Varias resoluciones judiciales en España han determinado que devolver el piso hipotecado es suficiente para saldar la deuda con el banco. Los consumidores vuelven a clamar por la reforma de las leyes que rigen este tipo de créditos, mientras los bancos advierten de que esa reforma podría repercutir negativamente sobre los propios consumidores, ya que las condiciones para la concesión de los créditos se endurecerían.
#7 cuando inviertes en un plan de pensiones o fondo de inversión en renta variable o directamente en bolsa el banco te avisa: "rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras". Esto es, si te equivocas, pierdes parte de tu dinero.
Cuando un banco te da una hipoteca te hace un estudio de viabilidad económica, tasa el piso (tu pagas la tasación) por lo que tiene criterio de sobra para saber si está haciendo una buena o mala inversión. Si se equivoca, tiene que asumir la perdida, es lo que se conoce como capitalismo.
¿Que esto puede elevar el rigor a la hora de dar hipotecas? Pues sí, pero eso es bueno. La actual crisis está provocada por la excesiva facilidad para dar créditos. Si la cantidad de dinero que te pueden prestar baja, bajará tambien el precio de la vivienda.
Si es la vivienda habitual y se esta en una grave situación financiera esta bien. Pero cuanto sinverguenza en la época del boom compraban pisos como churros endeudandose hasta la cejas para hacer un negocio facíl, a esta gente no me da tanta pena que sigan pagando hipotecas.
#13 Mira , es difícil que una ley se aplique con carácter retroactivo, en USA si funciona la jusrisprudencia y al haber una sentencia se sienta cátedra, en España no funciona así, de manera que si se instaura el sistema de daciónj sólo se aplicará a los nuevos hipotecados, no a los ya exsitentes.
Dicho esto te explicaré una famosa ley de Adam Smith, si ahora se aplicase la dación con efectos retroactivos, millones de personas entregarían sus pisos al banco para evitar la sangría a la que son sometidos, cuando el banco tuviese esos millones de pisos(en EEUU Florida, se entregaban las llaves del piso después de haberlo quemado entero) se crearía una oferta de pisos por vender millonaria (que ahora mismo ya existe).
La única forma de sacarse esos pisos de encima ahora mismo es BAJANDO EL PRECIO, pues tu mismo te darás cuenta que ahora no compra nadie, hay 6 M de pisos por vender.
Si los precios bajan, tu no te tienes que hipotecar por , pongams 240.000 € para comprar un piso de 3 habitaciones en una ciudad pequeña, porque el piso habrá pasado a aprox. 90.000 %, en USA bajaron en 1 año el 65% de su valor.
El stock de pisos de este pais ya no se puede regular, hemos sobrepasado el límite de lo que cualwuier mercado puede soportar, la única vía es la bajada de precios en picado...
La entrega de la vivienda debe ser suficiente para saldar un crédito hipotecario, de lo contrario, el único perjudicado siempre es el hipotecado, que asume TODOS LOS RIESGOS DEL NEGOCIO, minetras que la BANCA SIEMPRE GANA, las reglas del jeugo deben ser equitativas, quien asume riesgos no es solo el hipotecado, los bancos han asumido riesgos y deben de pagar.
Por cierto, no pasa nada cuando quiebra un banco, luego hay más.
#6 Voy a hacer de abogado del diablo:
El banco (una empresa como todas) te presta X euros.
Tu, con ese dinero, te compras una casa (y generalmente más cosas; la gente hace 4 años aprovechaba y se compraba el BMW y amueblaba la casa, tele de plasma incluída)
Por lo que sea, no puedes seguir pagando la hipoteca y el banco se queda con tu casa
PERO tú sigues teniendo una deuda de X euros, la garantía hipotecaria (el valor de tu casa) puede cubrir la deuda o no, pero pediste un dinero prestado y tienes que devolverlo.
A mí me parece normal.
