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#2:
#1 no me creo que un propietario tenga un piso vacío con todos los problemas que eso supone (okupas, mantenimiento, gastos.,..). Más bien se llega a acuerdos privados y extraoficiales que permiten al inquilino pagar menos y al propietario ahorrarse el IRPF no declarando el alquiler, y por eso estos pisos no salen en la estadística.
otra posibilidad es lo que dice #4 Airbnb o similares
otra posibilidad es lo que dice #4 Airbnb o similares
#39:
A ver... Hablo desde mi experiencia en primera persona. Allá por el 2007 me compré un apartamento de 32m para emanciparme por unos riquísimos 126.000€ precio de Málaga capital de la época. Me quedo en paro y decido alquilarlo e irme a vivir con mi nueva pareja. De repente mi inquilina decide dejar de pagar el alquiler, yo me quedo sin prestación y teniendo que pagar una hipoteca. Le digo a mi inquilina que se marche y le perdono lo que me debe xq yo no puedo pagar la hipoteca y el Banco se quedará con mi casa, la de mis padres que eran los avalistas y todos nos vamos a ver en la calle. Y como respuesta me suelta que ella tiene un contrato de alquiler y a ella la deshaucian la última, que si quiero que se marche que le haga una transferencia por 1.800€ y una semana después de recibir el dinero se irá... Al final me costó la vida echarla y tuve que meterme en reformas, y ni el seguro me ayudaba ni la PAH, ni Caritas ni nada, todos se ponían de su lado xq yo quería echarla a la calle. Pero a nadie le importábamos ni yo ni mis padres... Actualmente sigo alquilando xq ya somos una familia y allí no cabemos, pero si pudiera permitírmelo lo dejaría cerrado.
#26:
#2 Cuando se ocupa un piso, es porque se sabe que hay lío de titularidad en ese piso o es de un banco. A un particular, salvo error del ocupa, no se le entra. Y cuando lees en la prensa que le han entrado, si rascas, te enteras que el tío estaba sin contrato de alquiler, o que el piso no es suyo sino compartido con unos hermanos que no se ponen de acuerdo en como repartir, si vender o alquilar, etc...
Entrar en un piso que vive alguien con todas sus pertenencias es un allanamiento de morada. Pero para poder llevar a juico que es un allanamiento de morada, tienes que demostrar que es tu morada legal, y eso en estos pisos ocupados que no se les puede echar, es porque no se puede demostrar por alguna de las causas citadas antes u otras.
En el barrio del Raval de Barcelona, costó mucho deshauciar a los ocupas y okupas (especialmente estos últimos) de muchos pisos en manos de bancos. Cuando estos pisos se ocuparon después por otras personas en connivencia con los vecinos que preferían estas familias a okupas que lo convertían en narcopisos, entonces los han deshauciado más rápidamente.
No se alquila por miedo a que se okupe el piso o que se ocupe por impago. Pero si alquilas con contrato, dejando el depósito en la Cámara de la Propiedad y contratando en el caso de Catalunya el avallloguer (Alquiler Avalado. Que es gratis), si el tio no paga en tres meses se inicia el proceso de deshaucio y en unas semanas se le echa. SI no la Generalitat paga los meses de impago a partir de los tres meses. Por eso se deshaucia rápidamente. A cambio se gana que todos esos alquileres estén declarados en la renta y se paguen los impuestos correspondientes.
Entrar en un piso que vive alguien con todas sus pertenencias es un allanamiento de morada. Pero para poder llevar a juico que es un allanamiento de morada, tienes que demostrar que es tu morada legal, y eso en estos pisos ocupados que no se les puede echar, es porque no se puede demostrar por alguna de las causas citadas antes u otras.
En el barrio del Raval de Barcelona, costó mucho deshauciar a los ocupas y okupas (especialmente estos últimos) de muchos pisos en manos de bancos. Cuando estos pisos se ocuparon después por otras personas en connivencia con los vecinos que preferían estas familias a okupas que lo convertían en narcopisos, entonces los han deshauciado más rápidamente.
