El contrato de alquiler indefinido es una buena idea

Los problemas en el acceso a la vivienda son ya la principal preocupación de los españoles. Hablamos de un problema que afecta de manera transversal a amplias capas de la población, especialmente a la más precarizada y con menos recursos, pero no solo, porque es una mancha que se extiende por toda la sociedad

[#3 Jacusse]

No funciona porque sigues teniendo un problema de falta de oferta.

Y porque se sigue incentivando el turismo. Con dinero público.

[#34 WcPC]

#3 Además que sería tela de simple convertir todo ese parque de vivienda en vivienda vacía susceptible de ser alquilable...
Prohibiendo el alquiler vacacional.
Pocas veces algo se puede hacer tan simple.
Solamente se ponen los mismos requisitos que a un hotel, se les exige los mismos servicios que a las pensiones y ya estaría...
Porque el % de esos pisos que soporta tener una persona de recepcionista es mínimo.

[#4 Kuruñes3.0]

#2 ajá. Como arrendador casi prefiero cada 5 y el IPC, gracias.

[#10 Iori]

#4 Como pequeño arrendador de un garaje, preferiría a perpetuidad

[#37 JGG]

#2 Estoy con #4, en el artículo habla de ligar el precio del alquiler con el INE (ese indice nuevo,. siempre por debajo del IPC) y de la posibilidad de recuperar el inmueble en caso de impago.

Es decir, que a lo largo de los años, el casero tendrá que soportar los gastos de IBI, basuras, derramas, comunidad, seguros, reparaciones etc (que normalmente se incrementan anualmente por encima del IPC, que además es superior al INE), lo que haría que en unos cuantos años alquilar el piso fuera una…   

[#1 Kuruñes3.0]

Si encuentras un tonto que te lo ofrezca, sin duda

[#2 Iori]

#1 Un contrato a perpetuidad con sus subidas del ipc reguladas sería lo mas práctico para un arrendador, pero tu a tu rollo.

[#5 Jacusse]

#2 siempre y cuando pague siempre.

[#6 Ishkar]

#2 Exacto, en Suiza tienen una parte que está ligada al interés legal del dinero (equivalente al interés del BCE). Lo bueno es que si baja el inquilino puede demandar la bajada del alquiler de esa parte y si sube el arrendatario puede pedir la subida. De este modo se garantiza una rentabilidad del alquiler al menos a nivel del interés bancario. Además si un nuevo arrendatario entra, el propietario solo puede subir como máximo un 10% el alquiler sobre el arrendatario anterior. El nuevo inquilino puede exigir la bajada del alquiler si se supera ese número. La vivienda debería ser una inversión de largo plazo no un bien especulativo.

[#8 Iori]

#6 La gente no debería verse forzada a negociar un contrato para su vivienda cada 5 años. No lo entendieron con la crisis laboral, que sin estabilidad no hay proyecto familiar y no lo entienden con la vivienda.

[#38 Gadfly]

#8 fácil, que se compren los suya propia

[#44 Iori]

#38 Y los rentistas extinguidos? Dios mio, y como sobrevivirá el pais?

[#45 Gadfly]

#44 ay no, dios!

[#27 surco]

#6 Vale, pero una cosa es poner cláusulas bidireccionales, que eso puedo entenderlo y otra contratos a perpetuidad. Nadie en su sano juicio va a renunciar a la disponibilidad del principal de por vida por una renta de un 5% anual , en un contrato que el otro puede cancelar y tu no. Eso es peor que las rentas vitalicias, esas al menos tenían ventanas de liquidez, aunque fuesen abusivas

[#28 Ishkar]

#27 Si hay cláusulas para cancelarlo, pero la idea por defecto es favorecer el largo plazo. Por defecto el contrato no expira a los 5 años. Las condiciones para permitir la cancelación del contrato son cosas como para uso personal, venta de la vivienda, reformas mayores de la propiedad, impago del inquilino, daño de la propiedad por el inquilino, subarrendamiento no autorizados, agresión/insultos/amenazas al propietario o a otros vecinos, etc. Del mismo modo el inquilino tiene el deber de dejar…   

[#31 surco]

#28 A mi 5 años me parece un plazo más que razonable por ambas partes. Si quieres alargar plazos como propietario, nadie te impide renovar .
Yo desde luego yacte adelanto que con un compromiso obligatorio a más tiempo, no pondría un piso en el mercado.
Ahora bien, si vas por la vía de limitar subidas de forma razonable, asegurándome el pago o los daños, ( ligar al ipc a cambio de seguridad juridica) posiblemente si tengas un perfil de arrendatario al que le pueda interesar

[#33 surco]

#31#28 perdón, de arrendador

[#9 gershwin]

#2 No tiene sentido vincular el alquiler de un bien a un índice que no tiene en cuenta el valor de compraventa del bien.
Así se destruyo el mercado de alquiler en los 70s.
Un vecino pone en alquiler su vivienda y como con la renta antigua dentro de 30 años le pagan el equivalente a 50€/mes que ni pagan los gastos. Y el vecino que no lo alquiló lo vende por 1millón.

