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Mejor no comprar piso de momento: llega la segunda burbuja inmobiliaria que explotará con violencia

La banca se ha llenado en los últimos meses de viviendas de todo tipo. Al quedarse con la obra nueva de los promotores y miles de pisos usados que se han adjudicado vía embargo, bancos y cajas de ahorros se han convertido en las grandes inmobiliarias de España. Su bolsa de viviendas se ha hinchado tanto que la burbuja necesita un diagnóstico: pincharla o purgarla. Este tema protagonizó ayer el debate en 'Redacción de Noche' (LP TV).
etiquetas: españa, construccion
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Comentarios destacados:                 
#33   Todos tenemos conciencia de lo que cuesta en dinero levantar un piso, especialmente de un tiempo a esta parte. Todos sabemos por los precios que se mueven en el mercado. Pero todos los españoles estamos acostumbrados a que nos roben y a que tal circunstancia nos parezca normal.
Tragamos con políticos corruptos (les seguimos votando) y empresarios urbanísticos corruptores como si formase parte del juego, la parte "mas normal" del juego si cabe. No es serio. Conmigo que no cuenten.
Moriré sin patrimonio pero mira, no soy mileurista ni mucho menos, podría comprarme un piso, pagar una hipoteca de 1500-2000 eurazos sin agobios e incluso comprarme otro coche y seguir simultaneando los pagos de ambas cosas llegando a final de mes yo solo, pero es que no lo vale. Tener un piso en propiedad no vale ese esfuerzo económico. Para que se lo queden los cuatro de siempre yo prefiero el alquiler (vivir donde quiera, al lado de mi trabajo por ejemplo para ahorrar en combustible, tiempo y…...
#1   ¿La 2ª? Pero si la 1ª ni siquiera ha empezao...
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#21   #1 la primera no ha empezado porque no han dejado que suceda interviniendo
pero la realidad no tardara en llegar de nuevo.
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dac
#41   #1 quieres decir terminado, supongo.
OOOOOOOOOOOOOOTRA BURBUJA INMOBILIARIA, SOCORROOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, ESTO NO LO AGUANTARIA NI EL MAYOR DE LOS SANTOS, REPUBLICA YA(por poner algo).
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#2   A los bancos no les interesa ser inmobiliarias con los pisos cerrados y ocasionando gastos. Algunos bancos y cajas, han comenzado a poner pisos de forma muy tímida con pequeñas reducciones, pero según la cosa avance, las rebajas se notarán, ya que un piso cerrado no es rentable (impuestos, no produce beneficios...)
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#3   El otro día seguían posteando los "nuncabajistas" que esto se ha acabado, que los pisos no van a bajar mucho más... A mí lo que me extraña es que los bancos no den créditos para comprar pisos y a la vez quieran deshacerse de los mismos.

¿Veremos de nuevo pisos decentes que se puedan pagar con hipotecas de 10 años?
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#4   #3 $DEITY te oiga...
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#27   #3 "A mí lo que me extraña es que los bancos no den créditos para comprar pisos"

Yo me pregunto: ¿por qué debe ser obligatorio el crédito para comprar vivienda? Así no me extraña que se haya llegado a los precios actuales.
Toda la vida (excepto desde hace 8 o 9 años) ha habido gente que se ha hipotecado, pero también ha habido gente que decidía ahorrar durante 4 o 5 años y pagarlo al contado.

Si seguimos pensando que es imprescindible pedir una hipoteca para comprar una vivienda, seguiremos contribuyendo a que la burbuja no se deshinche.

Aparte que sigue habiendo mucha gente (la mayoría diría yo) que aún cree que los bancos prestan dinero. Error: los bancos venden dinero.
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#28   #12 Pues yo estoy contigo, por 200000€ en una zona media y con esas caracteristicas (dentro de barcelona o madrid) ni lo dudaba. Garaje imprescinible y piscina un buen extra pero totalmente innecesario. Aunque francamente no creo que llegemos a esos precios y eso que aun creo que bajaran algo mas.

Conozco un jefe de zona de un banco español que hace unos meses me comentaba que en su zona, este banco, se estaba guardando los pisos a la espera de una recuperacion del sector (entre otras…   » ver todo el comentario
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#29   #28 Lo que es de locos, es que un "zulito" de 50 metros de mierda cueste 15 años de sueldo integro. Hace tiempo lo escribí en el foro de burbuja.info, pero lo vuelvo a dejar aqui escrito para la posteridad, la vivienda bajará como minimo un 70% desde los picos mas altos.
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#52   #29 el 70% sólo? Qué va!! Yo creo que bajará el 120% !!!

