1355 meneos
5056 clics

Desahucian sin su conocimiento a un inquilino por las deudas de su casero

El lanzamiento se produjo cuando el residente, que pagaba la renta de la casa puntualmente desde hacía tres años, había salido a dar un paseo. El banco no le permite continuar de alquiler en la vivienda. Aquella mañana salió de su casa hacia las 10:00 para dar un paseo. Al regresar, cerca de las 13:00, observó que había un papel pegado en la puerta y que su llave no abría. En aquel momento se quedaba sin casa, sin dinero, sin documentación, sin más ropa que la puesta y hasta sin coche, porque las llaves estaban en el interior de la vivienda
etiquetas: desahucio, inquilino, deudas de su casero
usuarios: 458   anónimos: 897   negativos: 0  
77comentarios mnm karma: 620
Comentarios destacados:                 
#3   #1 #2 ahora mismo la diferencia entre legal e ilegal, es quien lo realiza, si lo realiza un banco amiguete del PPSOE es legal. Si tu te manifiestas para defender tus derechos, es ilegal.
#1   Hasta donde yo se, creo que eso es un poquito ilegal.
votos: 81    karma: 716
#3   #1 #2 ahora mismo la diferencia entre legal e ilegal, es quien lo realiza, si lo realiza un banco amiguete del PPSOE es legal. Si tu te manifiestas para defender tus derechos, es ilegal.
votos: 102    karma: 805
#4   #1 Que yo sepa, hasta ahora al menos, el contrato de alquiler sigue vigente hasta su vencimiento aun en un caso como este. Es decir, el contrato de alquiler es inherente a la vivienda, sea cual sea su propietario.
votos: 68    karma: 610
#12   #1 #2 #4 #7 A ver, la noticia es escueta, pero vamos por partes:

- Regla general: todo arrendatario tiene derecho a 5 años de arrendamiento mínimo, aunque el arrendamiento no esté inscrito en el Registro, y aunque en ese plazo se enajene la vivienda (en este caso forzosamente9, y ello aunque el comprador (adjudicatario, en este caso, el banco) ignorase el arrendamiento. Es decir, no se aplica el 34 LH (precisamente la reforma de la ley de arrendamientos busca suprimir este efecto, pero de…   » ver todo el comentario
votos: 35    karma: 314
#55   #12 Todo es más simple de lo que lo planteas. Lee #53. He hecho cienes de veces estos trámites y te digo que a mí esto que ha ocurrido nunca me pasaría porque siempre que voy a un domicilio hipotecado me aseguro 100% de quién vive ahí y de dónde puedo encontrarlo.
Aquí alguien no ha hecho su trabajo así de claro.
votos: 2    karma: 24
 *   pez_de_klee pez_de_klee
#66   #55 He leído #53, y contiene un pequeño error: donde dice que la notificación se tiene que hacer en el domicilio hipotecado, debería decir "en el domicilio señalado a efectos de notificaciones", que puede coincidir o no con el hipotecado. En este caso, ya que el inquilino no tenía noticia de la ejecución, parece ser que el domicilio señalado no coincidía con el hipotecado, con lo cual, mi tesis inicial de que el arrendador no dijo nada parece confirmarse.

Un saludo
votos: 0    karma: 8
#67   #66 El 99 % de las veces el domicilio hipotecado coincide con el designado a efectos de notificaciones, salvo cuando es un solar, naves o similares, yo en tres años nunca me ha pasado que no coincida cuando se trata de viviendas. Pasará alguna vez no te digo que no, pero es rarisimo.

