#77 mira. El 85% de los activos en comercialización están en propiedad de carteras de activos y fondos de inversión. Así que el stock inmobiliario está en manos de fondos de inversión. Y esos activos están en ciudades, zonas tensionadas o se tensionan artificialmente para mantener precios ultrarentables. La captura está mal, dice 80% de cuota de mercado, pero de los activos comercializados en 2024 la cuota supone el 94%. Por eso dije 85 y te aseguro que mi info es mejor que la de la IA de meta.
No sé para de repetir mantras falsos, como que no hay vivienda, cuando los servicers cada vez gestionan más productos, y cada vez hay mas inversión o que las viviendas están en pueblos remotos, y no es cierto. Sal a la calle, mira los solares y edificios vacíos en tu calle y si tienes miedo a preservar tu anonimato dime cualquier barrio de Madrid, te enseño solares vacíos, edificios vacíos o promociones enteras de activos que se están reteniendo fuera de comercialización o se pasan a gestionar por alquileres.
Este año 2025 se vendió record! En 2024 fue record tb, en 2023 record y todos los años se construye menos de la mitad de vivienda de la que se vende.... Lleváis años diciendo que no hay stock y cada año se vende más sin incrementar la producción por encima de la demanda.... Como es eso???? Pues fácil, por qué sobra stock y solo se construye por "capricho". Y si se quiere que funcione la promoción se cierra el grifo en la zona...si no, se abre y se arruina el constructor.
Piensa una cosa para que entiendas el calibre de la estafa: la cartera de activos al comercializar, con la rentabilidad tiene que cubrir costes propios, de gestión a cargo del Servicer, las comisiones de la comercializadora, los salarios de escándalo de algunos directivos y después de impuestos y todo les queda una rentabilidad por encima del 20% que es lo que te dan la mayoría de fondos de inversión. El expolio que te están haciendo es salvaje.
Y si quieres hablamos de la sareb y como con tus impuestos los haces más ricos: la sareb compra títulos hipotecarios por encima de precio de mercado (a cambio de sobres), adecua pisos a precio de escándalo( sobres) y luego cuando están listos para comercialización se los vende a fondos de inversión por debajo de precio de mercado.
En el sector inmobiliario, de la sareb han salido ya 405k millones que es la mitad del pib de cuando se fundo la sareb y eso en pérdidas, cuando el sector inmobiliario es salvajemente productivo.... Estás nacionalizando las pérdidas y subvencionando la inversión de las grandes carteras de activos tú con tus impuestos y encima pagas los pisos a precio de oro.
Deja de repetir mantras sin tener ni idea de cómo funciona el sector inmobiliario e infórmate bien donde puedas, que aunque te escondan la información directa, los clientes de los servicers, su stock de activos y sus beneficios y ebitda son publicos... Indaga un poco.
#75 donde ves que esconda nada? Jajajajajajaja
Si piensas que los fondos de inversión compran en zonas despobladas, tienes un retraso profundo. Es una realidad. No? Puedes ser un golpe, algún tipo de demencia, pero hombre. Espero que no pienses que los fondos de inversión sea tan estúpidos de invertir donde no van a obtener rentabilidad. A qué no? A qué no tienes ese nivel de retraso?
Vas faltando, de sobrado con chorradas y ahora lloras como una macarena? Jajajajajajajajajajsjsjsjsjs
Típico, no falla! Jajajajaj
#73 tiene un retraso mental profundo el que piensa que los fondos de inversión invierten en Teruel y no en áreas tensionadas o con capacidad para tensionarlas y subir su valor.
#66 aliseda?? Y son más de 100k ehh, esto te lo dice la IA, pero son muchos más. 100k son solo los que tienen en comercialización, en trámite de posesión, adecuación y cosas de esas son muchos más...
#66 mira, cuñado!!! Llevo más de 10 años trabajando para servicers inmobiliarios.
Entérate solo lo que gestiona aliseda y si piensas que son en Teruel es que tienes un retraso profundo. O servihabitat, hipoges, Altamira, haya... No me toques las narices con noticias de mierda.
Toma solo testa Homes:
#61 es mentira. El excedente de vivienda está en las principales ciudades. Los servicers inmobiliarios y los fondos de inversión no invierten en zonas no comerciales. Dejar de decir semejante estupidez. Aliseda gestiona 32k millones en activos inmobiliarios la inmensa mayoría en núcleos urbanos, carteras enteras como testa Homes, por ejemplo, tiene toda su cartera en Madrid, más de 75k viviendas. Mientes. Intencionadamente o por qué hablas por boca de tu cuñado.
No hace falta construir más viviendas. Sal a tu puta calle, donde vivas de España, mira el centro de tu ciudad, dime el centro de la ciudad que quieras y yo te doy un edificio vacío una vivienda o un puto solar. Da a la calle y deja de mentir.
No sé graba más el suelo ni se impide construir a nadie. Hay una posición dominante en la propiedad de suelos, con carteras enteras como landco, por ejemplo que gestiona solo suelos urbanos entre muchas ehh, esa es solo un ejemplo. Ellos controlan el mercado, y van soltándolo para controlar precios. Entiendes eso? Sabes cómo funciona la eco omia sin control??? Pues eso es lo que pasa en España!!! Tienes millones de activos paralizados en núcleos urbanos. La mayoría están ahí! Así que no te mientas ni mientas a los demás.
Hay una excesiva rentabilidad en los activos inmobiliarios, me dan más los dos pisos que alquilo que mi puto restaurante con 12 trabajadores. Y eso no puede ser, por qué cualquier subnormal con dinero se dedica a exprimir a mis trabajadores sin producir una puta mierda y sin riesgo. Fuera!!! A meter el dinero en economía productiva y que genere valor añadido.
#1 no siempre... Hay cosas que....
Yo me limitó a escucharlo sobre ingeniería e ingeniería antigua y cuando suelta sus sermones de opinión cuñada hay que pillarlo con pinzas.
contigo no. Aunque estés tú solo ocupas mucho.
Iba para el enmierder de #_10
En esta noticia se ve que entró toda la pandilla basura a esparcir su mierda ante este orgullo de chavalada!! Les escuece!
Anda mira, si ya lo había dicho #15 , por lo menos por ti se entera.
#26 jajajajssj osea que un regre diestro dice que papá estado tiene que construir????? Es el estado el que tiene que construir o es el mercado el que se regula solo???
Tiene cojones que busques incoherencia en "los zurditos" proponiendo medidas comonistas!!! La coherencia regre.... La opinión puede ser esta o la contraria según lo que les diga su amo, no busques nunca coherencia ni moral en un regre. La
Y no. No necesitas construir con el excedente de vivienda. Necesitas expropiar esos solares que tienes en tu calle y esos edificios vacíos y subastar los a quien quiera construir a precio decente, grabar activos que se usan como bienes de especulación y hacer que la inversión pase de los activos inmobiliarios a sectores más productivo y que generen valor añadido y no parasiten el estado.
#79 buffff me cuesta verlo, de verdad. No me entra en la cabeza. Seré yo el raro. Después de parirlo darlo por que se equivocaron con el bote.... Buffffff veo bien que emplumen a la clínica hasta arruinarla, pero lo de cambiar el infante... No me entra en la puta cabeza!
#102 Toponotomalasuerte 
