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#1:
Medidas razonables para paises civilizados.
#5:
pequeñas cosas que se pueden hacer y que afectan a la vida de las personas. Rajoy, no vayas tanto al fútbol y lee Menéame
#8:
El titular que ha puesto el meneante es erróneo. El gobierno limita pero no congela. Los precios se ajustan a un índice: "el propietario no podrá incrementar tanto como quiera el alquiler al cambiar de inquilino o al renovar un contrato con uno ya existente, sino que se tendrá que ajustar al llamado índice de referencia de los alquileres, que en términos interanuales había progresado un 2,24 % en marzo."
#12:
En España no hacen más que bajar los precios de las viviendas, pero de los alquileres, nada de nada.
Es otra burbuja.
Es otra burbuja.
#24:
Limitar los precios de un bien de mercado, en ausencia de oligopolios de oferta, me parece una estupidez.
Por otra parte, la excusa de "tensión en los precios" es ridícula. En España actualmente también hay tensión en los precios de los alquileres, pero a la baja. ¿Que haría este demagogo?¿Limitar también los precios máximos de bajada?
Por otra parte, la excusa de "tensión en los precios" es ridícula. En España actualmente también hay tensión en los precios de los alquileres, pero a la baja. ¿Que haría este demagogo?¿Limitar también los precios máximos de bajada?
#26:
#24 Este limite de precios existe en Estocolmo, en realidad ni es un límite de incrementos (sino de preciso directamente) y la consecuencia (obvia) es que hay un desajuste tremendo entre oferta y demanda, lo que lleva a unas esperas medias de 100 semanas!!! para encontrar una vivienda.
http://www.thelocal.se/24858/20100208/
Y suerte si con estas medidas no se desarolla un mercado negro tipo VPO en venta...
A menos que me expliquen alguna historia de "falta de ajuste de precios" que no soy capaz de ver, si quieres bajar los precios de los alquileres lo que tienes que hacer es favorecer/forzar a los propietarios a alquilar a través de dos sistemas, que son compatibles: mejorar la seguridad del arrendador para que no le den miedo los típicos sustos e imprevistos de alquilar una vivienda y/o penalizar tributariamente las viviendas vacias
http://www.thelocal.se/24858/20100208/
Y suerte si con estas medidas no se desarolla un mercado negro tipo VPO en venta...
A menos que me expliquen alguna historia de "falta de ajuste de precios" que no soy capaz de ver, si quieres bajar los precios de los alquileres lo que tienes que hacer es favorecer/forzar a los propietarios a alquilar a través de dos sistemas, que son compatibles: mejorar la seguridad del arrendador para que no le den miedo los típicos sustos e imprevistos de alquilar una vivienda y/o penalizar tributariamente las viviendas vacias
Comentarios
Medidas razonables para paises civilizados.
#1 Lo contrario que en España, medidas irrazonables para un país incivilizado.
#13 será irracionales ...
#1 Es una medida completamente estúpida que se a venido aplicando en multitud de ocasiones a lo largo de la historia con los mismos resultados, menos viviendas puestas en alquiler y de menor calidad. Por no hablar de lo injusto que es que te obliguen a fijar un precio, si yo alquilo una vivienda a un precio que otra persona acepta libremente, ya esta fin de la discusión. No va a lograr que más gente acceda a una vivienda de esta manera.
Tu comentario demuestra una vez más lo lejos que estáis algunos, lo digo por la cantidad de gente que te vota positivo, de entender un mínimo de economía, es solo una medida populista y que va a causar mucho daño.
#30 Economia para quien? Para los que especularon con el precio de las viviendas y que ahoran quieren especular con el precio de los alquileres? Los precios de los alquileres empezaron a dispararse con la burbuja inmobiliaria. Estas cosas deben ser reguladas, o al final pasa lo que esta pasando, alquileres de casas normales al precio de hipotecas. Tenemos que aprender tanto de los paises del norte..Alli los alquileres son realmente baratos y la gente tiene eso que se llama "vida" y que aqui la estamos perdiendo para pagar facturas cada vez mas abultadas.
