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#25:
#16 Creo que ese es el problema que tenemos. Creer que si bajan los pisos hemos cometido un error y que si suben hemos hecho el gran negocio. Personalmente en el momento que compré mi "unifamiliar del quinto pino (124.000)" no pensé si subiría o bajaría dentro de 5/10/20 años. Pensé varias cosas:
1º ¿Es dónde me gustaría vivir ahora, y a medio y largo plazo? Aunque a largo plazo es difícil saberlo, me decanté por el Sí.
2º ¿Puedo pagar lo que vale contando con futuros problemas (perdida de trabajo, ...) ? Una hipoteca de 400 euros puedo asumirla durante varios años sin trabajar con ahorros, por lo que creo que podría.
Con esos dos puntos claros, estando cómodo y contento con mi casa, me da aboslutamente igual que mañana mi casa cueste 300.000 que 40.000.
Tengo amigos que ahora están buscando casa como locos, por el simple hecho que puede que mañana suban mucho otra vez, y creo que es un gran error.
1º ¿Es dónde me gustaría vivir ahora, y a medio y largo plazo? Aunque a largo plazo es difícil saberlo, me decanté por el Sí.
2º ¿Puedo pagar lo que vale contando con futuros problemas (perdida de trabajo, ...) ? Una hipoteca de 400 euros puedo asumirla durante varios años sin trabajar con ahorros, por lo que creo que podría.
Con esos dos puntos claros, estando cómodo y contento con mi casa, me da aboslutamente igual que mañana mi casa cueste 300.000 que 40.000.
Tengo amigos que ahora están buscando casa como locos, por el simple hecho que puede que mañana suban mucho otra vez, y creo que es un gran error.
#60:
#2 Yo también veo mucha incultura financiera, en cosas muy básicas.
Yo tengo un par de empleadas que quieren comprar vivienda en Madrid para residir, sabiendo que yo compro "bastantes" viviendas como inversión me han consultado y se junta su desconocimiento financiero, temor irracional y engaño por parte de los bancos, en ambos casos es similar...
Una hipoteca, con la tasación ya hecha le sale que no llegan al 80 % de lo que necesitan, a una le falta creo que 5.000 euros y a la otra 7.000, total que el banco les "ofrece generosamente" subirle la hipoteca al 81% u 82% para que lleguen a ese dinero que les falta, eso sí subiéndoles "solo el 1 % de interés adicional", es decir el diferencial pactado mas un 1%. Les he dicho mil veces que les compensa mucho más pedir un préstamo personal o tirar de la familia para esos pocos miles que les falta, que un 1% adicional durante 30 años es muchísimo dinero, pues no les entra en la cabeza de "como voy a tener dos mensualidades"... aunque económicamente se lo puedan permitir.
Es solo una anécdota pero para mí es bastante indicativo como a pesar de que mensualmente te lo puedas permitir no estudian a futuro ni en conjunto el préstamo hipotecario, les venden cualquier "mejora" en la hipoteca y cuelan.
Yo tengo un par de empleadas que quieren comprar vivienda en Madrid para residir, sabiendo que yo compro "bastantes" viviendas como inversión me han consultado y se junta su desconocimiento financiero, temor irracional y engaño por parte de los bancos, en ambos casos es similar...
Una hipoteca, con la tasación ya hecha le sale que no llegan al 80 % de lo que necesitan, a una le falta creo que 5.000 euros y a la otra 7.000, total que el banco les "ofrece generosamente" subirle la hipoteca al 81% u 82% para que lleguen a ese dinero que les falta, eso sí subiéndoles "solo el 1 % de interés adicional", es decir el diferencial pactado mas un 1%. Les he dicho mil veces que les compensa mucho más pedir un préstamo personal o tirar de la familia para esos pocos miles que les falta, que un 1% adicional durante 30 años es muchísimo dinero, pues no les entra en la cabeza de "como voy a tener dos mensualidades"... aunque económicamente se lo puedan permitir.
Es solo una anécdota pero para mí es bastante indicativo como a pesar de que mensualmente te lo puedas permitir no estudian a futuro ni en conjunto el préstamo hipotecario, les venden cualquier "mejora" en la hipoteca y cuelan.
#6:
Burbuja en núcleos muy poblados. Dudo mucho que en Zamora, Teruel o Soria tengas burbuja.
#12:
#2 Los altísimo precios de los alquileres están forzando a la gente.
Y el problema no es comprar (bueno el que pueda pagar la entrada que ese es otro tema) El problema es que se te vaya la cabeza, porque hay mucha gente que está haciendo la cuenta de la vieja. Si pago 500 de alquiler, voy a pagar 500 de hipoteca. Y los tipos van a subir antes o después.
Y el problema no es comprar (bueno el que pueda pagar la entrada que ese es otro tema) El problema es que se te vaya la cabeza, porque hay mucha gente que está haciendo la cuenta de la vieja. Si pago 500 de alquiler, voy a pagar 500 de hipoteca. Y los tipos van a subir antes o después.
#55:
#12 Con una diferencia, antes todo dios compraba y tu familiares te decían no alquiles que es tirar el dinero que yo te avalo sino te da la hipoteca el banco, después de 2008 ya los padres no son tan valientes a la hora de avalar a un hijo con la hipoteca después de ver como amigos y allegados han tenido problemas con sus propias casas al no poder pagar las hipotecas sus hijos por quedarse parados. Se que los españoles tenemos poca memoria pero ya tengo amigos que sus padres no les han avalado con la hipoteca.
