EDICIóN GENERAL
333 meneos
2074 clics
Solo dos de cada diez Airbnb madrileños son más rentables que los alquileres a largo plazo

Solo dos de cada diez Airbnb madrileños son más rentables que los alquileres a largo plazo

¿Por qué los propietarios de una vivienda en alquiler a tres años se pasan a Airbnb si cobran menos? La seguridad en el cobro y el deseo de recuperar su casa en cualquier momento son motivos de peso.

| etiquetas: airbnb , madrid , alquiler a largo plazo
Comentarios destacados:                                  
#7 #6 No es un bulo. Mi madre tiene 2 pisos en alquiler y he visto como los han dejado después de alquilarlos. En uno reventaron puertas, arrancaron cables de la luz y hasta rajaron 2 tabiques. Uno de ellos al que estaba atada la puerta de entrada.

El otro hubo que arreglar los enchufes, calentador de agua, vitrocerámica rajada , mierda hasta aburrir (3 días sacando bolsas de basura) y pintarlo entero a parte de tirar el sofá porque lo destrozo.

Y eso en los 3 últimos años. De hecho esta barajando venderlos. Porque no salen las cuentas con los alquileres.

Si no sabes de lo que hablas es mejor que te calles.

Pd: Y tengo mas familiares con pisos en alquiler y están parecidos.
Yo añadiría desde la experiencia de lo que he visto, que no te hagan gastar el alquiler de 3 años en arreglar el piso de como lo dejan....
#1 Sí, los inquilinos somos como los hunos, destrozamos los pisos siempre. :palm:
#2 "los inquilinos somos como los hunos, destrozamos los pisos siempre"

es.wikipedia.org/wiki/Falacia_del_hombre_de_paja

Pd: Se te ha caído un negativo. Te lo devuelvo.
#2 hunos si, hotros no.

Tú serás una bellísima persona, excelente inquilino. Pero hay cada especímen suelto por ahi que tela...
#2 Mas de los que crees.
Yo tengo algún piso alquilado y cada vez tengo más ganas de ponerlos en el mercado turístico. Sobre todo por las dos cosas que cita el artículo y por lo que dice #1, con la ventaja de que puedes arreglar el piso cuando quieras, sin prisas durante muchos meses al año que estará vacío.

Ahora cuando se va un inquilino tienes que pintarlo deprisa con el profesional que puedas pillar libre, con la poca garantía que es eso y el sablazo que te suelen dar. Un piso en alquiler turístico suele pasarse…   » ver todo el comentario
#16 Y una ventaja más es saber en perfil del que te va a alquilar por adelantado al poder leer los comentarios sobre esa persona en la plataforma.
#16 Supongo que es cuestión de suerte, aunque también puede influir el precio que ponen muchos caseros, para poder pagarlo pues imagino que muchos llenaran la casa de gente para compartir gastos.

Yo llevo 10 años de alquiler, 5 en un piso y 5 en el que vivo ahora, y no he reventado nada, de hecho cuando dejé el primer piso antes lo limpié todo a fondo y lo pinte entero de mi bolsillo para dejarselo tal como me lo dejaron a mí, y el piso en el que vivo ahora pues lo cuido lo mejor que puedo ya…   » ver todo el comentario
#1 llevo 5 años en el piso, llevo 9 meses para que arreglen las humedades.

La fianza no la cobraré de vuelta, pero los 2 meses que equivalen no los van a ver.
#88 lo peor es que te lleva a los juzgados y gana
#1 Luego para más inri como dejen las facturas del agua o del gas sin pagar le toca apoquinarlas al propietario aunque el contrato no esté a su nombre puesto que la empresa de agua o gas mantiene la deuda asociada al domicilio no al titular.
#1 Vaya, compruebo que eres así de vengativo con todos los que te negativizan un comentario. Muchos parecen desconocer una cosa llamada seguros, pero claro, se le saca menos dinero al zulito. Bastante tajada está sacando ya el ladrillo a las rentas del trabajo en este país, obtener un poco menos tampoco sería un desastre.

Y ver la legislación en materia de alquiler de las grandes capitales europeas, cómo protegen a los arrendatarios, tiene necesariamente que ser sangrante para cualquier español que esté de alquiler.
#1 ¿las probabilidades de que eso pase crees que son mayores alquilándolo a una única familia que
jugando a la lotería cada semana que lo alquilas por vacacional?
El día que tanga una "resacón en la vegas" en tu piso me lo cuentas.
Otro que pone una falacia lógica sin entenderla o como quedar en ridículo intentando ser pedante.
#4 Aquí el único pedante y babayu eres tu, que te dedicas a poner en boca de otro lo que no dicen.
Si dices exactamente eso, el típico bulo de los propietarios.
#6 No es un bulo. Mi madre tiene 2 pisos en alquiler y he visto como los han dejado después de alquilarlos. En uno reventaron puertas, arrancaron cables de la luz y hasta rajaron 2 tabiques. Uno de ellos al que estaba atada la puerta de entrada.

El otro hubo que arreglar los enchufes, calentador de agua, vitrocerámica rajada , mierda hasta aburrir (3 días sacando bolsas de basura) y pintarlo entero a parte de tirar el sofá porque lo destrozo.

Y eso en los 3 últimos años. De hecho esta barajando venderlos. Porque no salen las cuentas con los alquileres.

Si no sabes de lo que hablas es mejor que te calles.