No se sabe si el arrendador dijo algo o no, puede que el arrendador no supiera nada por haberse hecho todo por edictos. Esta claro que tiene obligación de manifestar si en el inmueble hay ocupantes y con qué…   » ver todo el comentario
votos: 1    karma: 12
#69   #67 yo sólo te digo lo que pone en la ley, art. 683 de la Lec y 236 del reglamento hipotecario para la venta extrajudicial. Evidentemente, en la mayoría de los casos coincide el domicilio designado para notificaciones con el inmueble hipotecado, pero en otros casos, como éste, no. La ley dice que hay que notificar a los titulares inscritos, de cualquier derecho, naturalmente que si el arrendamiento no está inscrito el arrendatario no será citado. En este caso, por prevención, se exige declaración de que la vivienda no está arrendada. Esa declaración la puede hacer el transmitente (deudor ejecutado) o el adquirente (banco). Yo aquí no veo ningún error procesal y sí malicia de parte del arrendador.
votos: 0    karma: 8
#71   #69 Sé lo que dice la ley, es mi trabajo.
No sabes si en este caso coincidía o no el inmueble hipotecado con el designado a efectos de notificaciones, es una suposición que te haces tú.
La mayoría de las veces el arrendamiento no está inscrito y no se sabe si la vivienda está ocupada o no, por eso cuando estás con el arrendador entregando la demanda le tienes que preguntar lo que te he dicho, si está ocupada, qué personas la ocupan y con qué títulos. Y te puede decir lo que le salga de las…   » ver todo el comentario
votos: 0    karma: 6
#72   #71 pongo lo que dice la ley para que lo pueda leer el resto de la gente (evidentemente quienes la usamos a diario ya la conocemos). Efectivamente, yo supongo que el domicilio no coincide, y para ello me baso en la ley. En ninguna parte pone que tengas que ir a preguntar por las casas, ir al domicilio "a ver quién vive", y demás cosas que, aunque son muy lógicas y de sentido común, no son requisitos legales para la validez del lanzamiento. Claro que la gente miente, miente todos los…   » ver todo el comentario
votos: 0    karma: 8
#74   #66 #67 He releído la noticia y no detalla si recibió alguna notificación, si no es el caso el juzgado se cubrió de gloria. Pero al margen de ello, creo que la clave está aquí:

... volvió a su casa junto al abogado del banco. Fue entonces cuando el letrado le propuso un acuerdo: dejarle vivir mes y medio en el que ha sido su domicilio durante tres años para que así pueda buscar otra vivienda. "Es un acuerdo que he firmado y que acato [aclara] pero es el acuerdo que firma alguien desde…

  » ver todo el comentario
votos: 0    karma: 10
#75   #74 Yo creo que fue así: el tipo llegó a su casa, vio el papel del Juzgado en la puerta y que no podía entrar, fue al Juzgado, los del Juzgado le darían el teléfono del abogado del banco para que le dejara la llave a ver si podía sacar cosas de la casa, el abogado pensaría que vaya cagada habían hecho y le diría "bueno bah te dejamos mes y medio mientras buscas algo".

Lo del contrato de alquiler estáis todos equivocados en eso, no vale nada ni aunque lo tengas legalizado en el…   » ver todo el comentario
votos: 0    karma: 6
 *   pez_de_klee pez_de_klee
#76   #74 el banco no sé si se calló o no lo del alquiler, lo que si te digo es que el banco no tiene ni idea ni de dónde están los inmuebles, a mi me han dicho de abrir casas que no eran, menos mal que yo estoy super atenta de que todo salga bien y de que se abra la casa que es, si fuera por el banco a lo mejor me habría metido hasta en la cocina de tu casa.
No soy yo la que le digo al banco, "oye, y cómo está este inmueble?", ojalá, es el del banco el que me dice a mi: "y dónde…   » ver todo el comentario
votos: 0    karma: 6
 *   pez_de_klee pez_de_klee
#53   #4 Error, las relaciones jurídicas entre particulares no son vinculantes para un tercero como es el banco.
Aquí la cagada es del Juzgado en el sentido siguiente: la demanda de ejecución hipotecaria tiene que ser entregada en el domicilio que figura en la escritura de la hipoteca, o sea, en el domicilio hipotecado.
Cuando vas a ese domicilio tienes que verificar quién vive, vive el ejecutado? vive un tercero?
En caso de que viva un tercero NO debes entregarle la demanda de ejecución…   » ver todo el comentario
votos: 7    karma: 67
 *   pez_de_klee pez_de_klee
#60   #53 Muy interesante. Siempre he leído lo contrario, pero parece que conoces el tema en la práctica.
votos: 0    karma: 9
#63   #53 "Bien, hasta la fecha nunca he visto un Juzgado que diga que el ocupante tenga derecho a continuar en el domicilio, los contratos de arrendamientos no sirven para nada. "

Pues la ley hipotecaria y la ley de alquiler dicen ambas lo contrario.

