Miedo en el mercado inmobiliario por el precio al que el Santander podría vender sus inmuebles

Santander habría recibido dos propuestas de firmas de capital riesgo para comprar sus activos inmobiliarios [...] cuya valoración interna sería de unos 3.000 millones de euros. Las ofertas recibidas y que se están negociando supondrían un descuento sobre esa valoración mayor del 50%. En el mercado hay miedo por el impacto que pueda tener esta macro-operación en los precios inmobiliarios. De hecho, el diario Expansión señala que el Banco de España podría mostrar su desagrado sobre la operación por los fuertes descuentos que darían al mercado.

[#5 Krazyel]

"El Banco de España podría mostrar su desagrado sobre la operación por los fuertes descuentos que darían al mercado"

Ahora me entero de que los precios no pueden ajustarse a la realidad, manda cojones que se rien en nuestra cara coño.

[#3 anxosan]

Si el Santander rebaja un 40-50% es porque eso es lo que valen a día de hoy (Seguro que han hecho sus cálculos).
Si otros quieren vender, tendrán que rebajar también un 40-50%.

Y si eso es lo que valen hoy, dentro de dos años, con el triple de embargos en venta, valdrán menos.

[#15 anxosan]

#5 y #6 A los ciudadanos y a muchas empresas del ramo (inmobiliarias, arquitectos, constructores, aparejadores, etc.) lo que les convendría sería que el precio se hundiese de golpe hasta tocar suelo y recuperarse desde ahí y no una bajada lenta (como en Japón, durante décadas).
Quienes perderían en esa situación son los bancos y grandes grupos inmobiliarios con muchas viviendas sin vender y deudas, y las personas que compraron con afán especulador (si compras para vivir pierdes capitalización pero el valor de uso sigue intacto).

Como se hace política a las órdenes de los poderosos en vez de por el interés de los ciudadanos (e incluso en contra de la lógica económica), la situación es la que es.

[#37 categoriacerdosya]

Los del Santander no son tontos, la operación es buena y realista:

1) se quitan toda la rémora de la "inversión en ladrillo". Teóricamente "los mercados" ya no podrían castigarles por tener activos hipervalorados
2) consiguen una gran liquidez con la que invertir en otros negocios (seguro que ya tienen algo pensado en países o mercados emergentes).
3) el efectivo que van a conseguir es el mismo que conseguirían cuando se estabilicen los precios de los inmuebles (porque, desengañémonos: los precios realmente van a bajar tarde o temprano ese 50% y cuanto antes lo acepten los propietarios, antes podrán empezar a recuperarse)

Vamos, la operación es inteligentísima (desde el punto de vista del banco, por supuesto. Lo que pase en los mercados y cómo afecte a la gente de a pie se la trae al pairo al Sr. Botín)

[#6 memmaker650_1]

El "problema" es que sería una bajada brusca. Lo cual sería bueno para el conjunto de los españoles pero quizá malo para algunos.

Cuanto antes se afronten los errores mejor, antes podremos salir de ellos.

[#11 mono]

El otro día estuve con uno que trabaja en Santander Inmobiliario, haciendo numeritos. Lo que me ha dicho es que logicamente se quieren deshacer de la mierda, pero sí, a un precio muy bajo para venderlo enseguida.

Yo estoy de alquiler, y pretendo seguir estándolo por mucho tiempo, a no ser que realmente el mercado baje hasta que me pueda permitir comprar un piso sin ahogarme. Como no me dan ninguna pena los especuladores, espero que esta oferta rompa el mercado, y que los pisos bajen de una vez a su precio lógico.

[#8 Desactivado]

#5 Y nosotros pensando que vivíamos en un capitalismo liberal marcado por la ley de la oferta y la demanda..

[#22 Desactivado]

¡Hola BBV!,¡Hola Santander! ¿Te quedaste con mi casa? Con tu casa me quede ....... (Cantese con la musica de ¡Hola don pepito! de los payasos de la tele)

[#9 Desactivado]

El Santander no es gilipollas y sabe que aguantar 2012 con esta carga es una posible sentencia de muerte. Más vale una retirada a tiempo...

[#14 Desactivado]

¿Alguien se ha parado a pensar en el HOSTIÓN que va a suponer esto para las cajas de ahorros? En algunas (¿muchas?) provincias son las principales propietarias de suelo y pisos, pero no tienen un puto duro. Esto las pondría entre la espada y la pared. O mejor dicho, entre la espada y el acantilado.

Podríamos estar a punto de presenciar un baño de sangre financiero.

[#1 natrix]

Miedo en el mercado inmobiliario por el precio al que el Santander podría intentar vender sus inmuebles

[#16 matacca]

#5 Esta estrategia se ajusta perfectamente a la ley de la oferta y demanda capitalista: si la oferta es escasa, subimos lo precios; si la oferta es excesiva, pedimos la intervención del estado para que al menos se mantegan los precios como están.

[#28 nope]

Por cierto, Bankia no se queda atrás:

Precio Final, Precio Antiguo, Descuento, Dirección, Ciudad

106.850 213.700 50,00% MEDITERRANI 105 1º 2ª BARCELONA PINEDA DE MAR
77.350 154.700 50,00% PONS I PONS 28 2 4 BARCELONA SANTA COLOMA GRAMENET
150.500 301.000 50,00% VISTA ALEGRE 25 38 A BARCELONA TERRASSA
150.500 301.000 50,00% VISTA ALEGRE 25 38 B BARCELONA TERRASSA
157.350 314.700 50,00% VISTA ALEGRE 25 40 A BARCELONA TERRASSA
157.350 314.700 50,00% VISTA ALEGRE 25 40 B BARCELONA TERRASSA
96.200 192.400 50,00% TOMAS CARRERAS ARTAU 9 1 º C GIRONA GIRONA
84.450 168.900 50,00% C/ ROMA 11 BAJO 1ª GIRONA ROSAS
52.684 105.368 50,00% CADI 15 1º A1 LLEIDA BALAGUER
35.000 70.000 50,00% JOSEP PANE 18-20 1 LLEIDA BELL-LLOCH
20.000 40.000 50,00% JOSEP PANE 18-20 LOCAL 2 PB LLEIDA BELL-LLOCH
42.500 85.000 50,00% JOSEP PANE 18-20 PB 3ª LLEIDA BELL-LLOCH
56.419 112.838 50,00% AGER 19 BAJO. 2ª LLEIDA LLEIDA
80.700 161.400 50,00% ALFONSO II 18 1 2 LLEIDA LLEIDA
62.150 124.300 50,00% ALMERIA S/N 3 1º 1ª LLEIDA LLEIDA
29.850 59.700 50,00% BERENGUER DE PRENAFETA 7 A LLEIDA LLEIDA
57.949 115.898 50,00% IGNASI BASTUS 5 3º 2ª LLEIDA LLEIDA
68.850 137.700 50,00% PALAUET 58 3º 2ª LLEIDA LLEIDA
79.750 159.500 50,00% ALFRED PERENYA 54 5º 1ª LLEIDA LLEIDA
62.900 125.800 50,00% CONDES DE URGELL 49 C AT 3 LLEIDA LLEIDA
63.000 126.000 50,00% BOLIVIA 50 1º 1 TARRAGONA AMPOSTA
94.334 188.668 50,00% MESTRE TOST 1 1º 3ª (G4) TARRAGONA SECUITA LA
66.070 132.139 50,00% MESTRE TOST 1 1º 5ª (G5) TARRAGONA SECUITA LA
94.961 189.921 50,00% MESTRE TOST 1 1º 6ª (G18) TARRAGONA SECUITA LA
110.810 221.619 50,00% MESTRE TOST 1 2º 1ª TARRAGONA SECUITA LA
80.364 160.728 50,00% MESTRE TOST 1 PB 2 (G12) TARRAGONA SECUITA LA
93.920 187.840 50,00% MESTRE TOST 1 PB 3 (G24) TARRAGONA SECUITA LA
64.515 129.030 50,00% MESTRE TOST 1 PB 4 (G11) TARRAGONA SECUITA LA
64.493 128.985 50,00% MESTRE TOST 1 PB 5 (G14) TARRAGONA SECUITA LA
95.878 191.755 50,00% MESTRE TOST 1 PB 7 (G13) TARRAGONA SECUITA LA
64.009 127.500 49,80% BOLIVIA 50 2º 1 TARRAGONA AMPOSTA
55.000 109.101 49,59% URGELL, 63 1º 2ª LLEIDA BALAGUER
65.285 129.500 49,59% BOLIVIA SN ESQ FREGINALS 3º 6 TARRAGONA AMPOSTA
50.000 98.100 49,03% URGEL 81 2 2 LLEIDA BALAGUER
60.800 114.624 46,96% BARCELONA 58 5º 3ª LLEIDA BALAGUER
4.864 9.000 45,96% JOSEP PANE 18-20 G3 LLEIDA BELL-LLOCH
4.868 9.000 45,91% JOSEP PANE 18-20 11 LLEIDA BELL-LLOCH
4.868 9.000 45,91% JOSEP PANE 18-20 G12 LLEIDA BELL-LLOCH
6.549 12.000 45,42% MESTRE TOST 1 G21 TARRAGONA SECUITA LA
110.000 200.900 45,25% BOTELLA 7 2 º 1ª BARCELONA BARCELONA
80.000 146.000 45,21% DOCTOR FLEMING 51 5 º 3 LLEIDA LLEIDA
165.000 300.500 45,09% PUIGNOVELL 10 2 º BARCELONA TERRASSA
130.790 237.800 45,00% LA GRANJA 3 1 º A GIRONA OLOT
71.615 128.908 44,44% EXERCIT 6 4 º 2 LLEIDA LLEIDA
90.800 163.440 44,44% AVDA ONCE DE SEPTEMBRE 35 2º 2ª BARCELONA LLAGOSTA LA
87.000 156.600 44,44% VIRGEN DE MONTSERRAT 52 3º 3ª BARCELONA MALGRAT DE MAR
55.800 100.440 44,44% CUARTEL 62 LLEIDA BALAGUER
72.700 130.860 44,44% VALENCIA 24 3º 3ª LLEIDA LLEIDA
70.350 126.630 44,44% DEL MIG 81 BAJO B TARRAGONA ALDEA L'
71.600 128.880 44,44% DEESSA ISIS.URB.EL CASALOT 1 BAJO 6 TARRAGONA MONTROIG
62.250 112.050 44,44% RIERA MIRO 77 1 1 º C TARRAGONA REUS
68.400 123.120 44,44% SANT MAGI 36 5º 3ª TARRAGONA REUS
63.050 113.490 44,44% CAMBRILS 6 G 4º 1 TARRAGONA REUS
64.200 115.560 44,44% COSTA BRAVA 6 3º 2 TARRAGONA REUS
90.000 161.280 44,20% BENIDORM 14 4º A TARRAGONA REUS
60.000 107.100 43,98% MIAMI 18 4º 1 TARRAGONA REUS
100.000 178.232 43,89% ALCALDE PORQUERES 23 6º C-3ª LLEIDA LLEIDA
65.900 116.582 43,47% TARREGA 15 1º 1ª LLEIDA BALAGUER
67.950 119.360 43,07% VIA FERREA 58 LLEIDA BELL-LLOCH

[#38 Desactivado]

Me encanta esto, porque afecta única y exclusivamente a quienes han provocado la situación actual.

A los especuladores, los magnates de la construcción y los "promotores" os gustaba mucho el capitalismo y el liberalismo. Pues comed capitalismo y comed liberalismo. Uno de vuestros peces gordos está a punto de destruiros a todos de un plumazo siguiendo justamente las pautas económicas que tanto defendíais.

Que os jodan.

[#113 juande]

#101 Pues aunque no os lo creáis la decisión del banco de España es relativamente lógica, lo pondré como una analogía: Tenéis que bajar del piso 8 a la planta baja si o si ¿ preferís bajar por el ascensor o por el HUECO del ascensor?