Recuerda que ahora el banco no te da una hipoteca con un contrato por obra y servicio como antes de la crisis, y aun siendo indefinido tampoco te la dan como no presentes bastantes nóminas.
Si el alquiler esta como esta es que la gente no esta comprando sino que esta alquilando, el día que los alquileres empiecen a bajar será el día que la gente ya este comprando. Eso si por la tv venden que es por airbnb y polladas varias.
Recuerda que ahora el banco no te da una hipoteca con un contrato por obra y servicio como antes de la crisis, y aun siendo indefinido tampoco te la dan como no presentes bastantes nóminas.
Si el alquiler esta como esta es que la gente no esta comprando sino que esta alquilando, el día que los alquileres empiecen a bajar será el día que la gente ya este comprando. Eso si por la tv venden que es por airbnb y polladas varias.
#3:
Bueno, la cosa no está bien, pero también hay que pensar que los tipos al 4%, viendo como está creciendo Europa... Yo no lo veo en 20 años.
Y luego, con los tipos a 0 hay un 40% de hipotecas que se hacen a plazo fijo, cosa que en la burbuja anterior era impensable.
Desde luego que no va a ser agradable, pero no creo, ni de lejos, que el problema inmobiliario vaya a ser tan acusado como en el 2007.
Y luego, con los tipos a 0 hay un 40% de hipotecas que se hacen a plazo fijo, cosa que en la burbuja anterior era impensable.
Desde luego que no va a ser agradable, pero no creo, ni de lejos, que el problema inmobiliario vaya a ser tan acusado como en el 2007.
#16:
Pues vete a saber, yo no me he comprado la bola de cristal todavía.
Lo peor del mercado es que si bajas a la microeconomía es un puto caos. En mi ciudad y área metropolitana hay 45.000 viviendas sin vender, entre las que hay de todo, no solo infraviviendas cayéndose a pedazos. Sin embargo, al mismo tiempo, sigue habiendo obra nueva y gente que se mete en compra porque los alquileres, poco a poco, se están desbocando.
Pero, eso sí, las locuras que se vieron a principios de siglo ni de coña se ven ahora. Anda que no hay gente comiéndose con patatas su unifamiliar del quinto pino con unos gastos considerables y que ahora no vale ni la mitad de lo que costó.
Lo peor del mercado es que si bajas a la microeconomía es un puto caos. En mi ciudad y área metropolitana hay 45.000 viviendas sin vender, entre las que hay de todo, no solo infraviviendas cayéndose a pedazos. Sin embargo, al mismo tiempo, sigue habiendo obra nueva y gente que se mete en compra porque los alquileres, poco a poco, se están desbocando.
Pero, eso sí, las locuras que se vieron a principios de siglo ni de coña se ven ahora. Anda que no hay gente comiéndose con patatas su unifamiliar del quinto pino con unos gastos considerables y que ahora no vale ni la mitad de lo que costó.
#20:
#13 "Los bancos te acosan para que les contrates su hipoteca, antes tenías que ir tú detrás de ellos."
Pues mira, yo pensé que no era para tanto, pero eso que cuentas es precisamente el principio del calentamiento de una burbuja, es lo que ocurría en 2006 y 2007, los bancos dándose codazos por dar hipotecas, por el 100% y además mete el coche y el plasma, y un juego de sartenes, que ya nosotros ajustamos el valor de tasación para que te entre todo.
Luego es cierto que vino un periodo de restricción de crédito en la que no daban ni un duro, salvo que fuese para comprar su ladrillo tóxico.
Pero si es como cuentas, es que (aunque yo creo que este artículo es catástrofista y la burbuja es a bastante menor escala) estamos entrando en una nueva fase de calentamiento de la burbuja.
Pues mira, yo pensé que no era para tanto, pero eso que cuentas es precisamente el principio del calentamiento de una burbuja, es lo que ocurría en 2006 y 2007, los bancos dándose codazos por dar hipotecas, por el 100% y además mete el coche y el plasma, y un juego de sartenes, que ya nosotros ajustamos el valor de tasación para que te entre todo.
Luego es cierto que vino un periodo de restricción de crédito en la que no daban ni un duro, salvo que fuese para comprar su ladrillo tóxico.
Pero si es como cuentas, es que (aunque yo creo que este artículo es catástrofista y la burbuja es a bastante menor escala) estamos entrando en una nueva fase de calentamiento de la burbuja.
#18:
Osea, que cuando tuvimos la burbuja inmobiliaria "de verdad" prácticamente ni Dios se dió cuenta y una vez que llegó, se evitaba activamente referirse a ella como "crisis", para precisamente no crear más desconfianza.
Pero resulta que ahora, en 2018, resulta que automágicamente todo Dios se ha dado cuenta de que estamos en ciernes de otra burbuja inmobiliaria (pero de alquileres en este caso). Puede que tal vez haya subida de precios de alquiler en ciudades principales (3 o 4) debido a razones como que la escasa oferta de pisos en el mercado de alquiler.
Esto me huele a INVENT. Espero que no nos quieran "colar" en los medios/TV que la crisis que tenemos en el horizonte próximo es una crisis inmobiliaria del alquiler y que la subida del barril de petróleo no tiene nada que ver.
No se chicos, no hay nadie a quien también no le huela esto algo raro?
Pero resulta que ahora, en 2018, resulta que automágicamente todo Dios se ha dado cuenta de que estamos en ciernes de otra burbuja inmobiliaria (pero de alquileres en este caso). Puede que tal vez haya subida de precios de alquiler en ciudades principales (3 o 4) debido a razones como que la escasa oferta de pisos en el mercado de alquiler.
