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#11:
Joder qué barbaridad... En el primer piso que estuvimos viviendo mi chico y yo de alquiler, cuando llevábamos más de un año pagando religiosamente, avisaron a mi chico en su empresa que ese mes cobrarían más tarde del día 15. Avisé al dueño de que les pagaríamos más tarde. Dos días después, lo tenía en la puerta de mi casa exigiendo el dinero, tratándonos de todo y amenazando con denunciar. Me tuvo que dejar mi madre el dinero para callarle la boca al muy cabrón. Con esta nueva normativa, no quiero ni pensar lo que nos habría pasado... Suerte que nuestros nuevos arrendadores son bellísimas personas y si pagamos tarde no le dan la mínima importancia, ellos saben que tarde o temprano van a cobrar.
Por cierto, nuestro primer arrendador era un empresario podrido de dinero, nuestros nuevos arrendadores son una ancianita (encantadora) y la pareja que la cuida.
Por cierto, nuestro primer arrendador era un empresario podrido de dinero, nuestros nuevos arrendadores son una ancianita (encantadora) y la pareja que la cuida.
#8:
si trabajas te no te suben el sueldo y ojo que te vas a la calle
si estas en el paro..., no hay trabajo
si no tienes paro.., y te vas a vivir a casa de tus padres.., te quitan la ayuda de los 400 euros
si no pagas el alquiler.., te ponen en la calle en 10 días
si les votas se rien de ti
y a todos nos suben el IVA...
si .....
si .....
ya lo entiendo..., quieren que mucha gente acampe en el congreso el 25S!!!!!!!!!!!
si estas en el paro..., no hay trabajo
si no tienes paro.., y te vas a vivir a casa de tus padres.., te quitan la ayuda de los 400 euros
si no pagas el alquiler.., te ponen en la calle en 10 días
si les votas se rien de ti
y a todos nos suben el IVA...
si .....
si .....
ya lo entiendo..., quieren que mucha gente acampe en el congreso el 25S!!!!!!!!!!!
#4:
Una locura. Yo creo que lo de antes era una exageración, perjudicaba al propietario, que acababa cobrándose el riesgo de impago y salía perdiendo también el inquilino.
Pero esto de lo 10 días es irse al otro extremo. Por otra parte sin posibilidad real de aplicación, habida cuenta de la lamentable saturación de nuestros juzgados
Pero esto de lo 10 días es irse al otro extremo. Por otra parte sin posibilidad real de aplicación, habida cuenta de la lamentable saturación de nuestros juzgados
#1:
Y mientras tanto los que se meten en pisos sin pagar ni un duro no hay quien les eche. 
#2:
¿Y cómo hacer para desahuciar a esos inquilinos a los que encima estamos pagando nosotros el alquiler? Lo digo por los que se parapetan en Organismos públicos como Ayuntamientos, Diputaciones, Senado y Congreso de los Diputados
#52:
Creo que esta medida requiere un análisis un poco más profundo. Entiendo que hay casos y casos pero eso no evita que saquemos consecuencias a dónde conducen estas acciones del gobierno.
Perdonad que me extienda, pero creo que es necesario.
1.- En primer lugar me gustaría indicar que conozco decenas de casos como el de #11. Gente joven que paga el alquiler pero no siempre puede pagarlo a tiempo. Hoy en día es cada vez normal. Yo mismo he prestado dinero a algunos para poder pagar un mes. Yo he vivido mucho tiempo de alquiler y no siempre pude pagar a tiempo. Siempre terminé pagando y por suerte tuve buenos caseros.
2.- Personalmente no conozco gente que alquile una casa y no quiera pagar. Entiendo que los haya y sé que los hay, es evidente. Pero dudo que sean un porcentaje alto. El primer motivo que me hace pensar eso es que si tienes dinero, aunque sea poco, preferirás pagar la casa antes que otras muchas cosas. ¡Es dónde vives! Por supuesto después de la comida, medicinas y otras cosas imprescindible. Habrá drogadictos, borrachos, irresponsables y estúpidos que se gasten el dinero en drogas, juergas o lo que sea, pero no pienso que sea lo normal.
3.- Sí conozco y creo que vas a más gente que no puede pagar. No es lo mismo que no querer pagar. Uf, ¿qué haces en estos casos? es difícil ponerse de parte de uno u otro. Pero no voy a discutir el dilema moral, sino la interpretación ideológica. Así que admitamos que ocurre y que tiene difícil solución.
4.- En meneame hay cierta discusión sobre el status de los funcionarios. Ahora bien, la mayoría de funcionarios, trabajan. En algunos casos con sobresaliente, en otro con suspenso, pero lo normal es que el funcionario sea una persona que trabaja más o menos bien, por digamos unos 1000-1500 euros al mes.
5.- Los arrendadadores son de muchos tipos. Desde luego si tienen algo que alquilan se les supone cierto nivel económico (simplemente mayor que el que no lo tiene). Esto puede provenir de un gran esfuerzo de ahorro, o de una herencia. Lo cierto es que reciben una renta no por su trabajo sino por su propiedad. Eso es cierto aunque su propiedad provenga de un gran trabajo anterior (puede que sí, puede que no). Si tienes un piso adicional al que vives puedes cobrar entre 500 y 1000 euros al mes. Si tienes 3 pisos o un local importante (conozco mucha gente que tiene eso y más) puedes cobrar unos 2500 euros al mes. Conozco personalmente quien tiene 3 locales que alquila por unos 50000 euros al mes (en dos el arrendatario es Mercadona). Sencillamente gana dinero por sus propiedades, por tener dinero.
6.- En la inmensa escala de desigualdades de nuestra sociedad tenemos albañiles sin estudios, científicos en paro, especuladores, jubilados, jugadores de fútbol, y también los dos casos que cito: funcionarios y arrendadores. Sé, sabemos, que ambos tienen problemas hoy.
7.- ¿y que ocurre? Pues que nuestro gobierno opta por ayudar a los segundos. ¿por qué? Porque cree que son los suyos. Hay que ayudar a la gente con dinero, banqueros, propietarios, etc... y no creo que lo hacen de mala fe. Estoy seguro que alguno del gobierno piensa que la gente que tiene dinero es porque les ayuda la Virgen o Dios y porque son buenos. Y los que no tienen dinero son malos. Lo mismo que Franco ganó la guerra porque Dios ayudó a los buenos. Conozco gente que piensa así (y votan al PP, claro). No es que sean mala gente, es que no razonan suficientemente bien (y no lo digo con ironía ni con intención de insultar, sino que lo constato)
Así pues, concluyo que esto es una medida más para favorecer a la gente con dinero porque el gobierno piensa que son los buenos. No es una medida para abaratar el alquiler o evitar situaciones injustas.
Perdonad que me extienda, pero creo que es necesario.
1.- En primer lugar me gustaría indicar que conozco decenas de casos como el de #11. Gente joven que paga el alquiler pero no siempre puede pagarlo a tiempo. Hoy en día es cada vez normal. Yo mismo he prestado dinero a algunos para poder pagar un mes. Yo he vivido mucho tiempo de alquiler y no siempre pude pagar a tiempo. Siempre terminé pagando y por suerte tuve buenos caseros.
2.- Personalmente no conozco gente que alquile una casa y no quiera pagar. Entiendo que los haya y sé que los hay, es evidente. Pero dudo que sean un porcentaje alto. El primer motivo que me hace pensar eso es que si tienes dinero, aunque sea poco, preferirás pagar la casa antes que otras muchas cosas. ¡Es dónde vives! Por supuesto después de la comida, medicinas y otras cosas imprescindible. Habrá drogadictos, borrachos, irresponsables y estúpidos que se gasten el dinero en drogas, juergas o lo que sea, pero no pienso que sea lo normal.
3.- Sí conozco y creo que vas a más gente que no puede pagar. No es lo mismo que no querer pagar. Uf, ¿qué haces en estos casos? es difícil ponerse de parte de uno u otro. Pero no voy a discutir el dilema moral, sino la interpretación ideológica. Así que admitamos que ocurre y que tiene difícil solución.
4.- En meneame hay cierta discusión sobre el status de los funcionarios. Ahora bien, la mayoría de funcionarios, trabajan. En algunos casos con sobresaliente, en otro con suspenso, pero lo normal es que el funcionario sea una persona que trabaja más o menos bien, por digamos unos 1000-1500 euros al mes.
5.- Los arrendadadores son de muchos tipos. Desde luego si tienen algo que alquilan se les supone cierto nivel económico (simplemente mayor que el que no lo tiene). Esto puede provenir de un gran esfuerzo de ahorro, o de una herencia. Lo cierto es que reciben una renta no por su trabajo sino por su propiedad. Eso es cierto aunque su propiedad provenga de un gran trabajo anterior (puede que sí, puede que no). Si tienes un piso adicional al que vives puedes cobrar entre 500 y 1000 euros al mes. Si tienes 3 pisos o un local importante (conozco mucha gente que tiene eso y más) puedes cobrar unos 2500 euros al mes. Conozco personalmente quien tiene 3 locales que alquila por unos 50000 euros al mes (en dos el arrendatario es Mercadona). Sencillamente gana dinero por sus propiedades, por tener dinero.
