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El boom vuelve a la ciudad de el Pocero: de 290 a 650 euros de alquiler en seis meses

El boom vuelve a la ciudad de el Pocero: de 290 a 650 euros de alquiler en seis meses

Residencial Francisco Hernando, la ciudad construida por el conocido como Paco el Pocero en el municipio toledano de Seseña, icono del boom y pinchazo inmobiliario español, vuelve a vivir una particular época de esplendor. El incremento de los precios de alquiler en Madrid ha provocado que muchos opten por trasladarse a zonas cercanas, con viviendas más asequibles; pero el movimiento está generando un efecto dominó y que también se trasladen a otros municipios las subidas de los precios de la capital.

| etiquetas: boom , burbuja del alquiler , el pocero , seseña
Comentarios destacados:                      
#2 #1 No hace falta que aumente la demanda, es suficiente con controlar la oferta donde interesa, esto hace años que se hace en EEUU y en España con otros mercados, al entrar grandes fondos de inversión copando el mercado tienes una vía de actuación mas uniforme para conseguir rendimientos mas grandes y en menos tiempo
No me puedo de creer que el aumento de la demanda conlleve un aumento de los precios. ¿Esto ha sido estudiado por algún economista de prestigio? :-O
#1 No hace falta que aumente la demanda, es suficiente con controlar la oferta donde interesa, esto hace años que se hace en EEUU y en España con otros mercados, al entrar grandes fondos de inversión copando el mercado tienes una vía de actuación mas uniforme para conseguir rendimientos mas grandes y en menos tiempo
#2 Lo que viene a ser explotar...
#13 Especular mas bien
#2 pues me gustaría saber qué pasa en UK. Por las noticias que escucho parece que no se construye y además hay alta demanda así que los alquileres disparados y la vivienda nunca baja.

Igual ahora con el Brexit, y que lleva meses estancado el mercado inmobiliario, se les revienta la burbuja y aprenden que no se juega con bienes básicos.
#14 No se construye por un problema Urbanístico generado por los políticos y la idiosincrasia del país que provoca un encarecimiento de los precios.
#18 bueno, lo de no se construye es relativo, en Londres los pisos de lujo se cuentan por miles de ellos nuevos al año...

Es para el comun de los mortales para quien no se construye
#24 también también. Y lo que escuche de que se pasaban los terrenos sin construir solo especulando, compro terreno a £x/m² y lo vendo a £x+y/m² ni en construir se tienen que molestar.
#24 Yo he leído que muchas grandes áreas de Londres andan desiertas, fruto de la especulación.
Todos los que tienen el dinero se venden y compran las propiedades pensando en lo que valdrán en un futuro, no en la utilidad que le puedan dar ahora.
Una pena, pero no deja de ser como la compra de bienes de primera necesidad a futuro que venían haciendo hace algún tiempo y que, con el encarecimiento de la comida y la que liaron, acabaron por dejar de hacer (o dejaron de hacer tanto).…   » ver todo el comentario
#18 Y por el saldo migratorio, UK recibe todos los años el equivalente neto a la poblacion de Cardiff. Eso require edificar mucho
#14 Lo de la vivienda nunca baja es un mantra de la especulación. En Suecia estaban con lo mismo, los precios subieron hasta 2015 desde 2008 por los bajos tipos de interés, porque había alta demanda y poco alquiler (esto también ha provocado alquileres más caros que una hipoteca incluso), y porque las constructoras decían que no les salía rentable.
Curiosamente los precios llevan bajando desde esas fechas gracias al boom de la construcción (la misma que dijo que no le salía rentable pero se apuntó a la subida de precios casualmente), a que los tipos de interés ya empezaron a subir y a que la gente se ha dado cuenta de que ha pagado entre un 20-40% más de lo que realmente vale un piso así que el comprador de hoy en día tira a la baja.
#14 No lo se, puede que los fondos de inversión no sean ta avariciosos pero lo dudo
#2 Es posible, pero yo aún no he visto ningún estudio sobre la propiedad. He visto artículos donde cada uno dice lo que le sale del nabo. Alguien sabe algo?

