Hace 13 años | Por mc_pollofrito a idealista.com
Publicado hace 13 años por mc_pollofrito a idealista.com

Miguel Córdoba, profesor agregado de economía financiera de la universidad ceu-san pablo y director financiero de kiluva group, milita en las filas de aquellos que quieren impulsar el alquiler en detrimento de la compra de una vivienda en el contexto de crisis y desempleo actual. Opina que vivir de alquiler no es tirar el dinero. "Uno debe tener una casa cuando se lo pueda permitir, con menos de 4.000 euros brutos mensuales por unidad familiar al mes es muy difícil comprar una casa hoy" afirma.

Comentarios

erlik

#8 #11 el alquiler no es la solución, pero es una solución, que fue muy desprestigiada en los años de la burbuja pero sin embargo es perfectamente legítima y digna.

S

#26 Y para mi hipotecarse 50 años es TIRAR TU VIDA y posiblemente la de tus hijos.

antroxu

#2 También me parece estúpido enunciar que el alquiler es la solución...cuando no es más que un parche para tapar el problema de la especulación inmobiliaria. Háblame de alquileres cuando los pisos esten a un valor real o justo, mientras tanto solo será esquivar la realidad.

D

#10 No es ninguna minucia pagar 800 euros de hipoteca (con euribor actual) o 1200(con euribor de hace 3 años). Puede ser la diferencia entre poder pagar o no. Otro tema es, claro, el valor de la vivienda, que efectivamente ahora vale el 50% de X, aunque siga costando lo mismo.

Por cierto, yo me hipotequé hace 4 años a 40 años, en 240.000 euros. Hoy me quedan 20 años por pagar, y espero que en 10 años, no me quede nada. Generalizar, no suele funcionar...

D

#35 Lo que está claro es que en cuanto llevamos un diálogo al terreno de las descalificaciones personales, la pelea pierde todo interés. Y las dos partes en disputa acaban de parecer igual de cazurras a los ojos de terceros

areska

#22 Menudo regalito que le dejaste a tu novia lol

GuL

Pues imaginaos ahora como tendran de saneada la economía todas esas personas que se han hipotecado con sueldos mil euristas lol

llamamepanete

#4 No por ello es menos cierto que los que se metieron en una hipoteca hace 3 o 4 años, en general, lo hicieron con trabajo e incluso con trabajo fijo. Sin embargo, muchos de ellos, tras perderlo, es dificil que paguen.

Sobre la subida del euribor, es posible que el euribor vuelva entorno al 2.75% en los próximos años, pero dificilmente volverá a cifras del 4.5%

D

#31 Bueno, el otro le ha llamado antes analfabeto, supongo que porque no le ha hecho gracia que en su comentario #2 calificara de analfabetos en economía a "muchos de los que se metieron en hipotecas que no podían pagar", así que, en mi opinión, el error está en el primero que se ha tomado un comentario genérico como algo personal. De todos modos, cuando dos, digamos "contertulios" siendo generosos, empiezan a ponerse así lo mejor que se puede hacer es poner las palomitas en el microondas y abrir el chiringuito de alquiler de bates de béisbol.

D

Para los que dicen "Alquilar es tirar el dinero", ¿os habéis planteado que cuando pides una hipoteca estás pagando un 75% más de lo que has solicitado (y eso ahora que el euribor está bajo)? ¿Eso no es tirar el dinero?

Yo vivo de alquiler y pago menos por mi alquiler en el centro de la ciudad que lo que me costaría una hipoteca en las afueras de la ciudad. La diferencia la voy ahorrando para en un futuro comprarme una vivienda sin tener que hipotecarme toda la vida. Al final por el mismo precio terminaré con una casa igual que vosotros, pero durante estos años tengo mayor calidad de vida, el mantenimiento de mi casa no me cuesta un duro y además disfruto de una libertad que una hipoteca no me da. Porque el alquiler no tiene por qué ser para toda la vida, la hipoteca sí.

Así que haced números y elegid lo que más os convenga, pero no generalicéis tan alegremente.

erlik

#41 te lo repito a ver si te queda claro: pagar por tener un techo no es tirar el dinero, y si no lo entiendes, vete una semana a vivir a un parque. La forma en la cual lo pagues, depende del dinero que tengas y de lo que te dé la gana hacer con él, hay gente con pasta que vive en hoteles, por ejemplo.

Por cierto, los alquileres en España, comparados con la vivienda en propiedad, son baratos, si tomamos como referencia lo que sucede en otros países (donde los alquileres son más caros que en España pero la vivienda en propiedad es más barata que en España)

algarada

Pues no la compres, vive de alquiler como yo. No eres esclavo de una hipoteca toda la vida, y puedes ir cambiando de vivienda en función de tu economía.

D

Es lo que tiene dejar un sector tan estratégico como la vivienda en manos de los promotores, contructores, etc.

Y demos gracias que haya habido una crisis que haya frenado esta locura, sinceramente.

D

#48 Yo me lo planteo de una manera más simple. Necesitas algo, qué uso le vas a dar? Amortizarás el dinero que te vas a gastar?