Tu analogía es erronea. Te cuento una mejor. Te han puesto cera de depilar en tu pierna peluda.... ¿Prefieres un muy doloroso tirón o 1 hora de múltiples dolorosos tironcitos? En general el tirón es mejor idea. Sabiendo que al final vas a estar jodido sí o sí, mejor no postergar lo inevitable y concentrar tus energías en arreglar el desaguisado.

[#32 Desactivado]

El 50% sobre un precio inflado el 300% me parece una putísima mierda.

[#2 nope]

He intentado ponerlo en negrita pero me he quedado sin caracteres:

Las ofertas recibidas y que se están negociando supondrían un descuento sobre esa valoración mayor del 50%

[#29 Desactivado]

Vamos a ver: nuestro particular ingrediente en la crisis económica es la burbuja inmobilia. Se ha querido evitar el desplome de precios por el mal que podía causar, en contra de la opinión de analistas como Encinar (de Idealista) que hablaban bien a las claras que lo mejor era atacar el problema ya.

Botín creo que lo tiene claro: es mejor vender ahora con unas pérdidas del 50%, asumir lo fallido de la inversión (en otras se ha ganado dinero) y evitar arrastrar este problema más y más años.

En los tiempos que corren, todos, la gente, la sociedad, los analistas, prefieren las noticias claras a hacer declaraciones vagas y divagar sobre expectativas (de ahí el mal de este gobierno tan positivista)

[#33 yemeth]

Que se vaya a tomar por culo ya la burbuja inmobiliaria coño, y que se arruinen los cuatro hijos de puta que por no asumir que sus pelotazos no valen, nos tienen jodidos también al resto.

Y al hijo de puta que dirige el Banco de España hace ya mucho tiempo que tendrían que haberlo quitado por servir a los obvios intereses a los que sirve.

[#23 Desactivado]

Su miedo es mi placer. MUAJAJAJAJA

[#34 Orzowei]

#10 Creo que lo has entendido al revés. El Santander puede permitirse perder dinero con esos inmuebles. Los demás no pueden porque quedarían en quiebra técnica. Eso es lo que desagrada al Banco de España: que presionaría a la baja un mercado que iba a dejar muchas entidades financieras como cadáveres (aunque ahora sean zombies).

No lo hace porque necesite liquidez, lo hace porque puede permitirse aceptar pérdidas.

[#52 Desactivado]

#14 Tiene pinta...

... y no se si acojonarme o comprar un buen paquete de palomitas.

[#4 nope]

#1 Con el condicional ya se implica que lo está intentando, ¿no?

[#67 Desactivado]

#5 "Se rien en nuestra cara coño" no es lo mismo que "Se rien en nuestra cara, ¡coño!".

[#10 Desactivado]

A mi lo que me da mas miedo es que el Santander tenga en mente esta operación. Si no puede permitirse mantener en stock sus activos inmobiliarios es que están empezando a tener serios problemas de liquidez.

Y una cosa es que la CAM estornude, pero como el Santander se gripe, con la cantidad de miles de euros de pequeños ahorradores, pensionistas,... etc, entonces si que nos vamos irremediablemente a tomar por culo (más aún).

[#81 Mefistro]

#65 Lo de la dación en pago es problemático, primero porque es difícil poner un límite, ¿lo hacemos con carácter retroactivo? ¿hasta cuándo? ¿para primeras,o segundas viviendas también?.
¿Cuantas hipotecas concedidas llevaban incluidas el precio de los muebles, el BMW y viajecito a Bali?
Lo que esta claro son varias cosas:

1-No hay trabajo ni lo habrá para absorver a 5M de parados, y el problema es que ya no podemos exportar mano de obra barata,con China es imposible competir a no ser que quieras ser un esclavo.

2-Se avecina una recesión mundial peor que la de los años 30 del siglo pasado, y nadie puede vaticinar cuánto durará y cómo saldremos de ella.

3-Cuando la gente no tenga casa,trabajo,o vea peligrar su salud saldrá a la calle, y no precisamente a ocupar pacíficamente plazas y calles, aún falta para llegar a ese extremo pero si no se soluciona esto rápidamente se llegará, la historia está llena de cientos de ejemplos.

4-Si políticamente la UE no supera esta crísis y se va a la mierda podemos empezar a prepararnos para ver otra vez el fantasma de la guerra en Europa, aún hay muchos conflictos y puntos calientes en el continente.

Joder siento ser tan pesimista, pero es que intentando hacer un análisis objetivo del estado de la situación no puedo llegar a otra conclusión.

[#19 nope]

#15 Aquí una bajada a la japonesa es imposible, por mucho que lo intenten:
Una pantalla 'verde' bloquea la dación en pago en el Congreso/c13#c-13

[#110 Json]

#101 Ya que nos ponemos:

¿Si se está incendiando el edificio, prefieres bajar por las escaleras, o por un tobogan?

[#41 Black_Diamond]

Quien me iba a decir a mí que al final sería Botín quien reventase la burbuja financiera.

[#39 manuel.negocio]

¿Si se vende barato se enfada Banco de España? ¿Pero qué mier... de sistema es éste? ¿Prefieren no vender antes que vender barato? Ojalá no vendieran ni una vivienda en 10 años y tuvieran que ponerlas a precios de 1995-2000. Es para pegarle fuego a más de 1.

[#126 Desactivado]

Y dejar de echarle la culpa a la gente que compro casas, si son culpables de algo es de que les timarán, asi de sencillo, puede que tengan un 1% de culpa frente al 99% de bancos y cajas. Como lei por aqui una vez, si yo hago el timo de la estampita, por muchas firmas que tenga, sigo siendo un criminal, y los que firmaron estafados. Miraros la estafa de las cédulas hipotecarias (nuestras subprime espanolas). Los pisos no subieron en un principio por la especulación, subieron por la sobretasación que realizaban los bancos para poder conceder hipotecas a gente que luego no podria pagarlas, porque a ellos les daba igual, su negocio era la venta de cédulas hipotecarias a otros bancos. Luego claro, al banco de España le decían que el 140% a lo que sobretasaban el piso correspondía al 80% que por ley solo les permite prestar la ley hipotecaria. La gente vio que los pisos subian como la espuma y se creo la burbuja en base a una estafa, desde el primer momento.