Esto me huele a INVENT. Espero que no nos quieran "colar" en los medios/TV que la crisis que tenemos en el horizonte próximo es una crisis inmobiliaria del alquiler y que la subida del barril de petróleo no tiene nada que ver.
No se chicos, no hay nadie a quien también no le huela esto algo raro?
Comentarios
De cabeza y a pelo!
Ya se pasó la época buena de comprar vivienda en España.
Pero ya buscarán maneras de " forzar " a la gente a hipotecarse.
Bueno, la cosa no está bien, pero también hay que pensar que los tipos al 4%, viendo como está creciendo Europa... Yo no lo veo en 20 años.
Y luego, con los tipos a 0 hay un 40% de hipotecas que se hacen a plazo fijo, cosa que en la burbuja anterior era impensable.
Desde luego que no va a ser agradable, pero no creo, ni de lejos, que el problema inmobiliario vaya a ser tan acusado como en el 2007.
#3 Me has convencido, ahora mismo voy a comprarme una casa.
#4 Yo no lo haría a no ser que no tuviera donde meterme. Pero vamos. De ahí a decir que va a ser peor que en el 2007...
Burbuja en núcleos muy poblados. Dudo mucho que en Zamora, Teruel o Soria tengas burbuja.
Los tipos a 0 no van a durar indefinidamente.
#3 Ya verás como en esas hipotecas a plazo fijo habrá por ahí una cláusula escondida que permitirá aumentar esa tasa cuando haya una situación "especial"
, "impensable" y que "nunca" va a ocurrir cuando te quieren vender la hipoteca, pero que en el momento en que la necesiten echar mano, te dirán, "ahh, haber leído lo que firmabas".
Muchos ahorradores esperan porque mantienen la esperanza de que suban los tipos de interés, pero, cuando comprueben que va para largo, y ante la falta de buen asesoramiento financiero, la mayor parte de ese dinero buscará rentabilidad en el “ladrillo”.
Así que ojo con las hipotecas a tipo fijo. Que el interés sea bajo de verdad o a lo mejor no compensan. Y un 2,5% puede parecer bajo (lo cierto es que lo es) pero si vas a pagar la casa en un tiempo razonable (10-12 años) igual no interesa.
#3
hay que pensar que los tipos al 4%,
Te compro el 4%. La pregunta es cuando. Porque si es de aquí a 15 años, no te compensa el fijo.
Menudo sensacionalismo. No es para nada creíble.
#2 Los altísimo precios de los alquileres están forzando a la gente.
Y el problema no es comprar (bueno el que pueda pagar la entrada que ese es otro tema) El problema es que se te vaya la cabeza, porque hay mucha gente que está haciendo la cuenta de la vieja. Si pago 500 de alquiler, voy a pagar 500 de hipoteca. Y los tipos van a subir antes o después.
#12 Yo veo una gran diferencia ahora con hace 4 años.
Los bancos te acosan para que les contrates su hipoteca, antes tenías que ir tú detrás de ellos.
Es evidente que simplemente han estado esperando a que los precios de la vivienda dejen de ajustarse a la realidad de la sociedad española (que después de 10 años de crisis eso no llegó a ocurrir) para comenzar otra vez ellos su negocio, junto con los fondos buitres y gobierno.
#13 Bueno eso de que te acosan es si tienes ahorros para la entrada, si no te mandan a cagar. Lo que si es cierto es que están vendiendo mucho el plazo fijo
#6 La hay...las viviendas con atractivo están imposibles en las capitales de provincia. Eso sí, lo cierto es que zulos sin reformar del año 40 los tienes por cuatro duros, pero claro...métete en reformas y tal.
Pues vete a saber, yo no me he comprado la bola de cristal todavía.
Lo peor del mercado es que si bajas a la microeconomía es un puto caos. En mi ciudad y área metropolitana hay 45.000 viviendas sin vender, entre las que hay de todo, no solo infraviviendas cayéndose a pedazos. Sin embargo, al mismo tiempo, sigue habiendo obra nueva y gente que se mete en compra porque los alquileres, poco a poco, se están desbocando.
Pero, eso sí, las locuras que se vieron a principios de siglo ni de coña se ven ahora. Anda que no hay gente comiéndose con patatas su unifamiliar del quinto pino con unos gastos considerables y que ahora no vale ni la mitad de lo que costó.
#6 Eso he pensado yo alguna vez, en comprarme un casoplón en un sitio así. Pero no, luego miras precios y alucinas. No es Madrid pero de comprar una casa de la hostia con lo que en Madrid comprarías un piso, tampoco.
Osea, que cuando tuvimos la burbuja inmobiliaria "de verdad" prácticamente ni Dios se dió cuenta y una vez que llegó, se evitaba activamente referirse a ella como "crisis", para precisamente no crear más desconfianza.
Pero resulta que ahora, en 2018, resulta que automágicamente todo Dios se ha dado cuenta de que estamos en ciernes de otra burbuja inmobiliaria (pero de alquileres en este caso). Puede que tal vez haya subida de precios de alquiler en ciudades principales (3 o 4) debido a razones como que la escasa oferta de pisos en el mercado de alquiler.
Esto me huele a INVENT. Espero que no nos quieran "colar" en los medios/TV que la crisis que tenemos en el horizonte próximo es una crisis inmobiliaria del alquiler y que la subida del barril de petróleo no tiene nada que ver.
No se chicos, no hay nadie a quien también no le huela esto algo raro?