Ley Hipotecaria "Artículo 34.

El tercero que de buena fe adquiera a título oneroso algún derecho de persona que en el Registro aparezca con facultades para transmitirlo, será mantenido en su adquisición, una vez que haya inscrito su…   » ver todo el comentario
votos: 2    karma: 25
#68   #63 Eso es como la Constitución pura ciencia-ficción, la realidad es otra.
votos: 0    karma: 6
#73   #53 De acuerdo contigo en que el error es del juzgado, y también me parece increíble que hayan podido cagarla de esa manera. Pero creo que si no le devuelven el piso solo puede ser por dos motivos o el contrato no era válido o a ese hombre lo han engañado para que renunciara a los derechos que le garantiza la ley. #63 tiene razón, con que el inquilino demuestre que existe ese vínculo, ya sea privado o público, su contrato ha de respetarse.

Conozco de casos particulares y es lo que he visto.…   » ver todo el comentario
votos: 0    karma: 10
#2   Yo también creo que es ilegal
votos: 7    karma: 71
#5   Mmmm, pues si el arrendamiento estaba inscrito en el Registro de la Propiedad, sí que lo es...si era un contrato privado, no tiene ningún efecto contra terceros y sólo puede ir contra el anterior propietario.
votos: 9    karma: 96
#7   #5 Con la nueva ley, al parecer, y tiene sus tasas correspondientes:

Muy relacionada: www.cincodias.com/articulo/economia/registrar-contrato-alquiler-1000-e

Con la nueva ley, el Gobierno pretende que esta inscripción en el Registro de la Propiedad impida la comisión de fraudes tanto en la adquisición de viviendas alquiladas, como en locales comerciales y desahucios. Así, el comprador que adquiera una vivienda estará obligado a permitir que el…

  » ver todo el comentario
votos: 9    karma: 104
 *   Arista Arista
#23   #7 incluso no teniendo derecho a seguir alquilado en su piso estoy convencida de que es ilegal entrar en casa de alguien, sin avisar, y cerrarla, privandole de todos sus bienes personales. Me da igual si quieren cancelar el contrato de alquiler, no me parece bien pero tiene un pase. Lo que no es justificable desde ningun punto de vista es que puedan echarlo de la noche a la mañana y dejarlo fuera de su casa con todas sus cosas dentro.
votos: 7    karma: 72
#24   #7 Pero como mínimo debería de haber aviso previo a la dirección, además de al dueño.

Si hasta a los "okupas" les avisan de que les van a desalojar.
votos: 5    karma: 53
#10   #5 Eso pensaba yo también, porque dobre eso no dice nada el artículo. Al menos, después del susto inicial, ha conseguido estar un mes y medio mientras busca otra cosa.

La verdad es que vamos en picado.
votos: 2    karma: 28
 *   mono mono
#11   #10 Creo que la única excepción es que el inquilino pueda demostrar que el banco conocía que existía el arrendamiento aunque no estuviera inscrito...por temas del 29 LPH y 34 LH, buena fe y demás...pero es jodidillo de defender.
votos: 0    karma: 8
#54   #5 No hay efectos frente a terceros sea el contrato de arrendamiento privado o esté legalizado en el Registro de la Propiedad. Yo aún no he visto un lanzamiento que se pare por un contrato de arrendamiento y había gente que tenía la ayuda de alquiler y todo legalizado y el Juzgado les ha dicho que no tenían derecho a permanecer en la vivienda hipotecada.
votos: 0    karma: 6
#6   Y aún así, qué menos que avisarle con tiempo y permitirle recoger sus cosas, digo yo...
votos: 3    karma: 29
#8   Patada en la puerta y denuncia por allanamiento de morada a los funcionarios que hayan hecho eso.