Lo que no me parece normal son los intereses abusivos o que los bancos quiebren y se vayan de rositas y encima se les de ayudas (esto concretamente me indigna muchísimo) pero eso creo que son temas diferentes
#7 Como tú dices es una empresa y lo que se hace al solicitar un préstamos hipotecario es UN NEGOCIO, bien entendido, entonces en este negocio uno pone (A) el dinero para la casa y cuando el otro no puede pagar devuelve (B) la casa hipotecada, si el valor de la hipoteca era descabellado o se pufeó la tasación de la vivienda para emplear el dinero en otros asuntos también fué el banco quien lo promovió,pues su negocio era dar grandes préstamos y se arriesgó, asumió un MAL NEGOCIO. Tú lo que promueves es que aquí siempre pague el mismo.
Verás como si se impone la dación los bancos son mucho más cautos a la hora de hacer negocios, les venció la codicia de usureros que son.
Es decir, si no puedes devolverles todo el dinero lo que no es lógico es que quedes perseguido por esa deuda de por vida, impidiendote levantar la cabeza.
Ardo en deseos de que los bancos se coman el ladrillo de este país., lo siento.
#8 Está claro que los bancos alentaron estos préstamos (para sacar más) pero yo creo que la responsabilidad es de quien pide un préstamo.
El banco te hace un estudio antes de concedértelo (para no arriesgar en exceso) pero cada persona antes de pedirlo también debería autoestudiarse.
Me parece un poco infantil eso que dicen algunos de "como el banco me dió el crédito, me volví loco y estando en paro me fui de vacaciones al Caribe"... pues no, la persona es responsable.
En cuanto a qe la deuda te persiga de por vida, pues es un putadón pero es que no hay otra forma, ¿qué pasaría si la gente porque sí, dejase de pagar sus deudas? En la sociedad que vivimos, el crédito es la base de la economía, es con lo que funcionan los negocios y consumen los particulares.
El problema de todo el asunto es que los bancos no fueron transparentes, hicieron (ellos, con su dinero) inversiones equivocadas y en vez de sufrir las consecuencias (como le hubiera pasado a cualquier otra empresa), han dejado a sus clientes con el culo al aire y han sido ayudados.
Yo hubiera cogido a los bancos estadounidenses y los hubiera nacionalizado en el mismo momento, empresa pública y punto, que ya que te salvo, por lo menos quiero obtener beneficios yo como estado, no para tí qe eres una empresa privada
#8 Y tú lo que promueves es que pague yo, que ni dí prestamos ni pedí un prestamos para comprar algo que costaba más de lo que valía.
El que pidió un préstamo sin garantías de poder pagarlo que apechugue, y a los bancos que les metan mano en el stock de pisos vacíos sobrevalorados que tienen. Pero cuando yo pida un préstamo para comprarme un piso quiero tener las mejores condiciones, y la dación por pago me perjudica porque tendré que pagar intereses y seguros que ahora no se pagan.
#11 Si se instala la dación de pago no tendrás que pedir un préstamo de 3 veces el valor de una vivienda, pedirás un préstamo mucho más bajo del valor que solicitaron los que se hipotecaron durante los últimos 8 años, porque las viviendas empezarán a tener precios acordes a su valor, no precios acordes al valor especulativo.
En realidad sales ganando, en EEUU lo utilizan y ayudó a superar la burbuja inmiobiliaria rapidisimamente, aún sigue siendo un país récord en cuanto a número de créditos concedidos por bancos.
#12 No. La cuota de la hipoteca depende de dos factores: la cantidad solicitada y los intereses del préstamo.
La dación por pago consigue que se aumenten los intereses. Para que baje la cantidad solicitada hay que meter mano al stock de pisos que tienen los bancos en stock y que tasan al precio que les da la gana para maquillar cuentas y esperar tiempos mejores.
Aplicando la dación de pago con carácter retroactivo solo se conseguirá que este stock aumente, que los imprudentes que se metieron en una hipoteca no escarmienten y que los intereses para las nuevas hipotecas aumenten.
Regulando correctamente el stock de pisos de la banca, sin aceptar la dación de pago, se consigue escarmentar tanto a los que pidieron como a los que concedieron préstamos irresponsbles, a la par que el coste de los pisos se acerca a su valor real y se pueden pedir prestamos con condiciones favorables para el comprador.
