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#75:
#67 a algunos parece que les molesta compartir soberanía y que los tribunales superiores anulen sus leyes, pero en casos como el de las cláusulas del suelo se ve que es una estupidez.
El derecho europeo ha conseguido acabar con abusos legislativos hechos por nuestra clase política y que nuestros tribunales no podían enmendar con derecho nacional.
El derecho europeo ha conseguido acabar con abusos legislativos hechos por nuestra clase política y que nuestros tribunales no podían enmendar con derecho nacional.
#41:
#25 El banco me ofreció un seguro donde el beneficiario era él. Y es lo que yo le dije, "si debo 70.000 €, hago el seguro y más tarde este mismo año amortizo 10.000 €, y me muero, el banco cobrará del seguro los 70.000 €. Sin embargo, si lo hago por mi cuenta y pongo de beneficiario a un familiar, puede pagar los 60.000 € que quedan de hipoteca y quedarse él los 10.000 € restantes. O dejar que sea el banco quien se quede con la casa, y él con los 70.000 €, si la casa no le interesa".
Encima el del banco eran 180 €, y el que hice por mi cuenta, 135 €.
Encima el del banco eran 180 €, y el que hice por mi cuenta, 135 €.
#6:
#5 no es ningún soplo de aire fresco, es la verdad que emerge. Antes estábamos totalmente estafados por los bancos, que encima de tener colas de gente pidiendo hipotecas les pegaban unos sablazos impresionantes que hoy se demuestran ilegales.
Y tócate los cojones que el mayor sablazo todavía sigue impune: me refiero al de los seguros ilegalmente impuestos por el banco que ya representan más cantidad que los propios intereses. Espero que algún dia la ley se pronuncie de una vez sobre este tema.
Y tócate los cojones que el mayor sablazo todavía sigue impune: me refiero al de los seguros ilegalmente impuestos por el banco que ya representan más cantidad que los propios intereses. Espero que algún dia la ley se pronuncie de una vez sobre este tema.
#31:
#21 Este chaval se lo curra y gratis. De entrada ya tienes disponible el escrito de reclamación al banco.
Gracias a él yo recupero cada año las comisiones de mantenimiento en cuenta que el banco me cobra ilegalmente.
https://nosoloderecho.com/
Gracias a él yo recupero cada año las comisiones de mantenimiento en cuenta que el banco me cobra ilegalmente.
https://nosoloderecho.com/
#3:
De la foto: 2 dormitorios desde 117.000€, 3 dormitorios desde 172.000€
Madre mía, el tercer dormitorio debe ser enooooorme!
Madre mía, el tercer dormitorio debe ser enooooorme!
#50:
El jodido TS, siempre fallando a los intereses del IBEX.
#4:
Igual ahora ya es cuando tengo que ir a los despachos esos de abogados que anuncian a todas horas en la radio...
Comentarios
De la foto: 2 dormitorios desde 117.000€, 3 dormitorios desde 172.000€
Madre mía, el tercer dormitorio debe ser enooooorme!
#5 no es ningún soplo de aire fresco, es la verdad que emerge. Antes estábamos totalmente estafados por los bancos, que encima de tener colas de gente pidiendo hipotecas les pegaban unos sablazos impresionantes que hoy se demuestran ilegales.
Y tócate los cojones que el mayor sablazo todavía sigue impune: me refiero al de los seguros ilegalmente impuestos por el banco que ya representan más cantidad que los propios intereses. Espero que algún dia la ley se pronuncie de una vez sobre este tema.
#1 Habla con Casillas y con Arriaga. Ellos te lo "arreglan".
#67 a algunos parece que les molesta compartir soberanía y que los tribunales superiores anulen sus leyes, pero en casos como el de las cláusulas del suelo se ve que es una estupidez.
El derecho europeo ha conseguido acabar con abusos legislativos hechos por nuestra clase política y que nuestros tribunales no podían enmendar con derecho nacional.
#21 Este chaval se lo curra y gratis. De entrada ya tienes disponible el escrito de reclamación al banco.