6.- En la inmensa escala de desigualdades de nuestra sociedad tenemos albañiles sin estudios, científicos en paro, especuladores, jubilados, jugadores de fútbol, y también los dos casos que cito: funcionarios y arrendadores. Sé, sabemos, que ambos tienen problemas hoy.
7.- ¿y que ocurre? Pues que nuestro gobierno opta por ayudar a los segundos. ¿por qué? Porque cree que son los suyos. Hay que ayudar a la gente con dinero, banqueros, propietarios, etc... y no creo que lo hacen de mala fe. Estoy seguro que alguno del gobierno piensa que la gente que tiene dinero es porque les ayuda la Virgen o Dios y porque son buenos. Y los que no tienen dinero son malos. Lo mismo que Franco ganó la guerra porque Dios ayudó a los buenos. Conozco gente que piensa así (y votan al PP, claro). No es que sean mala gente, es que no razonan suficientemente bien (y no lo digo con ironía ni con intención de insultar, sino que lo constato)
Así pues, concluyo que esto es una medida más para favorecer a la gente con dinero porque el gobierno piensa que son los buenos. No es una medida para abaratar el alquiler o evitar situaciones injustas.
#28:
A mis padres le estuvieron casi 2 años sin pagar un inquilino, y el importe es irrecuperable según el abogado porque el tío tiene una lista de espera para cobrar brutal.
Paso bastante tiempo hasta que se animaron a alquilar de nuevo. Debido a estas historias hay miles de pisos vacíos en España que hacen mucho daño y suben los precios.
Así que todo lo que sea mano durísima con gentuza lo veo bien. Yo también quiero muchas cosas gratis y no las tengo, y mal vivo para pagar un alquiler, pero lo pago.
Paso bastante tiempo hasta que se animaron a alquilar de nuevo. Debido a estas historias hay miles de pisos vacíos en España que hacen mucho daño y suben los precios.
Así que todo lo que sea mano durísima con gentuza lo veo bien. Yo también quiero muchas cosas gratis y no las tengo, y mal vivo para pagar un alquiler, pero lo pago.
#27:
#24 Este tipo de medidas favorece que salgan más pisos al mercado de alquiler, y hace bajar los precios.
Mucha gente no alquila por eso, en mi escalera se colaron unos que pagaron la fianza y el primer mes, a partir de ahí se engancharon el agua, la luz, y aún no han podido echarlos... tienen un pedazo de plasma en medio del comedor, tienen coche (supongo que comprado, o igual lo han ocupado) y la ropa que llevan no es del mercadillo que digamos. Es que no os imagináis como está el propietario al que le ha avisado el abogado que no haga nada aparte de la denuncia.
Ya es hora de que se distinga la gente realmente necesitada de los caraduras, y se les trate con toda la dureza de la ley.
Mucha gente no alquila por eso, en mi escalera se colaron unos que pagaron la fianza y el primer mes, a partir de ahí se engancharon el agua, la luz, y aún no han podido echarlos... tienen un pedazo de plasma en medio del comedor, tienen coche (supongo que comprado, o igual lo han ocupado) y la ropa que llevan no es del mercadillo que digamos. Es que no os imagináis como está el propietario al que le ha avisado el abogado que no haga nada aparte de la denuncia.
Ya es hora de que se distinga la gente realmente necesitada de los caraduras, y se les trate con toda la dureza de la ley.
#15:
¿entre los 10 días que dicen, y los 12 meses (de media) actuales no hay nada?..., con un término medio estaban todos los derechos protegidos.
#37:
Pues para mi lo peor es otra cosa:
Otro de los principales aspectos de la nueva normativa para el mercado del alquiler es la potestad del arrendatario de rescindir el contrato sin tener que pagar ninguna indemnización si lo comunica con un mes de antelación, "independientemente de la duración de éste".
No entiendo que si quieren fomentar el alquiler tú tengas que cumplir con la duración del contrato que pactas y que te puedan echar con un solo mes de preaviso.
Sinceramente no me parece la forma de dar estabilidad a una familia que quiere/prefiere establecerse en alquiler.
Otro de los principales aspectos de la nueva normativa para el mercado del alquiler es la potestad del arrendatario de rescindir el contrato sin tener que pagar ninguna indemnización si lo comunica con un mes de antelación, "independientemente de la duración de éste".
No entiendo que si quieren fomentar el alquiler tú tengas que cumplir con la duración del contrato que pactas y que te puedan echar con un solo mes de preaviso.
Sinceramente no me parece la forma de dar estabilidad a una familia que quiere/prefiere establecerse en alquiler.
#24:
Aprovecho la ocasión para enviar un afectuoso saludo a todas las personas con apuros económicos, que viven de alquiler y votaron al PP.
#6:
"pues lo que está claro es que el que no paga, no va a pagar aunque se le dé más plazo".
esta coletilla tan categórica es como mínimo discutible.
esta coletilla tan categórica es como mínimo discutible.
Comentarios
Joder qué barbaridad... En el primer piso que estuvimos viviendo mi chico y yo de alquiler, cuando llevábamos más de un año pagando religiosamente, avisaron a mi chico en su empresa que ese mes cobrarían más tarde del día 15. Avisé al dueño de que les pagaríamos más tarde. Dos días después, lo tenía en la puerta de mi casa exigiendo el dinero, tratándonos de todo y amenazando con denunciar. Me tuvo que dejar mi madre el dinero para callarle la boca al muy cabrón. Con esta nueva normativa, no quiero ni pensar lo que nos habría pasado... Suerte que nuestros nuevos arrendadores son bellísimas personas y si pagamos tarde no le dan la mínima importancia, ellos saben que tarde o temprano van a cobrar.
Por cierto, nuestro primer arrendador era un empresario podrido de dinero, nuestros nuevos arrendadores son una ancianita (encantadora) y la pareja que la cuida.
#11 Hay casos y casos, personas con buena voluntad que viven apuradas, y personas que le echan morro, hay que saber distinguir
#11 Como dice #9 para echar a una persona tiene que haber un proceso judicial previo.
En tu caso no te habrían echado. Eso si, a ese propietario una buena patada en la entrepierna no le vendría mal.
#9 #35 esto al final acaba con una ley sinde y lo resolvemos en 3 días.
#11 Hombre, es que no es lo mismo dejar dinero a tu hija, que dejárselo a unos desconocidos que lo mismo se están riendo en tu puta cara.
Yo te puedo asegurar que hay gente que vive haciendo este tipo de pullas como algo cotidiano. En función de la habilidad del arrendador, rascarán un mes o media docena.
Por cierto, el empresario sería un cabrón, pero tú preferiste volverte morosa a pedirle el dinero a tus padres. Últimamente me encuentro escenas Berlanguescas por todos lados.
PD: Creo que #33 da en el clavo.
#36 A ver, yo no preferí volverme morosa, como ya he dicho era más de un año pagando sin un retraso. Simplemente avisé al dueño de que mi pareja cobraría más tarde y por lo tanto yo le tendría que pagar más tarde. Lo que no es normal es que viviendo en otra ciudad, y habiéndome dicho que bien, que vale, se presentase dos días después de llamarle en la puerta de mi casa exigiendo el dinero con amenazas. Entiendo que si yo no le hubiera avisado, estaría en todo su derecho. Y mi madre (de mi padre no puedo esperar nada) tampoco es que estuviese en una situación privilegiada. Y por supuesto, en cuanto cobramos, ese dinero que habría ido directo a pagar el alquiler se lo devolví a mi madre. Te aseguro que no me gusta deberle dinero a nadie.
#41 Bueno, es que lo que me estás contando ya es un comportamiento propio de alguien que tiene personalidad múltiple. Si el día 1 te dice que vale y el día 2 te amenaza con una navaja, huele a enfermo mental que echa para atrás.
De todas maneras, fíjate cómo sale a relucir la spanish way. Tú te retrasas porque el jefe de tu novio se retrasa porque (es un decir) el ayuntamiento se retrasa, porque...
En el fondo apostaría a que todos podrían haber usado, a su manera, el "comodín" de los padres. Pero al final, por supuesto, el comodín lo usa el más débil.
#47 No se, cuando le llamé le debí de pillar en una reunión o algo, porque como que no me hizo mucho caso (la típica llamada, "bien bien, vale vale, venga, hasta luego") ... También se lo dije a su hermana que vivía enfrente (era todo el bloque de la misma familia, y el alquiler se lo pagaba yo a ella, ya que como he dicho, el dueño vivía fuera). Por eso me cabreó y me sorprendió tanto que se presentase así en casa dos días después de avisarle, no se qué vena se le cruzaría...
Lo que dices del spanish way es el quid de la cuestión...
#41 No le entres al trapo. He estado leyendo su blog ( por encima ) y he llegado a la conclusión de que no tiene remedio.
Creo que esta medida requiere un análisis un poco más profundo. Entiendo que hay casos y casos pero eso no evita que saquemos consecuencias a dónde conducen estas acciones del gobierno.
Perdonad que me extienda, pero creo que es necesario.