Comentarios
#7 cuando inviertes en un plan de pensiones o fondo de inversión en renta variable o directamente en bolsa el banco te avisa: "rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras". Esto es, si te equivocas, pierdes parte de tu dinero.
Cuando un banco te da una hipoteca te hace un estudio de viabilidad económica, tasa el piso (tu pagas la tasación) por lo que tiene criterio de sobra para saber si está haciendo una buena o mala inversión. Si se equivoca, tiene que asumir la perdida, es lo que se conoce como capitalismo.
¿Que esto puede elevar el rigor a la hora de dar hipotecas? Pues sí, pero eso es bueno. La actual crisis está provocada por la excesiva facilidad para dar créditos. Si la cantidad de dinero que te pueden prestar baja, bajará tambien el precio de la vivienda.
Si es la vivienda habitual y se esta en una grave situación financiera esta bien. Pero cuanto sinverguenza en la época del boom compraban pisos como churros endeudandose hasta la cejas para hacer un negocio facíl, a esta gente no me da tanta pena que sigan pagando hipotecas.
#1 Aun asi los bancos deben ser los responsables de su negocio. Si los productos financieros tienen beneficios, también deben asumir las perdidas.
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idealista.com#13 Mira , es difícil que una ley se aplique con carácter retroactivo, en USA si funciona la jusrisprudencia y al haber una sentencia se sienta cátedra, en España no funciona así, de manera que si se instaura el sistema de daciónj sólo se aplicará a los nuevos hipotecados, no a los ya exsitentes.
Dicho esto te explicaré una famosa ley de Adam Smith, si ahora se aplicase la dación con efectos retroactivos, millones de personas entregarían sus pisos al banco para evitar la sangría a la que son sometidos, cuando el banco tuviese esos millones de pisos(en EEUU Florida, se entregaban las llaves del piso después de haberlo quemado entero) se crearía una oferta de pisos por vender millonaria (que ahora mismo ya existe).
La única forma de sacarse esos pisos de encima ahora mismo es BAJANDO EL PRECIO, pues tu mismo te darás cuenta que ahora no compra nadie, hay 6 M de pisos por vender.
Si los precios bajan, tu no te tienes que hipotecar por , pongams 240.000 € para comprar un piso de 3 habitaciones en una ciudad pequeña, porque el piso habrá pasado a aprox. 90.000 %, en USA bajaron en 1 año el 65% de su valor.
El stock de pisos de este pais ya no se puede regular, hemos sobrepasado el límite de lo que cualwuier mercado puede soportar, la única vía es la bajada de precios en picado...
Un saludo amigo.
La entrega de la vivienda debe ser suficiente para saldar un crédito hipotecario, de lo contrario, el único perjudicado siempre es el hipotecado, que asume TODOS LOS RIESGOS DEL NEGOCIO, minetras que la BANCA SIEMPRE GANA, las reglas del jeugo deben ser equitativas, quien asume riesgos no es solo el hipotecado, los bancos han asumido riesgos y deben de pagar.
Por cierto, no pasa nada cuando quiebra un banco, luego hay más.
#6 Voy a hacer de abogado del diablo:
El banco (una empresa como todas) te presta X euros.
Tu, con ese dinero, te compras una casa (y generalmente más cosas; la gente hace 4 años aprovechaba y se compraba el BMW y amueblaba la casa, tele de plasma incluída)
Por lo que sea, no puedes seguir pagando la hipoteca y el banco se queda con tu casa
PERO tú sigues teniendo una deuda de X euros, la garantía hipotecaria (el valor de tu casa) puede cubrir la deuda o no, pero pediste un dinero prestado y tienes que devolverlo.
A mí me parece normal.
Lo que no me parece normal son los intereses abusivos o que los bancos quiebren y se vayan de rositas y encima se les de ayudas (esto concretamente me indigna muchísimo) pero eso creo que son temas diferentes
#7 Como tú dices es una empresa y lo que se hace al solicitar un préstamos hipotecario es UN NEGOCIO, bien entendido, entonces en este negocio uno pone (A) el dinero para la casa y cuando el otro no puede pagar devuelve (B) la casa hipotecada, si el valor de la hipoteca era descabellado o se pufeó la tasación de la vivienda para emplear el dinero en otros asuntos también fué el banco quien lo promovió,pues su negocio era dar grandes préstamos y se arriesgó, asumió un MAL NEGOCIO. Tú lo que promueves es que aquí siempre pague el mismo.