Gracias a él yo recupero cada año las comisiones de mantenimiento en cuenta que el banco me cobra ilegalmente.
https://nosoloderecho.com/
#25 El banco me ofreció un seguro donde el beneficiario era él. Y es lo que yo le dije, "si debo 70.000 €, hago el seguro y más tarde este mismo año amortizo 10.000 €, y me muero, el banco cobrará del seguro los 70.000 €. Sin embargo, si lo hago por mi cuenta y pongo de beneficiario a un familiar, puede pagar los 60.000 € que quedan de hipoteca y quedarse él los 10.000 € restantes. O dejar que sea el banco quien se quede con la casa, y él con los 70.000 €, si la casa no le interesa".
Encima el del banco eran 180 €, y el que hice por mi cuenta, 135 €.
¿es retroactivo?
Igual ahora ya es cuando tengo que ir a los despachos esos de abogados que anuncian a todas horas en la radio...
#44 No. Significa que si te compraste la casa desde 2014 hasta aquí, puedes buscarte un abogado y reclamar que te devuelvan los gastos. Tardarán un tiempo, pero al final lo harán porque no tienen más narices.
El jodido TS, siempre fallando a los intereses del IBEX.
Debería exigírsele a los bancos que devuelvan el dinero, e intereses, de oficio.
No es de recibo que para reclamar algo que está contrastado que es ilegal tengas que reclamar por tu cuenta. Esto sobrecarga de trabajo a los juzgados de manera estúpida. Salvo que el objetivo sea minimizar las "pérdidas" de los bancos y no que se cumpla la legalidad...
#1 Si... espérate sentado...
#58 Esa era mi idea. Mejor repartir una parte que no tener nada, digo yo...
Si te enteras de una reclamación conjunta mándame un privado...
#8 tranquilo, puedes reclamar mientras la hipoteca siga vigente
#3 A 60.000€ por habitació. Precios populares.
#1 ¿y automático de oficio o hay que cazar unicornios para que te devuelvan?
#1 Te recomiendo seguir el siguiente hilo para ver la evolución de esto: https://www.josportal.com/foros/foros-de-hipotecas-y-abusos-hipotecarios-ayuda-dudas/48288-el-supremo-nos-da-la-razon-la-banca-tiene-que-pagar-todo-todo-todo?start=0
Desde mi punto de vista, ese foro fue el precursor de lo de las cláusulas suelo.
#60 Genial. Lo mismo digo. Estoy hablando también con amigos que compraron casa hace poco para ver cómo lo piensan hacer ellos.
#82 no sé qué decirte, eso me parece una libertad o invención de El Diario, he hecho antes una lectura rápida de la sentencia(entiendase que puedo haberme perdido algo) y no he visto referencia alguna a fallos europeos.
El tribunal de casación de hecho cita sentencias de hace meses o más de un año del propio TS.
#8 La sentencia tiene carácter retroactivo.
#1 Sí.
#157 ¿Y qué tiene que ver en ello si yo trabajo en un banco?
Tendría que ver si fuera el propietario del banco.
En cualquier caso, me temo que no has entendido nada de lo que afirma el Supremo. ¿Como se van a ganar pleitos acerca de los impuestos en un 90% de los casos, si la sentencia es tan reciente como de ayer?
Me temo que confundes cosas.
#159 Que lo sé, coño. Que le estaba vacilando un poco...
#61 Hola María. En su día, hace unos cuantos años, me puse en contacto con una asociación que apareció por FB. La primera no me convenció mucho, pero di con otra que sí me gustó. Me cobraban una cantidad fija para cubrir gastos e iniciar el proceso. En caso que el proceso terminase con condena a cosas al banco, te devuelven la cantidad cobrada inicialmente (ellos reciben sus gastos en las costas). En caso que no exista condena a costas o bien el proceso se pare antes de juicio por llegar a una cantidad, cobraba una cantidad de este importe. No recuerdo el porcentaje, pero a mi sí me salió a cuento. Te puedo dejar el email y que te digan (denunciaratubanco@gmail.com).
#132 ¡Muchas gracias! Me pondré en contacto con ellos. Si al final sale todo bien, te invito a una cerveza en Roma
#2 #1 solo 4 años, desde 2014 dice aquí Miles de clientes desde 2014 podrán pedir entre 2.000 y 3.000 euros por la hipoteca
Miles de clientes desde 2014 podrán pedir entre 2....
lainformacion.comEn 2015 el Tribunal de Justicia de la Unión Europea ya falló en contra de una sentencia del Tribunal Supremo relacionada con las malas prácticas hipotecarias.
