«Bajarán por una sencilla razón: el 90% de hipotecas concedidas son mixtas… y cuando empiece el variable llegarán los impagos». El diagnóstico, firmado en un comentario fechado el 30 de diciembre de 2025, condensa una idea que se está extendiendo a gran velocidad: que la caída del precio de la vivienda es inevitable porque millones de hogares no soportarán el euríbor.
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Pero todo puede ocurrir, el próximo gobierno PPVox hundirá la economía, y eso será la mejor garantía de la bajada de precio de la vivienda.
Que se hunda la economía no es garantía de bajada de precio, precisamente porque vivienda es un valor refugio. El dinero sale de la bolsa y se va a bienes inmuebles.
Lo que seguramente vendría de puta madre es retomar las peticiones de que los bancos tienen que aceptar la dación en pago. Esto es, te doy el piso y se cancela toda la deuda. Esto obliga a los bancos a tasar bien los pisos y evaluar bien a los prestatarios antes de la hipoteca. Nada hace bajar más el precio que escuchar "presione al vendedor para que baje el precio o váyase a otro barrio, porque este no está a su alcance"
Con el euribor al doble, renegocias la hipoteca y libras. Al final el negocio de los bancos son las hipotecas, no los pisos, a ellos no les interesan los pisos sino el liquido.
Salvo que allí se dieron dos circunstancias: subida del euribor + crisis y desempleo.
Soy de los que piensan que una nueva torta está por venir. Ahora, la cuestión es la de siempre: cuándo. En cuanto los fondos empiecen a desinvertirse en vivienda, a partir de ahí, dale un año.
Los mercados no van a aguantar sin romperse porque ésto afecta a toda la economía (y no es solo la energía sino varias cadenas logísticas muy relevantes para el crecimiento económico).
En cuanto los mercados hagan el reajuste que toca vamos a ver cosas muy interesantes.
La torta vendrá, pero no se si eso hará que bajen los precios de la vivienda. Lo que pasará es que gente que era "propietario hipotecado" se van a tener que ir al ya saturado mercado de alquiler. La vivienda la comprará quien tenga para pagarla sin hipoteca.
Una sola cosa que no sale bien, te suben el euríbor, o ingresas menos en el negocio, o pierdes el trabajo y no consigues otro... Y ya no salen las cuentas.
El consejo de José al Faraón sigue valiendo. Si en vacas gordas te lo pules todo, ¿qué te queda para las vacas flacas?
Matar la economia para conseguir q la gente emigre y asi bajen los precios.