El estado debe regular los precios de los alquileres , de la misma forma que deberia hacer controlado los precios de los inmuebles. Todo esto se podria haber evitado pero era mejor que algunos se llenaran los bolsillos.
#30 "Por no hablar de lo injusto que es que te obliguen a fijar un precio, si yo alquilo una vivienda a un precio que otra persona acepta libremente, ya esta fin de la discusión"
Pues fíjate, no se ha acabado la discusión
#36 No sé nada de normativas de alquileres de Nueva York, pero se está hablando de un límite de subida máximo y no se está hablando de bienes de consumo (como son los ejemplos que he escuchado en el vídeo que pone #30 ) se está hablando de vivienda que tiene unas características especiales que no tiene otros productos
Además, se está hablando de ciudades donde la demanda es muy alta y está propiciando a que los propietarios aumenten precios para echar a sus inquilinos y así poder cobrar mucho más alto a otros que están dispuestos a pagar más. Supongo que #33 estará completamente de acuerdo con esto. Tanto tienes tanto vales y si hay alguien que paga más que tú, pues puerta. Eso sí que lo veo yo injusto
No sé como terminará este "experimento" pero ya sabemos como ha terminado aquí el dejar que los precios fluyan a su aire
Yo lo veo bien
#53 Si pero los precios altos también incentivan la nueva entrada de otras personas que quieren aprovecharse de la situación, si la ley del suelo esta bien planteada, sino hay grandes subvenciones y ayudas a la compra y alquiler de vivienda, el mercado tenderá a que exista un número de viviendas adecuado, si la ley de suelo es mala, existen esas ayudas, al final tendrás precios disparados y escasez de viviendas. Y ya no te cuento lo que puede provocar la intervención, como así ocurre, del precio más importante de la economía y menos libre, el tipo de interés que fija el BCE.
#33 Estáis muy verdes darle más vueltas a la cuestión, lo primero sería preguntarse sino ha sido la intervención del estado y el BCE el que nos ha llevado a como estamos en España, sobre el mercado de alquiler de viviendas se ha visto una y otra vez que fijar precios máximos es una mala idea.
#1 Ejemplo de lo que dice #30 lo tenemos en el problema de alquiler de vivienda en nueva york como se puede ver en numerosas series americana, en las que encontrar un piso decente se convierte en una odisea. Al existir más demanda de pisos dado que al fijar un precio maximo hay mas gente que puede acceder a ella los caseros se despreocupan totalmente de acondicionarlos porque total, alguien habrá seguro que los quiera.
#30 Lo que dices me recuerda a la afirmación del ministerio de fomento, de la época de Aznar, a la hora de hablar sobre el precio de la vivienda, en el que afirmaban que si la gente seguía comprando pisos es porque podían. La verdad es que tal afirmación me parece absurda, tan absurda como lo soberbio de tu comentario en el que expresas el desconocimiento económico de #1 y similares.
La vivienda es un bien básico que la gente necesita para vivir, así que si es necesario, la gente se gastaría el 80% de su sueldo en poder pagarla, lo cual es una burrada. Es como si el agua costase 5 euros el litro, no por ello dejarías de beber, pero te gastarías una burrada.
Es muy fácil confundir políticas neoliberales con un estado que "pasa de todo".
#1 Pues no sé, es probable que ocurra lo mismo que ha ocurrido siempre a lo largo de la historia cuando se congela el precio de un bien, que empieza a escasear. Menos gente alquilaría porque se verían en la incertidumbre de salir muy perjudicada. Ojalá me equivoque.
#40 salir muy perjudicada? JAAAAAAAA JA JA JA JA JA JA JA JA JA!!! to no sabes piltrafilla que el siguiente paso es MULTAR por tener pisos vacíos?
les va a salir mas caro NO alquilar que Alquilar SIN ESPECULAR.
Medidas así acaban con el negocio de miles de especuladores y hace que la gente pueda gastarse SU dinero en otras cosas.
#41 La teoría es muy buena ¿Pero como averiguas que un piso esta vacio?
Tu que vives en una ciudad puedes verlo, pero a menos que se contrate a cientos de controladores, es muy dificil saberlo.