#4 Yo pensaba ver si hay algún tipo de reclamación conjunta y si no meterme por mi cuenta a buscar un abogado. Sé que hay abogados que tramitan este tipo de cosas, se encargan de todo y te cobran una parte del beneficio obtenido (alrededor del 20%), con lo que no tienes que invertir tu tiempo (que no es poco) y además no pagas hasta que no cobras.
#21 Nono, yo solo he hecho una reclamación gorda (un vuelo que me cancelaron) y los abogados te cobran un porcentaje de la indemnización (un 20% normalmente). No tienes que pagar nada hasta que no cobres.
#50 De hecho, en la sentencia de febrero (que miré a la hora de contratar la hipoteca) decía justo lo contrario. Menos mal que ha entrado en juego la justicia europa para quitarle la razón a los bancos.
#51 yo estoy recopilando cartuchos de impresora vacíos por si acaso hay que salir de caza
#64 Me apunto a la reclamación conjunta. Yo como socio de la OCU, sé que ha habido movimientos previos en cuanto a reclamaciones, quizás podríamos moverlo por ahí...
#47 Yo creo que sí.
Aquí lo que se reclama no es el AJDyITP de la compraventa de la vivienda, sino de la inscripción de la hipoteca, que no es tanto como el de la vivienda, pero es un piquillo, también. Y que yo sepa, sea la vivienda protegida o sea de mercado libre, la tramitación de la hipoteca es un negocio distinto e independiente, salvo que se subrrogase a la de la promotora, que entonces ya no sé.
cc/ #29
#39 Pero esos 4 años son desde que acabas de pagar la hipoteca. Si la hipoteca está en vigor, no prescribe.
#13 Si no voy mal, desde que acabas de pagar la hipoteca hay 4 años. Luego prescribe.
Pero bueno, no conozco a nadie todavía que haya acabado de pagar la hipoteca, pero dice la leyenda que alguno hay
#17
No, un piso de mierda.
Un pringao como tú nunca podría aspirar a un piso como el de Echenique.
#25 Se de un caso de una amiga donde se le hincho los cojones con el banco y cambio el seguro a otra compañía, sin mas problema que los lloriqueos del director del banco... La cuenta es clara, si la rebaja del diferencial sobre el total de la hipoteca es mayor que la diferencia con la otra compañía merece la pena quedarse con el banco, si te tocan los huevos o la rebaja no compensa el incremento que meten los bancos, a linea directa o similares...
#22 Se dice "te lo afinan"
Yo ya lo hice con la clausula suelo y pienso hacerlo ahora también.
#63 EN Andaluzia funciona as:
AJD EN ANDALUCÍA: Tipo general 1,5%
En el caso de las primeras copias de escritura y actas notariales, contengan actos o contratos inscribibles en el Registro de la Propiedad:
Desde el 01/01/2012 hasta el 22/06/2012 será del 1,2%.
Desde el 23/06/2012 (Ley 3/2012) será del 1,5%.
0,3% en el caso de que sea una adquisición o constitución de préstamo hipotecario de la vivienda habitual de valor real no superior a 130.000€, por sujetos pasivos menores de 35 años.
0,1% en el caso de que sea una adquisición o constitución de préstamo hipotecario de la vivienda habitual de valor real no superior a 180.000€, y se adquiera por una persona con discapacidad con un grado de minusvalía reconocido igual o superior al 33%.
Me dio tiempo a editar:
Si te has subrogado al prestamo hipotecario del promotor no pagas ese impuesto.
#116 Pues no sé si al final no va a tener razón #39, porque leyendo mejor parece que una cosa son las cláusulas abusivas, que se reclama al banco vía juicio, y otra esto, que es un cambio de criterio fiscal que se reclama a Hacienda. En este último caso sí parece que sólo vale para hipotecas suscritas en los últimos 4 años.
De todas formas no paro de ver informaciones contradictorias, a ver si se aclara el asunto.
#133 Tampoco está claro el criterio, ahora leo por otras partes que, al haber anulado un artículo de una ley, se anularía la prescripción.
