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#52:
#9 #15 #21 y #23
No os liéis. La ley actual dice que se puede recuperar la vivienda en caso de necesidad del propietario. Esto contempla varios casos siempre y cuando no exista otra vía. Por ejemplo porque la necesité un hijo siempre y cuando no existan otras viviendas que pudiera ocupar o por ejemplo por pérdida de su propia vivienda. No se puede recuperar porque si ni poner cláusulas abusivas. Es la LAU la que dice:
“No procederá la prórroga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido el primer año de duración del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. ”
Básicamente divorcio o para un hijo y siempre que se demuestre “necesidad”.
Todo ello transcurrido el primer año mínimo.
No os liéis. La ley actual dice que se puede recuperar la vivienda en caso de necesidad del propietario. Esto contempla varios casos siempre y cuando no exista otra vía. Por ejemplo porque la necesité un hijo siempre y cuando no existan otras viviendas que pudiera ocupar o por ejemplo por pérdida de su propia vivienda. No se puede recuperar porque si ni poner cláusulas abusivas. Es la LAU la que dice:
“No procederá la prórroga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido el primer año de duración del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. ”
Básicamente divorcio o para un hijo y siempre que se demuestre “necesidad”.
Todo ello transcurrido el primer año mínimo.
#22:
#8 no como ahora, que han venido bajando.
A los 3 años te pueden subir el alquiler lo que quieran si quieres seguir en el mismo piso, porque ya no tienen la limitación del IPC y el mercado está subiendo por encima, precisamente porque cada 3 años estás obligando a la gente a moverse para buscar algo más barato, que necesariamente estará más lejos del centro. Ahora, si es cada 5 o 7, estás congelando las subidas al IPC durante ese periodo de tiempo y evitas la aceleración de los precios.
A los 3 años te pueden subir el alquiler lo que quieran si quieres seguir en el mismo piso, porque ya no tienen la limitación del IPC y el mercado está subiendo por encima, precisamente porque cada 3 años estás obligando a la gente a moverse para buscar algo más barato, que necesariamente estará más lejos del centro. Ahora, si es cada 5 o 7, estás congelando las subidas al IPC durante ese periodo de tiempo y evitas la aceleración de los precios.
#53:
#41 " Ningun propietario (salvo algunas honrosas excepciones) cobra 80 si puede cobrar 100."
Pocos propietarios conoces. Yo conozco unos cuantos que cobran menos de lo que podrían porque les interesa mantener a un inquilino que no da problemas y paga puntualmente. Algunos creéis que tener un piso alquilado es dinero limpio sin problemas y nada más lejos de la realidad. Entre problemas, impuestos y mantenimiento se va mucho dinero.
Te podría presentar a propietarios que lo han pasado realmente mal y han perdido mucho dinero por culpa de gente que no paga durante meses/años antes de que consiguieran deshauciarlos y que además les han destrozado el piso donde habían invertido, por ejemplo.
Pocos propietarios conoces. Yo conozco unos cuantos que cobran menos de lo que podrían porque les interesa mantener a un inquilino que no da problemas y paga puntualmente. Algunos creéis que tener un piso alquilado es dinero limpio sin problemas y nada más lejos de la realidad. Entre problemas, impuestos y mantenimiento se va mucho dinero.
Te podría presentar a propietarios que lo han pasado realmente mal y han perdido mucho dinero por culpa de gente que no paga durante meses/años antes de que consiguieran deshauciarlos y que además les han destrozado el piso donde habían invertido, por ejemplo.
#79:
#78 De hecho, una de las razones para el rápido crecimiento del precio del alquiler es la reducción en 2013 de la duración del contrato a 3 años. No es la única, pero lo sabe todo el mundo. Sólo que esto se nos pone perdidito de trolls contando historietas de dorados mercados libres que sólo existen en sus cabecitas
#88:
#27 Ya ves... Aquí siguen con el mantra de siempre: si suben los años de contrato, suben los precios. Pero si bajan los años de contrato pues bajan también suben los precios (reforma 2013). Siempre se habla de que si suben para compensar, que si menos pisos en el mercado, etc. Lo que nadie dice es que más años de contrato deja los precios menos vulnerables a vaivenes de mercado y burbujas.
