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#6:
Esto es la serpiente que se come la cola
Nadie compra casa = Paro
Paro = No se pagan hipotecas
No se pagan hipotecas = Embargos
Embargos = Los de siempre compran casas por 4 duros
Nadie compra casa = Paro
Paro = No se pagan hipotecas
No se pagan hipotecas = Embargos
Embargos = Los de siempre compran casas por 4 duros
#12:
#11, gracias por lo de querido...
Títular original: "La obra nueva cae el 40% desde agosto por la restricción de créditos"
Tu titular: "Las inmobiliarias construyen un 40% menos desde agosto y prevén destrucción de 400.000 empleos por la crisis"
Como verás, el original no dice que las inmobiliarias construyan, aunque si son las que presentan el informe, si no te gusta que te puntualicen toma tila... que relaja, no voy de experto, pero confundir inmobiliaria y promotora es un error, muchas inmobiliarias viven del alquiler de oficinas y edificios y la reducción de actividad de venta o el tipo de interes les afecta menos o casi nada.
Las inmobiliarias cotizadas disponen de pisos para vender o inmuebles, pero algunas son a su vez promotoras y otras no, las promotoras son las que han reducido la actividad por el problema de financiación y las que perderan el grueso de los puestos de trabajo, las inmobiliarias cerraran oficinas de venta por reducción de transacciones pero sufren menos por el tema de la financiación que las promotoras porque su ciclo de financiación está en 12-24 meses (tiempo medio de venta de un inmueble en 2007) mientras una promotora financia la construcción durante un ciclo de 36-60 meses (tiempo medio de edificación).
Otro tema es que lloren, pero ellos saben (casi todos) que España no podía seguir construyendo tantas casas como el resto de Europa occidental junta...
Gracias por informar sin coste... por cierto...
Títular original: "La obra nueva cae el 40% desde agosto por la restricción de créditos"
Tu titular: "Las inmobiliarias construyen un 40% menos desde agosto y prevén destrucción de 400.000 empleos por la crisis"
Como verás, el original no dice que las inmobiliarias construyan, aunque si son las que presentan el informe, si no te gusta que te puntualicen toma tila... que relaja, no voy de experto, pero confundir inmobiliaria y promotora es un error, muchas inmobiliarias viven del alquiler de oficinas y edificios y la reducción de actividad de venta o el tipo de interes les afecta menos o casi nada.
Las inmobiliarias cotizadas disponen de pisos para vender o inmuebles, pero algunas son a su vez promotoras y otras no, las promotoras son las que han reducido la actividad por el problema de financiación y las que perderan el grueso de los puestos de trabajo, las inmobiliarias cerraran oficinas de venta por reducción de transacciones pero sufren menos por el tema de la financiación que las promotoras porque su ciclo de financiación está en 12-24 meses (tiempo medio de venta de un inmueble en 2007) mientras una promotora financia la construcción durante un ciclo de 36-60 meses (tiempo medio de edificación).
Otro tema es que lloren, pero ellos saben (casi todos) que España no podía seguir construyendo tantas casas como el resto de Europa occidental junta...
Gracias por informar sin coste... por cierto...
Comentarios
Esto es la serpiente que se come la cola
Nadie compra casa = Paro
Paro = No se pagan hipotecas
No se pagan hipotecas = Embargos
Embargos = Los de siempre compran casas por 4 duros
#11, gracias por lo de querido...
Títular original: "La obra nueva cae el 40% desde agosto por la restricción de créditos"
Tu titular: "Las inmobiliarias construyen un 40% menos desde agosto y prevén destrucción de 400.000 empleos por la crisis"
Como verás, el original no dice que las inmobiliarias construyan, aunque si son las que presentan el informe, si no te gusta que te puntualicen toma tila... que relaja, no voy de experto, pero confundir inmobiliaria y promotora es un error, muchas inmobiliarias viven del alquiler de oficinas y edificios y la reducción de actividad de venta o el tipo de interes les afecta menos o casi nada.
Las inmobiliarias cotizadas disponen de pisos para vender o inmuebles, pero algunas son a su vez promotoras y otras no, las promotoras son las que han reducido la actividad por el problema de financiación y las que perderan el grueso de los puestos de trabajo, las inmobiliarias cerraran oficinas de venta por reducción de transacciones pero sufren menos por el tema de la financiación que las promotoras porque su ciclo de financiación está en 12-24 meses (tiempo medio de venta de un inmueble en 2007) mientras una promotora financia la construcción durante un ciclo de 36-60 meses (tiempo medio de edificación).
