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La Ley de Propiedad Horizontal lo confirma: el propietario de una plaza de garaje no necesita el permiso de la comunidad para instalar un punto de recarga para el coche eléctrico

La Ley de Propiedad Horizontal lo confirma: el propietario de una plaza de garaje no necesita el permiso de la comunidad para instalar un punto de recarga para el coche eléctrico

No se necesita el permiso de la comunidad para instalar el cargador del coche eléctrico, siempre que sea para uso privado y se instale en la propia plaza. Además, el propietario tendrá que correr con todos los gastos.

| etiquetas: vivienda , coche , comunidades , parking , electricos
La instalación debe realizarse con un contador individual que permita medir el consumo y debe cumplir con el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT), garantizando la seguridad del conjunto del edificio.
yo creía que esto llevaba años claro....
#2 En muchas comunidades no lo tienen claro, incluso alguno he escuchado de salir con marcianadas como intentar no dejar que entren porque "salen ardiendo".
#3 no se, cualquier administrador, por muy inútil que sea, lo debe tener clarísimo, es que no hay ni excepciones ni nada que lo impida, es un Sí y punto...
#5 En mi comunidad, siendo presidente, me notifico un vecino que quería poner un punto de carga y aunque algun vecino se quejó, estaba claro que no tiene recorrido y el vecino simplemente te avisa, no te pide permiso, porque le ampara la ley.
#13 sí, vecinos gilipollas y mal informados hay siempre, pero no solo con el tema de cargadores eléctricos xD

lo unico que podría complicarse es si el seguro del edificio pide más cuartos o tiene alguna clausula contra los VE, ahí sí se pueden torcer las cosas si incrementa el coste para todos los vecinos...
#14 recuerdo haber leído en meneame, la historia de un meneante, que tuvo una movida con su comunidad de vecinos, por querer cambiar el buzón con otro piso por qué la chica iba en una silla de ruedas y no le llegaba al suyo. Muchos vecinos se pusieron a discutir diciendo que eso no se puede hacer, que el cartero se va a despistar, que era ilegal y chorradas así.

Yo, en la mia tuve una discusión con uno porque en mi parte del trastero, tenía cajas y trastos (bien apilado, sin salir de la zona delimitada). Yo le pregunté ¿Que quieres que guarde en un trastero? ¿Un Picasso? Guardo, cajas y trastos, lógicamente.

Así que me creo cualquier cosa que me cuenten de una reunión de vecinos.
#29 Solo por curiosidad, me ha llamado la atención eso de que tenías las cosas bien apiladas y sin salir de la zona delimitada. Los trasteros que conozco siempre son espacios cerrados por paredes, es decir, una habitación por lo que no hace falta decir que están delimitados como tampoco se dice de una casa. ¿Lo tuyo es un trastero de verdad o es una plaza de garaje?
#33 era la parte del tejado, en vez de estar dividido con paredes hicimos una chuleta dividiendo esa parte a partes iguales y usábamos las vigas como delimitadores, era muy cómodo la verdad, una vez que te acostumbras.

Simplemente era un vecino tocapelotas.
#13 Hasta que llega la distribuidora eléctrica y te dice que tiene el transformador copado y no acepta cambios de potencia, así que te ves con tu 3.3kw que tienes en tu hogar para cargar por la noche tu coche eléctrico a la friolera velocidad de 16km cada hora.

nergiza.com/foro/threads/iberdrola-se-niega-a-aumentar-mi-potencia-pue
#13 Tiene que acceder a areas comunes, seguramente poner conducción y cablear, cuadros, arquetas...
Y lo suyo seria que ya que se hace una vez, se deje preparado para los siguientes, porque el vecino que pago lo suyo no va a dejar que lo usen gratis los demás. Al final entrarás al portal y veras la pared llena de conducciones individuales entre la acometida de luz del edificio y el garaje, ya veras...
#3 El problema no es que arda un coche eléctrico, el problema es qué pasa cuando arde un coche eléctrico.

Un coche eléctrico puede arder en un parking igual que uno de combustión. La diferencia está en que uno de combustión es “fácil” de apagar frente a un eléctrico y que las temperaturas que alcanza un eléctrico puede hacer colapsar todo el edificio y eso no lo cubre ningún seguro.
#28 Un parking es un espacio confinado, no es lo mismo que un espacio al aire libre y cuando arde uno de combustión que arde menos tiempo, pero mucho más, ya se ha incendiado medio parking. Entre otras cosas porque cuando se propaga al lado hay otros coches con tanques de combustible. Si fuese eléctrico el de al lado no pasaría nada, porque para arder una batería necesita decenas de minutos de calor.