Pd: Y tengo mas familiares con pisos en alquiler y están parecidos.
#7 La solución es alquilarlo con una compañìa inmobiliaria.
#19 Y como crees que se alquila? Pero ellos cogen su comisión y luego si te he visto no me acuerdo.
#19 #23 La solucion es alquilarlo directamente al inquiline, y tener un seguro de arrendamiento.
tranquilo que el seguro no aceptara si el inquilino tiene "antecedendes".
Pero el tener un inquilino que te pague el dia 1 y te mantenga la casa impecable, no tiene precio
#19 Yo no alquilo con inmobiliarias, paso de pagar fianza de un mes más otro mes a la inmo. A lo tonto te sale el primer mes por 1200 (en sitio pequeño/malo) si no más de 2000 (sitio normal). Llevo 8 años de alquiler y demasiado buen inquilino soy, no hay problemas con la casa salvo el desgaste normal de uso de los años.

Hay que tener dos ojos de frente a quién se alquila. Yo siempre quiero un techo donde estar tranquilo, putear a un casero no me aporta nada.
#27 Si te plantas, no sueles pagar el mes de agencia. Yo al último casero se lo dijd claro: tú lo pones en la agencia, tú pagas el coste. O eso, o yo alquilo otro sitio y ese piso que lleva ya dos años vacío, te lo comes con patatas. Suelen ceder.
#34 Eso depende mucho del lugar y del piso. Si estás en una ciudad en la que todo el mundo funciona con agencia y es un piso que está medianamente bien y a un precio razonable se alquila en cuestión de días.

Si le propones eso se lo alquila al siguiente.
#104 #34 Si ya de primeras vas así al casero, mal empieza la relación inquilino-casero... xD
#27 Y como tu, la mayoría. Lo que pasa es que siempre habrá alguna persona que esté mal de la cabeza y acabé haciendo barbaridades. Lo malo es que esos llaman más la atención.
#27 4 mil euros para entrar en un piso de alquiler de 900€.

2000 euros de comisión y gastos.

Así cualquiera alquila pisos.
#27 pero por desgracia hay gente que no hace como tú y a los tres meses deja de pagar y mil historias.
Aquí como en muchas otras cosas pagan justos por pecadores y eso hay que explicarlo.
Sin duda los cabronazos son los menos pero causan tantas pérdidas que desalientan ofertar el alquiler.
A mí me desespera que hablen tanto de desahucios injustos y no se hagan leyes que eviten abusos sangrantes.
Al final es un totum revolutum y a pagar justos por pecadores.
#19 Eso es peor, porque las compañias inmobiliarias solo les importa ganar dinero, y les da igual la gentuza que se meta en la casa.
#7 Yo también tengo familiares con pisos en alquiler a los que ayudo puntualmente en alguna cosa relacionada con esos pisos y doy fe de las atrocidades que cometen muchos inquilinos. Obviamente no todos, pero los destrozos y problemas son mucho más frecuentes de lo que la gente puede creer.

Incluso conozco gente que tenía el piso vacío, lo alquilaron y una vez superado el trauma decidieron no volver a alquilar nunca.

La gente busca algo más que rentabilidad a la hora de alquilar un piso.…   » ver todo el comentario
#31 Y así hay 35 mil viviendas vacías en Barcelona. :troll:
#31 es sintoma de que no es un negocio para particulares y nunca lo será. Que manía los llorones...
#7 Haber puesto electrodomesticos de buena calidad. Seguro que los enchufes eran del chino, un calentador de agua de 50 € y una vitrocerámica de segunda mano pillada a un chatarrero.
#33 JAJAAJ, la realidad es que por muy bien que te vaya el alquiler, nunca te fías de poner cosas de valor.
Y sí, milanuncios y wallapop ayudan mucho a amueblar una casa para alquilar.

Recientemente hemos renovado el salón de uno de los pisos, con un mueble de salón, mesa pequeña de sofá, mesa grande de comedor y 6 sillas tapizadas por 450€. Primera calidad, bonitas y casi nuevas. Y eran cosas que os prometo que no me importaría poner en mi casa.
#7 ¿Y que pinta tu madre y el resto de esos familiares con dos o mas pisos en alquiler mientras hay millones de parejas jóvenes que no pueden acceder a una misera vivienda de una habitación con salon/cocina y baño?

A lo mejor el problema es acaparar pisos simplemente porque puedes y luego hacer negocio con ello. Lo mismo, digo yo, debería haberlos puesto a la venta para que alguien pudiera adquirirlos como vivienda habitual tan pronto como llegaron a sus manos y no intentar especular y sacar tajada de un bien de primera necesidad como lo es la vivienda. No voy a decir que se merece el estado en el que hayan podido dejar sus pisos, pero casi.
#40 Te falta acabar el comentario con un "¡Vota Podemos!" y te queda redondo.
#63 y decirnos que se ha comprado un chalet en la Sierra
#40 "No voy a decir que se merece el estado en el que hayan podido dejar sus pisos, pero casi."

Joder con la ética y la moral...
#69 Claro, lo ético es tener dos pisos vacíos.
Joder con los moralistas.
#40 acabas de descubrir el capitalismo!!!
eso si, te aconsejo enfocar mejor tu ira.... deja en paz a una señora que ha conseguido un par de pisos seguramente sin putear a nadie (herencias y un poco de trabajo, seguramente) y vete a los que de verdad acumulan pisos, propiedades, dinero, recursos....
#85 Efectivamente. Uno era el piso de mi abuela y el otro es en el que tuvo la peluquería durante 35 años (un primero).

