#10 es una idea rápida, está claro que vivir 30 años de alquiler para acabar comprandote una casa no tiene mucho sentido... pero hay más variables.
a) Ahora el alquiler desgrava el 10,05% en la declaración (creo que la vivienda desde este mismo año no), ¡un ejemplo de 600 euros al mes, son 720 euros al año en hacienda!
b) Puedo vivir en una zona más centrica, de lo que mi situación economica me podria permitir comprarla.
c) y sobre todo... tal y como está el mercado laboral, me da un yuyu tremendo en hipotercarme de por vida (y más sin una posible movilidad geográfica).
En cualquier caso, lo real, lo palpable es que ahora mismo estoy emancipado pero sin embargo no podria permitirme el pagar la entrada de un piso y en mi caso, no he visto ofertas de alquiler con opcion a compra y las pocas que he visto solo un 10 o 20% de lo pagado va a parar a pagar la posible compra.
Mi apuesta. Alquiler ¿por qué?
a) No puedo permitirme meterme en una hipoteca de 180.000 euros (por ejemplo).
b) El piso que comprase ahora, por 180.000 euros, en 2-3 años tiene que andar por 160.000 euros.
c) El alquiler durante todo este tiempo, me va a costar menos de lo que va a bajar.
Definitiva, viviendo de alquiler (mucho antes de lo que podria permitirme si fuese en propiedad), y comprando cuando esté el mercado ajustado, hasta ahorraré dinero. ¿Y si no baja? pues seguiré de alquiler.
Por otro lado, no creo que baje entre un 48 y un 55% en 5 años tal y como pronostica el articulo.
#2 Es para pensarlo, es una opción y me ha gustado tu planteamiento sin analizar más. Sin embargo, si los números fueran como expones, yo quizá si comprase, pero a finales de este año. Me explico, si en 2-3 años, tu piso que compras este mes, baja 20.000 euros, suponen, por ejemplo en 2,5 años, 667 euros mes. No sé en qué ciudad vives, lo que cuestan los alquileres, la zona en la que estás dispuesto a vivir ni lo que puedes llegar a pagar.
Por ejemplo, en Madrid, por 670 euros alquilas un piso de dos habitaciones, 2 baños garaje y trastero en una zona intermedia (no la mejor ni la buena) de Torrejón de Ardoz.
O un apartamento de una habitación, sin garaje, en una zona de las menos reclamadas de Pozuelo de Alarcón.
Y puedes alquilar hoy, con opción a compra, un piso de 135 m2, muy bueno, por 715 euros al lado de Navalcarnero, y en venta por 200.000.
Por tanto, quizá yo prefiera pagar 715 con opción a compra, buscar con tiempo una hipoteca del 100x100 si no tengo un duro para dar de entada, ya que me cuesta lo mismo esperar pagando alquiler, que comprar aunque baje de 200.000 a 180.000.
Así que, me temo que todo depende de cada posibilidad y esperanza personales.
...Según sus cálculos, en España hay 3,1 millones de pisos vacíos, de los cuales, entre 620.000 y 720.000 son viviendas de segunda mano en venta y 800.000-900.000 de primera mano...
Si cogemos los valores más altos 720.000 + 900.000 = 1.620.000 , aún quedan 1,5 millones que según este señor deben ser de tercera mano o están en el limbo.
#9 Lo había pensado, pero resulta que en el texto está le expresión "..entre 620.000 y 720.000 SON viviendas de..."
Esa expresión no especifica que SON viviendas A LA VENTA; si del contexto se tuviese que deducir que está hablando de pisos a la venta vacíos, entonces el dato de 3,1 millones de pisos sobraría.
Y ya rizando el rizo, las viviendas desocupadas a la fuerza tienen que pertenecer al grupo de primera mano o al grupo de viviendas de segunda mano. Si está hablando del total de viviendas (3.1millones) y dice "de los cuales"... a la fuerza, las viviendas de primera y segunda mano tienen que sumar esos 3,1 millones , independientemente de si están a la venta, por haber incluído la expresión "de los cuales".
los pisos valen lo que este dispuesto a pagar el comprador, y compradores ahora hay pocos, y menos segun estan las cajas y bancos, que no dan ni un credito.
Comentarios
#10 es una idea rápida, está claro que vivir 30 años de alquiler para acabar comprandote una casa no tiene mucho sentido... pero hay más variables.
a) Ahora el alquiler desgrava el 10,05% en la declaración (creo que la vivienda desde este mismo año no), ¡un ejemplo de 600 euros al mes, son 720 euros al año en hacienda!
b) Puedo vivir en una zona más centrica, de lo que mi situación economica me podria permitir comprarla.
c) y sobre todo... tal y como está el mercado laboral, me da un yuyu tremendo en hipotercarme de por vida (y más sin una posible movilidad geográfica).