Lo que está claro es que no está nada claro :-). Habrá que esperar a ver cuál es el criterio que prevalece.
#135 a ver si mientras se aclaran y no se aclaran se van a pasar los plazos. vaya desatre (todo en general)
#121 pero teniendo seguro te lo cubre el consorcio de compensación
#148 No soy abogado, pero hace tiempo que estoy mirando el tema porque me interesa.
Aún está el tema muy revuelto, pero no, los 4 años cuentan desde el día que se firmó la hipoteca. A falta de que se aclare, parece que la cosa está así:
- Gastos de notaría, gestoría y mandangas: Estos no prescriben, los puedes reclamar cuando quieras (con abogado y juicio)
- Si hace menos de 4 años que firmaste la hipoteca, parece ser que puedes pedir la devolución del impuesto de AJD a hacienda, y te lo devuelven tal cual, sin juicios ni abogados.
- Si hace más de 4 años... ahí ya no está tan claro. Unos (los bancos) interpretan que ya no puedes reclamar nada porque ha prescrito, y otros (Arriagas, FACUAs y compañía) que a nivel de agencia tributaria sí ha prescrito y no se lo puedes pedir a ellos, pero como se ha anulado un artículo de la ley, la cosa no prescribe judicialmente y se puede reclamar vía juicio al banco como el resto de cosas.
A ver en qué queda.
#6 No me has entendido. No importa.
#25 Bueno juegan con la técnica de : "yo no te obligo, pero si no aceptas, el diferencial/tipo de interés sube un chorrocientos por ciento". Son buena gente estos bankeros...
Y yo también estoy a favor de contratar un seguro, pero a mi ritmo, con la prima que yo quiera, pudiéndolo dar de baja cuando me interese y con un capital cubierto descendiente anualmente y mejor cobertura y más barata que un banco que ellos mismo reconocen que sus "condiciones de la póliza no son competitivas, porque no se dedican a ello" (literal). Y lo de la PUF, que encime te cobren intereses por pagar el seguro ya es pa' plaudir a los de Marketing del banco. A mí siempre me gustó el nombre.
Eh, pero sarna con gusto, no pica.
#38 Echenique cobra del estado puede permitirselo
#131 #133 #139
Creo que ya lo tengo un poco más claro, gracias a esto:
https://www.abc.es/economia/abci-como-reclamar-impuesto-actos-juridicos-documentados-hipoteca-201810181348_noticia.html
Si la hipoteca la formalizaste hace menos de 4 años, puedes reclamarle la pasta directamente a Hacienda. Si la formalizaste hace más de 4 años, tendrías que ir a juicio contra el banco
#142 jo muchísimas gracias . está mucho más claro en abc, desde luego.
pues nada, a reunir los papeles y a demandar. suerte!!
#11 ¿Te importa decirme cómo reclamaste? Porque yo firmé hipoteca hace unos meses y pensaba reclamar, pero no sé bien por dónde empezar.
#51 Tratándose de la banca, supongo que habrá que reclamar con un abogado.
#8 Uno más para la reclamación.
#102 A mí la única vez que he reclamado me cobraron el 17% y en los demás sitios que pregunté me dijeron el 20 o el 25.
#10 excelente. Si funciona, te invito a una comida de 3000€ en BCN
#6 Lo de los seguros y su PUF (prima única finaciada-te robo en tu cara) sólo tenías que hacer un par de numerillos para ver la estafa que era, una amiga y yo estábamos en proceso de hipotecarnos ambos y ella aún me lo defendía que le salía más a cuenta. No pude hacer nada a pesar de hacerle tablas de amortización delante... Lo intenté.
#10 Después también. No sé hasta cuando, pero se puede.
#113 No son todos, el Sabadell según me dijeron los de Arriaga son los mas "duros" en este tema, en Bankia por ejemplo si que funciona como dices, reclamación directa al banco y te devuelven el dinero (sin intereses claro, pero te ahorras tiempo).
#114 Si acabaste de pagarla en febrero de 2015 todavía estás a tiempo, no? No son 4 años desde que terminas de pagarla?
Malditos!!
firmé una hipoteca hace una semana
La sablada de impuestos que representa firmar una hipoteca cuando ya estás pagando esos impuestos por comprar la vivienda no es ni medio normal.