Y la razón por los que los aguanta y no lo vende son mis 2 sobrinos que seguramente cuando se independicen se los quedaran (yo no tengo hijos y no lo necesito).

cc #40
#40 Pinta que el piso es suyo y es fruto de su sacrificio y esfuerzo. Pero claro, mejor es criminalizar a un obrero que tiene 2 pisos conseguidos con su sacrificio y esfuerzo que a los grandes especuladores. Tu eres como algun Sharpero y comunista que he conocido hablando de repartir la propiedad privada pero a la vez defendiendo con uñas y dientes lo suyo. Me acuerdo de incluso de uno que cambio totalmente de ideologia cuando por desgracia le toco heredar. Lo dicho sois pateticos y dais mucha lastima
#40 a los que te votan negativo les diría que compren una segunda vivienda en Alemania y vean la clavada impositiva que les meten
#7 Yo sí se de lo que hablo porque me he pasado unos cuantos años de alquiler (y mis compañeros de trabajo también) y nunca he visto ningún inquilino que se comporte así. No dudo que los haya pero generalizar a partir de unos casos concretos no está bien.
#7 Experiencias personales aisladas. Diciendo se de lo que hablo, pues no, no lo sabes. Porque tener una mala experiencia alquilando pisos tu o tus conocidos no es representativo de nada. Cualquiera aquí tiene gente que vive de alquiler y que alquila pisos. Siendo la familia de mi madre familia numerosa pues conozco muchos más casos pero siguen sin ser representativos, pero vamos, cualquier familiar o amigo que ha vivido de alquiler no se dedica a destrozar el piso cuando sale. De los que…   » ver todo el comentario
#7 pues yo he visto lo contrario...pisos de alquiler que han pasado de un inquilino a otro y nunca se pintan o pisos en los que se rompen cosas del uso y nunca se arreglan por parte de los propietarios...y es que las cosas del uso se rompen y se gastan...
#7 el riesgo de que te destrocen el piso lo tienes sea alquiler de larga duración o turístico.

No es excluyente.
#7 yo vivo de alquiler y cuando llegué a este piso casi acababa antes pegándole fuego y reconstruyendo. Así que te comprendo.
#7 #8 #10 #11 Totalmente de acuerdo. En mi familia hay varios pisos de alquiler, y son precisamente los más caros (y teóricamente más rentables) los que ya no se alquilan, pues los estropicios y la sinvergonzonería, también es la más cara de "reparar", o compensar legalmente.

Y en ese aspecto, Airbnb (que IMO, puede estar jodiendo las ciudades de distintas formas) resulta, sin embargo, mucho más "goloso" para el arrendador, pues alquilas invariablemente por estancias…   » ver todo el comentario
#7 Me interesa tu historia, ya que estoy pensando poner en alquiler un piso.

¿Por qué no pides depósito? Si el destrozo es total, no puedes cubrir todo, pero algo es algo.

¿Pides avalistas? Así en caso de tener que demandar a alguien, tienes más opciones.

¿Por qué no los llevas a juicio y los pones en listas de morosos? (Supongo que en España debe ser un tormento la justicia, pero es lo que tocaría)

¿No tienes seguros especiales para eso, incluso organismos públicos que se implican si pones la casa en alquiler y te ayudan?

¿Pides referencias de las personas que vas a meter y llamas para comprobar que todo esté en orden? Así como comprobar si están en alguna lista de morosos.

Gracias.
#74 lo mas normal es pedir aval o fianza. con eso, en teoría,cubres pequeños arreglos, etc pero como te hagan un gran destrozo, lo tienes claro. denuncia, etc pero difícil que llegue a nada
#74 Llámame antiguo o naif, pero solo con hablar con las personas, sabes de que palo son.

Yo si pido 1 mes de deposito, más que nada para comprobar la solvencia del inquilino. Pedir avalistas es un follón que poco aporta en mi opinion.

Los seguros son demasiado caros. No compensa el precio que tienen con los desperfectos que puedan ocasionar. Nosotros guardamos el 10% del alquiler para desperfectos y reparaciones, y todos los años nos sobra dinero.

Y con lo de las referencias reitero,…   » ver todo el comentario
#99 Gracias!
Alguna vez has ido a juicio para reclamar dinero que te debian?
Lo de los avalistas, porque es un follon?
#74 "¿Por qué no pides depósito? Si el destrozo es total, no puedes cubrir todo, pero algo es algo."

Un mes de fianza solo te cubre lo mínimo. Avalistas no siempre es fácil. Ya que incluso el propio avalista puede ser tan insolvente como el inquilino.

Llevarlos juicio te costar mas de 2.000 euros en el mejor de los casos y aunque ganes, si el inquilino es insolvente no cobras.

No hay seguros que quieran cubrir a inquilinos. En cuanto a los organismos públicos no cubren nada.
#74 Vamos a ver, estadísticamente no le va a pasar nada a tu piso, no vayas a ir haciendo caso a los catastrofistas.

Pedir aval es una salvajada, el aval que se pide es un aval bancario y ojalá se pudra todo aquel que lo pida (el aval bancario supone que el banco te guarda ese depósito y te cobra por guardarte el dinero, un negocio redondo).

¿Llamar para ver si está todo en orden? No te van a decir tus inquilinos que están destrozando el piso. Y no puedes entrar para revisarlo. No me parece…   » ver todo el comentario
#7 Mi familia tiene 3 pisos en alquiler desde hace 14 años y no ha tenido ningún problema grave.

Entre propietario y propietario siempre hay que hacerle mantenimiento en la casa como es lógico. Ya que es imposible que las paredes no se ensucien o que se rompa alguna silla o el sofá.

