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#10:
#6 La primera reforma del alquiler fue con el superministro Boyer, que cambió los contratos vitalicios por contratos de 5 años prorrogables, entre otras medidas que beneficiaban exclusivamente a los propietarios.
Tras la reforma, los precios de alquiler subieron paulatinamente. ¡Qué sorpresa! Con los contratos vitalicios el alquiler no subía; con la reforma cada año se podía subir el IPC (esto me parece justo), pero claro, a los 5 años el contrato se extingue y el propietario está en posición de fuerza para pedir el aumento que le salga de las pelotas. A mi me ha ocurrido en 2 ocasiones. Pagando puntualmente, sin ningún problema... se extingue el contrato y ahora me exigen el DOBLE de lo que pagaba "porque son los precios actuales del mercado". Efuemismo que significa "quiero vivir del cuento exprimiéndote lo que pueda".
Una protección al inquilino sería prohibir estas prácticas: es decir, si se renueva el contrato que la subida no fuese superior al IPC. Ah, pero estas cláusulas no las ponen, porque la intención no es regular el sector para que funcione y que ambos inquilino y propietario tengan garantías, no. Detrás de todas estas reformas están convertir el mercado inmobiliario un negocio lo más lucrativo posible. Es, para varias, proteger a los especuladores en detrimento de los derechos básicos de los ciudadanos,
Con esta nueva reforma, las mejoras siguen yendo en la misma dirección: favorecer el negocio y la especulación. El beneficio sin producción real de riqueza.
Y luego la gente se pregunta por qué este país no prospera.
Tras la reforma, los precios de alquiler subieron paulatinamente. ¡Qué sorpresa! Con los contratos vitalicios el alquiler no subía; con la reforma cada año se podía subir el IPC (esto me parece justo), pero claro, a los 5 años el contrato se extingue y el propietario está en posición de fuerza para pedir el aumento que le salga de las pelotas. A mi me ha ocurrido en 2 ocasiones. Pagando puntualmente, sin ningún problema... se extingue el contrato y ahora me exigen el DOBLE de lo que pagaba "porque son los precios actuales del mercado". Efuemismo que significa "quiero vivir del cuento exprimiéndote lo que pueda".
Una protección al inquilino sería prohibir estas prácticas: es decir, si se renueva el contrato que la subida no fuese superior al IPC. Ah, pero estas cláusulas no las ponen, porque la intención no es regular el sector para que funcione y que ambos inquilino y propietario tengan garantías, no. Detrás de todas estas reformas están convertir el mercado inmobiliario un negocio lo más lucrativo posible. Es, para varias, proteger a los especuladores en detrimento de los derechos básicos de los ciudadanos,
Con esta nueva reforma, las mejoras siguen yendo en la misma dirección: favorecer el negocio y la especulación. El beneficio sin producción real de riqueza.
Y luego la gente se pregunta por qué este país no prospera.
#1:
Así me gusta. Hay que conseguir que alquilar sea "tirar el dinero". Como sea.
#2:
Como sigan así a los de FACUA le quedan dos telediarios.
Y el próximo viernes en consejo de ministros aprueban crear una organización estatal que se encargue de vigilar los intereses de los consumidores, la directiva de dicha organización será ocupada por peperos de forma vitalicia por supuesto.
Y el próximo viernes en consejo de ministros aprueban crear una organización estatal que se encargue de vigilar los intereses de los consumidores, la directiva de dicha organización será ocupada por peperos de forma vitalicia por supuesto.
#39:
#6, es una mierda de noticia, es un empujón con miedo e inseguridad para que los inquilinos realmente buenos compren. Con el tiempo los arrendadores particulares que ahora estan tan contentos se darán cuenta de que este alquiler solo será para canis y nómadas a los que poco les importará destrozar el piso y largarse cuando quieran.
Es lo que querían y es lo que van a tener. Canis y nómadas.
La puntilla que aniquila el ya decrépito mercado de alquiler en el que algunas familias solventes tuvieron la esperanza de algún día basar su proyecto de vida, y 3 años no es un proyecto de vida, ni siquiera los 5 de ahora. Todo esto ahora será imposible, y quien piense que esto revitalizará el mercado de alquiler es que no tiene dos dedos de frente.
Ni que decir que quien no tiene sensación de estar establecido no va a consumir nada para decorar su hogar y mejorar el confort, pensando en que luego todo van a ser trastos a la hora de la mudanza.
Ale, ale, sigan aplaudiendo.
Por cierto, para todos los particulares caseros que aplauden las medidas, que sepan que se la acaban de clavar sin enterarse.
El arrendatario irá a donde más seguridad tenga y eso serán los pisos de los bancos que ni tienen conyuge, ni familia y tienen promociones enteras destinadas al alquiler, donde un arrendatario por lo menos tendrá menos perspectiva de que lo echen a capricho.
De nuevo, la banca gana, pepitos perdéis. Nada que no os merezcais.
Es lo que querían y es lo que van a tener. Canis y nómadas.
La puntilla que aniquila el ya decrépito mercado de alquiler en el que algunas familias solventes tuvieron la esperanza de algún día basar su proyecto de vida, y 3 años no es un proyecto de vida, ni siquiera los 5 de ahora. Todo esto ahora será imposible, y quien piense que esto revitalizará el mercado de alquiler es que no tiene dos dedos de frente.
Ni que decir que quien no tiene sensación de estar establecido no va a consumir nada para decorar su hogar y mejorar el confort, pensando en que luego todo van a ser trastos a la hora de la mudanza.
Ale, ale, sigan aplaudiendo.
Por cierto, para todos los particulares caseros que aplauden las medidas, que sepan que se la acaban de clavar sin enterarse.
El arrendatario irá a donde más seguridad tenga y eso serán los pisos de los bancos que ni tienen conyuge, ni familia y tienen promociones enteras destinadas al alquiler, donde un arrendatario por lo menos tendrá menos perspectiva de que lo echen a capricho.
De nuevo, la banca gana, pepitos perdéis. Nada que no os merezcais.
#34:
Joder, he tenido que cerrar la página debido a la cantidad de tonterías que he leído...
En estos últimos años he pasado por 4 alquileres distintos, y en ninguno he tenido el más mínimo problema tanto con renovación, devolución de fianza, incremento de renta, etc...
Precisamente la ventaja del alquiler es la gran movilidad y poder de decisión que tienes: Te suben la renta y no te parece justo??? Te piras a otro, pero así, de un mes para otro (Te tienen que avisar con 1 mes o 2 de antelación, y eso sigue siendo IGUAL).
Lo que no puede ser es que conozco a varias personas que tienen a Okupas en su casa que no pagan porque no les da la gana y llevan meses aguantándolos y pagándoselo todo... Sin ir más lejos, conozco una chica que se compró un piso a medias con su novio, se independizaron y se fueron a vivir a ese piso mientras pagaban la hipoteca (Lo más normal del mundo), por cosas de la vida, se pelean y se separan, acuerdan que la chica se queda el piso y la obligación de pagar la hipoteca, ella paga parte a su ex-novio de lo pagado hasta entonces (Todo bajo acuerdo y sin ningún problema), ahora esta chica se queda sin trabajo, así que no puede pagar la hipoteca, decide irse a vivir con sus padres y poner el piso en alquiler para que no le suponga ningún gasto, tiene inquilinos que le pagan sin problemas... Ahora encuentra trabajo, así que quiere recuperar su vivienda ya que puede pagarla, avisa a sus inquilinos y les dice que tienen que irse ya que la va a ocupar como primera vivienda (Los avisa con 8 meses de antelación, les dice que abandonen el domicilio el día que el contrato cumple 2 años y así les da tiempo de sobra a buscar otra cosa). Pues los inquilinos no solo dicen que no lo van a abandonar sino que además dejan de pagarle, y así ha sido. Ella pone la denuncia cuando pasa el primer mes sin pago. Va ya por 1 año y 3 meses sin que le paguen la renta y además aún no los desahucian... Que pasa si ahora esta chica se queda sin trabajo???? Ah si, que va a tener que seguir pagando la hipoteca porque unos gorrones no les da la gana de pagarla
En estos últimos años he pasado por 4 alquileres distintos, y en ninguno he tenido el más mínimo problema tanto con renovación, devolución de fianza, incremento de renta, etc...