[#13 Desactivado]

yo sólo tengo una palabra para los afectados "JODANSE!!!!"

y añado como toda esas pobres familias que son desahuciadas de sus propios hogares entre otros tantos... ya es hora de que pagueis el precio de vuestras fechorias.

[#48 jujutsu]

yo lo que veo es miedo a que el pueblo pague por una casa lo que realmente cuesta

[#84 LeDYoM]

#37 Correcto, y, si me permites otra más:

- 1500 millones de Euros a la cuenta de perdidas (o descontados de beneficios), con lo cual, eso que se ahorran de impuestos.

[#105 nexus7]

Después de 102 comentarios nadie ha dado una de las razones de por qué el Santander está haciendo esto...

Es muy sencillo, le está indicando al futuro gobierno de españa quién gobierna en este país. Ellos van a deshacerse de su mierda con un 50% de descuento, por qué os preguntareis; porque pueden... Y el resto??? A ellos les da igual, el Santander ahora mismo es un banco a nivel mundial y necesita que british, usa, etc... los vean perfectos porque sino los joden vivos, quitando al BBVA el resto de la banca española es muy pero que muy endogámica al país.

Es un órdago a la grande con 4 puercos y siendo mano, lo tienen ganado, pero siempre se pueden obtener más cosas... La jugada es buenísima, porque de un plumazo dicen cómo se cotizan las cosas y quién pone el precio.

[#44 Arrikitinkitan]

Game Over, "inversores" del ladrillo.

[#139 eddard]

#135 estimado "supongo que pasa X a miles" ...

Como propietario de una casa que compré sabiendo que no valía lo que me querían cobrar, y que tendría que hipotecar el 50% de mi salario a 40 años te diré que ni metí un cayene, ni una operación de tetas, ni un euro alguno de vacaciones a la hipoteca de mi piso... a lo mejor es que soy gilipollas o a lo mejor es que soy raro o a lo mejor es que como yo, muchísima gente sólo quería comprarse un piso para vivir.

Ahora mismo estoy trabajando a 400 km de mi vivienda y lo que hago es alquilarla para quitarme parte de la hipoteca: Con el dinero del alquiler me pago otro.. y las gallinas que entran por las que salen. No me importaría vender mi piso pero ni jarto de vino barato lo voy a vender más barato que por lo que compré... el mercado puede decir misa, y a menos que me vea en la bancarrota, no cometeré ese error.

Puede que los precios de los pisos bajen, y los alquileres (entonces también me será más barato alguilar a mi aunque me den menos por el alquiler de mi vivienda) pero ya te digo yo que perder del tirón el 30 o 20% del valor de mi casa a 40 años no es una opción.

Entonces cual creo que es la opción? Estancar el precio hasta ajustarlo. Reducirlo?! pues seguro que hay gente que se verá obligada a vender pero el españolito de a pie mientras pueda ir tirando, no creo que venda su (primera) vivienda más barata... es absurdo...

De los especuladores/inversores etc? Ni guarra ni me interesa lo que vayan a hacer con sus inmuebles.

[#80 lestat_1982]

Tengo una hipoteca de 300.000€ pero todavía debo (270.000€ + los intereses que queden) "de repente" mi piso vale 150.000€ o menos, la cara que se tiene que quedar, por fin te das cuenta que eres la parte más baja de una estafa piramidal.

[#12 tul]

#6 pues ya va siendo hora de que "algunos" se jodan un poco con esto de la vivienda como nos ha tocado hacer al resto del "conjunto de los españoles" durante los ultimos años.

[#24 nope]

#20 ¿Te has leído la noticia?

[#36 Desactivado]

#28 http://es.wikipedia.org/wiki/CSV

[#172 Desactivado]

Lo que dice #100 no es ninguna tontería. Los ciudadanos que han comprado una casa, lo han hecho al precio que han podido. No para especular, sino para vivir.

#123 Quietos, quietos. No tiene sentido asumir como si nada que el currito de turno que ha comprado una vivienda para vivir pueda quedarse con una deuda de por vida (!) por quedarse sin trabajo.

Bien, nos arriesgamos. Bien, asumimos que podemos perder nuestra vivienda y todo lo pagado hasta entonces, intereses incluidos. Normal. Pero... ¿y el banco? ¿qué riesgo toma el banco? ¿Tenemos que aceptar un trato así?

Ni de coña. Nos han ido robando a todos. Los perjudicados somos el pueblo, y los ganadores los constructores, especuladores y los bancos.

La clave está en la dación en pago con ciertas condiciones; y fomentar el alquiler a un precio asumible por la mayoría de los ciudadanos.

[#7 mormar]

#2 #3 la cosa es que el Santander venderá rebajando un 40-50%, pero al mercado como mucho llegarán con un 30%, al menos al principio

[#65 Megharah]

Bueno , he aquí la prueba evidente de la sangrante estafa de las tasaciones .

1º - Que se desplomé de una vez al valor real.

2º - A mi lo único que me preocupa es que los que estén en paro durante X tiempo , dejen de PODER (que no querer) pagar su hipoteca.. cuando ejecuten el desahucio un piso de 180.000 € lo van a tasar por 30.000, ahora lo tasan muy por debajo , pero van a tener la excusa perfecta para casi decirte que tu piso vale 0.
Es decir sin casa y casi a pagar TODO sin tener ningún tipo de posibilidad económica.

No es motivo más que suficiente para que en determinados casos , se salde de una puta vez la deuda con la entrega del piso ?? (para los lanzados ,repito : DETERMINADOS CASOS (familias que gastaron el dinero en su vivienda y no en especular)

[#104 Desactivado]

Ahora al domiciliar el paro en tu libretón, un piso de regalo.