#38 No sé muy bien los datos de metros, pero tampoco creo que el piso de Echenique sea nada del otro jueves, sinceramente.
#4 esos se tienen que estar corriendo de gusto ahora mismo.
#23 efectivamente, tal como dices. Aunque hay un detalle: el seguro puede ser interesante, más que nada proque si te mueres al menos no le quitan el piso a tu descendencia. Pero claro, no el seguro que te obliga a contratar el banco con sobreprecios desproporcionados, sino un seguro que puedas hacer tranquilamente en una correduría de seguros. El banco, obligándote o coaccionándote a contratar con ellos un seguro está aplicando cláusulas abusivas. ¿cuando coño se va a pronunciar la justicia acerca de este tema???? Y si los bancos necesitan un seguro por cojones ligado a la hipoteca, que lo paguen ellos que para eso son los beneficiarios de ese seguro.
No pasa nada, el banco paga el impuesto de las hipotecas sin problemas.
Mañana: Nuevas comisiones, 10 céntimos por parpadear y 5 céntimos por respirar dentro de una oficina, y 30 céntimos por pasar por delante de una en la calle. Y 3 céntimos por pagar comisiones.
He mirado y en mi comunidad era un 1.5%. Es decir unos 2400€. No esta mal.
#21 Primero haz una reclamación al banco. Vas al banco y dices que quieres hacer una reclamación te dan un papelito lo rellenas y pruebas con eso. Sin abogados.
#31 Gracias.
#29 Las viviendas de VPO no pagan AJD. No tiene nada que reclamar.
#53 Así lo hice yo, hasta que mis ahorros cubrieron lo que faltaba de hipoteca, que decidí que ya no necesitaba seguro, y lo anulé.
#47 Yo diria que las VPO si pagan AJD las que no pagan son las VPP. Además eso depende de cada comunidad autonoma. En castilla Y León una VPP creo que paga un 1% en vez de un 1.5%
#57 La mía es VPO, en Andalucía, y no pagué AJD.
#68 Lo he mirado. Pone el 1,2%, pero con una bonificación del 100%, así que no pagué nada. Hasta donde sé, esa bonificación me la dieron por ser VPO.
#6 Hasta donde se, por lo que me informe sobre mi caso, el seguro del hogar es obligatorio y tiene sentido, el truco esta en que el banco te oferta una rebajilla del diferencial si lo contratas con ellos, pero no hay ley alguna que te obligue a tener el seguro con el banco al que le compras la hipoteca... Por cierto, pasa la mismo si financias el coche, en el contrato te obligan a tenerlo a todo riesgo a favor de la financiera...
#87 Por lo que se, lo marca la ley hipotecaria para evitar problemas por lo que no es una clausula... Sobre el tema del conflicto de intereses no puedo opinar, pero ellos no te obligan a nada, te ofrecen los suyos a cambio de una compensación, por lo que no veo problemas... Otra cosa es que te interese o no, pero como han dicho por ahí ya es tema de calculadora....
#77 Por lo que yo leí, la ley dice que lo que aseguras es el valor hipotecario de la casa contra daños... de daños concretos no hablaba, pero es lógico que si tu casa cae por un terremoto o un huracán no te quedes pillado con la deuda y sin casa, eso si, en ningún lado dice que sea obligatorio hacerlo con el banco...
#19 Es lo que de una u otra forma siempre va a ocurrir con este tipo de impuestos. Es obvio que de una u otra forma van a trasladar su costo hacia el consumidor.
Es como querer ponerle un impuesto a quienes ponen un inmueble en alquiler y pretender que no se traslade al precio del alquiler de manera directa o indirecta.
#95 Yo soy autopromotor, así que no compré la vivienda a nadie. Mi impreso de AJD es de la hipoteca, y pone un 1,2% de impuesto, que son mil trescientos euros, pero luego más abajo pone "bonificación 100%", y "total a pagar: 0,00 €"
#51 Hay que demandar, pero ya hay bufetes especializados, que cobran un 10% de la indemnización y te despreocupas. Incluso algunos lo haces todo en una web, con tres clics.
#19 ¿No lo están haciendo ya?
Ya te cobran comisiones siempre que quieren. Ese "lobo" de que el banco ahora se lo va a cobrar a sus clientes habrá que verlo, porque suena a bola.