#57:
#22 Lo que hará el dueño es ponerlo mucho más caro desde el primer año, ya que sabe que los precios suben y él no va a poder tocar el suyo en 5 años, que es una barbaridad de tiempo... Eso, o quitar el piso del alquiler y dejarlo vacio, que tampoco pasa nada... Y si encima le añades lo de la "especial vulnerabilidad"? vamos, que te quedas sin piso en dos dias... Pues cantado está.
Que eso de la vulnerabilidad esta muy bien?... PUES QUE PAGUE EL ESTADO el alquiler, y todos contentos. Facil, verdad?
Que me parece muy bien que ayuden al alquilado, pero no a costa del que alquila,
sino tomando medidas DE VERDAD... Si no das garantias y seguridad al que alquila, pues no lo hace, y el numero de pisos en alquiler baja y el precio se dispara.
Que eso de la vulnerabilidad esta muy bien?... PUES QUE PAGUE EL ESTADO el alquiler, y todos contentos. Facil, verdad?
Que me parece muy bien que ayuden al alquilado, pero no a costa del que alquila,
sino tomando medidas DE VERDAD... Si no das garantias y seguridad al que alquila, pues no lo hace, y el numero de pisos en alquiler baja y el precio se dispara.
#8:
Luego la gente se quejará de que suban los precios, de que menos dueños pongan casas en alquiler y que los dueños prefieran poner en Airbnb los apartamentos.
#5:
La medida puede ser bienintencionada... pero también puede sacar del mercado de alquiler a algunas viviendas que puedan tener menos problemas y más beneficio en Airbnb y similares (o por simple disponibilidad).
Comentarios
Lo de los meses de fianza los cobrarán en negro.
Y total, gran parte se tramitan mediante una inmobiliaria, que te cobra una o dos por gestión.
Por fin volvemos a ver un poco de cordura.
#1 nadie paga una fianza en negro, de lo contrario no seria recuperable; otra cosa es que suban los precios para compensarlo.
#2 con estas condiciones que aumentan tanto el riesgo para el propietario obviamente los precios de los alquileres van a subir
La medida puede ser bienintencionada... pero también puede sacar del mercado de alquiler a algunas viviendas que puedan tener menos problemas y más beneficio en Airbnb y similares (o por simple disponibilidad).
#5 Si únicamente se modificará la LAU pudiera ser pero también se va a aprobar esto:
Asimismo, las viviendas turísticas dejarán de estar incluidas en la LAU. Serán comercializadas exclusivamente por canales de oferta turística y se acogerán a la normativa sectorial turística, bajo la jurisdicción de Ministerio de Industria.
#4 o pasar a turístico, que dan menos problemas en caso de impago
Luego la gente se quejará de que suban los precios, de que menos dueños pongan casas en alquiler y que los dueños prefieran poner en Airbnb los apartamentos.
En cuanto al derecho del arrendador a recuperar la vivienda antes del plazo legalmente establecido, éste deberá estar recogido en el contrato de arrendamiento, "de forma que se impulse la estabilidad para el arrendatario y se conozcan de forma transparente las condiciones del contrato".
¿Alguien puede explicarme esto? No lo entiendo.
¿Un propietario podrá poner en el contrato que puede recuperarlo en cualquier momento? ¿y eso dará estabilidad al arrendatario?
No lo pillo... porque si pueden ponerlo lo pondrán... fijo que lo pondrán.
#2 Tres mensualidades de alquiler, si entendí bien, me parece mucho, y mira que estoy en el otro lado
#8 Yo estoy dispuesto a pagar algo más de alquiler a cambio de no vivir en la incertidumbre año tras año.
Sí... realmente no lo veo como una mejora... el propietario va a poner unas condiciones más draconianas ya que se la juega más.