Yo subo a esquiar una vez al año, alquilo los esquíes, duermo en un hotel. Si fuera cada fin de semana, compraría los esquíes, y si mi propósito fuera hacerlo cada temporada durante el resto de mi vida, pues compraría algún apartamento por la zona.

Eso sí, que considere que es mejor comprar no significa defender una mala compra, es estúpido gastarse 200.000 euros si no te lo puedes permitir.

También es cierto que parece que algunos quieren su piso en el centro, o en urbanizaciones de lujo. Si sois mileuristas no vas a vivir en un piso mejor que el de vuestros padres. La parte de "get real" cuesta de asimilar a algunos meneantes.

D

#48 los números siempre irán en contra de la compra y a favor del alquiler, salvo que sean aberraciones como alquileres a 1000€ o cuotas de hipoteca por debajo de 500€. Pero el mercado es el que es y yo he hecho numeros aqui y allí y lo único que favorece que compres es que tengas unos ingresos elevados y una estabilidad muy consolidada.
Porque no es tan facil como compara la cuota de alquiler con la cuota de hipoteca, ahí se queda fuera todo lo que corre a cuenta del propietario:
- Los gastos de mantenimiento del inmueble aprox 600€ anuales
- Gastos de comunidad aprox aprox 300€ anuales
- Impuesto de Bienes Inmuebles aprox 200€ anuales.

Si hablamos que aqui en la zona de Valencia un mismo inmueble se alquila por 600€ y si lo compras sin entrada (encuantra a un banco que te lo dé) pagas 800 mínimo estamos hablando de 2.400€ anuales de ahorro al alquilar.

Sumando los números nos sale 3500€ anuales de ahorro entre alquilar y comprar. Pero aún así pensarás que nunca recuperas tu dinero al alquilar y yo te contesto, para que quiero recuperar si en 10 años que tu pagues tu hipoteca yo he juntado 35000€, y lo que puede llegar a ser peor, el hecho de que la economia es muy variable, tan variable que nadie pensaba que los pisos bajarían y ya han bajado o que nunca costaría vender un piso y ahora o lo medio regalas o te lo comes.

Vaya negocio hicieron los que haciendo numeros pensaron en recuperar el dinero con grandes beneficios vendiendo el piso en esta época.

D

#30 No es mi experiencia por aquí (Castellón). Llevo tiempo mirando pisos por aquí, un piso de construcción reciente (5 años aprox.), con 4 hab., en zona bien comunicada, tranquila, con servicios, etc. estaba para alquilar por 420€/mes el primer año y 480 el segundo año (contrato de 2 años), garage incluído, otros gastos aparte.

El mismo piso se vende por cifras rondando 220.000 euros, que un cálculo rápido en http://hipotecas.sagaz.es/ con los parámetros por defecto e hipoteca a 30 años, nos da una bonita letra de 942€/mes.

Supongo que debe haber grandes diferencias por zonas/ciudades/comunidades.

Cetrus

#48 Pues yo que quieres que te diga, creo que el alquiler es una opción absolutamente válida a largo plazo, no un parche. Aquí lo que pasa es que se nos olvida que la vida es lo que pasa mientras pagas la hipoteca.

Cuando uno tiene una deuda enorme con el banco, tu vida cambia radicalmente. Hay puertas que se te cierran: ya no te puedes mover o con mucha dificultad, no te puedes embarcar en proyectos económicos que requieran prestamos porque ya tienes uno y muy gordo sobre tu cabeza, no puedes permitirte el lujo de pasarte un tiempo sin ingresos formándote o simplemente buscando un trabajo mejor. En definitiva, tus opciones laborales se reducen significativamente. Por otra parte comprar una casa no es ni mucho menos el final de los gastos: mantener una vivienda requiere una inversión continuada a lo largo del tiempo.

Vamos, que lo de comprar casas puede valer para la generación de nuestros padres y su estabilidad laboral: un trabajo para toda la vida sin salir de la ciudad dónde te has criado. Para nosotros, comprar es para gente con mucho dinero.

erlik

#17 cierto es, pero no he generalizado. Literalmente he dicho "muchos de los analfabetos económicos que...". Si te has dado por aludido, tú sabrás por qué

Ahora en serio, evidentemente no me refiero a gente con trabajo estable y bien remunerado, (yo mismo podría comprarme un piso aquí en Amsterdam si me diera la gana, de hecho están más baratos que en Madrid, otra cosa es que sea el momento "adecuado" para hacerlo), sino a los ejemplos que conocemos todos como esa gente que había salido del instituto porque en la construcción "siempre hay trabajo", o parejas con dos sueldos precarios mileuristas, etc.

GuL

#4 Eso diselo a los 5 millones de parados. lol
A esa gente le da igual como esté el euribor. Si sus ingresos son 0 no puede pagar ni 1300 ni 1000 de hipoteca ...

Noboy

Si es difícil para la familia entera, para los gordos frikis solteros ya ni te cuento

D

#75 ¿No has amueblado tu casa? ¿No tienes un seguro del hogar? Y por no entrar en gastos extraordinarios, como por ejemplo tener que arreglar el tejado o hacer obra para proporcionar acceso a minusválidos o personas mayores. Son dos ejemplos que he visto recientemente en un portal y que suponen un gasto importante, y que si vives de alquiler tu no pagas.