Precisamente la ventaja del alquiler es la gran movilidad y poder de decisión que tienes: Te suben la renta y no te parece justo??? Te piras a otro, pero así, de un mes para otro (Te tienen que avisar con 1 mes o 2 de antelación, y eso sigue siendo IGUAL).
Lo que no puede ser es que conozco a varias personas que tienen a Okupas en su casa que no pagan porque no les da la gana y llevan meses aguantándolos y pagándoselo todo... Sin ir más lejos, conozco una chica que se compró un piso a medias con su novio, se independizaron y se fueron a vivir a ese piso mientras pagaban la hipoteca (Lo más normal del mundo), por cosas de la vida, se pelean y se separan, acuerdan que la chica se queda el piso y la obligación de pagar la hipoteca, ella paga parte a su ex-novio de lo pagado hasta entonces (Todo bajo acuerdo y sin ningún problema), ahora esta chica se queda sin trabajo, así que no puede pagar la hipoteca, decide irse a vivir con sus padres y poner el piso en alquiler para que no le suponga ningún gasto, tiene inquilinos que le pagan sin problemas... Ahora encuentra trabajo, así que quiere recuperar su vivienda ya que puede pagarla, avisa a sus inquilinos y les dice que tienen que irse ya que la va a ocupar como primera vivienda (Los avisa con 8 meses de antelación, les dice que abandonen el domicilio el día que el contrato cumple 2 años y así les da tiempo de sobra a buscar otra cosa). Pues los inquilinos no solo dicen que no lo van a abandonar sino que además dejan de pagarle, y así ha sido. Ella pone la denuncia cuando pasa el primer mes sin pago. Va ya por 1 año y 3 meses sin que le paguen la renta y además aún no los desahucian... Que pasa si ahora esta chica se queda sin trabajo???? Ah si, que va a tener que seguir pagando la hipoteca porque unos gorrones no les da la gana de pagarla
#18:
#12 Para esa gente que tiene pisos vacíos es necesario protegerlos, de acuerdo.
Para mi que soy el inquilino me venía de perlas que metan unos impuestazos a esos pisos vacíos para que los saquen de una santa vez y bajen los precios.
Tal vez lo correcto sería hacer las dos cosas, "obligar" que se alquilen los pisos vacíos y dar mucha protección. Pero si se hace a medias, al final valdrá la picaresca y los chanchullos, por desgracia en España andamos sobrados de sinvergüenzas y vividores.
Para mi que soy el inquilino me venía de perlas que metan unos impuestazos a esos pisos vacíos para que los saquen de una santa vez y bajen los precios.
Tal vez lo correcto sería hacer las dos cosas, "obligar" que se alquilen los pisos vacíos y dar mucha protección. Pero si se hace a medias, al final valdrá la picaresca y los chanchullos, por desgracia en España andamos sobrados de sinvergüenzas y vividores.
#7:
Un artículo que se deja fuera que ahora el inquilino puede dejar el piso avisando con un solo mes de antelación aunque no cumpla los años pactados y no teniendo que pagar indemnización, me parece tendencioso
#25:
#17 o sea, si en 15 dias no te paga, a la calle
De acuerdo más o menos con todo lo que dices, pero en esto concretamente no se que decirte. ¿Es preferible que una familia tenga que verse en la calle por no poder hacer frente a ese gasto en un momento concreto? Si existieran mecanismos eficaces del Estado para proteger a estas familias y darles una vivienda, pues oye, me parecería bien. Pero resulta que no existen, y los que existen son ineficaces, por tanto, creo que no sería muy buena idea
#23 Si aumenta el precio de la vivienda es porque la relación oferta/demanda se ha reducido.
Después de la burbuja que nos hemos comido y que nos mandó en gran parte a la mierda, que alguien afirme eso es muy, muy gracioso.
De acuerdo más o menos con todo lo que dices, pero en esto concretamente no se que decirte. ¿Es preferible que una familia tenga que verse en la calle por no poder hacer frente a ese gasto en un momento concreto? Si existieran mecanismos eficaces del Estado para proteger a estas familias y darles una vivienda, pues oye, me parecería bien. Pero resulta que no existen, y los que existen son ineficaces, por tanto, creo que no sería muy buena idea
#23 Si aumenta el precio de la vivienda es porque la relación oferta/demanda se ha reducido.
Después de la burbuja que nos hemos comido y que nos mandó en gran parte a la mierda, que alguien afirme eso es muy, muy gracioso.
#12:
#6 Estoy contigo, hay inumerables casos de gente q se dedica a meterse sistematicamente en pisos sin pagar hasta que le echan. Conozco el caso de un guardia civil que alquilo el piso de un amigo y no pagaba, costo anhos echarle.
La indefension del propietario es absoluta, en muchos casos gente de clase media. Tres anhos es mucho tiempo y un anho tiempo de sobra para buscarse otro piso. Precisamente la ventaja del alquiler es la facilidad para moverse.
Y gente que tiene pisos en propiedad vacios por temor a que le hagan lo mismo.
La indefension del propietario es absoluta, en muchos casos gente de clase media. Tres anhos es mucho tiempo y un anho tiempo de sobra para buscarse otro piso. Precisamente la ventaja del alquiler es la facilidad para moverse.
Y gente que tiene pisos en propiedad vacios por temor a que le hagan lo mismo.
#22:
Los contratos de alquiler en españa son un chiste. Siempre he tenido un problema u otro a la hora de dejar un piso o renovar el alquiler.
Aquí en inglaterra los contratos "normales" de vivienda habitual (en contraposición con los contratos a tiempo fijo como 6 meses o 1 año fijo) funcionan así: tienes un periodo inicial de 6 meses obligatorios. Durante esos 6 meses, si decides dejar el piso, avisas el 5º mes. Si el dueño necesita el piso, te avisa el 4º mes. Si ambas partes deciden mantener el contrato a partir de los 6 meses, el contrato pasa a ser indefinido: se renueva todos los meses, manteniendo siempre LA MISMA RENTA.
En cualquier momento si quieres dejar el piso avisas con un mes de antelación. Y en cualquier momento si el dueño necesita el piso, avisa con dos meses de antelación. Y ya puede durar el alquiler 1 año o 20 años.
Aquí en inglaterra los contratos "normales" de vivienda habitual (en contraposición con los contratos a tiempo fijo como 6 meses o 1 año fijo) funcionan así: tienes un periodo inicial de 6 meses obligatorios. Durante esos 6 meses, si decides dejar el piso, avisas el 5º mes. Si el dueño necesita el piso, te avisa el 4º mes. Si ambas partes deciden mantener el contrato a partir de los 6 meses, el contrato pasa a ser indefinido: se renueva todos los meses, manteniendo siempre LA MISMA RENTA.
En cualquier momento si quieres dejar el piso avisas con un mes de antelación. Y en cualquier momento si el dueño necesita el piso, avisa con dos meses de antelación. Y ya puede durar el alquiler 1 año o 20 años.
#11:
#9 Las telecomunicaciones han bajado de precio desde la liberalización, porque hay una gran competencia.
El problema de la energía son las subastas dentro del mercado regulado, las primas, los deficits y demás mierdas causadas por una mala legislación. El problema, en resumen, es que no hay competencia real.
Lo que tu propones es imponer coercitivamente a un propietario a poner su propiedad en alquiler, cuando por varias razones, no se siente seguro a hacerlo. Porque el que tenga amigos, familia o conocidos que tengan pisos en alquiler, conoce mínimo un caso de indefensión total del propietario frente a los abusos del inquilino. Un piso vacio no genera dinero. La gente quiere alquilar sus pisos vacios, si no lo hacen, es porque tienen miedo y esta nueva ley les quitará al menos un poco.
El problema de la energía son las subastas dentro del mercado regulado, las primas, los deficits y demás mierdas causadas por una mala legislación. El problema, en resumen, es que no hay competencia real.