Pero casos de vandalismo ninguno. a saber a quienes alquiláis vuestras propiedades. También te digo que siempre hemos sido muy cautelosos con esto, y siempre se ha preferido alquilar más barato a personas que diesen buena confianza que no alquilar a gente dudosa por más precio.
#82 #17 segun con que inquilinos, puede ser un problema echarlos si no cumplen... familias con niños pequeños o gente dependiente pueden ser un gran problema. ojo, digo cuando no cumplen.
#93 Nosotros hemos alquilado a bastantes familias jóvenes, y no hemos tenido problemas de que no cumplan. Cuando no han podido cumplir, nos han llamado de que dejaban la casa y listo(o pedían una rebajita).

Pero es evidente que alguien con hijos es más difícil de echar si se niegan a pagar.
#82 Totalmente de acuerdo, es cierto que hay que tener suerte y ser cauteloso con la persona a la que alquilas, luego en mi caso siempre he alquilado con contrato y fianza depositada en la Junta de Andalucía. He tratado que el contrato fuera sujeto a normativa y el precio para ser una buena zona estaba un poco por debajo con lo que consigo que el inquilino esté contento con el lugar en el que vive. Hasta hora después de 15 años no tengo casi ninguna queja, por lo que no sé como actuaría si…   » ver todo el comentario
#95 también los hay que pagan varios meses por adelantado (incluso un año) con tal de bajar la cuota mensual.
Esos son los más interesantes porque tiene clarísimo que les interesa pagar lo mínimo posible porque van a estar
mucho tiempo, y son pagadores.
#7 por favor...
#7 ,y a quién cojones alquilais? Porque vamos yo llevo 10 años casi de alquiler (en distintos pisos) y tengo muchos amigos de alquiler que llevan lo mismo que yo y no han visto nada de eso o.0

Que no digo que no se den casos pero vamos... También hay algunos seguros que cubren ciertas cosas. No creo que lo que cuentes sea la regla.
#7 Pues no me salen las cuentas. Si ese riesgo fuera tan alto como tú dices, los propietarios no se arriesgarían a no renovar el alquiler a inquilinos que cuidan el piso, pagan religiosamente todos los días 1 y que jamás han dado un problema.

A TODOS mis amigos les han echado del piso de alquiler en estos últimos dos años (eso o les han querido subir el alquiler 200€) Algo no cuadra con tu teoría.
#212 Vamos a ver si nos centramos. El muchacho (#7) dice que su madre tiene dos pisos que alquilaba y que los inquilinos le destrozaba. Total, que no salen las cuentas alquilando y casi prefiere venderlos. ¿A ti te parece que está dando lecciones de nada? ¿Te parece que está viviendo de las rentas? ¿Acaso no se pueden tener dos pisos en alquiler sin esperar que te los reviente algún gilipollas? ¿Tener uno o dos pisos en alquiler implica necesariamente ser un buitre especulador? ¿Acaso no hacen falta pisos en alquiler para inquilinos que prefieren o necesitan alquilar?
Alquilar es chungo. A mi suegro no se lo destrozaron, pero el tipo se largó y no pagaba. Y hasta que pudo recuperar la casa, juicio mediante, más de dos años. Y luego vacíala entera y pinta y asea.

No tiene por qué ir mal, pero es para pensarselo.
#8 Bueno, también hay inquilinos normales, ya he pasado por tres pisos, he pagado todo puntualmente y no he destrozado nada.... :-S
#10 Ya bueno, yo tampoco y la hija de la casera se puso tocapelotas con la fianza. Hay un poco de todo. Pero entiendo el miedo a determinados alquileres.
#10 yo estoy de acuerdo en hacer un registro de personas que hayan sido arrendatarios y hayan sido correctos y hayan cumplido con sus obligaciones. Joder, que se empiece ya a premiar a los buenos.
#32 Eso me suena al carnet del buen ciudadano chino.
#38 Pero ellos lo llevan al extremo.
#43 Siempre se empieza con algo y con buenas intenciones.
#32 cuidado como se haga o da para chantajes
#32 black mirror?
Parece una locura pero a la larga debería funcionar, intentar aislar a los indeseables
#32 yo siempre he sido inquilino 'con referencias'. Tenía los teléfonos y cartas de recomendación de los propietarios (y de sus vecinos) que nos iban alquilando y ponía a disposición de los siguientes arrendatarios, eso sí, siempre pedíamos una rebaja intentando demostrar que le dejaríamos el piso mejor que lo cojíamos y con la promesa de cero conflictos.
Jamás pagamos más de un mes de fianza.
#32 más bien al revés, un listado de malos inquilinos para que no se les vuelva a alquilar en la vida.
#10 Es que que la mayoría de los inquilinos sean normales no aporta tranquilidad a quien tiene un piso
¿Te imaginas ir a mirar la cuenta bancaria por las mañanas y que hubiera un 10 un 20% de posibilidades que que hubiera desaparecido tu dinero? ¿Y que además el gobierno y sus amigos dijeran que no solo no van a ayudarte sino que van a ayudar en lo que puedan a quien te lo ha robado?
#10 tú hablas por tí que eres una persona normal, si fueras un anormal destrozapisos no lo contarías. Creo que es una opinión sesgada
#8 pobre....yo no tengo nada en propiedad y he sido inquilina en muchos pisos, me pongo en la piel de tener un inquilino que no pague y te puede destrozar la economía
Que le pregunten a mi vecina. Le engancharon la luz y Le pusieron un criadero de marihuana. Encima de que no le pagaron, les pilló la pili y un año y medio la vivienda cerrada sin poder entrar. Yo no alquilo más de una semana ni loco.
La ventaja de airbnb es que el piso sigue siendo tuyo el lunes... con las leyes actuales un inquilino no paga y no ya es que no cobres, es que tienes que pagar un pastón para recuperar el piso al cabo de tres años... y luego reformalo para dejarlo para alquilar.