:-)
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#30   #28 Pues al jefe de zona que yo conozco me ha dicho que con una tasa de morosidad rondando el 5% y un euribor al 1% este año, ya se están preparando para vender los pisos el año que viene al precio "que sea" pues ellos viven de prestar dinero y con estas condiciones actuales es la opción que les queda.
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#49   #27 El ahorrar para comprar un piso ahora mismo es la peor de las ideas... sencillamente por que todo lo que vas ahorrando, se va devaluando. Piensa cuanto habrias tardado en ahorrar 20 millones de pesetas, desde los 18 hasta por lo menos los 35 (o mas), y te encontrarias, que habiendo metido todo lo que tienes en esa cuenta de ahorro, has perdido posiblemente un 30% de su valor, ganando un 1,5% de rentabilidad... creo que no es buena idea.
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#57   #49 Olvidas en tus cálculos el % de intereses que te has ahorrado mientras ahorrabas en lugar de pagar hipoteca...
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#73   #57 Si, es cierto... no los había incluido, ya que en el calculo "a ojo" los había incluido. En todo caso, se ven amortiguados por los beneficios fiscales a la hora de las declaraciones a Hacienda.

Yo he sido, soy y seré un defensor del alquiler. He estado viviendo 17 años de alquier en varios paises europeos, además de españa. Y si, es cierto que es una de las mejores opciones... pero dió la casualidad de que encontré una casa preciosa hace unos meses, ... y decidimos tener la…   » ver todo el comentario
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#46   #3 Los bancos sí dan créditos... si compras sus pisos. Además de ofrecerlos a quien quiera escuchar, cuando alguien va a pedir una hipoteca muchas veces dicen que no se la conceden, pero que sí se la concederían si compra un piso del banco.

Y aunque bajen los precios de los pisos, no creo que nos afecte mucho a los "curritos". Como ha dicho #13 antes los intereses estaban al 16%, el precio de los inmuebles subió cuando esos intereses empezaron a bajar, dejando el precio final de compra igual o peor. Ahora los intereses están bajísimos, a la que bajen mas los pisos nos los subirán.

La banca siempre gana. (Y si pierde, pide ayudas)
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#72   #3 Los bancos, si es un pìso de los "suyos", de los que se han quedado de promociones que no se han vendido o procedentes de embargos estoy seguro de que dan el crédito con ciertas condiciones. Pero como vayas a una sucursal a pedir dinero para comprar un piso que no es de los "suyos", hay dos opciones, que te denieguen el préstamo ó que las condiciones que te pongan sean realmente un atraco.
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#5   Con violencia? NO a la Violencia, hoygan.
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#6   Habría que ser gilipollas para comprarse un piso ahora. Ojala reviente la burbuja y revienten con ella todos los que se han enriquecido a costa de hipotecar las vidas de miles de personas (ignorantes).
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#7   Emmm ¿no ha explotado todavía la primera en condiciones y ya mandamos noticias sobre la segunda? xD xD
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#8   dentro de poco veremos al botin en la feria venga chalet en la sierra que me lo quitan de las manos, anda no me jodas
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#9   ¿Y por qué no ponen todas esas viviendas cerradas en alquiler?
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#10   #9 ¿alquiler? ¿eso qué es?
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#12   Ideal para independizarme en un par de añitos.

#11 Lo razonable sería unos 200.000€ (realidad lejana, lo sé) En una zona media (ni buena ni mala). Garaje muy valorado por mí, piscina prescindible pero sería un plus interesante.
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#14   #12 200000€ es un auténtico pastizábal.