#18 creo que lo que no dicen es que a partir de 2019 va a ser mucho mas dificil conseguir un credito.
#13 "Los bancos te acosan para que les contrates su hipoteca, antes tenías que ir tú detrás de ellos."
Pues mira, yo pensé que no era para tanto, pero eso que cuentas es precisamente el principio del calentamiento de una burbuja, es lo que ocurría en 2006 y 2007, los bancos dándose codazos por dar hipotecas, por el 100% y además mete el coche y el plasma, y un juego de sartenes, que ya nosotros ajustamos el valor de tasación para que te entre todo.
Luego es cierto que vino un periodo de restricción de crédito en la que no daban ni un duro, salvo que fuese para comprar su ladrillo tóxico.
Pero si es como cuentas, es que (aunque yo creo que este artículo es catástrofista y la burbuja es a bastante menor escala) estamos entrando en una nueva fase de calentamiento de la burbuja.
Nuevo artículo invitando a la gente a invertir en el ladrillo. Que gustito, no dudeis meneantes en poner todos vuestros ahorros en casas que tengo ganas de que reviente otra burbuja y me baje el alquiler casi 200€ como en la última.
#9 Quizá a menos de 10 años no, pero a más yo de cabeza me iba a un tipo fijo. Fundamentalmente por la tranquilidad y la previsibilidad de los gastos.
#11 Me has convencido con esa argumentación. No será que te acabas de meter en una hipoteca
#22
Es que depende mucho de la situación.
Cuando compré mi casa actual, si me dan un tipo fijo al 2 ó 2,5% me hubiera ido ahí de cabeza. Me ofrecieron un variable con el primer año al 3% (y me pareció barato en ese momento) pero ahora con el variable pago menos del 1% y no quiero el fijo ni en pintura. También ahora ya me he quitado un 80% de la hipoteca y pago una ridiculez y tengo años de sobra para pagar con cuotas ínfimas, aunque iré amortizando anticipadamente y espero quitarla de enmedio en 5-6 años (gracias a Rajoy, me pagáis entre todos los intereses y parte de la cuota)
#16 Creo que ese es el problema que tenemos. Creer que si bajan los pisos hemos cometido un error y que si suben hemos hecho el gran negocio. Personalmente en el momento que compré mi "unifamiliar del quinto pino (124.000)" no pensé si subiría o bajaría dentro de 5/10/20 años. Pensé varias cosas:
1º ¿Es dónde me gustaría vivir ahora, y a medio y largo plazo? Aunque a largo plazo es difícil saberlo, me decanté por el Sí.
2º ¿Puedo pagar lo que vale contando con futuros problemas (perdida de trabajo, ...) ? Una hipoteca de 400 euros puedo asumirla durante varios años sin trabajar con ahorros, por lo que creo que podría.
Con esos dos puntos claros, estando cómodo y contento con mi casa, me da aboslutamente igual que mañana mi casa cueste 300.000 que 40.000.
Tengo amigos que ahora están buscando casa como locos, por el simple hecho que puede que mañana suban mucho otra vez, y creo que es un gran error.
Para quien lo entienda: HODL
Llevamos meses con una media de 3/4 noticias al día promoviendo, que digaaa... alertando, sobre la creación de una nueva burbuja.
Es siniestramente gracioso, el juego de las sillas está llegando a su fin, aquellos con una gran cartera inmobiliaria ya están tomando posiciones mientras que, en los medios de masas y las webs que los promocionan, se instiga al pequeño ahorrador a meterse antes de que la música se acabe.
Ya pasó con los salarios y las condiciones de trabajo denigrantes, más que denunciar estas situaciones, a lo que se dedicaron los medios es a publicitarlas y, por ende, popularizarlas bajo artículos sensacionalistas como el que nos ocupa. Y así con todo. El día de la marmota 2.0 ...
#26 Sido & Savas - Hodln (
;-D#3 #8 Cuando decís "plazo fijo" imagino que lo que quereis realmente decir es "tipo de interés fijo", no??
¿Y si quieres una casa/piso para vivir que haces?
Yo ahora vivo en un piso de alquiler y de momento bien, pero me gustaría comprarme una casa para vivir con mi pareja y formar una familia, tampoco creo que este pidiendo demasiado pero con estos panoramas ¿que haces?
Lo que tengo claro es que tengo que ahorrar para la entrada y que seguramente haga plazo fijo (aunque palme pasta) y a pagar, pensando siempre en ahorrar para amortizar cuando se pueda.
#27
#12 Eso dice el Drogui pero no lo tengo tan claro, si subes los intereses vas a matar a los PIGS. Si los PIGS no pagamos, el deutche se va al garetísimo...
Cierto es el tipo bajo, pero "como freno" hay el 20% que no te financia el banco...
Pues yo estoy firmando un piso a 30 años y todavia no me decido si fijo o variable...
#7 díselo a los japos...
#8 #29 No tienes ni que leerlo tu, lo hace el notario por ti. Ademas, informarse antes de firmar algo para los proximos 30 años no esta de mas. No infantilicemos a los ciudadanos, son mayorcitos para saber perfectamente lo que firman.
#34 haz lo contrario a lo que el banco te recomiende. Nunca falla.
#30 Cuando tu pareja vea que vas a ahorrar y no puede irse a cenar, te pegará la patada.