Lo que tu propones es imponer coercitivamente a un propietario a poner su propiedad en alquiler, cuando por varias razones, no se siente seguro a hacerlo. Porque el que tenga amigos, familia o conocidos que tengan pisos en alquiler, conoce mínimo un caso de indefensión total del propietario frente a los abusos del inquilino. Un piso vacio no genera dinero. La gente quiere alquilar sus pisos vacios, si no lo hacen, es porque tienen miedo y esta nueva ley les quitará al menos un poco.
#19:
#11 Las telecomunicaciones han bajado de precio en porcentaje infinitamente menor que en
la mayoria de los paises desarrolados.
Al paso que vamos entre deshauciados por los bancos y deshauciados con la nueva ley, lo
que se abrirá camino es ver como se conjuga el derecho a la propiedad privada y la función
social de estos derechos que recoge el artículo 33 de la constitución
"1. Se reconoce el derecho a la propiedad privada y a la herencia.
2. La función social de estos derechos delimitará su contenido, de acuerdo con las leyes.
3. Nadie podrá ser privado de sus bienes y derechos sino por causa justificada de utilidad pública o interés social, mediante la correspondiente indemnización y de conformidad con lo dispuesto por las leyes."
la mayoria de los paises desarrolados.
Al paso que vamos entre deshauciados por los bancos y deshauciados con la nueva ley, lo
que se abrirá camino es ver como se conjuga el derecho a la propiedad privada y la función
social de estos derechos que recoge el artículo 33 de la constitución
"1. Se reconoce el derecho a la propiedad privada y a la herencia.
2. La función social de estos derechos delimitará su contenido, de acuerdo con las leyes.
3. Nadie podrá ser privado de sus bienes y derechos sino por causa justificada de utilidad pública o interés social, mediante la correspondiente indemnización y de conformidad con lo dispuesto por las leyes."
Comentarios
#6 La primera reforma del alquiler fue con el superministro Boyer, que cambió los contratos vitalicios por contratos de 5 años prorrogables, entre otras medidas que beneficiaban exclusivamente a los propietarios.
Tras la reforma, los precios de alquiler subieron paulatinamente. ¡Qué sorpresa! Con los contratos vitalicios el alquiler no subía; con la reforma cada año se podía subir el IPC (esto me parece justo), pero claro, a los 5 años el contrato se extingue y el propietario está en posición de fuerza para pedir el aumento que le salga de las pelotas. A mi me ha ocurrido en 2 ocasiones. Pagando puntualmente, sin ningún problema... se extingue el contrato y ahora me exigen el DOBLE de lo que pagaba "porque son los precios actuales del mercado". Efuemismo que significa "quiero vivir del cuento exprimiéndote lo que pueda".
Una protección al inquilino sería prohibir estas prácticas: es decir, si se renueva el contrato que la subida no fuese superior al IPC. Ah, pero estas cláusulas no las ponen, porque la intención no es regular el sector para que funcione y que ambos inquilino y propietario tengan garantías, no. Detrás de todas estas reformas están convertir el mercado inmobiliario un negocio lo más lucrativo posible. Es, para varias, proteger a los especuladores en detrimento de los derechos básicos de los ciudadanos,
Con esta nueva reforma, las mejoras siguen yendo en la misma dirección: favorecer el negocio y la especulación. El beneficio sin producción real de riqueza.
Y luego la gente se pregunta por qué este país no prospera.
Así me gusta. Hay que conseguir que alquilar sea "tirar el dinero". Como sea.
Como sigan así a los de FACUA le quedan dos telediarios.
Y el próximo viernes en consejo de ministros aprueban crear una organización estatal que se encargue de vigilar los intereses de los consumidores, la directiva de dicha organización será ocupada por peperos de forma vitalicia por supuesto.
#6 Esto va a reducir el alquiler lo mismo que las famosas liberalizaciones de la energia o las
telecomunicaciones. Si se quieren poner pisos en alquiler y bajar precios se deben gravar las
viviendas vacías y no criminalizar una vez más al debil de la cadena.
El resumen es más gente en la calle.
#6, es una mierda de noticia, es un empujón con miedo e inseguridad para que los inquilinos realmente buenos compren. Con el tiempo los arrendadores particulares que ahora estan tan contentos se darán cuenta de que este alquiler solo será para canis y nómadas a los que poco les importará destrozar el piso y largarse cuando quieran.
Es lo que querían y es lo que van a tener. Canis y nómadas.
La puntilla que aniquila el ya decrépito mercado de alquiler en el que algunas familias solventes tuvieron la esperanza de algún día basar su proyecto de vida, y 3 años no es un proyecto de vida, ni siquiera los 5 de ahora. Todo esto ahora será imposible, y quien piense que esto revitalizará el mercado de alquiler es que no tiene dos dedos de frente.
Ni que decir que quien no tiene sensación de estar establecido no va a consumir nada para decorar su hogar y mejorar el confort, pensando en que luego todo van a ser trastos a la hora de la mudanza.
Ale, ale, sigan aplaudiendo.
Por cierto, para todos los particulares caseros que aplauden las medidas, que sepan que se la acaban de clavar sin enterarse.
El arrendatario irá a donde más seguridad tenga y eso serán los pisos de los bancos que ni tienen conyuge, ni familia y tienen promociones enteras destinadas al alquiler, donde un arrendatario por lo menos tendrá menos perspectiva de que lo echen a capricho.
De nuevo, la banca gana, pepitos perdéis. Nada que no os merezcais.
Un artículo que se deja fuera que ahora el inquilino puede dejar el piso avisando con un solo mes de antelación aunque no cumpla los años pactados y no teniendo que pagar indemnización, me parece tendencioso
#12 Para esa gente que tiene pisos vacíos es necesario protegerlos, de acuerdo.
Para mi que soy el inquilino me venía de perlas que metan unos impuestazos a esos pisos vacíos para que los saquen de una santa vez y bajen los precios.
Tal vez lo correcto sería hacer las dos cosas, "obligar" que se alquilen los pisos vacíos y dar mucha protección. Pero si se hace a medias, al final valdrá la picaresca y los chanchullos, por desgracia en España andamos sobrados de sinvergüenzas y vividores.
Joder, he tenido que cerrar la página debido a la cantidad de tonterías que he leído...
En estos últimos años he pasado por 4 alquileres distintos, y en ninguno he tenido el más mínimo problema tanto con renovación, devolución de fianza, incremento de renta, etc...
Precisamente la ventaja del alquiler es la gran movilidad y poder de decisión que tienes: Te suben la renta y no te parece justo??? Te piras a otro, pero así, de un mes para otro (Te tienen que avisar con 1 mes o 2 de antelación, y eso sigue siendo IGUAL).
Lo que no puede ser es que conozco a varias personas que tienen a Okupas en su casa que no pagan porque no les da la gana y llevan meses aguantándolos y pagándoselo todo... Sin ir más lejos, conozco una chica que se compró un piso a medias con su novio, se independizaron y se fueron a vivir a ese piso mientras pagaban la hipoteca (Lo más normal del mundo), por cosas de la vida, se pelean y se separan, acuerdan que la chica se queda el piso y la obligación de pagar la hipoteca, ella paga parte a su ex-novio de lo pagado hasta entonces (Todo bajo acuerdo y sin ningún problema), ahora esta chica se queda sin trabajo, así que no puede pagar la hipoteca, decide irse a vivir con sus padres y poner el piso en alquiler para que no le suponga ningún gasto, tiene inquilinos que le pagan sin problemas... Ahora encuentra trabajo, así que quiere recuperar su vivienda ya que puede pagarla, avisa a sus inquilinos y les dice que tienen que irse ya que la va a ocupar como primera vivienda (Los avisa con 8 meses de antelación, les dice que abandonen el domicilio el día que el contrato cumple 2 años y así les da tiempo de sobra a buscar otra cosa). Pues los inquilinos no solo dicen que no lo van a abandonar sino que además dejan de pagarle, y así ha sido. Ella pone la denuncia cuando pasa el primer mes sin pago. Va ya por 1 año y 3 meses sin que le paguen la renta y además aún no los desahucian... Que pasa si ahora esta chica se queda sin trabajo???? Ah si, que va a tener que seguir pagando la hipoteca porque unos gorrones no les da la gana de pagarla
#14 Falacia repetida hasta la saciedad.
