El acceso a la vivienda se consolida como el gran problema de España, con un mercado disparatado que genera situaciones como que el precio de hipotecarse sea mucho menor que el de vivir de alquiler. El precio medio de una hipoteca en España asciende a 796 euros, mientras que el de un alquiler es ya de 1.184; la brecha se va ensanchando.
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Se ha conseguido crear la brecha que hacía falta para que los pobres que tienen una hipoteca se crean clase media y mucho mejor que esos inmundos que tienen que vivir de alquiler.
Así que ahora va a haber una reticencia bestial a cambiar el sistema, porque es más fácil pensar "tengo 400 euros más al mes que un lumpen de alquiler" a "ese tipo de alquiler y yo tenemos una diferencia de 400 euros de mierda mientras que hay gente que nos saca 40k al mes de diferencia".
Mucha suerte y espero que nadie tenga problemas para pagar sus hipotecas... o no va a poder recuperarse nunca.
Un ejemplo real:
Precio de compra: 79K
ITP al 10% (valor de referencia de 120K): 12K
Reforma: 12K
Total: 103K
Hipoteca: 70% del precio de compra: 55K
dinero del bolsillo: 48K
hipoteca mixta a 25 años a un 2.8 (-0.8 por bonificaciones) = 230 EUR/mes = 2760 EUR
Precio alquiler(según índice en Catalunya): 586 EUR /mes = 7032 EUR
diferencia alquiler vs cuota = 356… » ver todo el comentario
Pero basicamente pagaba 1600€ de alquiler por un piso de 90m2 (sin contar facturas)
Ahora 2000€ de hipoteca contando absolutamente todo, por 146m2 en la misma zona
Alquiler: 17,77€/m2
Hipoteca: 13,69 €/m2
En España claramente es mas barato comprar que alquilar.
Está bien
A m2 me sale más barato la hipoteca
Date cuenta que son más de 50m2 extra en la misma zona y edificios similares ( incluso diría que mejor el que compré en calidades)
Si tener un piso alquilado me obliga a acabar poniendo dinero de mi bolsillo, lo vendo.
Y si es más barato alquilar que comprar, nadie compraría pisos.
Así que no podría venderlo.
Y el sistema colapsaría.
Habria michisma gente queriendo vivir de alquiler y vendiendo los pisos.
Esto bajaría de precios y subirá eln alquiler ante la avalancha de demanda.
Y vuelta al punto de partida. Laa cuotas bajaría y los alquileres subirán por encima.
Esas cifras no se aguantan por ningún lado.
De entrada está comparando el precio medio de las hipotecas suscritas, con los precios de los nuevos alquileres. O usamos histórico en los dos, o nuevos contratos en los dos.
Entonces sí, la noticia es cierta. El alquiler es siempre menor que la cuota de la hipoteca.
hablas de precio medio de las hipotecas: esto no es un histórico.
Precio medio de compra de un piso en Madrid para un piso de 90 m2 439.700€
www.tinsa.es/precio-vivienda/comunidad-madrid/madrid/
el precio medio de alquiler por m2 es de 19,2 €, por lo que en 90 m2 el precio de alquiler es: 1946 €.
inviv.club/precio-alquiler-m2-madrid-barrios/
Una (hipotética) hipoteca para ese piso de 439.700€ mas gastos 475.000€.
Hipoteca mensual mas baja que se puede conseguir para esos 475.000€:
1423€ al 2% tipo fijo (tal vez se… » ver todo el comentario
Hipoteca, cuota mensual (315 €)
Alquiler mensual 720€.
Y a final de año finaliza el contrato y puedo ponerlo a valor de mercado otra vez (más de 800 euros al mes)
Así que si. Vivir de alquiler no es una opción. Es una necesidad
Nadie en su sano juicio viviría de alquiler si no estuviera obligado por las circunstancias.
Una vez dicho esto:
-El principal problema es que la mayoría de la gente sin casa no puede comprar porque el banco no suelta la pasta.
-Pero además, la falta de oferta hace que los precios estén disparatados. Lo cual viene de no construir y más familias, muchas extranjeras para las cuales vivir al límite es mejor que lo qie tenían.
Esto genera un mercado… » ver todo el comentario
Pero bien visto, ni lo había pensado jaja
La segunda opción es lo que pensé hacer, que me he mudado a otra provincia. Hice cálculos y para asegurarme no perder tenía que cobrar mínimo entre 300 y 400 euros más al mes de lo que pagaba de hipoteca de dicha casa. Puede que estuviera en precio de mercado porque era una casa… » ver todo el comentario
En cuanto faltó mi abuela, se mudaron definitivamente al campo; y alquilaron el piso. Ahora está como un 25% por debajo de lo que cobran los vecinos, pero mi madre no lo va a subir (los inquilinos pagan el año entero por adelantado) excepto el extra que sube la comunidad y recibos. Prefiere tenerlos ahí 20 años pagando bien y justo que tener que buscar a nuevos inquilinos.
Con ese extra tienen cubierta la hipoteca del campo, y con la jubilación de mi padre y la ayuda por minusvalía de mi madre viven mejor que yo que soy empresario jaja
No tiene ningún sentido
Como es imposible que lo haya hecho por rentas del trabajo (a menos que tenga un sueldo de 10k al mes o más y lleve ahorrando 10 años), las opciones son:
-Ha vendido otro piso, por lo que no hay problema. Ha "perdido" un piso y ganado otro, 0 drama.
-Lo ha pagado con los beneficios de la empresa. Otra vez 0 problema, ya paga el 25% de beneficios al estado. Como mucho el debate es que no debería de poder tener una empresa una casa a su nombre.
-Ha "ahorrado" todo lo que ha cobrado de un alquiler hasta poder pagar a tocateja. Situación similar a la de beneficios de empresa, eso está pagado por IRPF.
No se me ocurren más casos, la verdad.
Tienes 200.000 para comprar un piso al contado que se alquila fácil por 1000 euros al mes. Un 6% de rentabilidad bruta.
O comprar 4 pisos con 4 hipotecas de 150.000 poniendo 50.000 en casa piso.
Con una cuota por piso de unos 560 al mes.
De los cuales solo 250 son intereses. (Costes) Y el resto se queda en tu bolsillo en forma de ladrillo.
Eso da unos 750 al mes de rentabilidad por piso. Un 18% de rentabilidad neta sobre esos 200.000.
Y si quieres ver la cuota de la hipoteca como un "gastos" vale, aún te daría casi un 11% de rentabilidad
Así que, casi todos tienen hipoteca a no ser que ya esté pagado, porque hayas terminado las cuotas.
Y encima ese dinero que pagas al banco te lo ahorra en impuestos.
He salido ganando por goleada.