[#12 Luiskelele]

#2 desde el punto de vista del arrendador, mejor que se renueve cada X años. Y ya se cuenta con las actualizaciones del IPC. No veo en qué beneficia esto a ambas partes. Solo a una.

[#15 Iori]

#12 Cuando las cosas van bien y funcionan, lo mejor suele ser no tocarlas mucho, pero creo que aquí cada uno tendrá su opinión. Sinceramente prefiero tener de arrendatario a un tio que los últimos 10 años solo se ha retrasado en el pago un par de veces y me ha pedido millones de disculpas por ello a arriesgarme a perderlo por ganar un mísero 2% mas.

[#19 Garbns]

#2 porque el IPC es un indicador fiable del aumento del precio de la vida... Como se ha demostrado estos últimos 30 años... Anda que.

[#20 Iori]

#19 Mejor una subida por tus huevos morenos, donde vamos a parar

[#21 Garbns]

#20 es tan válida como decir que se suba por el IPC sin contar la inflación, te suena de algo lo de los alquileres de renta antigua? Pues ahí tienes la respuesta

[#26 surco]

#2 Ningún actuario es capaz de calcular una prima de riesgo a perpetuidad. Es un tipo de contrato que tendría que estar literalmente prohibido, no solo en viviendas, tambien en productos financieros. En este caso entiendo además que solo obligaría a una de las partes. Si quieres cargarte el mercado de alquiler esa es la vía, es justo lo que hizo Franco

[#41 Tertuliano_equidistante]

#2 Claro, luego el siguiente paso sería quitar el IPC, como viene ocurriendo los últimos años.
Aparte de que el precio de la vivienda depende de muchos más factores que el IPC.

[#23 poxemita]

El alquiler indefinido ya existe, se llama propiedad.

[#30 ChatGPT]

#24 deja de creer lo que los medios muestran.

habrá ejemplos claro, pero como te han dicho, la gran mayoría de caseros "particulares" (que son la grandísima mayoría de viviendas en alquiler) lo que quiere es cobrar y tranquilidad.

[#46 Abril_2025]

#30 No deberías de juzgar las experiencias de los demás porque la realidad no es como te gustaría que fuera.

Vivo en barrio obrero, de inmigrantes. Mi hijo está perdiendo amigos porque se van del barrio en cuanto les suben los alquileres. Uno cada curso. Un amigo mío de la infancia se va al pueblo porque es inaguantable vivir donde se crió.

Es un drama social. El gran problema del país.

[#48 ChatGPT]

#46 sí, ya digo que puede haber casos, pero creo que no son la mayoría. eso sí, donde los hay es un drama, claro.
de todas maneras no deja de ser la falacia del superviviente: suponiendo que sea verdad y ese sea el motivo, conoces los casos llamativos, pero no todos los demás en los que no hay problemas

[#49 ChatGPT]

#48 falacia? sesgo!

[#50 Abril_2025]

#48 Ten en cuanta que tu experiencia personal va en contra "de lo que se ve en TV", va en contra de mi propia experiencia y en contra de los datos oficiales de los precios de alquiler y sus subidas.

Con esas premisas creo que mi experiencia personal es más propia a la realidad del país y la tuya más a las excepciones.

[#11 Atusateelpelo]

Funciona...para el que llega primero.

Si llegas el ultimo te jodes, te quejas de que no hay vivienda libre y que la culpa es de los especuladores viejos que no se mueren y viven de alquiler indefinido.

[#16 Atusateelpelo]

#14 Yo quiero poner un piso en alquiler en unos meses. Ya casi lo tengo apalabrado. 4 cosas les he dicho:
- Todo legal.
- Alquilo un poco por debajo del precio de la zona (un +-10%).
- No quiero problemas.
- Espero que se queden muchos años en el piso.

Pero como me convertire en un casero seguro que por aqui sere un malvado especulador.

[#17 ChatGPT]

#16 el problema es que tú vas a ceder ese 10% .... y el inquilino puede, o no, cumplir lo que buscas.
Todos los caseros querrían lo mismo que tú y estarían dispuestos a perder un 10% o más (ya lo hacemos con los seguros) pero...nada te garantiza que la otra parte se comporte, y viendo cómo esta las leyes....

