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#4:
En el momento que la gente se de cuenta de que hay sobre 7 millones de pisos vacíos a día de hoy y en 10 años fallecerán unos 7.5 millones de personas en España, o vienen 10 millones de inmigrantes o esto va a ser una sangría.
Pongo un comentario de otra noticia de ayer.
En León se acaba de comprar un amigo un piso nuevo a estrenar por 64.000€ y el vecino de al lado pago por ese mismo piso, misma distribución, metros y cochera con trastero por 215.000€ hace 8 años.
Si yo soy el vecino se me evaporaría la sangre de las venas.
Logicamente en las ciudades grandes será distinto a las ciudades pequeñas o los miles de pueblos que en pocos años van a quedar desiertos.
Pongo un comentario de otra noticia de ayer.
En León se acaba de comprar un amigo un piso nuevo a estrenar por 64.000€ y el vecino de al lado pago por ese mismo piso, misma distribución, metros y cochera con trastero por 215.000€ hace 8 años.
Si yo soy el vecino se me evaporaría la sangre de las venas.
Logicamente en las ciudades grandes será distinto a las ciudades pequeñas o los miles de pueblos que en pocos años van a quedar desiertos.
#13:
Hay que regular AirBnB. En Madrid ahora mismo hay 11.000 viviendas para alquilar en idealista y 14.000 en AirBnB.
#10:
#8 ese es el mensaje: Hay que comprar. El tema es a ver quién aguanta el tirón.
Está burbuja la paran cuando les de la gana. Solo tienen que ponerse serios con los alquileres de Airbnb y empezar a pedir lo mismo que a los hoteles: fumigaciones periódicas, impuestos, etc. En ese momento se revierte el asunto y el efecto dominó que empezó en el centro decae con la misma velocidad.
Está burbuja la paran cuando les de la gana. Solo tienen que ponerse serios con los alquileres de Airbnb y empezar a pedir lo mismo que a los hoteles: fumigaciones periódicas, impuestos, etc. En ese momento se revierte el asunto y el efecto dominó que empezó en el centro decae con la misma velocidad.
#12:
Una burbuja de alquiler se desinfla (explota) en 15 ó 30 días. Es decir, en el plazo de preaviso al propietario antes de cambiarte al piso de arriba, que se ha puesto más barato. No tiene la misma inercia que una crisis de precios de compraventa.
Comentarios
En el momento que la gente se de cuenta de que hay sobre 7 millones de pisos vacíos a día de hoy y en 10 años fallecerán unos 7.5 millones de personas en España, o vienen 10 millones de inmigrantes o esto va a ser una sangría.
Pongo un comentario de otra noticia de ayer.
En León se acaba de comprar un amigo un piso nuevo a estrenar por 64.000€ y el vecino de al lado pago por ese mismo piso, misma distribución, metros y cochera con trastero por 215.000€ hace 8 años.
Si yo soy el vecino se me evaporaría la sangre de las venas.
Logicamente en las ciudades grandes será distinto a las ciudades pequeñas o los miles de pueblos que en pocos años van a quedar desiertos.
#4 es el mercado, amigo
#4 Está pasando en todas partes. Pisos de 220K para arriba, que caen a menos de una tercera parte del precio de compra en 2009 (de los que compraron antes, ya ni os cuento) Con la subida de tipos que se avecina, son insostenibles.
La tabla de subidas que pongo se ha calculado con un diferencial del 1%. El diferencial medio se sitúa por encima del 2% y abundan las del 3%. En un piso de 200.000 es pasar de 700€ de hipoteca a más de 1000€ con la subida prevista a partir de 2019. No hay inquilino que soporte esa subida de alquiler, así que, se quedarán vacíos.
#18 ese cuadro es oro puro. muchas gracias!