Basta comparar los precios antes y después de la reforma. La relación alquiler/salario cambia a mucho peor, con alquileres que se disparan cada año muy por encima del IPC.
#6 Estoy contigo, hay inumerables casos de gente q se dedica a meterse sistematicamente en pisos sin pagar hasta que le echan. Conozco el caso de un guardia civil que alquilo el piso de un amigo y no pagaba, costo anhos echarle.
La indefension del propietario es absoluta, en muchos casos gente de clase media. Tres anhos es mucho tiempo y un anho tiempo de sobra para buscarse otro piso. Precisamente la ventaja del alquiler es la facilidad para moverse.
Y gente que tiene pisos en propiedad vacios por temor a que le hagan lo mismo.
#17 o sea, si en 15 dias no te paga, a la calle
Después de la burbuja que nos hemos comido y que nos mandó en gran parte a la mierda, que alguien afirme eso es muy, muy gracioso.
De acuerdo más o menos con todo lo que dices, pero en esto concretamente no se que decirte. ¿Es preferible que una familia tenga que verse en la calle por no poder hacer frente a ese gasto en un momento concreto? Si existieran mecanismos eficaces del Estado para proteger a estas familias y darles una vivienda, pues oye, me parecería bien. Pero resulta que no existen, y los que existen son ineficaces, por tanto, creo que no sería muy buena idea
#23 Si aumenta el precio de la vivienda es porque la relación oferta/demanda se ha reducido.
#1 Tú lo has dicho, no puede ser que ahora que nos están colando un banco malo para que los pisos no bajen de precio, la gente vaya y alquile, hasta ahí podíamos llegar!
#9 Las telecomunicaciones han bajado de precio desde la liberalización, porque hay una gran competencia.
El problema de la energía son las subastas dentro del mercado regulado, las primas, los deficits y demás mierdas causadas por una mala legislación. El problema, en resumen, es que no hay competencia real.
Lo que tu propones es imponer coercitivamente a un propietario a poner su propiedad en alquiler, cuando por varias razones, no se siente seguro a hacerlo. Porque el que tenga amigos, familia o conocidos que tengan pisos en alquiler, conoce mínimo un caso de indefensión total del propietario frente a los abusos del inquilino. Un piso vacio no genera dinero. La gente quiere alquilar sus pisos vacios, si no lo hacen, es porque tienen miedo y esta nueva ley les quitará al menos un poco.
Los contratos de alquiler en españa son un chiste. Siempre he tenido un problema u otro a la hora de dejar un piso o renovar el alquiler.
Aquí en inglaterra los contratos "normales" de vivienda habitual (en contraposición con los contratos a tiempo fijo como 6 meses o 1 año fijo) funcionan así: tienes un periodo inicial de 6 meses obligatorios. Durante esos 6 meses, si decides dejar el piso, avisas el 5º mes. Si el dueño necesita el piso, te avisa el 4º mes. Si ambas partes deciden mantener el contrato a partir de los 6 meses, el contrato pasa a ser indefinido: se renueva todos los meses, manteniendo siempre LA MISMA RENTA.
En cualquier momento si quieres dejar el piso avisas con un mes de antelación. Y en cualquier momento si el dueño necesita el piso, avisa con dos meses de antelación. Y ya puede durar el alquiler 1 año o 20 años.
#11 Las telecomunicaciones han bajado de precio en porcentaje infinitamente menor que en
la mayoria de los paises desarrolados.
Al paso que vamos entre deshauciados por los bancos y deshauciados con la nueva ley, lo
que se abrirá camino es ver como se conjuga el derecho a la propiedad privada y la función
social de estos derechos que recoge el artículo 33 de la constitución
"1. Se reconoce el derecho a la propiedad privada y a la herencia.
2. La función social de estos derechos delimitará su contenido, de acuerdo con las leyes.
3. Nadie podrá ser privado de sus bienes y derechos sino por causa justificada de utilidad pública o interés social, mediante la correspondiente indemnización y de conformidad con lo dispuesto por las leyes."
#6 #12 Yo soy de la opinión que la agilidad en los deshaucios si no pagan exista (o sea, si en 15 dias no te paga, a la calle). Pero lo de reducir los períodos de renovación? Eso provoca muchisima inseguridad al inquilino y su única función es usarlo como arma para aumentar el precio por encima del IPC cada 3 años. Si se supone que el IPC refleja fidedignamente el aumento de los precios en el país, que la relación contractual del piso no se corte salvo entendimiento por ambas partes o por una de las partes con una penalización de uno dos meses en concepto de "costes de cambio" (unos para la mudanza, los otros para encontrar otro inquilino)
Algo así sería aceptable.
#27 No deja de ser curioso que llames gañán a otro y no sepas escribir con un mínimo de corrección ortográfica.
Ya falta menos para que se criminalice el alquiler.
#3 has dado en el clavo, solo generan empleo para sus amigos/familia/palmeros
#25
¿Como se formó la burbuja? Según tú, al parecer, un dia dijeron varios promotores. Vamos a subir el precio de la vivienda un 100%, asi venderemos más. ¿Fue así o fue al contrario?
La burbuja se creó por el increible e irracional aumento de la demanda de pisos que hubo durante el proceso de convergencia al euro (los tipos de interés bajaron una barbaridad) que hizo que mucha gente creyera que era el mejor momento para comprar. La demanda aumenta, y el precio con ella. Durante esos años, hasta aproximadamente el 2005-2006, se vendían los pisos en cuestión de semanas. Fue a partir de esa fecha cuando la demanda de pisos cae, la gente ya no quiere/puede comprar pisos, y todas las promociones desde esa fecha han quedado malvendidas o sin vender. Y ahora, cuando la demanda de pisos de nueva construcción está más baja que nunca, los precios están cayendo como piedras y lo seguirán haciendo mientras la oferta sea tan superior a la demanda.
Si tu eres un promotor en 2003, haces una promoción de 40 pisos y los vendes TODOS sobre plano a 240,000€, ¿Bajas o Subes el precio de estos? ¿Y si no vendes ni uno?¿ Bajas o subes el precio?
#61 Reclamaciones de meneame.
Renta básica universal de 800 €.
Alquileres vitalicios de 200 €.
Expropiación general de mercadonas.
Música y cine gratis.
Lo que sea con tal de impedir que se alquilen pisos y la gente los siga comprando hipotecándose de por vida.
Y lo peor es que tienen 10 millones de votantes.
Este país no tiene arreglo, se va a hundir en el tercer mundo, y al menos 10 millones de españoles se lo habrán ganado a pulso.
¿Contratos de 3 años es incertidumbre?¿Prorrogas de un año insuficientes?
El mercado de la vivienda de alquiler es deficitario, hay poca vivienda a alquilar lo que hace que los precios sean altos. Son las complicaciones burocraticas, la indefensión del propietario frente al inquilino, lo que hace que para mucha gente, entrar en este mercado sea tan complicado, tanto para unos como otros.
Reduce la incertidumbre e inseguridad del Propietario para que haya mas pisos en alquiler, para que bajen los precios y TODA la sociedad pueda beneficiarse de un mercado más competitivo.
Aquí FACUA está meando fuera del tiesto con este pensamiento cortoplacista.
#38 A mi me parece una medida acertadísima!!!
Hay miles de pisos que los dueños se niegan a alquilar o piden garantías burrísimas, (Aval, varios meses de fianza, seguros, etc...) porque en el caso de que den con algún caradura (Y hay muchísimos, no es dificil acertar), se van a tirar meses sin ver ni un duro.
Sin ir más lejos, el día 15 de Septiembre me mudo a otro piso de alquiler, ya he firmado el contrato, y el casero, al principio me dijo que había que dar 2 meses de aval, 1 mes de fianza y pagar un seguro a medias... A la hora de firmar el contrato, me dijo que únicamente tenía que darle el mes de fianza, que las otras condiciones, las dice siempre para espantar a los que se meten en cosas que saben perfectamente que no van a poder pagarlas y aún así les da igual enmarronar a otro de sus problemas, y me ha dicho que ha tenido ya más de uno así...