Verás como si se impone la dación los bancos son mucho más cautos a la hora de hacer negocios, les venció la codicia de usureros que son.
Es decir, si no puedes devolverles todo el dinero lo que no es lógico es que quedes perseguido por esa deuda de por vida, impidiendote levantar la cabeza.
Ardo en deseos de que los bancos se coman el ladrillo de este país., lo siento.
#8 Está claro que los bancos alentaron estos préstamos (para sacar más) pero yo creo que la responsabilidad es de quien pide un préstamo.
El banco te hace un estudio antes de concedértelo (para no arriesgar en exceso) pero cada persona antes de pedirlo también debería autoestudiarse.
Me parece un poco infantil eso que dicen algunos de "como el banco me dió el crédito, me volví loco y estando en paro me fui de vacaciones al Caribe"... pues no, la persona es responsable.
En cuanto a qe la deuda te persiga de por vida, pues es un putadón pero es que no hay otra forma, ¿qué pasaría si la gente porque sí, dejase de pagar sus deudas? En la sociedad que vivimos, el crédito es la base de la economía, es con lo que funcionan los negocios y consumen los particulares.
El problema de todo el asunto es que los bancos no fueron transparentes, hicieron (ellos, con su dinero) inversiones equivocadas y en vez de sufrir las consecuencias (como le hubiera pasado a cualquier otra empresa), han dejado a sus clientes con el culo al aire y han sido ayudados.
Yo hubiera cogido a los bancos estadounidenses y los hubiera nacionalizado en el mismo momento, empresa pública y punto, que ya que te salvo, por lo menos quiero obtener beneficios yo como estado, no para tí qe eres una empresa privada
#8 Y tú lo que promueves es que pague yo, que ni dí prestamos ni pedí un prestamos para comprar algo que costaba más de lo que valía.
El que pidió un préstamo sin garantías de poder pagarlo que apechugue, y a los bancos que les metan mano en el stock de pisos vacíos sobrevalorados que tienen. Pero cuando yo pida un préstamo para comprarme un piso quiero tener las mejores condiciones, y la dación por pago me perjudica porque tendré que pagar intereses y seguros que ahora no se pagan.
#11 Si se instala la dación de pago no tendrás que pedir un préstamo de 3 veces el valor de una vivienda, pedirás un préstamo mucho más bajo del valor que solicitaron los que se hipotecaron durante los últimos 8 años, porque las viviendas empezarán a tener precios acordes a su valor, no precios acordes al valor especulativo.
En realidad sales ganando, en EEUU lo utilizan y ayudó a superar la burbuja inmiobiliaria rapidisimamente, aún sigue siendo un país récord en cuanto a número de créditos concedidos por bancos.
#12 No. La cuota de la hipoteca depende de dos factores: la cantidad solicitada y los intereses del préstamo.
La dación por pago consigue que se aumenten los intereses. Para que baje la cantidad solicitada hay que meter mano al stock de pisos que tienen los bancos en stock y que tasan al precio que les da la gana para maquillar cuentas y esperar tiempos mejores.
Aplicando la dación de pago con carácter retroactivo solo se conseguirá que este stock aumente, que los imprudentes que se metieron en una hipoteca no escarmienten y que los intereses para las nuevas hipotecas aumenten.
Regulando correctamente el stock de pisos de la banca, sin aceptar la dación de pago, se consigue escarmentar tanto a los que pidieron como a los que concedieron préstamos irresponsbles, a la par que el coste de los pisos se acerca a su valor real y se pueden pedir prestamos con condiciones favorables para el comprador.
¿Amenazan con endurecer las hipotecas? Hace unos dias regalaban hipotecas... Espera... ...
Pues que se endurezcan hombre, mas vale tarde que nunca.