Otro tema es que lloren, pero ellos saben (casi todos) que España no podía seguir construyendo tantas casas como el resto de Europa occidental junta...
Gracias por informar sin coste... por cierto...
relacionada: Las ventas de viviendas caen un 12% en el último año
Las ventas de viviendas caen un 12% en el último a...
cotizalia.com#7 te aseguro que a alguno más que a otros. O si no que se lo digan a mi vecino que compró con un cipotecón de 300.000 euros y lo comparas con mi alquiler de 700 euros y 60.000 ahorrados en el banco, ja!
#2 la materia prima de los excesos inmobiliarios del pasado ha sido el crédito barato. ahora que por narices las inmobiliarias no pueden quitarse el mono del crédito indefinido, viene Paco con las rebajas a cobrarse lo prestado. La sospresa viene cuando detrás de un logo y cuatro grúas, los bancos confirman que efectivamente eso es lo único que hay, un logo y cuatro grúas, y encima alquiladas. El ladrillo en sí mismo no tiene el mismo valor que el que le puedas das a un billete del monopoly; hoy absolutamente nada, pero igual mañana "el mercado" cree que hay pocos billetes del monopoly y que todo el mundo va a comprar esos billetes porque mañana van a valer más y el resto ya lo sabéis. El final de la crisis lo podéis ver por adelantado en, por ejemplo, la didáctica burbuja de los Tupipanes en el siglo XVII.
Las que construyen son las promotoras no las inmobiliarias, y dejan de construir porque ya hay exceso de "stock" de casas en venta y los plazos se alargan.
Uno de los costes principales de la construcción es la financiación (construyo ahora y lo vendo/cobro dentro de cuatro o cinco años) por lo que la subida de tipos es un freno a la construcción en masa por ese motivo y porque además disminuye la demanda al obligar a la gente a disponer de más dinero de inversión inicial (menos financiación, más entrada).
Hace tres o cuatro años que se sabía que el ritmo de construcción decrecería y disminuiría la actividad económica del sector, a alguno incauto (el Pocero, Fernando Martin) que han disparado su deuda en el peor momento les dara duro, a los listos (Ferrovial - Del Pino, ACS - Florentino) que han diversificado y vendido sus promotoras a otro (ver incauto anteriormente) les hirá que te cagas...
Ponerse histérico ahora, por algo que sabemos/esperamos desde hace tiempo es una estupidez igual que invertir en Astroc a 150 € hace algo menos de un año... o comprar sellos como plan de jubilación....
Yo pensaba que la materia prima para construir un edificio era el ladrillo y el cemento.
#12 Tienes toda la razón.
Esto se va a la mierda (con perdón). Hasta "El Pocero" está ya empezando a preocuparse de ver que no da salida, a como dijo alguien,a su Templo del MadMaxismo .
Os recomiendo leer al"Viajero del Futuro" si os queréis reir un rato.
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=16730
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expocasa.es#16 diles que cuando lleguen a 30 que os llamen... y date el gustazo de sentir que ahora eres tú el que les tiene pillados...
Lo peor de todo es que esta situación, que alegra a algunos porque no están hipotecados debido a que o no querían o no podían, en el fondo nos perjudica a todos.
esto va mucho más rápido de lo que pensábamos. pasamos de la estabilización a "ligeras caídas" en cuestión de semanas....
AFI prevé que precio de vivienda se estabilice
16:20 El consejero delegado de Analistas Financieros Internacionales (AFI), Angel Berges, espera que el precio de la vivienda se estabilice en 2008, incluso que haya una ligera caída una vez descontando el efecto de la inflación. Berges participó hoy en un desayuno organizado por la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE) con Pedro Pérez, presidente del G14, grupo que aúna a las principales inmobiliarias cotizadas y que ha contratado a AFI como servicio de estudios. En el encuentro, Berges explicó que los precios de la vivienda son muy rígidos porque el valor del suelo limita la capacidad de los promotores para bajar el precio final.
Que no... que no... que no es crisis... es como en aquel episodio de Los Simpson, en el que se ve a Lisa como presidenta de los USA.. 'en lugar de subida de impuesto puede decir que es un reajuste temporal a reembolsar'...
Pues esto es lo mismo... es un '*aterrizaje* suave' o un '*reajuste* necesario y gradual'...