#50 Ya, pero imagina, asi esa cosa tan rara de la vida, que quiero establecerme, tener una familia y no quiero comprar un piso ¿Que pasa conmigo? ¿Me tengo que estar mudando cada 3 años porque les da por subirme el precio? ¡Vaya, me da que alguien quiere apretar las tuercas para que siga la ruleta de la compra de vivienda!
#79 ¿Perdona? ¿Todas son asi? ¿Nunca has buscado casa cuando eras estudiante?
Una vez fuimos con una promotora inmobiliaria que, tras enseñarnos la CUADRA en la que pretendía que viviesemos, le dijo al arrendador: "Oye, que son estudiantes, no animales".
#27 Has mirado ultimamente los alquileres y las hipotecas? Que sale a cuenta comprar sobre alquilar????
#56 Si quieres estabilidad tienes que comprar.
Si quieres movilidad y libertad, tienes que alquilar.
Con sus ventajas e inconvenientes, lo que no puede ser es tener solo lo bueno de cada opción.
#58 #59 Como se nota que no habéis visto como está el asunto del alquiler en otros países como Alemania... Yo estoy seguro que hay arrendatarios que estarían encantados de tener un inquilino que les paga por su vivienda puntualmente durante 10-15 años con el incremento reglamentario del IPC.
Lo que pasa aquí es que la avaricia rompió el saco y lo de renovar cada 3 años es para ¡ui!¡El vecino ahora puede pedir 15% más que yo cuando lo alquilé!¡Yo también quiero!
¿No quieren encontrarse con inquilinos jodedores? pues que apuesten por la estabilidad sin querer sacar réditos a cada minuto. Más margen de beneficio implica más riesgo, como decís, no se puede pedir todo. El filo va para los dos lados.
La culpa es de la propiedad privada que es algo antinatural y perjudicial, el mundo es de todos (o debería).
#69 Los que todavía creéis en el "libre mercado" me pregunto de qué planeta acabáis de aterrizar.
#10 Cierto; Se legisla y gobierna a favor de los ricos; blanco y en botella. Para las energéticas convencionales, a pesar que la implantación de las alternativas ya sería realidad y ahorro económico para las familias; Para los bancos, aquellos que han agotado el fondo de garantía de depósitos, algo creado para garantizar justo lo contrario, el dinero de las familias; o para las empresas inmobiliarias que iniciarán estrategias de centralización del mercado del alquiler, ganando a través de precios abusivos del alquiler y "animando" la idea que "alquilar es tirar el dinero", en detrimento de las familias.
Es el país donde se ha decidido que gobiernen los ricos; la estupidéz nos hizo creer que lo harían en contra de sus propios intereses.
Aquí la opinión de un arrendador: http://opinamos.net/noticia/peligrosdelalquiler
No todos los arrendadores son unos malvados que sólo alquilan el piso para beneficiarse económicamente. Igual que no todos los arrendatarios son unos desalmados que no quieren pagar. Creo que se trata de proteger a ambos. No a unos. Y así ambos ganan.
Espero además que la ley sea recíproca, y el inquilino pueda largarse cuando le salga de las pelotas.
#10 coincido plenamente
Alquiler es un negocio y, como todo negocio, requiere un mínimo de profesionalidad. ¿Verdad que ninguno de vosotros dejaría sin asegurar el local de su negocio? Pues en los alquileres es bastante frecuente que no exista seguro del piso (claro, es que hay que pagarlo..). ¿No es cierto también que existen seguros para impago y destrozos y que incluso la Sociedad Pública de Alquiler te protege si alquilas el piso a través de ellos? Pero claro, un seguro vale dinero y si vas por la agencia pública no puedes poner el precio que te sale de los huevos. Y como eso 80.000 cosas.
Alquilar es un negocio, y requiere exactamente las mismas medidas que el resto de negocios. El que las toma pues ganará menos pero de una forma segura y estable. El que no las toma pues ganará más pero cuando tenga problemas con su pan se los coma.
Por otro lado, y esto lo digo como inquilino, si no se puede asegurar la estabilidad de mi hogar YO (y no el arrendador) tengo un problema muy gordo entre manos. Es que ni siquiera te aseguran una estabilidad en cuanto a precios y eso no es en absoluto positivo. Hablamos de casas y hogares, ojo que es un tema muy serio para el bienestar de una sociedad.
Esto de que te echen a los tres años para alquilarlo más caro es un arma de doble filo. Si el mercado de alquiler va a la baja (y lleva un tiempo estándolo) el que lleva las de ganar en la negociación es el inquilino.
#10 Amén
#14: lo que pasas es que "buscarse algo mejor" no es tan fácil. Una mudanza cuesta dinero y supone un montón de trastornos, y encontrar un piso libre en el momento en que lo necesitamos puede ser complicado. El propietario especula con que a uno le conviene pagar más antes que cambiarse.
Realmente, forzar al inquilino a irse subiéndole el alquiler no es conveniente para nadie, porque normalmente cuando el inquilino se va el propietario tiene que gastar en acondicionar la casa y ofrecerla por un precio menor que el que pretendía cobrar (con la esperanza de después poder hacer la jugada de subir el alquiler).
#45 En eso estoy de acuerdo. El que no paga, que se vaya. El problema es cuando junto con una medida razonable meten unas cuantas que sólo empeoran la situación para los que sí quieren pagar honestamente.
#42 Creo que no vivimos en el mismo pais. En mi pais, España, hay cientos de miles de pisos vacios. Nadie se queda en la calle si hay un verdadero mercado del alquiler. Y es que la gente tiene MUCHO miedo a alquilar su piso a una persona que no conoce con las leyes actuales.
Como ahora se tiene que alquilar más es importante tener poder en el alquiler.
#1 Es mejor comprar excepto en casos como el actual donde hay que endeudarse mucho por algo que no lo vale. Si hay que comprar mejor en otro país.
#116 El deshaucio no se ha acortado ni simplificado. Necesitas pagarte abogado y procurador, la simplificación es que el abogado se ahorra pedir la ejecución que pasa a ser automática.
Pero el tiempo que tardará el juez en atender tu caso sigue siendo de muchos meses pq hay otras demandas que llegaron primero. Se ha anunciado a bombo y platillo que el deshaucio se hará en 10 días y eso es todo, no hay ningún cambio en al ley que permita vislumbrar nada de eso. No hay ninguna partida para duplicar o quintuplicar los funcionarios judiciales, eso sería imprescindible para reducir los tiempos. El cuello de botella de los lanzamientos, donde se acumulan los deshaucios por alquiler y por hipoteca sigue estando ahí sin que haya ninguna medida para agilizarlo (solo se puede corregir más dinero, contratando muchos más secretarios, o bien con cambios radicales).
En resumen, que se ha rebajado el plazo de 1 mes a 10 días para ver si el inquilino responde, en un deshaucio que dura 2 años, hablamos de una mejora de 20 días (y no sabemos si se cumplirá pues los jueces están desbordados por las reducciones de personal).
Me gustaría que hablases de mejoras reales que estén en esta reforma como ha hecho FACUA, y que no sean puro marketing y mentiras de la ministra de turno. Las mejoras para el casero son que podré echar al inquilino a los 3 años (pagando abogado y esperando los años del juicio), podré pactar subidas de alquiler altas, un 25% al año por ejemplo (de poco me vale si se permite que el inquilino se marche y no page la nueva renta) y podré echarlo si hay una razón de necesidad (eso ya podía hacerlo antes pues lo pongo siempre en el contrato).
Yo soy casero e inquilino, y considero que esta reforma es una burla a la inteligencia, un claro paso hacia atrás en la seguridad contractual para ambas partes.
#113 Como casero, no me viene nada pero nada bien tener que buscar nuevos inquilinos, me supone largos desplazamientos y tiempo del que no dispongo. Yo firmo contratos de 4 años (me conviene más que poner 5), y si el inquilino no los cumple entonces tendrá que indemnizarme, salvo que haya habido una causa justa para irse del piso. Ahora con la reforma se pueden marchar a los dos meses de empezar y da igual lo que hayamos firmado, mi unica garantia será que el inquilino cumpla su palabra, si es un jeta se saldrá con la suya y no podre ni tan siquiera amenazarle con juicios (eso siempre me ha bastado para que se cumpla el contrato).
edit.. se ha enviado un par de veces..