1.- En primer lugar me gustaría indicar que conozco decenas de casos como el de #11. Gente joven que paga el alquiler pero no siempre puede pagarlo a tiempo. Hoy en día es cada vez normal. Yo mismo he prestado dinero a algunos para poder pagar un mes. Yo he vivido mucho tiempo de alquiler y no siempre pude pagar a tiempo. Siempre terminé pagando y por suerte tuve buenos caseros.
2.- Personalmente no conozco gente que alquile una casa y no quiera pagar. Entiendo que los haya y sé que los hay, es evidente. Pero dudo que sean un porcentaje alto. El primer motivo que me hace pensar eso es que si tienes dinero, aunque sea poco, preferirás pagar la casa antes que otras muchas cosas. ¡Es dónde vives! Por supuesto después de la comida, medicinas y otras cosas imprescindible. Habrá drogadictos, borrachos, irresponsables y estúpidos que se gasten el dinero en drogas, juergas o lo que sea, pero no pienso que sea lo normal.
3.- Sí conozco y creo que vas a más gente que no puede pagar. No es lo mismo que no querer pagar. Uf, ¿qué haces en estos casos? es difícil ponerse de parte de uno u otro. Pero no voy a discutir el dilema moral, sino la interpretación ideológica. Así que admitamos que ocurre y que tiene difícil solución.
4.- En meneame hay cierta discusión sobre el status de los funcionarios. Ahora bien, la mayoría de funcionarios, trabajan. En algunos casos con sobresaliente, en otro con suspenso, pero lo normal es que el funcionario sea una persona que trabaja más o menos bien, por digamos unos 1000-1500 euros al mes.
5.- Los arrendadadores son de muchos tipos. Desde luego si tienen algo que alquilan se les supone cierto nivel económico (simplemente mayor que el que no lo tiene). Esto puede provenir de un gran esfuerzo de ahorro, o de una herencia. Lo cierto es que reciben una renta no por su trabajo sino por su propiedad. Eso es cierto aunque su propiedad provenga de un gran trabajo anterior (puede que sí, puede que no). Si tienes un piso adicional al que vives puedes cobrar entre 500 y 1000 euros al mes. Si tienes 3 pisos o un local importante (conozco mucha gente que tiene eso y más) puedes cobrar unos 2500 euros al mes. Conozco personalmente quien tiene 3 locales que alquila por unos 50000 euros al mes (en dos el arrendatario es Mercadona). Sencillamente gana dinero por sus propiedades, por tener dinero.
6.- En la inmensa escala de desigualdades de nuestra sociedad tenemos albañiles sin estudios, científicos en paro, especuladores, jubilados, jugadores de fútbol, y también los dos casos que cito: funcionarios y arrendadores. Sé, sabemos, que ambos tienen problemas hoy.
7.- ¿y que ocurre? Pues que nuestro gobierno opta por ayudar a los segundos. ¿por qué? Porque cree que son los suyos. Hay que ayudar a la gente con dinero, banqueros, propietarios, etc... y no creo que lo hacen de mala fe. Estoy seguro que alguno del gobierno piensa que la gente que tiene dinero es porque les ayuda la Virgen o Dios y porque son buenos. Y los que no tienen dinero son malos. Lo mismo que Franco ganó la guerra porque Dios ayudó a los buenos. Conozco gente que piensa así (y votan al PP, claro). No es que sean mala gente, es que no razonan suficientemente bien (y no lo digo con ironía ni con intención de insultar, sino que lo constato)
Así pues, concluyo que esto es una medida más para favorecer a la gente con dinero porque el gobierno piensa que son los buenos. No es una medida para abaratar el alquiler o evitar situaciones injustas.
#52 Personalmente no conozco gente que alquile una casa y no quiera pagar. Entiendo que los haya y sé que los hay, es evidente. Pero dudo que sean un porcentaje alto
Hombre, no puedes tomar como muestra representativa tu propia experiencia. Si yo hago eso, podría concluir que el 90% del mercado del alquiler inmobiliario es un pozo negro.
No ya de arrendatarios listillos que viven saltando de mata en mata (que los hay, y a patadas), sino también de arrendadores animales que entraban al piso alquilado con sus llaves, como Pedro por su casa.
Ha llegado a haber propietarios que se han disfrazado de policía (jarl!) para pedirle al inquilino que se marche, inquilinos que arriendan zonas comunes de la comunidad a terceros e incluso inquilinos que, al dejar la vivienda, arrancan elementos de la construcción y los venden (como chatarra, supongo).
El debate ideológico me pilla un poco grande. De lo que estoy seguro es de que si tuviera un piso vacío (que no lo tengo), estaría más dispuesto a arrendarlo cuanto más me proteja el Estado frente a inquilinos morosos. (Cuanto más proteja mi inversión, vaya).
Para ser más exactos, habría que decir que el precio por el que estoy dispuesto a alquilar es mayor cuanto mayor es el riesgo que yo tengo que asumir como arrendador.
Esto es más fácil verlo si nos imaginamos que existe un seguro contra el impago del arrendamiento de esa vivienda. En ese momento pasarías a tener un riesgo 0 en el arrendamiento, pero el seguro te pegaría un palo equivalente a la transferencia de riesgo. Por supuesto, a mayor riesgo, mayor palo.
#70 Valoro bien tu comentario, pero te respondo algunas cosas.
He hecho alusión a mi experiencia pero no es lo único que consideraba, obvio. Incluso hice alguna búsqueda en Internet. Además, tengo clientes que se dedican a alquilar y muchos amigos que alquilan. He procurado informarme, no ahora sino desde hace tiempo.
Citas algunos casos de picaresca. Curiosos los de arrendadores. Pero a eso iba yo en mi comentario, que el porcentaje mayor de arrendatarios son los que si pueden pagan. No tengo datos para fijar el porcentaje pero dudo que baje del 80%.
Pero lo principal que quiero transmitirte es que esto no ayuda a disminuir el riesgo. Al contrario. Si tratas mal a una parte, ¿Crees que se comportarán mejor o peor? Te lo pongo con un ejemplo más llamativo: ¿La pérdida de derechos laborales hace que la gente se comporte mejor en el trabajo? ¿Dónde son mejores los trabajadores, en los sitios que se les cuida o en los que se les explota?
Pienso que la verdad era mi conclusión:, que es una apuesta ideológica por los que el gobierno piensa que son los suyos. Este gobierno ignora la razón, tienen fe, o sea irracionalidad. No piensan ni saben pensar. Peor aún, ni siquieran se les ocurre que haya que pensar. Sus motivos no se basan en argumentos sino en supersticiones como la de pensar que lo manda Dios.
#52 en el punto 5 discrepo contigo en lo que se presupone un nivel adquisitivo mayor. Te voy a explicar el caso de mis abuelos y el de muchos abuelos más supongo.
Mis abuelos después de muchos años trabajando tienen una casa, la pensión que entra es de 900€ al mes, pero resulta que su casa en propiedad no está adaptada a las necesidades que ellos tienen ahora mismo (hay escaleras y no pueden subirlas, en el piso de arriba está el único cuarto de baño y no tienen dinero para un eleva escaleras) solución: han alquilado un piso diminuto 35m2 que les permite vivir con un poco de calidad de vida, no pueden vender la casa porque por lo que les darían no podrían comprar una casa como la que necesitan, así que alquilan su casa por el mismo precio que ellos pagan la de alquiler. Así que están en la misma situación que al que alquilan. Una ley como esta permite que si a mis abuelos no les pagan puedan alquilarselo a otras personas para que ellos a su vez puedan seguir pagando el alquiler porque el piso les cuesta 450 más gastos imaginate lo que es vivir con eso y teniendo unos gastos mensuales de 150€ en medicinas.
#71 Muy razonable lo que dices. Y un ejemplo interesante, pero discrepo en algunos detalles que paso a comentarte.
Lo primero que permite esta ley es que echen a tus abuelos de la casa que tienen alquilada, no lo olvides. Aunque paguen.
Lo segundo es que si nos les paga el inquilino, pues podrán echarlo... Pero ..¿A tiempo para que nos echen antes a ellos?.
Y lo tercero y más importante. Esta ley que maltrata a los arrendatarios hará lo lógico, que se comporten peor. O sea, generará problemas. Si quieres que la gente se porte bien ... Trátala bien.
Sobre lo que dices de mi consideración sobre el nivel económico de los que tienen un piso, lo preciso mejor. Entiendo que muchos que alquilan a su vez tienen propiedades. El caso que citas es un ejemplo claro y hay muchos más, como gente que tiene su casa y lo trasladan. Y otro caso que conozco muy bien. Muchos autónomos malvivian de su negocio y cuando se jubilan pasan a cobrar una miseria que compensan con el alquiler del local que han estado pagando media vida. Pero eso no quita lo que afirmo, que por lo general los arrendadores tienen más que los arrendatarios, puesto que el piso es de su propiedad.
Esta ley, insisto, es una defensa de los ricos.
