas de calidad incluso por menos de 30000€, de hecho suelen costar eso, hasta los 120000€ suele ser el márgen de beneficio que se llevaban las inmobiliarias. Así, sobrepreciando de esa manera el producto y especulando con él es como se ha llegado a lo que se ha llegado. Pero qué le vamos a hacer.
Si no se pagaran sueldos millonarios a arquitectos, directivos, intermediarios, etc, Sí
Los albañiles tampoco es que lo cobren mal.
Bueno, tambien podemos vivir en caravanas en un camping porque por 30.000 euros no te dan ni una raya de garaje hoy dia.
El precio de una casa es algo más elevado, pero por 50.000 € podría ser que sí. De todos modos, si se hace como en otros lugares y hacemos la estructura de la casa de madera (igual que se hace en otros paises como estados unidos) sí que podría salir una casa por ese dinero. Y no, allí no se usa la madera porque su clima es diferente, ya que en ciertos lugares de España se empiezan a construir, y con una fachada de obra vista, si te dicen que es de madera no te lo crees. Lo que pasa es que somos muy reacios a vivir en una casa de madera
El problema no está en el precio (coste) de una vivienda. El problema está en el precio de venta.
Ejemplo:
Chalet pareado en cierto pueblo toledano: 8 millones de pesetas de coste por unidad, precio de venta.... 42 millones.
Beneficio por unidad: 34 kilos.
Ahí se pudran!
Por supuesto que hacer una casa cuestra cuatro perras, pero es que los gobiernos de los ayuntamientos corruptos se ha forrado a base de especular con los terrenos para construir viviendas.
¿Y cuánto cuesta convertir una casa-chapuza como es una parte significativa del millón de casas vacías en algo habitable? La casa y el terreno ya están cogidos... Lo que pasa es que en muchos casos hay que tirar absolutamente todo y volverlo a hacer, porque los materiales dan vergüenza, o porque la casa está, sencillamente, mal diseñada.
Eso lo deben decir los arquitectos técnicos. Los arquitectos suelen tener muy poco sentido común y suelen encarecer el producto final.
Disculpad la digresión, pero ningún colectivo recibe tantos comentarios gratuitamente ofensivos en Meneame como los arquitectos, no se si la gente les confunde con las constructoras que han estado especulando y les tienen asco o que es lo que ocurre pero vamos, leyendo los comentarios se diría que el título de arquitecto lo regalan y solo lo tienen inútiles que no saben hacer absolutamente nada y no entienden ni de estructuras ni de construcción ni siquiera de habitabilidad o diseño, no se que piensa la gente que se aprende en la carrera de arquitectura.
Podéis pillar un par de cartones en el Pryca, un par de palos de escoba y una esterilla en el Decathlon, amigos perroflautas, y así construir vuestra propia vivienda digna en el lugar donde fumais porros a escondidas para jugar a los indios y vaqueros. Así por menos de 5€ podéis independizaros.