#7 evidentemente.
Este es otro claro ejemplo de cómo el buenísmo progre siempre acaba en perjuicio de la clase media y trabajadora
#13 es lo que tiene hacer las cosas de cara a la galería, ofreciendo soluciones "fáciles" a problemas complejos, sí
#9 Exacto, yo en mi ultimo contrato me indicaban que en caso de que el propietario necesitase la vivienda para su familia, debería abandonar el piso en un plazo de 2 meses desde la notificación. No me importaba porque al acabarlo ya tenia pensado mudarme, pero se puede usar como excusa para echar al inquilino.
#4 #5 #9 #12 #13 Solo es aplicable a personas juridicas, es decir: a especuladores profesionales
#4 Son excusas para subir los precios. Igual que ahora subirían con este aumento de riesgo ya te digo yo que si se echan atrás con la ley no bajan de vuelta.
#16 No, de 3 a 5 a las personas físicas, de 3 a 7 a las jurídicas.
Primer párrafo:
los contratos de alquiler volverán a tener una longitud de cinco años, siete en el caso de que el arrendador sea una persona jurídica
#2 No dudes que esto se traducirá en un incremento del precio del alquiler... menos flexibilidad a la hora de poder disponer de tu inversión... mayor coste para el usuario porque la banca (o el inversor en este caso) nunca va a perder.
Insensatos, comprad rápido!!!
#15 Pues pondrán alguna excusa en todos los contratos...
Si el propietario necesitase vender la vivienda por apuros económicos... adiós muy buenas.
Lo pondrán más bonito y en jerga legal, pero pondrán eso al fin y al cabo.
#8 no como ahora, que han venido bajando.
A los 3 años te pueden subir el alquiler lo que quieran si quieres seguir en el mismo piso, porque ya no tienen la limitación del IPC y el mercado está subiendo por encima, precisamente porque cada 3 años estás obligando a la gente a moverse para buscar algo más barato, que necesariamente estará más lejos del centro. Ahora, si es cada 5 o 7, estás congelando las subidas al IPC durante ese periodo de tiempo y evitas la aceleración de los precios.
#9 Es bueno saberlo, mis padres están a punto de firmar un contrato nuevo con los nuevos inquilinos del piso que tienen en alquiler así que tendré que revisar esto porque en cualquier momento yo quiero tener posibilidad de acceso a esa vivienda (como hijo).
#16 5 en caso de personas físicas, si aumenta, no mientas.
además detrás de las personas jurídicas siempre hay personas físicas arriesgando su capital y obviamente esas personas físicas van a querer más rentabilidad a cambio de arriesgar su dinero
Un momento... Cómo que paquete de medidas urgentes? Qué más están metiendo en ese paquete y por qué no lo dicen los medios?
Y cómo que urgentes? Otro decreto ley "urgente" de estos fascista de "izquierdas" como el de la exhumación???
No me jodas colega...
#1 En Galicia lo habitual es depositarlas en una agencia pública, para que quede constancia
#11 Como si la subida de los alquileres estos últimos dos años tuviera algo que ver con una mejora de las condiciones para el arrendatario
#26 en realidad es obligatorio depositarlo en una agencia de la comunidad. El propietario que no lo deposita es de poco fiar
#24 A las "personas jurídicas" de las SOCIMIs con 0% de impuesto de sociedades ojalá les sangren hasta que sus dueños acaben viviendo debajo de un puente, o les expropien los pisos que les han malvendido sus cómplices en ayuntamientos a lo largo de todo el país.
#1 Quieres decir que se convertirán en delincuentes.
Pues vale, también pueden robar un banco.
#17 no hay aumento de riesgo por alquilar más tiempo. Lo que si está cerrando es a los bancos que alquilaba a 3 años esperando subida de precio para poder vender. Su negocio no era alquilar sino especulación.
#22 Pues ahora subirá más.
#10 no un mes de garantía obligatorio. + Lo de la agencia. La garantía complementaria depende del sitio y oferta y demanda.