No se alquila por miedo a que se okupe el piso o que se ocupe por impago. Pero si alquilas con contrato, dejando el depósito en la Cámara de la Propiedad y contratando en el caso de Catalunya el avallloguer (Alquiler Avalado. Que es gratis), si el tio no paga en tres meses se inicia el proceso de deshaucio y en unas semanas se le echa. SI no la Generalitat paga los meses de impago a partir de los tres meses. Por eso se deshaucia rápidamente. A cambio se gana que todos esos alquileres estén declarados en la renta y se paguen los impuestos correspondientes.
Comentarios
No sera que los propietarios los tienen metidos en plataformas como AirBnB y similares de pisos turísticos.
#1 no me creo que un propietario tenga un piso vacío con todos los problemas que eso supone (okupas, mantenimiento, gastos.,..). Más bien se llega a acuerdos privados y extraoficiales que permiten al inquilino pagar menos y al propietario ahorrarse el IRPF no declarando el alquiler, y por eso estos pisos no salen en la estadística.
otra posibilidad es lo que dice #4 Airbnb o similares
#2 Según un estudio de Fotocasa,
No te digo na y te lo digo to.
#6 Fotocasa no publica estudios, hace publicidad, y si interesa meter una idea en la opinión pública, se hace. Y libremermado lo repite como un loro.
#7 Ya lo hace el CIS no lo va a hacer FotoKeli
#6 pues apuesto a que Fotocasa seguro tiene datos más fiables que el INE....
#8 No es eso. Simplemente no me creo el estudio si no va separado por zonas. No es lo mismo el alquiler en Madrid que en Ciudad Real.
Al final todo este tipo de plataformas intentan mostrar los datos como a ellos les interesa para crear "sensaciones". Es como cuando bramaban que la compra-venta había subido un 8% y que ya no había crisis. Cuando un 8% de una puta mierda, es una putisima mierda.
#6 Hay que esperar si Idealista desmiente o confirma para correr en círculos.
#6 pues seguro que, aunque sea interesado, será más fiable que algo elaborado por el Gobierno, que se basará casi únicamente en el IRFP y el IBI
#2 Conozco 3 casos cercanos en que alguien tiene una vivienda que podría alquilar y decide no hacerlo por miedo a problemas con los inquilinos.
#11 Yo conozco varios también.. Sin ir más lejos mis padres y mis suegros.. Por más que les expliques que ahora hay seguros o agencias que se encargan de todo, se niegan.. Enrocándose en que son todo problemas y te sale más caro porque te destrozan el piso..
#11 me pilla de cerca un caso, y es que les destrozaron el piso además de no pagar. Con un local comercial otro tanto, el inquilino dejó de pagar y entre que se le echó (o se largó, no recuerdo) pasaron meses.
#2 Ejemplo anecdótico, pero yo tengo una segunda vivienda que podría alquilar y no lo hago por los problemas que he tenido cuando lo he hecho. No hay otra razón. Y a la pasta no le haría ascos evidentemente, pero no me hace suficiente falta como para meterme en movidas.
Y Airbnb solo acepta determinada "tipología" de inmuebles, amén de que tiene sus propios quebraderos de cabeza. No es tan sencillo.
#2 Anda que no conzco yo gente con pisos vacíos por miedo a impagos o porque les sobra la pasta
#2 Esos apaños de acuerdos extraoficiales son imposibles de llevar a cabo en la realidad. Al final hacienda echa el ojo al consumo de electricidad y movimientos en cuentas bancarias y te pillan si o si.
#22 Es muy común. Te pagan en metálico y lo pones como tu residencia habitual y listos. No lo comprueba ni el tato.
#2 Pues créetelo, casos a punta pala por malas experiencias.