No sé si llegará a los 600€ al año, pero desde luego no es un gasto que se pueda despreciar.

D

#85 Tú calentador costará 200€, una caldera normalita ya vale 5 veces más, y aún así no te durará toda la vida.
No es lo mismo comprar un calentador en un BricoStock que instalarlo, no es como un disco duro externo.
Te puedo asegurar que en el mantenimiento de una casa si te gastas 600€ anuales ya tienes mucha mucha suerte. Un año será pintar, otro será vitrificar el suelo, otro ...

erlik

#94 para hacer constantemente el ridículo, vienes con unas ínfulas de no-sé-qué superioridad intelectual que son para alucinar. Yo he dicho (y copio literalmente) que "muchos de los analfabetos económicos que...". Es decir, ni infiero que todos los que se han comprado casas son analfabetos económicos, ni que todos los analfabetos económicos han comprado casas. ¿Te has dado por aludido? Hm... por qué será.

Ahora llegas tú, te pones las gafas de leer lo que te sale de la chorra, y dices que yo he dicho nosecuantitos. Pues no, no lo he dicho, así que vete tú a la escuela primaria a mejorar un poco tu comprensión lectora, y luego ya das lecciones.

Cetrus

#99 En todas esas discusiones siempre estamos asumiendo lo mismo: la absoluta estabilidad del futuro.
El IPC va a subir, el precio de mi hipoteca va a disminuir, voy a tener dinero siempre para pagar la hipoteca, los gastos de mantenimiento de mi casa van a ser cero... todas cosas que lo que sabemos es que no sabemos si van a ser ciertas o no.

#70 #92 En cuanto metes en las cuentas el mantenimiento de la casa (que no es cero ni mucho menos) y sobre todo el coste de oportunidad (todas las cosas productivas que puedo hacer con ese dinero que yo tengo en la mano y tú no) todos esos razonamientos se caen solos. Económicamente, salvo que tengas pagada la mitad de la propiedad, la compra no es rentable.

erlik

#48 #70 joder, quiero las gafas esas que usais vosotros y os sirven para leer cosas que no estén escritas en ningún sitio.

En ningún momento he dicho que alquilar sea mejor que comprar, sólo he dicho que alquilar no es tirar el dinero ya que pagar por vivir debajo de un techo no es tirar el dinero, y cada cual lo hace como le da la gana (habrá formas más eficientes que otras, igual que hay gente que se compra un BMW nuevo cuando, para el uso que hace, le bastaría un Megane de 2ª mano). ¿Estamos ahora?

HaCHa

#49 lo ha clavado: si alquilar es tirar el dinero, alquilar el dinero (financiar) sí que es tirarlo. Tirarlo al infierno, vamos.

D

#92 El quid de la cuestion no es que yo me plante dentro de 10 años con 35000€ debajo del colchon, la cuestion es que que yo disponga de ese dinero para hacer lo que me venga en gana (gastarlo, invertirlo, ahorrarlo). Y lo mejor de lo mejor no es tener una propiedad por la que has estado pagando 30 años, lo que realmente es mejor (y veo que es lo que mas cuesta que vean muchos) es vivir de puta madre. Y si piensas que el llegar a una edad con tu casa pagada es mejor que haber vivido toda tu vida mas agusto y adaptando tu hogar a tus necesidades en cada momento, pues bien por ti, pero muchos desconfiamos de un mercado en el que la vivienda pasa de ser un derecho a un negocio, que un dia algo vale 100 y al poco vale 40. Y el hecho de crear un patrimonio que podamos dejar a nuestros hijos pues ya me deja de piedra, ya que muchos han visto como la casita del padre para lo unico que sirvió fue para que los hijos se peleen, la malvendan o cosas peores.
Esta claro que el cálculo del IPC da miedo, pero mas miedo da ver lo que te cuesta un piso y lo que realmente acabas pagandole al banco.

RojoVelasco

De los 20 a los 60, alquilo. A los 60, me compro una casa vete tu a saber en que pueblo de España que te puede salir por 90k € tirando por alto y con ello, habré vivido mi vida agusto. Esto es solo una idea, pero de verdad que no acojona un poco pensar que vais a estar totalmente estaticos durante los años que dure una hipoteca? Por que yo puedo entender que quieras pasar el resto de tu vida con tu chica/chico, ya sean 15,20 o 30 años, pero "casarte con un banco...

Como dijo un sabio, el dinero, es para gastarlo.

D

4.000 al més.... eso es un sueño... del que no quisiera despertar

jainkone

yo cuando preguntaba a la peña si sus padres habían estado un periodo de 30-40 años CURRANDO TODOS LOS MESES y si pensaban que a ellos no les podía pasar nada (no ya una desgracia, simplemente 3 años de paro) y si no entraba en sus cálculos algun reves en toda su vida laboral

y todos me miraban como "tio, tu estás muy enfermo de la cabeza"

en fin, que la vida es así..que no me la he inventado yo

D

#4 Exacto, es cuestión de tiempo.