¿Controlar la factura de la luz? dejas unos cuantos electrodomésticos encendidos y la factura es menor que la multa. Con el agua seria dificil pero ya se le ocurriría algo.
Ir de puerta en puerta tampoco sirve porque no todos tenemos el mismo horario y hay muchos vecinos que no saben nada del de al lado.
¿Ves como no es tan facil?
#42 En países como Bélgica, cuando te cambias de ciudad la policía inspecciona personalmente que realmente te has cambiado de domicilio. No hace falta una brigada de nano robots.
#42 No creas que es tan difícil averiguar si alguien vive en un piso o no. Hace años leí que el Justicia de Aragón, había investigado el consumo de agua, luz, gas y teléfono de los pisos de protección oficial y a los propietarios que mantenían las viviendas vacías, se las habían hecho devolver.
#46 Y veo que no has leido lo que he escrito.
#49 "¿Controlar la factura de la luz? dejas unos cuantos electrodomésticos encendidos y la factura es menor que la multa. Con el agua seria dificil pero ya se le ocurriría algo"., pues ese "ya se le ocurriría algo" fue precisamente lo que he comentado, investigar los recibos de servicios (de todos), cuando se tiene interés en el tema, y eso de que los vecinos no colaboran tampoco es cierto en todos los casos. A mi casa han venido a preguntar si oía, p.e., descargar la cisterna del vater, o ruidos en la cocina del piso de arriba. Hay maneras de averiguarlo.
por cierto #42 MarioQuartz, comprendo tu no estés de acuerdo con mi comentario, pero no entiendo el negativo. ¿He faltado el respeto a alguien? Al menos una explicación no estaría de más. Saludos
#47 Es así de cojonero, no le busques ninguna lógica. Lo que tocaría ante un comentario como el tuyo sería que comentase su desacuerdo, él se limita a votar negativo. Un cojonero, pasa de él
#41 Las personas pueden hacer muchas cosas distintas con su tiempo, talento y esfuerzo. Hay quienes deciden usar sus recursos en sí mismas y hay quienes deciden sacrificarse creando de la nada cosas que los demás valoran como viviendas para alquilar. Si son necesarias más viviendas, no me parece buena idea poner dificultades. Muy por el contrario puede ocurrir que las personas se queden con una vivienda para sí mismas y si construyen, solo será para los que puedan abonar el valor íntegro inmediatamente. Los débiles salen perdiendo. No todo es especulación y la mayoría de las personas que alquilan son ciudadanos normales que con 200.000 euros podrían haberse comprardo un cochazo o cualquier otra cosa y se decantaron por abstenerse de ese placer y construir y mantener un piso.
pequeñas cosas que se pueden hacer y que afectan a la vida de las personas. Rajoy, no vayas tanto al fútbol y lee Menéame
#5 Deja de llamar a la trotona, como entre por aquí, tenemos nuevo troll.
El titular que ha puesto el meneante es erróneo. El gobierno limita pero no congela. Los precios se ajustan a un índice: "el propietario no podrá incrementar tanto como quiera el alquiler al cambiar de inquilino o al renovar un contrato con uno ya existente, sino que se tendrá que ajustar al llamado índice de referencia de los alquileres, que en términos interanuales había progresado un 2,24 % en marzo."
#7 OK ahora lee a #8, lo que yo pensaba una medida populista
#8 Tienes razón, me limité a poner el mismo titular que Público.
Siempre nos quedará París.
#4 Tocará actualizar el dicho:
"Vente a Francia, Pepe"
En España no hacen más que bajar los precios de las viviendas, pero de los alquileres, nada de nada.
Es otra burbuja.
#12 Eso es por que aquí la mayoría de la gente no renegocia. Los propietarios saben que ha bajado y se resisten diciendo que es temporal (falta mucho ajuste aún), pero si miras alternativas antes y vas con una oferta no van a dejar irse a quien ya tienen, sobretodo si eres buen pagador ya que no saben que vendrá y el tiempo que tendrán sin alquilar. Puedes conseguir descuentos entre un 10 y un 30% según el sitio.
Donde se compra uno de estos para la Moncloa??
Limitar los precios de un bien de mercado, en ausencia de oligopolios de oferta, me parece una estupidez.