Falta mucha seguridad jurídica en este campo
#2 Cuando se ocupa un piso, es porque se sabe que hay lío de titularidad en ese piso o es de un banco. A un particular, salvo error del ocupa, no se le entra. Y cuando lees en la prensa que le han entrado, si rascas, te enteras que el tío estaba sin contrato de alquiler, o que el piso no es suyo sino compartido con unos hermanos que no se ponen de acuerdo en como repartir, si vender o alquilar, etc...
Entrar en un piso que vive alguien con todas sus pertenencias es un allanamiento de morada. Pero para poder llevar a juico que es un allanamiento de morada, tienes que demostrar que es tu morada legal, y eso en estos pisos ocupados que no se les puede echar, es porque no se puede demostrar por alguna de las causas citadas antes u otras.
En el barrio del Raval de Barcelona, costó mucho deshauciar a los ocupas y okupas (especialmente estos últimos) de muchos pisos en manos de bancos. Cuando estos pisos se ocuparon después por otras personas en connivencia con los vecinos que preferían estas familias a okupas que lo convertían en narcopisos, entonces los han deshauciado más rápidamente.
No se alquila por miedo a que se okupe el piso o que se ocupe por impago. Pero si alquilas con contrato, dejando el depósito en la Cámara de la Propiedad y contratando en el caso de Catalunya el avallloguer (Alquiler Avalado. Que es gratis), si el tio no paga en tres meses se inicia el proceso de deshaucio y en unas semanas se le echa. SI no la Generalitat paga los meses de impago a partir de los tres meses. Por eso se deshaucia rápidamente. A cambio se gana que todos esos alquileres estén declarados en la renta y se paguen los impuestos correspondientes.
#26 en el caso de Avalloguer te pagan máximo tres meses desde el inicio de la acción judicial lo cual es claramente insuficiente teniendo en cuenta que el proceso suele ser largo.
http://incasol.gencat.cat/ca/2-serveis_i_tramits/Fiances/decret_avalloguer/
#29 Un deshaucio se ejecuta en unos seis meses como mucho, dependiendo de si hay crisis económica o no. La cantidad de jueces son los mismos tanto si hay una crisis económica con muchas demandas en los juzgados, como si se vive cierta bonanza económica con menos denuncias judiciales- Aún así es cierto que puede llegar como mucho a los 8 meses hasta la ejecución. Pero eso es muy, muy raro. Lo normal en un particular es que se ejecute en tres meses como máximo. Puede que efectivamente alguna vez pilles y te tarden 4 meses. Cinco actualmente no es lo habitual.
Aunque se espera una crisis para septiembre del año que viene y veremos entonces cuantos deshaucios se denunciarán y como se acumularán los juzgados
Otro caso poco habitual, es tener un inquilino que paga religiosamente, pero no se quiere ir y tiene un buen abogado que retrasa el fin del contrato. Busca cada resquicio, cada vacío legal, etc...
#26 perdon . Dedazos
#4 Del mismo artículo (y con links): "Un segundo ejemplo serían los continuos ataques recibidos por Airbnb y las empresas de gestión de pisos turísticos. Según el relato que se ha popularizado en los últimos tiempos, la aparición de este tipo de servicio habría tenido un efecto expulsión que complica sobremanera el acceso a un alquiler accesible. Sin embargo, los inmuebles gestionados bajo esta modalidad suponen apenas el 4% del parque inmobiliario de Barcelona, siendo su cuota del 0,8% en Madrid o del 1,2% en Palma de Mallorca."
Según el artículo, pues, esa caída en la oferta del 27% no se explicaría por un cambio (sustancial o no, da igual) de la oferta residencial tradicional a la turística.
Dadles seguridad juridica y el mercado se llenara de pisos de alquiler. Pero no, es mejor dar por culo.
#5 Es mejor que lo vendan a fondos buitre y que ellos los pongan en alquiler en condiciones de usurería.