Si arde un eléctrico, por la batería, vas a tener mucho tiempo ese incendio, pero va a ser…   » ver todo el comentario
#31 ¿Me estás diciendo que la combustión de un eléctrico no hace que ardan los coches de alrededor?
#28 El problema principal no son los eléctricos, el problema son los híbridos, casi todos los eléctricos hoy en día llevan baterias que es muy muy difícil que ardan, además de refrigeradas durante carga (los que llevan cargas rápidas). Las baterías de los híbridos para que tengan la etiquetita de la dgt no van refrigeradas y son las que normalmente ardan, yo personalmente no dejaría mi coche en un parking con muchos híbridos de esos :P. Igualmente lo que comentas tienes razón con que hay que poner más medidas antiincendios en los pákings para eléctricos ardiendo... no creo que los aspersores con agua vayan bien. A ver si empiezan a meter leyes para eso.
#37 Nissan hasta hace bien poco no tenía refrigeración activa alguna en sus Leaf. Ni gases refrigerantes, ni liquidos refrigerantes. Es que ni un modesto electroventilador. Y eso con la primera y la segunda generación del modelo.
insideevs.com/news/762326/new-nissan-leaf-battery-cooling-power-range/
#28 A la santa hermandad de adoradores del eléctrico has venido a explicar algo...
Ojo, conduzco uno a diario, pero tela.
Otra recomendación...., aunque salga ligeramente mas caro, montar el cargador con una empresa tocha tipo Endesa.

Sino, puede pasaros como a mi y a mogollon de afectados..., que la empresa quiebre y cierre justo antes de legalizar tu instalación...., lo que te deja con una instalación ilegal que no puede ser subvencionada con el moves porque a la hora de justificar te piden el papelito de la legalización. Ahora de juicios estoy con el antiguo administrador de esta empresa, le reclamo el coste…   » ver todo el comentario
#25 Con no irte a la empresa más cutre y barata yo creo que sobra.
#19 Uno de cada 10 coches que se venden en España es eléctrico. Uno de cada 5 es enchufable.

Espérate un par de años y esos datos se van a duplicar.

Otro dato, a día de hoy solo 1 de cada 20 coches vendidos son diesel.
#19 Que cargue en un minuto, que tenga de autonomía 10.000 km y que valga 8.000€, que no se te olvide pedir
Hay muchas implicaciones en la instalación. En una propiedad de un familiar el garaje es comunitario entre 3 edificios y ahora se encuentran con que el rubo que va al garaje ya está ocupado por los 2 primeros que instalaron el punto de recarga y al resto le piden que costee el pasar un nuevo tubo por el que pasar sus cables. Esto hace que la instalación de los últimos sea mas cara que la de los primeros. Ademas, por tamaño, hay plazas de garaje MUY alejadas del edificio.
Van a tener que implantar alguna otra solución
#4 no hay nada que implantar, la ley es clara, el que pone el cargador corre con los gastos. si lo pones pronto y es más facil, eso que te ahorras, si lo pones cuando está petado, pues... toca chinchar
#7 añado; no tengo VE pero estoy planteándome poner el cableado del cargador para evitar problemas futuros
#7 Por eso lo puse el primero en mi edificio de nueva construcción. Solo había 2 tubitos que suben a los contadores ya hechos. Los que han venido por detrás han tenido que taladrar el hormigón del parking.
A mi para 35/40 metros sin tener que taladrar ya me costo 1300€..., el que tenga el coche en la planta de abajo y encima lejos de los cargadores, va a flipar.
#4 La instalación del punto de carga tiene que estar aislada del resto de instalaciones no puede "compartir tubo".

En mi caso sale de mi contador electrico hasta la plaza de garaje.
#19 Pues será anécdota, pero no soy el único. En mi departamento hay ya 5 coches eléctricos, y varios más estamos mirando comprarlo. Y creo que sólo uno vive en una casa individual (ese no se lo plantea de momento).

Yo personalmente no veo necesario cargar en un minuto. Tengo la costumbre de dormir al menos 5-6 horas.