#16 El IPC no muestra el aumento real de precios en este pais, y lo que es seguro, es que no tiene porque ser igual al incremento de precios de la vivienda.
Si aumenta el precio de la vivienda es porque la relación oferta/demanda se ha reducido.
#17 EL IPC no refleja fidedignamente el aumento de los precios, como hemos visto en....bueno, desde siempre. Los pisos subieron un 100% y el IPC no lo hizo.
Si un inquilino quiere romper el contrato, ahora podrá hacerlo con un mes de preaviso sin coste de penalización alguno. El trato debe ser igual para ambos y no puedes esperar que te paguen la mudanza o que te paguen los meses que estás sin inquilino tras la marcha.
#19
Han bajado menos, pero han bajado. Y seguirán bajando según se vayan solucionando temas regulatorios como el de costes de llamadas entre operadoras.
El articulo del que hablas trata sobre la propiedad privada y la expropiación (la verdadera, no la de gordillo)¿Va el gobierno a pagar a todos los propietarios el justiprecio para expropiar sus pisos y ponerlos en alquiler? Seguro que España puede seguir endeudándose al 7%.
La gente parece no haber leído toda la noticia:
Poder echar a los jetas que no pagan en poco tiempo (15 días no por dios, que te has podido ir de vacaciones y haber dejado sin querer una cuenta a 0, pero un mes si). BIEN
Permitir especular con el precio de la vivienda-> MAL
#57 Al propietario igual no le conviene subir el precio, pero a ti te dice que te lo sube. Como igual no te conviene meterte en mudanzas tragas. Y si no tragas, ya lo alquila al precio original, que igual era hasta interesante. Esto seguro que tiene un nombre...
#99 Es que alquilar un piso para únicamente beneficiarse económicamente no lo hace a uno malvado. El panadero no hace el pan "por el bien de la sociedad", lo hace para beneficiarse económicamente, como todo hijo de vecino.
Me quedo con las tres primeras palabras del titular. Me valen para todo, últimamente.
"El mercado de la vivienda de alquiler es deficitario, hay poca vivienda a alquila", ¿poca vivienda a alquilar? Se nota que no has buscado muchos alquileres, pisos hay a patadas , pero los caseros quieren que les pagues las letras de sus hipotecas con precios que son unas autenticas burradas ,por pisos en condiciones lamentables.
#23 Considero que el trato a la hora de facilidad de romper el contrato no debe ser lo mismo por una sencilla razón, el que está en el piso vive ahí, o sea, lo estás hechando a la calle y a saber como está el mercado de alquiler en ese momento, quizás no puede asumirlo y la estás condenando a acabar en la calle.
El que alquila el inmueble no se queda en situación de desprotección (el sigue teniendo su casa). Si, menguan sus ingresos un tiempo, pero eso no es tan significativo.
#15 Supongo que, coherentemente, tú no tendrás ni la ropa que vistes en propiedad, ¿no?
Yo estoy en las dos vertientes.
Tengo un piso en mi pueblo alquilado a una familia y a la vez, vivo de alquiler en la ciudad.
Mi sueldo viene a agotarse coincidiendo con los finales de mes, pagando todos y cada uno de los gastos que tengo.
Si me dejasen de pagar mi vivienda, me embargarían, porque no la podría pagar.
¿qué es más justo en mi caso? No vivo en la capital por puro placer, sino para evitarme 50 km de ida y vuelta a diario para el trabajo.
Ahora me siento "un poco más seguro", ya que si me dejan de pagar (supongo que yo no denunciaría de inmediato, sino que intentaría llegar a un acuerdo), estoy totalmente indefenso y encima, soy el capitalista malo de la película que quiere dejar en la calle a una familia sin recursos... pero, y los míos? y mis recursos? y mi familia? quién velaría por ellos?
#7 eeehhhh? eso no es así ni mucho menos
Como tiene que ser, la calle es de todos y ahí acabaremos.
El problema es el de siempre.
En principio la medida debería favorecer la bajada de precios de alquiler, ya que los dueños de pisos vacíos tienen más garantías al alquilarlos, lo que debería derivar en más pisos en el mercado de alquiler, y a más oferta más competencia, lo que equivale a bajadas de precios.
Sin embargo lo que ocurrirá es lo mismo que ocurrió con la burbuja inmobiliaria. Si el vecino ha puesto al piso a tanto, yo lo pongo a tanto más un poquito más, no voy a ser menos. El vecino siguiente repite la jugada. Y así sigue subiendo la rueda de la avaricia. Y no entres en ella, que encima todos tus conocidos te llamarán tonto como mínimo por no aprovecharte.
Y así señores es como la "picaresca" española consigue que una medida que en principio debería favorecer a todo el mundo tenga el efecto contrario de lo que debería.
#55 No si avisas con un mes de antelación, salvedad que tu contrato diga otra cosa. Ahí ya es cuestión de que ha firmado cada uno.
Yo he tenido contratos que si te ibas antes del año se quedaban la fianza, y otros que mientras avisaras con un mes de antelacion, ya está.
La verdad es que hay un "medio modelo" de contrato, pero se pueden variar mucho las cláusulas y la negociación va en parte de ello. Creo que sería bueno que lo de los 3 años fuera un "mínimo" y no el máximo.
O sea, si no negocias nada, los años marcados por ley. Si negocias más años para la renovación, lo que diga el contrato. Así uno puede estarse 10 años en un mismo sitio y establecer algo parecido a un hogar.
#9 Es que e3l débil de la cadena, muchas veces no es el inquilino, que ahora tiene todas las de ganar. Hay gente que ha currado muchos años para conseguir una pensión de mierda, y que sus únicos ingresos son los que le aporta el inquilino (los habrá cabrones también, como en todos lados). No soy partidaria del pp en absoluto, pero ya era hora de que se hiciera una ley en condiciones.
#12 hombre pero lo que no es justo es que el dueño del piso te pueda echar cuando a él le parezca, si hay un contrato en vigor....
#64 ESto no es una ONG, si yo quiero sacar más pasta y me sale mal, me jodo.
Prefiero eso a firmar contratos vitalicios
#107 A ver si aprendemos a diferenciar entre ser el que pone el precio (Empresa/Arrendador) y el que paga, si está de acuerdo con el mismo, y si no se va a la competencia (Cliente/Arrendatario)
#112 Yo he roto 2 contratos de alquiler "cuando me ha dado la gana" y sin ningún problema, en ambos casos, tenía una muy buena oferta para cambiarme a otra vivienda pero requería que fuese inmediato. Otra cosa es que ningún arrendador me haya exigido la indemnización...
¡Viva el mal, viva el capital!
#56 Tu quieres todo, quieres tener una vivienda en "propiedad" sin que sea de tu propiedad. ¿Mudarse cada 3 años es un gran problema? Algunos han tenido una vida muy tranquila me parece a mi.
#77 Ale chavalote, pues ya sabes a que te puedes dedicar de mayor, a comprar pisos y alquilarlos... Ya nos saludaras desde tu yate amarrado frente a tu mansión en la costa de Malibú
#95 Claro ahora que es tan fácil vender una casa de segunda mano y comprar una como la que necesitas, leete mi comentario en #83 y me dices si es una solución el vender o no.
#97 Que curioso que cuando lo hace una empresa, lo llaman "libre mercado", y cuando lo quiere hacer un pobre empleaducho es "anarquía".
Es lo de siempre, las empresas están al márgen de todo y pueden hacer lo que les de la gana. Si una persona enferma te pide ayuda y no se la prestas, vas a la cárcel por abandono de persona. Si la misma persona le pide ayuda a un hospital privado y no tiene para pagar, ¡que se muera! porque el hospital no tiene obligación de curar a nadie si no paga. El empleador puede decidir no subir los sueldos con el IPC a pesar de que todos los convenios dicen que tiene obligación, pero el inquilino sí tiene que pagar lo que le de la gana al propietario porque... para eso es un simple trabajador que no tiene derecho a nada.