[#145 Desactivado]

#127 Bien por ti, yo tampoco caí. Pero no culpo a los curritos por comprase una casa, basta ya de memeces de BMWs, los bancos aceptaban papeles de servilleta firmados por pagadores en negro de los inmigrantes y lo introducian por la mitad de lo que ponía en la servilleta. Aconsejaban a inmigrantes sin recursos que compraran el piso todos a la vez, para que pudieran avalarse entre ellos antes de que el Banco de España recibiera los papeles. Esto a sido una estafa a nivel masivo. ¿Que se salven los listos y bieninformados? ¿Que se joda el resto?. Y mientras los banqueros rien y rien.

[#187 anxosan]

#173 Te olvidas de un detalle muy importante.
Gran parte de esas viviendas no vienen de embargos a particulares, sinó de prestamos a promotoras, que declaran quiebra (concurso de acreedores) y el Banco se queda con la vivienda y nada más.

[#109 Desactivado]

¿¿Lo oís??

Son los llantos de los que se repetían a si mismos la frase...

¿¿Como era??....

Ah si!! "Los precios de las casas no van a bajar nunca" y "Alquilar es tirar el dinero"

Pues nada, ahora cogeros esa hipoteca a 35 años por el 100% de vuestro sueldo y seguid riendoos de los que alquilaron o no compraron.

#34 No hermano, tu lo has entendido mal. Nadie puede permitirse la bajada de la que habla esta noticia.

¿¿Que pasará cuando los 10 millones de casas hipotecadas que tenga el Santander bajen de la misma forma que las que venda?? ¿¿ Como reflejas eso en las cuentas anuales ??

El Bando de España pretende que la bajada sea paulatina para que ningún banco se pegue la ostia.

[#169 yende]

#167 En ese caso seguiremos esperando que vuelvan a la logica de mercado. Y cumplan los requisitos minimos para que un bien este dentro de el mercado.

Que los posibles compradores cumplan las condiciones minimas de seguridad para comprar dicho bien. Y estas condiciones son bastante claras:
-No hipotecarse por mas de 10-15 años.
-No pedir la hipoteca por mas del 80% del valor (Debes incluir IVA y gastos de notaria etc...), ademas de guardarse un colchon para posibles imprevistos.
-La cuota de la hipoteca no debe ser superior al 30% de tu salario contando con un Euribor alto.

Si no se cumplen estos requisitos es una ruleta rusa el comprar un bien.

#Mestoyjartandopalomitas.

[#173 tariq.ibn.ziyad]

#3 No, si lo venden a ese precio es porque a ellos les ha costado menos, es decir, el coste de adquisición de una vivienda por parte del Santander ha sido menor del 50% de "su valor", es decir, el valor de tasación que el banco otorgó a la vivienda de la persona a la que luego embargó el piso por no poder pagarlo. Un negocio redondo para banqueros y políticos, y una estafa en toda regla para la gente con dos dedos de frente.

Un ejemplo: Pides una hipoteca al Santander (aquí ya vas mal), y el Santander te tasa la vivienda en 200.000 €, y te da una hipoteca por 175.00 €. Tendrás que pagar al Santander, incluidos los intereses, unos 400.000 € (aquí ya vas peor). Al final, no puedes pagar, el Santander se queda con tu casa, y le sigues debiendo 300.000 €. Además, vende "tu casa" por 100.000 €, con lo que el Santander ha obtenido un beneficio de 400.000 €. ¡Así también presto yo mi dinero, HOYGAN!

Con razón la campaña de Bankia era "hazte banquero"...

[#25 cabobronson]

Lo que está claro: MAFO es lo peor de lo peor

[#127 yende]

#126 Lo dire una y mil veces. Yo no cai en este timo piramidal debido a que buscando información me tope con un foro que trata sobre la burbuja inmobiliaria. Lei la historia de Pepito y le estare eternamente agradecido a su autor.

Si algo hice bien fue informarme antes de afrontar el gasto mas importante de toda mi vida. Es lo unico que me diferencio del resto de los timados.

[#31 Desactivado]

Hace un par de años, muy tocados por los clientes que se iban a los bancos que no cobran comisiones, estaban poniendo a parir a ING Direct y otros porque decían que no garantizaban el capital, que era un banco extranjero sin las suficientes garantías y la solidez de un banco o caja de conocida solvencia (y aquí léase BBVA, Santander, la Caixa, Cajamadrid, etc.)

Y ahora, mira por dónde, tengo la pasta más segura en un banco holandés que en las cuevas de Alí Babá que regentan Botín and company.

[#92 Desactivado]

¿Por qué en idealista.com son tan aficionados a las minúsculas?

[#111 Json]

#109 Ponlo con eco "... nunca, unca, unca, ca,..."

[#184 tariq.ibn.ziyad]

#173 Perdón, mi ejemplo está mal, el Santander se llevaría:
+ 100.000 € que ya has pagado por el piso
+ 300.000 € que le sigues debiendo
+ 100.000 € por la venta de "tu piso" (aplicado ya el 50% de descuento)
= 500.000 €

Obviamente, al Santander le sale a cuenta que no pagues la hipoteca...

[#35 beje86]

Que bajen, que bajen. Y lo que me voy a reír con una hipoteca irrisoria de la gente que decía que estaba tirando el dinero compartiendo piso de alquiler en vez de metiéndome a un cuchitril de 30 metros a 30 años por el mismo dinero.

[#146 jsianes]

#80 Exacto. Y pasó en Japon a principios de los 90. Había familias 'atrapadas' en su vivienda porque la hipoteca que tenían que pagar era muy grande y resultaba imposible que se moviesen a otro sitio, ya que para ello tenían que vender y con el mercado a la baja venderían y aun les quedaría deuda por pagar. El que no aprende de la historia está condenada a repetirla

[#21 martingerz]

tampoco van a respetar ya la famosa ley de oferta y demanda???, si no venden no queda más remedio que abaratar, a joderse el especulador de pacotilla.

[#121 Northman]

#38 Te voto en negativo, porque estás confundido con que "única y exclusivamente" va a afectar a los que han causado la crisis. Esto nos está afectando a todos, o es que todavía no te has dado cuenta?