Milhaud

#6 Ese es el problema, considerar la vivienda un negocio, en vez de un bien de primera necesidad.

D

El problema de España es que no hay cultura del alquiler, y por tanto ponen unos precios que no son competitivos frente a una hipoteca. Por poner un ejemplo mi casero actual me dijo cuando firmamos el contrato "mi objetivo es que este piso se pague solo". Claro, yo le pago con el alquiler la hipoteca para que cuando quiera, no me renueve, yo me quede con nada y él con un piso.

Ahora bien, la ventaja es que cada vez que surge un problema, hago una llamada y ahí están para solucionarlo, con los costes que tenga asociados. También, si el día de mañana quiero irme a otro sitio, no tengo que preocuparme de dejarme un piso que no voy a usar con una hipoteca draconiana.

En fin que coincido con #24, cada caso tiene una opción mejor que otra.

xavipuerto

solucion.... ALQUILER!!! ahi esta el negocio ahora

erlik

#37 ¿qué teoría ni que leches? yo lo único que digo es que la frase "alquilar es tirar el dinero" es falsa porque pagar por tener un sitio donde vivir no es tirar el dinero, punto. A partir de aquí, extrae las conclusiones que quieras y cógetela con papel de fumar, pero no me responsabilices de ninguna "teoría".

D

#75 sal a buscar alquiler y a ver que te encuentras. Hace justo un año vi como 20 pisos en alquiler y todos se hacian cargo del IBI. En los 90 no necesite alquilar.
Y el mantenimiento de una casa no solo consiste en tapar agujeros con aguaplast, si se rompe un calentador de agua llama al técnico y a ver lo que te cobra solo por el transporte, si gotea la cisterna pues llama al fontanero, si de repente aparece una gotera pues llama al albañil... total que el aguaplast no hace milagros. Porque si yo alquilo una casa con agua caliente y sin que llueva en el salón pues quiero que así sea.

El que creo que está equivocado y que no tiene mucha experiencia como arrendatario eres tú.

D

#78 Lo siento pero creo que sabes copiar y pegar pero no te has dado cuenta de un pequeño detalle, el articulo comienza con la frase ...se concede a los arrendadores el derecho...

Esto en cristiano significa lo siguiente: actualmente, debido a la competencia en el mercado del alquiler, los gastos los asumen todos los propietarios, al menos todos los que yo me encontré hace justo un año. Les quedaba de puta madre enseñarte una mierda de piso, pedir 500 euros y decirte "tranquilo joven, los gastos de comunidad y el IBI los pago yo" "usted solo pagará los servicios (agua, luz, gas)"

Asi que aunque la ley dice que lo pueden repercutir en el arrendatario, tambien deja abierta la puerta a que no sea así. De hecho, si no se especifica nada en el contrato, lo paga el arrendador.

D

Y con 4000 también es difícil...

D

#24 El otro día leí que si te compras una casa para vivir en ella o porque la quieres como segundo domicilio o para ir de vacaciones se llama "compra emocional", pero si te la compras para especular se llama "inversión".

Leer cosas como tu comentario es un antídoto a tanta tonteria.

c

El bate de béisbol creo que sí lo podemos comprar... A pelo, sin crédito, ni Euríbor, ni ná.

D

No conozco a ninguna pareja que gane 4000 brutos al mes entre los dos. A ninguna. O estoy rodeado de pobres o esto es Matrix.

D

Alquilar merece, claro, como todo, si es a su justo precio...

D

#27 GOTO #17

D

#45 lo que se merecia, sin más.

tocameroque

#2 Ojo con el comentario. Financieramente hablando (y son números):
Pongamos un alquiler de 750 euros/mes: un buen piso en el extraradio.
ALQUILER: (Veinte años): 750x12x20= 180.000 euros. (será más pues el alquiler se revaloriza con el IPC)
COMPRA: No se lo que puede valer, pero con 750 euros al mes al precio actual de las hipotecas a 30 años pagas el precio de una de 180.000 euros.
Son diez años más pagando y también habrás pagado de interés la mitad del capital (75.000) pero el incremento acumulativo de IPCs puede ser superior al tipo de interés, pues el tipo siempre se produce sobre una cantidad que ser reduce y el IPC se trata de un incremento acumulativo, o sea un año pagas x al otro x+ipc, al otro (x+ipc)+ipc...etc.
Pasados los veinte años es fácil haber pagado casi tanto como en los treinta de hipoteca, con una diferencia muy importante: La vivienda es tuya.
Antes de la ley de 1994 muchos alquileres aún eran rentables pues gastos de comunidad, gastos de mantenimiento y contribución solían correr a cargo del arrendador, pero ahora por ley ya pueden repercutirse (y de hecho se hace) al arrendatario.
Por tanto no manejemos el tema alquiler mejor que compra tan a la ligera, todo depende de la estabilidad laboral y del precio y tipo de vivienda. Por otro lado tengamos en cuenta que la única forma de ir forjando un patrimonio para heredar a sus hijos de nuestra sociedad de clase media muy rural en los cincuenta-setenta, pero ahora muy urbana es darles una casa en la ciudad.