La competencia entre lo bancos es muy dura. Si alguien se columpia con las comisiones, pierde clientes.
#100 sip. me alegro por los afortunados, a mi personalmente me toca las narices. terminé de pagarla en febrero del 15 😣 😤 45 días más y podría solicitarlo
#98 esa parte habla sobre los argumentos de los que plantean el recurso de casación, y hace referencia además a una sentencia del TS de 2015. Haciendo búsqueda rápida además no parece que hayan hecho mención de ello para fundamentar la sentencia, simplemente lo recogen como argumento de los demandantes.
Europa no veo que haya presionado en nada, parece el funcionamiento normal de un recurso, y las noticias que enlaza El Diario son de otro tema parece.
Según estoy escuchando ahora mismo en la televisión, solo afecta a los que han constituido su hipoteca desde el 2014
#120 #127 El Tribunal Supremo va a dar un respiro a todos los que hayan suscrito una hipoteca para compra de vivienda en los últimos cuatro años, dado que podrán reclamar el cobro del impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) que pagaron al formalizar la compra de su piso en escritura pública. El alcance de la sentencia del alto tribunal, que sienta jurisprudencia, se podrá reclamar mientras el acto administrativo sobre el que se grava no haya prescrito, esto es durante últimos cuatro años siguientes a la formalización del crédito, según fuentes jurídicas y fiscales consultadas.
yo en los últimos 4 años me la quité de encima, la contraté antes
¿juer? ¿soy yo que estoy espesa? llevo toda la mañana con el tema en la cabeza
#116 podías leer las noticias de las que se habla. te mando a #129 #131 para que comprendas, si es que estás interesado en el tema. eso sí, léelo calladito para a ver si te enteras de algo y nos lo explicas mejor a los demás.
#137 Guau eso de Roma pinta muy bien. Independientemente de la cerveza, espero que tengas suerte!
#139 el mismo tono que usaste tú. reconozco como error por mi parte haberme puesto a tu altura. disculpa. (mis cacas bien , gracias. marroncitas, cilíndricas y de una pieza. everyday at 8 o'clock)
#141 del enlace de #39 Miles de clientes desde 2014 podrán pedir entre 2.000 y 3.000 euros por la hipoteca
Miles de clientes desde 2014 podrán pedir entre 2....
lainformacion.comel primer párrafo del artículo que stá en portada. estoy intentando comprender cómo afecta y todo son informaciones contradictorias
#128 Dos cosas, que parece que sabes del tema, no sé si eres abogado.
Son 4 años a partir de esta sentencia de 16 de octubre?
Si es a hacienda, un organismo público de la administración del estado, se supone que no hará falta ir con abogado, que soltarán la pasta sin chistar, no?
#22 Sí, creo que casillas va a reclamar también los gastos de la hipoteca, como uno mas.
#154 Firmé la hipoteca en diciembre del 2015. Entiendo que esos 4 años cuentan desde que firmas la hipoteca hasta el dia 16 de octubre que salió esta sentencia, no?, por lo que estaría en plazo.
En mi caso los AJD no son solo por la hipoteca, al ser una autopromoción (me hice mi propia casa) también tuve que pagar el impuesto por las escrituras de obra nueva. Imagino que también tendrán que devolvérmelos. Entre ambos son casi 4000 aurelios.
#156 Crees que alguien como él tiene que hipotecarse para adquirir una vivienda?. O es que se compró una isla?
#168 Hay que joderse, que ese puto impuesto tenga que pagarlo el pringao que se tiene que hipotecar por un techo donde no mojarse, y alguien que pueda pagar al contado no.
#4 por intentarlo
#51 No, esta vez solo hay que cazar gamusinos...
Hispañistán. Oh wait...
#65 La banca SIEMPRE gana...
#101 ¿Por ejemplo qué web?
#133 uy qué tono gastamos, mira, voy a ir corriendo, dejo todo lo que estoy haciendo y venga rápido a leerme el artículo y cuando termine te paso un resumen. Qué te parece, a que te sientes mejor ahora
Y lo mejor es que ahora ya puedes ir al váter que hace días que no vas y se nota
#103 Efectivamente, creo que estás en lo cierto.