#42 Pongo el enlace original, pero solo es una referencia porque la mayoría de las veces los pisos de 400.000€ y de 200.000 tienen el mismo techo de los 1000€ de alquiler. En este país solo se paga eso con dos sueldos. Se dejarán de alquilar en el momento que se supere ese techo.
https://www.helpmycash.com/blog/podras-pagar-la-hipoteca-si-sube-el-euribor-descubrelo-en-la-tabla/
#18 Por si alguien lee esto y no sabe por qué caen tanto los precios de los pisos en un sitio y suben en otro, y la hipoteca no baja y el piso no vale lo que pagó y con el alquiler no cubre la cuota, un consejo para salir de ese tinglado antes de que se monte el segundo rifirrafe de la burbuja de 2008.
La solución más sencilla que usan todos los inversores: Stop Loss. Cortar perdidas y vender por lo que te queda de hipoteca. Te quedas a cero y pierdes lo pagado, pero sin deuda. Ya están vendiendo los pisos de esa forma bancos y carteras inmobiliarias. No hay ganancia posible con el euribor alto y tirarán los precios.
#4 Todos esos pisos que quedarán vacíos acabarán siendo comprados por fondos de inversión para dedicar al alquiler turístico.
En cuanto al ejemplo de tu amigo, yo conozco un caso similar: en Bilbao, mi casa me costó 180.000, y la misma vivienda, pero dos pisos más abajo que yo, les costó 300.000.
#4 ¿¿¿Una sangria que los pisos bajen y sean asequibles para las familias???
Si suben malo, si bajan te quejas tambien.
#4 mira, los datos que das de demografía no los discuto, pero que haya 7 millones de pisos vacíos no sirven de nada si:
1 - no están donde la gente quiere vivir. En toda la costa mediterránea debe haber millones de pisos vacíos y alguno más a medio construir, pero es que nadie quiere vivir ahí. Y menos desde que UK se larga de la UE y el Mediterraneo español no va a ser la Florida de Europa
2 - los que los tienen no los quieren alquilar porque temen que el inquilino deje de pagarles y no le puedan echar, o porque prefieran a hacerlo por airbnb, o por la razón que sea. Están vacíos, sí, pero como si no existieran
La demagogia de todo esto esta resumida en esta frase:
"Ha sido el Gobierno el que ha creado la burbuja", denunciaba el portavoz del Sindicato de Inquilinas de Madrid, Javier Gil, tras reunirse con el resto de grupos salvo el populares y PNV.
Si el problema está principalmente en Madrid y Barcelona, ¿cómo puedes no mirar a sus consistorios? Algo tendrán que decir los ayuntamientos después de tres años de mandar, ¿no?
Cuando se estaba en lo mejorcito de la burbuja de compra el problema no se detectaba bien así que las soluciones que se propusieron (desgravaciones y ayudas) no solucionaron el problema. Pues ahora deberíamos haber aprendido algo y buscar las verdaderas causas del problema o no lo solucionaremos.
Hay que regular AirBnB. En Madrid ahora mismo hay 11.000 viviendas para alquilar en idealista y 14.000 en AirBnB.
#13 amén. En París solo se puede poner tu piso en Airbnb 3 veces por año, si tus vecinos te denuncian, viene el equipo de investigación y si es cierto, multazo al canto.
#13 un piso de alquiler, una vez se alquila, desaparece durante años del mercado. Un piso de Airbnb está permanentemente expuesto. No puedes comparar los dos mercados simplemente comparando el número de viviendas en ambos portales.
#23 Puedes compararlo si asumes unas cuantas cosas. Hay 3 millones de personas en Madrid, con 3 personas por casa y el 20% de los pisos son de alquiler. Tienes 200.000 pisos de alquiler, con lo que un 7% de los pisos van a AirBnB. Si los pisos se alquilan de media cada 3 años y se quedan en idealista 2 meses tienes que debería haber unos 11.000 pisos en la página, así que los números son comparables.
En una ciudad como Amsterdam hay 11.000 pisos en AirBnB. Hay 800.000 personas, con 3 personas por casa y el 70% de los pisos son de alquiler (aunque muchos son de renta controlada y muchos de larga duración). Tienes 180.000 pisos de alquiler, un 6% de los pisos disponibles. En Amsterdam tienes que el casero no te puede echar ni subir el alquiler, por lo que los pisos se alquilan por muchos años y hay más presión sobre los pocos pisos disponibles.