Es cierto que cuando tienes suerte ye l inquilino es decente, hasta te olvidas del IPC (yo se lo he empezado a subir ahora, después de 7 años)

no es un tema sencillo.

[#22 Atusateelpelo]

#17 Son inquilinos que llegan por medio de una amiga. No me importa "sacrificar" un 10% (posiblemente mas) si eso les facilita ir mas desahogados a cambio de que se queden muchos años sin que me de quebraderos de cabeza.

[#25 Atusateelpelo]

#24 Goto #16 y #22 (mira que te quedaba cerca para leer pero ni con esas...)

[#29 ChatGPT]

#22 suerte

[#32 Virusaco]

#24 Llevo cuatro años pagando un alquiler que ya era bajo cuando lo firmé. Y literalmente, no exagero, a día de hoy mis vecinos pagan más de 400€ por encima de lo que yo pago ahora. No me han subido nunca y me han agradecido ser un inquilino que no da problemas.

Precio de amigo de la familia. Podrían haberlo alquilado a quien se le antojara, pero por cualquier cosa, prefirieron la tranquilidad de alguien de confianza.

Salu3

[#47 Abril_2025]

#32 Me alegro mucho de que aún hayan caseros con algo de empatía y que prefieren la seguridad del dinero seguro antes que la avaricia. No son muchos, pero mejor que nada.

[#36 bronco1890]

Ya existe el alquiler indefinido a precio fijo, se llama compra de vivienda.
Otra cosa es pretender que la compre otro para disfrutarla tú.

[#7 ChatGPT]

a mi, mientras me vayan pagando, no me den problemas, como si están 100 años

[#13 Atusateelpelo]

#7 La gente no se da cuenta de que lo que un casero quiere es arrendar a un inquilino que pague la renta y que no de problemas ni a los vecinos ni al casero.

[#14 ChatGPT]

#13 pues a mi no me parece una idea tan loquísima.... pero qué sabré yo

[#24 Abril_2025]

#13 Si eso fuera cierto no estarían echando a miles de familias de sus barrios cuando el contrato finaliza.

Los caseros quieren ganar el máximo dinero posible y a la mayoría les importa una mierda la estabilidad y cambian de inquilinos con gusto si cobran 200€ más al mes.

[#40 Gadfly]

#24 miles de millones

[#42 Tertuliano_equidistante]

#13 En el mundo ideal de las ideas sociales todos los inquilinos son seres de luz que no dan el más mínimo problema, y si lo da es porque el malvado casero se lo merece.

Imagínate que da problemas. Te lo comes hasta que muera uno de los dos.

[#43 bronco1890]

Puede venir una crisis inflacionaria que destroce la rentabilidad del alquiler como ocurrió con los pisos de renta antigua en los 70, puede venir un gobierno que cambie las reglas a mitad de la partida y fije los aumentos por debajo del IPC convirtiendo millones de contratos en papel mojado como ha hecho este... Demasiados riesgos que ningún casero va a querer aceptar y como consecuencias mayor destrucción de la oferta todavía.
Llevan siete años con medidas que empeoran la situación y la solución no es cambiar de rumbo si no proponer medidas más radicales por pura ceguera ideológica.
Sería hasta gracioso si no estuviesen jodiendo la vida a toda una generación.

[#35 Juantxi]

Eso que había hasta que el PSOE decidió liberalizar los alquileres tras su ruinoso estancamiento durante el franquismo, que no sólo obligaba a que fuera indefinido, sino que no cabía actualizar la renta, por lo que había alquileres de menos de pesetas, (12 céntimos de euro). Dejo de haber oferta de pisos de alquiler desaparecieron.
Pero si ahora se hacen indefinidos, como antes, y las rentas se actualizan anualmente con el IPC, harían posible los alquileres sostenibles como residencia familiar.

[#18 JosAndres]

De verdad, yo alucino. De entrada ya renunciamos a tener una vivienda en propiedad, de eso no se habla. Por lo menos ahora decimos las cosas claras: queremos un alquiler vitalicio, estupendo, todo resuelto.

[#51 Moteplass]

Nadie alquilaría un piso, nadie.

Ni los fondos buitre.

Así que, efectivamente, terminaría con los problemas del alquiler.

[#39 ContracomunistaCaudillo]

A mí cuando surgen estas medidas me entran escalofríos. De verdad que acabe la legislatura y se larguen ya estos políticos de pacotilla que por maldad o incompetencia están hundiendo el mercado a base de leyes chorras que no solucionan problemas sino que los agravan.