Es que si hablamos del control de la oferta y resulta que luego la mayoría de propietarios son pequenos, estamos hablando de un problema diferente de si son socimis o cosas así.

Si un propietario particular tiene un segundo inmueble y no lo alquila es porque piensa que no le compensa, no porque tenga la capacidad de contolar la oferta.
#17 O porque lo quiere para su uso privado o miles de razones.

La mayoría de viviendas no se concentra en manos de pequeños propietarios, pero ese no es el único problema.

Que los fondos buitre controlen las VPO significa que la vivienda subvencionada con el dinero de todos y que estaba destinada a regular el mercado con precios acordes a las rentas, ahora está en manos de especuladores cuyo interés es ganar dinero, no que se cumpla el derecho básico de tener una vivienda digna que es el objetivo con el que fueron creadas.
#38


> La mayoría de viviendas no se concentra en manos de pequeños propietarios, pero ese no es el único problema.

Y eso cómo lo sabes? Algún estudio a mano?
#46 yo busqué un estudio el año pasado y el porcentaje de viviendas en manos de grandes propietarios es despreciable. Pero da igual, jamás aportarán datos de cosas inventadas. Es sólo repetir un mantra y ya está. El hecho de que la población de Madrid haya crecido en casi 200k personas en un año y sólo se hayan construido 30k viviendas no tiene nada que ver.
#89 así buscando rápido... dice que entre un 2 y un 4% esta en manos de grandes inversores.

cincodias.elpais.com/cincodias/2018/05/25/midinero/1527269975_249151.h

aunque en el mismo periódico hablando de Barcelona dice que un 34% que no es nada despreciable.

elpais.com/ccaa/2018/10/31/catalunya/1540998007_924006.html

Puede ser que en grandes ciudades si entran los inversores pero en el total de España no? en Madrid no he conseguido encontrar el dato. Quizás debas de aplicarte el cuento ese de los mantras que dices... :troll:

cc: #38, #46
#49 mira mi comentario de #93 no se si tus datos son correctos, porque no encontré en Madrid el porcentaje pero si en Barcelona y me imagino que no habrá mucha diferencia y en Barcelona no es del 3%... es del 34%!!!
#93 Tiene sentido que en Madrid y Barcelona haya más. Sin mirar los artículos hay que ver de dónde vienen esos datos, que la prensa es muy dada a inventarselos.
#17 Un particular sigue la tendencia, esto lo sabe cualquiera
#2 Dispones de datos que acrediten la afirmación o simplemente se basa en lo que has leído, te han dicho y el par de colegas que conforman tu muestra 'representativa'.
Sin acritud... lo que uno afirma como verdad, ha de estar dispuesto a justificarlo.
#47 Es una regla de mercado, que tengan mayor o menor incidencia esta por valorar pero que es tendencia es indiscutible
#2 Pero qué copar ni que ocho cuartos, si los fondos de inversión, por ejemplo en Madrid, solo tienen adquirido un 3% de los inmuebles.

Que el comportamiento al alza de los precios obedece a demanda localizada y tensionada por ahora está fuera de discusión, de hecho lo dice la propia noticia. ¿O a qué obedece el que hasta ahora esas viviendas estuvieran a la irrisoria cifra de 290 eur/mes el alquiler? ¿Ahí no "es el mercado, amigo", solo vale la frase para lo malo? Y 650 eur/mes…   » ver todo el comentario
#49 Incluso con menos se puede manejar el mercado, pon que en tu edificio todo el mundo paga 300, pero los últimos alquileres se ponen a 600 y se mantiene la demanda, el resto de propietarios igualaron el máximo
#71 claro, incluso sin propiedades ni nada lo puedes controlar. Toma ya.
#1 No, controlas la oferta como Blackstone y chantajeas o matas a quien se te ponga en medio.

Eso de la oferta y la demanda es un punto cuento, cuando hay gente haciendo trampas.