Ahora solo les queda dar instrucciones a la banca para que hinchen la burbuja de la compra de pisos.
#1 La burbuja la está inflando la casta para forzar a la gente a comprar los pisos que tienen los bancos en su balance.
#24 No creo. La mayoría de esas casas no están siquiera a la venta.
#24 la burbuja se ha creado justamente porque el gobierno ha permitido a los bancos rescatados mantener esas casas en reserva hasta que los precios volvieran a subir.
Una burbuja de alquiler se desinfla (explota) en 15 ó 30 días. Es decir, en el plazo de preaviso al propietario antes de cambiarte al piso de arriba, que se ha puesto más barato. No tiene la misma inercia que una crisis de precios de compraventa.
#12 El problema es que el de arriba no se ha puesto mas barato, al contrario, ha subido 300 paveles de golpe.
#12 ¿Y si todo el edificio pertenece al mismo propietario? ¿Y si el de enfrente también?
Claaaaarooo
Acaban de hacer un plan para dar ayudas al alquiler ... Y ahora están preocupados unos porque sube el precio
Admite. Entonces lo negaba?
Sólo son unas pequeñas pompitas transparentes de nada.
...pero como ellos se han puesto pisos pagados por el congreso, que no es su problema, que la burbuja del alquiler es un problema de plebeyos.
#15 Y con 1800 euros de "dieta" al mes les da. para un alquiler majo...
Bajar las renovaciones del alquiler de 5 años a 3 años tampoco ha ayudado mucho. Antes tenías asegurados 5 años de poder alquilar sin tener que renegociar el precio. Ahora a los 3 años si te quieren subir el alquiler por encima del IPC o tragas o a hacer mudanza.
"Y francamente nos suda la polla", ha añadido.
#47 A mi me dijo alguien que Españistán estaba en bancarrota y que llevaban ocultandolo desde hacía tiempo
Primero se ciscan en la LAU y ahora se hacen los sorprendidos... Valientes hijos de mil leches.
despues de toda la mierda que ppsoe crearon para repartirse el bacalao y destruir España entera . ahora NO se quieren pillar las manos y avisan de que hay burbujas en todos lados ..
Así que a comprar todos ¿no?
#8 ese es el mensaje: Hay que comprar. El tema es a ver quién aguanta el tirón.
Está burbuja la paran cuando les de la gana. Solo tienen que ponerse serios con los alquileres de Airbnb y empezar a pedir lo mismo que a los hoteles: fumigaciones periódicas, impuestos, etc. En ese momento se revierte el asunto y el efecto dominó que empezó en el centro decae con la misma velocidad.
#10 échale cojones! Ahora la culpa es de Airbnb!
#22 Pues si. No es casualidad que los precios suban en todas las grandes ciuades del mundo al mismo tiempo cuando la población no está creciendo y no hay un movimiento migratorio. Hay un nuevo elemento global que explica globalmente la subida. Y normalmente la explicación más simple es la correcta.
Y no me vengas con que Airbnb solo alquila en el centro porque lo que genera es una "ola de desplazados" que son los que están tirando para arriba del precio pagando lo que haya que pagar porque la gente tiene que vivir en alguna parte.
#26 a ver, eso puede tener enjundia en las grandes ciudades y AIRBNB será un factor más que ayude a la burbuja. Pero vamos, no jodas, que los alquileres en este país siempre han sido escandalosos.
Y a quien hay que meter mano no es a la empresa, que se limita a intermediar en alquileres entre propietarios ocupando un nicho de mercado, sino a la puta administración que ha dejado que esto se le vaya de las manos. Hay que regular este nuevo modelo y controlar que todo dios pague sus impuestos. Pero vamos, decir que el problema de la burbuja se arregla "solamente" metiendo mano a Airbnb......
#22 estoy de acuerdo contigo. El español necesita una burbuja porque no tenemos cabeza para pensar en más modelos de negocio. Otro ejemplo de burbuja: el campo. Cuando al de las ciruelas le va bien, al año siguiente hay tanta gente que ha plantado ciruelos que el mercado se satura, los precios se desploman, hay que pedir "ayuda" al Estado o a Europa... Y luego "qué malvado es el mercado".