#c-52" class="content-link" style="color: rgb(227, 86, 20)" data-toggle="popover" data-popover-type="comment" data-popover-url="/tooltip/comment/1693739/order/52">#52 Yo tengo un piso en propiedad, es mío y del Banco de Valencia hasta dentro de 24 años más. Hace 4 años conocí a un chico con una casa tambien en propiedad y de la Caixa, su casa es mejor que mi piso así que nos mudamos a su casa.
Decidí alquilar el piso cuando me quedé en paro, porque mientras tuve trabajo preferí tenerlo cerrado. Te cuento mi experiencia con el inquilino:
1.- Pagó 6 meses.
2.- Dejó de pagar durante 7 meses.
3.- El abogado, precurador y demás me ha costado 864#.
4.- Dejaron 205€ de luz sin pagar.
5.- El borrador de Hacienda me salía 0€ por estar en paro, pero decidí ser legal (lo que toca) y declarar esos 6 meses de alquiler, resultado: 290€ a pagar.
Por cierto la renta era de 385€.
Esa suposición que haces tú de que el propietario tiene más y puede esperar a cobrar no siempre es correcta. Mucha gente estamos alquilando para pagar la hipoteca y si no la pagamos a tiempo nos metemos en líos y nos cobran intereses.
Por eso doy un consejo a todo aquel que quiera alquilar un piso: haced un seguro de alquiler, os pondrán unos requisitos para aceptar al inquilino, pero una vez aceptado se acabaron los problemas: os pagan las rentas impagadas y se encargan de echarlos sin ningún coste adicional y cuesta un 5% de la renta anual, vale la pena.
Yo se lo he hecho a mis nuevos inquilinos, porque estuve a punto de pedir la dación en pago y perder la entrada que di y los años que llevo pagando ya que estando en el paro no puedo con la hipoteca (se me termina en 3 meses) y alquilarlo me salió carísimo.
Un saludo.
#52 ¿y porqué ves mal ganar dinero por tener dinero? Si yo trabajo, heredo, y además soy avispao porque no voy a poder vivir de alquilar ocho casas? La unica manera de enriquecerse es invirtiendo en algo, poniendo el dinero a trabajar. Lo digo porque en tu comentario parece que subyace lo mismo que criticas, consideras que tener dinero es malo y sucio y ser un esforzado trabajador lo unico honrado.
#11 Por cierto, nuestro primer arrendador era un empresario podrido de dinero, nuestros nuevos arrendadores son una ancianita (encantadora) y la pareja que la cuida.
Sin esto te hubiese quedado mucho mejor. Un empresario podrido de dinero puede ser tan bellísima persona como el mendigo que tienes en el banco enfrente de tu casa.
Hasta la polla estoy ya de que se relacione el tener dinero con ser un hijo de puta o ser forzosamente de derechas.
#72 A lo mejor es que son los menos y hacen mucho ruido... pero vamos, que la fama no les ha venido de la nada precisamente.
#72 No me refería a eso. Me refería a que él necesitaba menos ese dinero.
#91 Era empresario pero no se dedicaba a alquilar pisos, como ya he dicho era un bloque todo de la misma familia, y él alquilaba su piso porque vivía en otra ciudad. Entiendo que cuando te están pagando cada mes religiosamente, no se debe ninguna cuota de luz ni agua, y el inquilino te avisa de que un sólo mes te va a tener que pagar más tarde el alquiler, no es para ponerse así.
#101 Pues ya ves, es lo que hay. No somos derrochadores, no salimos por ahí, no nos drogamos ni gastamos en tonterías, no tenemos hijos, no compramos comida ni ropa de marca, intentamos gastar lo menos posible... Y aun así, vivimos mes a mes. ¿Es nuestra la culpa, o es de nuestros jefes que nos pagan una mierda, de las compañías de luz y agua que cada vez suben más los precios y del gobierno que ahora nos va a subir el IVA?
#11 Ten en cuenta que al "cabrón" al que te refieres, precisamente por su condición de empresario, ya habrá tenido 1000 y una experiencias terribles con impagos, deudas y demás. Es lo que hace sufrir una misma situación varias veces, que pasado el tiempo, en cuanto notas la mínima señal de que te la van a volver a jugar... te saltan las alarmas. La ancianita, probablemente en este sentido sea todavía "inocente".
#11 creo que debería revisar como gastáis el dinero vivir de mes a mes sin nada de colchón es peligroso
si trabajas te no te suben el sueldo y ojo que te vas a la calle
si estas en el paro..., no hay trabajo
si no tienes paro.., y te vas a vivir a casa de tus padres.., te quitan la ayuda de los 400 euros
si no pagas el alquiler.., te ponen en la calle en 10 días
si les votas se rien de ti
y a todos nos suben el IVA...
si .....
si .....
ya lo entiendo..., quieren que mucha gente acampe en el congreso el 25S!!!!!!!!!!!
#8 En el congreso o en cualquier otro sitio porque a este paso...
#8 dirección postal, bajo puente de vallecas s/n
#8 En este país nos faltan cojones ¿o aun no te has dado cuenta? solo una panda de borregos como nosotros permitiría que nos apuñalen como lo están haciendo sin mover un puto dedo, y el 25s se cantara el cumbaya, dos o tres quemaran algún container, los policías nos inflaran a ostias como siempre muchas protestas , indignación y para casita y nos seguirán dando por el culo, por que no tenemos los cojones necesarios para colgar del cuello en una plaza publica a los putos responsables de que estemos así, y tienen nombre apellido, solo hace falta valor y ganas de demostrar el verdadero poder del pueblo ... pero claro eso de mancharse ya es otra historia
PD: Antes de que algún iluminado de tres al cuarto me lo diga, no , una revolución no la hace una sola persona, hacen falta unos cuantos miles, que yo u otro entrara al congreso los sacara del cuello y me instalara allí solo provocaría mi inmediato encarcelamiento, en cambio si entramos a miles , otro gallo cantaría, a ver que antidisturbios nos saca de allí
Una locura. Yo creo que lo de antes era una exageración, perjudicaba al propietario, que acababa cobrándose el riesgo de impago y salía perdiendo también el inquilino.
Pero esto de lo 10 días es irse al otro extremo. Por otra parte sin posibilidad real de aplicación, habida cuenta de la lamentable saturación de nuestros juzgados
#4 son 10 días máxime de desaucio. Imagino que tiene que hbaer un proceso judicial resuelto primero para ue decrete el desaucio.
Realmente es positio acelerar estos trámites, porque muchas veces te ves sin tu piso bastantes meses y sin cobrar.
#4 Al dueño del piso, generalmente, le interesa cobrar el alquiler. Si el inquilino tiene problemas, se le puede dar un par de meses de confianza, proponer que pague luz y agua solamente mientras se resuelve la situación, reducir algo la cuota, etc. He conocido casos en los que se ha llegado a un acuerdo amistoso, se ha salido del bache, se ha cubierto la deuda y a seguir con el alquiler.
Esta medida me parece perfecta contra auténticos profesionales del "pufo". Ten en cuenta que el propietario muchas veces aparte de gastos de comunidad, contribución, etc también paga la luz y el agua y le pasa la factura al inquilino para que la satisfaga. El que deja de pagar el alquiler usualmente también paga estas fracturas. Acabas pagándole la luz y el agua al moroso, y cuidado con contarle la luz o el agua.
Hay que tener en cuenta que muchos propietarios de pisos vacíos a los que les interesaría el ponerlos en alquiler no lo hacen por los problemas que supone tener un moroso en ellos, al que no hay forma de hacerles pagar la deuda y con varias leyes que les protegen. Muchos seguro que tenéis alguna anécdota familiar o de algún conocido al respecto... lógico son más los casos de inquilinos honrados y cumplidores, pero la mala fama del alquiler tarda en irse, y más en el caso de propietarios "conservadores" (gente mayor, en su mayoría, que prefieren tener el piso cerrado a tener problemas)
#68 la casa es del casero, tú vives allí de alquiler. Lógicamente si al dueño le interesa recuperar el usufructo (porque tiene un comprador, la quiere ceder a un familiar, quiere irse a vivir allí, etc) tiene todo el derecho del mundo a recuperarla. En el contrato usualmente una cláusula determina la forma de hacer ésto, el tiempo del que dispone el inquilino, etc.
#67 Como he comentado antes, generalmente en el contrato se especifica cómo actuar en estos casos, y además la fianza sirve para cubrir deudas. Si tu fianza es de tres meses de alquiler (pagada por adelantado) significa que tienes tres meses de "colchón". Una vez acumulados tres meses de deuda, es lógico que exista algún mecanismo para liberar la vivienda.
#74 totalmente de acuerdo.
#75 te respondo en #82 (siempre me lio con los links)
#28 Pues los siento no hay ningún cambio concreto en esta reforma para que los deshaucios tarden menos tiempo, lo de los 10 días ya estaba en la ley tras la reforma de hace unos meses, y la historia de que van a contratar decenas de miles de jueces para agilizar los deshaucios no se le cree nadie, de hecho en esta ley no pone nada de eso. Diguen con la plantilla de antes de la crisis (reducida un 10% por eso de la austeridad) y los desahucios son 10 o 50 veces más de los que había antes de la crisis.