Que sale mal, pues vendes los pisos o pides rescate con dinero público "el dinero ese que es de todos".
Si, ese aumento de demanda debe ser causado por el gran boom de natalidad hace 20 años, la llegada masiva de inmigrantes o la aparición por arte de magia de nuevos residentes, como desvela n las cifras de población en el año 2011 y ahora.
#3 No hay ningún boom de natalidad hace veinte años, ni tampoco ahora hay una llegada masiva de inmigrantes, es al revés, estás siendo irónico?

es.statista.com/estadisticas/474737/serie-historica-nacimientos-en-esp
es.wikipedia.org/wiki/Demografía_de_España
#4 Vaya... y el aumento de demanda de la vivienda se debe a.....
#6 Pues es muy fácil, especulación empresarial con un bien escaso y de primera necesidad. Es de primero de economía, el problema es que les dejan hacerlo. Un alquiler es una renta perpetua que solía dar un 5% de beneficio, a día de hoy eso no lo sacas en otros mercados, luego lo lógico es que los fondos hayan invertido, la pecera se ha llenado de tiburones.

elpais.com/ccaa/2018/02/20/catalunya/1519133435_891839.html
#9 Concuerdo.
#9 Y creo que hay que tener en cuenta que cada vez más el mercado laboral se desplaza a grandes urbes, no es solo especulación. Hay más gente trabajando en Madrid que hace 6 años, pero la misma vivienda.
#26 Es lo mismo que decir que las. condiciones en la periferia sin cada vez peores.... en cambio no bajan los precios de alquiler.
#32 No, precisamente por la saturación en el centro aumentan también los precios en la periferia.
#36 No me refería a la periferia de las grandes ciudades, si no a la periferia del país.
#26 Hay menos vivienda que antes porque está bloqueada. Muchos pisos procedentes de desahucios están cerrados con ladrillos y destrozados por dentro.

En ese bloqueo cuenta con que fondos buitre han ido adquiriendo pisos de inmuebles determinados con el objetivo de echar a todos los propietarios particulares para quedarse con los solares y construir vivienda nueva que es mucho más rentable. Un ejemplo, una finca sin ascensor, compran el quinto, "meten" a indeseables que hacen la vida imposible a los vecinos y van destrozando la finca poco a poco. Esto es especialmente efectivo con personas mayores.
#26 sólo los inmigrantes chinos han superado a los de la comunidad rumana en Madrid en tan sólo un lustro, hablamos de cientos de miles de personas, así sí es sostenible esto.
#9 3000 viviendas es algo anecdótico en el conjunto global de Barcelona como para controlar ningún mercado. El problema de Barcelona es que no puede crecer en horizontal, y la demanda sigue aumentando, con lo que los precios van a subir, los de los pisos de particulares (la grandísima mayoría), y los dr empresas
#4 Mira el dato de Madrid. La población ha aumentado en 250.000 habitantes en la última década:
datosmacro.expansion.com/demografia/poblacion/espana-comunidades-auton

Así que en efecto, hay un aumento de demanda. 250.000 personas más que necesitan una vivienda en la capital o alrededores.

Cuidado con tomar los datos de población globales de España a la hora de analizar situaciones locales, porque la demografía de ciudades que atraen población como Madrid o Barcelona con las zonas que se van despoblando no es comparable en absoluto.
#21 Todas esas personas son adultos que viven solos, nada de familias, parejas, amigos, etc. :palm:

Tienes los datos de oferta inmobiliaria para ver si la oferta se ajusta a ese incremento? Tienes datos de las rentas de esa nueva población y si permiten acceder al mercado inmobiliario?
#44 de momento #21 es el único que ha dado un dato
#21 Luego los precios en otros lugares que pierden población han bajado.... no?
#55 Pues a ver, una búsqueda rápida en Google.

El precio de la vivienda usada baja un 4% en Extremadura en tasa interanual (octubre 2018)
www.hoy.es/extremadura/precio-vivienda-usada-20181031175201-nt.html

El precio de la vivienda en la región [Castilla y León] cae un tercio en diez años (abril 2018)
www.elnortedecastilla.es/economia/vivienda/precio-vivienda-region-2018

El precio del alquiler en Castilla-La Mancha baja en el primer trimestre de 2018
www.lanzadigital.com/provincia/ciudad-real/precio-del-alquiler-castill

Desde luego no es comparable la evolución del precio de la vivienda en Badajoz al de Madrid.
No pasa ná, en diez años la población será mas vieja y sobraran pisos al punto casi de estar regalaos.

