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#7:
- Hola, señor director de sucursal, quería ver el piso ese que tienen en venta.
- Vale vamos.
....
- Ummm. Que bonito... Tiene mas ?
- Si, podemos ver otros cinco.
- Vale.
6 Horas mas tarde, después de marear al director toda la puta mañana por todo el barrio.
- Bueno, me voy que tengo que sellar en el INEM.
Hala, os insto a que empeceis a hacerlo.
- Vale vamos.
....
- Ummm. Que bonito... Tiene mas ?
- Si, podemos ver otros cinco.
- Vale.
6 Horas mas tarde, después de marear al director toda la puta mañana por todo el barrio.
- Bueno, me voy que tengo que sellar en el INEM.
Hala, os insto a que empeceis a hacerlo.
#9:
Japón... 20 años de bajadas en el precio de la vivienda... ... la vivienda nunca baja...compra ahora... que luego... no podraassssssssss
#11:
#9 Llevo oyendo esa cantinela desde 1998, desde que empezaron a "coger ritmo" los precios de pisos en España, anunciando bajadas en el precio de los inmuebles "porque en Japón están bajando". Para quien hiciera caso de esa cantinela, hoy un piso en España le cuesta ¡20 veces más!
No seamos burros. Ahora no es momento de comprar, pero España y Japón se parecen como una pulga a una campana. De hecho la economía de Japón es lo suficientemente independiente de la americana como para no vivir el mismo ciclo de recesión (o vivirlo en momentos diferentes).
No seamos burros. Ahora no es momento de comprar, pero España y Japón se parecen como una pulga a una campana. De hecho la economía de Japón es lo suficientemente independiente de la americana como para no vivir el mismo ciclo de recesión (o vivirlo en momentos diferentes).
Comentarios
- Hola, señor director de sucursal, quería ver el piso ese que tienen en venta.
- Vale vamos.
....
- Ummm. Que bonito... Tiene mas ?
- Si, podemos ver otros cinco.
- Vale.
6 Horas mas tarde, después de marear al director toda la puta mañana por todo el barrio.
- Bueno, me voy que tengo que sellar en el INEM.
Hala, os insto a que empeceis a hacerlo.
Japón... 20 años de bajadas en el precio de la vivienda... ... la vivienda nunca baja...compra ahora... que luego... no podraassssssssss
#9 Llevo oyendo esa cantinela desde 1998, desde que empezaron a "coger ritmo" los precios de pisos en España, anunciando bajadas en el precio de los inmuebles "porque en Japón están bajando". Para quien hiciera caso de esa cantinela, hoy un piso en España le cuesta ¡20 veces más!
No seamos burros. Ahora no es momento de comprar, pero España y Japón se parecen como una pulga a una campana. De hecho la economía de Japón es lo suficientemente independiente de la americana como para no vivir el mismo ciclo de recesión (o vivirlo en momentos diferentes).
Un banco o caja que tiene por ejemplo 1.000 pisos, los tiene valorados por un valor de tasación determinado (que hizo en su día una empresa de tasación del banco) por ejemplo 300.000 € de media.
Pero el mercado manda y si quiere desacerse de ellos los tendria que vender a valor de mercado, es decir por su precio real (para tener posibildades de venta pongamos por la mitad).
Problema. los 1000. pisos que figuran en el activo del banco por un valor de 300.000.000.- € pero si en realidad valen la mitad tienen que figurar en el activo por su valor o sea la mitad, y esa perdida además las tienen que dotar en el Banco de España. sumandoles las morosidades e inversiones ruinosas que han hecho, irian a la quiebra.
Por ese motivo tienen los pisos apalancados a valores irreales, NO SON DESCUENTOS LO QUE OFRECEN, en relidad se están un poco acercando un poco AL PRECIO JUSTO!!!!!!!!!!!!.
Pero aún falta.
Lo de que la banca 'desprecia a los clientes solventes' no se lo cuentes al director de una sucursal por que le veras echar espuma por la boca. Si es al contrario, estan locos por pillar gente que meta dinerito todos los meses en las cuentas. Si ademas le colocan un piso de los que tienen mejor, pero no esta el tiempo para despreciar a ningun cliente si tiene pasta.
#2 Los constructores no van a construir pisos... van a dejar el negocio hasta que vuelva a ser rentable. Enchufarle los pisos a los bancos para que los vendan en su mercado cautivo (o lo vendo yo o no hay hipoteca).
Esto va a:
mantener los precios artificialmente altos -> mantener excluido del mercado a mucha gente
disminuir la demanda -> bajar el consumo -> frenar aún más la economía
putear a quien quiera vender una vivienda por su cuenta -> frenar el cambio de vivienda
putear a quien quiera vender una vivienda por su cuenta -> joder a los promotores que aún queden -> aumentar el paro
como les dejen aplicar esta estrategia a unas entidades como LAS CAJAS!!! el hipocresíometro va a marcar valores máximos.
Bien, veamos esos precios de pisos en stock. Y los constructores, a construir pisos que la gente pueda pagar sin hipoteca. Umm, lo veo dificil, pero, seamos imaginativos.
Como diria Burns, excelente...
#13 Correcto!!! esta es la información que debe de saberse para evitar que alguien compre pisos por un precio que no lo valen. La información es fundamental. Esto que tú explicas debe de conocerse por todo potencial comprador de pisos (... a un banco,).