#34 es que ella lo hizo mal...firmó un contrato de 5 años (es el mínimo que marca la ley) y no podía rescindirlo porque si, porque yo lo valgo antes del vencimiento del contrato.
Para el inquilino alquilar es un gran gasto y las mudanzas son muy caras para estar mudándose cada dos por tres
#74 La actual Ley de Arrendamientos Urbanos estipula que, si un inquilino abandona la vivienda antes de los 5 años (después de que haya transcurrido el primer año de contrato), el propietario podrá exigir al inquilino la cantidad correspondiente a un mes por cada año que falte hasta cumplir esos 5. Si por ejemplo decides "porque te sale de las pelotas" irte a los 2 años y estás pagando 700€ de alquiler, el propietario podrá reclamarte el pago de 3 (años que faltan hasta los 5 firmados en el contrato) x 700€ = 2100€.
http://www.idealista.com/news/archivo/2010/04/27/0180079-es-posible-irse-de-un-piso-de-alquiler-antes-del-fin-del-contrato
Tened cuidado con eso de iros cuando os salga de las pelotas, porque como el propietario conozca un poco la actual Ley, os puede salir bastante cara la broma.
Mariano, dando por el culo desde las últimas elecciones.
#RajoyRajando
#43 Es que lo es, clarísimamente, para el inquilino nada empeora con respecto a lo que ya hay, bueno, si, miento, ahora los caraduras lo van a tener más difícil (Si de verdad consiguen eso de los 10 días, que habrá que ver como lo hacen, aunque eso es otra historia). Sin embargo, a los propietarios, les van a quitar de un plumazo el miedo a alquilar y además sin tener que exigir más garantías que 1 mes de fianza, porque saben que ante cualquier problema, no van a tener que pagarle el piso a nadie durante más de 1 año.
Veo muchos tópicos aquí que hay que cambiar, no tenemos porque estar viviendo de alquiler en un mismo sitio, ni tampoco estar "forzando" un precio artificialmente, lo ideal es que tanto inquilino como propietario tengan una seguridad jurídica, todavía esta costando que cale fuerte la idea de que la vivienda se desmorona en los propietarios pero todo llegará, el precio del alquiler también va para abajo, lo ideal es saltar de alquiler en alquiler y quedarse con el mas barato, los propietarios mas astutos estarán dispuestos a hacer sustanciales rebajas en las rentas para retener a sus inquilinos, los otros tendrán un activo inservible
#6 No te preocupes, entiendo lo que dices sin embargo el precio del alquiler va para abajo (inevitablemente ademas), lo que sería interesante sería prohibir las comisiones de inmobiliarias para alquilar y así propiciar que los inquilinos puedan saltar de una vivienda a otra sin problemas, no hay ningún problema en facilitar que las personas negocien libremente el precio
#10 Has de ponerlo todo en el contexto económico, inflación, burbuja inmobiliaria derivada de expansión crediticia etc, ahora por el contrario nos encaminamos hacía la deflación
#39 Dices cosas en la misma linea que #6, a ver el precio del alquiler va para abajo, lo ideal ahora sería saltar de un alquiler a otro, si tu propietario no quiere bajar el precio te vas a otro sitio, cada vez va a haber mas y mas inmuebles y el precio del alquiler va para abajo
#47 Estoy deacuerdo en que mudarse supone un "esfuerzo", se te olvida ademas decir que suele suponer un desembolso a la agencia del alquiler que supone un sobrecoste notable anualmente (alrededor del 10% anual), tambien estoy deacuerdo en que encontrar un piso no es fácil. Sin embargo te contradices en otros puntos, si el propietario piensa que no le sale a cuenta perder al inquilino (te aseguro que en los proximos meses la mayoría de propietarios van a llegar a esta brillante iluminación) no lo harán, renegociarán el precio incluso o lo que haga falta
#30 Realmente es mal momento para comprar una vivienda... un activo que se devalua y que mantiene su precio nominal mediante leyes cada vez mas rebuscadas
#35 Pues los precios de la vivienda y del alquiler van a la baja, el único motivo para que no se hayan desplomado catastróficamente es la intervención estatal, si no fuese por el estado podrias comprar pisos por cuatro maravidies (no se si lo he escrito bien)
#62 A lo mejor no puedes estar tranquilo porque después de 7 años pagando bien, vas a dejar de pagar o te vas a retrasar en tus pagos constantemente y sin avisar???? Deja de tener tanto morro anda...
Se perfectamente que hay distintos tipos de caseros, pero por norma general, si tienes algún problema con futuros pagos, si cojes el telefonito que tienes y le avisas para intentar negociar alguna solución que agrade a los 2 (Matas 2 pájaros de 1 tiro, das la imagen buena al casero de que tu intención no es engañarle ni dejarle pufos y además lo mismo consigues que te rebaje la renta o que te permita exención de algún mes para ver si tu situación mejora... Que también son humanos leñe), y más teniendo en cuenta que has sido tan buen inquilino, no creo que tenga ningún problema en escucharte y llegar a un acuerdo.
Pero de verdad, que hay gente por ahí con un morro que flipas, he llegado a oir de gente que es profesional de los pufos, entra en el piso, te paga los 2 primeros meses y luego se tira 1 año sin pagar, cuando pasa el año, se va a cazar otro incauto y así va encadenando uno tras otro, al final, le sale la jugada redonda, paga 3/4 meses (1/2 meses de fianza + 1/2 meses de alquiler) y se tira 12 o más (Hasta que el desahucio sea inminente) viviendo sin pagar ni un duro... Así cualquiera!!!
#69 El hecho de que el inquilino se mude, como dije, perjudica a los dos. Pero hasta ahora parece ser que los propietarios elegían la opción de subir el precio incluso aunque se arriesgaran a que se vaya el inquilino. Es como si consideraran la opción de subir el precio, como algo obligatorio. Como una liberación de una atadura que tenían (el IPC), que debe aprovecharse cueste lo que cueste.
Con un poco de suerte, con la posibilidad de echar fácilmente a los inquilinos que no pagan (ojalá sea tan "expeditivo" como cerrar webs de descargas), se animen a alquilar millones de pisos que están vacíos y que no se pueden vender y con un poco de suerte la oferta de pisos aumenta, aliviando un poco la presión sobre los precios.
#68 Claroooooo!!! Y como en tu trabajo no te suben el IPC, el propietario tiene que cargar con el muerto de tus frustraciones no??? Pues sabes lo que te digo??? Que me alegro de esta ley y espero que funcione, porque los jetas se las van a ver canutas para seguir ejerciendo su "profesión".
#70 Los contratos de alquiler, rara vez llegan a esos 5 años, y si llegan, dudo mucho que el casero no haya establecido ciertos lazos amistosos con los inquilinos para putearles (A no ser, claro, que el casero sea un h*** p***, pero en ese caso, tenemos la ventaja de la gran movilidad de vivir de alquiler, me puteas??? ahi te quedas con el piso y ojalá te lo tengas que meter por el c*** y comer ladrillo).
#77 Hay mucha gente que sólo tiene en propiedad una casa pero esa casa ya nos les sirve a ellos como lugar de residencia (enfermedad, tienen que trabajar fuera, separación, etc.) Vamos que no todos los caseros son terratenientes.
#106: bueno, para un gobierno de derecha es un gran logro pasar el "miedo" del rico al pobre...
Maldito sea Mariano Rajoy y el resto de ministros de su gabinete.
#5 Eso ya lo puedes hacer ahora
#36 Si, y luego harán lo imposible por mantener los precios artificialmente, eso por supuesto tras 8 años de sangrar a la gente inflando los precios.
El PP es el maestro de las burbujas, de burbuja en burbuja y tiro porque me toca, total, le explotará a la cara a otro.