Por otra parte, la excusa de "tensión en los precios" es ridícula. En España actualmente también hay tensión en los precios de los alquileres, pero a la baja. ¿Que haría este demagogo?¿Limitar también los precios máximos de bajada?
#24 Este limite de precios existe en Estocolmo, en realidad ni es un límite de incrementos (sino de preciso directamente) y la consecuencia (obvia) es que hay un desajuste tremendo entre oferta y demanda, lo que lleva a unas esperas medias de 100 semanas!!! para encontrar una vivienda.
http://www.thelocal.se/24858/20100208/
Y suerte si con estas medidas no se desarolla un mercado negro tipo VPO en venta...
A menos que me expliquen alguna historia de "falta de ajuste de precios" que no soy capaz de ver, si quieres bajar los precios de los alquileres lo que tienes que hacer es favorecer/forzar a los propietarios a alquilar a través de dos sistemas, que son compatibles: mejorar la seguridad del arrendador para que no le den miedo los típicos sustos e imprevistos de alquilar una vivienda y/o penalizar tributariamente las viviendas vacias
#26: En realidad eso no es todo lo que hay. Esas largas colas de las que hablas son para el mercado de alquileres regulado por el Estado. Sin embargo, también existe el mercado libre, en el que la gente puede alquilar su piso al precio que quiera. Lo que pasa es que la mayoría de la gente prefiere esperar meses o años a tener una vivienda barata que pagar el doble o más por alquilarla "ya", así que ese mercado público o semipúblico mueve más pisos que el mercado libre.
Pero si todos los alquileres siguiesen el sistema que mencionas, yo no podría haber estado viviendo cuatro meses en Suecia
#43 Un par de dudas que tengo: los alquileres de "mercado libres" son legales también? No conozco Suecia, conozco el caso porque es el típico de caso de regulación que provoca problemas.
Y segundo si existen estos dos mercados con precios diferentes, ¿cómo consiguen que los propietarios alquilen sus viviendas a través del sistema regulado?
#51: Los alquileres del mercado libre sí que son legales, hay inmobiliarias que los anuncian y no tienen que esconder los carteles ni nada :). Sobre los alquileres "regulados", esos pisos no tienen un propietario particular; sino que son propiedad de cooperativas públicas a las que te unes cuando te pones "a la cola". Los detalles finos no los conozco, pero la idea general es ésa.
Hollande congela los alquileres....de las casas con los precios más elevados. La gente más necesitada no coge estos pisos.
#6 Si se congelan los precios de las casas más caras es inevitable que el resto o se queda como está o disminuye su precio de alquiler. No podrán competir si aumenta su precio de alquiler y se ponen a la par, nadie alquilaría algo peor por el mismo precio.
En dinamarca la segunda vivenda no puedes tener lo vacio mas de 6 meses estas obligado a alqilarlo
la ley es del año 1956 por eso los alqileres son muy baratos no como aqui
Si quieres vivir en París lo único que hay disponible son zulos de menos de 30 m2 porque los pisos mayores son prohibitivos. Pero no creo e¡que esta medida funcione, a no ser que sean alquileres estatales porque pedirían más en negro y la gente pasaría por el aro.
Recuerdo aquí cuando salió lo de los 210 € de ayuda al alquiler y escuché en un parque conversaciones de caseros hablando de ya que tienen la ayuda, se le sube 100 o 150 € el piso.
Creo que en España y particularmente los caseros de pisos de estudiantes de Granada son la cosa más rastrera que existe. Viven de las rentas por los siglos de los siglos alquilando mierda a precio de oro
#22 totalmente de acuerdo, la ayuda al alquiler fue la putada mas grande que se ha podido hacer... porque los precios subieron como locos.. quien cobraba la ayuda pues vale... pero a quien no se la daban jodidos... Ahora ya pueden ir bajando el precio de los alquileres porque sino vamos a tener que meternos el mismo piso varias familias... Tengo compañeros que pagan la mitad de hipoteca que yo de alquiler..