Todo esto ya se comentó en este otro artículo: La incipiente burbuja inmobiliaria (II Parte)
La incipiente burbuja inmobiliaria (II Parte)
ctxt.esEsta burbuja era completamente intencionada. Primero inflaron el alquiler, con idea de inflar luego la compraventa, para luego llegar al verdadero objetivo: volver a construir a lo loco. Eran las mordidas lo que se buscaba.
Pero como varios decís, este plan tenía un fallo tremendo. Para inflar otra vez la burbuja necesitaban dinero en abundancia, el grifo del crédito abierto como en los 2000. Pero esta vez el crédito barato ni está ni se le espera. Al revés, llegan el fin del QE y la subida de tipos de interés tarde o temprano. Por eso el plan ha fracasado antes de llegar a la segunda fase.
Aparte de esto, los periolistos en su línea como siempre. Hasta hace nada se negaba la existencia de la re-burbuja, y sólo ahora que empieza a pinchar se empieza a hablar de ella. Con un año de retraso, ahí es nada.
Cuando ves a tanta gente en menéame aconsejando a los demás con tanta firmeza y decisión sobre la cuestión inmobiliaria, puedes confirmar que la burbuja ya está aquí de nuevo.
Y qué fácil perdemos la prudencia con el dinero de los demás.
A ver si lo he entendido... el artículo se titula "Hacia la mayor burbuja inmobiliaria de la historia de España", cuenta que vamos (yo lo llamaría estamos ya) hacia una burbuja y los consejos son, básicamente, "compre ahora y venda antes de que se hunda"
#12 Los tipos fijos están bastante bajos, yo he conseguido un fijo de. 2.30 sin demasiada vinculación y financiando el 90% del precio de compra (eso sí la tasación estaba ampliamente por encima de la compra, como un 25%).
De la crisis no se ha aprendido una mierda. Tengo una hipoteca relativamente gorda (que, de momento, puedo pagar), y hace siglos que no dejan de llegarme mensajes de mis bancos de "préstamo preconcedido de 60.000€" y similares...
Joder, que la hipoteca la puedo pagar... pero ni yo mismo me iba a conceder a mi mismo un préstamo por ese importe ahora mismo. Sin embargo, parece que el departamento de riesgos del banco no ve ningún problema...
Supongo que luego, cuando haya problemas, dirán que la culpa es de los clientes, que han vivido por encima de sus posibilidades, y que ellos no tienen nada que ver con el asunto.
#37 Openbank me sugiere fijo y BBVA variable... Loteria.
#8 No la hay. Está leída de cabo a rabo. Sí que hay una cláusula (al menos en la mía) en la que si amortizo y en ese momento los tipos están más bajos que ahora (cosa complicada) me cobrarían un hasta un 1% de comisión por amortización.
Es un tipo fijo para bien o para mal
#27 Ni eso. Como digo en #39, esta vez les ha fallado el crédito barato. La burbuja ha reventado mucho antes de lo que querían. Su idea era mantenerla durante todo 2018 para dar tiempo a la banca a deshacerse del ladrillo antes de Basilea III.
Pero parece que les ha estallado seis meses antes de lo previsto, la fase de 'mariquita el último' no tocaba hacerla tan pronto.
Dentro de lo malo era lo mejor que nos podía pasar a todos. Todas las burbujas pinchan, así que aún tendremos que agradecer que esta vez hayan fracasado y no hayan conseguido inflarla tanto.
#30 opinión personal: o tienes familia (hijos) o adelantas hipoteca.
#29 Cien por cien. Tienes toda la razón.
#25 Es de agradecer ver en menéame un ápice de inteligencia y prudencia financiera.
Disfruta de tu vivienda con la tranquilidad de las cuentas bien hechas. Y gracias por no alimentar el ansia especuladora.
#9 yo he pillado fijo a 15 años con 2.35%
El variable no siempre compensa porque casi todas meten 18/24meses de tipos más altos y luego al final echas números y lo que te ahorras por el variable no compensa en absoluto el riesgo. IMHO
#34 depende de lo que tengas ahorrado
#18 Pues yo tengo claro que es una burbuja, sobretodo de alquiler, que en el momento en que los ayuntamientos o el gobierno le metan el sablazo a los pisos turísticos (que ya están tardando), va a estallar. No tiene sentido que suba la vivienda como sube en un país donde hay miles de viviendas vacías y nacen cada vez menos niños...
#12 El problema es que en las zonas turísticas (Barcelona, la Costa del Sol, Baleares) la cuenta es "pago 800 de alquiler o 600 de hipoteca"
Yo tengo una hipoteca a 20 años así, con un buen colchón por si suben los tipos, pero aun así veo absurdo los precios de los alquileres en la costa.
Las comunidades de vecinos están empezando a poner cláusulas contra AirBnB y similares, a ver si eso ayuda un poco a controlar los alquileres.
#31 Me acabas de desacreditar completamente. Qué eficiencia colega.
Dentro de un año hablamos. Cuando se reconozca que nuestra deuda en realidad ronda el 120-130% de PIB, el BCE extinga su programa de compra, los tipos empiecen a subir, aunque sea tímidamente, y un largo etcétera que paso de argumentar.
Total, la camarilla de siempre va a seguir empujando noticias similares sobre este sector semana sí semana también. Al menos me desahogo.
#12 Con una diferencia, antes todo dios compraba y tu familiares te decían no alquiles que es tirar el dinero que yo te avalo sino te da la hipoteca el banco, después de 2008 ya los padres no son tan valientes a la hora de avalar a un hijo con la hipoteca después de ver como amigos y allegados han tenido problemas con sus propias casas al no poder pagar las hipotecas sus hijos por quedarse parados. Se que los españoles tenemos poca memoria pero ya tengo amigos que sus padres no les han avalado con la hipoteca.
