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¿Cuánto cuesta construir una casa de 90 m2?

Aún a riesgo de mi karma: Estudio del Colegio de Aparejadores de Madrid demostrando el coste de construcción de una casa de 90 m2. De los 517€ a los 6.000€ de algunos sitios, ¿donde se queda la diferencia?
etiquetas: coste, construccion, viviendas
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#2   puedo entender que el resto de los gastos suba al tener que poner mas tuberias puertas etc..pero que "el movimiento de tierras" sea casi el doble en casas de 30 que de 90 metros me parece un poco extraño siendo que el terreno que se va a ocupar es el mismo
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#3   No está mal, pero habría que añadir el precio del suelo, no?
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#4   #3 Realmente lo que abría que añadir son las comisiones a políticos y la tajada que saca el promotor. Esas son las dos partidas principales.
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#5   #3 y dividirlo por el numero de viviendas que se construyen encima tambien, verdad?

Porque no repercutirá igual en un chale que en un edificio de 14 plantas, no?

#4 edito tras leerte. Es que ese es uno de los quid de la cuestión!
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#6   Si no digo que con el precio del suelo se llegue al nivel de precios actual, pero me gustaría ver algún ejemplo incluyendo el precio del solar en Madrid o Barcelona.

Ya sabemos que el resto va a parar a los bolsillos del constructor...
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#7   #0 El secreto en meneame es no tenerle miedo al karma... si así fueramos todos, se dejarían un mar de noticias interesantes... ;)
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#8   Pues mi jefe, que tiene una promotora, siempre se está quejando de que por el desorbitado precio del suelo, tiene que construir más pisos en vertical para que le sea rentable la obra.

No está de más recordar que el "Pocero de Fuenlabrada" llevó su proyecto a cabo porque el suelo fue "regalado" por el ayuntamiento.

Que cada cual saque sus conclusiones.
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#9   Ni con el suelo a precio de oro.
517,45 €/m2 en un piso de 90 m2 son 46570,5 €. En el precio de un piso, eso es el pico.
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#10   La diferencia es fácil, la promotora gana más, ya que es mejor vender 3 pisos de 30m2 a 150.000 que uno de 90 a 300.000
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#11   90m2... Sinceramente yo vivo en mi habitacion y como mucho uso la cocina a ratos.

Un piso de 30m2 para una persona me parece más que suficiente.

Prefiero 6 personas viviendo que 2.

Lo que veo realmente estupido es que cerca de mi casa han hecho pisos de 30m2 o por ahí y ¡¡joder!! tienen un jardin igual que la casa. ¡¡Aprovechando terreno a tope!!
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#12   WTF???

"Tabiques de cartón yeso, con aislante de espuma de poliuretano y ladrillo visto al exterior."
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#13   #12 a ver si te piensas que en los PAUs los pisos de a 300.000 euros ponen marmol de Carrara.
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#14   Dice que los presupuestos son sobre una finca de mismas dimensiones y número de plantas y el movimiento de tierras sale más caro para el de 90m² que para el de 30m²??

¿Es que ahora también hay SGAE de la construcción y cuesta más hacer el mismo agujero en función de cuantas personas van a usarlo?

Algo me pierdo o esos números no están muy claros... :-/
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#16   #15, pues sí, y lo montan en casi todas las promociones.

Aunque ahora que esto de los pisos se va a ir a tomar por culo, a lo mejor empiezan a tener que construir en condiciones para conseguir vender pisos...
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#19   Yo tengo una empresa que reforma locales comerciales y:

Hay que distinguir claramente al constructor del promotor. El promotor es "el que se arriesga", y los demás proveedores somos las rapiñas de "su pastel".

El constructor transforma el dinero del promotor es algo tangible, lo cual es una gran responsabilidad, y esta responsabilidad se paga: se pagan los problemas, la mala vida, el estrés,... Ejecutar obra o instalaciones da dinero, pero es un trabajo muy sucio…   » ver todo el comentario
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#20   También me choca la diferencia de presupuesto en el vaciado. Esto tiene que ir directamente relacionado con el aumento de presupuesto en cimentación y estructura en menor medida.

Yo al leer el articulo entiendo que la superficie en planta del edificio es la misma y no puede haber demasiadas diferencias en la estructura. Una vez hecha la planta lo mismo me da particionar en 2 viviendas que en 6. Afecta en cierta medida a la distribución de pilares pero con desplazar alguna linea de porticos…   » ver todo el comentario
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#21   Más que el movimiento de tierras me hace gracia el tema de urbanización. ¿Igual costo por vivienda para un edificio que tiene 3 veces más? ¿Debería ser un tercio menos, no? Pues no.
De todos modos casi seguro que los precios que han utilizado son los que se utilizan los arquitectos para los proyectos y que no se suelen corresponder con la realidad.
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#23   Exactamente no lo se, pero cuesta menos de lo que vale.