tocameroque

Yo alucino, por que en los comentarios no tomáis en cuenta que el alquiler se revaloriza año a año, mientras la hipoteca permanece constante, en moneda constante e incluso baja dependiendo de si el tipo de interés es mayor menor o igual a la inflación.
Es decir dentro de veinte años la cuota de hipoteca serán los mismos 750 euros ó 1000 ó 650 dependiendo del tipo de interés (pero esos euros ya no valdrán igual), pero el alquiler será indefectiblemente el alquiler inicial elevado a veinte habiendo acumulado año a año el incremento de IPC. O sea Valor final= Valor actual (1+I)ⁿ donde I será distinto año con año, dependiendo de la revalorización del IPC y ⁿ será el número de años.

tocameroque

#77 Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994; artículo 20.1
En el número 6 párrafo 8 del preámbulo de la citada ley se dice:
“Asimismo, se concede a los arrendadores el derecho a disfrutar de beneficios en el Impuesto sobre el Patrimonio, en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, en los gastos de conservación de la finca arrendada y en el coste de los servicios y suministros de que disfrute la vivienda arrendada, en estos tres últimos casos mediante la imputación de sus importes a los arrendatarios”.

tocameroque

#83 Sí claro, si no especificas en contrario lo paga el arrendador.
#84 Eso está claro, el alquiler es una opción magnífica en una etapa de tu vida, pero no para toda la vida. Con las pensiones que se esperan ya veremos quién puede pagar con una el alquiler de 2030 y subiendo año con año...como bien dicen por ahí arriba, la vivienda es un bien necesario, no un lujo y hasta que como tal no se considere malo. Es como los vehículos, o la educación, o la sanidad....

D

#50 Ya que tanto sabes de economía, ¿qué pasa cuando la oferta excede espectacularmente a la demanda (sea alquiler o sea compra)?

bambam_6667

yo no se donde vivís, pero por lo menos en Euskadi, yo al alquiler no le veo mucho sentido, puesto que te sale prácticamente más caro que el pagar una hipoteca. no se si habrá bajado algo, pero hace un año o así, estaba buscando un amigo, y de 700 € no bajaba nada. y yo estoy pagando ahora mismo 400 y pico euros de hipoteca. ahora, a tratar de quitarme hipoteca ahora que los tipos de interés están bajos, pra que cuando suban no me peguen tanta ostia.

fpalekos

¿por que en España las casas son tan caras si es un pais tan grande? ¿como lo hacen en Belgica o en Holanda?

D

Que se vengan a Murcia, aquí tenemos casas a porrillo que están sin vender.

GuL

#94 Puede que sea una observación empírica, pero aunque sea cierta no explica por si sola que el comprar pisos sea buena opción, por lo tanto es una falacia argumental. Y no, no dejas opción a interpretar ni a sacar conclusiones. Segun tu falaz argumento la única conclusión válida es comprar (Pues todos tus amigos economistas lo hicieron y por lo tanto tiene que ser la opción buena).

A ti te viene demasiado grande el craneo.

erlik

#100 insulta, que algo queda. Argumentar no, que cansa y además hace falta haber aprobado la ESO, ¿verdad?

erlik

#101 ahí sí que tengo que romper una lanza en favor de la ciencia económica (y digo bien, la ciencia, aquellos que no hacen ciencia no hacen economía aunque lo pretendan). Los economistas no son oráculos del futuro (y los que van de ello, son malos economistas y/o oportunistas), simplemente elaboran modelos (a los que se supone cierta capacidad predictiva) en base al pasado. Para que te hagas a la idea hubo incluso un tipo que en los años 70 predijo que el sistema financiero era inherentemente inestable y lo desarrolló con un modelo matemático. Pues bien, su modelo se cumplió a la perfección en la reciente debacle financiera norteamericana. Hyman Minsky, echa un vistazo

lloseta

¿y qué le diría a las personas que decían que la vivienda siempre sube?
r: eso es una tontería, la vivienda es un bien como otro cualquiera, sube porque la gente compra y baja porque la gente vende. es un mercado que no está funcionando. la gente compraba viviendas porque pensaba que siempre iban a subir. todavía un bien financiero está referenciado a un tipo de interés, dividendos, etc. en el fondo la inversión de vivienda fue un mecanismo para vivir bien y vender burras. tenemos que ir más a lo sencillo en materia de inversión. al final las figuras básicas siempre han sido los préstamos, los depósitos, los bonos o las acciones de las empresas. lo demás son mecanismos para liar a la gente que no sabe y para vender basura

chemari

#2 Efectivamente ,es el argumento estúpido repetido hasta la saciedad. Todos dicen que si alquilas, le estás pagando a otro y al final no te queda nada. Porque visto así comprar un coche es tirar el dinero porque dentro de 15 años lo tendrás que llevar al desguace y no te habrá quedado nada.

#14 estudiar economía no te hace inteligente de la noche a la mañana. Mira para lo que han servido los economistas, cuantos predijeron esta crisis?