Recuerda que ahora el banco no te da una hipoteca con un contrato por obra y servicio como antes de la crisis, y aun siendo indefinido tampoco te la dan como no presentes bastantes nóminas.
Si el alquiler esta como esta es que la gente no esta comprando sino que esta alquilando, el día que los alquileres empiecen a bajar será el día que la gente ya este comprando. Eso si por la tv venden que es por airbnb y polladas varias.
#18 Mmm... Yo recuerdo que también en 2008 todo Dios era consciente de que había una burbuja (e incluso había bastante mofa cuando el gobierno intentaba negarlo), pero la gente continuaba como si nada: montones de anuncios de créditos rápidos en televisión, venta de coches de alta gama... Hasta que estalló la burbuja y todo el mundo aparecía rasgandose las vestiduras.
No creo que sea un invento, sino una situación en la que los agentes están buscando sacar lo maximo posible antes de que todo se venga abajo (y luego pedir un rescate, por supuesto). Una "merienda de negros", como se decía antes.
#52 Aham. Me puedes pasar los enlaces a los datos/gráficas que te han hecho llegar a esa conclusion, por favor?
Lo digo sobretodo por lo de le metan el sablazo a los pisos turísticos (que ya están tardando), va a estallar, que te juro que me he quedado así
#34 Durante los últimos 10 años el Euribor ha llegado al 5%, así que imagina lo que puede pasar en 30. Puedes usar https://www.idealista.com/hipotecas/simulador-hipotecas/ para simular escenarios y hacerte una idea del impacto.
#1 Con dos cojones. Arriba España!
#2 Yo también veo mucha incultura financiera, en cosas muy básicas.
Yo tengo un par de empleadas que quieren comprar vivienda en Madrid para residir, sabiendo que yo compro "bastantes" viviendas como inversión me han consultado y se junta su desconocimiento financiero, temor irracional y engaño por parte de los bancos, en ambos casos es similar...
Una hipoteca, con la tasación ya hecha le sale que no llegan al 80 % de lo que necesitan, a una le falta creo que 5.000 euros y a la otra 7.000, total que el banco les "ofrece generosamente" subirle la hipoteca al 81% u 82% para que lleguen a ese dinero que les falta, eso sí subiéndoles "solo el 1 % de interés adicional", es decir el diferencial pactado mas un 1%. Les he dicho mil veces que les compensa mucho más pedir un préstamo personal o tirar de la familia para esos pocos miles que les falta, que un 1% adicional durante 30 años es muchísimo dinero, pues no les entra en la cabeza de "como voy a tener dos mensualidades"... aunque económicamente se lo puedan permitir.
Es solo una anécdota pero para mí es bastante indicativo como a pesar de que mensualmente te lo puedas permitir no estudian a futuro ni en conjunto el préstamo hipotecario, les venden cualquier "mejora" en la hipoteca y cuelan.
#44 los bancos en general están apostando mucho por el fijo, lo cual me hace pensar que creen que ganaran más con ello que con el variable.
Yo cogería variable. Pero depende de como de sobrado vayas... si tu margen es 0 y no tienes casi capacidad de ahorro, un fijo sabes que no te dará sustos..
Si te queda capacidad de ahorro para afrontar posibles subidas, yo aprovecharía un variable con los intereses por el suelo para amortizar fuerte los primeros años y limitar el riesgo en caso de que suban los intereses en el futuro.
#13 Eso de que te acosan no sé yo, es bastante jodido que te den hipoteca así a las bravas, tienes que tener bastante ahorrado e indefinido y de bastante tiempo (no vale indefinido desde hace unos meses) te lo digo por experiencia mía y de amigos que están ya empezando a hipotecarse o mirando hipotecas.
De hecho uno de mis amigos que lleva 7 años trabajando sin parar en distintas empresas pero justamente en la empresa actual tiene no sé si era obra y servicio y para una hipoteca de solo 90k para un piso de 150k ha tenido que ir a bastantes bancos porque no se la daban.
Y si con bastante ahorrado y un buen historial de trabajo indefinido no es "seguro" hipotecarse apaga y vámonos.
La cuenta a la vieja de #12 500 y 500 no, pero hablamos de alquileres de 900+ en bcn o madrid si son comparables a una hipoteca de 700.
#14 Yo pregunté en el banco: ¿Qué me recomiendan plazo fijo o variable? Me contestaron variable, así que elegí fijo. Saludos
#58 Sisi, hasta me he hecho escenarios en excel en los que el Euribor sube a 5% durante varios años y tal. Pero ni se cuanto subira, ni se cuanto cobrare yo, ni nada. 30 años es un pronostico de loteria.
Prefiero verme en la calle con mi familia en una tienda de campaña antes que hipotecarme otra vez, tengo una casa pequeña que compró mi mujer antes de conocernos y la pagamos cómodamente, que no es una mansión? No, pero me importa una mierda lo que sea lo “normal”
#56 Por ahi van los tiros mas o menos: es una noticia falsa que se está injectando en todos los medios, pero ninguno artículo contiene los datos ni los análisis técnicos que hacen llegar a esa conclusión. Es decir, que se lo ha dicho un pajarito. Y mirando el estado de los mercados tampoco soy capaz de llegar yo sola a esa misma conclusión.
Será que soy muy tonta y los periodistas muy listos
#14 Plazo fijo? Que si quiero o que si tengo?
#49 Comprar por x y que te de igual si en cinco años va a valer x/2 no me parece a mí prudencia financiera.