No tan evidentemente.......
Falta la regulación de pisos turísticos, impuestos mediante.....
#11 Muy bien, pero estas leyes te quitan la libertad si quieres algo distinto.
#14 No es una "solución fácil". Ni siquiera llega a solución. Es una parte de la solución, una pequeña parte. Hacen falta medidas complementarias. Muchas de ellas para evitar efectos adversos, como el de los pisos turísticos que comentaban arriba...
#5 Airbnb necesita una estructura que no todos tienen y permiso del ayuntamiento. Mira a quién votes y no te quejas después.
#21 eso sería una cláusula abusiva.
Sería abusivo si el propietario propusiera recuperar la vivienda para tener capital para comprarse algo no vital.
#25 Tampoco te pases, lo mismo hacía el PP para aprobar leyes...
Je. Como si los propietarios no estuvieran cobrando ya todo lo que le pueden sacar al inquilino. Si suben tendrán que buscar a alguien que quiera/pueda pagarlo. O pasar a tener una rentabilidad negativa en su "inversión".
#17 No necesitan ninguna excusa para subir el precio. Pueden subir el precio si quieren sin ninguna razón. "Por que lo valen" o "porque quieren gastar más dinero en las vacaciones en el caribe".
Conclusión: YA están cobrando lo máximo que pueden. Ningun propietario (salvo algunas honrosas excepciones) cobra 80 si puede cobrar 100. Y si no cobra 120, es porque no puede. No va a poder ahora "por arte de magia".
#10 Por lo visto hay gente que ahora está pidiendo 6 y más....
#19 Yo sí lo dudo. Si pudieran cobrar más, ya lo estarían haciendo.
Es posible que suba el precio, pero no es por esto.
#5 Hay que regular Airbnb y similares para que no pase.
#35 estas leyes no le quitan ninguna libertad al inquilino, en cualquier caso se la quitarán al propietario. Y si el propietario decide subir aún más el alquiler, tampoco será porque lo haya obligado esta ley, será porque le sale de los huevos.
#29 una socimi es un producto de ahorro, los dueños somos todos.
#9 Yo lo que entiendo es que, los supuestos en los que según la ley se puede recuperar la vivienda antes de plazo, ahora aparecerán también en el contrato de arrendamiento para que el arrendatario los tenga claros en lugar de tener que ponerse a buscar leyes.
#32 habló la bruja Lola...
#9 Probablemente. Eso convierte la norma en papel mojado...
#23 Pues que no lo alquile.
#41 Todos pueden cobrar más. Lo que va a determinar que puedan cobrar más aún es que colectivamente el resto también suba. El que alquila no puede alquilar a 120 con x condiciones si los demás ofrecen lo mismo a 100. Pero si sin cambiar las condiciones todos suben el precio a 120, 120 pasa a ser viable. Hay un punto de asfixia, pero a ese punto solo se llega una vez desaparecen todas las oscilaciones de precios que derivan de la competencia.
#9 #15 #21 y #23
No os liéis. La ley actual dice que se puede recuperar la vivienda en caso de necesidad del propietario. Esto contempla varios casos siempre y cuando no exista otra vía. Por ejemplo porque la necesité un hijo siempre y cuando no existan otras viviendas que pudiera ocupar o por ejemplo por pérdida de su propia vivienda. No se puede recuperar porque si ni poner cláusulas abusivas. Es la LAU la que dice:
“No procederá la prórroga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido el primer año de duración del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. ”
Básicamente divorcio o para un hijo y siempre que se demuestre “necesidad”.
Todo ello transcurrido el primer año mínimo.
#41 " Ningun propietario (salvo algunas honrosas excepciones) cobra 80 si puede cobrar 100."
Pocos propietarios conoces. Yo conozco unos cuantos que cobran menos de lo que podrían porque les interesa mantener a un inquilino que no da problemas y paga puntualmente. Algunos creéis que tener un piso alquilado es dinero limpio sin problemas y nada más lejos de la realidad. Entre problemas, impuestos y mantenimiento se va mucho dinero.