#19 Es que la venta a los fondos buitre viene con carguito de regalo (y algún sobre)
En el 2014 decían que en Barcelona había 30.000 pisos vacíos y cuando Colau los fue a buscar solo había 13.000 ruinas, segundas residencias y cosas así.
Los pisos vacíos porque sí no existen. Antes de ganar cero se lo alquilas a un sobrino por la mitad de precio.
#10 lo que existen son los fraudes y los errores administrativos, nadie en su sano juicio deja un piso vacío en Barcelona con la de okupas que hay, antes dejas vivir a algún pariente o amigo gratis.
#12 somos amigos,no tendrás un piso,no?
#30 pues conozco a más de uno que lo ha hecho así, no gratis pero sí por un alquiler más bajo a cambio de cuidar el piso y obviamente pagar en metálico para que no te pille Hacienda
#10 Yo que vivo en el área metropolitana de valència he visto durante muchos años bloques de pisos de trinca totalmente vacíos que estaban a la venta
#17 Trinca?
A ver... Hablo desde mi experiencia en primera persona. Allá por el 2007 me compré un apartamento de 32m para emanciparme por unos riquísimos 126.000€ precio de Málaga capital de la época. Me quedo en paro y decido alquilarlo e irme a vivir con mi nueva pareja. De repente mi inquilina decide dejar de pagar el alquiler, yo me quedo sin prestación y teniendo que pagar una hipoteca. Le digo a mi inquilina que se marche y le perdono lo que me debe xq yo no puedo pagar la hipoteca y el Banco se quedará con mi casa, la de mis padres que eran los avalistas y todos nos vamos a ver en la calle. Y como respuesta me suelta que ella tiene un contrato de alquiler y a ella la deshaucian la última, que si quiero que se marche que le haga una transferencia por 1.800€ y una semana después de recibir el dinero se irá... Al final me costó la vida echarla y tuve que meterme en reformas, y ni el seguro me ayudaba ni la PAH, ni Caritas ni nada, todos se ponían de su lado xq yo quería echarla a la calle. Pero a nadie le importábamos ni yo ni mis padres... Actualmente sigo alquilando xq ya somos una familia y allí no cabemos, pero si pudiera permitírmelo lo dejaría cerrado.
#40 o de pobres que en vez de gastarse su dinero se han privado de otras cosas, han ahorrado y han invertido en un piso. No sois capaces de ver más allá.
Te remito a #39 , porque esa historia que cuenta es muy real.
#41 pobres que han invertido en vivienda...¿Sabes lo que es la pobreza?
Pues tocaría empezar a meter multas por tener pisos vacíos con una ley que excluya a los propietarios que tienen una segunda residencia vacacional.
#3 y si te destrozan el piso también te indemnizan? o si se pasan 1 año sin pagar? porque ese dinero no lo recuperas, y los disgustos y el trabajo en remodelarlo después tampoco.
#18 Problemas de ricos
#3 Yo lo afinaría, por ejemplo creando un impuesto para que a partir de la 2º vivienda, si está vacía se paguen más impuestos por ella. Así no penalizarías a las personas físicas que tienen una 2º residencia pero si a las empresas o gente que especule con mas de 2-3 viviendas..
¿Que las tienes alquiladas? Todo bien..
¿Que las tienes vacías? Te crujo X por la 3º casa y X*1.2 por la 4º y vas aumentando..
#21 Lo primero que habría que cargarse son las Socimis y sus beneficios fiscales
Tributan al 0% por impuesto de sociedades y tienen una bonificación del 95% en actos jurídicos documentados.
#3 ¿Por qué dar incentivos si se pueden dar palos?
Todo el mundo sabe que un piso vacío se mantiene prístino e inmaculado años y años mientras su valor sube y sube cual cohete a Orión. No temáis por los propietarios y sus tesoros, el ladrillo nunca baja, in Ladrillo We Trust, Ladrillah Akbar!
Prefieren vender y sacar más pasta.