Luego, no sé si te has fijado en un detalle. Los taxistas se están pasando mayoritariamente al eléctrico. Y esos sí que hacen más kilómetros que la maleta de la Piqué.
#21 En mi edifico fui el primero en 2023 y ya hay lo menos 10 cargadores. Que de 40 pisos que somos no esta mal.
Esto era muy sabido.
#19 Comentarios de cuñado, no tienes ni idea y no has probado ninguno.

La realidad es que un coche se pasa el 98% del tiempo aparcado y tiene tiempo de sobra para cargar, cosas que no hace un gasolina. Yo me paso meses tratando 0 segundos en cargar, puesto que lo hace aparcado, no tengo que perder tiempo en una gasolinera.
Buena noticia
#6 hay diferentes formas de hacerlo, lo común es eso, pero puede haber un contador independiente, podría haber un contador comunitario, subcontadores y refacturar, etc...

el detalle lo tienes en (ITC) BT-52 del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT):

Esquema 1: Línea directa desde el contador general a cada punto de recarga.
Esquema 2: Nuevo contador exclusivo para la recarga, asociado al contrato del usuario.
Esquema 3: Sistema de medida en el cuadro general de mando y protección…   » ver todo el comentario
#8 Se de un caso que el instalador se equivoco y le enganchó la línea, al vecino, cuando se dieron cuenta el dueño del vehículo pago el consumo, pero vecino afectado pide daños morales, etc etc.
#15 daños morales? xD
#15 Eso pasa en todo tipo de instalaciones, incluido viviendas.
Yo recientemente he realizado una instalación de punto de recarga en mi garaje, y he de decir que la normativa esta en pañales y las distribuidoras están en la edad de piedra, me ha sido literalmente imposible montar un contador para el suministro eléctrico, la distribuidora se ha negado a todas las instalaciones que le facilitamos por normativa, se limita a responder continuamente "Atenerse a las condiciones dadas" no puede hablar con el equipo técnico por teléfono, ni por email, un…   » ver todo el comentario
Así lo hice yo. Simplemente informé al resto de la comunidad, a través del administrador, por pura cordialidad, pero dejando claro que estaba en mi derecho.
Y digo yo, si no tienes la plaza de parking en propiedad sino en uno de esos parkings municipales que te venden la plaza temporalmente, digamos que por 50 años y después revierte al ayuntamiento, ¿también se puede instalar cargador libremente?

Es que es mi caso y no lo veo nada claro.
En teoría todo es genial

En la práctica:

Paco quiere que el trabajo lo haga su amigo "El chispas" con un
enganche a la luz general del garaje.

Don José María Manguez, el administrador de la finca, quiere
que por seguridad todas estas reformas eléctricas las hagan "sus instaladores".
#36 y en la practica también, tu pagas tu eliges, mientras todo se haga de forma legal.
Vaya marcianadas. 4 frikis van a hacer eso. El coche eléctrico es para tener un segundo coche en casas aisladas. Nadie normal va a tener un coche principal eléctrico viviendo en ciudades aparcando en la calle o en plazas de garajes comunitarias que es como vive España en general
#9 En mi garaje (comunitario) hay varios coches eléctricos ya, y subiendo.

Así que me parece que hablas más por deseos que por datos.
#10 en el mío que es de 4 bloques de edificios no hay ni uno solo. Pero lo tuyo y lo mío son anécdotas. Mira los datos. Hasta que no puedas cargar una batería del 20% al 100% en menos de un minuto (o como mucho 2 minutos) como se hace con los coches normales, el eléctrico será el coche secundario de la familia que viva en una casa
#9 Dependerá del edificio, que habrá de todo, pero tirar un cable al garaje desde un cuarto de contadores no creo que sea en la mayoría de casos la gran cosa.
#9 xD xD xD tu aún cocinas en una fogata y casas en un agujero del suelo?
#17 no, porque hay tecnología mas adecuada a mis casos de uso.
#9 En mi garaje hay varios eléctricos e híbridos enchufables que hace años que cargan sus coches por la noche en sus enchufes.

Lo que comentas es una marcianada.
#9 yo no tardo 2 minutos . Tardo 5 segundos.
Enchufo y me voy
#9 pues tengo que ser marciano o algo, porque tengo uno en mi plaza de garaje.

menéame