PD; Visto en meneame, no es coña.
#5 o lo de " comprar es de tontos, mejor alquilar".
#5 y en burbuja.
Lo de Madrit es delirante y los políticos pasando de todo e inflando cada vez más ese sitio y el ultra de Guindos facilitando que las empresas se vayan de Catalunya solo para irse a Madrit y las ciudades de provincias y pueblos convertidos en cementerios andantes y... ¿hay que seguir?

Un colega tuvo que irse a trabajar allí y dice que tuvo una "entrevista" para alquilar y que "no dio el perfil" :-O
#7 Y aquí tenemos a un televidente de TV3 , amigos !!! Una especie rara, señores ....
#11 claro porque el hecho de que las empresas que se van de Catalunha acaben en Madrid y no en ningun otro sitio es todo "casualidad". Como tambien es "casualidad" que las empresas gallegas se vayan a Portugal y no salgan en las noticias.
#20 No, casualidad no. Es culpa de los tontolapolla de los dirigentes lazis que gobiernan en Cataluñistan
#25 y no de los tontopolla de los dirigentes fachas que gobieran Espanhistan, claro claro. Lo de Galicia tambien es por los catalanes, el nuevo judaismo internacional en tentaculos en todas partes.
#27 Cataluñistan está dirigido por lazis supremacistas que ha usado a bobos para transmitir un mensaje de odio y xenofobia.
Por suerte son todos unos putos cobardes , que no pasan de hacer performances chorras.
Y los presos , a joderse.
#28 tienes el argumento aprendido y de ahi no sales. Eres un bot? Puedes pensar por ti mismo y analizar lo que te digo? Has cambiado de idea en alguna cosa en la vida o te da miedo a lo que puedan pensar?
#28 Tal cual.
#25 Claro!

Porque España se. divide en dos: Cataluña y Madrid.
#20 Las empresas gallegas se van a Portugal porque las decenas de polígonos industriales, construidos en parte con dinero de todos, están en manos de caciques esperando a que venga Inditex a darle 10 millones de euros por el descampado.
#74 claro, porque a un concello les llega una empresa que quiere poner una empresa y les dicen que no. Nose en que mundo vivís de verdad.
#81 Tengo a pocos cientos de metros de mi casa uno de los polígonos mas grandes de Galicia, 10 años en obras.
Hace 10 años cuando empezaron estaba todo reservado. Ibas a Xestur y era lo que te decían. Luego las obras 4 años abandonadas. Xestur quitó este poligono de su web. No existía. No habia demanda.
Ahora vuelve a estar en obras con todo ya 'Reservado'.
No veo transparencia, veo caciques detrás.
#20 Te contare un secreto que los pobres no saben: El dinero es cobarde. Ante la perspectiva de lazis por todos lados, revueltas e inseguridad juridica... mejor irse con las perras a otro lado
#7 En muchas grandes ciudades de Europa es como si buscaras curro. Te cuento el caso de Munich: sale el anuncio de un piso libre y en 2h ya hay 100 interesados. Aqui el casero ya retira el anuncio.
El casero pide a todos algo de informacion (salario, si estas trabajando temporal o indefinido, si vas solo o con familia, mascotas, fumador, etc). Luego el casero invita a los que mas le gustan y los "entrevista". Por supuesto, si pasas todo, antes de firmar el contrato has de presentarle…   » ver todo el comentario
#41 en Suiza igual, entregas lo que se llama "Dossier" e incluye hasta antecedentes penales e incluso carta de motivación.
#62 #41 Casi prefiero vivir en Bangladesh
#7 era de tu grupo de colegas de la cup? Dile para la próxima que es recomendable ducharse al menos 10 días antes de la entrevista, a ver si así tiene más suerte
Del pocero se rieron muchos porque venía de limpiar mierda y a los burgueses no les molaba eso de mezclarse con gente 'así'. Pero lo de Seseña fue un alivio para muchas familias que no encontraban vivienda, y lo vuelve a ser ahora con el nuevo boom inmobiliario. Pero claro,la idea no vino de los de siempre, y lo repudiaron. ¿Que estaba en medio de la nada? Pues claro, a ver donde construyes una ciudad entera si no tienes espacios...
#8 El problema fue que construyó donde no llegaban los servicios básicos, véase agua, alcantarillado, recogida de basura, luz.... Una locura, vaya.
#15 Eso es mentira.
Seseña siempre tuvo esos servicios
#31 Los servicios estaban ahí, lo que pasa es que al alcalde comunista por sus fobias personales no se salió de los huevos recepcionar la urbanización.
El tiempo y la justicia le han quitado la razón al alcalde de IU
#65 No sé yo, lee en #23
#15 Servicio de recogida de neumáticos usados siempre tuvo.