Lo que puede ser, y que por ello haya terminado así, es que el casero no haya declarado el alquiler del inmueble, pero en todo caso no es responsabilidad del inquilino.

Con ese contrato y los recibos de los pagos (si existen) puede quedarse en su casa todo el tiempo que quiera.
votos: 46    karma: 407
#9   estamos al borde del abismo y seguimos tan tranquilos
votos: 5    karma: 49
#64   #9 Mas bien en caida libre... a ver si hay colchón en el fondo :-D
votos: 0    karma: 6
#13   Si tienes una hipoteca, te pueden desahuciar; si tienes alquiler y no lo pagas, te pueden desahuciar; si tienes alquiler y no pagas, te pueden desahuciar; si tu casa es tuya, pero la usas como aval, te pueden desahuciar. Hagas lo que hagas, el banco siempre puede quedarse con tu casa.

Artículo 47 (Constitución Española)
Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada.
Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas…   » ver todo el comentario
votos: 16    karma: 125
 *   cathan cathan
#14   A mi lo que me parece grave es que un juez autorice el desahucio sin antes consultar a hacienda para que le diga si ese piso esta alquilado, por que por mucho que el dueño no lo declare una transferencia de 600€ todos los meses desde hacía 3 años y el gasto de agua y luz cantan. Y luego la comisión judicial, ¿no es su trabajo que cuando ve algo raro averigüe que pasa, antes de dar el desahucio por valido?(preguntando a los vecinos, llamando por teléfono al dueño, mandando una carta certificada a esa dirección, aplazándolo, etc)
votos: 5    karma: 59
#15   #14 Eso no lo hace ningún juez. Lo que es muy extraño es que entrando en una vivienda manifiestamente ocupada y sin nadie en ese momento dentro continúen adelante sin preguntar antes a los vecinos o al presidente de la comunidad para informarse. Eso me parece una salvajada, pero en todo caso a esta notiica le falta mucha información.
votos: 9    karma: 91
DDB DDB
#16   Para #15. Hombre, no se iban a perder sus diarios 45 minutos del cafe esperando al inquilino.
Profesionalidad ante todo, con sus correspondientes pausas, pero ante todo...
votos: 0    karma: 10
 *   frankiejcr frankiejcr
#17   Y si llega a tener perro allí lo dejan también.
votos: 10    karma: 92
#18   #17 me he logueado sólo para votarte positivo.
Desde que he leído la noticia no he parado en pensar si me lo hacen a mi, que pasaría con mi perra. Además la dueña del piso donde vivo debe algo de dinero a la comunidad. No es mucho pero espero que a ningún banco se le ocurra ninguna salvajada así...
votos: 1    karma: 20
#32   #17 No, en ese caso el perro se lo llevan a la perrera. www.meneame.net/story/desahucio-sorpresa
votos: 1    karma: 21
#19   #0 El artículo utiliza el término correcto. Alzamiento >> Lanzamiento

Lanzamiento.
4. m. Der. Despojo de una posesión o tenencia por fuerza judicial.

Alzamiento.
1. m. Acción y efecto de alzar o alzarse.
2. m. Levantamiento o rebelión.
3. m. desus. Puja hecha en una subasta o almoneda.
~ de bienes.
1. m. Der. Desaparición u ocultación que de su fortuna hace el deudor para eludir el pago a sus acreedores. Es constitutivo de delito.
votos: 10    karma: 104
 *   javierchiclana javierchiclana
#22   #19 Gracias, pensaba que era una broma del corrector automático.
votos: 1    karma: 25
#27   #22 Está a punto de subir a portada ¿Con tu karma no puedes corregir el error? Si no es así puedes solicitarlo a algún admin en la fisgona.
votos: 0    karma: 8
 *   javierchiclana javierchiclana
#28   #27 Puedo editar otros envíos, pero no los míos.
votos: 1    karma: 27
#29   #27
#28
Cambiado
admin
#50   #22 #19 Suelen últimamente equivocarse al no conocerse los términos judiciales y usarlos de forma equivocada.