Te podría presentar a propietarios que lo han pasado realmente mal y han perdido mucho dinero por culpa de gente que no paga durante meses/años antes de que consiguieran deshauciarlos y que además les han destrozado el piso donde habían invertido, por ejemplo.
#51 No. Siempre pueden PEDIR más. Cobrar solo lo cobrarán si encuentran quien se lo pague. Como bien dices hay un punto de asfixia.
En lineas generales estoy completamente de acuerdo contigo. Por esas cosas se deben impedir los acuerdos de precios en el mercado.
#53 Yo conozco unos cuantos que cobran menos de lo que podrían porque les interesa mantener a un inquilino que no da problemas y paga puntualmente.
Esos no subirán el precio como dicen por ahí arriba.... Los otros, ya cobran todo lo que pueden.
Si, alquilar tiene riesgos. Yo también tengo amigos que han sufrido lo que indicas.
#25 "estos fascista de "izquierdas" "
Otro que no tiene ni puta idea de qué significa fascismo. Lee, anda: https://es.wikipedia.org/wiki/Fascismo
#22 Lo que hará el dueño es ponerlo mucho más caro desde el primer año, ya que sabe que los precios suben y él no va a poder tocar el suyo en 5 años, que es una barbaridad de tiempo... Eso, o quitar el piso del alquiler y dejarlo vacio, que tampoco pasa nada... Y si encima le añades lo de la "especial vulnerabilidad"? vamos, que te quedas sin piso en dos dias... Pues cantado está.
Que eso de la vulnerabilidad esta muy bien?... PUES QUE PAGUE EL ESTADO el alquiler, y todos contentos. Facil, verdad?
Que me parece muy bien que ayuden al alquilado, pero no a costa del que alquila,
sino tomando medidas DE VERDAD... Si no das garantias y seguridad al que alquila, pues no lo hace, y el numero de pisos en alquiler baja y el precio se dispara.
#46 A mí no me incluyas en tus inversiones de especulación con bienes esenciales.
#18 Tienes razón, lo entendí mal
#36 cuando lo llamaba "solución fácil" quería dar a entender que no será efectiva. Ni siquiera con medidas complementarias. Para hacer accesible el alquiler hay muchas mejoras fórmulas, entre otras, hacer apetecible a los dueños de las viviendas el alquilarlas.
#24 El problema es precisamente ese, tratar la vivienda como un activo financiero
#40 Pues, sinceramente, yo tengo un piso, y en esas condiciones? Pues no lo alquilo. Simplemente.
Muchisimos pisos los alquilan particulares, y si no tienen seguridad, ni garantias? pues no se buscan líos y no alquilan.
#62 Pues no lo alquiles. Disfruta de tu inversión. A ver si ponen el IBI de las segundas viviendas a un precio razonable...
#60 Ya es apetecible. Por eso las alquilan.
Y si no, que no las alquilen. Que las medidas complementarias hagan su trabajo.
#48 Ley de la oferta y la demanda, no hay que ser futurólogo para saberlo.
#63 No los alquilarán y verán como el precio del alquiler se dispara. Y cuando ese precio les compense el riesgo, lo harán, no antes.
Muchos compran un piso como posible inversión, pero si tienen que tenerlo vacío, lo tienen... Nadie quiere arriesgarse a quedarse sin "inversión", como tu dices. Mejor aplazar y no ganar, que perder el piso.
Hace relativamente poco tiempo los alquileres eran a 5 años. La burbuja del alquiler se ha acentuado desde que lo pusieron a 3 años. Si no lo véis, o sois parte interesada o yo no entiendo nada.
un disparate, esto no pasa en ninguna parte de europa, en uk por ejemplo es 1 año.
Pasaran los pisos a alquiler de corta duracion, y listo.
No tiene sentido las leyes buenistas en españa donde no se puede alquilar a corto, no se puede echar a los inquilinos, no se puede construir, es todo un disparate.
#52 O un padre o madre.