Airbnb no es el problema, la legislación actual anti-propietarios sí.
#11 ¿La legislación anti-propietarios? Dime qué fumas, colega.

La legislación se ha hecho por y para los propietarios. Donde antes había contratos indefinidos, lo limitaron primero a 5 y luego a 3 años, permitiendo al propietario subir el alquiler lo que le salga de la polla y de esos polvos estos lodos. Los propietarios tienen absolutamente todo a favor y el inquilino esta super desprotegido. ¡Si incluso las reparaciones las tiene que pagar el inquilino! Si alquilo un coche y se avería, lo…   » ver todo el comentario
#17 Los propietarios utilizan Airbnb y dejan de ganar dinero que podrían ganar alquilando a largo plazo, y tu nos vienes a decir que lo hacen a pesar de que las leyes están completamente a su favor y son una autentica maravilla para ellos.

Pues una de dos, o los propietarios son muy tontos (que no lo descarto) o mientes más que hablas.
#57 los propietarios lo que buscan es la pasta.

Si cobras más alquilando puntualmente no vas a alquilar a larga temporadas.
#94 El titular de la noticia dice "Solo dos de cada diez Airbnb madrileños son más rentables que los alquileres a largo plazo". ¿Es mentira? Si lo que buscan es pasta y el titular es correcto, entonces lo normal sería alquilar a largo plazo.

Entonces solo veo dos opciones: o son tontos y están ganando menos dinero a sabiendas, o los inquilinos a largo plazo causan más problemas que equilibran la balanza.
#94 ¿y tu cuando trabajas que buscas?
El propietario, que técnicamente no suele serlo, porque tiene el piso hipotecado, busca sacar el
máximo beneficio personal, como es lógico,
al igual que tu buscas el máximo sueldo por tu trabajo...
#17 cuando tengas una propiedad y dejen de pagarte y te dejen el piso echo una mierda me cuentas. Mis padres, tras 4 meses sin pagar se intenta llegar a un acuerdo, o bien trazar un calendario de pagos, o rescision del contrato condonando la deuda. Tras mentiras y mas mentiras el desahucio se dilató hasta los 16 meses sin pagar. Eso es proteccion?
Y yo que estaba pagando un alquiler con cara de tonto pensando en la jeta que le echan muchas personas con este tema. El desahuciado tardó dos semanas en encontrar piso nuevo.
#76 Todo negocio tiene sus riesgos, contrata un seguro.
#78 o minimiza riesgos. O bien no alquiles o tira de Air BNB.
Y digo yo, no será mejor para todos aquellos que nos gusta cumplir los contratos minimizar los riesgos? Al final todos estos impagos no benefician a nadie mas que el que no paga. Al propietario que lo sufre por razones obvias. El resto de inquilinos cumplidores sufren los miedos del resto de propietarios en forma de subidas de alquiler o avales bancarios de 6 meses.
Si se minimizaran los riesgos para el propietario el inquilino cumplidor saldría beneficiado. Los que perderían son los que no quieren o pueden pagar. Para esos el estado tendría que ofrecer alternativas, pero no le corresponde a los propietarios.
#100 ¿Y por qué ese trato de favor a los propietarios? Los riesgos los tiene cualquier negocio, pero parece que los caseros no tienen que tener ninguno por la Gracia de Dios.
#17 no soy propietaria, soy inquilina y no estoy de acuerdo con nada de lo que dices

El piso te lo entregan con X y si se estropea algo te lo cambian otra cosa es que tú te cargues una ventana ....pues mira no...

El único problema que tuve con un propietario fue que no depósito la fianza en el instituto de la vivienda y hacienda no me dejó deducirme el alquiler del IRPF. Lo único en 13 años de inquilina en diferentes pisos
#77 Has tenido suerte.

En todo caso las experiencias personales nunca son significativas. Yo hace años que espero una estadística sobre cuantos inquilinos "destrozan los pisos" y cuantos no. Pero no hay. Solo anécdotas, muchas, para que parezca un problema generalizado, cosa que nadie ha demostrado con datos sobre la mesa. Pero en base a esos bulos se legisla en contra del inquilino. Tú por ejemplo, ¿has destrozado los pisos en los que has estado? Yo tampoco.

Y sí, la ley ha cambiado tal y como digo, investiga un poco.
#83 no he destrozado nada jamás. Mi regla es dejarlo igual que lo encontré. Si estaba limpio lo dejo inmaculado si estaba lleno de mierda (me pasó una vez) pues le tocará limpiar...

Y solo deje de pagar una vez porque motivos personales graves me olvidé (suena a coña pero no). En cuanto me avisó el casero casi el mes siguiente pagué

Pero me pongo en la piel del dueño y me parece que arriesga más que yo...no sé. Espero ser propietaria algún día y si tuviera que alquilar me daría miedo no tanto por destrozos si no porque echar a alguien que no paga supone años. Eso es innegable
#83 Obviamente se tratan de casos aislados, un inquilino que paga todos los meses no suele destrozar el piso, eso ocurre normalmente en los impagos o en las ocupaciones de vivienda.