+ poseen nuestras nóminas.
+ poseen el monopolio para los gastos con la admón.
+ poseen el dinero,
+ poseen los pisos.
--------------------
= poseen el país
¿quién necesita gobiernos teniendo bancos?
#6 para que vuelva a ser rentable el negocio hace falta otro baby boom y otra oleada de inmigración. Lo primero lo dudo y lo segundo casi también porque no habrá mucho andamio al que se puedan subir esos futuros inmigrantes. Ademas, antes de empezar a construir otra vez, hay que vender entre 1 y 3 millones (segun fuente y segun si incluimos 2 mano o no) de viviendas vacías.
un link al tuntun sobre la piramide poblacional española: http://enciclopedia.us.es/index.php/Pirámide_de_España
Con la cantidad de viviendas en stock lo q les va a faltar es gente q la necesite
#11 ¿Seguro? Yo la cantinela que oía siempre es ¡nunca bajarán!¡nunca bajarán!
Cuando todo lo que sube, baja. Y lo que se infla demasiado, explota.
#10 Lo impresionante es que ese "stock" de pisos que están vendiendo los bancos... ¡ya lo vendieron antes! O sea, los están vendiendo por segunda vez.
¡Qué negocio más bueno éste de la banca! Después de que te hayan pagado una parte, puedes arrebatarle el producto al comprador y volver a venderlo a otro primo.
Pues como el stock va a seguir aumentando... a seguir esperando... ya bajaran por la cuenta que les trae... jajaja
... de alquiler también se puede vivir, y si no te gusta... te cambias cuando quieres, algo que no puedes haccr tan fácilmente con una casa en propiedad.
Igual aún puedes quitarle un 30% de descuento sobre el precio final. Algunos bancos en estos momentos, prefieren malvender, a tener unos pisos vacíos, por los que tendrán que pagar impuestos mientras estean vacíos que multiplicados por muchos pisos...son muchos dineros.
El gobierno debería impulsar un P2P bancario como zopa.com
y poner a temblar a los Botines y compañía...
Está claro que este aprovechamiento oportunista de la situación sólo lo pueden realizar estas entidades solventes, por lo que, al final, el mercado hipotecario en España va a sufrir una fuerte concentración hacia las entidades más solventes.
De esta última frase saco yo una conclusión. Los bancos no están jodidos ni mucho menos. Han cogido el dinero que les ha dado el Gobierno y están esperando el momento adecuado para forrarse otra vez. Dar hipotecas a quienes las pueden pagar??? para qué, si de la otra manera se forran el triple y papá Estado paga sus...¿errores?
la banca siempre gana...¿alguien lo dudaba?
Os diré algo que seguramente os trastoque tal como haria alguien que os dijera que la Tierra no es plana:
Los bancos no venden, subastan.
Ahí queda eso.
Lo que no cuentan los bancos es que se niegan a devaluar sus activos inmobiliarios al precio real del mercado, porque si lo hicieran el balance de cuentas les saldría que están al borde de la quiebra. Así que se han inventado esta maravilla de la "ingeniería financiera" para mantener en el libro de contabilidad los pisos con precios hiper-inflados por la burbuja inmobiliaria aunque luego apliquen "descuentos" al venderlos para ajustarlos un poco al precio real del mercado.
...Los bancos nunca regalan nada...
Olé por ellos, eso sí que es echarle morro a la vida. Ya quisieran muchos tener tan poca vergüenza.
Manda huevos.
#1 es una forma leve de amarillismo
Me estoy cansando de este juego, siempre gana la banca.
#27 y eso que reconocen que se han cortado
#12 No estoy muy seguro, pero creo que si hay pagada una parte sólo te pueden vender la parte que les queda sin pagar. Eso sí, te la financiarán lo mejor posible para ellos.
#12 Bienvenido al dia de la marmota.
Que la Banca se iba a convertir en inmobiliaria estaba cantado.. si te quedas con promociones enteras a cambio del pago de parte de una deuda de un constructor.. ¿ que esperabamos que fueran a hacer con ellos..?
Ahora les da "verguenza" a los de marketing pero espera a que se les encienda la luz al primero en ofrecer algo parecido a un alquiler con opcion a compra en condiciones " ventajosas" y veras como los sacan como churros..
"Semos" borregos...
Y apunto más.. Si sobran pisos...y se sabe.. Por que cojones se sigue construyendooooo!!
#1, pero no verás que le dejen dinero... que piensa meterlo muy despacito, en unos 25 años.
Es el problema de que se conviertan en inmobiliarias, se produce un conflicto de intereses. Si quieres comprar un piso, vas a tener que pagar el sobreprecio que meto yo para seguir sacando beneficios, y un poquito más para pagar la prima de riesgo de tu impago. No se te ocurra ir al mercado libre, no sea que tenga que bajar MIS precios.
Pero los bancos ¿están en crisis?. La mayoría, al presentar sus balances del 2008, muestran unos beneficios sustanciales.
#7 Échale la culpa a quien quieras, pero el director solo hace su trabajo. No me parece bien que le hagas perder el tiempo de esa manera. ¿Crees que ahora los directores (o cualquier empleado)lo están pasando bien? entre clientes que no pueden pagar y jefes que aprietan son problemas por todos los lados