:-D
#35 xD Pobres, muchos tuvieron que evacuar durante una semana casi cuando se quemaron todos..... Aún recuerdo la nube de humo negro que se veía a kilómetros....
#15 entonces es una negligencia del ayuntamiento, tener una zona edificable a la que no se le puede dotar de servicios.
#65 La urbanización de Seseña siempre ha tenido servicios.
#8 sí, claro. Un muerto de hambre era.
#8 lo de Seseña fue un alivio para muchas familias que no encontraban vivienda La inmensa mayor parte de las compras fueron para especular. La gente no se iba a vivir allí, estuvo durante años todo vacío.
#33 No lo tengo tan claro, la población de Seseña pasó de 4000 habitantes en el año 2000 a 17 000 en 2010. No creo que la gente que especula se empadrone donde compra la vivienda.
#57 #48 He estado allí de turismo hace unas semanas y está todo casi completo.
Menos dos o tres bloques con guardia gitano que tienen pinta de estar sin terminar al 100%.
#76 Se lo inventa xD En este país hay mucha rabia, y que un tipo pase de limpiar mierda a crear una ciudad, escoció a más de uno. Como dice #57 los datos que sí tenemos es que la población de Seseña pasó de 4000 habitantes en el año 2000 a 17 000 en 2010. No creo que la gente que especula se empadrone donde compra la vivienda.
#57 Perdón por el negativo, es por error.
#33 ¿De dónde sacas que la inmensa mayoría de las compras fueron para especular? ¿De alguna fuente concreta o simplemente te lo inventas?
#33 Otro que no tiene ni pajolera idea de lo que habla.
#8 Pero si estaba todo vacío. No había habitantes ni servicios públicos... ¡Por tener, las casas no tenían ni agua corriente! Cuando se quiso mudar algún despistado, se encontró con un problemón de la leche con el ayuntamiento, y estuvieron añísimos así.
#48 pero eso fue al inicio de los tiempos,porque lo terminaron justo cuando vino el estallido de la burbuja, pero de eso hace más de 10 años y se fue llenando poco a poco.
Liberalización del suelo y se acabo la burbuja. Los primeros interesados en no hacerlo los políticos.
#22 Ansar ya lo hizo, se construyó más que el resto de Europa junta y.... Qué pudo salir mal? {0x1f62c}
#40 No lo hizo, lo intentó pero lo impidió el tribunal constitucional porque es competencia de las autonomías.
#40 lo que se hizo mal fue dejar el desarrollo de los planes en manos de los ayuntamientos, que en la práctica siguieron limitando el suelo según unos criterios más o menos acertados, pero los que les dio la gana
Nunca se hizo ninguna liberalización
#22 ¿Aznar, eres tu?
pocero d'or ciudad de especulaciones
Madrid es ya demasiado grande.
Igual que Barcelona.
Al final va a ser verdad que España es un país invertebrado.
Media España despoblandose y un par de ciudades y quizás alguna más con problemas de sobresaturación.
un sistema corrupto no puede vivir sin las burbujas. volverá en cuanto pueda
Mierda. Y yo sin podar comprar al peso cuando pude.
Igual no es una mala noticia...
No hemos aprendido nada. Nos dirigimos a un nuevo colapso del sistema inmobiliario. De locos.

menéame