De momento a mi a mi novia nos han llamado por si queríamos ver una promoción de adosados por la que nos pedían en septiembre 49 millones de las antiguas pesetas y ahora piden 40 millones...
Del periódico Mediterraneo (Castellón) de hoy: las ventas de vivienda nueva en los últimos 3 meses han bajado en la provincia de Castellón un 30% sobre le mismo periodo del año pasado. Eran unas 4500 frente a 3000 aprox (lo digo de memoria). Así que sí, la bajada en ventas es evidente, y me consta que diversas constructoras en la provincia han parado todas las obras que estaban por empezar.
Ellos tienes pisos que no venden y hay multitud de jóvenes que quieren comprar un piso. El problema es únicamente de precio, tendrán que poner un precio al que los jóvenes puedan acceder a la vivienda y que no lloren tanto porque seguirán teniendo un margen de beneficio.
Lo que ocurre es que intentan aguantar vendiendo con cuentagotas los pisos a un precio X (siendo X un precio disparatado), en vez de acelerar su venta a un precio X-Y. En cuanto no vendan ninguno pues se bajarán del burro.
Al #14. ¿Esa frase es para los promotores que dejaran de ganar millones y tendrán que vivir plácidamente de sus rentas o es para los 400.000 curritos que se quedaran sin empleo?
aunque el tema de las ventas de viviendas y el precio es importante lo peliagudo del titular es lo de los 400.000 parados:
Los que esten contratados legalmente se iran al paro cobrando desempleo (preocupante para las arcas de la SS), no cotizaran (mas preocupante aun) y probabemente la mayoria de ellos se dedicaran a la economia sumergida con lo que empeorara la situacion de muchos profesionales/comerciantes de "economia legal". ESE ES EL VERDADERO PROBLEMA
No se van a destruir, ni hay crisis, simplemente los dos últimos años han sido de infarto y volveremos a la situación de partida. Quien haya sido listo, habrá guardado los beneficios, a la espera del próximo negocio, al avaricioso le habrá pillado con todas las manos en la masa.
A tomar por culo! Que se jodan!
A ver si estos listillos de los "negocios" se enteran: el ciclo ya ha cambiado. Si las empresas del mercado inmobiliario no aceptan la nueva realidad cuanto antes y continúan con su economía ficción tendrán que asumir grandes pérdidas y en muchos casos la quiebra.
La más pernicioso para un mercado es la caída de la actividad, no la bajada de precios. La medida más realista: aceptar que el boom inmobiliario se ha acabado, bajada inmediata de los precios en un 20% y que continúe la actividad. Por supuesto estos garrulos que tenemos por directivos son estúpidos e incapaces de ver algo tan evidente, les puede la avaricia. Estos catetos irán haciendo bajaditas, lo cual provocará que la gente espere y espere porque sabe que bajarán aún más!!!!!!.
La mejor solución para todos es: bajada fuerte e inmediata y contener los precios durante al menos 1 año para que la demanda continúe. Por supuesto esto es como predicar en el desierto ante la calaña que tenemos instalada en los puestos directivos. Pues nada chavales, os toca palmar dinerillo a base de bien. Luego a llorar al director de vuestra sucursal favorita.
Si es que se veía venir... Que alguién haga algo YA!!
#10 querido, la noticia se refiere a compañías inmobiliarias COTIZADAS, no a agencias inmobiliarias. aunque vayas un poco así como de experto, te informo, sin coste eh?
Grupo de las Grandes Inmobiliarias Internacionales (o G14)
Un total de 14 inmobiliarias españolas han conformado una alianza o lobby para desarrollar iniciativas institucionales, comerciales y de marketing que sirvan para favorecer la excelencia en nuestra actividad inmobiliaria en los ámbitos y mercados nacional e internacional
Forman parte del Grupo las inmobiliarias Colonial, Chamartín, Martinsa-Fadesa, Metrovacesa, Nozar, Rayet, Realia, Restaura, Reyal Urbis y Sacyr Vallehermoso, entre otras.
El Grupo de Grandes Inmobiliarias ha estado activo durante el pasado mes de agosto en la redacción de los estatutos sociales y la búsqueda de un nombre apropiado a sus objetivos y fines. Así, sus representantes han mantenido ya los primeros contactos institucionales a nivel nacional y autonómico para avanzar 'propuestas' concretas de carácter normativo, jurídico y empresarial "muy enfocadas al desarrollo de la actividad y el empleo".