D

Un detalle que parece que no habéis leído en las cláusulas de las hipotecas: no puedes alquilar por debajo de lo que pagas de la letra correspondiente. Si el banco te cobra 1000€ no puedes alquilar a 500€ porque te lo impide la hipoteca. Teniendo en cuenta eso ¿como leches van a tener los alquileres un precio razonable? Además, como los humanos somos así, si tu vecino, que está pagando la hipoteca, pone el suyo en alquiler por 1200€ y consigue alquilarlo, tú, que ya tienes pagado el piso completamente, no vas a ser menos y también lo pones a 1200€ en lugar de pensar que el precio debería ser mucho menor.

l

Lo curioso es que los "expertos" de cualquier tema, pero sobre todo en temas relacionados en economía, siempre nos avisan de las cosas cuando ya han pasado, es decir, ahora no hay que ser experto económico para darse cuenta de los problemas de comprar una vivienda. Pero ¿por qué nunca avisan antes si son tan expertos?

Hace unos años, todos los expertos (o casi) decían que comprar era genial, y chuleaban de haber comprado, ahora resulta que todos vivían de alquiler.... ¿en qué quedamos?

Es algo parecido a los analistas de bolsa que te dicen lo obvio, si está de moda los valores tecnológicos, te recomendaban comprar... y cuando se hunden los valores, te dicen: "deberíais haber vendido hace unos mese" joder pues avisa hace unos meses.

Y por cierto, un tema que no se tiene en cuenta, si los intereses suben, las hipotecas subirán y será un desastre, pero es que si los intereses suben, los alquileres TAMBIÉN subirán. Eso hay que tenerlo en cuenta...

l

#105, tienes razón, pero en la teoría y si eres una persona muy responsable. Pero en la realidad, la mayoría de la gente (no digo tú, sino una mayoría de la gente) si cobra un sueldo y no tiene ninguna obligación de pago, termina gastando el dinero en cosas que no son necesarias, te gastas más cuándo sales, te compras más ropa etc... y resulta que al final nunca terminas ahorrando ese dinero que tenías previsto. Eso es una realidad, lo ideal sería decir, bueno pues me comprometo a ahorrar por ejemplo 300€ al mes. Pero seamos sinceros, si no tienes una obligación fuerte (como la hipoteca) te lo terminas gastando y al final no sabes en qué. Creo que eso nos ha pasado a casi todos.

KillingInTheName

Para los que dudáis entre comprar o alquilar, el NY Times tiene una herramienta muy buena en su web que compara costes introduciéndole los datos.

http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator.html

outravacanomainzo

El problema es que ahora mismo el alquiler no es mucho más barato que una hipoteca(aunque sin duda depende de lo que busques), pero yo creo que lo que hace que sean precarios y caros es justamente lo que cuenta #24, los alquileres "modernos", son a corto plazo, no es como antiguamente que podías pasarte toda la vida de alquiler(e incluso en un mal momento el casero aún te echaba una mano), es que los alquileres son carísimos, no hay mucha protección ni para inquilino ni para el casero(todo depende de la suerte que tengas), y por encima vemos lo que sucede con los alquileres antiguos, que las viviendas están en condiciones infrahumanas cuando se trata de rentas antiguas porque no compensa tener un inquilino así(en muchos casos no pueden pagar más) y mejor que caiga la vivienda para poder librarte del inquilino.

Creo que son demasiadas cosas a tener en cuenta(no sólo la burbuja que infló los precios a la hora de comprar una vivienda).

Vivo en una casita de 48m2, tiene un jardín decentiño(no se puede obrar más, aunque hay sitio, porque no está en zona urbana, es rural y por metros está construido el máximo, aunque es cierto que hubo "vecinos" que se saltaron las normas e hicieron lo que les dio la gana en su momento, hoy ha prescrito y nosotros estamos jodidos), he visto en venta casitas similares y lo que he alucinado es que ninguna baja de 120.000 y en ocasiones para arreglar... pero es que miras para alquilar y por menos de 400 o 500€ tampoco se encuentra gran cosa(ya no sólo en casas que a fin de cuentas pagas independencia... pero es que en pisos, lo que hay de ese precio para abajo si lo encuentras, son cosas ruinosas)

La verdad, tengo suerte que la casita es de mis suegros, es pequeña, no da para formar una familia, pero al menos tengo un techo sobre la cabeza... pero prefiero vivir así en una minicasa(gratis) que irme a un piso(ya sea en compra o alquiler) a un precio exagerado.

D

Lo mismo pasa para cualquier pareja que quiera tener hijos, en Madrid o Barcelona... a no ser que pretenda que el estado se los mantenga, como mucho parásito que yo me sé.

erlik

#31 a una persona que piensa que pagar por vivir en un sitio es "tirar el dinero" y no rectifica, lo siento, pero sólo puedo desearle que algún día se vea en la tesitura de no tener un techo. Cueste los negativos que cueste, que a mí los de menéame no me pagan por tener karma.

#34 si se dio por aludido, por algo será...

D

#48 Oye, me dejas que le cambie el verbo a tu frase:
Pero comprar por comprar sin haberse parado a pensar ni a echar números me parece y me parecerá siempre tirar el dinero a la basura.