Si fuera algo habitual el destrozo de la vivienda no estaríamos teniendo esta discusión, por que directamente nadie alquilaría nunca su piso particular.
#83 no es en base a los "bulos", es en base a forzar que salgan a mercado el ingente número de pisos vacios que existen. Tienes alguna alternativa mejor? Qué propones tu para convencer a los propietarios? aumentar el ibi? bueno, putearás a los que tienen menos y cada vez más habrá más concentración de pisos en manos de ricos a los que el ibi se la suda.

Adelante, soy todo curiosidad
#17 claro y pretendes que tu alquiler lo pague un particular con sus ahorros, quéjate al gobierno, organízate, manifiestate, etc para pedir pisos sociales que regulen el precio de venta y alquiler, pero pretender que te regalen el alojamiento por debajo de precio de mercado es abusar ademas de no tener las cosas nada claras.
#17 ¿Que los propietarios lo tienen todo a su favor? Por favor, no me hagas reír.

En caso de impago el propietario puede tirarse más de un año esperando a recuperar la vivienda, mientras esta obligado a seguir pagando agua, luz y la comunidad a los inquilinos. Y luego comete todos los desperfectos causados en el piso, conozco casos de primera mano donde se han llevado hasta los grifos (que si, que puedes denunciarlos, pero ya te supone, más pasta, jaleos judiciales, tiempo, demostrarlo en un…   » ver todo el comentario
#17 Tengo un piso en el centro de Madrid alquilado. Lo tenía en Airbnb porque hace 5 años los alquileres estaban por el suelo y le sacaba un 50% más que "a largo plazo". El año pasado, viendo que los alquileres estaban por las nubes me pase al alquiler normal porque ya no me era rentable pagar suministros, impuestos (los impuestos por alquiler en Airbnb son mayores que Por alquiler a primera vivienda), etc.

Toda esta chapa es para que entiendas que he estado a ambos lados. Y dicho…   » ver todo el comentario
#17 pues pocos conocidos tengo que alquilan, y demasiados han tenido no malas experiencias no, verdaderas calamidades. El mensaje debe calar, pero tener en tu ciudad la cantidad de pisos vacíos que hay sólo porque el propietario tiene miedo de alquilar ... si tu no ves el problema .... pues nada, que se le va a hacer
#17 Soy inquilino que vive de alquiler desde hace más de 5 años y básicamente vengo a preguntarte qué fumas tu. Personalmente me siento más protegido como inquilino de lo que lo está mi casero. A lo largo de estos años cualquier electrodoméstico y desperfecto natural de la estructura de la casa lo ha reparado el propietario, ya que ante la ley es su deber mantener la casa en las mismas condiciones en las que te la entrega cuando firmáis el contrato. Por supuesto he cambiado todas las cerraduras…   » ver todo el comentario
#17 Aquí las víctimas son propietarios e inquilinos por igual y el problema es que no somos capaces de simplificar las cosas y de hacer leyes que beneficien a todo el mundo.

Tenemos una ley que proteje al delincuente profesional y al especulador profesional y los que estamos en el medio somos los que nos jodemos. Se puede legislar (Y se hace en países de nuestro entorno con buenos resultados) para proteger a ambos, para que el precio de la vivienda de alquiler no suba, para que el inquilino…   » ver todo el comentario
#17 Lo siento, ailian, pero estás equivocado. Ni siquiera las reparaciones las tiene que pagar el inquilino, solo "las pequeñas reparaciones". Es cierto que es un concepto un tanto abstracto, pero también es cierto que una avería en una tubería que vaya por el suelo que obligue a levantarlo no es pequeño. La ley no protege tanto como antes al inquilino, es cierto, pero es que un contrato indefinido de arrendamiento impedía al propietario hacer uso de la vivienda. Estoy contigo en lo de que la vivienda debería ser considerada como un derecho básico y no debería permitirse la especulación, pero no digas que la ley está hecha a favor de los propietarios porque no es así, es el inquilino quien más garantías tiene.
#11 Te lo alquilo por air-bnb, no me voy el lunes, cambio la cerradura y digo que mis tres hijos y yo no tenemos donde ir. Y ya la tienes liada igual.
#28 más difícil que con el alquiler por un motivo. Airbnb también se basa en calificaciones. Si vas a meter a alguien y tiene buenos comentarios de alquileres anteriores tienes más posibilidades de que salga bien.
#79 cómo que no existen perfiles falsos....
#90 dificil....porque para valorar una estancia o que valores debes haber pagado la reserva y la corresondiente comisión de aribnb

Lo has usado alguna vez?
#28 En realidad no, porque al no ser tu residencia habitual la ley no te protege de la misma forma que en un alquiler de larga duración.
#11 Pues si es antipropietarios, antiinquilinos ya ni te cuento.
¿Me estás diciendo que a cambio de más seguridad y más libertad para gestionar el alquiler los arrendadores están dispuestos a reducir sus beneficios? ¿Quién se lo podría imaginar?
#12 No, te está diciendo que en el país de la picaresca, del Lazarillo de Tormes, los arrendadores esperan siempre ser parte de ese escaso porcentaje de propietarios que sacan más dinero con AirBnb que con un alquiler a largo plazo.
#12 Yo he querido alquilar dedicando un 15% de mis ingresos, pareja de funcionario y personal laboral, y me decían los caseros que nanai que ellos no rebajaban ni un euro.

No hablo de barbaridades sino de pisos de 650€ dando yo de entrada 6 meses de alquiler. Donde no se dignaban a arreglar un toldo y rebajarmelo a 600€ mensuales.

Ahora estoy en un piso de alquiler, en el cual llevó 3 años, y el casero me pretendía subir la renta un 40% habiendo sido perfecto pagador durante esos años.