#57 es que ese es el problema. Un piso no es un bien para especular. Obligar a la gente a cambiarse de piso cada 3 años es otra barbaridad. Y si sube por encima del IPC esto será otra burbuja.
Con esas medidas el precio subirá, en eso estamos todos de acuerdo.
#54 El problema también puede venir no de la subida de precios por un aumento del riesgo (y que, en efecto, sí, que como dices no suban más de un límite; pero sí puede ocurrir que los que estaban más bajos relativamente suban, con lo que la media de precios sí puede subir), sino también de que se ponga freno y hasta se retraiga la oferta de pisos en alquiler. Y esto sí puede ser nefasto pues mientras en el alquiler, por definición, no puede haber burbujas financieras, si se retrae esa oferta es posible entonces que más gente se decante por la compra donde SÍ puede haberlas.
Con una oferta de alquiler contraída y un aumento de flujo hacia la compra, el mercado inmobiliario puede dispararse; pero es que la compra exige además estabilidad laboral, cosa que por ahora no hay. En la situación actual puede ocurrir perfectamente que para evitar un riesgo se caiga en uno mayor.
#64 seguro que sí, por eso los precios están por las nubes, porque la oferta es enooorme y la demanda bajita. Umm. Más bien no, hay muchas viviendas vacías, entre otras cosas y sobre todo, por la inseguridad a la que los propietarios se exponen cuando las alquilan.
#61 ¿Cómo habría que tratarla?
#31 Claro que lo hay: el dueño no dispone de su vivienda con libertad, sino que está atado a lo que el inquilino disponga. Si en algún momento decide dejar de alquilar, no puede hacerlo. Si obligan a mantener el alquiler durante 5 años, muchos se lo pensarán antes de alquilar su vivienda a un tercero.
#67 Porque el boom del alquiler vino después de estallar la burbuja inmobiliaria de compra. En aquella época todavía se optaba mucho más por la compra que por el alquiler. Es ahora que la demanda de este último ha crecido como nunca antes en toda nuestra historia.
La solución al problema del precio del alquiler es deshinchar por completo de un aputa vez la burbuja inmobiliaria, no volverla a hinchar como se está haciendo.
Esto es algo muy fácil de entender, incluso para la panda de iluminados del gobierno. Mientras el precio de la vivienda este hinchado, tirará hacia arriba también del precio del alquiler.
#4 Si suben los sueldos subirá el paro, si los alquileres son justos subirá el precio, si nos manifestamos caerá la economía,...
Y mientras soltáis todo este rollo, los pobres son más pobres y los ricos más ricos.
#78 De hecho, una de las razones para el rápido crecimiento del precio del alquiler es la reducción en 2013 de la duración del contrato a 3 años. No es la única, pero lo sabe todo el mundo. Sólo que esto se nos pone perdidito de trolls contando historietas de dorados mercados libres que sólo existen en sus cabecitas
#4 Aquí siempre quejándose de todo, si bajan los años, que lo hacen para subir precios, si suben los años, también para subir precios, no sé, en vez de quejarse porque sí, dad alguna solución, porque para abulas quejicas sirve cualquiera.
#39 Aprobar una amnistía fiscal era urgente.
Proteger a las familias de la subida abusiva del alquiler no lo es.
#26 y como te pillen sin depositarla creo que la multa era el triple de la fianza.
#4 "aumentan tanto el riesgo"
Hasta lo indecible, hoyga.
#2 los socialistas toman medidas para proteger a alguien y luego ese alguien es el perjudicado. Al tiempo. Como dice #4
#72 problemas para el propietario=menos oferta de alquiler=subida de precios=paso de alquilar y compro que el euribor es 0=subida de precios de compra y burbuja
Jugada maestra
#4 la habilidad del gobierno para decir que va a combatir una burbuja pero lo que hace es inflarla. La necesitan porque se necesita crecimiento a corto plazo ya que en 2019 se avecinan nubarrones. Las consecuencias a un tipo ambicioso como Sánchez le sudan la polla.