[#181 Desactivado]

#101 menuda chorrada de analogía que has puesto..... lo siento, pero es que tenia que decirlo....

[#214 Desactivado]

#184 y #173 Te estás equivocando con esos números.

Pides una hipoteca al Santander (aquí ya vas mal), y el Santander te tasa la vivienda en 200.000 €, y te da una hipoteca por 175.000 €. Lo que le tienes que pagar al santander son 175.000 pero si no los tienes pues vas pagando poco a poco (y si, al final le pagarías 400.000 (si lo pagaras en 40 años) pero si al día siguiente te toca la lotería y tienes esos 175.000 puedes quitarte todo de golpe (con una "pequeña" penalizacion)

Digamos que has pagado 5 años. Seguramente has pagado unos 20.000 pero solo te has quitado 5.000 de hipoteca porque los primeros años casi todo lo que pagas son intereses. Te quedan por pagar 170.000. que si te quedan 35 años se quedarán en unos 300).

Pero de repente no puedes pagar más. Asi que le dices al banco. Tio, me han echado del curro, no puedo seguir pagándolo y el director de sucursal dirá: Me cago en to!

El santander se come tu piso. Tu le debes 170.000 euros con una penalización grande y le has pagado ya 20.000. El santander consigue vender tu piso por 90.000 euros. Luego como ese piso era la garantia para el préstamo eso se descuenta de lo que debías al banco. Luego ahora le debes 80.000 euros.

Luego el banco tiene: 20.000 que tu ya pagaste + 90.000 que ha sacado por tu piso 110.000 Y además le debes 80.000 que Dios sabe si el banco verá o no y cuando lo hará.

Como verás el banco no sale tan beneficiado

[#57 Desactivado]

Titular alternativo:

Miedo en el mercado inmobiliario porque alguien decida vender las casas por un precio menos injusto.

Recordemos que actualmente los precios están inflados. Es más, tendría que ver si con esa bajada de precio, los precios son ya justos o todavía no.

[#122 Desactivado]

#120 Mi lado conspiranoico me dice que se avecina una muy gorda, pero mi lado racional me cuenta que para junio, los bancos deben tener los balances limpios de pisos, y creo que es eso lo que están haciendo, ellos lo hacen ahora y el problema lo tendrán los que lo hagan demasiado tarde.

[#40 NapalMe]

Que se jodan todos y cada uno de ellos.

[#63 BernatDesclot]

#55 Si, pero el hundimiento inmobiliario conllevó esta crisis que tenemos y sufrimos todos. Poner al mercado semejante volumen de pisos, y con este descuento, no se me antoja nada divertido. No sé porqué, pero creo que nos perjudicará a nosotros (mas que al Santander). Llámame necio, pero creo que se acerca una buena recesión.

No hay mas que recordar cuando el Santander, por allá 2007 vendió todos sus inmuebles. Luego vino lo que ya sabemos. (http://www.elpais.com/articulo/economia/Santander/vende/todos/edificios/mayor/operacion/inmobiliaria/empresarial/elpepueco/20070613elpepieco_1/Tes)

Así que coje tus palomitas y vételas comiendo poco a poco, a ver si no llegaremos a ver el final de la peli hasta pasados unos años.

[#75 Krazyel]

#67 La pasión del momento se tragó a la regla de gramática

[#134 Megharah]

#132 Generalizar es un error , ¿como sabes que la mayoría se compraron un deportivo y unas vacaciones?
Los casos que yo conozco es de gente que se compró pisos más que modestos para poder vivir (una familia: padre , madre e hijo/s), en casas de no más de 65 - 70 metros cuadrados y nada de zonas chulis , o urbanizaciones , pisos de segunda mano en barrios normales.

A mi lo que me asusta es que haya gente con ese discurso , que a los bancos y los políticos , que son los que si se han comprado 20 Cayennes y se han ido de vacaciones al Caribe cada 2 semanas , les viene de puta madre. La gente de a pie contra la gente de a pie .

Se ha demostrado quien ha derrochado y quienes han vaciado las arcas del estado, y no amigo , no han sido los ciudadanos , ha sido la nueva nobleza política y sus amos , los bancos .

[#62 Mefistro]

#14 Nahhh las cajas ya no tienen sangre en las venas,se han ido desangrando estos dos últimos años, cuando se hostien dejarán un cadáver pútrido y reseco...

[#100 eddard]

#15 #6 y demás... quién coño dice que una bajada brusca de los precios sería mejor para los Españoles?!

Sería mejor para los Españoles que no han comprado casa y se quierann comprar una. Punto.

Para alguien con una casa que tiene una hipoteca que ya no puede pagar y tiene que vender para poder pagarla por poner un ejemplo, no le viene nada bien un desplome del 40% del precio de la vivienda...

[#219 alecto]

El año que viene el Santander tendrá que tener en sus balances todas esas viviendas re-tasadas a precio de mercado nuevo, según las normas. Eso significa que tendría que rebajar una parte importante de los activos de base del banco en un 20, 30 o 40%, a lo que hay que sumar los gastos que esos pisos suponen cada mes en tasas, comunidad, etc y la devaluación del bien (un piso 3 años cerrado no vale lo mismo que uno recién hecho).
En lugar de eso, deciden eliminar esos activos de su balance y cambiarlos por dinero, aunque sea con una rebaja. Y eliminar todos esos gastos.

Ambas opciones son un riesgo para la mayoría de los bancos, la segunda es infinitamente mejor si se la pueden permitir.

[#17 memmaker650_1]

#15 Totalmente de acuerdo.

[#53 abcdefghi]

#34 También puede ser que lo haga por la situación de extrema debilidad en la que pondría a sus "competidores". Un saneamiento del sistema financiero quizás permitiría salir de la crisis antes, al final quedarán 4 bancos como quien dice.

[#155 Orzowei]

#53 Tienes razón, eso lo pensé después. Por un lado se libra de unos inmuebles que no se sabe a ciencia cierta lo que valen porque no se venden, coge dinero, coge credibilidad porque ya no tiene inmuebles y se sabe que está limpio de esta toxicidad (total o parcialmente, dependiendo de si vende todos o parte) y además empuja a sus competidores al precipicio al presionar un mercado en el que ya no estaría (o estaría mucho menos) a la baja.