Alzamiento de embargo: Resolución de la autoridad competente (judicial o administrativa) mediante la cual se deja sin efecto el embargo decretado sobre bienes determinados.

Lanzamiento: El acto mediante el cual se despoja a una persona de la posesión material de un bien inmueble, en ejecución de una resolución dictada por la autoridad gubernativa o judicial.
votos: 1    karma: 14
 *   --281323--
#20   Muy relacionada y que ofrece una posible explicación a esta noticia: www.meneame.net/b/1538031
votos: 4    karma: 48
 *   javierchiclana javierchiclana
#38   #35 Lee la nota de #20
votos: 0    karma: 9
#21   Enajenación de la vivienda arrendada

El adquirente de una vivienda arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, aún cuando concurran en él los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria.

Si la duración pactada fuera superior a cinco años, el adquirente quedará subrogado por la totalidad de la duración pactada, salvo que concurran en él los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria. En este…   » ver todo el comentario
votos: 3    karma: 41
#25   En España se hace todo a lo Mortdaelo y Filemón, dios, qué desastre de país. :palm:
votos: 1    karma: 21
#26   «¿Hola?¿Es el cerrajero? Mire, es que han destrozado la cerradura de la puerta de mi casa de varios golpes con una maza, supongo yo... ¿Podría cambiarme la cerradura?»

Asunto arreglado.
votos: 2    karma: 22
#39   #26 No te voto porque no puedo (ese karma maldito), pero yo habría hecho lo mismo. Y luego una mudanza express.
votos: 1    karma: 15
#30   Es totalmente ilegal lo que han hecho. El inquilino tiene derechos que se han pasado por el arco el juez, el banco y la madre que los parió a todos ellos.
votos: 3    karma: 31
#31   Gana la banca... otra vez.
votos: 2    karma: 29
#33   Es ilegal, el inquilino tiene las de ganar, o si no yo daría una patada en la puerta.
votos: 0    karma: 7
#34   #29 Gracias
votos: 0    karma: 19
#35   Entonces que digo yo, lo que hay que hacer si no quieres que te desahucien es alquilar durante 5 años tu casa a alguien de tu familia que viva en el piso contigo, por un precio bajo pero realista, y así si el banco se queda con la casa pero tú por un módico precio sigues viviendo en ella :-P
votos: 1    karma: 13
#36   Pues yo reviento la puerta y para dentro, cambiando otra vez la cerradura.
votos: 0    karma: 6
#37   Yo creo que si tiene un contrato en regla, no podían hacerle nada, la titularidad pasará al banco, pero este no puede tirarlo así como así.

La segunda vez, va con una abogado que le hace firmar un papel para estar un mes y medio, si tenía un contrato, me parece que la ha cagado.
votos: 1    karma: 18
#40   No creo que tenga problema en conseguir un acuerdo con el banco para seguir viviendo de alquiler en la vivienda. Lo que pasa es que posiblemente el dueño de la vivienda estuviera cobrando el alquiler en negro (para que no se lo embargasen) y ahora el inquilino lo tendrá difícil para demostrar que ha ido pagando sin problema.
votos: 0    karma: 7
#44   #40 no creo que el inquilino tenga ningún problema. Es cuestión de presentar los recibos.
votos: 1    karma: 18
#41   En España no necesitamos mafia: tenemos a los bancos.
votos: 0    karma: 8
#42   Es vergonzoso lo que esta pasando en este pais,conozco un caso parecido,y lo tiene muy muy dificil.,
votos: 0    karma: 6
#43   ¡Españoles! ¡Esto es la PPSOEspaña!
votos: 0    karma: 9
#45   Ejem, no veo los comentarios habituales en las noticias de desahucios de que la culpa es del que compró la vivienda, que la tranquilidad es vivir de alquiler.
votos: 2    karma: 11
#46   claro ejemplo de que nos manejan como títeres por que somos unos ignorantes ni sabemos a donde acudir para recibir asesoramiento.