#21 Artículo invitando a la gente a que invierta en el ladrillo?
Hola, mira , esto es una estafa piramidal, pero no importa, puedes ganar mucho dinero si metes dinero aquí y lo sacas antes de que explote= Comentario recomendando invertir en una estafa piramidal.
#57 si con datos y gráficas te refieres al tema de la población que he comentado aquí lo tienes:
https://www.datosmacro.com/demografia/estructura-poblacion/espana
Si te refieres a lo de que tributen (de verdad) los pisos turísticos, no son graficas, sino que es de sentido común que lo hagan tarde o temprano, no solo para evitar la salvaje especulación si no porque se está perdiendo dinero en recaudación.
#25 Yo he puesto el caso de los unifamiliares porque es un ejemplo de manual.
En el entorno de Zaragoza se compraban unifamiliares con piscina comunitaria por 250.000€ e incluso más que, ahora mismo, valen la mitad, tienen transporte público deficiente y unos gastos mensuales que son casi como otra hipoteca.
Me alegro que en tu caso no haya sido así, pero es un ejemplo tan recurrente aquí.
#41 Pues a mí me ha parecido un artículo genial, Esta todo lleno de artículos diciendo, no compres, esto se va a hundir a los que nadie hace caso así que este artículo dice, compra, pero vende rápido porque se va a hundir como una forma de hacer reflexionar a la gente de lo mal que pinta para comprar.
#37 #34 Estoy igual que tu, a punto de pedir una hipoteca a 30 años. El banco me recomienda variable, pero joder, un variable a 30 años???? Me parece jugársela mucho. La verdad es que no tengo nada claro qué hacer.
#18 Yo creo que más bien, como digo en otro comentario, lo que hay es un caos de puta madre que combina muchas viviendas que no se venden (algunas de la anterior burbuja) con subidas de alquileres, un atasco monumental de segundas vivienda que muchos no consiguen vender.... Mezclado con créditos tramposos, cláusulas suelo que aún coleando, desahucios...
Vamos, un cacao de campeonato que ni Dios tiene muy claro para donde va a tirar.
#12 Al final el mismo cuento de siempre. Antes, el que no podía comprar, alquilaba. Ahora, ni comprar ni alquilar... A mi me ha tocado volver al pueblo, ya que en Madrid con 2000€ la pareja no hacíamos nada, en cambio en el pueblo con 1200€ nos da y nos sobra.
#12 la gente se vuelve muy loca pero justo ahora si eres un poco inteligente y encuentras un precio razonable, tienes hipoteca a tipo fijo. Con eso es un alquiler de por vida sin sustos de subidas.
El problema es ser el más listo del lugar y querer pagar a tipo variable porque ahora sale mejor y si luego sube demasiado no poder pagar.
#71 Imaginaba que era un ejemplo, pero es que ha dado con mi realidad, unifamiliar en las afueras (además en Zaragoza ) Y creo que coincidimos en todo
#73 un variable es un riesgo. Pero el riesgo es proporcional a la cantidad que debas.
Reducir capital ahora, con los intereses por los suelos, es un "chollo" y minimiza tu exposición a una posible subida del Euribor.
Tienes capacidad de amortizar anticipadamente? podrías pagar con el Euribor al 5%?
Si no puedes pagar la cuota con el Euribor al 5%, no cojas variable. Si lo puedes pagar, coge un simulador de hipoteca y calcula que pasaría si amortizas como si estuviera al 5% (o más, si puedes), y como evoluciona la cuota a diferentes valores de Euribor. Si eso te cuadra, el variable puede serla opción más rentable.
Yo tengo una hipoteca a 30 años (no me la daban a menos, y de todos modos me viene bien el margen "por si acaso"), pero estar 30 años pagando me parece una locura. Mi objetivo es liquidarla en 20, o si puedo, en 15. De momento me he petado el 40% en 8 años a base de amortizar hasta sangrar, sobretodo los 5 primeros años, con lo cual, aunque ahora se pusiera el euribor al 5, la cuota se me dispararía mucho menos.
#66 Discrepo. Si fueran listos, no serían periodistas
mismo periódico hace solo 2 meses: https://www.elconfidencial.com/vivienda/2018-04-04/construccion-crisis-inmobiliaria-recuperacion-jamsa-bra_1538721/ como cambian de pensar o como publican cosas tan dispares en tan corto plazo de tiempo?
#29 Simón y Silvia aprueban este comentario.
#29 perdón, lapsus "linguae" . Sí, interés fijo.
#70 No, me refiero a los indicadores económicos, datos e historiales de precios de los alquileres por zona geográfica que deberían llevarme a la conclusión de que "hay un burbuja de alquiler".
- Estos datos no aparecen en ninguna noticia ni análisis serio => sospecho
- Busco las señales en los precios de de alquileres por mi zona geografica (Andalucia) y veo que no hay burbuja por ningún sitio => sospecho mucho más todavía
La verdad que no se quien coño ha injectado esta noticia (si izquierdas o derechas), pero lo que tengo más claro cada día que pasa es que no es verdad. Y me inquieta mucho.
Anda, mírate esto para saber por lo menos de lo que estamos hablando: https://transportgeography.org/?page_id=9035
#50 Ten en cuenta que si suben los tipos dentro de 10 años ya habrás amortizado gran parte del capital, por lo que el impacto de esa subida sería muy poco. De todos modos en tu caso con un interés fijo tan bajo si merece la pena cubrir ese riesgo, aunque al final seguramente acabes pagando algo más.