Los cambios reales que establece esta ley son que el contrato durará solo un mínimo de 3 años (antes 5), que el inquilino podrá romper el contrato cuando quiera (antes tenía que quedarse los años que se hubiera comprometido), que el casero podrá subir el precio anualmente lo que le apetezca (antes solo el IPC), y podrá echar al inquilino con cierta facilidad aunque le pague.
Los caseros e inquilinos con mala fe están igual de protegidos q antes, y los caseros e inqulinos con buena fe están mucho mas expuestos que antes. Todas son medidas que generarán inseguridad, más rotación en los alquileres, y no incentivan el mercado de alquiler.
Eso sí, han colado medidas fiscales especiales (rebajas de impuestos del 85%) a las inmobiliarias y empresas que quieran dedicarse a ganar dinero con el alquiler, y especialmente benefician a las sociedades extranjeras.
#4 Estoy de acuerdo contigo, hay que buscar una ley equilibrada de deshaucios, porque lo que no puede ser es tener un local o vivienda alquilada y que el inquilino no te pague y tú mientras te las veas y te las deseas para poder echarlo, por no contar el destrozo que suelen dejar.
Y mientras tanto los que se meten en pisos sin pagar ni un duro no hay quien les eche.
#1 Quitádomelo has de la boca
#1 Mierda, wrong button.
#1 Moraleja, vamos a ocupar pisos...
Ahora en serio, deberían estudiar los casos particulares.
¿Y cómo hacer para desahuciar a esos inquilinos a los que encima estamos pagando nosotros el alquiler? Lo digo por los que se parapetan en Organismos públicos como Ayuntamientos, Diputaciones, Senado y Congreso de los Diputados
A mis padres le estuvieron casi 2 años sin pagar un inquilino, y el importe es irrecuperable según el abogado porque el tío tiene una lista de espera para cobrar brutal.
Paso bastante tiempo hasta que se animaron a alquilar de nuevo. Debido a estas historias hay miles de pisos vacíos en España que hacen mucho daño y suben los precios.
Así que todo lo que sea mano durísima con gentuza lo veo bien. Yo también quiero muchas cosas gratis y no las tengo, y mal vivo para pagar un alquiler, pero lo pago.
#28 En cambio a otros nos ha pasado al contrario, nos hemos encontrado con numerosas pegas y requisitos para poder alquilar, que si avales bancarios, fianzas, garantias, etc, etc. El último piso que deje me tocó luchar para recuperar la garantia el día de la entrega de llaves y otro mes de lucha para la fianza. Tuve que pagar a un notario que levantara acta de que la vivienda estaba en perfecto estado y aun así el arrendador enciendió todos los electodomesticos y probó todos los grifos, desagues, etc buscando una razon para deducirme algo de la garantia. Realizó 3 inspecciones.
#28 mi padre tiene su pensión y le pasa lo mismo, tiene a 2 inquilinos que no pagan directamente, uno ya no aparece por el piso y ni coge el telef, le han cortado el agua y demás... y no sabe que hacer... y a el le cobran los impuestos, el IBI la contribución etc... no tiene pasta para esto.... Yo pago mi alquiler religiosamente si veo que no puedo aviso a la casera con anterioridad, pero vamos, intento siempre dejar el dinero del alquiler intacto, prefiero cortar internet o comer pasta y arroz a dejar debiendo pisos y meterme en pufos...
¿entre los 10 días que dicen, y los 12 meses (de media) actuales no hay nada?..., con un término medio estaban todos los derechos protegidos.
#15 En la práctica será más de un mes seguro..
Pues para mi lo peor es otra cosa:
Otro de los principales aspectos de la nueva normativa para el mercado del alquiler es la potestad del arrendatario de rescindir el contrato sin tener que pagar ninguna indemnización si lo comunica con un mes de antelación, "independientemente de la duración de éste".
No entiendo que si quieren fomentar el alquiler tú tengas que cumplir con la duración del contrato que pactas y que te puedan echar con un solo mes de preaviso.
Sinceramente no me parece la forma de dar estabilidad a una familia que quiere/prefiere establecerse en alquiler.
#37 Eso tiene que ser un error del que ha redactado la noticia, o que no se ha enterado bien de la película, es demasiado absurdo para ser cierto...
#37 #44 Ups, error, se refiere al arrendatario, o sea, al inquilino. El inquilino se puede ir dando un mes de preaviso. Ahora es un lío si no se pacta por adelantado.
#48 pues eso me gusta. Llevo años viviendo de alquiler y por ejemplo en el piso que estoy ahora, del que salgo en una semana (finales de Agosto) he tenido que irme en esa fecha porque era cuando terminaba el año según la fecha en la que formalicé el contrato. De no irme justo en esa fecha, incumplía las condiciones (a pesar de llevar casi 3 años en el inmueble) y perdía el derecho a solicitar la devolución de la fianza (dos meses) que es clave para pagar los gastos del traslado al nuevo inmueble. Entiendo que pierdas la fianza si por ejemplo te vas antes del primer año de contrato, pero que llevando casi 3 lo pierdas igual si te va antes del vencimiento de la prorroga me parece abusar. He tenido suerte pq el nuevo inmueble lo alquilo a través de un viejo conocido de la facultad y ha sido comprensivo para esperar dicho periodo, con cualquier otro seguro que no habría tenido tanta suerte.
Hay un problema que soluciona la nueva ley, y es el absurdo de cumplir íntegramente el contrato por parte del alquilado.
Es decir, yo por ejemplo estoy en un contrato de cinco años que se renueva año a año. Como acaba a finales de noviembre, yo si ahora mismo encuentro -como me ha sucedido- una buena oferta, no puedo romper el contrato o me arriesgo a ser denunciado. De hecho, cuando fui a pedir asesoría jurídica me contaron que esto suele saldarse como dice #94 con la entrega de la fianza.
Me pasa de hecho algo parecido a este meneante; una amiga de mi pareja nos va a alquilar su piso a un precio fantástico, y por suerte nos ha dicho que nos espera hasta noviembre. De aprobarse hoy esta ley no tendríamos que esperar tanto, y con comunicar con un mes de antelación podríamos cambiarnos de piso.
Esta situación absurda que teníamos hasta ahora es un coñazo si uno encuentra un piso mejor y demás, pero se hace una losa enorme si quieres cambiar de ciudad de residencia por encontrar trabajo o alguna cosa así. Es decir, si yo me quisiera ir-para-Alemania-pepe en mi situación más me valdría que fuera cuando cumple el contrato, para no arriesgarme a una denuncia que en el peor caso podría hacer que tuviera que compensar al propietario con sus pérdidas pagándole el alquiler restante hasta la finalización del contrato. Puede sonar muy bestia (si te vas tres meses antes que te condenen a pagar las tres mensualidades), pero por lo que me contaron en la asesoría jurídica que da la Comunidad de Madrid, esto es así con la ley actual, un juez podría condenarte por los perjuicios de romper el contrato a pagar los meses restantes.
En fin, que esta parte de la nueva ley al menos, debe ser de lo poco que ha hecho este gobierno con un poco de cabeza.
#95 lo has explicado perfectamente. Mi hermana estaba alquilada en un piso similar al mio por medio de la misma constructora (se ve que les pilló el crack y no pudieron vender los pisos, como hubieran querido, y prefirieron sacarles algo alquilando en lugar de tenerlos vacíos). Mi hermana se fue antes de finalizar la prorroga del año y la penalización fue esa, perder la fianza, pero como bien dices siendo cabrones podrían haber pedido el pago de las cuotas hasta el vencimiento de la prorroga, que teniendo muy mala suerte podrían ser 11 mensualidades ¡casi nada!
Yo espero de esta ley que flexibilice las condiciones para que el mercado del alquiler se vuelva mas ágil que hasta ahora.
#48 #50 Completamente cierto...lo entendí al reves. Así tiene bastante mas lógica esta noticia.
#44 y #37 Arrendatario es el que alquila. El casero es el arrendador. Vamos, que lo habeis entendido al reves.
El que vive de alquiler se puede pirar cuando quiera avisando con un mes de preaviso sin tener que indemnizar al casero si no cumple la duracion del contrato.
#50 depende del contrato, ahora mismo yo tengo un contrato que me penaliza con 3 meses si no doy un preaviso de ese tiempo, y según tengo entendido antes de cumplirse el primer año de alquiler lo del preaviso de un mes es cierto pero también es cierto que el arrendador puede exigirte (si tiene ganas de meterse en pleitos)el pago correspondiente a los meses que faltan por cumplir el año. Digamos una compensación por haberse comprometido a tener reservada la vivienda durante esos 12 meses y no haberlos cumplido. Corregirme si me equivoco
Aprovecho la ocasión para enviar un afectuoso saludo a todas las personas con apuros económicos, que viven de alquiler y votaron al PP.
#24 Este tipo de medidas favorece que salgan más pisos al mercado de alquiler, y hace bajar los precios.
Mucha gente no alquila por eso, en mi escalera se colaron unos que pagaron la fianza y el primer mes, a partir de ahí se engancharon el agua, la luz, y aún no han podido echarlos... tienen un pedazo de plasma en medio del comedor, tienen coche (supongo que comprado, o igual lo han ocupado) y la ropa que llevan no es del mercadillo que digamos. Es que no os imagináis como está el propietario al que le ha avisado el abogado que no haga nada aparte de la denuncia.