Es que parecen tontos, pero para hacer el mal son unos genios.
#43 lo que habra es menos oferta.
#27 Ya ves... Aquí siguen con el mantra de siempre: si suben los años de contrato, suben los precios. Pero si bajan los años de contrato pues
bajantambién suben los precios (reforma 2013). Siempre se habla de que si suben para compensar, que si menos pisos en el mercado, etc. Lo que nadie dice es que más años de contrato deja los precios menos vulnerables a vaivenes de mercado y burbujas.#13 dejemos de atribuir esto el buenísmo. Son unos hijos de puta. Y yo creo que precisamente lo que quieren es seguir inflando una burbuja sin que lo parezca
#74 #61 Realmente debería tratarse de un pasivo, porque tener una vivienda no son más que gastos.
Un activo es una fuente de ingresos. Si no te da dinero, un activo no va a ser. Para que sea un activo una vivienda, una de dos: O la has comprado para alquilarla (y me parece estupendo, la verdad) o la has comprado para revenderla a corto/medio plazo porque se ha entrado en una dinámica de subida de precios de las viviendas; y por desgracia esto lo hace mucha gente.
Por desgracia, mucha gente especula (que no invierte) con las propiedades inmobiliarias. Los llamábamos cuervos en la anterior burbuja inmobiliaria. Cuando se pone de moda esta dinámica de negocio; cuando se lían a comprar y vender las casas por el simple hecho de creer que las propiedades van a subir, logran, precisamente con esa actividad, que el precio de las viviendas suba.
No recuerdo donde lo leí, pero era bastante elocuente: Si mucha gente cree que el precio de la vivienda va a subir, tienen razón (Al creerlo, aparecen los cuervos y encarecen con su actividad las viviendas). Si creen que va a bajar, también tienen razón (Al creerlo, los que quieren cambiar de vivienda tratan de esperar a que toque suelo para no hacer una mala inversión; y al no comprar, quien quiera vender no tiene más remedio que bajar los precios).
En fin, que el libre mercado inmobiliario es una fieshta, nada que no sepamos ya.
#74 como lo que es: un bien que para nada es escaso y con el que no se debe especular. Hay viviendas vacías como para doblar la población de las ciudades sin despeinarnos.
#50 por eso suben los precios
#75 si en algún momento decide dejar de alquilar puede meter una cláusula de extinción de contrato como las que ya existen. Esta reforma solo cambia que la renegociación sea cada 5 años en vez de cada tres, que era el momento que muchos aprovechaban para meterte subidas del 50% o del 100%.
#26 en madrid también, y si da la suerte que te puedes desgrabar por el alquiler y el inquilino no se ha preocupado de que el arrendatario haya dejado en el ivima la fianza, hacienda te multa. A mi me tocó ir al ivima para demostrar que la dueña del piso había dejado ahí la fianza
#36 como que a los millonetis les interesa quitar los alquileres turísticos...
Lo que tendrían que hacer es ejecución rápida de expulsión de la vivienda A UNA DE PROTECCIÓN SOCIAL TEMPORAL tras un impago de 3 meses, o algo así. Protección por los dos lados
#40 yo como #62. El año que viene termina el contrato mi inquilino y en lugar de volverlo a alquilar como los ultimos 10 años lo vendere. Mi piso no subira el precio pero al haber uno menos, el de al lado si. Pero paso de atarme a un contrato 5 años.
#79 y de propietarios seres de luz que te mantienen el piso en excelentes condiciones y que cuando tienes algún problema responden de manera rápida y eficaz.
#96 Perfecto. A ver si todos siguen tu ejemplo. Si se venden muchos pisos el precio tambirn baja.
#67 de verdad piensas que bajar a 3 años es lo que ha hecho subir el precio estos años??? En base a que logica? Me gustaria comprenderlo
#92 Si, a corto plazo y si no se toman otras medidas. Si se gravan las viviendas que no son la vivienda habitual.... a nadir le gusta perder dinero. Y si se venden, los precios caen.