#25 #49 No veo tanta inteligencia, con ese pensamiento te puedes comprar el piso justo antes de explotar la burbuja inmobiliaria y perder un 60% del valor del inmueble. De un piso de más de 100.000 sería mucho dinero, que lo podrías gastar en viajar o en jubilarte antes de los 70.
#16 Yo lo que creo que va a pasar es que se va a crear una diferencia muy palpable entre vivienda nueva/casinueva (pongamos 15 años de tope por decir algo) y vivienda vieja. Los nuevos compradores van a plantearse que o se van a una vivienda nueva, tolerando ciertos precios algo altos, o si se van a una vivienda vieja entonces es porque les salga muy barata. Se iran a viviendas incluso en las afueras buscando la vivienda nueva mas barata, ya no les importa no vivir en centros urbanos, y la vivienda vieja solo cuenta si sale tirada.
Los nuevos compradores van a marcar una diferencia muy clara respecto a generaciones anteriores, ahora ellos se van tranquilamente a las afueras de una ciudad o a municipios no muy grandes y con un supermercado cerca, una panaderia y poco mas les vale, el resto de necesidades quedan cubiertas con la compra online. Ya no es una ventaja tener muchas tiendas cerca.
Y si tienes un horario de trabajo del tipo de entrar a las 9, o estas a turnos que te permita recoger en el horario de correos, y tienes una oficina de correos cerca para recoger antes de ir a currar, ya perfecto todo. Lo mismo con los puntos de recogida que esta empezando a crear algunas empresas de transporte, tiendas normales a las que les dejan el producto.
Y de medio chiste o verdad, la borrachera y el ocio a dar guerra a otro lado, pero cerca de mi casa que no venga demasiada gente.
#83 te puedo dar como ejemplo mi ciudad (Andaluza), donde los alquileres han subido una locura en los últimos años.
http://www.diariosur.es/malaga-capital/201702/23/cuanto-cuesta-alquiler-piso-20170223181140.html
por cierto gracias por el enlace! me interesa aprender.
#73 Uff... ¿He dicho algo que te ha escocido? ¿Te has metido en mis comentarios a plantar negativos a todos los comentarios y luego me has ignorado? Supongo que pensando que te la devolvería... Muy maduro. Hablamos cuando cumplas 15. Jacktorrance
#38 Por suerte mi pareja es consciente de que hay que ahorrar y no se muere de asco por no irse a cenar fuera cada 2x3, quizás tienes tu un problema gordo
#47 Adelantar hipoteca siempre que se pueda, creo que es básico tenerlo en mente.
#33 bueno, eso siempre es negociable.
Acaba de comprarse una compañera de mi mujer un piso y no tenia ni un € ahorrado.
De hipoteca le dieron el 90% y de personal el resto.
Ha sido en Liberbank.
#87 Guay. Pues para que se den las condicones de una "burbuja de precios" de un producto, la gráfica del historial de precio del producto se tiene que parecer (mas o menos) a la gráfica de arriba.
Si alguien te habla de burbujas y no te enseña la gráfica del historial de precios, lo más seguro es que te estén intentando tangar. El precio estará subiendo por el motivo X que sea, pero una burbuja de precios tiene sus caracteristicas particulares, no es "sube el precio y digo que es una burbuja".
#84 Sí, estuve valorando ambas opciones y lo normal es que acabe pagando algo más.
Al final el razonamiento fue:
- Caso peor de tipo fijo: El variable se mantiene como está y acabo pagando un poco más.
- Caso mejor de fijo: El variable se dispara y acabo pagando MUCHO menos.
- Caso mejor de variable: El variable se mantiene y acabo pagando un poco menos.
- Caso peor del fijo: El variable se dispara y acabo pagando MUCHO más.
En los casos intermedios más o menos me quedaría como estoy. Al final he decidido ser conservador pero lo importante es que al menos yo sí he analizado concienzudamente los números y he tomado esa decisión conscientemente. El problema es que la gente en general no lo hace.
Hay calculadoras muy buenas para calcular lo que pagas si vas variando los tipos, yo encontré un excel, lo recomiendo. Con ese excel y el gráfico histórico del euribor juegas y apuestas.
#17 Un amigo mirando dentro de la m30 le piden 400.000€ por 70 metros cuadrados. Con 400.000 en Zamora compras un Casoplon.
Y en Valladolid capital también.
#90 thanks lo tendré en cuenta...
#18 No te daríás cuenta tu, yo me di cuenta perfectamente.
#89 Mi pareja era consciente también.
Así que nada, suerte.
Recuerda que hay cosas que no están bajo tu control.
#67 ¡Qué daño!, veo la foto y oigo como rechinan los dientes en la distancia.
#80 Los economistas y sus "bolas de cristal". Al final solo hay una verdad, todo es humo.
Me cuesta entender a la gente que se mete a pagar algo que suponga más de 10 años de su vida, esa cosa frágil que cambia radicalmente en un minuto... Y más cuando hasta el mismo señor Amancio está deshaciéndose de sus inmuebles...
#50
En mi caso, la revisión era semestral y siembre fue a la baja, no es lo mismo que te metan 24 meses de palo. Por otro lado, la he pillado a bastantes años, con la intención de finiquitarla en menos de la mitad pero si la cosa se tuerce por algún motivo, la cuota es baja.
No es que sea un "estratega" de las finanzas, pero la cosa ha salido bien. Y que conste que no me parece que tengas malas condiciones (depende de si te cobran o no por amortización anticipada)