Vamos que como ya he dicho antes, lo importante es haberse parado a pensar y a echar números.

D

#54 ¿Tu vivienda es libre?

vicvic

Está claro que hay que analizar las cosas bien antes de tomar una determinacion u otra. Si no hay pasta para comprar no hay, y luego pasan las cosas que estamos viendo. Pero si hay pasta justa, pero la hay, y con vision que la habrá en un futuro yo prefiero comprar y no sólo por mi y por mi seguridad para la jubilacion sino por poder dejarles algo a los hijos que les ayude tambien.

Son puntos de vista, no se porque tenemos que enfadarnos ni desar males a nadie.

D

#57 Periódicamente analizo mi situación personal y el mercado y en función de eso decido si me conviene seguir de alquiler o si por el contrario debería meterme en una hipoteca. Dentro de unos años igual me conviene comprarme una casa, o igual los alquileres están baratos y me sale más rentable seguir alquilando.
Así que no, mi objetivo no es comprarme una casa, mi objetivo es tener un lugar donde vivir.

NapalMe

Lo bueno de #22, que es lo que muchos no quieren ver, es que si algún día no puede pagar dicho alquiler, no deberá dinero a nadie, simplemente buscará una casa con un alquiler menor.

NapalMe

#48 Si no tienes pareja o no os importa vivir con vuestros padres, estupendo.
Pero cuando independizarse es una necesidad (por la razón que sea), y no se tiene la seguridad de poder comprar, el alquiler es la solución inteligente, aunque sea para siempre, ya que mientras pagues, no debes dinero a nadie.
Comprar una casa, es para "asegurarte" la vivienda, una vez es tuya, aun sin dinero sigues teniendo casa, pero con una hipoteca eso no ocurre hasta que no pagues la hipoteca. O sea, si tienes hipoteca a 20 años, estas poniendo el techo de tu familia en riesgo durante esos 20 años, es una gran responsabilidad y por eso hay que estar seguro de poder pagarla.

D

#28 ";" al final que si no, no compila, haha.

pd. Muy buena

D

#70 el año pasado busque mi casa en alquiler y todos absolutamente todos los alquileres te incluyen en la cuota los gastos de Comunidad y la contribución. De hecho me aseguraron algunos que la ley obliga al propietario a pagar esos conceptos.
Coincido contigo en que lo que le puede valer a algunos no les puede valer a todos.

D

#69 De dónde sacas que los gastos de la comunidad los paga el propietario?? Eso es de los noventa, hoy día el que alquila paga todo menos el IBI.

Y que mantenimiento le haces tú a una casa para gastarte 600 Euros al año?? Yo el único mantenimiento que le he hecho es arreglar un desconchón con Aguaplast (10 Euros en cinco años)

Yo creo que cualquiera puede tomar las decisiones adecuadas si tiene la información correcta, y estás sacando conclusiones equivocadas de datos equivocados.

D

#76 Y lo que vosotros no tomáis en cuenta es que la hipoteca es para toda la vida, pero el alquiler no. Que porque vosotros solo veáis una opción como válida no quiere decir que nosotros solo veamos la contrario. Que yo no descarto comprarme un piso en un futuro, pero de momento vivo de alquiler y te garantizo que no estoy tirando el dinero.

D

#77 No, yo tengo experiencia como habitante de una casa normal y corriente. Lo del calentador te pasará una vez en la vida, pero es que por 200 euros tienes uno nuevo!

Yo no estoy haciendo ninguna previsión, trabajo con datos reales y de primera mano, no se si me explico. Nadie se gasta 600 euros al año en mantenimiento de su casa, pregunta a quien quieras.

eltiofilo

Venga, con 4000 euros al mes compro casa en Madrid e invito al economista a unas cañas cuando quiera. Con estos Catedráticos en la universidad privada me quedo a gusto.

D

#110 Ya, pero si el contratiempo lo tienes con 30 pues te pasa lo que a este:
«No logro vender el piso, ahora hay que regalarlos»

Hace 13 años | Por --85315-- a lavozdegalicia.es

RojoVelasco

#110 ya dependes de un alquiler o una venta, en mi ejemplo solo de los ahorros. Tu tienes tu visión, yo tengo la mía, y ser propietario no es una opción especialmente tentadora para mi.

D

#117 Perdone usted, ¿pero podría hacerme una lista de excusas que se consideran contratiempos (lo que le puede pasar a usted a los 60) y excusas que no son válidas (lo que le ha pasado a los ex-propietarios del millón de pisos que ahora posee la banca)?

¿Por qué consideras que tu piso no es una mala inversión, como le ha pasado a este, y que cuando tú tengas un problema lo vas a poder vender sin problemas y a un buen precio?

Como puedes ver, mi argumento es el tuyo pero dado la vuelta, así que si el mío es simplón, el tuyo también. Entiendo que si no lo ves el simplón no es solo tu argumento. Me parece bien.

outravacanomainzo

#118 Pues aunque no estoy en la discusión, creo que se refiere a que en el ejemplo que pones, el tipo hizo una mala inversión(y estoy de acuerdo) y tal como están las cosas(que "segun dicen" los pisos han bajado) aún le quiere sacar provecho, que pagó por un piso que tiene más de terraza que de vivienda el precio de tasación(155.000) y lo quiere vender por un "poquito" más(165.000, como dice él, lo justo para no perder dinero).