Ya es hora de que se distinga la gente realmente necesitada de los caraduras, y se les trate con toda la dureza de la ley.
"pues lo que está claro es que el que no paga, no va a pagar aunque se le dé más plazo".
esta coletilla tan categórica es como mínimo discutible.
#6 pensé lo mismo cuando la leí
#6 dependiendo del dia de la semana algunas empresas abonan la nómina pasados los 5 días del mes vencido haciendose efectivo el cobro a los 10 días o casi 10 días y eso puede causar un retraso no siendo impago muchas familias viven al día no por ello son morosas
#6 Si nos ponemos a eso, España jamás pagará sus deudas, ya que aún no las ha pagado y eso significa que no las va a pagar ¿no?
Como siempre, o nos pasamos o no llegamos.
La próxima ley del menor incluirá los latigazos como método reinsertivo, ya vereis.
España: Pegando bandazos como un oso borracho en patines desde hace 500 años
Por favor, se que es difícil pero mirad mas allá de lo superficial.
Es una muy buena medida para agilizar el mercado inmobiliario, algo imprescindible para salir de la crisis.
Ahora solo falta subir el IBI a los que acumulen mas de 4 propiedades y subirlo mucho mas aun a los que las mantengan vacías.
Así se meterán al mercado muchos mas pisos y lonjas con lo que se bajarán los precios
#67 A ver, lo que propones de pagar algo por adelantado es la fianza, que por ley es un mes y se puede ampliar a varios meses a elección del casero. ¿Donde alquilas que no sabías eso?
Sobre la noticia, la mitad han entendido que retrasandose 10 días les pueden deshauciar, y eso no es así, hay que retrasarse en el pago un mes completo, y a partir de ahí (a veces debe esperar mas) el casero puede iniciar un juicio por deshaucio, y la ministra lo que promete es que el juicio se resolverá en 10 días, y eso es un malentendido o un engaño por su parte.
La reforma va a establecer que el juez dara un plazo de 10 días al inquilino y si no responde dicatá auto de deshaucio, luego pasarán meses hasta que llege la policía a echarte, pues los juzgados están hasta arriba de lanzamientos (deshaucios). Incluso la novedad de los 10 días ya estaba en la ley desde hace meses y no ha funcionado pq los jueces son los mismos y no han contratado al doble, sino que han reducido personal, por tanto no dan abasto y esos 10 días empezarán cuando le toque el turno a la demanda que duerme meses bajo un montón de papeles sin atender, y después el lanzamiento que serán meses o años.
#68 Los 3 ejemplos que me has dado son supuestos fuera de la ley anterior y la nueva, querer vender la casa supone que el comprador debe mantener el contrato con inquilino (con la reforma podrá echarlo en 5 años, pero depende de si el contrato está registrado, y ninguno lo está) y los dos casos que comentas son de conveniencia y no de necesidad real. Por lo cual yo ganaría el juicio, me quedaría en la casa y el casero me pagaría las costas. La casa será del casero, pero ha firmado un contrato y debe cumplirlo (en España hay un sistema legal y una seguridad contractual), y si quiere aplicar una clausula que le permite romper el contrato lo primero será decirme cuál es la causa que alega (no valen causas genericas inconcretas), luego presentarme alguna prueba para ver yo que no se la acaba de inventar, y luego esa causa debe ser conforme a la ley. Entonces sí podrá rescindir el contrato y todo será legal.
Bueno, y por tu parte, ¿que opinas de la reforma que permite ahora al inquilino romper el contrato, e incumplir la duración pactada cuando le apetezca, con solo preavisar un mes antes? Menuda seguridad contractual para el casero si el inquilino puede largarse y dejarle la casa vacía a las primeras de cambio(igual el casero necesita el dinero de la renta para pagar una hipoteca y no puede tenerla vacía). Si esta ley deja a los inquilinos casi en bolas, a los caseros los deja completamente al aire.
#33 Ese es el intento del gobierno, pero los expertos en el tema ya están diciendo que esta reforma va muy mal encaminada, genera inseguridad para las dos partes y no resuelve el problema de la morosidad ni los deshaucios. Consideran que es una reforma echa de prisa y sin consultar con nadie. Si funciona será de casualidad.
"El dueño de la vivienda podrá recuperarla para residencia habitual (siempre que sea para él, para familiares en primer grado de consanguineidad o por adopción, o cónyuge en caso de divorcio) sin necesidad de que se haya pactado en el contrato, "siempre con un plazo de dos meses de preaviso"
"Además, el inquilino tenía la posibilidad de pagar en el último momento y evitar la ejecución" Ahora aunque puedas pagar más tarde, a la calle.
O se quedan cortos o se pasan.
Saldrá más a cuenta ocupar, tardan más en echarte.
Saldrá más a cuenta ocupar, tardan más en echarte.
#22 Si no cambian la ley sí.
Han cogido al pie de la letra lo de "la calle es de todos", así que a la p* calle. En fin...
Me parece una buena medida para que bajen los precios....
#12 lo dices irónicamente? si lo dices irónicamente, aclararte que gracias a esta medida habrá mucha gente que se animará a poner su piso en alquiler ya que antes no lo hacía por miedo al impago (y a que se le enquistase un inquilino moroso en la casa), y la aparición de nuevos pisos en principio empujaría hacia abajo los precios.
#14 Creo que muchos pisos son de los mismos dueños, los bancos. Ya veremos si bajan, ojalá.
Me parece bien. El que no pague a tomar por culo de ahí. Yo alguna que otra vez he tenido problemas con inquilinos que no me pagaban la mensualidad de algunos de mis pisos y algunos son razonables pero otros tienen mucha cara, se hacen los despistados para ver si cuela.
#10 Te he votado negativo sin querer, no me había fijado en tu nick.
Cospedal"el PP no va a dejar tirado a nadie"
La medida no la veo correcta, deberían de haber puesto más tiempo, por ejemplo 1 meses o mes y medio.
Yo estuve viviendo solo durante 2 años y nunca al casero le falto el dinero a dia 3 en la cuenta bancaria, la casa al cabo de un año y medio empezó a tener problemas, no funcionaba el termo, empezó a soplar paredes por la humedad, incluso empezó a soplarse el techo.. Llame a la casera y solo me daba largas y más largas.. Hasta que le dije que si no me lo arreglaba que la denunciaba en consumo y en el juzgado, solo se le ocurrió decirme que me fuera buscando otra casa.
Y mi pregunta es... ¿Quién me protege a mi del casero? y de sus irregularidades, a causa de la humedad, estuve con una bronquitis durante 3 semanas. ¿Quién me paga a mi esos días perdidos en mi trabajo?
pues me parece lógico, lo que no era lógico es lo de antes, que dejaba de pagar un inquilino y los meses pasaban y pasaban sin que se le pudiese echar ni con aceite hirviendo.
Pensado mal, el mayor propietario inmobiliario de esta país en los próximos meses, va a ser el banco malo, que dependerá del estado.
Me da que el posible beneficio para el pequeño propietario, solo es un efecto colateral.
Pues no sé yo si es un incentivo saber que, aunque pagues religiosamente el alquiler, el propietario puede echarte con un par de meses de preaviso en cualquier momento. Con la que está cayendo no es extraño pensar que hay muchas probabilidades por las que el propietario, o un familiar directo de éste, necesite la vivienda para residencia habitual.
Es una incertidumbre bastante jodida, sobre todo para las familias con niños pequeños que se exponen a que, en cualquier momento, dicho supuesto se cumpla y se vean indefensos y sin más remedio que seguir buscando alquiler (y más incertidumbre). Creo que esta reforma no protege en absoluto a los arrendatarios que cumplen religiosamente con el pago de las mensualidades.
Yo también conozco casos de propietarios que sufrieron impagos y/o destrozos en sus viviendas. No eran para nada gente adinerada sino los típicos que heredan un piso, el resultado es que esa gente ve que ante el peligro de alquilar les trae a cuenta dejar la vivienda vacía aunque así pierdan algo de dinero (IBI+comunidad+mantenimiento). Los morosos tampoco eran familias con 8 hijos pasando hambre al borde de vivir en la calle.
Con una ley que proteja del inquilino problemático saldrán más viviendas al mercado y bajarán los precios.
Esto es el liberalismo, es más importante las rentas de las que vive un rico que el derecho a la vivienda. Estos criminales están desatados.
Pues me parece cojonudo. Si pasa algún problema puedes alegar ante el juez pero por lo menos ya no es quedarse de gorrón 3 meses.
Mis padres alquilaron a una familia de senegaleses el piso, poniendo un alquiler más bien bajo ya que sabían en qué barco trabajaba el marido y no es el que más pesca del puerto que digamos. Resulta que llevan 3 años pagando solo 6 meses. (como la paga a los pescadores no es regular, mientras tienen dinero pagan, pero van mandando dinero a africa, y despues gastando y entonces dejan de pagar y tan tranquilos). Mi madre no tiene ganas de parecer el típico casero cabrón que quiere echar una familia, pero hay gente que se pasa.