PD.- Solo el necio confunde valor y precio
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#24   Yo no soy arquitecto ni mucho menos, pero ...
Si en una misma planta, metes el equivalente en tabiques a 6 pisitos de 30m², y lo multiplicas por N plantas, el peso aumenta y la estructura se modifica también (con respecto a menos pisos pero de mas metros), no? a lo mejor eso afecta a la cimentación ... o no :-P
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#25   Tampoco creo que ese sea el coste real, porque tambien habran metidos sus honorarios, los de los corrupticos y demas calañas de alimañas.
Todos los ayuntamientos deberian seguir el ejemplo de Marinaleda
meneame.net/search/marinaleda, pero los puestos de alcalde y concejal no tendrian los €$€$alicientes$€$€ que tienen ahora.
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#26   El titulo en Meneame no refleja la idea de la nota, que es hacer la comparación de costes por unidades habitacionales pequeñas, y no el valor de una casa de 90m2.
En el cuadro no vi el valor de los sueldos, ni las cargas sociales.
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#28   La respuesta a por que cuesta mas el movimiento de tierras para 2 viviendas que para 6 es el siguiente, la cimentacion.

No es lo mismo tener una casa con habitaciones grandes (una casa de 90 metros tiene 3 habitaciones, salon - comedor, 2 baños y cocina = 7 estancias * 2 viviendas = 14 estancias) y 6 viviendas tiene, salon comedor cocina, baño, habitacion = 3 * 6 = 18 estancias.
Cada estancia tiene sus instalaciones, mobiliario, tabiques y personas, eso es un aumento del peso especifico…   » ver todo el comentario
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#29   ...en la saca de los constructores...
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www
#30   nunca he entendido como es tan caro un terreno en este país, con la densidad de población tan pequeña que tenemos y la cantidad de espacio disponible... no lo entiendo, de verdad.
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#32   #30 Y porque no se puede construir en cualquier parte, no cuesta lo mismo un suelo "urbano" que un suelo "agricola" en uno esta permitido construir y en el otro no. Esa es la diferencia de precios de uno a otro.
Y generalmente, la culpa de la subida de precios de los pisos, no lo tiene tanto la oferta y la demanda, como la necesidad de financiacion de los ayuntamientos. Que actualmente creo que es la fuente mas grande de ingresos que tiene, la recalificacion.
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#33   Lamento informar que la noticia es errónea ya que no incluye el resto de costes, que son muchos. La misma fuente que comentas, con datos más actualizados, concretamente enero de 2007 cifraba el coste por m2 en algo más de 2600Eur/m2.

www.coaatm.es/detalle.aspx?CodContenido=2046&tipo=58

Propongo un ejercicio sencillo. Hay que entender los datos publicados y estos no pueden extrapolarse a toda España. No cuesta lo mismo construir en Madrid, que en Matalascañas. Quizá sean…   » ver todo el comentario
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#36   #35 mira, te explico por que sale mas caro un piso de 30 que de 90 metros (proporcionalmente hablando, claro)

Cada piso tien unos costes fijos, te da igual el tamaño. Esos costes son, Escritura, registro propiedad, catastro, suma, instalacion de teleco, electricidad, sanieamiento y fontaneria. Esto es un coste FIJO por cada vivienda. Algunas cosas pueden variar mas o menos, pero el precio suele oscilar igual para todas las viviendas.

Esto significa que, cuanto mas grande es la casa, mas…   » ver todo el comentario
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#37   #24 - Cuando se calculan las estructuras se mete una sobrecarga de tabiquería similar a todo el forjado de la planta. Es decir, lo mimo me da en la estructura tabicar para 3 que para 9. Solo se meten en el calculo por separado cierres bastante pesados. La razón se debe a que se supone que cualquier propietario podría rediseñar su casa en un futuro cambiando tabiques de sitio para variar habitaciones, etc.

#21 - No estas haciendo el calculo correcto. El presupuesto que da el colegio de…   » ver todo el comentario
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#38   ¡Ah! Es el precio del metro cuadrado, o sea 517€*/m2* a los 6.000€*/m2*... Acabáramos. Casi me da un infarto.
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#39   #34 El ayuntamiento no tiene toda la culpla, ya que los permisos y licencias, rara vez suponen más de un 5% de la obra. Te recomiendo que mires el enlace que envié anteriormente. Existen una serie de gastos que nada o poco tienen que ver con el ayuntamiento, como pueden ser costes de financiación, IVA, gastos de promoción, suelo... que se deben pagar. Estos conceptos gravan el precio de la construcción enormemente. No lo justifico, pero entiendo que quien arriesga su dinero para edificar, no lo…   » ver todo el comentario
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