En cualquier caso, lo real, lo palpable es que ahora mismo estoy emancipado pero sin embargo no podria permitirme el pagar la entrada de un piso y en mi caso, no he visto ofertas de alquiler con opcion a compra y las pocas que he visto solo un 10 o 20% de lo pagado va a parar a pagar la posible compra.
Mi apuesta. Alquiler ¿por qué?
a) No puedo permitirme meterme en una hipoteca de 180.000 euros (por ejemplo).
b) El piso que comprase ahora, por 180.000 euros, en 2-3 años tiene que andar por 160.000 euros.
c) El alquiler durante todo este tiempo, me va a costar menos de lo que va a bajar.
Definitiva, viviendo de alquiler (mucho antes de lo que podria permitirme si fuese en propiedad), y comprando cuando esté el mercado ajustado, hasta ahorraré dinero. ¿Y si no baja? pues seguiré de alquiler.
Por otro lado, no creo que baje entre un 48 y un 55% en 5 años tal y como pronostica el articulo.
Tal y como lo planteas tienes toda la razón del mundo #2
Me ha dejado asombrado que algunas estimaciones impliquen que pueden bajar hasta un 55%
#2 Es para pensarlo, es una opción y me ha gustado tu planteamiento sin analizar más. Sin embargo, si los números fueran como expones, yo quizá si comprase, pero a finales de este año. Me explico, si en 2-3 años, tu piso que compras este mes, baja 20.000 euros, suponen, por ejemplo en 2,5 años, 667 euros mes. No sé en qué ciudad vives, lo que cuestan los alquileres, la zona en la que estás dispuesto a vivir ni lo que puedes llegar a pagar.
Por ejemplo, en Madrid, por 670 euros alquilas un piso de dos habitaciones, 2 baños garaje y trastero en una zona intermedia (no la mejor ni la buena) de Torrejón de Ardoz.
O un apartamento de una habitación, sin garaje, en una zona de las menos reclamadas de Pozuelo de Alarcón.
Y puedes alquilar hoy, con opción a compra, un piso de 135 m2, muy bueno, por 715 euros al lado de Navalcarnero, y en venta por 200.000.
Por tanto, quizá yo prefiera pagar 715 con opción a compra, buscar con tiempo una hipoteca del 100x100 si no tengo un duro para dar de entada, ya que me cuesta lo mismo esperar pagando alquiler, que comprar aunque baje de 200.000 a 180.000.
Así que, me temo que todo depende de cada posibilidad y esperanza personales.
...Según sus cálculos, en España hay 3,1 millones de pisos vacíos, de los cuales, entre 620.000 y 720.000 son viviendas de segunda mano en venta y 800.000-900.000 de primera mano...
Si cogemos los valores más altos 720.000 + 900.000 = 1.620.000 , aún quedan 1,5 millones que según este señor deben ser de tercera mano o están en el limbo.
Que alguien compre una calculadora a este señor!!
#8 Has pensado la posibilidad de vacíos no en venta? Igual te ayuda en tus cálculos.
#9 Lo había pensado, pero resulta que en el texto está le expresión "..entre 620.000 y 720.000 SON viviendas de..."
Esa expresión no especifica que SON viviendas A LA VENTA; si del contexto se tuviese que deducir que está hablando de pisos a la venta vacíos, entonces el dato de 3,1 millones de pisos sobraría.
Y ya rizando el rizo, las viviendas desocupadas a la fuerza tienen que pertenecer al grupo de primera mano o al grupo de viviendas de segunda mano. Si está hablando del total de viviendas (3.1millones) y dice "de los cuales"... a la fuerza, las viviendas de primera y segunda mano tienen que sumar esos 3,1 millones , independientemente de si están a la venta, por haber incluído la expresión "de los cuales".
Saludos.
Pues claro, como en Japón, Irlanda, Grecia, etc, etc... el que no lo quiera ver es porque no quiere.
¿Va a seguir bajando el precio de la vivienda?
SI, le queda mucho aun.
Siguiente pregunta?
Me ha gustado tu noticia y me ha servido. Y si no me hubiera gustado ni servido, no me haría falta ser irónico ni borde contigo!
Obviamente, sí.
los pisos valen lo que este dispuesto a pagar el comprador, y compradores ahora hay pocos, y menos segun estan las cajas y bancos, que no dan ni un credito.
Nunca bajara al precio real, solo bajan un poquito del precio inflado de los vendedores pero nada mas...
siempre encontraran el modo de darte gato por liebre...
#6 Contra el vicio de pedir, está la virtud de no dar.