No creo que ese sea un buen ejemplo de inversión, independientemente de la situación económica que tuviese antes y la que tenga ahora.

D

#119 Claro, los que se quedan sin trabajo y no pueden pagar su hipoteca son todos malos inversores. La gente que se compra el piso para vivir no se queda ninguno sin trabajo. ¡Que no es solo este! ¡Que hay mucha más gente a la que le están embargando los pisos!

outravacanomainzo

#120 No he dicho eso, lamentablemente hoy en día no creo que haya mucha gente que se haya librado de un despido. Pero el piso ya era caro antes, es diminuto, y quiere venderlo por más dinero de lo que pagó por él, y se queja de que tiene que regalarlo... no sé, quizá debería probar otra cosa en lugar de vender, que está claro que este no es el mejor momento y no creo que haya mucha gente dispuesta a pagar 165.000 por un ático de 33m2(por más terraza que tenga)

Yo no critico que la gente comprase, pero ese caso en concreto que has puesto, a mí no me parece una buena inversión. Igual que cuando miré en su momento de meterme en un piso, no me parecían precios razonables y no compré.

Pero claro en mi caso estuve mirando en Betanzos no en Santiago(aunque no aclara dónde está el piso), y miraba cosas que me podía "permitir", estuve mirando un piso de 75m2 por el que finalmente no me decidí porque no tenía nada dentro y había que montar cocina y baños(y el precio era razonable, que eran 90.000€ y estaba muy bien apañadito por dentro, la distribución era buena) y un duplex de 80, que en principio se veía muy mono pero la distribución no era nada práctica(40m2 abajo y 40m2 arriba que perdían un poco por ser ático) y pedían 120.000. Y en ambos casos lo que finalmente me echó para atrás(me gustaba más el de 75m2) fue que no permitían animales y no me iba a desacer de los míos... pero desde luego, el precio que dice haber pagado por el ático no me parece bueno(no sé cuando lo habrá comprado, yo estuve mirando hace casi 4 años)

E insisto, no critico en general a quien se ha hipotecado, pero el caso que has puesto, no me parece una buena inversión y creo que he dicho porqué(caro y muy pequeño), ahora ¿porqué crees tú que es tan buena inversión ese piso?

D

#121 Yo no he dicho que sea una buena inversión. De hecho yo no he sacado el tema de las inversiones, la especulación o si los precios son altos o bajos. Estamos hablando de si alquilar es tirar el dinero o no.

Elrao ha dicho en un comentario que si cuando tenga 60 años tiene un contratiempo él tendrá un colchón por tener un piso y yo (que tampoco he dicho que no vaya a comprarme un piso en la vida) las pasaré canutas. Ante este argumento le he respondido que el contratiempo puede llegar cuando tenga 30 (cosas de los contratiempos, que llegan cuando menos te conviene) y quedarse sin piso y con deuda y como ejemplo le he puesto este caso, pero para mostrar que es posible quedarse sin empleo y no poder pagar la hipoteca. Como eso no lo podéis refutar os fijáis en la parte que no tiene nada que ver, en que el tío es un especulador y todavía le quiere sacar provecho. Yo también estoy de acuerdo con eso, pero es que no estamos hablando de eso. Si no os gusta este ejemplo por ser un especulador coged cualquier otra familia de las que les han embargado el piso donde vivían (o de las que están a punto de embargarserlo).

outravacanomainzo

#122 Okis, te entendí mal, y tengo la gran suerte de no conocer a nadie que esté a punto de sufrir un embargo. Pero en tu comentario #111 pensé que estabas poniendo el ejemplo de una persona que ha invertido en un piso y la cosa le salió rana.

No me di cuenta que la cosa iba alquiler VS compra.

D

#124
No es un ejemplo concreto, es un ejemplo del millón de casas que tienen los bancos y que antes tenían particulares.

Claro que te puedes quedar sin empleo y no poder pagar la hipoteca, de la misma manera que no podrías pagar el alquiler ¿que diferencia ves entonces?

La diferencia es que si yo no puedo pagar el alquiler me quedo en la calle, pero si tu no puedes paga la hipoteca además de quedarte en la calle seguirás con una bonita deuda en el banco.

La que veo yo es que si has pagado un precio bueno por el alquiler y has hecho cálculos a largo plazo no vas a tener excesivos problemas e incluso con lo que he ahorrado con la diferencia entre alquiler e hipoteca me puede valer para financiarme en estas situaciones tan duras (y sin pagar más intereses). Lo que pasa que yo además veo tu opción. Tú solo ves la tuya.

e

#40 No se todavía porque es falsa, la frase genérica seguramente lo sea, desde el punto de vista de un alquiler en España no va nada desencaminada sobre todo si la pretensión es de vivir siempre de alquiler.
Mientras sea más caro alquilar que hipotecarse ...

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