#22 Es lo que tiene este país de mierda. La gente es egoísta y mezquina siempre que puede. Lo de los alquileres es un ejemplo, otro podría ser la de taxistas que están esperando en el aeropuerto a un turista al que estafar... Si ejemplos hay a cientos.
#22 eso no son caseros, son parásitos... y los parásitos deben desaparecer de la sociedad, bien eliminandolos (persecución fiscal) bien inhabilitándolos para gestionar pisos (legislativamente).
Si nos invadiera Hollande yo cantaría: "Hola Hollandeeeeee, te recibimos con alegríaaaaaaaaaa"
Póngase la música de la película de Berlanga.
Para el que no la haya oído:
ROJO!!!!!!!!
Francia se rompe!!!!!
Estupendo, que sea más difícil aún alquilar un piso y que convenga aún menos hacerlo en A.
Hace unos meses me contaba un amigo que vive a las afueras de Paris y tiene un pequenho estudio alquilado a una madre y su hija de 18 anhos.
Tiene una habitacion/Salon y una cocina. Pues la madre duerme en la cocina!!!!
Ella es cajera de supermercado y su hija estudia, a penas llegan a fin de mes. El zulo cuesta una pasta aunque ahora no recuerdo el precio.
Cada vez que lo ha anunciado para alquilarlo ha tardado un dia en volverlo a alquilar.
La demanda es brutal y el precio tambien.
No se que consecuencias puede tener la medida, pero desde luego el problema esta ahi (en otras ciudades no lo se)
Para la gente de izquierdas, esto es socialismo! Y no estar que si ellos/ellas o en la marcha del orgullo gay.
En Francia hay una burbuja inmobiliaria sin explotar, y el presidente intenta frenarla. En España tenemos una burbuja inmobiliaria requetepinchada, pero los precios de los alquileres siguen en niveles pre-crisis. Las intervenciones de precios son generalmente mal vistas, y por buenas razones, pero en mi opinión son una buena ayuda para acelerar el reventón de burbujas: Rajoy debería decretar una bajada de precios de alquileres del 50% de sus niveles máximos.
Pues éstos si que parecen ser socialistas, o mejor dicho socialdemócratas de izquierdas, de verdad no como el PSOE e IU.
Al margen de esto, pero relacionado con los alquileres, deberíamos de aprender un poco de Francia en lo que alquileres de protección oficial se refiere, así como de los nuevos proyectos que se están llevando a cabo con viviendas privadas de bajo coste y autosuficientes energéticamente con carácter social, esto es un negocio pero que a la vez aporta algo a la sociedad. Yo pienso que es el nuevo enfoque que deberían tener los negocios de cualquier tipo. Espero que esta situación nos ayude a aprender y mejorar, si no, nos tropezaremos otra vez con la misma piedra.
El Estado debe intervenir cuando el libre mercado juega con derechos básicos. Bien por Hollande.
Todo este tipo de medidas terminan tienen el efecto contrario del que se pretende. Pero son muy populistas y quedan muy bien para empiezar bien un mandato. Me veo a Espe copiando la estrategía en 3, 2, 1...
A tomar por culo. Si el alquiler es caro vete a otra zona de la ciudad a vivir que los precios ya bajarán. Creo que está bastante claro que el gobierno cuanto más lejos esté de los alquileres mejor que ya sabemos lo que pasó en España: Miles de viviendas vacías porque los dueños no se atrevían a alquilarlas debido a las leyes draconianas. Y con los alquileres esos de la época franquista que ni siquiera se actualizan por el IPC ni me meto.
#28 Francia no es España.
vIVA lA fRANGS!
