Te puedes llevar los muebles de tu arrendador si se olvida hacer un inventario en el contrato de alquiler

En derecho, todo lo que no está escrito, no existe. O al menos, luego puede ser muy difícil de justificar. La Audiencia Provincial de Barcelona desestima la reclamación de un propietario que exigía 9.500 euros por muebles y enseres supuestamente hurtados al no existir inventario ni prueba documental que acreditara que el piso se alquiló amueblado. Una resolución que sirve como advertencia para el resto de caseros: sin inventario detallado ni prueba documental del estado inicial, la desaparición de enseres pierde gran parte de su viabilidad proc

[#1 powernergia]

Puedes robar al arrendador sin consecuencias jurídicas.

[#6 EISev]

#1 otra cosa que venga luego a medirte el lomo con un palo no recogido en el contrato de alquiler y por tanto inexistente

[#10 Almirantecaraculo]

#1 pues exactamente igual que el arrendador con las fianzas.
Pero como explica el artículo nada que haciendo un inventario, fotos, etc, no se pueda solucionar o evitar.

[#11 mstk]

#1 Parece que es el arrendador quien quiere quedarse con los muebles del arrendatario.

[#2 Hynkel]

Hace años a mí y mis compañeros de piso de entonces casi nos pasa al revés. Casero listillo que quería quedarse la fianza porque nos habíamos llevado muebles nuestros.

Lo mejor de todo: que había inventario y que era facilísimo verificar si habíamos devuelto lo que se nos cedió o no.

Al final sólo soltó la fianza cuando le amenazamos con la demanda.

Las cuentas claras y el chocolate espeso. Hay mucho listo que piensa que puede hacer lo que le salga de las narices, pero que cuando el juez asoma les falta tiempo para achantarse. La típica postura de matón de patio de colegio.

[#12 Don_Pixote]

#2 pues casos así harán que al final alquilen pisos vacíos con electrodomésticos y poco más
Como se hace en la mayoría del norte de Europa para ahorrarse problemas



Por cierto, cuantas cuentas tienes?

[#13 Hynkel]

#12 Una, y los administradores lo pueden comprobar.

Intento fallido.

[#14 ochoceros]

#2 Hay quién alquila pisos con muebles de la basura que se caen a cachos, luego el inquilino los cambia por unos nuevos y cuando se marcha el casero pretende quedarse con los muebles nuevos.

Hay que documentar todo perfectamente, incluso con un peritaje del piso si es necesario ya que puede salir más barato que palmar miles de euros en muebles para que se los quede el jeta del casero. Y conservar facturas de todo lo comprado para demostrar la propiedad.

[#15 Hynkel]

#14 La noticia deja claro que no es así. Lo que no se incluya en el inventario en el contrato no consta que sea propiedad del casero. Y no puede reclamarlo luego.

[#16 ochoceros]

#15 Imagina que en el contrato pone que el piso se entrega "con dormitorios y salón amueblados", y cuando te vas lo dejas vacío porque hubo que tirar todo los muebles que inicialmente había por infestación de termitas.

Ahí ya es más discutible.

[#17 Hynkel]

#16 Artículo 1288 del Código Civil.

La interpretación de las cláusulas oscuras de un contrato no deberá favorecer a la parte que hubiese ocasionado la oscuridad.

No es tan discutible. El 1288 del CC está ahí justamente para evitar que lo ambiguo o incompleto favorezca a quien lo puso. Como mucho el inquilino avisaría de las termitas, y a partir de ahí es problema del casero.

Si no hay inventario detallado, el casero luego no puede reclamar nada.

[#18 ochoceros]

#17 Bueno es saberlo, el problema es cuando el casero se hace el loco/remolón ante reparaciones o para dar soluciones inmediatas y es el inquilino quien adelanta el dinero porque es el primer interesado en resolverlo.

[#19 Hynkel]

#18 Ahí pasa lo que Laboro llama "ser un padefo", o alguien que pasa de follones.

Que el casero se hace el loco y el remolón ante arreglos que le tocan a él, se guarda constancia de que se le comunicó, se le pasa la factura, y llegado el caso se le demanda. Las demandas hasta 2.000 euros no necesitan abogado ni procurador.

A ver, fácil y agradable está claro que no es el proceso. Pero el león no es tan fiero como lo pintan.

[#4 WifredoIII_ElGayu]

Todo esto ayuda un montón a que fluya la oferta de alquiler

[#8 HeilHynkel]

Parece una norma estilo Homer Simpson: si no está atornillado, te lo puedes llevar.

[#3 estemenda]

Puedes, el inquilino del piso de mis padres se llevó del trastero herramientas mías por valor de varios miles de euros. Ni qué decir tiene que en cuanto fue posible se le rescindió el contrato de alquiler. No creo que le haya salido a cuenta.

[#5 taSanás]

3_# a quien se le ocurre dejarle miles de euros en herramientas al inquilino en el trastero?

[#9 silzul]

Más bien se llama garantias contractuales/jurídicas y afecta a ambas parte para que no haya burradas. Y para eso existen los contratos para dejar todo por escrito. No puedes reclamar nada de lo que no haya prueba de ello.

De la misma manera que si yo alquilo un coche, lo primero que me hacen es entregar un papel que dice que modelo de coche es, que matrícula y he de firmar un contrato donde especifica el estado en el que se encuentra el coche y que en caso de hacer otros desperfectos, yo lo…   

[#7 Penadeoccidente]

Bueno luego ellos te roban la fianza “para limpiar” aunque cuando entraste debajo del sofá había roña a mansalva