Es la ley del embudo. El casero quiere todo pero sin dar nada.

La mayoría de gente solvente que conozco se ha comprado vivienda este año cansados de dar tumbos en el alquiler.
#12 Mis padres alquilar el piso de mis abuelos a través del ayuntamiento, cobraban bastante menos cada mes, pero el ayuntamiento era el aval de los inquilinos, cualquier destrozo se tenia que hacer cargo el ayuntamiento.
Tras patearme unas cuantas ciudades y pisos de alquiler, mi opinión como inquilino es la siguiente:

Hay buenos y malos inquilinos, y hay buenos y malos caseros.

Desde luego, si tuviera que alquilar un piso propio, exigiría:

- Casting previo para conocer a los candidatos.
- Contrato de trabajo y prueba de ingresos suficientes (no más del 40% de los ingresos mensuales).
- De dos a tres meses de fianza.
- Referencias de caseros anteriores (extremadamente importante a día de hoy).
#14 serías el casero que he evitado más de 10 años entonces. Curiosamente los que más piden son los que más te van a fastidiar después no arreglando cosas etc. Demostrado con la experiencia.
#39 Yo no espero que me lo pidan, yo lo ofrezco de entrada, y cada vez que salgo de una casa pido una cartita para ir haciendo historial. Así consigo, entre otras cosas, mejores precios, muy buenas condiciones y viviendas buenas o muy buenas.

Como he dicho, hay buenos y malos inquilinos, así que demuestro que soy de los primeros para dar con las mejores viviendas y los mejores caseros.

¿Cuál es el problema si no tienes nada que temer u ocultar?
#14 Tu último punto impediria alquilar a gente que nunca ha alquilado: jovenes y extranjeros.
#42 Cada uno pide lo que considera según la propiedad que ofrece. No te van a pedir eso en una casa que se cae a pedazos, como tampoco te vas a comprar un BMW con tu primer trabajo de mileurista.
#14 por lo que he podido ver, si pides tanta fianza te puede costar alquilar. Claro, que supongo que dependerá también de la localidad, el tipo de vivienda, etc.
#44 También depende de la vivienda. Si te van a exigir eso es porque la casa lo vale. ¿La casa de la abuela? Ni la visito.
#44 En Madrid dos o tres meses de fianza son un chollo. Normalmente son 3 meses, mes para la agencia y aval bancario.

Ley antipropietarios la llaman por aquí xD
#14 A mi me pides eso y no te lo tomes a mal. pero sinceramente te mandaría a la mierda, te diría que faltaría que te entregue un primogénito, un cuerno de unicornio y tinta de impresora. Por suerte mi travesía por el desierto de alquileres acabó hace un par de meses
#48 La fianza se devuelve, el resto sólo da seguridad para negociar precio (y lo hago). Soy un inquilino bueno, y demostrándolo se negocia de otra manera.
#14 un amigo fue a ver un piso hace muchos años, y cuando el casero le empezó a pedir algo similar a lo q dices, se marchó diciendo que se iba antes de que empezase a hablar de órganos internos. Nos duró un mes la risa. Menuda cara se le quedó al casero.
#64 Claro, mucha risa, pero así se accede a determinadas viviendas. Piden los que pueden pedir, tanto casero como inquilino.
#14 me parece perfecto.
Por ley no puedes pedir más de 2 meses de fianza y 1 si el piso no está amueblado.
#92 Cambia fianza por aval en según qué casos, con la pega del coste financiero.
Mientras el propietario siga sin tener garantías no se arriesgará a alquilar para largas temporadas. Y regular el precio de los alquileres es absurdo. Si no es por el precio mensual, se exigirá por otro lado la garantía necesaria: se pueden pedir avales o exigir un mínimo de dinero en la cuenta bancaria (algunos caseros ya están pidiendo que se garantice que se tenga el equivalente a una anualidad).
#15 Todo eso que dices que piden los caseros es directamente ilegal.
#18 Lo se, pero lo piden y la gente se lo da. En Madrid o Barcelona, llega un momento en que te da igual y acabas cediendo por poder encontrar algo decente, aunque te pidan avales y garantías de solvencia que no se ajustan a la ley.
#18 exigir avales es ilegal?
#21 Consultándolo, pues me he equivocado. Están cambiando la ley tan a favor de los propietarios que ya no estoy al día.

Pero mira, mira como lloran por el hilo. :-P
#22 es que tampoco creía que antes fuera llegar pedirlo
#24 Lo era, lo era. Y todo esto era campo.
#25 permitir pedir avales y garantías te parece que es favorecer mucho a los propietarios? Madre mía el trompazo que te vas a llevar cuando vayas a pedir un préstamo a un banco
#18 Ilegal no es, porque nadie te obliga a firmar unas condiciones, pero si lo haces tienes que asumir lo que firmas.
Y esto es lo que pasa cuando la gente avariciosa no es capaz de usar su dinero en algo productivo.
#26 Según la noticia si fueran avariciosos alquilarian de larga duración y no turísticos.
#36 fallo mío, que no fui lo bastante explícito.

El problema con la vivienda, es que la gente quiere enriquecerse y no sabe cómo, con lo que acaba "invirtiendo" en pisos* ya que montar un bar requiere trabajar y ya no te digo poner algún negocio que sea productivo.