yo soy un Francés, un Francés un Francés!!!♫♫♫
Vaya, antes de que Hollande ganara las elecciones los
ecuánimeseconomistas de menéame no faltaban en ninguna noticia sobre Hollande diciendo que mucha palabrería pero que luego.... luego estosecuánimeseconomistas desaparecieron de las noticias sobre Hollande.Pues ahora en verano mola, pero en Invierno, igual mejor calentarlos un poquito
Subidas controladas según un baremo tratando de que la burbuja no se infle demasiado rápido por un mercado donde prima la especulación. Aquí ya sabemos que no se puede confiar en el mercado porque este puede estar influido por intereses financieros donde lo que prima es el capital y no las personas. El suelo y el espacio público no debería estar a únicamente a expensas del mercado:
"limitará las subidas de los alquileres de las viviendas en 41 áreas urbanas en las que considera que hay tensión en los precios y que son muy elevados"
Eso es fácil de detectar, si hace 10 años los alquileres y precios han subido un porcentaje mucho más alto que el resto de los artículos básicos es que la burbuja se están inflando demasiado
"el propietario no podrá incrementar tanto como quiera el alquiler al cambiar de inquilino o al renovar un contrato con uno ya existente, sino que se tendrá que ajustar al llamado índice de referencia de los alquileres, que en términos interanuales había progresado un 2,24 %"
Subidas controladas, en este caso de un 2,24%. No impide que los propietarios puedan beneficiarse más de acuerdo al aumento del nivel de vida, pero sí impide que pueda generar una cierta "amenaza" de "o lo aceptas o te vas porque tengo otro en la puerta que está dispuesto a pagar más" (recuerdo que estamos hablando de viviendas, un pilar básico para cualquier sociedad)
"Se trata de evitar una práctica constatada en los últimos años por la cual los propietarios aprovechaban un cambio de inquilinos para incrementar el precio de sus bienes en ciudades donde el valor se encarecía rápidamente, e incluso presionaban a los ocupantes para que se fueran y poder cambiar el alquiler"
Detectado el problema y sabiendo como han acabado países vecinos, lo mejor es buscar soluciones cuanto antes
Me extraña que nadie haya citado que en España ya se hizo algo similar al final de la guerra civil (los llamados "pisos de renta antígua"). Se congelaron los alquileres como un medida social bienintencionada pero cuyas consecuencias la estamos sufriendo 70 años después. En España se extinguió la cultura del alquiler (emancipación temprana, protección frente a impagos, oferta abundante y asequible) en favor de la de tener piso propio (necesidad de hipoteca, emancipación tardía, nula movilidad, especulación etc). Desconozco la situación concreta en Francia pero creo que intervenir los precios sin dar nada a cambio, normalmente sólo esconde los problemas reales y crea otros nuevos, como ocurrió aquí.
Los alquileres de viviendas en España deberían estar en la franja de 250 a 500€; No sirve de nada que limiten el alquiler de los pisos a 800 o 1.000€.
Hollande llevará a Francia a la quiebra en cuatro años. Y de paso arrastrará al resto de la UE.
Es lo que tiene aplicar políticas populistas en plena crisis.
Cuando Francia se arruine, por favor, que nadie eche la culpa a los mercados ni al capital.
Esto me recuerda a cuando aquí se congeló el precio de la electricidad por decreto, para que no subiera la factura, y todo fueron aplausos y loas por esa medida tan justa y social. 20 años después, nos van a crujir vivos por el maldito déficit tarifario, teniendo que pagar la diferencia más los intereses y cuarenta cosas más que nos van a colar las eléctricas.
Casi nunca es buena idea que el estado intervenga en algo tan básico como la oferta y la demanda. Al final, por muy de buen rollo que vayas, la cagas sí o sí. Y en el fondo este tipo de cosas son como poner una tirita cuando tienes una hemorragia interna. De entrada deja de sangrar, pero en realidad lo que habría que hacer es ir a la raíz del problema.
Se intervienen las consecuencias para no intervenir las causas. Porque de limitar la inflación provocada por el BCE y la Reserva Fraccionaria mejor ni hablamos verdad ? La fijación de precios es la medida inútil de todo gobierno incapaz de tener una política económica sana.
Nosotros estamos gobernados por Merkel dejad de pedir que Rajoy comparezca.
La primera vivienda debería seguir desgravando....se podria exceptuar la segunda vivienda, la tercera y sucesivas tenía que estar muy fiscalizado, y si está vacía , multiplicar por cinco los impuestos..a veras que prónto se venden y o alquilan, y a que buen precio!!
Viva la France!!!, donde hay que apuntarse para pedir pasaporte francés. Mas todavía Alvear el nivel de estupidez que aparece por este meneare lleno de millonarios propietarios de pisos
Disfrutad lo votado!!!