Y España jamás aprenderá. Burbuja tras burbuja iremos en espiral a nuestra autodestrucción.
#10 No solo es AirBnb, el alquiler sube en general al haber más demanda.
Zonas de Sevilla como Sevilla Este o Alcosa han pasado de costar un piso de 2/ habitaciones 400€ a más de 700€. En pisos de estudiantes pasa igual y es que hoy vale alquilar una habitación lo que antes pagabas por el piso completo.
Y te hablo de zonas/pisos que nada tienen que ver con el alquiler turístico.
Si el gobierno promueve alguna medida para mejorar el mercado del alquiler será el momento de comprar algo en propiedad.
Irse todos a la mierda, hombre. Y no aprendemos!!!
#11 Gran aportación, si duda la mejor de todo el debate.
#31 Tiene que haberlo sido para que alguien se moleste en contestar.
Es obvio que si están trayendo millones de inmigrantes al país, no es para crear un crisol de culturas enriquecedor, bueno sí, para enriquecerse ellos.
#35 #41 La burbuja del alquiler ha hecho que en las grandes ciudades exista ya una burbuja inmobiliaria con precios de venta (que no de compra porque solo compran algunos) que recuerdan a los de 2007.
Vaya vista de lince que tienen en el gobierno
No creo que sea muy difícil, que el ministerio de fomento coja un terreno barato, a las afueras de la ciudad, lo recalifique, construya bloques de viviendas y los venda a precio ligeramente superior al de construcción a personas que lo vayan a usar de primera vivienda (que no tengan otras) o alquiler con opción a compra, regulando tipo VPO su venta y alquiler pero haciéndole competencia a las promotoras. Así hasta que se normalice la demanda y fuerce a poner precios razonables.
En Madrid hay barrios que las casas son mas caras que en 2007, asi que la burbuja no es solo del Alquiler. En Madrid en concreto hay poca oferta y como esta la idea de que el alquiler da "buena rentabilidad" y hay exceso de liquided por los bajos tipos, los precios en Madrid de vivienda nueva estan disparados y de segunda manos subiendo como la espuma.
Ni poder comprar, ni poder alquilar. El no mercado.
Cada vez tolero menos a estos tipejos del "Gobierno"... se me viene la bilis con los De la Serna, Bañez, Zoido, Hernando...
No existe burbuja en el sentido de que si se "pincha", al propietario le da igual, en vez de pedir 1200, pido 800, el piso ya lo tengo pagado igual.....
#16 No tienen por qué tenerlo pagado, pueden tenerlo hipotecado, siendo el alquiler una forma de amortización de la hipoteca por el propietario. Así que no, no le da igual si hizo la inversión en el piso pensando en sufragarla con el alquiler del mismo. Pero sí que es cierto que, por definición, las burbujas no atañen a los alquileres, y es peligroso confundir términos; pues además un alza de precios en las rentas no achacables a la especulación pura y sí a las exigencias del aumento del coste de vida NO es una burbuja tampoco estricto sensu. Lo que empezó siendo una metáfora para aplicarlo a un fenómeno distinto puede acabar por absorber a ambos fenómenos y ser utilizado demagógica y políticamente (por ejemplo, señalando arteramente como burbuja, palabra con clara connotación negativa, cualquier alza de precios debida a las fluctuaciones del mercado).
#19 Pero mientras no haya burbuja de hipotecas y viviendas, da igual....esas hipotecas son con intereses muy bajos y sin suelo.
Ahora mismo problema es que la gente no quiere lo mismo que hace 10 o 15 años que buscaba el chalet o adosado o bloque con piscina fuera de la ciudad, ahora la gente vuelve al centro y allí el espacio es limitado.
#14 no en altura, pero por alguna extraña razón en Madrid hay barrios enteros con edificios a 3 alturas...
#14 entonces porqué suben los alquileres en el extrarradio? Y porqué los futuros inquilinos están empezando a pujar cuando van a ver un piso en localidades de fuera de la M40?