En dos años, cuando te pongas a buscar, verás como encuentras cosas a precios mucho mejores.
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#19   #12 ¿200.000? Y yo que por 120.000 aun me lo pensaria
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#36   #12 En la ciudad donde yo vivo por 200.000€ no tienes mas de 65m2 en n estado un poco turbio.
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#54   #12 Te han acostumbrado a pensar que lo "razonable" sea 200.000 €... pero sinceramente, eso es una autentica barbaridad.
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#13   #11 Yo recuerdo a mi madre con un sueldo parecido al mío (traducido en €) pasandolas putas para pagar ella sola un piso de 150.000 € (25 M de los de antes)... Eso sí, a un tipo del 16%, pa ponerse los pelos de punta, y letras de 200.000 pelas
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#16   #11: Una casa no debe costar más de 5 años de sueldo. Es así de simple, si ganas 2000 euros (una pareja, en total), y gastan el 33% de su salario en pagar la casa (porcentaje recomendado por la UE), tardarán 15 años en pagar un piso de 140mil euros. Y 15 años ya son muchos.
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#34   #16 ¿Has tenido en cuenta los intereses de la hipoteca que tienes que pagar al hacer ese cálculo? Me da a mi que para pagar un piso que cuesta 5 veces tu sueldo necesitas más de 15 años para pagarlo... :-)
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#38   #34 #16 Utilizad el simulador de hipotecas de idealista www.idealista.com/pagina/hipotecas

A mi me sale que son unos 1000 € al mes de hipoteca (con el euribor actual) para un préstamos de 150k€ en 15 años.
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#44   #16 #34 #38 FYI, la fórmula matemática que te proporciona la relación entre tipo de interés, cuota mensual, importe a financiar y años a pagar es aproximadamente (suponiendo un tipo de interés constante):

c((1 + r)^t - 1) = m·r·(1 + r)^t

Siendo c la cuota mensual, r el tipo de interés anual dividido entre 12, m el importe a financiar y t el tiempo en meses (tiempo en años multiplicado por 12)

Viene de la sucesión recursiva:

h_t = (1 + r)·h_{t - 1} - c
h_0 = m

donde h_t es la cantidad de hipoteca restante en el mes número t después de la firma de la hipoteca. Obteniendo el término general e igualando a 0 (cuando ya no hay que pagar más hipoteca), se obtiene la fórmula que he puesto antes
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#76   #38: Pero son 666 euros por 14 pagas anuales por 15 años si compras la casa de 140mil euros a tocateja.
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#37   #11 una vivienda no debe valer más de 150.000 euros y desde luego la piscina no es en absoluto necesaria. ¿cuándo asumirán los obreros que son clase obrera ? que oyes llamarse a si mismo clase media a gente que gana 1000 euros escasos, eso no es clase media, leches.

ahí ha estado el gran problema,en querer casa apareada, piscina, cochazo y vacaciones en Cancum....porque somos clase media. Menuda gilipollez.
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#15   Entonces a los bancos les preparamos ya otro taloncito de parte de todos los ciudadanos, no?
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vjp
#17   y que hará??

BUM??
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#18   ME alegro enormemente de que los bancos y cajas, complices de la burbuja se tengan que comer los pisos con patatas. O eso o una bajada drastica, porque me parece que la gente no esta ya dispuesta a morir pagando por tener una casa.

No hay bien mas sobrevalorado que la vivienda. Para ello el gobierno deberia poner coto de una santa vez a la especulacion con esta. Y de paso dar lustre al inutilisimo ministerio de la vivienda.
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#20   Muy poética la imagen de que una burbuja estalle pero no rompa la otra burbuja que tiene dentro. Por cierto ¿segunda y última?
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#22   Pues me voy a comprar una tienda de campaña, y voy a vivir en el campo. Total, son las pequeñas cosas las que me hacen feliz; un café, el aire fresco de la mañana, un buen polvo. Para qué cojones quiero gastarme un dineral en una casa?
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#23   un buen precio serian eso 100k o 120k € no mucho más, con los sueldos actuales
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#24   Si la primera burbuja no ha petado, no confío en que pete una segunda... no tengo ninguna fe en que la situación mejora. Ojalá me equivoque.
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#25   Lo siento por las pobres personas que tienen que poner a la venta su casa,
porqué no puden pagar la hipoteca.
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#53   #25 has oído hablar del alquiler?
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#26   A todos aquellos que tengan en mente comprar ya, les recomiendo que se pasen por www.burbuja.info
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#31   Personalmente pienso que el nivel óptimo de precios serían entre un 40-50% menos que el valor máximo alcanzado en 2007 (pico de la burbuja).
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#32   Propongo que todos los bajos comerciales salgan al mercado con alquieler barato para crear actividad económica. Los pisos deberían ser también para alquiler, así contendrían el desplome con la venta, ayudarían a la movilidad geógrafica. Existe otra modalidad, la opción de compra para el que ha alquilado la vivienda.
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#33   Todos tenemos conciencia de lo que cuesta en dinero levantar un piso, especialmente de un tiempo a esta parte. Todos sabemos por los precios que se mueven en el mercado. Pero todos los españoles estamos acostumbrados a que nos roben y a que tal circunstancia nos parezca normal.
Tragamos con políticos corruptos (les seguimos votando) y empresarios urbanísticos corruptores como si formase parte del juego, la parte "mas normal" del juego si cabe. No es serio. Conmigo que no cuenten.…   » ver todo el comentario
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#70   #33 Joder, como molas con tu pedazo de sueldo, tus viajes, tu plan de pensiones y tu polla de 40 centimetros.