Si este señor supiese de leyes quedaría en el piso hasta que su contrato de alquiler finalizara. En lugar de eso le firma al banco su conformidad de que se irá en mes y medio.
votos: 1    karma: 13
#47   yo tengo un contrato por 5 años desde principio de año, el banco me ha comunicado que va a iniciar un procedimiento de ejecución de hipoteca, y he comunicado mi situación de inquilino acompañando fotocopia del contrato, a mi me da igual que la casa pueda pertenecer al banco en vez de al casero, le ingresaré el alquiler al banco, pero me han dicho que me respetan mi contrato...creo que es lo legal, no? totalmente de acuerdo contigo #46
votos: 4    karma: 41
 *   enmafa enmafa
#56   #47 Cuidado. Conozco casos de inquilinos a los que el banco les ha dicho "sí, sí, pagame a mi el alquiler que yo te lo arriendo" y por detrás pedían al Juzgado el lanzamiento y se quedaban en la calle.
Todo lo que hagas por escrito y de palabras de bancos no te fies de nada, aunque sea el director de la sucursal tu colega de toda la vida.
votos: 0    karma: 6
#52   #46 Un banco no es un ONG y no hace este tipo de limosnas si no es por algún motivo.

Huele a eso, no podían tirarlo y con esta firma ya por su propia voluntad se va del piso.
votos: 0    karma: 6
#48   Es ilegal y cuando se dio cuenta el banco le hizo firmar un contrato en que le dan un poco de tiempo con la excusa de que busque otro piso....no es para cubrirse por la cagada ¡es que son muy caritativos!

Que cambie la cerradura otra vez, que denuncie y que diga que los 100.000€ que eran los ahorros de toda su vida para vejez han desaprecido.

Por cierto el Banco Popular ¿no es el que se ha estodo jactando estos dias de no desaucar a nadie.?
votos: 1    karma: 16
 *   oceanon3d oceanon3d
#51   Que bestias ...
votos: 0    karma: 6
#57   No solo es ilegal sino que inmoral, sin avisar, sin poder negociar,sin poder defenderse,sin vergüenza :-(
votos: 0    karma: 6
#58   Uno de los últimos que estaba llevando la Asamblea de Lavapiés era así, el inquilino estaba pagando sin falta y el anterior dueño no le dijo nada. Y encima el banco no quería permitir que el inquilino siguiera pagando pese a que él quería hacerlo.
votos: 2    karma: 18
#59   Y para esto estan cobrando los sueldos que cobran los diputados? porque imajino que las leyes las hcen ellos? y estos tambien se tienen que pagar la justicia? Por fabor, donde bamos a llegar?
votos: 0    karma: 6
#61   La banca asaltando casas como no xD
votos: 0    karma: 7
#62   Para ser un poco justos, solo un poco, no se puede pedir que el juzgado actúe legalmente cuando todos hacen lo que les parece:
el dueño no comunica ni declara la relación jurídica, el inquilino no legaliza el contrato ni justifica los pagos, el funcionario no entrega en modo y forma...
Luego los malos son los jueces y los bancos, que también, pero es que a veces se lo ponen muy fácil...

Así no hay norma, LH o Código Civil, que se pueda aplicar. El Derecho intenta proteger siempre al tercero de buena fe, pero es que aquí de eso no hay nada (a priori).

Salvo mejor opinión.
votos: 1    karma: 14
#65   No se si es ilegal o no, pero a mi vecina le ha pasado lo mismo.
A ella cuando vino de recoger al niño (5 años) del colegio ya no pudo entrar, habiendo pagado el alquiler dos dias antes. Luego me enteré que estubo 2 dias dormiendo en la calle.
votos: 0    karma: 6
#70   682 lec, perdón
votos: 0    karma: 8
comentarios cerrados

menéame