#109 Eres un experto. ¿Por que iba a tener que reflejar en sus balances las casas que no son suyas? Son de los clientes que pagan la hipoteca. Las tendrá que reflejar en sus balances si las acaba embargando y pasan a ser suyas; y antes de eso como mora si dejan de pagar la hipoteca. Ya está.

Si bajan de precio será problema de sus propietarios si la quieren vender. Si no la quieren vender tampoco sería mayor problema.

[#72 Brogan]

#61 Ya, el problema es que esencialmente los bancos tienen extorsionado al país, pueden hacer lo que quieran que habrá que rescatarlos.

En cualquier caso la cosa es fácil, si cae el banco y no tiene dinero para dárselo a la gente, los accionistas y directivos tendrán que pagarlo, que les embarguen el sueldo y los ahorros, al fin y al cabo se hace con los desahuciados, no? Y si eso los deja en la calle pues mira, como se dice por aquí, que asuman su responsabilidad.

Ya verás cómo el próximo banco que salga anda con más cuidado y no se apalanca a lo bestia.

#51 Lo cierto es que es raro la poca gente que conoce los Cantos de Hyperion, y eso que es ciencia ficción de la buena.

[#180 calllisto]

#169 Los bancos no tienen lógica de mercado en cuanto a vivienda porque saben que es un bien de primera necesidad. Todo el mundo necesita un techo en el que dormir. Una cosa es que ahora se pongan en plan angelitos y ayudandote con unas hipotecas ridículas y otra es que te regalen nada. Ellos ya han ganado dinero con esos pisos que ahora tienen embargados porque se les ha pagado X parte y encima tienen el producto. Todo lo que hagan ahora es dinero de más que sólo busca recuperar la previsión de ganancias que ellos tenían.
#173 lo explica muy bien! La banca nunca pierde y menos con algo que saben que necesitas.

[#185 Desactivado]

Aunque bajen mucho los precios, si pensamos que los trabajos fijos van a escasear en el futuro, el comprar una vivienda que te ata en el tiempo y en el espacio no lo veo acertado en general.

[#71 Desactivado]

Cuanto antes ajusten, antes salimos de esta.
Que quiebren, que se suiciden o que hagan lo que les salga de los cojones.
Nada peor que esta inactividad que nos está matando a todos.

[#18 mazikeen]

No va a haber recuperacion, vamos a ir de mal en peor y cuando creamos que ya, que ya estamos a punto de salir de la crisis, (que no es una, que son muchas) llegara otra y a acojonarnos tambien.

[#54 mre13185]

#35 Mi piso: 90 m2, 14 millones de las antiguas pesetas, primer piso en zona residencial ahora de lujo. Lo consideras precio justo? Yo sí. Aquí se han llegado a vender auténticos cuchitriles de 60 m2 por 25 y 27 millones.

Sí, estoy de acuerdo con la medida del Botín. Que va a suponer un batacazo en las inmobiliarias? Si el broker ese dice que sueña con la próxima crisis, yo sueño con la bajada de los pisos y la ruina de esos especuladores.

#52 Yo quiero butaca en primera fila para suicidios masivos!!!

PD: quién fue el lumbreras que dijo que los pisos nunca bajan?

[#115 Seta_roja]

#37 #84 y si lo vendemos a una empresa filial, hacemos que las deudas desaparezcan de nuestra cartera, pero lo tenemos guardado en otra para venderlo al precio que nos dé la gana... Porque dudo que pongan las casas-oprtunidad a la venta para los ciudadanos...

Lo que venderán a los ciudadanos será el stock de las afueras, calidades infimas y con el trastero y el garaje aparte... Y te la consiguen vender, la hipoteca te la dan ellos con un suelo altísimo y otras condiciones leoninas... Lo haga el santander o la inmobiliaria creada para tal efecto...

[#152 Desactivado]

#149 Se me ha debido de olvidar el , mira mis otros comentarios y lee el hilo entero, no entres tan a matar, "torero".

[#165 calllisto]

Y ahora os explico una anécdota: una persona muy cercana a mi trabaja en una inmobiliaria. tienen una cliente que quería comprarse un piso por 85.000€ y fue al banco a por crédito. Estos, lo primero que le dijeron era que ellos le podían ofrecer algo mejor y "más barato", y que además si compraba una vivienda de su stock tendrá más financiación que si el piso es ajeno a ellos. Pues bien, le han hecho unos números mágicos sobre una casa valorada en 200.000€!!!!!!!!!!!!!!! Tal como le han hecho las cuentas pagará lo mismo por el piso de 85.000 que por la casa, por sólo 5 años más. Pero esta señora lo que no se da cuenta es que la letra pequeña es mortal. De repente mil clausulas y interés imposibles de descifrar, que varian cada X meses. En definitiva el timo de la estampita, porque esa señora acabará perdiendo esa casa pero dentro de X años al no poder pagarla, pero mientras los años que ella haya pagado, el banco habrá recuperado el dinero que perdió con el anterior propietario...

Los primeros años todo facilidades y poco pago, por supuesto para recuperar lo pérdido. Despúes la hipoteca se pone hardcore y será terriblemente dificil mantener. Pero si hay un nuevo embargo, ya tendrán el piso recuperado.

[#174 JanSmite]

A ver si lo he entendido: los bancos se quedan con los pisos que el propietario no puede pagar por el 50% del valor del inmueble, y el embargado tiene todavía que pagar el resto del valor del piso, con cargo a cualquier bien o remuneración presente o futura, hasta saldar la deuda (el 50% restante menos lo que hayan pagado hasta el momento del embargo)

¿Dónde está la pérdida, no sólo para el Santander, sino para cualquier otro banco? En cualquiera de los casos, recuperarán el valor de embargo (seguramente, algo más…), lo que supone convertir bienes inmuebles en capital (algo que necesitan como agua de Mayo, mientras que los inmuebles incluso les molestan), y todavía tendrán la posibilidad de recuperar el resto vía pagos forzados (embargo forzoso de cuentas, por vía judicial) en cuanto los embargados consigan un trabajo y superen el límite de "supervivencia" marcado por el Gobierno. ¿Que no ganarán tanto como les gustaría, tanto como hubieran ganado antes de la crisis? Seguro, pero, dadas las circunstancias, es una solución estupenda para convertir los pisos en dinero contante y sonante por la vía rápida.