#10 Pues aún estando muy de acuerdo con lo que dices en general, lo de que a los cinco años (ahora lo bajan a tres, bueno) el propietario pueda replantearse el alquiler me parece algo razonable y que permitirá que más gente se anime a poner sus pisos en el mercado lo cual hará que los precios se moderen al haber más oferta. Hay muchos propietarios que por una razón u otra (necesidad urgente de pasta, no poder vender) en un momento dado se ven obligados a alquilar su piso a un precio muy por debajo del mercado. Que eso esté firmado con sangre y que no puedas al cabo de un tiempo razonable replantearte las cosas me parece excesivo. Al final, como todo, es buscar un equilibrio entre los intereses de ambas partes. Yo sinceramente creo que lo que interesa ahora mismo es que la gente que se plantee alquilar su piso lo pueda hacer sin miedo y salgan más pisos al mercado.
Y eso lo digo yo que no tengo piso en propiedad (ni intención) y vivo con familia de alquiler.
Ahora bien, si complementasen estas medidas con fuertes impuestos a los que son propietarios de pisos cerrados para forzar que bajen más los precios ya sería la bomba.
#13 Si, pero se quedan con la fianza.
#61 No reclamo nada gratis, reclamo el precio justo por algo que es un bien básico. Lo que no puede ser es que mientras estas ahorrando para establecerte, te digan, ah no, a los 3 años te soplo el 200 napos más de alquiler porque el resto de vecinos lo han subido hasta ahí y yo no quiero ser menos.
Reclamo seguridad y una cierta estabilidad en el precio, acorde con el aumento de nivel de vida general (supuestamente el IPC, si, como es hoy, no calcula bien ese nivel de vida, pues que actualizen como se calcula)
#54 Claro, a eso es a lo que voy, si tienes el mal ojo de meter a unos jetas o irresponsables que te destrozan el piso la has cagado. Al final, la gente siempre va a preferir tener su piso alquilado y sacarse un dinerillo extra con garantías antes que tenerlo vacío y perder pasta cada mes que lo tienes cerrado.
#60 Por eso digo que no siempre te puedes ir cuando "te salga de las pelotas" como decía #5. Si de un día para otro decides irte normalmente se quedan con la fianza. Pero vamos, efectivamente, depende de lo que hayas firmado y de tu casero.
Lean un poco
http://www.viviendadigna.org/docs/plataformavd/anteproyecto_alquileres_alegaciones_PVD.pdf
#122 En ese documento que he puesto se dice que la litigiosidad de los alquileres es de un 1,28% de los contratos. Se puede decir que es baja en relación a otros sectores de la actividad económica. Por ejemplo las letras y cheques impagados alcanzan el 4,2%. Habría que preguntarse por qué las TVs llevan años magnificando este problema metiendo miedo a los caseros.
#2
Y con pensión máxima después de 5 años. Y con dietas para viajes "profesionales" a Brasil y al Caribe.
Parece descabellado, pero tal y como están las cosas yo ya no descarto nada
Creo que aprovechando la situación de indefensión de algunos propietarios en algunas ocasiones, han colado una "bonita" Ley que convierte el alquiler en una opción poco práctica, porque llega otro con más pasta que tu, y te levanta el piso de la noche a la mañana.
¡Gracias, Rajoy, sus votantes y los abstencionistas!
#130 Yo he dicho que NO puedes irte cuando te salga de las pelotas pero gracias por el aporte.
#133 jajaja no, hoy no atinas, te referías a #13 que es el que dice que a día de hoy puedes irte cuando quieras y yo digo que por poder puedes pero que es frecuente que tenga consecuencias (no devolución de la fianza y lo que tu has expuesto en #130).
Sinceramente, todo esto me suena a tergiversación de FACUA como parte de la guerra abierta con el gobierno. Habrá que esperar a ver la ley publicada en el BOE.
#34 Pues si ya va con 1 año y 3 meses es que algo está haciendo muy mal o no es así la historia pq con el desahucio express máximo son 6 meses.
#10 El alquiler es un negocio y no tiene nada de malo aunque haya gente que le suene mal, de lo contrario no habría alquiler.
Creo que el inquilino pagador, no tiene nada que temer.
#112 La mejora jurídica para el arrendador es clara, que se simplifique y se acorte el desahucio en caso de impago. El principal temor del Arrendador es el impago, después están los destrozos, desperfectos y demás....
#47 Tu mismo lo dices. Al propietario tampoco le conviene subir el precio. Y es que el argumento nuncabajista del precio de los pisos ya hemos visto que es totalmente mentira. Y con tanta oferta de pisos vacios con potencial de ser puestos en alquiler....
#64 ¿Y?¿Cual es el problema?
Nadie impide al propietario hacer un contrato de 15 años con aumento del IPC en España.
#45 Lo que dice FACUA está en la propuesta de ley de Mayo y sin duda estará en el BOE.
Lo que dice la ministra de deshaucios en 10 días no está en esta reforma porque ya se aprobó y entró en vigor hace meses en otra reforma, sin que se lograse ninguna mejora en los tiempos.
Ten en cuenta que la demanda tarda meses en llegar al juez (antes al secretario), pues van por orden de llegada y el jugado está saturado, entonces dará 10 días al inquilino para que presente alegaciones, si las presenta hay que añadir el largo tiempo que tarde el juicio, si no responde se sentencia el deshaucio, y aquí se encontrará con el mayor cuello de botella, la enorme cola de espera hasta el lanzamiento por parte de lso secretarios, cuya carga de trabajo ha crecido muchísimo con la crisis.
Esta reforma no va a aumentar la plantilla de secretarios ni de jueces. La promesa de los deshaucios en 10 días provoca carcajadas entre los abogados especializados. Sin embargo la reforma sí cambia aspectos de la legislación que provocan inseguridad para caseros e inquilinos, y eso es indudable. ¿que nada empeora para el inquilino? veo que ni sabes en qué consiste la reforma, te has quedado con la falacia de los 10 dias del titular.
#109 Todos los abogados especializados en arrendamientos coinciden con FACUA, así que quizás no anden tan mal encaminados. Por ejemplo, citame cuales son las mejoras juridicas para el casero que harán mas atractivo que alquile, pq yo no los encuentro. Por mi parte te cito que la reforma permitirá que el inquilino rompa el contrato cuando quiera sin tener que cumplir el tiempo pactado, eso genera una inseguridad muy grande al casero para alquilar
#34 Tienes razón en eso ha mejorado, pero esta ley no trae ventajas solo y eso es innegable.
creo que lo que se pretende es que la gente compre un piso
#130 No es exacto, ese articulo que citas solo aplica a partir de 5 años de alquiler. Para el caso habitual, desestimiento del inquilino antes de 5 años, solo puede hacerlo avisando un mes antes de la prorroga automatica del contrato. Si lo incumple y se va cuando no puede hacerlo (por mucho que avise) la ley dice que ha incumplido el contrato, pero no hay sancion fijada en la ley, por tanto será decisión del juez establecer la indemnización (puede ser cero, 1 o 2 meses, o todas las mensualidades que ha perdido el casero según el tiempo pactado)
Ahora con esta reforma, para los contratos a los que se aplique. El casero puede poner en el contrato una indemnización maxima de un mes por año que restase del tiempo pactado. Si no pone ninguna clausula, el inquilino se puede ir cuando quiera avisando con un mes y el casero no conseguirá nada si va a juicio.
Es evidente que los nuevos contratos tendrán establecida por defecto la indemnización maxima de un mes por cada año que restase por cumplir. Por tanto lo que nos han vendido como mejora para el inquilino en realidad sólo consiste en que sabrá exactamente cuanto tiene que pagar al casero si decide irse antes de tiempo (sin la incertidumbre de antes), pero no se irá gratis, pagará habitualmente un mes pq los contratos son anuales. Supongo que si se va en el tiempo pactado no pagará nada, como viene siendo habitual en la legislación.
Por tanto quien sale ganando son por este orden:
1) Las empresas especializadas en alquileres (muchas mejoras y desgravaciones del 85% mas otras mejoras para empresas)
2) Los caseros particulares (muchas mejoras pero no tienen esa desgravación)
3) Los registradores de la propiedad (ahora el contrato hay que inscribirlo y pagar al registrador)
4) Los inquilinos (que pierden bastantes derechos)