Me descojono cuando escucho este tipo de comentarios porque parece que la burbuja inmobiliaria la hacen las personas que compran los pisos. Es muy facil eso de "si esta caro, pues no lo compres, vete de alquiler". Vamos a ver, la especulación no la hace el consumidor final, la hace el constructor, la hacen los bancos, la hace un Estado permisivo y la hacen este sistema de…   » ver todo el comentario
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#35   He he, esto estaba ya previsto. Habría un momento en el que parecería que la vivienda dejaba de bajar o incluso subía un poco, y justo después un desplome brutal.

Recuerdo en el 2006 un colega banquero del gimnasio me respondía, a mis explicaciones que lo de la vivienda y las hipotecas no podía seguir así, "no, tio, eso que me dices es un deseo, no es la realidad, desengáñate, si no compras ahora te saldrá más caro luego". Cuando me respondió esto yo le dije que cuando creas un…   » ver todo el comentario
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#39   Doy gracias de vivir en casa de mis padres, aunque tenga que soportar sus quejas constantes a mi estilo de vida... pero entre esto y verme sin un duro a fin de mes por una hipoteca...
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#40   Me quedo con las ideas de Presencia antes que las de Giner. La cuestión es si sacar el mercado, volviendo los precios a su estado natural, o mantenerlos dilatando la crisis hasta que vuelvan a su estado natural dentro de 10 años. Esta segunda opción se basa en que una fuerte crisis ahora disminuye el crecimiento potencial futuro, aumentando empleo e inflación, como pasó con la crisis de los 70, que nos dejó con una tasa de desempleo e inflación más altas que antes de ella, incluso en nuestra…   » ver todo el comentario
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#42   Por cierto y todos los panolis que han comprado por encima del mercado...que van hacer, SUICIDIO MASIVO................JOL.....................................................
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#45   Los bancos no han estado dando crédito en estos últimos tiempos precisamente porque ellos se estaban haciendo con un stock importante de pisos... y más tarde habría que venderlos.

Ese "más tarde" ha llegado, así que a partir de ahora los bancos sí volverán a dar -o vender, como bien dicen más arriba- crédito para que los españolitos podamos comprar "sus" pisos.

La primera burbuja apenas se notó precisamente porque al no haber dinero fluyendo en el mercado no hay cómo…   » ver todo el comentario
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#47   ESto nunca se sabe...
Tengo yo un compañero de trabajo que pagó por un piso 400.000 euros (la hipoteca es axfisiante).
Como la constructora quiere vender los pisos ahora venden los que sobran por 300.000 euros y aún así no los venden. Mi compi se está tirando de los pelos pues está pagando por algo que no lo vale ni de coña.
¿comprar o no comprar ahora? yo creo que aún van a bajar un poco más...
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#48   Yo no tengo piso por el siguiente motivo, porque sabía que me estaban estafando. Si vas a la panadería y te dicen que una barra de pan vale 150 euros, no la compras, sabes objetivamente que no vale ese dinero. Bueno pues con los pisos igual, TODO EL MUNDO sabía que los precios no se correspondían con el valor real de los pisos, el que haya comprado que se fastidie, por tonto. Yo no tendré casa propia, pero no debo nada a nadie y duermo muy tranquilo, lo único que me inquieta es que se desplome el mercado de la vivienda, los bancos se queden sin liquidez y establezcan un corralito secuestrando mis ahorros, y el invento se cae, lo veremos.
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#50   alquiler, alquiler, alquiler... (lease como la cancioncilla del "podemos")
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#51   Como dicen en bolsa, que son los que más saben de burbujas, vista una burbuja, vistas todas.