[#202 Tolker]

Es mejor vender algo al 50% de lo que lo compraste que no venderlo. Pura lógica.

Lo que no me explico es que "el Banco de España podría mostrar su desagrado sobre la operación por los fuertes descuentos que darían al mercado". Pensaba que en el Banco de España no habría gente tan inepta...:

El mercado ya ha dictado sentencia y es el que va a marcar la bajada de los precios y no al revés, independientemente de lo que pueda hacer el Santander. Intentar manipular artificialmente el mercado a base de aguantarse la mierda dentro solo te puede llevar a que te explote el culo...

[#30 Desactivado]

#27 Sí, pero hay diferencia entre vender alguna, con un descuendo del 60%, a venderlas todas con un descuento del 50%

[#144 Megharah]

#140 Claro , las personas no asumimos ninguna responsabilidad , por eso nos bajan los sueldos , nos recortan los derechos , nos explotan cada día un poquito más laboralmente , nos eliminan poco a poco los servicios públicos ,nos suben el precio de todo, privan el derecho a la libertad de expresión etc etc. ¿quieres que siga?
Eso si , todo ese deleite solo para la gente normal .

[#79 yende]

Sigo diciendo que a nadie le pusieron una pistola en la cabeza para obligarle a firmar una hipoteca.

Parte de la culpa ha sido nuestra. Aunque bien es cierto que estabamos manipulados con ciertos mantras Pepitiles.

[#215 chevyy]

Vender un 50% más barato a un grupo inversionista no supone que vayan a caer los precios. De hecho se mantendrán igual que como estaban, que para eso invierten. Es dejar que sigamos inflando la burbuja. Lo que debería hacer el banco de españa es evitar precisamente eso, que los bancos se deshagan de sus activos inmobiliarios vendiéndolos al mejor postor, al mejor especulador... justo los que más culpa tienen de la crisis que nos tocará vivir durante años...

[#73 ulises31]

Agarraos que vienen curvas. El Santander vendió todos sus activos inmobiliarios en el 2006, justo antes de que reventase la burbuja. Si ahora hacen esto es porque prevén que algo gordo va a pasar.

[#117 Engel_des_Chaos]

#3 me temo que todavía valen muchísimo menos

[#46 War_lothar]

Si los venden es porque es lo que valen, ni que el Santander fuera gilipollas y regalara algo, si esos no dan un duro a 4 pesetas ni de coña vamos, son un puto banco y de los más ladrones!!.

[#135 yende]

#134 Me estas diciendo que una familia que hipoteca el 70% de su salario a 40 años vista no ha derrochado!!!!!!!!!!!!!

Y casos de meter en la hipoteca el piso, las vacaciones, el coche nuevo, los muebles y apurando alguna operacion de tetas a miles.

Han sido cruelmente timados, probablemente me hubiera pasado a mi. Cierto.

Una cuestion interesante es porque no existe economia basica en la educacion obligatoria. O es que es mas interesante tener al rebaño desinformado para poder meterlo en este tipo de timos.

[#191 juanjosepablos]

#32 las matemáticas no es tu fuerte ¿no?. Prueba a 100 aumentar un 300%, y después aplica una rebaja del 50%. Joer y luego los bancos no engañan... si es que lo tienen a huevo...

[#59 manuel.negocio]

#48 lo has clavao!!!!

[#151 hellc2]

Primera ley del capitalismo: "Las cosas valen lo que la gente esté dispuesta a pagar".
Si la gente no está dispuesta a pagar 300.000€ por un piso de 60m² a 20km de una ciudad, está en su derecho. Si no quieren bajar el precio porque no pueden o porque no quieren, es su problema.

Si los vendedores tienen una "patata caliente" y quieren deshacerse de ella, es normal que bajen el precio incluso por debajo del precio que les costó. Está claro que el que tiene "una patata" pero no está caliente no tiene porqué ofrecer esa rebaja, aunque le costará más deshacerse de ella.

[#156 lestat_1982]

#38 Sólo a esos? Ojalá fuera así, pero darte cuenta que has pagado más de el doble por algo y no precisamente algo barato tiene que ser jodido.

#100 Es decir que por que mucha gente se volvió loca y gastó más de lo que debía haber gastado tienen que seguir los precios inflados?

#149 Los bancos y los gobiernos tienen la mayor parte de la culpa pero oye los que las compraron también tienen lo suyo, yo no veo que todo el mundo tenga una casa en propiedad, ni que te obligaran a comprarla a determinado precio, que los gobiernos podian haber parado esto antes, si, por supuesto, pero repito, nadie te obligó a comprarte una casa.

[#162 lestat_1982]

#159 Y cual es ese precio de mercado? y cual será ese precio de mercado dentro de unos meses? y quien se encarga de dar las hipotecas? Los pisos tienen que bajar y esto ayudará a esa baja, está claro que estas empresas no perderán dinero pero también que si las quieren vender en buen número y sobre todo en menos tiempotendrán que rebajar el precio en buena medida por que saben que cada año que pasa su precio desciende.

[#206 Jumbo2]

#204 No hombre, resulta que Botin no es tan tonto. Sigue siendo malo, pero no tonto.

[#207 Desactivado]

#191 Está claro que lo tuyo tampoco. Si algo vale 100 y le subo el precio un 100% ¿Cuánto sale? 200 ¿Y si se lo subo un 200%? 300. Pues si se lo subo un 300% serán 400 ¿No? Ahora, si cojo estos 400 y le hago un 50% de descuento ¿Cuánto me saldrá? Fácil: 200 El doble de su precio original.
Joder, como está el patio.