* ya sea para vender "revalorizados" o para alquilar en cualquiera de sus modalidades
Porque la gente usa su dinero en tragaperras y loterías si no es rentable, pues eso. Por cierto da vidilla al vecindario tener vecinos cambiantes, el patiomaruja va on fire siempre.
HAAH HAHA, y bitcoins que se me olvidaba.
A todo esto. Hay algún AirBnB que pague los impuestos que le corresponden (IVA e ITP?)
#35 seguro que corresponde pagar IVA a un AirBnB? por qué? un alquiler tradicional no los paga, se declara en la renta y punto.
#50 Supongo que depende de si eres autónomo o particular. Pero de todas formas, ¿Se declara? ¿Hay estadísticas? Lo pregunto desde el desconocimiento.

Asumo que el ITP ni de coña ya que el común de los mortales no tiene ni idea que el ITP en alquiler también se paga y se ha de declarar durante el primer mes después de la firma del contrato.
#35 se paga itp en arrendamientos? No tenía ni idea, he tenido que mirarlo, cada día se aprende algo.
#35 Itp? Porqué? No lo paga ni dios
#81 Que no lo pague ni el tato no quiere decir que no sea obligatorio. En Catalunya hubo avisos de la Agència Tributària de Catalunya en la que se reclamaba el pago a inquilinos con los correspondientes recargos.

atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tramit-lloguer-habitatge/
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2012/07/03/480837-el-impu

Eso sí, prescribe a los 4 años
Madre mía lo que se lee por aquí. Que si cables arrancados, que si vitrocerámicas rotas... Igual deberíais de hacer un pequeño casting a quien le alquiláis los pisos, porque yo no me imagino a una persona normal haciendo nada de eso.
Yo viví con mis padres hasta cumplir los 41. Entonces me hice pasar por turista y busqué un piso por Airbnb en el centro de mi ciudad. Pagué mediante la plataforma los 1000€ que me pedían por 2 semanas. Pasadas las 2 semanas, me quedé de okupa hasta que el propietario accedió a negociar y alquilármelo por un precio razonable al mes.

Si buscáis piso os animo a hacer lo mismo. Ahora hasta son mis padres los que se han venido a vivir conmigo.

Un saludo.
#55 En mi comunidad tuvo un problema con un ocupa.
Por lo visto, no puedes echarles de casa, pero si puedes legalmente evitar que entre de nuevo en el portal.
Lo que hicieron es vigilar al ocupa y cuando salió de casa cambiaron la cerradura del portal y pusieron un par de seguratas en la puerta.

No sé donde están su cosas personales, pero he visto a unos tirar un motón de trastos en el contenedor de la basura.
Es fácil de entender, en airbnb los inquilinos hacen menos uso del piso y no se comprometen 4 años a alquilar el piso. Es decir, los propietarios tienen menos riesgos para invertir.

Solo hay un problema, que la vivienda es un bien "de primera necesidad" y que no debe estar sujeto a las reglas de la inversión, por que puede encarecer el valor de alquiler residencial.

Quien quiera invertir que se haga con su cartera de valores y nos deje a los inquilinos vivir tranquilos.
#58 "Solo hay un problema, que la vivienda es un bien "de primera necesidad""

Solo cuando se quiere alquilar. Cuando una persona se compra una y tiene que pagar impuestos, intereses y demás ahí jugamos al capitalismo puro y duro pero ¡ay! cuando quiero alquilar un pisito ¡ay! entonces es primera necesidad y hay que pensar en el prójimo y ser generoso y buena persona.
#96 ¿ein? ¿Cuando he dicho eso que comentas? Tendrá que pagar lo que use, es decir, si usa inmobiliaria tendrá que pagarla, o si pide hipoteca pagará intereses.
Respecto a los impuestos me parece absurdo que si la vivienda es nueva pague un 21% y si es usada sea un 10%( o un 7, no se). Vamos que yo creo que se paga demasiados impuestos. Tampoco voy a decir un 0%, que es menos que lo que se paga por la comida.

Pero vamos, que si la usas para ganar dinero, SI, deberían crujirte a impuestos. Y si la tienes vacía mucho tiempo, también.
Un familiar mio alquiló su antigua vivienda, todo en perfectas condiciones que estaba guardando el piso para uno de sus hijos. La novia destrozó el parqué con los tacones, le dió por comprarse una mascota, que se meaba y destrozaba los muebles, y para quitar el olor a maría, tuvo que contratar a una empresa. Con el coste de los arreglos y los disgustos, al final dijo que no volvía alquilar y prefería tener el piso vacío.
Porque la ley del desahucio "exprés" es una mierda. ¿15 días? Exprés son las 24-48 horas de otros países europeos. Ya veríais como se alquilaban más pisos vacíos. Pero no, aquí Podemos y PSOE votaron en contra de la ley (que afortunadamente se aprobó, mejor eso que nada) porque era una ley súper facha-cuñada-heteropatriarcal-machista (no sé que adjetivo utilizaron para justificar su voto y por eso pongo todos sus adjetivos preferidos)
#71 Pero no hay que olvidar que con esa ley "Otro asunto a tener en cuenta es que, para llevar a cabo el proceso de desalojo, sigue siendo necesario contar con un abogado y con un procurador. "Y eso supone un coste para el dueño de unos 1.000 euros", avisa López. Así que, preparen el bolsillo"
Esos cálculos no tienen en cuenta dos cosas:
- con Airbnb tienes que estar ejerciendo de recepcionista de hotel. Tienes que gestionar entradas, salidas, limpieza, revisión de daños cada vez.

- Al alquilar dos años seguidos vea todos los destrozos se golpe. Pero seguro que en AirBnb también se romperán cosas.

- lo de ocuparte podrían hacerlo igual. Y es una putada. No vas a pedir nóminas a todos los que vienen cada semana
«123
comentarios cerrados

menéame