Los que esperan que el mercado inmobiliario "se recupere", van listos. Jamás una burbuja vuelve a inflarse justo después de haberse reventado. Y con esto no digo que la burbuja inmobiliaria haya reventado. De hecho está reventando en estos momentos. Lo que ocurre es que el mercado inmobiliario es muuuuuuuuy lento, y las cosas no pasan en un par de días como pasan en la bolsa.

Así que el…   » ver todo el comentario
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#55   Eso está más que claro.
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#56   No sé cómo está el tema, tampoco me interesa, pero si dicen eso, yo haría lo contrario.
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#58   Es que lo flipo. ¿ Pero acaso creeis en serio que los pisos van a bajar ? Pero almas candidas , ¿en que mundo vivis? . LOS PISOS NO BAJAN NUNCA. Es simple, yo me compro un pisito y lo voy pagando. Mientras esto sea asi y no NECESITE venderlo, para que lo voy a vender. Unicamente lo vendere cuando el piso alcance el valor que a mi me interesa, que ovbiamente sera MAYOR que el que page por el. Seguid esperando que bajen los pisos, os veo con 40 tacos y sin piso.
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#60   #58 Ese planteamiento le tiene todo el mundo, pero la "gracia" del asunto, es que a muchos se les acaba el paro, y si no fuera por las nuevas ayudas sociales, si la de los 400 €, muchos tendrian que empezar a plantearse vender el pisito y el mercado ahora no esta para tonterias ...

De ahi que cuando acaben las nuevas ayudas sociales, empieze la segunda burbuja inmobiliaria ...

Lo de las nuevas ayudas sociales para mi son de vergüenza, por que al final las pagamos todos (subida del IVA entre otras nuevas medias) y solo sirven para sostener la maldita burbuja inmobiliaria.
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#62   #60 y #61 ¿Que parte de "Es simple, yo me compro un pisito y lo voy pagando. Mientras esto sea asi y no NECESITE venderlo, para que lo voy a vender" no habeis entendido?
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#65   #63 ¡Flipa, flipa! ¡toma, toma!
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#74   #63 Veo ese facepalm y añado uno doble...

youchewpoop.com/news/wp-content/uploads/2009/01/facepalm2sn8.jpg
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#61   #58 Me metería en costes de oportunidad, tipos de interés, costes hundidos, oferta/demanda y consideraciones económicas similares, pero creo que me es más sencillo explicártelo con imágenes:

EEUU al final de su burbuja:
www.economist.com/blogs/freeexchange/CaseShillerCitiesJuly2009.jpg
www.princeton.edu/~pkrugman/price-rent-cr.jpg
www.newgeography.com/files/imagecache/Chart_fullnodeview/chartimages/C
(y antes:…   » ver todo el comentario
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#66   #58, sólo tienes que mirar la cantidad de pisos a la venta para saber que tienen que bajar, sí o sí.
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#69   #66 Lo que yo veo es cantidad de pisos en alquiler, o lo que es lo mismo, que otro me vaya pagando la hipoteca mientras esto sube, que para vender siempre hay tiempo.
#67 Tu si que sabes ;)
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#59   "Disfrutar de la vida y no de cuatro paredes de mierda a precio de oro que llegan a ser una cárcel. " Genial, de eso hablaba yo con un amigo el otro dia. Cosas que puedes hacer con 200.000 euros: Disfrutar de la vida, o disfrutar de cuatro paredes.
La culpa de esto es de los politicos que se han forrado con esto pasando por alto la CONSTITUCION , y el permitir hipotecas a 30 años, pero principalmente la primera.
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#64   No se tendría que pagar durante más de 15 por una casa media.
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#68   Me llama la atención la ligereza con que mucha gente habla de 200.000 €. No me extraña que con gente así estemos donde estamos.

Unas cuentas:
1) 200.000 € implica pagar 20.000 € de IVA y escrituras.
2) El banco sólo financia el 80%, 160.000 €, así que sumado a lo anterior hay que tener ahorrado 60.000 €. Ahorrando 1.000 € al mes (a ver quién es el guapo) significan 60 meses de ahorro: 5 años ahorrando.
3) Una hipoteca de 160.000 € al 5% de interés (no…   » ver todo el comentario
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#71   ¿Nadie ha oído hablar del "Bull trap"?

www.irvinehousingblog.com/wp-content/uploads/2007/03/bubblesandmanias.

Es muy visual :-)
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#75   ¿otra burbuja más?
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menéame