En este pais es que no existe el termino medio? O sea pasan por un lado o por el otro.
Si me retraso 10 días en pagar el alquiler me echan de casa. Si mi empresa me paga con 2 meses de retraso no pasa nada.
¡Viva España!
Si hiciesen un registro oficial y público sobre los inquilinos esto se arreglaba. Como un ASNEF de alquileres pero llevado por la administración.
Qué maravilla, ahora si el casero quiere echarte de la casa, se inventa un motivo y si no te largas en 2 meses, entonces te echa el juez y te toca pagar las costas judiciales del casero (en algun caso he visto facturas de más de 3000 euros por un deshaucio). Luego el casero decide que ya no tiene necesidad de vivir en el piso y lo vuelve a poner en alquiler. Si quieres denunicarlo por fraude y pedir la indemnización correspondiente cualquier abogado te dirá que es casi imposible, la necesidad del casero puede haber cambiado.
Si lo sabré yo que he pagado todos los meses por transferencia periódica el día 5 y me va caer pronto un deshaucio porque el casero alega que necesitan la casa, y lo justifica copiando literalmente el artículo del contrato que es una copia de la ley, por lo que no tengo ni idea de qué necesidad es en concreto, ni quien de su familia la tiene. Me da que estaré en la calle en 10 días y para saber las causas por las que seré deshauciado me tocará pagarme un abogado e ir a juicio, y con toda probabilidad perderlo y pagar el abogado del casero. Si me voy voluntariamente me ahorro los abogados pero el casero se ha ahorrado inventarse una excusa y si es falsa ya no podré hacer absolutamente nada.
Y lo de devolverme la garantía va a ser un cachondeo, ya tengo claro que necesitaré ir a juicio si quiero que me la devuelva.
En resumen, que si le caes mal al casero, a la puta calle, no hay manera de conseguir un techo estable en este puto país.
Pues sí. De hecho la Sociedad Pública del Alquiler si te pasas unos días con el pago, ya te mandan la cartita amenzándote con que te van a incluir en un fichero de morosos. Y lo mandan con tan solo un retraso de 10 días...
no os penseis que esas medidas las hacen para los caseros perroflauta
estan peparando el terreno a los pisos de los bancos salgan al mercado de alquiler con grarantias suficientes
¿Y para el inquilino no hay ninguna ventaja fiscal para los que ya no somos tan jóvenes? siempre he vivido de alquiler, y no he sido partidario de comprar por las ligaduras que representa, pero es que si miras hacia el futuro o la jubilación (si llegamos a cobrar algo) al final te ves obligado a comprar, al menos en este país.
Con la ley de agilización procesal-2012- ya se produjo una sustancial aceleración para los casos de desahuicio. Así en lineas generales y grosso modo: Consiste en que se extiende el sistema del juicio monitorio a los juicios de desahucio por falta de pago, de modo que, en el caso de que el arrendatario no desaloje el inmueble, pague o formule oposición tras el requerimiento, se pasa directamente al lanzamiento, cuya fecha se le comunica en el mismo acto del requerimiento, única comunicación procesal necesaria para el buen fin del proceso, aun cuando el demandado pueda tratar de dilatar la ejecución, con lo que se evita además la celebración de vistas innecesarias."
Según expresión de la ley: "En los casos de demandas en las que se ejercite la pretensión de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, acumulando o no la pretensión de condena al pago de las mismas, el Secretario judicial, tras la admisión y previamente a la vista que se señale, requerirá al demandado para que, en el plazo de diez días, desaloje el inmueble, pague al actor o, en caso de pretender la enervación -con costas-, pague la totalidad -cosa que no se entiende muy bien si lo que se pretende es enervar-de lo que deba o ponga a disposición de aquel en el Tribunal o notarialmente el importe de las cantidades reclamadas en la demanda -de monitorio, presentadas ante la Oficinas de selañamiento inmediato- y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio; o en otro caso comparezca ante éste y alegue sucintamente, formulando oposición, las razones por las que, a su entender, no debe, en todo o en parte, la cantidad reclamada.".
En suma, el arrendatario debe en ese plazo de 10 dias para que constete a la reclamación del arrendador con la anterior legislación podía:
a) desalojar el inmueble.
b) pagar.
c) pretender la enervación del desahucio.
(Cabe tb la posibilidad en lo relativo a costas -entre otros supuestos posibles- que se le comunique en la demanda por parte del arrendador al inquilino que le condona las rentas y costas si abandona el inmueble de inmediato con lo que no tendría que abonarlas.
Esta reforma ya existía, lo único que habrá que ver como se artícula finalmente con la misma como he comentado previamente en otro mensaje sin merma de garantías para el inquilino o para el arrendador.
Saludos.
Al desahucio exprés hay que sumar que el IPC ya no será referencia para la subida anual del alquiler, tendrás que cruzar los dedos cada año hasta que el casero te diga cuanto te va a meter; la rescisión del contrato la puede hacer el casero, avisando con dos meses de antelación, pero no en la renovación anual sino cuando le de la gana; el contrato ya no será de 5 años prorrogables anualmente sino de 3 y como colofón final: DESCUENTO EN LOS IMPUESTOS A LAS SOCIEDADES CUYO NEGOCIO SEA EL ALQUILER DE VIVIENDA HABITUAL.
¿Qué?¿Ya vamos viendo por dónde van los tiros o hay que dar más explicaciones?
Imposible comprar una casa, así que vivías de alquiler a merced de inmobiliarias propietarias que tendrán la sartén por el mango.
#114 GOTO #64
¿Entonces los que pidan fianza, aval, seguro... Que se lo metan por el ojete no? Ya tienen seguridad de cobro con esa ley.
¿es esto cierto?:
Hay que subrayar también que en las frecuentes modificaciones de la legislación sobre alquileres siempre se han respetado los contratos vigentes, es decir prácticamente no suelen tener efectos retroactivos. La retroactividad desfavorable está prohibida por la constitución (art. 9) y el código civil (art. 2.3)
leído en:
http://www.idealista.com/news/archivo/2012/05/17/0452233-afectan-a-los-contratos-actuales-los-futuros-cambios-anunciados-para-el-alquiler-de-viviendas
Me gustaría conocer qué medidas plantea la ministra para los alquileres que se pagan en negro negrete. No sé, vaya.
Esto es lo que pasa cuando las medidas de alquilar las pone el gobierno y no la propietaria.
Spain is different
Diez días desde la resolución judicial, ahora es entre uno y tres años después de eso.
Aqui el verbo clave es PODRAN. Si el dueño del piso tiene un buen inquilino y un mes se retrasa por tener un bache, no significa que a los 10 dias este en la calle. Pero si ese mismo inquilino se retrasa cada mes, en 10 dias se va a la calle.
Hay muchisima gente que tiene todos sus ahorros en un piso, y a los que hacen polvo con la normativa anterior, en la que con suerte podias deshauciar a alguien un año despues, sin posibilidad de recuperar tu dinero. Todo lo que sea garantizar la seguridad de ambas partes en el mercado de alquiler me parece perfecto. En España no hay cultura del alquiler entre otras cosas por estos problemas y es algo que tiene que cambiar.
Por cierto, me recuerda a una amiga guiri, de un pais que es un referente mundial de la proteccion social, que no entendia porque se pedian avales en España. En su pais si no pagas, estas en la calle casi de inmediato.
¡Coño! una buena noticia, una ley decente... ¿Hoy es fiesta? Se acabaron las sabandijas que abusan de los arrendadores 2 años y se iban a otro piso.
Obviamente me parece mal. Esto lo que supone es que de aplicarse en 10 días te quedas sin casa. Los impagos no son por que la gente decida no pagar. Es por que no pueden. Debería ser responsabilidad del arrendatario dar un mes minimo de tiempo para el desalojo en caso de impago. Si se quiere, que se tenga que pagar al principio como señal que luego se devuelva o no. Pero 10 días... es un delito social.
Yo he vivido esto en la mitad de tiempo, 5 días, en EEUU.
Llevabamos una año y medio pagando religiosamente cada primero de mes, la casa intacta sin un mísero agujero en la pared, cuando a mi marido le dijeron que le trasladaban a China, en 20 días. Acabamos de pasar una inspección por parte de la inmobiliaria, que a mi me pareció una ofensa a mi intimidad, pero eso es otra historia, y viendo que la mudanza era inminente y que no ibamos a tener tiempo de recuperar los dos meses de fianza que habíamos pagado decidimos llamar a la inmobiliaria y proponerles que el abono del siguiente mes lo cobrasen de la fianza. Nos dijeron que no, que eso era para cubrir desperfectos (que ellos mismos había comprobado días antes que no existían) y que les daba lo mismo que fuesemos a irnos del país. Yo les llame y pregunté como iban a devolvernos la fianza cuando ya estuviesemos en China y con la cuenta americana cerrada, su respuesta era siempre la misma: pague el mes y después ya veremos.
Ante tal situación mi marido se pilló un cabreo monumental y dijo que no pagaba el último mes, regalándoles un mes de fianza. A las 24 horas de decirlo teníamos un papel en la puerta avisándonos de que en 3 días se produciría el juicio en los juzgados de Las Vegas y que si en ese tiempo no habíamos pagado nos echaban. Mi marido, asesorado por amigos Estadounidenses me dijo que era "imposible", que tardarían mucho más, que no era tan simple y que además teniendo un bebé de 6 meses ningún juez tramitaría nada tan rápido y que para entonces ya estaríamos en China. A los dos días nos pegaron la nota de "eviction" en la puerta diciéndonos que en 24 horas se presentarían a desalojar la casa, por las buenas o por la fuerza. Y ahí me ví, organizando una mudanza entera a casa de un amigo en un solo día. Vendí el sofá por 50$, regalé la cama, abandoné todos los trastos de la cocina y tuve tentaciones de ir a comprar unos botes de spray y hacerles un Ecce Homo en la pared.
y cuando se considera retraso? un mes, dos meses, 2 dias?
ya puestos, puede venir el dueño del piso, cambiar la cerradura y decirte: estás fuera.
#3 Pues el que tendría verdaderos problemas con la justicia sería el dueño del piso.
Pues yo esta medida la veo bien.. No sabeis la impotencia que da tener un okupa en tu casa y que tenga mas derechos que tu... otra cosa ees que luego la medida se aplique
Al final va a vivir de alquiler solo quien no tenga otro remedio.
#25 Lo de comprar un piso está metido en la cabeza de los españoles a conciencia. Nunca he vivido en un piso comprado, siempre de alquiler y ya soy mayor. No tengo ningún problema económico y lo considero la mejor opción, al menos en mi caso. Tengo varias propiedades que nunca he comprado (a lo largo de la geografía española) y que las visito una semana al año para chapa y pintura.
Es evidente que con esta medida que bajo la pátina de facilitar el mercado del interés y reforzar normativa y juridicamente al propietario mediante un auténtico desahucio express -recordaremos que con la última reforma ya se estableció un sistema de arrendamiento que pretendía acelerar los procedimientos civiles de desahucio-, lo que realmente se pretende es facilitar la especulación mediante el traslado de inversores inmobiliarios y de otros sectores, haciendo el mercado del alquiler más apetitoso -son nuevos nichos creados ad hoc para trasladar la especulación de unos focos a otros creo yo-, para estos grupos oligarquicos financieros, con estas medidas, y la constitución de estas sociedades-SOCIMI- de inversión inmobiliarias de alquilar, con una más que favorable fiscalidad.
Por otra parte algunas cuestiones son jurídicamente cuestionables creo yo. De un lado habrá que ver como se artícula -cuando se publique la norma- el mecanismo a seguir per se y en relación con el procedimiento civil recogido en nuestra legislación (LEC y CC y normas complementarias) y de otra el cuestionamiento tanto de el periodo de margen otorgado al inquilino que se va a ver desprotegido al facilitar enormemente las facultades del propietario, por ejemplo en la duración del contrato y su rescisión entre otros aspectos (la indemnización como bien apuntais siendo un contrato sinalagmatico quedaría reformada en sus supuestos y su naturaleza puesta en duda cuando es consustancial ante el incumplimiento por parte de una parte de sus obligaciones contractuales. Con todo habrá que ver como queda en su redacción porque tal vez pueda haber quedado poca clara la redacción del artículo de la noticia o en todo caso, el detalle de la ley permita entender como creo será en que supuestos no será posible. Por ejemplo si se pactó cosa que ya recoge la ley y la jurisprudencia en doctrina pacifica), ola recuperación de la vivienda por aquel.
En cualquier caso habrá que estar al tenor de la ley y su detalle, para comprobar si verdaderamente -a priori no me ha gustado el mecanismo que parece deducirse del artículo de los 10 días, al no estar claro si se encardinaria como una fase del procedimiento ya establecido, o como algo aparte, lo cual puede plantear problemas de vulneración de derechos y garantías procesales, y de otra saturar con un vólumen nada necesario la labor de los juzgados.
Si lo que se pretendían era seguir otras medidas distintas que facilitaran el mercado del alquiler garantizando y protegiendo las obligaciones y los derechos de las partes intervinientes en esta operación jurídica, podrían acudir a modelos europeos como también se reclama desde hace ya un cierto tiempo por parte de los distintos operadores jurídicos (colegios de abogados y procuradores, notarios, jueces, registradores, etc.).
Saludos.
Creo que esto va a suponer un quebradero de cabeza para los juzgados. Desde el ámbito jurídico no se comprende como no se comprende también desde la ciuddanía el porqué el legislador cada vez más, está con dejadez absoluta, llevando a cabo una labor legislativa en no pocas ocasiones, incorrecta -por ejemplo, el procedimiento administrativo abreviado es una copia mal hecha del procedimiento laboral, que se hizo con la finalidad de agilizar los procedimientos administrativos, y sin embargo se están demorando incluso 8, 9 o más años.
Esta labor la realizó un legislador ajeno por contra al ámbito administrativo, y sí al laboral, con el caos subsiguiente que esta provocando en la practica judicial y su merma en derechos y garantias procesales para el ciudadano injustificada e incomprensiblemente-, y ajena por completo a la realidad social a la que se pretende aplicar, llevada a cabo por personas en ocasiones ajenas al ámbito o sector de la ley, o realizada con una prisa inaceptable por sus nefastas consecuencias, entre otros motivos.
Y toda esta actuación negligente, se lleva a cabo bajo los vaivienes y la influencia interesada del poder político y de los medios de comunicación, ajena a todo principio democrático y de servicio a la ciudadanía y a los intereses generales.
Saludos.
Me encanta la fosa que está cavando esta peña (la propia).
Otra falacia del Gobierno. "desahuciados en 10 días"…a partir de qué fecha ??? VENGA YA !!! Por mucho que lo diga la Ley, la tortuga nunca podrá adelantar al galgo, y los Juzgados van a su aire. Llevamos más de un año viendo cómo un escrito tarda más de 20 días en llegar al Juzgado y otros tantos para que lo despache el Secretario, y otros tantos para que el Juez resuelva.Y si se trata de una demanda, la cosa es peor: 2 meses y medio mínimo. A todo eso añádase lo que tarda en sustanciales un procedimiento…citaciones, emplazamientos, agenda para señalamientos, recursos…A QUIÉN QUIEREN ENGAÑAR ??? A mí este tipo de noticias llegan a ofenderme como Letrado, ya que nos dejan ante los clientes como gilipollas, ya que esperan, por ejemplo, tener el piso expedito y libre en esos 10 días. LO QUE TIENEN QUE HACER ES SACARNOS DE LA CRISIS A ARRENDADORES E INQUILINOS, y no tirar globos sondas para ocultar su absoluta incompetencia. Mierda de gentuza !!!
La medida puede parecer exagerada pero también hay que tener en cuenta que el propietario tiene que esperar 2 meses desde haber solicitado fehacientemente el pago de la deuda para poder poner la denuncia, no vale que le toques a la puerta y le reclames el pago, tiene que ser de caracter oficial,lo normal es enviar un telegrama o burofax
En la práctica el propietario al ver que no cobra un mes se preocupa, al no cobrar el segundo es cuando entra en acción, pero... debe primero reclamar el pago y esperar 2 meses deseando que el inquilino se decida a pagar la deuda, una vez cumplido ese tiempo pone la denuncia. Ahora es cuando empiezan a correr los 10 dias, Han pasado 4 meses desde que el inquilino dejó de pagar.
Mi padre tiene varios pisos en alquiler y ha tenido mas inquilinos morosos de los que hubiera querido, hemos tenido algunos hasta 17 meses sin pagar y lo peor es que no SOLO pierdes esas mensualidades, encima luego puedes encontrarte un piso completamente destrozado y gastarte un pastón en rehabilitar el piso antes de volver a alquilarlo perdiendo varios meses mas.
Han dicho hace un rato en radio nacional, que no serán 10 días, será un mas mas o menos.
Todo depende del propietario.
Mi padre tiene un piso puesto en alquiler y evidentemente si alguien se retrasa 10 días no va a ponerle de patitas en la calle, simplemente porque sabe como está la situación actual.
Otra cosa ya es como cuando después de 3 meses sin pagar, el inquilino decide marcharse del piso porque dicen haber encontrado algo más barato (mentira) y te deja con 3 meses sin cobrar y con el piso de mierda hasta arriba. Ahí es cuando conociendo a tu inquilino, y en cuanto veas por donde van a ir los tiros... mandarle a paseo.
Bueno, el gobieron sigue trabajando para su gente (SU Espanya).
Yo sigo sin entender como es que todavia no hay actos de violencia fisica (de las otras los gobiernos se encargan perfectamente). Hay un problema gravisimo con familias que "ganan" 400 euros, desahucios y demas y lo unico que se les ocurre es poder echar a la gente lo antes posible del apartamento...
Que paciencia hay en Espanya!
Que los fusilen, porque estos son los que hunden al paìs. Estos y los funcionarios, los parados y los jubilados.
La extrema derecha española a resucitado.. apretaros el cinturon que vienen curvas.. y las pagamos los de siempre
http://b0dy.blogspot.com